Покупка квартиры в Турции нюансы

Содержание

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

ПЛЮСЫ ВНЖ в турции

  • Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%.
  • Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким).
  • Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи… Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

сколько стоит жизнь у моря?

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Для покупки квартиры в Турции с документами особых хлопот у вас не будет. Едва ли не самые «сложные» документы – получение местного налогового номера (в налоговой инспекции, потребуются ксерокс паспорта, три фото 3х4 см, фамилии и имена матери и отца), а также разрешение от госорганов на покупку квартиры. Речь идет о запросе, который подается в местную регпалату. Цель подачи такого запроса – подтвердить, что приобретаемый объект жилья не располагается на территории военной части. Однако с 5 мая 2011 года, если в этом доме уже хотя бы один иностранец приобрел недвижимость, такое разрешение не нужно: «первопроходцы» уже облегчили вам жизнь. Советуем самостоятельно проверить наличие «искяна» (iskan ruhsati) – свидетельства о вводе дома в эксплуатацию. Иначе велик риск того, что счетчики на воду и электричество будут только общедомовые, а не личные (сложности с оплатой коммуналки). Без «искяна» и жить неудобно, и продать такое жилье крайне сложно. Да и с получением ВНЖ могут возникнуть трудности.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

выводы

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Прежде чем дать ответ на этот вопрос, нужно вначале узнать, может ли гражданин определенной страны приобрести недвижимое имущество на территории этого государства? Если да, то какой страны, на каких условиях и какую недвижимость?

Основная масса взаимоотношений, возникающих в рамках приобретения турецкой недвижимости иностранцами, урегулирована Законом «О приобретении недвижимости в Турции». В соответствии с изменениями, которые вступили в силу 1 августа 2012 года, купить недвижимое имущество могут граждане России, Украины и прочих стран, для которых не установлен запрет. В частности, не могут стать обладателями земли или какого-либо объекта строительства на территории этого государства армяне, сирийцы, кубинцы, нигерийцы, граждане Йемена и Северной Кореи.

Закон «Закон о ТАПУ», который разрешает покупать недвижимость иностранцам. Впервые был издан 22 декабря 1934 года под номером 2644.

Кроме этого, существуют и определенные ограничения для представителей тех стран, которые не входят в этот перечень:

  • гражданам России и Украины ее не продадут, если она распложена на побережье Черного моря;
  • граждане Греции не могут стать владельцами недвижимого имущества, расположенного на прибрежных и приграничных территориях.

Не существует ограничений для тех, кто является обладателем казахского, азербайджанского, узбекского паспорта, граждан арабских стран и Персидского залива.

Доступной для иностранцев является и недвижимость, расположенная на территории военных объектов. Но, чтобы стать ее владельцем, нужно кроме всего прочего, получить разрешение от Генштаба этой страны.

Максимальный объем земли, которая может принадлежать одному иностранцу на правах собственности, ограничен 60 га, а в общем иностранным гражданам — 10 % территории определенной провинции. Кроме этого, иностранец, который уже владеет каким-либо жильем на территории Турции, не имеет права купить еще один объект.

Итак, мы уже знаем, что турецкая недвижимость для граждан Казахстана и Узбекистана является более доступной, чем для россиян и украинцев, которые не могут стать владельцами той, что находится на побережье Черного моря. В остальном они равны в правах.

Как казахи, так и граждане России могут стать владельцами земли под застройку и уже застроенных территорий, а также квартир. При покупке какого-либо объекта – частного дома, виллы, фабрики, склада, магазина — земля, закрепленная за ним, автоматически переходит в собственность покупателя. Поэтому и стоимость таких объектов существенно дороже, чем квартир.

Черноморское побережье, город Орду. По закону здесь запрещено покупать недвижимость гражданам России и Украины.

Как купить недвижимость в Турции гражданину России, Украины, Казахстана или других стран СНГ?

Процедура приобретения недвижимого имущества, установленная правительством Турции, не сильно отличается для украинцев, белорусов или иных иностранцев. Здесь и далее будем рассматривать на примере граждан России и соседних государств.

Читайте нашу статью на тему сколько стоит недвижимость в Турции.

Давайте рассмотрим каждый из возможных вариантов покупки жилья: на заемные и собственные средства.

Ипотека на жилье в Турции

Приобрести жилье на этих условиях может и иностранец, но при этом ему нужно будет предоставить в банк определенный пакет документов, подтверждающих его личность и платежеспособность. Если у вас нет сейчас необходимости вдаваться в подробности получения ипотеки, то советуем пропустить этот пункт и продолжить чтение со следующего раздела. Скажем лишь, что ипотека может быть выдана на полностью законченный объект или с 70 % готовностью и только в размере 60 % его стоимости.

Чтобы получить кредит в банке Турции, необходимо попотеть. Требования к заемщикам высокие, как в прочем и в России или Украине.

Подробно о процессе получения ипотеки

В соответствии с Законом об ипотеке, который был принят 6 марта 2007 года, оформить ипотеку могут не только турецкие граждане, но и других государств и только на разрешенные к продаже объекты.

Чтобы взять ипотеку на недвижимость в банке Турции для россиян и граждан соседних стран, необходимо предоставить определенный пакет документов, кроме этого на решение банка влияет ваше финансовое и имущественное положение.

