>Ситуационный план земельного участка
Содержание
- Что такое ситуационный план расположения объекта
- Когда необходим
- Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
- План для газификации
- План земельного участка для электросетей
- Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала
- Где бесплатно скачать
- Где заказать ситуационный план по адресу
- Где еще можно взять ситуационный план земельного участка
- Ситуационный план земельного участка: как и где получить документ
- Где получить ситуационный план
- Как заказать ситуационный план
- Стоимость выдачи ситуационного плана земельного участка
- Что такое ситуационный план земельного участка
- Ситуационный план земельного участка — образец
- Что такое ситуационный план объекта?
- Виды ситуационных планов
- Где получить ситуационный план?
Что такое ситуационный план расположения объекта
Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.
В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории. Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.
Готовый ситуационный план
под ключ Заказать
Когда необходим
Для проведения сделки купли/продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.
Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных участках, охранных зонах и пр.
Заказать ситуационный план понадобится и в следующих случаях:
- получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
- проведение реконструкции исторических зданий, памятников;
- газификация, электрификация участка.
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
- заявление на бланке установленного образца;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность.
План для газификации
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.
План земельного участка для электросетей
Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.
При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:
- четкие границы участка;
- основные и второстепенные постройки;
- наземные и скрытые инженерные магистрали;
- линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
- маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.
Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.
План для электросетей
под ключ Заказать
Пошаговое руководство:
- Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
- Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
- Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.
Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.
Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалистами будут выполнены замеры, прорисовка схемы расположения ЭПУ и составление описательного раздела.
Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала
Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.
Где бесплатно скачать
Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл. К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:
- наличие всех необходимых условных обозначений;
- соблюдение заданного масштаба;
- подкрепление приведенных на схеме данных пояснительной запиской.
Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.
Где заказать ситуационный план по адресу
Подготовкой ситуационного плана участка в Московской области занимается архитектурный отдел. В Москве выдачу осуществляет Мосгоргеотрест.
Распечатать план земельного участка по кадастровому номеру обязаны бесплатно в течение 3 дней после обращения.
При этом стоит учитывать, что информация в государственных базах может быть устаревшей, и придется самостоятельно вносить в документ актуальные сведения.
В частности, это касается недвижимости в Подмосковье. Ситуационный план участка в Москве может содержать более актуальную информацию из-за частого выполнения обновления баз.
Где еще можно взять ситуационный план земельного участка
Изготовление ситуационного плана может производить БТИ. Отображенные данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет иметь ознакомительный характер, не подтверждающим право собственности на недвижимость.
Ситуационный план земельного участка: как и где получить документ
Ситуационный план земельного участка – это схема, содержащая изображение самого участка и близлежащей территории, то есть содержащий привязку к конкретной местности. Вокруг участка на ситуационном плане изображаются дороги, инженерные сети и коммуникации, остановки общественного транспорта, ЛЭП и пр.
Если участок соседствует с домами, то на нем прописывается информация об их адресах, этажности. При этом ситуационный план отличается от кадастрового и топографического. На нем не содержится указание на рельеф местности, а также условные знаки.
Где получить ситуационный план
Ситуационный план участка может потребоваться:
- в процессе подготовки акта межевания;
- для получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС;
- при получении техусловий на подключение к газовым и электросетям;
- при заключении сделок в отношении участка;
- для проведения работ по реконструкции и ремонту объектов.
Независимо от цели оформления ситуационный план участка можно запросить:
- в администрации муниципального образования;
- в специализированном комитете по земельным и имущественным вопросам;
- в МФЦ.
Перед тем явиться в ведомство для заказа ситуационного плана, стоит уточнить приемные часы работы. Плюсом подачи документов через МФЦ является возможность выбора любого удобно расположенного центра и функция записи на прием, которая позволяет избежать длительного ожидания в очереди для подачи документов.
Важно! Ситуационный план земельного участка нельзя заказать в Росреестре или БТИ. Эти ведомства не отвечают за формирование данного документа.
При этом законодательство не содержит запрета на самостоятельную подготовку ситуационного плана, но у лица без специализированных знаний это может вызвать определенные сложности. Также допускается оформить заказ на подготовку ситуационного плана в специализированой геодезической организации.
Как заказать ситуационный план
Ситуационный план земельного участка выдается на основании заявления, поступившего от собственника или землепользователя. Заявителями могут выступать физические или юридические лица (их полномочные представители согласно уставу юрлица или индивидуальный предприниматель лично).