В перечень требуемых для ипотеки банками документов входит:

  • нотариально заверенная копия паспорта с переводом на турецкий;
  • справка о постоянной регистрации в стране проживания (например, России);
  • номер документа подтверждающего регистрацию в налоговой службе как плательщика налогов и сборов, прочих обязательных платежей;
  • копия свидетельства о собственности (ТАПУ) владельца приобретаемой недвижимости;
  • нотариально заверенная копия паспорта продавца;
  • копия технического паспорта или по-турецки «искана», которая подтверждает, что приобретаемый вами объект сдан и готов для проживания. Получить этот документ можно у компании-застройщика либо владельца;
  • справка подтверждающая наличие доходов в стране постоянного проживания, переведенная на турецкий язык присяжным переводчиком или заверенная в посольстве Турции вашей страны;
  • документ, подтверждающий наличие доходов (ее форма может быть утверждена турецким банком или законодательным органом страны).

Дополнительно некоторые банки могут потребовать подтверждения отсутствия задолженности по кредитам и наличия счета в банке.

Не будет лишним, если вы представите информацию о наличии в собственности недвижимости или транспортного средства на территории России или другой страны.

Чтобы получить займ, банк заставит заемщика побегать по различным инстанциям и собрат приличный пакет все возможных справок.

Ипотека на жилье для россиян, как и для других иностранцев, выдается на срок от 5 до 15 лет. Плата за пользование деньгами составит 6 – 9 % в год. Ссуда будет выдана только на 60 % стоимости недвижимости, остальную часть придется внести самостоятельно. Решение об ипотеке принимается банком в течение 5-7 рабочих дней.

Ипотека может быть оформлена на оконченные строительством объекты и еще строящиеся, готовность которых составляет не менее 70 % и у застройщика уже имеется технический паспорт. При этом некоторые банки выдают кредит, даже если объект только начали строить. В таком случае риски покупателя минимальны, ведь банк берет на себя обязанности гаранта строительства и выданные средства будут застрахованы.

Надеюсь не заснули, пока сидели в очереди за ипотекой и читали список требований банка. А я ведь предупреждал.

Вам интересен вариант покупки квартиры в ипотеку, но нет желания и возможности разбираться с этим в чужой стране? Наши специалисты смогут проконсультировать вас в вопросе получения ипотеки или вовсе полностью возьмут весь процесс в свои руки.

Строящееся жилье в рассрочку

Практика приобретения недостроенного жилья получила огромную популярность в Турции. Таким образом покупается более 80 % всего жилья на территории республики. Почему? Причиной тому существенно меньшая стоимость и возможность внести плату не всю сразу, а по частям – купить в рассрочку.

Инвестиции в строящееся жилье очень популярна в Турции. Представитель застройщика любезно показывает объект будущим собственникам квартир.

При этом, если объект только начали строить, можно заранее оговорить с застройщиком планировку будущей квартиры, вид и цвет отделочных материалов, мебели и т.д. Безусловно, если ваши предпочтения будут отличаться от того, что было запланировано, вам придется доплатить. Зачастую при такой ситуации стоимость квартиры возрастает как минимум на 15 %.

При покупке жилья составляется и нотариально заверяется договор, в котором в обязательном порядке должен быть указан порядок внесения платы, процент первоначального взноса, ответственность которую будут нести стороны при невыполнении условий договора.

Конечно, при покупке строящегося объекта имеют место разнообразные риски. Но если тщательно проверить все бумаги застройщика, наличие у него легитимных документов на земельный участок, разрешений на строительство и т.д., то риск может быть сведен к минимуму. Кстати, наши сотрудники имеют большой опыт в проверке безопасности сделки купли-продажи недвижимости на территории Турции.

Кроме этого, если вы решили купить таким образом квартиру или другое жилье, то не мешает посмотреть уже законченные объекты выбранного застройщика, узнать сданы ли они были в сроки и насколько качественно выполнены были строительные работы.

Если допущены ошибки при строительстве — плохая вентиляция и дешевые строительные материалы, то, как пример, может развиться плесень на стенах.

Открытие счета в банке под личные средства

Если у вас достаточно денег на покупку определенного объекта, то для начала необходимо открыть счет в турецком банке, на который вы переведете нужную сумму и с которого будете производить расчеты с покупателем.

Действительно, с такой пачкой денег будет не удобно и не безопасно производить расчеты с продавцом.

Чтобы это сделать нужно, предъявить в банке:

  • заграничный паспорт или его ксерокопию;
  • налоговый номер, подтверждающий то, что вы зарегистрированы в Турции как налогоплательщик;
  • паспорт гражданина России или другой страны СНГ с отметкой о месте проживания.

Чтобы получить налоговый номер, необходимо обратиться в налоговую службу по месту вашего временного проживания или пребывания на территории турецкой республики и предоставить чиновникам заграничный паспорт, его ксерокопию, а также заполнить форму заявления.

Счет может быть открыт в национальной валюте Турции – лирах, евро или американских долларах. При желании можно открыть мультивалютный счет, что облегчит расчеты с продавцом. При этом, если хотите получить льготы – приобрести жилье, уплатив при этом минимум налогов (пониженные ставки, отсутствие НДС), расчет за нее необходимо производить только в иностранной валюте.

Открытие счета в турецком банке не займет у вас много времени и сил.

Процесс открытия счета занимает пару минут, после чего обладая требуемыми реквизитами можно его пополнить или перевести на него деньги. Минимального ограничения на вклад нет, счет не будет закрыт, даже если на нем вообще нет денег.

Процедура приобретения недвижимости иностранцами

Процедура приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Так на этапе засвидетельствования намерений и урегулирования вопросов, которые могут возникнуть до перехода права собственности, заключается договор, который должен быть нотариально заверенным. В оформляемом у нотариуса договоре указываются такие важные моменты как цена объекта, условия внесения за него платы. Право передачи недвижимости в собственность принадлежит сугубо соответствующим госорганам Турции, которые тщательно за этим следят.

Мнение экспертов на тему: Когда лучше покупать недвижимость в Турции.

После того, как договор заключен, покупатель перечисляет невозвратный задаток в размере 5–10 % от стоимости недвижимого имущества, который останется у продавца в случае отказа. Также и продавец при смене решения и нежелании продавать объект должен будет выплатить покупателю компенсацию в двукратном размере задатка.

Подписание договора между частными лицами и передача задатка в офисе нотариальной конторы.

Важно! Легитимность договора заключенного лицом, не владеющим турецким языком, подтверждается государственным переводчиком.

ТАПУ – именно этот документ делает вас настоящим собственником жилья на территории Турции

Вот так выглядит единственный и неоспоримый документ о праве собственности на жилье. Так же прочитать о ТАПУ и его видах вы можете .

В Турции действуют законы, поэтому стать собственником, пользоваться, распоряжаться в результате физического захвата у вас не получится. Даже имея на руках нотариально заверенный договор о покупке определенного объекта, вы все еще не будете считаться его владельцем, пока данные об этом не будут занесены в реестр и государственный земельный кадастр.

Эти взаимоотношения урегулированы в Законе о ТАПУ — это документ, выдаваемый турецкими властями, который свидетельствует, что именно вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости, а не кто-либо другой. При этом ТАПУ обжалованию не подлежит, все спорные вопросы решаются до его получения.

Деньги в качестве расчета могут быть внесены на счет продавца, как в наличной, так и в безналичной форме, но, как мы понимаем, последний способ менее рискованный.

Получить ТАПУ на недвижимость можно не только после внесения всей установленной в договоре платы за него. Этот документ может быть выдан и после частичной оплаты, но на него будет наложено обременение, которое действует до полного погашения суммы долга. Это строго контролируется турецкими чиновниками.

Выдача ТАПУ производится в течение 5-6 дней с даты подачи в Кадастровое управление соответствующего заявления.

Налоги, прочие обязательные платежи и расходы

  • Налог на сделки с недвижимым имуществом в Турции составляет 3 % от кадастровой стоимости. Платить его должны как продавец, так и покупатель в равных долях, но зачастую покупатель платит сам всю сумму.
  • Услуги нотариуса при подписании договора оплачивает покупатель, но наличие нотариуса при сделке не обязательное условие. Кроме того, нотариальные конторы в Турции взимают гербовый сбор. В общей сложности услуги нотариуса обойдутся в 1,5 % от стоимости объекта.
  • Покупателю придется еще понести некоторые расходы в Кадастровой палате на открытие досье и сбор необходимых документов. В общем, при получении ТАПУ придется потратить около 325 евро или 1500 лир.

Услуги агентства по недвижимости продавец платит самостоятельно. Если же предлагают оплатить и их, то это должно вас насторожить.

Перед получением ТАПУ необходимо, чтобы все платежи были уже произведены.

Расходы на примере конкретного объекта

Покупка квартиры в Турции в рассрочку на 5 лет в ЖК Sky Park Residence

Стоимость квартиры 1+1 78 000 €
Налог на сделки с недвижимостью (3 %) 2 340 €*
Расходы в Кадастровом управлении 325 €
Подключение водо-, энергоснабжения и покупка мебели 4 780 €*
Итого 85 445 €
Первоначальный платеж (10 %) 7 800 €*
Ежегодные выплаты (5 лет) 14 040 €*

Если необходимо присутствие нотариуса, то придется учесть расходы и на него тоже.

Услуги нотариуса (1 %) 780 €*
Гербовый сбор (0,5 %) 390 €*
Итого с услугами нотариуса 86 615 €

Если это ваша первая покупка, не планируете продавать квартиру ближайшие 3 года и сможете заплатить в валюте, то положена скидка в размере 2%.

Итого с учетом скидки 83 736 €

*Данные ориентировочные и могут отличаться в процессе оформления.

Передача прав собственности на недвижимость

Производится она в присутствии продавца и покупателя или их представителей, которые имеют доверенность на проведение соответствующих действий, государственного переводчика и риэлтора.

Происходит передача права собственности непосредственно в Кадастровом управлении Турции по месту нахождения объекта.

Права владельцев недвижимости на получение вида на жительство и гражданства в Турции

Согласно введенных с 1 апреля 2017 года изменений в законодательство иностранец может получить гражданство турецкой республики по упрощенной процедуре, в случае если он купит объект недвижимости на ее территории стоимостью не меньше чем 1 млн. долларов США. Но при этом нужно знать, что получив гражданство по упрощенной процедуре, вы не сможете продать недвижимое имущество в течение трех лет с даты его приобретения.

Можно получить паспорт гражданина Турции довольно легко и быстро, но для этого придется купить жилья в Турции на 1 млн. долларов.

При этом, чтобы получить долгосрочную визу, требуется подать в консульство турецкой республики в стране вашего проживания следующие документы:

  • оригинал, а также ксерокопию зарегистрированного в Турции ИНН;
  • оригинал заграничного паспорта, его ксерокопию с фото и открытой визой в нем;
  • заявление на получение вида на жительство;
  • 4 ваших цветных фотографии;
  • выписку из турецкого банка, о том, что на вашем счету имеется нужная для покупки жилья сумма денежных средств.

Но вам не обязательно становится гражданином этой страны чтобы владеть недвижимостью, турецкие власти могут предоставить долгосрочную визу. Она практически уравняет вас в правах с подданными этого государства. Кроме всего прочего, владея ею можно устроиться где-нибудь на работу или открыть собственное дело.

Обязательства владельцев недвижимости

Ну вот, свершилось, у вас на руках ТАПУ, но на этом ваши расходы не кончились, ведь одно дело купить, а другое — владеть.