Заявление на выдачу ситуационного плана можно подать лично физлицу или посредством его законного представителя и направить его по почте заказным письмом либо в электронном виде. Если документы передаются через представителя физического или юридического лица, то у него на руках должна быть заверенная доверенность, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Регламент оказания госуслуги варьируется в зависимости от региона. Каждый муниципалитет должен разработать собственный регламент выдачи гражданам ситуационного плана. Заявление на выдачу ситуационного плана разрабатывается в свободной форме. Оно должно содержать:
- ФИО физлица;
- место жительства физлица;
- контактный телефон;
- адрес и местоположение участка, план которого запрашивается;
- кадастровый номер, площадь и категория участка;
- цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).
Для юрлиц прописывается полное и сокращенное наименование, его организационно-правовая форма, ИНН, КПП, фактический и юридический адрес.
В заявлении требуется также указать предпочтительный способ получения результата: лично, через представителя или по почте. Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения. Сроки рассмотрения представленной документации в среднем составляют 7-10 календарных дней. Если заявление подавалось через МФЦ, то сроки выдачи ситуационного плана участка могут затянуться на 2-3 рабочих дня. Это время нужно для организации курьерской доставки заявления и документов в МФЦ.
К заявлению необходимо приложить:
- паспорт;
- договор аренды, постановление о передаче участка в безвозмездное пожизненное или наследуемое владение, свидетельство о собственности;
- ИНН;
- СНИЛС;
- выписку из ЕГРН.
Выданный в администрации ситуационный план земельного участка будет состоять из трех частей:
- Проектной, в которой указывается схематическое изображение участка.
- Аналитической, в которой содержится указание на объект и его составные части.
- Инсоляционной, в которой прописана освещенность участков.
В ситуационном плане в обязательном порядке прописываются такие параметры, как адрес участка, указание на линии застройки и стороны света, благоприятные и неблагоприятные объекты недвижимости, строения и их этажность, наименование улиц, расположение инженерных сетей, планируемые показатели, данные заказчика и исполнителя.
Отказывают в выдаче ситуационного плана муниципальные власти крайне редко. В качестве оснований для отрицательного решения могут выступать:
- подача заявления в нерабочий день;
- предоставление нечитабельных документов:
- фактические ошибки в заявлении;
- подача заявления лицом, которое не было уполномочено подавать его;
- обнаружение факта фальсификации сведений;
- отсутствие в заявлении указания на ФИО заявителя, его почтовый адрес для отправки ответа.
Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, или власти затянули со сроками выдачи документа, то собственник участка может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.
Стоимость выдачи ситуационного плана земельного участка
Ситуационный план земельного участка выдается заявителям на бесплатной основе. Госпошлина за оформление данного документа не предусмотрена. Ситуационный план выдается бесплатно независимо от того, где подавалось заявление: в МФЦ или в администрации МО.
Важно! Ситуационный план выдается только при условии, что участок состоит на кадастровом учете, и права собственности на него узаконены.
Если заказать подготовку ситуационного плана в специализированной организации, то плата за такую услугу может достигать 1-3 тыс.р.
Таки образом, ситуационный план земельного участка можно заказать в администрации муниципального образования либо оформить заявку в МФЦ. Для этого требуется подать в уполномоченную инстанцию заявление и приложить к нему комплект документов, который подтверждает указанные в нем сведения. Документ выдается бесплатно и не предполагает оплаты госпошлины.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
- Регионы: 8 (800) 600-3617.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
У каждого собственника земельного участка (ЗУ) среди документации обязательно имеется кадастровый план со схематическим изображением участка и указанием его основных технических характеристик. Однако технический паспорт — не единственный необходимый документ, дающий представление о частном владении. Во многих случаях владельцу земли может понадобиться ситуационный план земельного участка.
Что такое ситуационный план земельного участка
Ситуационный план — это контурная схема участка с определением его границ и относительных координат. Он даёт понять, где участок находится, и какие объекты расположены на его территории и рядом.
К объектам относятся:
- объекты природного происхождения: деревья, лес, река, водные источники и т.д.;
- здания и технические постройки (дома, охранные объекты, водонапорные башни, колодцы, электростанции и др.);
- коммуникации (газопроводы, водопроводы, канализации, электросети).
Что означает контурная схема?
Контурные схемы составляются в крупных масштабах без мелких подробных деталей: обычно это масштаб от 1:2000 до 1:500. Объекты на них указываются схематически с указанием всех необходимых характеристик: так, для помещений указывается количество этажей, площадь, тип помещения (жилое/нежилое), основные строительные материалы. Для составления ситуационного плана используется не топографический способ съемки:
- метод полярных координат;
- метод засечек или биполярных координат;
- метод промеров;
- метод обхода.
Примерами контурных планов являются карты города и спортивные карты.