Любому иностранцу нужно знать, что налог на недвижимость в Турции составляет 0,1-0,2 % от ее стоимости для россиян или любых других граждан. Но это еще не все. Нужно будет нести траты на содержание объекта во время вашего пребывания и во время отсутствия. В перечень коммунальных услуг обслуживающей компании входят:

  • уборка территории;
  • вывоз мусора;
  • охрана;
  • чистка бассейна и т.д.

За все про все, в среднем нужно будет отдать в год около 400-1200 евро. Сумма зависит от количества платных услуг в вашем комплексе. Приобретая турецкое жилье, вы к этому уже должны быть готовы.

Важным моментом при покупке жилья или прочей недвижимости в этой стране является то, что у покупателя не потребуют данных об источнике его дохода, денежных средств, которые он желает вложить в недвижимое имущество. Кроме этого, можете быть уверены — данные о том, что вы имеете во владении, за сколько приобрели и прочую информацию о вас, как о собственнике недвижимого имущества Турецкое государство не разгласит и не предоставит представителям России, других стран или межгосударственным объединениям и организациям.

Надеемся, у вас не осталось вопросов относительного того, как осуществляется покупка недвижимости в Турции гражданами России и других стран СНГ.

Но все же, если они есть и вы не нашли на них ответы в нашей статье, смело обращайтесь к нам. Наши опытные специалисты владеют обширными знаниями об этой стране, законах которые в настоящее время действуют на ее территории, международном праве, и поэтому гарантированно смогут предоставить расширенные консультации, ответы на любой вопрос, касающийся приобретения жилья.

5 подводных камней при покупке недвижимости в Турции: как их избежать

В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск. Также многие из них заинтересованы в покупке турецкой недвижимости в курортных районах страны. Инвесторы тоже готовы хоть завтра купить квартиру в Турции Анталия, Алания, Стамбул и другие местечки так заманчивы для капиталовложений.

Благоприятный климат и неиссякаемый поток туристов вернут потраченные средства буквально за два года, если сдать жилье в аренду. После чего можно расслабиться, получая пассивный доход, и просто жить в своё удовольствие. Но не все так просто и красиво, как кажется на первый взгляд. Везде есть свои подводные камни. И если вы уже присмотрели хороший вариант за небольшую цену, не спешите в него вкладывать свои деньги. В этой статье мы разберём, почему не стоит торопиться с покупкой, и что нужно знать для приобретения жилья в Турции без рисков.

Дешёвое жильё и нечестные риелторы

К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране. Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы берете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.

Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.

Идеальный выход из ситуации: приехать лично в Южную Республику, присмотреть достойный вариант, удостоверившись, что все соответствует информации от продавца/риэлтора. Правда, есть два «но». Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности. Поэтому лучший вариант — совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.

Покупка недвижимости на этапе строительства

Когда человек покупает жильё в рассрочку на этапе строительства, цена не кажется такой большой. Самым опасным в таком вложении может стать банкротство застройщика. В итоге у вас будет весь пакет документов и квартира в не достроенном доме, в которую, вы, так и не сможете никогда заселиться. Можно оплатить 10% сразу, а остальную сумму при передаче прав собственности. Но везде может быть подвох. Поэтому единственный вариант исключить риски: не идти на рассрочки, так как может случиться все что угодно, от банкротства до смерти продавца.

Если же идти по этому пути, важно проверить и компанию, и объект. Или, например, жилье может быть в залоге. И, пока долг не будет погашен, вам никто не даст оформить на себя право собственности. Грамотный выход — нанять хорошего адвоката, чтобы он сопровождал вашу сделку от начала и до конца. Но еще не стоит забывать о том, что в базах агентств недвижимости с добрым именем исключительно проверенные объекты, включая предложения от застройщиков. Сотрудничество с такой компанией — гарантия защиты капиталов.

Оформление доверенности на право собственности

Так как продажа квартир в Турции очень влечет иностранцев, на этом играют мошенники. В некоторых случаях при покупке жилья вместо свидетельства о праве собственности оформляют доверенность. Это делается специально, когда видят, что покупатель плохо понимает турецкий язык. По закону сделку сопровождает переводчик, предоставленный турецкой стороной.

Перевод осуществляется в устной форме, где переводчик намеренно опускает важные детали договора. При неудачной сделке вы не сможете доказать, о чём именно говорил переводчик. Выходом будет аудио/видеосъемка всего процесса передачи прав собственности. Но ни в коем случае не стоит этого делать без специального разрешения, так как это противозаконно и может повлечь за собой дополнительные расходы в виде штрафов.

Перед сделкой, нужно тщательно подготовиться и заблаговременно взять документ, позволяющий делать аудио/видеосъёмку. Не соглашайтесь на бесплатных переводчиков, не передавайте деньги до окончания сделки, как бы не уговаривал вас продавец.

Проще всего приступать к сделке, заручившись помощью надежного агентства недвижимости. Такие компании предоставляют полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора.

Важные особенности проверки документов на недвижимость

Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.

Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.

Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.

Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах. При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет. Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.

Постоянные расходы после покупки: обслуживание недвижимости в Турции

Если вам повезло купить недорогую квартиру в Турции, соответственно, за нее придётся вносить ежемесячную плату за обслуживание. В этой стране не получится «законсервировать» жильё, даже если ваша квартира полностью пустая, и в ней ничего нет. Поэтому, оставляя своё жилье на длительный срок, не забывайте оплачивать услуги за ежемесячное обслуживание. А если по каким-то причинам вносить плату не получается, то будьте готовы к тому, что вашу квартиру вскроют и продадут имеющееся в ней имущество. Если продавать нечего, то её сдадут в аренду, а прибыль с аренды пойдёт на погашение долгов.

Вывод из всего этого будет следующий:

Стоит помнить, что быстрая и дешевая сделка — это не всегда значит безопасная и без рисков. Для продавца она завершится сразу же после получения денежных средств, а для вас это может быть только началом «головной боли».

Сотрудничество с агентством недвижимости, которое долго работает на рынке — это тот выход из ситуации, который можно выбирать без сомнений. Оплачивая услуги специалистов, покупатель уверен, что его капиталовложения не окажутся «мыльным пузырем». Надеемся, эта статья поможет вам сделать правильный выбор и не даст попасться на удочку мошенников.

​Как правильно купить квартиру в Турции? Как сделала это я?

Несмотря на все еще недорогие цены, для многих людей процесс покупки кажется сложной процедурой. Однако, прочитав мой опыт приобретения жилья, вы поймете, что это не так. Еще лет 10 назад на Средиземноморье произошел настоящий бум в сфере недвижимости — огромное количество иностранцев начали повально скупать дешевое жилье. Наибольшим спросом Турция пользовалась среди немцев и русскоговорящих. Но если немцы пришли сюда еще в середине 20 века, то жители стран СНГ плотно заселили территорию с горячими турками к его концу.

Развенчание мифа

Начальный этап выбора квартиры, в которой вы бы хотели жить, мы уже разобрали ранее, теперь нужно решить каким образом квартира становится собственностью иностранца. Купить квадратные метры и в Анталии и во всех остальных регионах страны можно:

• Обратившись в агентство по недвижимости.
• Связавшись с непосредственным застройщиком.
• Напрямуюу владельца (вторичное жилье).

Начнем с агентств. За последние годы их развелось несметное количество. Стоит быть бдительным по предлагаемым ценам, районам и услугам. Минусы таких «заведений» — это искусственное завышение рыночной стоимости квартиры для собственной наживы. К сожалению, чаще всего этим грешат именно наши соотечественники. Плюс, обман может идти и с ценами на оформление бумаг для получения последующего вида на жительство. Прежде чем связываться с русскоязычной фирмой, не поленитесь проштудировать интернет площадку на наличие позитивных и негативных отзывов. Приведу пример из своей практики. Когда я искала квартиру, два абсолютно разных агента по недвижимости пытались впарить мне студию в 18 квадратныхметров за цену, превышающую стоимость квартиры, площадью 54 квадратных метров (последнюю я в итоге приобрела). Вкупе ко всему, это оказалось обычное офисное помещение. Поэтому, большим плюсом будет наличие местных знакомых, владеющих турецким языком, которые помогут обратиться в агентство с турецкими работниками. Кончено, и тут бывают свои неприятные инциденты, но их значительно меньше.

Покупка от застройщика. Сделать такой финт можно, обратившись в офис компании. Как определить кто занимается строительством дома? Легко! Во всех объявлениях на сайтах по продаже недвижимости указывается лицо-исполнитель. Далее, название фирмы вбивается в поисковике с запросом офиса, например, в Анталии. И дело остается за малым: доехать до этого места, чтобы встретиться с человеком, ответственным за продажу. Чаще всего, подобными вопросамизанимаются сами владельцы фирмы, поэтому с ними можно еще поторговаться, чего не сделаешь с агентами.

Приобретение напрямую от хозяина. Для этого случая в Турецкой Республике существует несколько официальных сайтов, но самым популярным является — sahibinden.com (что означает «от хозяина»). Безусловно, на этом сайте промышляют и агентства по недвижимости, но их обычно легко отличить от настоящих собственников. Если скачать мобильную версию в виде приложения, то для изучения сайта будет доступен английский язык. При детальном рассмотрении каждого объекта, следует внимательно читать условия продажи, так как иногда попадаются варианты с обременениями. Что это значит? А то, что за квартиру не выплачен кредит. Также, при приобретении вторичного жилья необходимо удостовериться в отсутствии долгов за электричество и воду. Ну и не забывайте, что с хозяевами тоже можно торговаться. Полезными будут и простые прогулки по улочкам города. Хозяева-продавцы обычно вывешивают большие желтые баннеры на свои балконы с надписью «Продается» (Satılık) и номером телефона.

Так как покупка квартиры в Турции — это обширная тема, то о сборе необходимых документов, наилучших способах оплаты и других нюансах, будет рассказано отдельно. А пока, я поведаю вам, как приобрела свои 54 квадрата.

Сначала, по незнанию, я искала варианты среди русскоязычных агентств, расположенных в Анталии. Но с учетом ограниченности своих финансов, их варианты мне не подходили. Пообщавшись со своими знакомыми из сферы недвижимости, я поняла, что на их помощь также рассчитывать не могу. Ведь взять с меня заработанные проценты не получится. Тогда, совсем отчаявшись, я написала сообщение на форум, где «сидят» русскоговорящие жители города («Содружество соотечественников»), указав ту сумму, которой я реально обладала. В итоге, среди всего шлака, поступавшего от русских агентов, нашлась девушка, проживавшая рядом со свежевыстроенным домом. Она оказалась обычной домохозяйкой, и впоследствии мы стали хорошими друзьями.

Благодаря ее помощи, я познакомилась с учредителем строительной фирмы и соответственно владельцем дома. Немного поторговавшись, мне снизили цену на несколько существенных тысяч. Далее, по идее должно было идти оформление договора, но нет. Ничем подобным мы с ним не занимались. Возможно такое развитие событий звучит дико для русского человека, однако, в Турции это обычная практика. Мы с ним договорились на словах, и я внесла залог всего в одну тысячу турецких лир. Застройщик выдал мне расписку, написанную вручную. Всеми документами также занимался он, включая оплату доверенности (я тогда работала бортпроводником, и в Турции находилась только во время командировок). Остаток я отдала уже после получения официального свидетельства о владении недвижимостью -ТАПУ (Tapu). Как и что необходимо предоставить иностранцу, для покупки жилья будет рассказано в подробностях отдельно.