Когда необходима схема участка
Контурный план земельного участка может потребоваться в следующей ситуации:
- при покупке/продаже ЗУ;
- перед началом строительства своего дома на участке: в этом случае составляется строительный проект, к которому прилагают ситуационный план;
- при прокладывании через ЗУ коммуникационных линий;
- при капитальных перепланировках фундаментальных построек, замене или установке нового оборудования.
Где можно взять ситуационный план участка
Ситуационный контурный план изготавливается специалистами отделов землеустройств, строительных или архитектурных учреждений, техническими экспертами, геодезистами. Соответственно и заказать его можно в вышеозначенных органах.
- Если ведётся строительство или перепланировка, то лучше схему участка заказывать в городском архитектурном отделе, так как в любом случае понадобится утверждение строительных или перепланировочных проектов у архитектора.
- При проведении газопроводов, водопроводов, электрических кабелей на ситуационном плане обязательно должны быть указаны технические схемы с характеристиками (диаметры труб, материалы, площадь сечения и маркировка проводов, типы счетчиков, вентилей и другого оборудования). К составлению СП в этом случае необходимо привлекать дополнительно специалистов по газовому, водопроводному и электрическому оборудованию.
Чтобы заказать план, нужно обратиться в учреждение:
- с заявлением;
- паспортом;
- правоустанавливающим документом на земельный участок (договор купли/продажи, дарения, аренды, наследования).
Сколько стоит ситуационный план земельного участка
- В среднем контурная схема ЗУ в масштабе 1:2000, заказанная в государственном учреждении, для физического лица обойдётся в 5 тыс. руб.
- Для юридических лиц расценки совсем иные и зависят от площади участка: стоимость составления плана для одного земельного гектара — 10 тыс. руб.
- Также существуют и частные фирмы с широким спектром услуг для владельцев земельных участков. Стоимость работы по составлению ситуационного плана земельного участка в них немного дороже (в среднем на 500 — 1000 руб.)
Сравнение ситуационного и топографического плана
Хотя ситуационный план (СП) местности часто называют топографическим, к топографическим он не относится из-за используемого способа съемки.
Помимо этого, имеются и другие отличия между ситуационной схемой и топографической картой (ТК):
- Масштаб СП крупнее (до 1:5000 включительно), масштаб ТК мельче (до 1:10000). (Военные топографические карты большего масштаба (до 1:50000) расшифровываются частями).
- Топографическая карта размечает рельеф местности, ситуационная — нет.
- На ситуационном плане указывается только направление на Nord (север), плановые координаты и километровая сетка. На ТК — указаны точные географические координаты, нанесена не только километровая, но и градусная сетка (для определения широты и долготы).
- Топографическую карту можно использовать в военных целях для нанесения точечного удара. Ситуационную схему в подобных целях применять невозможно.
- Ситуационные схемы не являются секретными, хотя и предназначены для служебного пользования. Топографические карты ещё совсем недавно находились под грифом строгой секретности.
- Объекты на СП указываются практически все, даже единичные и временные объекты — в этом плане ситуационные планы более детальны. Например, схема может показывать одинокое дерево, времянку, огород. Завтра дерево могут срубить, времянку снести, а огород перекопать. Поэтому на топографической карте этих объектов не увидишь, а есть только постоянные ориентиры: капитальные здания, железнодорожные пути, дороги, газопроводы, нефтепроводы, важные технические объекты.
Как ещё можно получить ситуационный план земельного участка
- Самый простой способ — сделав заявку через Росреестр. Недостаток — высокое качество и детальность схемы не гарантируется. Но зато не нужно дополнительно утверждать план в других учреждениях.
- Используя карты Гугл или Яндекс, которые составляются при помощи спутников, ведущих съемку с космической орбиты. Недостатки: качество карты также может быть низким; такую схему необходимо будет заверить у архитектора или у специалиста по землеустройству.
Но первый недостаток исправим!
Улучшить качество карты можно при помощи программы SAS Planet. Но она даст погрешность до 60 см на каждые 100 м. Произвести коррекцию можно, используя ещё одно приложение — Global Mapper.
Таким образом, современные информационные технологии дают сегодня возможность каждому землевладельцу изготовить ситуационный план земельного участка, сидя за монитором, без землемеров и других специалистов, проводящих съёмки на местности.
Ситуационный план земельного участка — образец
Земельный участок, находящейся в собственности, должен быть зарегистрирован в государственном органе. Эта регистрация невозможна без соответствующих документов.
Гражданин не сможет осуществлять какие-либо действия без наличия свидетельств, технических паспортов и планов строительства. План объекта несет в себе информацию о том, что находиться на определенном участке земли и близлежащей местности.
Когда происходит массовое строительство частного вида, происходит реконструкция здания, или на пустой местности власти решили поставить многоквартирный дом, для всех этих случаев нужен ситуационный план объекта и местности. Эта бумага дает полную информацию о местности и инфраструктуре участка.