А сейчас барабанная дробь: сколько же стоила моя квартира пять лет назад?

46 тысяч турецких лир или по курсу 2013 года — около 700 тысяч рублей. В эту цену входит: две раздельные комнаты, кухня хорошего размера, санузел с коридором и огромный 17-ти метровый балкон, окружающий две стороны квартиры.

Недвижимость в Турции: 6 ошибок покупателей

Приобретение жилья в другой стране — дело серьёзное, и ошибки здесь могут стоить очень дорого. Однако, зацикливаться на страхах и откладывать осуществление своей мечты — тоже не лучшее решение. Пока одни бояться совершить неверный шаг и ждут у моря погоды — другие покупают недвижимость в Турции и инвестируют средства в надёжные проекты. Да так, что вложенные активы работают на перспективу и при этом приносят немалый доход.

В этой статье наши эксперты собрали основные ошибки, которые допускают иностранцы, приобретая недвижимость в Турции, а также советы, как избежать рисков.

Для начала уточним, что, говоря о покупке недвижимости в Турции, мы в первую очередь имеем в виду Аланию. Почему это так? Приезжайте сюда и убедитесь сами: это райский уголок на берегу Средиземного моря, который в последние годы переживает настоящий туристический бум, и куда стремятся всё больше иностранцев. Здесь невероятными темпами развивается торговая и развлекательная индустрии, совершенствуется туристическая инфраструктура. Такие предпосылки сулят немало возможностей не только турецким бизнесменам, но и иностранцам, которые готовы переехать в другую страну, где можно комфортно отдыхать и работать. И при этом не переживать за своё будущее и будущее своей семьи.

Опять же, говоря об инвестиционной привлекательности, особого внимания заслуживает недвижимость именно в курортной зоне — в Алании и Анталии. Здесь активно развиваются крупные жилищные и туристические проекты, направленные, прежде всего, на привлечение иностранных инвестиций. А с учётом того, что вы можете не только стать владельцем дома своей мечты, но и получить второй паспорт с новым гражданством, перспектива кажется ещё более заманчивой. Но, как бы там ни было, приобретение недвижимости была и остаётся самой востребованной опцией.

Стоит понимать, что приобретение недвижимости в Турции – важная и сложная процедура, к которой нужно подходить обдуманно. Малоопытные покупатели нередко совершают «промахи», результатом которых становятся значительные потери времени и денег.

Ниже мы привели 6 самых распространённых ошибок, которых стоит избегать при покупке недвижимости в Турции:

1. Не учитывать особенности местного рынка недвижимости

Рынок недвижимости в мире можно сравнить с лоскутным одеялом: в каждой стране свои правила игры и тренды, свои прогнозы движения цен. Не зная и не понимая законов локального рынка, применяя к Турции российские, украинские, белорусские мерки — можно загнать себя в ловушку и наделать немало непоправимых ошибок. Внимательно изучите главные тренды рынка недвижимости в Турции, почитайте о разнице первичного и вторичного рынков жилья. Найдите информацию о том, из чего складывается цена на квартиры в Алании. Нужно ли обращать внимание на сторону света, на которую выходят окна квартиры? Какая инфраструктура должна быть в современном жилом комплексе? Есть ли в турецких домах центральное отопление? Какие сюрпризы может преподнести вам вторичное жильё, построенное 30-40 лет назад, в зимний сезон?

И обратите внимание на то, что рынок недвижимости в Турции развивается очень интенсивно. Это не идёт ни в какое сравнение с тем, к чему мы привыкли в странах СНГ. Современные комплексы разительно отличаются от домов, построенных 20-30 лет назад. Они строятся по иным стандартам, отвечают совершенно иным запросам покупателя. Качественно изменилась инженерная «начинка» зданий, а также внешняя инфраструктура (подробно об этом мы писали в статье «Цены на недвижимость в Алании: новостройка, вторичка, сезонность»).

2. Ориентироваться на стоимость квадратного метра жилой площади в Алании

Итак, вы приступили к выбору своего будущего дома и уже просматриваете каталог на сайте агентства недвижимости, чтобы выяснить, сколько же стоит квадратный метр в квартирах в Алании. Удивитесь ли вы, узнав, что это совершенно неверный подход для рынка жилья Турции?

Дело в том, что квадратные метры в Турции считаются совершенно по-другому, и если ориентироваться только на этот параметр, можно легко запутаться и даже испытать разочарование. Кстати, даже эксперты агентства недвижимости не смогут корректно ответить на вопрос о цене за квадратный метр.

Площадь квартиры в Турции — это не только внутреннее жилое пространство, сюда входит и толщина стен, и любые другие помещения (включая балкон), и даже часть лестничной клетки возле двери квартиры.

Цена квартиры складывается из совершенно других факторов, таких как виды из окон, этаж, возраст жилья, сторона света, инфраструктура комплекса. Поэтому оценивайте квартиру на месте «вживую», смотрите, насколько её качество соответствует заявленной цене, грамотно выбирайте дом и район, в котором вам предстоит жить. И забудьте о таком ориентире, как квадратные метры, если вы находитесь в Турции.

3. Не иметь чёткого представления о том, с какой целью вы покупаете квартиру в Алании

Разумеется, в таком серьёзном деле, как покупка недвижимости, ни в коем случае нельзя руководиться лишь спонтанным желанием: «Мечтаю о собственном доме на море!». Чтобы избежать возможных рисков, нужно чётко определить цель.

Для того, чтобы обрести собственный плацдарм на море, куда можно будет регулярно приезжать на отдых, нужен один вариант квартиры. Чтобы эффективно сдавать апартаменты в аренду — важно учитывать совершенно другие факторы при выборе жилья. Если вы переезжаете всей семьёй и планируете проживать в Турции постоянно — это уже третья стратегия при выборе объекта недвижимости. А может вы хотите купить квартиру в Алании и для отдыха, и для сезонной сдачи в аренду? Обязательно определитесь со своими приоритетами, и только после этого звоните менеджеру агентства недвижимости и ставьте задачу по поиску подходящей квартиры.

4. Решение приобрести слишком дешёвое жильё

Низкая цена за квартиру всегда привлекает внимание покупателя. Конечно же, всем хочется сэкономить, а бюджетные объекты попадаются на рынке довольно часто. Однако нередко сниженная цена указывает на то, что объект проблемный и очень старый по меркам Алании. Например, дома, сданные в эксплуатацию 30-40 лет назад, строились без учёта европейских стандартов строительства и сейсмобезопасности. Скорее всего его коммуникации изношены, строительные и планировочные характеристики безнадёжно устарели.

Мы уже говорили о том, что развитие рынка недвижимости на турецком побережье идёт очень стремительно. Основные характеристики сегодняшней «вторички», особенно планировочные решения, состояние коммунальных сетей, инфраструктура комплекса, всё меньше отвечают требованиям современных потребителей. Жить в такой квартире будет крайне некомфортно, вам придётся потратить немало средств на ремонтные работы, и, наконец, настоящие проблемы возникнут, когда вы решите её продать.

5. Неспособность учесть все сопутствующие расходы

В подавляющем большинстве случаев, стоимость недвижимости указывается без учёта налогов и сборов, которые вам придётся оплатить после заключения сделки. Неучтённые нюансы однозначно негативно отразятся на вашем бюджете.

6. Выбор некачественного посредника

Это самый важный момент. Желательно, чтобы компания, с которой вы намереваетесь работать, имела не только безупречную репутацию, но и могла предоставить вам качественные юридические консультации на русском языке и в случае необходимости защитить ваши интересы.

Выбирайте внимательно — изучайте сайт агентства недвижимости, читайте статьи и обзоры, смотрите видео на ютуб-канале.

Как видно из вышесказанного, покупка недвижимости в Турции — дело ответственное и требует определённой практики, последовательности действий и гибкости. Многих ошибок и их последствий можно избежать, если заранее обратиться к квалифицированным посредникам и уточнить все возможные риски. За более детальной информацией по поводу покупки квартиры в Алании обращайтесь к нашим профессионалом — специалистам ArbatHomes, которые знают местный рынок недвижимости от и до и помогут на каждом этапе сделки.

>Покупка недвижимости в Турции: новостройка и вторичка

Покупка жилья на первичном рынке

Покупка собственности в Турции на этапе строительства сегодня стала одним из самых популярных видов вложений среди иностранных покупателей — цена будет более доступной, чем если вкладываться в готовый объект, а рассрочка платежа — дольше. За время строительства недвижимость в Турции вырастает в цене на 15-25%. После закладки фундамента и строительства каркаса, застройщик подает заявление в кадастровое управление на деление объекта на независимые доли, то есть на квартиры. Как правило, это происходит при готовности объекта на 30-50% и после получения ТАПУ на каждую квартиру застройщиком, он готов к передаче недвижимости будущим собственникам.

Как только покупатель определяется с конкретной квартирой или домом, организуется встреча с представителем застройщика, владельцем или директором компании, на которой подробно оговариваются все условия сделки, составляется договор купли-продажи, где прописывается окончательная цена, график совершения платежей (если есть беспроцентная рассрочка, а у застройщиков это частая практика,) согласовываются даты сдачи объекта, если он пребывает в стадии строительства, вносятся и прописываются особые условия и пожелания покупателя по внутреннему дизайну квартиры. Также в документе обозначаются права и обязанности сторон, гарантийные обязательства и штрафные санкции в случае задержки сроков строительства — застройщик будет обязан оплатить каждый просроченный месяц.

Затем в течение недели вносится первый платеж, составляющий от 30% до 50% от общей стоимости объекта. Согласно договору с застройщиком, даже если объект все еще находится в стадии строительства, цена не подлежит изменению. В случае, если покупатель по каким-то причинам отказывается от покупки, то он должен оплатить штрафные санкции в размере 5-30% от стоимости объекта – здесь у каждого застройщика существуют свои условия и размер штрафных санкций.

После того, как за объект выплачена вся сумма (оплата может осуществляться как наличными в бухгалтерии застройщиков, так и безналичным платежом посредством банковских переводов на расчетный счет застройщика) подаются документы в кадастровое управление на переоформление прав собственности на имя покупателя. Обычно процедура переоформления ТАПУ занимает максимум 2-3 рабочих дня. После того как получено ТАПУ, необходимо внести данные новых собственников в местном муниципалитете (beyanname).

Далее оформляется технический паспорт на квартиру (ferdi iskan) — как правило, присутствие покупателя для этого не нужно, обычно это делает сам застройщик или агентство недвижимости сопровождающее сделку. Однако его можно оформить только при наличии у дома акта сдачи здания в эксплуатацию (on iskana) – это главный документ, который должен получить застройщик. Стоимость оформления этого документа составляет от 1200 (190 евро) до 1800 лир (290 евро).