>Ситуационный план объекта — образец
Что такое ситуационный план объекта?
Ситуационный план земельного участка – это своего рода карта с данными об объектах, которые находятся на определенной области. Смеха, полученная с помощью графики или четкое фото с высока.
На данном плане отображается не только конкретный участок земли, но и близлежащая территория. Когда человек делает приобрести земельный участок или какой-то объект, он может получить расширенную информацию о постройках и инфраструктуре с помощью этой бумаге.
На нем можно увидеть:
- Дороги.
- Постройки.
- Название улиц.
- Номера домов.
- Чисто этажей.
- Инженерные сети.
- Общественный транспорт.
- Газификация.
- Линии электроснабжения.
- Сведения о системах заземления, марки кабелей и номера счетчиков.
ВАЖНО! На проекте должны быть в обязательном порядке отметки о том, когда были построенные сооружение и были ли перепланировки.
Зачем он нужен?
План объекта подтверждает то, границы строений согласованы. Он нужен для следующих целей:
- Сделок с недвижимостью.
- Получения кадастрового паспорта.
- Другой технической документации.
- Без него не получить разрешения на строительство.
- Без него не создать новый объект.
- Чтобы подключить к участку электричество и провести газ.
- Изучения местности.
- Реконструкции зданий.
- Информация о каждом строении.
- Все подключенные коммуникации с номерами и марками устройств.
ВАЖНО! Ситуационный проект – необходимая документация для любого строительного мероприятия. Даже если вы построили дом, провести туда свет и газифицировать объект без этого подробного плана не получится.
Какую информацию содержит?
Как и любая другая важная документация, он имеет подробную расшифровку своего назначения:
- Точный адрес участка.
- Расположение.
- Местонахождение близлежащих построек.
- Наличие промышленных объектов.
- Технические характеристики объектов.
- Электричество, газификация, водоснабжение.
- Свалки.
- Транспортные сооружения.
- Парки и лесополосы.
- Инженерные сети.
На документе в обязательном порядке указываются данные о собственнике участка. Если на участке происходит строительство, та на бумаге будут отображаться сведения об исполнителях и заказчиках.
Основные составные плана:
- Схема.
- Описание.
- Информация обо всех зонах.
- Параметры проекта.
- Виды работ.
ВАЖНО! Если на территории происходит строительство, то все данные по объекту и застройщику будут отображаться в проекте.
Виды ситуационных планов
Они классифицируются на две категории:
- Масштаб.
- Цель составления.
Все зависит от того, для каких целей он предусмотрен.
Масштаб 1:2000, является самым подробным. Он необходим инженерам и строителям для проведения работ. На его основе составляют проектировку новых строений или для проводки коммуникаций. Для проведения газа в жилой дом или для подключения электричества. Он составляется на основе топографической съемки.
Масштаб 1:1000, дает общую информацию о земельном участке и имеет крупный формат. Освещает инженерные объекты и постройки. Предоставляет подробный план инженерии и коммуникаций. Он составляется на основе топографической съемки, которые проводились ранее и не несет свежих сведений.
Масштаб 1:500 содержит только свежую информацию. Топографическая съемка проводится специально для составления этого плана. Геодезисты и картографы дают точную и обновленную информацию для документа такого масштаба. Он используется для проектировки значимых объектов или масштабной проводки коммуникаций.
ВАЖНО! При заказе справки в государственном органе, сотрудники учреждения всегда подскажут, какой именно нужен проект для целей гражданина.
Где получить ситуационный план?
Для того, чтобы получить план на земельный участок, необходимо посетить многофункциональный центр с обязательной документацией:
- Гражданин должен составить заявление. Сотрудники учреждения выдают бланк. В заявлении гражданин должен четко указать, для чего ему необходим план местности.
- Предъявить паспорт РФ.
- Предоставить выписку из ЕГРН.
Сотрудники учреждения могут отказать в выдаче проекта. В этом случае без судебного разбирательства не обойтись. Основанием может быть не полный пакет документации.
В этом случае его можно получить в других местах:
- В местном самоуправлении.
- Составить самостоятельно.
- Управление геодезии и картографии.
- Архитектурное бюро.
- Специализированные предприятия.
ВАЖНО! При отсутствии какой-либо документации, получить ситуационный проект не получится. Для начала нужно будет провести восстановление всех справок.
Без этого документа невозможно приступить к масштабному строительству. Строительная организация не сможет получить разрешения на стройку.
Даже если гражданин приобрел землю, и она является его собственность, при строительстве, будет невозможным проводка коммуникаций без предоставления проекта.