После этого происходит оформление абонентских договоров на подключение водоснабжения и электроэнергии в квартиру. Многие открывают в банковские счета в Турции и привязывают к своим счета автоматическую оплату по счетам за свет и воду. По стоимости средняя оплата составляет около 1000 лир (160 евро) при покупке новостройки и 400 лир (64 евро) при покупке вторичной недвижимости. Все эти процедуры покупатель может сделать лично или посредством оформленной доверенности на представителя компании или своего агентства.

Покупка жилья на вторичном рынке

Вторичная недвижимость привлекает несколькими факторами: цена (часто продажа срочная, поэтому и цена минимальная), жилье готово к проживанию и не требует расходов, связанных с покупкой мебели, бытовой техники и кондиционеров, нет риска задержки строительства или недостроенного жилья в принципе. Правда слишком «пожилая» вторичка имеет сильно изношенную мебель и технику, а осуществление замены связано с дополнительными вложениями.

Есть и подводные камни: часто бывает, что срочная продажа связана с ипотечным обременением данной квартиры и сумму обременения можно узнать только в кадастровом управлении. Очень дешевые варианты готового жилья, как правило, несут риск отсутствия важнейшего документа о сдаче в эксплуатацию – iskana, без которого нельзя легально оформить счетчики электричества и воды. Но главный момент: сегодня вторичка предполагает оплату всей суммы в течении 3-4 недель максимум после внесения задатка -никаких рассрочек, возможных при покупке строящегося жилья.


ТАПУ должен быть представлен текущим собственником потенциальному покупателю. Если владельца нет в городе, то доверенное лицо, у которого на руках находится оригинал доверенности от собственника на совершение кадастровых операций от его имени. Если недвижимость продается «под ключ», то в договоре купли-продажи должен быть обозначен перечень предметов мебели, бытовой техники, аксессуаров и т.д.

Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке не сильно отличается от приобретения нового жилья от застройщика. После того, как покупатель определяется со своим выбором, заключается договор купли-продажи между покупателем, продавцом и агентством недвижимости, где прописываются цена, условия и сроки сделки. Агентство проверяет недвижимость на предмет ее юридической чистоты, затем при подписании договора вносится аванс – обычно он составляет от 500 евро до 10% от стоимости объекта.

Далее определятся дата самой сделки, на которой одновременно должны присутствует все три стороны, агентство в этот день сдает в кадастровое управление документы, и, как правило, в течении 2-3 дней, происходит переоформление прав собственности. Оплата за квартиру на вторичном рынке совершается в день самой сделки либо наличными, либо на банковский счет продавца. Далее происходит процедура переоформления абонентских договоров на подключение услуг водоснабжения и электроэнергии.

Общие правила покупки

Вне зависимости от того, на каком рынке приобретается недвижимость от покупателей потребуется загранпаспорт
и нотариальный перевод загранпаспорта на турецкий язык, который делается в любой нотариальной конторе Турции. Стоимость перевода паспорта составляет 180-200 турецких лир (около 30 евро). Налоговый номер оформляется в течение 10 минут абсолютно бесплатно в налоговой Турции.

Нововведения и расходы на покупку

Согласно новому закону с апреля 2019 года для всех сделок и переоформлении прав собственности в Турции, требуется обязательная кадастровая оценочная экспертиза недвижимости. Как правило, ее проводят после подписания договора купли-продажи. В данном экспертном отчете содержится вся информация о приобретаемой недвижимости: площадь, спецификации, планы внутренние и наружные, наличие всех разрешительных документов на ту или иную недвижимости, кадастровая стоимость объекта, наличие ипотеки, арестов или залогов на квартиру и прочее.

Стоимость экспертизы варьируется от 1000 (160 евро) до 1500 лир (240 евро) в зависимости от компании, которая имеет лицензию и аккредитацию кадастрового управления на проведение такой экспертизы. Обычно процедура оплачивает сторона покупателя. Также процедура оформления недвижимости в собственность включает в себя оформление технического паспорта на недвижимость (genel iskan), страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK, без которой невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, В среднем, на расходы по оформлению недвижимости мы рекомендуем закладывать дополнительно 1200-2000 евро.

Экспертный отчет подготавливается за 2-3 рабочих дня, а личное присутствие покупателя и продавца не обязательно — это может сделать агентство заранее до самой сделки. Затем в день подачи документов на переоформлении прав собственности в кадастровое управление требуется личное присутствие продавца и покупателя либо их представителей, которые имеют доверенность на покупку или продажу, оформленную в турецком нотариусе или в турецком консульстве.

Далее заполняются кадастровые бланки, анкета покупателя и заявление на сделку, сдаются оригинальные паспорта и нотариальные переводы паспортов и фотографии. Оплачивается налог на приобретение недвижимости 4% от кадастровой стоимости (указанной в отчете о проведенной экспертизе). Налоговая скидка (когда оплачивается 3% вместо 4%) продлена до конца 2019 года. Так же оплачивается услуги присяжного переводчика: по закону все сделки с иностранцами должны сопровождаться присяжными и аккредитованными в кадастровом управлении переводчиками. Например, в Алании стоимость этих услуг составляет около 500 лир (80 евро).

Риэлторские агентства

Весь процесс покупки недвижимости в Турции занимает минимум времени от 2 до 3 рабочих дней, и минимум необходимых документов. Главное выбрать правильного профессионального агента. Согласно по новому закону, заниматься продажей и арендой недвижимости в Турции, имеет право только лицензированные агентства, получившие аккредитацию в торговой палате, а также прошедшие специализированные курсы и сдавшие экзамены и имеющие диплом риэлтора 4 или 5 уровня. (meslek yeterlelik belgesi 4 veya 5 seviye).

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Анну Унал, генерального директора компании MAXHOME Invest

Ксению Балджи, директора отдела продаж компании Liga Real Estate

Покупка квартиры в Турции нюансы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *