Как взять в аренду

Аренда земли на 49 лет — предоставление в пользование на определенных условиях, одним из которых может быть постепенный выкуп и дальнейшее оформление права собственности на землю.

Имеет огромное количество преимуществ, наиболее весомое среди них – минимальная сумма оплаты. Где найти подобное предложение и как им воспользоваться, обсудим ниже.

Содержание

Что подразумевается под арендой земли на 49 лет

Большая часть земельных участков, расположенных на территории нашей страны, принадлежит государству в лице местных органов власти. Как правило, земли передаются в пользование частным лицам на определенных условиях. Реже, администрации городов и сел, используют земли в муниципальных целях.

Получить государственную землю в пользование можно за счет аренды. Максимальный срок использования арендованной земли — 49 лет. Как правило, участки становятся временными владениями граждан, ведущих сельскохозяйственную деятельность.

Арендная плата за земельные участки назначается на минимальном уровне, либо вовсе отсутствует. Это крайне выгодно для арендатора, поскольку позволяет ему получить хорошую прибыль, при наименьших затратах.

По новому земельному кодексу при взимании арендной платы местные органы власти обязаны устанавливать низкий ценник. Данное правило прописано в ст. 39 ЗК РФ. Частным лицам, относящимся к льготным категориям населения, земля предоставляется в аренду бесплатно с правом приватизации через определенный промежуток времени. К примеру, в Крыму данное право распространяется на многодетные семьи.

Цели долгосрочной аренды земли

Взять землю в аренду на 49 лет разрешено для реализации следующих целей:

  • Осуществления предпринимательской деятельности;
  • Разведения фермерского хозяйства;
  • Высадки сельскохозяйственных культур;
  • Использования земельных недр;
  • Прокладки трубопровода и прочих коммуникаций;
  • Строительства автомагистралей;
  • Выпаса домашнего скота;
  • Строительства объектов культурного назначения

Как правило, землю арендуют физические и юридические лица для осуществления хозяйственной деятельности. При этом, простым гражданам не обязательно продавать продукцию и регистрировать ИП, они вполне могут использовать ее для удовлетворения своих потребностей (к примеру, выращивать сельхозкультуры для кормления домашнего скота).

Условия предоставления государственной земли в аренду на 49 лет

Действующее законодательство определяет особенности передачи земли в долгосрочную аренду, условия ее предоставления и использования.

В частности:

  • Земля передается в аренду при условии выигрыша торгов;
  • Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к водоемам, дорогам и коммуникациям, расположенным на территории арендованного участка;
  • При возведении на арендованной земле жилого здания, арендатор имеет первостепенное право на приватизацию или выкуп участка;
  • Земля передается в аренду без проведения торгов, при заключении договора между администрацией и арендатором о полной застройке участка в будущем;
  • Продлить договор аренды можно перезаключив его заново, при условии повторного проведения торгов

Одним из условий передачи земли в аренду на 49 лет может быть внесение арендной платы в денежном или натуральном эквиваленте.

Это значит, что при наличии договоренностей, арендатор сможет расплатиться с местными властями:

  • Оказанием бесплатных услуг;
  • Сельскохозяйственной продукцией;
  • Передачей в собственность какой-либо вещи или имущества

Земля может передаваться в аренду при условии последующего выкупа или безвозмездного оформления в собственность. К примеру, в некоторых регионах практикуется выдача земель многодетным семьям. Участки могут быть переданы в долгосрочное использование бесплатно с возможностью приватизации после окончания срока договора аренды.

Назвать точные условия предоставления земли в аренду на 49 лет затруднительно. Каждый заключенный договор индивидуален.

Как получить землю в аренду на 49 лет

Получит землю в аренду на 49 лет можно посредством написания письменного заявления в местную администрацию и предъявления необходимого перечня документов. В большинстве случаев, участки предоставляются по результатам проведения торгов. Однако, получить землю можно и без них, при условии договоренности с администрацией.

Узнать о выставлении земли на торги, потенциальный арендатор может на сайте администрации населенного пункта или из объявлений, размещаемых в местном печатном издании. В нем указывается дата проведения торгов и общая информация об объекте. Подать заявку на участие в аукционе, заинтересованное лицо должно не позднее пяти дней до его начала. Для этого ему понадобится оплатить небольшой задаток.

По результатам торгов, участок получит тот, кто предоставит самую высокую сумму арендной платы. Если в торгах принимает участие только одно лицо, оно автоматически считается победителем, т.е. именно с ним местные власти должны заключить договор аренды.

Если земля, которую можно было бы взять в аренду, не выставлена на торги, заинтересованное лицо вправе посетить местную администрацию и написать заявление на предоставление участка в аренду. При возможности, в дальнейшем земля будет выставлена на торги, либо заключен договор во внеконкурсном порядке.

Перечень участков, которые могли бы быть переданы в аренду, должен быть представлен на сайте местной администрации. Ознакомиться с ним также можно запросив предоставление реестра в печатном виде. Выбрав подходящую по местоположению и площади землю, потенциальный арендатор вправе подать заявку на ее аренду.

Как оформить аренду земли на 49 лет

Оформление земли в долгосрочную аренду осуществляется на основе подписания одноименного договора. Расходы за него и последующее оформление в государственных органах, несет арендатор.

Договор должен быть заверен нотариально. Как правило, вся процедура оформления происходит с участием юриста из штата местной администрации. После подписания договора, арендатору потребуется посетить отделение Росреестра или МФЦ.

В соответствии с действующими законами, любой договор аренды, сроком более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Арендатору придется посетить данную организацию, предоставив оригинал заключенного соглашения, а также всю документацию на участок.

Какие документы необходимы для оформления долгосрочной аренды земли

Перед оформлением договора долгосрочной аренды, арендатору необходимо собрать следующий список документов:

  • Письменное заявление от своего имени. Возможно написание от имени доверенного лица, при условии предоставления доверенности;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документацию на участок (кадастровый паспорт, план межевания). При отсутствии какого-либо документа, подготовить его придется арендатору за свой счет;
  • Справку из ЕГРЮЛ (необходима для предоставления юридическим лицом);
  • Документацию, подтверждающую согласование вопроса об аренде участка с местной администрацией;
  • Документацию на здание, расположенное на участке (если таковое имеется);
  • Документацию, подтверждающую наличие или отсутствие на участке коммуникационных сетей;
  • Справку, подтверждающую отсутствие обременения на землю;
  • Квитанцию об уплате госпошлины

Напомним, что все расходы, связанные с оформлением долгосрочной аренды государственной земли, берет на себя арендатор.

Профессиональная помощь

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

Как оформить в собственность арендованную у государства землю

Можно ли и как оформить в собственность государственный участок? Статья 624 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендованную у государства землю можно выкупить по кадастровой стоимости. Условием оформления права собственности является включение данного пункта в договор об аренде, либо оформление дополнительного соглашения к нему.

Ежемесячная арендная плата может быть засчитана в сумму выкупа земли или выплачиваться отдельно, в зависимости от договоренностей сторон. При этом, согласно действующим законам, соглашение между сторонами должно одновременно содержать в себе пункты договора аренды и купли-продажи.

Отметим, что арендатор земли имеет первостепенное право ее выкупа. Это значит, что местные власти должны предложить ему купить землю в первую очередь. При получении отказа, они вправе продать участок третьему лицу.

Оформление сделки купли-продажи государственной земли осуществляется по стандартному порядку. Устные соглашения подкрепляются договором. С ним, а также документами на землю, новый владелец должен посетить Росреестр для перерегистрации права собственности.

При оформлении земли в собственность, участок должен быть уже зарегистрированным в Росреестре с присвоением кадастрового номера. В противном случае, перед регистрацией владений, этим вопросом придется заняться новому владельцу. При отсутствии плана межевания, его также необходимо будет подготовить. Все документы оформляются за счет нового собственника.

Сколько будет стоить аренда земли на 49 лет

Сказать однозначно сколько стоит долгосрочная аренда земли сложно. Во многом это зависит от кадастровой стоимости и результатов проведения торгов. Так, первоначальная цена аренды стандартно составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Каждый участник торгов вправе повысить ее. Как уже говорилось выше, выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Если в торгах участвует один человек, ставка остается первоначальной, т.е. она не повышается.

Цена с правом выкупа также может быть различной. Как правило, она равняется кадастровой стоимости. В редких случаях, превышает ее. При предоставлении земли льготным категориям граждан, арендная плата не превышает размер земельного налога или вовсе отсутствует.

Риски при долгосрочной аренде земли у государства

Взятие земли в долгосрочную аренду у государства несет в себе скрытые риски для арендатора.

Они заключаются в:

  • Отсутствии прав на расторжение договора до истечения срока его действия;
  • Прекращении договорных отношений со стороны местных органов власти досрочно;
  • Наложении обременения на землю сторонними лицами;
  • Изъятии участка в принудительном порядке в пользу государственных организаций;
  • Возникновении претензий по ухудшению качества почвы и экологического положения участка;
  • Повышении арендной платы;
  • Отказе в выкупе участка

Избежать негативных последствий аренды земли поможет подстраховка в виде включения определенных пунктов в договор. К примеру, арендатор может настоять на указании своего права выкупа земли, условия расторжения соглашений с его стороны, исключить возможность увеличения арендной платы.

При возникновении спорной ситуации, арендатор земли вправе обратиться с жалобой в суд. Это актуально при вынесении различного рода обвинений, несанкционированного увеличения арендной платы и продажи участка третьим лицам, несмотря на первостепенное право арендатора на его выкуп.

В заключении повторимся, что любой гражданин нашей страны вправе взять землю в аренду у государства на бесплатной или коммерческой основе, заключив договор на 49 лет. Данный срок является максимальным. По его истечении, при обоюдном согласии сторон, земля может быть приватизирована или выкуплена в частую собственность.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Законодательно допускается оформление земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, в аренду. Одним из видов таких правоотношений выступает долгосрочная аренда сроком до 49 лет. Расскажем в статье, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, каковы условия и преимущества такой формы использования участка и как его в дальнейшем оформить в частную собственность.

Аренда земли на 49 лет – закон и порядок

Главным документом, регулирующим арендные отношения, связанные с земельными участками, является Земельный Кодекс РФ. Помимо этого нормативного акта права и обязанности участников аренды регулируют:

  • ФЗ № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в ЖК РФ»;
  • ФЗ № 334 от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов»;
  • Постановление Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года, регулирующее процесс расчета арендной платы;
  • ст. ст. 620, 621 ГК РФ.

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В последние годы эта процедура существенно упростилась за счет наработанной судебной практики и внесения изменений в законодательство в 2014-2016 годах.

Сейчас предоставление земельных участков в долгосрочную аренду вошло в число обязанностей органов власти. Однако, несмотря на это, никто не может дать гарантий, что каждый заявитель сможет получить в пользование понравившийся надел.

По общепринятой процедуре, прежде чем заключить договор аренды требуется провести торги. Победителем аукциона становится тот, кто предложит более высокую плату за аренду.

Законодательно предусмотрено несколько исключений, при которых проведение аукциона не требуется. Без торгов получают участки:

  • граждане, относящиеся к некоторым категориям льготников;
  • собственники строений на земельном наделе;
  • лица, регистрирующие крестьянско-фермерское хозяйство;
  • лица, которым необходим участок под ИЖС или ЛПХ;
  • граждане, у которых земельный участок был изъят для государственных нужд.

Федеральным законодательством также установлены максимально возможные сроки, на которые можно оформить договор аренды с государством или муниципалитетом. Их продолжительность регламентирована в п. 8 ст.39.8 ЗК РФ и зависит от цели использования участка. К примеру, если на участке расположен дом, находящийся в собственности землепользователя, максимальный срок аренды составит 49 лет.

Характеристика земель и целей долгосрочной аренды

Чтобы оформить договор аренды сроком на 49 лет, необходимо соблюдение следующих условий:

  • если территория не оформлена в частную собственность;
  • на участке нет бесхозных построек;
  • на земле нет общих коммуникаций – газопровода, трансформатора, ЛЭП, трубопровода.

Органы государственной власти не могут предоставить в аренду участки земли, которые являются:

  • заповедниками;
  • парками;
  • землями особого назначения (к примеру, предназначенные для целей обороны);
  • территориями, на которых захоронены радиоактивные отходы.

Прежде чем оформлять участок в аренду, необходимо определиться с целью ее использования. Как правило, территории арендуются для строительства, ведения предпринимательской деятельности, использования недр, ведения сельского хозяйства, животноводства и т.д. Пользоваться земельным участком не по целевому назначению запрещено.

Преимущества и условия долгосрочной аренды земли

Длительным сроком считается период аренды от 5 до 49 лет. Такой тип правоотношений имеет много преимуществ, поэтому граждане стараются оформлять договора на максимально возможный срок.

Долгосрочная аренда позволяет землепользователю:

  • выкупить надел после окончания действия аренды;
  • сдать территорию в субаренду (при обязательном уведомлении об этом собственника);
  • строить здания и сооружения, если это не противоречит условиям соглашению;
  • использовать природные блага на территории (полезные ископаемые, лес и т.д.);
  • при необходимости и желании расторгнуть договор досрочно.

Оформляя землепользование таким образом, гражданин может не опасаться за юридическую чистоту сделки. Если в дальнейшем участок будет выкуплен, то оспорить куплю-продажу практически невозможно.

К недостаткам сделки можно отнести вероятность, что земля будет изъята из пользования по причине возникновения такой необходимости у государства или муниципалитета. Однако такое случается редко.

На максимальный срок могут оформить землю не все граждане. Такое допускается, если:

  • арендатор является собственником здания или сооружения, которое было построено на земле ранее;
  • участок используется для целей сельского хозяйства;
  • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации);
  • на участок распространяются иные отношения, предусмотренные законодательно.

Как видно, жилищное строительство не входит в этот список. Максимальный срок аренды для земли под ИЖС составляет 20 лет.

Как получить землю в аренду у государства на 49 лет?

Предусмотрено несколько способов получения земли в аренду у государства:

  1. Проведение аукциона по инициативе муниципалитета. Чтобы принять участие, необходимо отслеживать информацию о начале проведения мероприятия в СМИ.
  2. Самостоятельное обращение в муниципалитет для подбора участка, соответствующего целям и требованиям.
  3. Оформление аренды без проведения торгов. Это может быть связано с отсутствием данных о наделе в земельном кадастре.

Расскажем, как действовать при оформлении аренды с аукционом и без него.

Проведение аукциона

При оформлении аренды через торги, инициатором которых выступило государство или муниципальное образование, необходимо придерживаться определенных рекомендаций. Нужно отслеживать актуальные сведения о предстоящем аукционе в местных печатных изданиях. Как правило, они раздаются гражданам бесплатно.

В газете будет размещено объявление, в котором будет изложены сведения о земельном участке (целевое назначение, площадь и т.д.), а также время и место проведения аукциона. В процессе торгов определится гражданин, с которым в дальнейшем заключается договор аренды. Победителем будет тот, кто предложит более высокую арендную плату в расчете за год.

Чтобы участвовать в торгах, необходимо соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и документы не позднее, чем за пять дней до даты начала мероприятия;
  • внести требуемый задаток и предоставить квитанцию;
  • присутствовать и активно участвовать на мероприятии.

Аукцион может также проводиться по инициативе заинтересованных лиц. Организовать торги можно по следующей пошаговой инструкции:

  1. Сбор данных об участках, которые доступны для оформления в аренду на 49 лет. Получить выписку с информацией можно в МФЦ или Росреестре.
  2. Из перечня доступных участков нужно выбрать наиболее подходящий по целевому назначению.
  3. Оформление заявления о проведении аукциона. Написанное заявление направляется в муниципалитет (лично или заказным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке до адресата).
  4. Составление заявки на имя главы местной администрации.
  5. Рассмотрение заявки.
  6. Оповещение граждан о предстоящем проведении аукциона (если участок соответствует требованиям и заявление было удовлетворено).

Торги могут быть проведены только при наличии двух и более желающих поучаствовать в аукционе.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Факт проведения торгов и сам процесс протоколируется. Затем, экземпляр протокола выдается победителю. На основании этого документа заключается договор аренды.

Без проведения аукциона

Законодательно предусмотрены категории лиц и виды цели использования земли, при которых оформить аренду на 49 лет можно без проведения торгов. Льготниками считаются граждане, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий и могут это подтвердить.

Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения. Достаточно предоставить пакет документов и написать заявление. Если не будет выявлено причин, препятствующих оформлению аренды, то участок предоставляется по сниженной арендной плате или даже бесплатно. По такой системе можно получить территорию, которая не состоит на кадастровом учете.

Однако для оформления незарегистрированной земли потребуется больше времени. Пошаговый алгоритм действий:

  1. Создание схемы участка.
  2. Обращение в муниципалитет со схемой и заявлением.
  3. Ожидание рассмотрения заявки в течении месяца.
  4. Получение постановления от главы местной администрации.
  5. Обращение в Росреестр с постановлением и схемой.
  6. Получение выписки из ЕГРН и межевого плана (7-10 дней).
  7. Подача документов и заявления о предоставлении участка в аренду в муниципалитет.
  8. Подписание договора аренды и его регистрация в Росреестре или МФЦ.

После оформления земли арендатор обязан выплачивать арендную плату и налог на землю. Стоит учитывать, что государство может расторгнуть договор при нарушении целевого назначения или ухудшении его изначальных качеств, а также по причине требования территории для государственных нужд.

Структура и особенности договора аренды земли на 49 лет

Подписание договора аренды не такая простая формальность, как может показаться на первый взгляд. С практической точки зрения в текст договора могут быть вписаны условия, из-за которых правоотношения не окажутся выгодными для арендатора.

Условия, прописанные в документе, зависят от категории земли. К примеру, если участок располагается вблизи водоема, то на него накладываются определенные ограничения. Землепользователь не может препятствовать доступу к прибрежной полосе для других граждан.

Договор аренды с муниципалитетом имеет следующую структуру:

  • предмет сделки;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • наличие или отсутствие ограничений в использовании;
  • срок действия;
  • размер арендной платы;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения и расторжения соглашения;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон – адреса, банковские реквизиты.

Особое внимание следует уделить описанию предмета соглашения. Любые неточности могут стать причиной признания документа недействительным. В тексте необходимо указать информацию, которая позволит идентифицировать надел – кадастровый номер, координаты, площадь, наличие построек.

Договор аренды на 49 лет необходимо зарегистрировать в Росреестре. До прохождения этой процедуры соглашение не будет иметь юридической силы.

Расчет стоимости аренды земли на 49 лет

Размер арендной платы осуществляется органами, которые являются собственниками надела. Есть несколько способов проведения расчета:

  1. Исходя из кадастровой стоимости.
  2. По итогам проведения аукциона.
  3. По принятым ставкам исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.

Прежде чем проводить аукцион определяется начальная стоимость земли на основании данных кадастрового учета. Если такая информация отсутствует, то в качестве базовой принимается средняя стоимость по рынку.

Когда проводится аукцион, начальная стоимость обычно составляет 1,5 % от цены, указанной в кадастре. Если среди потенциальных арендаторов только один претендент, то плата за пользование останется на уровне начальной ставки. Эту ставку определяют по формуле:

A = S x Bs x Kt x Kc, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Ks – коэффициент поправки на целевое назначение.

Если землю оформляет льготник без проведения аукциона, то размер аренды не может превышать земельный налог. Когда участок является новосформированным, арендный платеж рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки. Формула следующая:

A = K x Kc, где K – кадастровая стоимость надела по итогам проведения оценки (не позже пяти лет назад), Kc – коэффициент поправки на целевое использование и льготную категорию.

Как видно из формул, при расчете учитывается несколько критериев:

  1. Базовая ставка, которая зависит от конкретного региона и определяется на государственном уровне.
  2. Зональный коэффициент, вычисляемый на основании кадастровой оценки.
  3. Коэффициент поправки, зависящий от категории земель и вида деятельности арендатора.
  4. Площадь земельного участка.

Разумеется, что плата за аренду земельного участка для застройки в Москве и оплата аренды земли под выращивание пшеницы в республике Мордовия будут существенно различны. Встречается даже такая ситуация, когда фермеры, используя участки для сельскохозяйственного назначения в одном регионе, платят разную арендную плату. Это связано с отличиями в свойствах самой земли.

Самостоятельно произвести необходимые расчеты не удастся. Заинтересованное лицо может узнать только приблизительную цену. Точный расчет можно получить, обратившись в муниципалитет.

Земля в аренде на 49 лет – как оформить в собственность?

Оформление участка в долгосрочную аренду – отличная возможность в дальнейшем выкупить его у государства или муниципалитета. Если арендатор возведет на арендованной земле капитальное строение, у него будет преимущественное право покупки. Когда построек нет, арендатору предстоит участие в торгах с другими гражданами на общих основаниях.

Преимущественным правом обладают также арендаторы, которые используют землю для ведения сельского хозяйства. Однако воспользоваться возможностью выкупа можно только спустя три года после оформления аренды.

Чтобы выкупить землю, потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. При себе нужно иметь договор аренды и паспорт. После одобрения и выкупа потребуется зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

При возникновении сложностей с оформлением аренды обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства на 49 лет. Процедура не покажется вам сложной, если вы будете следовать рекомендациям, представленным в статье.

garantsdelka

Нередко при покупке земельного участка мы встречаемся с тем, что земля находится у продавца в аренде на 49 лет.

Сразу в голове проносятся вопросы: «А проблем потом не будет?», «А вдруг по истечении 49 лет землю отберут?» Давайте разберемся что такое аренда земли на 49 лет.

Такой участок предоставляется в аренду для индивидуального жилищного строительства по заявлению гражданина, заинтересованного в его предоставлении.

Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ участок земли, который находится в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору. Но при этом арендатор должен платить за пользование участком арендную плату.

Согласно ст.25 ЗК РФ договор аренды должен быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и участок поставлен на кадастровый учет.

Как правило, в аренду передается не один земельный участок, а много, 20, 30, 50 и больше. Это говорит о том, что в отношении территории, на которой находятся такие участки, администрацией принято решение о развитии. Стоит отметить, что, если участок передан в аренду под ИЖС, значит должны быть утверждены технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение. Это говорит о том, что газ, электроэнергию и воду и другие коммуникации можно подвести к участку.

Далее читаем сам договор аренды. Какие права и обязанности есть у обеих сторон договора аренды. Очень часто в договоре встречается такие фразы:

» 4.3.х. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду. 4.3.х. При заключении договора на срок более 5 лет передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. 4.3.х. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок…»

Если, на участке есть построенные строения, то у арендатора также есть право на заключение нового договора аренды в преимущественном порядке.

Вот очень кратко мы попытались объснить Вам, что такое аренда земли на 49 лет. Покупать или не покупать такой участок решать Вам и только Вам. Только при принятии какого либо решения Вы должны четко знать:

1. Такой участок, при действии договора аренды – это государственная или муниципальная собственность.

2. У Арендатора такого участка есть право передать свое право пользования третьим лицам (при условии, что это право прописано в договоре).

3. У Арендатора или третьего лица есть преимущественное право заключить договор аренды на новый срок (по истечении предыдущего).

4. Если, участок находится на землях сельских поселений и передан в аренду под ИЖС, а за 49 лет на этих участках будут построены дома, к ним подведены газ, электроэнергия, вода и другие коммуникации, значит у администрации не будет повода отобрать эти участки у их пользователей ( то есть не продлить договор аренды).

5. Дом и другие постройки, построенные на таком участке, Вы сможете оформить в частную (свою) собственность.

Если статья оказалась полезной, напишите в комментариях.

Успехов Вам!

Рожкова Наталья -ведущий специалист АН Гарантированная Сделка.

Метки:АН Гарантированная Сделка., аренда земли +на 49 лет, аренда земли под ижс, долгосрочная аренда земли, земля ижс купить, купить землю +в аренде, купить землю под дом, купить землю под ижс, куплю землю ижс, куплю землю под ижс, куплю землю под строительство дома, Рожкова Наталья Опубликована на сайте Гарантированная Сделка . Оставьте свой комментарий здесь или там .Tags: полезные советы

Стоит ли покупать участок земли под ИЖС находящийся в аренде на 49 лет ?

Чип&Дэил (О пользователе)
Дата: 27 января 2014 16:11
Воот договор я не нашел но нашел интересней инфу))! «Администрация не хочет крови»: городские чиновники обещают не выселять владельцев коттеджей из Малого ИстокаЗа четыре года хождения по инстанциям граждане так и не добились легализации своих построек
С тех пор, как Средний Урал посетил с ревизией депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн, у обманутых дольщиков из поселка Малый Исток появилась надежда. Вот уже четыре года люди, арендовавшие землю у «Главсредуралстрой-Девелопмент», требуют внятного проекта планировки территории, где находятся их участки, чтобы легализовать дома. Теперь к проблеме подключились власти города и области, а в мэрии даже планируют создать специальную рабочую группу, которая вплотную займется ситуацией в поселке. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
Эта история берет начало четыре года назад, когда доверчивые граждане приобрели землю у компании «Главсредуралстрой-Девелопмент» под обязательства застройщика выдать каждому частнику градостроительные документы на землю. Люди не раз писали в различные инстанции, но почти безуспешно. Теперь они надеются, что проблема сдвинется с мертвой точки после рабочего визита Александра Хинштейна, который приезжал в Екатеринбург осматривать долгострои 18 декабря 2013 года.
Все началось с проекта «Истокский»
Дело в том, что застройщик несколько лет не может получить от администрации Екатеринбурга разрешение на застройку по проекту «Истокский», который расположен рядом с поселком Малый Исток. Проект был начат «Главсредуралстроем» на федеральных землях, взятых в аренду. До того как их приобрел этот застройщик, участки принадлежали разорившимся сельхозпредприятиям.
К проекту в 2010 году подключились областные власти, чтобы создать центр социального жилья на 200 гектарах земли, принадлежащих стройкомпании. Взамен же чиновники обещали проложить по всему «Истокскому» коммунальные сети. Такие планы есть и сейчас, но вопрос упирается только в нежелание мэрии согласовывать проект планировки района: администрация ссылается на многочисленные ошибки в документах, застройщик же считает, что они надуманные.
Но раз «Главсредуралстрой» не может получить градостроительные документы на свои масштабные землевладения, то значит не может и легализовать будущие и уже существующие постройки (только «Истокский» с пятью микрорайонами должен был занять 1,5 тысячи гектаров).
Застройщик попытался добиться справедливости в разных инстанциях, писал даже в президиум «Единой России» и премьеру Дмитрию Медведеву. На его сторону поначалу встало свердловское УФАС, которое рассмотрело заявление и оштрафовало сити-менеджера Александра Якоба за бездействие. Однако неделю назад Арбитражный суд УрФО признал законным запрет на строительство в Истокском.
«Главсредуралстрою» все же удалось кое-чего добиться. Застройщик пожаловался на бездействие чиновников мэрии еще и в прокуратуру, и на прошлой неделе было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 330 УК РФ «Самоуправство» в отношении неопределенного круга лиц из администрации.
Схема поселка «Истокский», проект планировки которого отказывается согласовывать мэрия
Как обманули екатеринбуржцев
Если в случае с «Истокским» проект планировки хотя бы имеется, то на освоение земли в Малом Истоке он находится пока в разработке, и как утверждают в мэрии, довольно сырой. При этом отсутствие проекта планировки и разрешения на строительство не помешало застройщику несколько лет успешно продавать землю дачным товариществам с обещанием когда-нибудь сделать документы.
Эти земли передавались частникам через членство в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) на основе договора о целевом взносе по 55 тысяч рублей за сотку и под обязательства выдать каждому частнику градостроительные документы. К примеру, представители ДНП «Усадьба» (п. Малый Исток, улица Реактивная) в 2010-2011 годах заключили договор с «Главсредуралстроем» о внесении целевых взносов за земельные участки. В ДНП около 700 участков, и, таким образом, застройщик собрал с людей около 300 млн рублей. Кстати, денег этих на счетах партнерства уже нет, и члены ДНП подозревают, что средства были выведены. Поэтому возникает еще один вопрос – на какие средства эти самые градостроительные документы должны быть оформлены теперь?
«У нас есть несколько поселков в районе Малого Истока, и ситуация там везде одинаковая: целевыми взносами или паями «Главсредуралстрой» набрал с людей денег под обязательство выдать градостроительные документы. Были созданы ДНП, ТСЖ, садовые товарищества. Деньги набрали, а обязательства не выполнили. Так, например, членам ДНП в «Зеленых просторах» говорили: можно строить. Люди настроили дома, а в итоге через Главархитектуру выяснилось, что по градостроительным документам там должен быть построен аэропорт малой авиации (областная прокуратура разбирается, почему это произошло, – прим. ред.). То есть, по сути, люди остались обманутыми», – сообщила член ДНП «Зеленые просторы» Юлия Сапожникова.
ДНП «Усадьба» неофициально была разделена на три части – «Усадьба-Юг», «Усадьба-Север» и «Усадьба-Лес». Члены первых двух ДНП только после многочисленных обращений к депутатам и в прокуратуру сумели добиться от «Главсредуралстроя» межевания территории и оформили построенные дома в собственность по «дачной амнистии». У членов третьего ДНП дело обстоит хуже: если межевание не сделать до 2015 года (пока действует «дачная амнистия») и если членам ДНП не предоставить документы на землю (субаренду или переуступку прав и обязанностей по договору аренды), то они не смогут оформить дома в собственность. А других способов это сделать при сложившейся ситуации у людей просто нет.
«Нам необходим проект планировки. Потому что без него мы как бы и не существуем: в поселке не будет дорог, сетей, и даже прописку не оформить. Причем проект должен был быть сделан еще в 2011 году по постановлению мэрии», – отмечает представитель ДНП «Усадьба» Ирина Ильиных.
В некоторых других товариществах, например, в ТСЖ «Малый Исток – Люкс», дело осложняется еще и тем, что «Главсредуралстрой» выступил подрядчиком на их землях и начал возводить дома и проводить сети. Но так ничего и не достроил, поэтому «дольщикам» пришлось устранять недоделки самостоятельно.
К решению проблемы подключились областные и городские чиновники
Отметим, что с приездом депутата Госдумы РФ Александра Хинштейна к ситуации вокруг «Главсредуралстроя» было привлечено внимание областных властей. Приезда москвича с нетерпением ждали и застройщик, и его «дольщики». Так, руководство «Главсредуралстроя» смогло передать депутату документы, свидетельствующие о злоупотреблениях. А люди окружили Хинштейна возле одного из домов во время обхода долгостроев, и тоже рассказали о своих бедствиях.
«Мы вложили по 5 млн рублей, продали свои квартиры, чтобы построить эти дома. Но у нас так и не оформлена градостроительная документация, поэтому невозможно провести ни электричество, ни газ, а дома горят из-за использования генераторов. Мы пишем по всем инстанциям, но нам идут одни отписки. Пробить эту стену никак не получается. Есть множество поселков, которые оккупировали Лукачи (Александр Ильич Лукач – председатель совета директоров «Главсредуралстрой», Вадим Саулович Лукач – гендиректор, – прим. ред.), и сидят там, как царьки, с людей деньги собирают», – жаловались дачники.
По последним данным, мэрия все же пошла навстречу членам ДНП: представители «Усадьбы» встретились в прошлую пятницу, 17 января, с начальником юридического отдела департамента архитектуры администрации Евгением Нестеровым.
«Чиновники обещали разобраться в проблеме, готовы ездить по поселкам лично. Жителям поселков, где земля уже размежевана, посоветовали самим делать документы на свои участки. Возможно, средства на эти цели удастся получить из областного бюджета – сейчас областная администрация тоже подключилась к решению нашей проблемы. В мэрии же обещали держать нас в курсе событий», – отметили участники встречи.
Евгений Нестеров сообщил, что работа с дачниками будет вестись и дальше, и что никто никого выселять с участков не будут.
«По территории, которая определена генпланом под развитие аэропорта, все понятно. Там должны быть построены третья взлетная полоса и аэропорт малой авиации. Аэропорту Кольцово выдано разрешение на подготовку документации планирования территории. Территория определена под развитие аэропорта и использовать иначе эту территорию город не намерен. Точнее, это даже не город решает: авиационная инфраструктура находится в ведении РФ», – сообщил «УралПолит.Ru» Евгений Нестеров.
Что касается территорий, которые «Главсредуралстрой» поделил на участки и щедро раздал членам некоммерческих партнерств, то по генплану эта территория значится как незастроенная. Дальнейшую самовольную застройку мэрия запретит, а вот что делать с существующей – еще не решили.
«Документация по планировке данной территории находится в стадии разработки. Разрешение на строительство не выдавалось, тем не менее, она активно застраивается без дорог и социальной инфраструктуры. А в том проекте, который «Главсредуралстрой» предоставлял в мэрию, есть нюансы. Например, по краю территории проходит действующий магистральный газопровод, и решение по его переносу пока не принято. Однако застройщик «посадил» в его охранную зону соцобъекты. В таком виде у нас есть претензии к документации в части соблюдения технических регламентов», – отметил юрист.
Он также сообщил, что есть проблемы и с планировкой жилого района «Истокский». Так, проект планировки уже утвержден – еще в 2009 году. «Главсредуралстрой» получал разрешение на корректировку проекта и производил ее, однако она, по мнению чиновников мэрии, опять же не соответствует техническим и градостроительным регламентам. Сторонний застройщик и арендатор части земли – московская компания «МонАрх» – так же не удовлетворен нынешним проектом, и потому решил разработать свой, чем сейчас и занимается.
Возвращаясь к конфликту вокруг участков ДНП, Евгений Нестеров отметил, что никаких радикальных мер в отношении дачников предпринимать не будут: «Администрация не хочет крови. Тем более, что к этой проблеме с большим вниманием отнеслась областная администрация. Ведь с приездом Хинштейна на это обратил внимание лично губернатор. Нам известно, что Евгений Куйвашев дал поручение органам власти Свердловской области разобраться в деле и найти пути выхода из ситуации. Никто не будет делать резких движений в сторону выселения людей и сноса построек. Однако все, что связано с самовольным строительством, мы будем пресекать, насколько хватит полномочий».
Сейчас в мэрии решается вопрос создания специальной рабочей группы по проблеме «обманутых дольщиков» Малого Истока. Чиновники собираются объехать спорную территорию и посмотреть, что на самом деле творится в поселке. В «Главсредуралстрое» получить оперативно комментарий о происходящем не удалось.

Аренда земли в москве на 49 лет

22. У меня очень сложный вопрос. А я очень трудно могу выразить то. что хочу спросить. Поэтому я размещу некоторые сведения. Я – пострадавший дольщик с 2008 года, договора долевого участия с 2008 года. Дом строить в городе Железнодорожном не начинали. Застройщик обанкротился. Произошел очередной аукцион (их было больше одного) на продажу права аренды земли под строительство ЖК с обременением в виде списка физических лиц — пострадавших дольщиков, чьи договора долевого участия зарегистрированы в Рег. палате, участок обременен ипотекой. Договор с первым застройщиком и Регистрационной палатой прекращен еще год назад после банкротства застройщика. Новый застройщик ГВСУ центр – заключил временный договор аренды земли с обременением на квартиры для физических лиц, пострадавших дольщиков. Но потом, юридические лица, которых в обременении на аренду земли под строительство нет, и которые тоже инвестировали в свое время средства в проект застройки, подали заявление в Арбитражный суд Московской области Дело №А 41-9819/13 о том, чтобы их интересы были учтены новым застройщиком в виде дополнительного обременения на аренду земли. В то же время.
Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный подал иск к.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказа незаконным и обязании осуществить государственную регистрацию, Дело № А 41-23298/13
Дольщики — физические лица и инвесторы — юридические лица присутствуют на суде, как третьи лица.
ВОПРОС:
Насколько это правомерно лишить нас, пострадавших дольщиков государственной регистрации договоров долевого участия и ипотеки (дольщиков – физических лиц) , снять нас с регистрации? Хотя наш первый обанкротившийся застройщик уже снят. Но не снята ипотека с участка в виде обременения и регистрация наших договоров. Что мы потеряем, если нас снимут с регистрации? Наши договора долевого участия недействительны, так застройщика, с которым заключали договор уже нет.
Чтобы лучше разобраться в материалах присылаю копию определения Арбитражного суда Московской области Дело №А 41-9819/13. Из этого текста много можно понять. Но других документов у меня нет. Суд по делу о нашей регистрации будет 31 июля. Но я пораньше хочу отнести в суд отзыв на исковое заявление. Но не знаю, как правильно понять ситуацию. У меня же больше ничего нет, кроме этой регистрации. А у застройщика договор на аренду земли временный, да и неизвестно еще потянет ли он такой комплекс, с таки обременением? А я к тому времени уже откажусь от всего? Помогите, пожалуйста!
А вот
ОПРЕДЕЛЕНИЕ о приостановлении производства по делу г.Москва
04 июня 2013 года Дело №А 41-9819/13
Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи.
Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Гоовой, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвестмент.
Технолоджис» к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области.
Заинтересованные лица:
Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный.
Московской области; Открытое акционерное общество «ГВСУ «Центр»,
Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области; Григорьева Елена Николаевна,
Колесникова Марина Аркадьевна, Абросимов Эдуард Константинович,
Бирюкова Ольга Николаевна, Крайнюкова Екатерина Юрьевна, Нусинова.
Ирина Игоревна, Злотников Сергей Львович, Новиков Олег Игоревич, Кудикова.
Наталья Александровна о признании постановления недействительным, с участием лиц, согласно протокола судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестмент Технолоджис»
(далее – ООО «Инвестмент Технолоджис», заявитель) обратилось в Арбитражный суд.
Московской области с заявлением к Администрации городского округа.
Железнодорожный Московской области в котором просит (с учетом уточнения в соответствии с требованиями статьи 49 АПК РФ):
— признать частично недействительным постановление Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от 11.02.2013 г. № 440 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» в части указания в пункте 1 оспариваемого постановления объема обременения правами третьих лиц на создаваемый объект недвижимого имущества
(многоквартирный дом) в размере 11780,79 кв.м, и в части указания об отсутствии залога земельного участка;
— обязать Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области внести изменения в постановление Администрации городского округа.
Железнодорожный Московской области от 11.02.2013 г. № 440 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка», а именно, пункт 1 оспариваемого постановления после слов «с обременением правами третьих лиц на создаваемый объект недвижимого имущества (многоквартирный дом) в объеме 11780,79 кв.м» дополнить следующими словами «…а также с обременением правами ООО «Инвестмент Технолоджис» на создаваемый объект недвижимого имущества (многоквартирный дом) в объеме 1898,93 кв.м».
В ходе судебного заседания представителем Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный Московской области заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А 41-23298/13.
Представители ООО «Инвестмент Технолоджис» против удовлетворения ходатайства не возражали, оставляли принятие решения по данному вопросу на усмотрение суда.
Представитель Администрации городского округа Химки Московской области не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу.
Представитель Открытого акционерного общества «ГВСУ «Центр» заявленное ходатайство просил удовлетворить.
Представитель третьих лиц Григорьевой Е.Н., Колесниковой М.А.,
Абросимова Э.К., Бирюковой О.Н., Крайнюковой Е.Ю., Нусиновой И.И.,
Злотникова С.Л., Новикова О.И., Кудиковой Н.А. в удовлетворении заявленного ходатайства просил отказать.
Оценив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает, что производство по настоящему делу подлежит приостановлению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ, Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом.
Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской.
Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Пункт 1 ч.1 ст. 145 АПК РФ гласит, что производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 и пунктом 5 статьи 144 настоящего Кодекса, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.
Из материалов дела следует, что 11.02.2013 г. Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области вынесено постановление № 440 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка», из содержания которого следует, что администрацией постановлено провести открытый по составу участников и по форме подачи предложений (заявок) о цене аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020501:8, площадью 70 000 кв.м с обременением правами третьих лиц на создаваемый объект недвижимого имущества в объеме
11 780,79 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом № 38 по ул. Шестая, участок находится примерно в 26 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Шестая для комплексного освоения в целях жилищного строительства. При этом в оспариваемом постановлении указано, что земельный участок в залоге и под арестом не состоит.
Не согласившись с данным постановлением ООО «Инвестмент Технолоджис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением по настоящему делу.
При этом в обоснование своих требований заявитель указывает, что в соответствии с п. 6.4. Договора аренды земельного участка, находящегося в составе конкурсной документации, арендатор должен обеспечить предоставление жилой площади пострадавшим гражданам – соинвесторам (обманутым вкладчикам), проинвестировавшим строительство жилья в объеме 11780,79 кв.м по адресу:
Московская область, г. Железнодорожный, ул. Шестая (Приложение № 4 к настоящему Договору). При этом в приложении № 4 Заявитель не указан, как лицо, которое проинвестировало строительство жилья, в тоже время в отношении земельного участка установлены ограничения (обременения) в виде ипотеки, в том числе и в интересах Заявителя.
В подтверждение своих доводов Заявителем к заявлению была приложена выписка из ЕГРП, в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020501:8 обременен ипотекой, а также договорами участия в долевом строительстве, в том числе правами ООО «»Инвестмент Технолоджис».
Между тем, в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А 41-23298/13 по заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации по заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020501:8, площадью 70 000 кв.м, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом № 38 по ул. Шестая, участок находится примерно в 26 метрах от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Шестая и обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке на указанный земельный участок.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доводы заявителя по настоящему делу основываются на записи в ЕГРП об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020501:8, которая оспаривается в рамках производства по делу № А 41-23298/13, суд считает необходимым приостановить производство по делу № А 41–9819/13 по заявлению ООО «»Инвестмент.
Технолоджис» к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании ненормативного правового акта недействительным в части.
Руководствуясь статьями 143, 145, 159, 184 – 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области.
ОПРЕДЕЛИЛ:
Приостановить производство по делу № А 41–9819/13 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвестмент Технолоджис» к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании ненормативного акта недействительным в части и обязании Администрации городского округа Железнодорожный Московской области внести изменения в постановление Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от 11.02.2013 г. № 440 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» до вступления в силу судебного акта по делу № А 41-23298/13.
Определение суда может быть обжаловано в порядке, установленном.
Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в Десятом.
Арбитражном апелляционном суде.
Судья Р.Ш. Бирюков.

Аренда 49 лет! Брать или не брать?

Нашли подходящий участок, а земля у продавца находится в аренде на 49
лет! Сразу возникают вопросы: «А стоит ли брать?», «Если аренда, то могут забрать в любой момент?», «А в собственность как оформить?».
Что такое аренда земли на 49 лет.
— Земельные участки, которые предоставляются в аренду на 49 лет, находятся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28 Земельного Кодекса РФ). Арендатор должен платить за пользование этой землей арендную плату. Обычно она небольшая и составляет в среднем 3-5 тыс. руб. в год. Согласно договору аренды арендодатель может изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, и то, в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, Ленинградской области и муниципальных образований, регулирующих арендные отношения.
— Договор аренды должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на оборотной стороне договора аренды должна стоять отметка о регистрации, участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
— В договоре аренды должна быть указана категория земель и вид разрешенного использования. Это могут быть как земли населенных пунктов, так и земли сельскохозяйственного назначения. Если в
договоре стоит вид разрешенного использования «строительство индивидуального жилого дома», либо «размещение дач», то на таком участке можно смело строить, никаких препятствий для этого нет. Строение можно в последствии оформить в собственность как жилое, присвоить адрес и сделать прописку.
Что в договоре аренды?
Согласно пункту 4.3. договора аренды арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Оформляется это «договором уступки прав и обязанностей по договору
аренды», который подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как оформить участок в собственность?
Граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и
муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях. Нужно предварительно возвести на участке какое-либо строение (баню, летний дом и т.п.), зарегистрировать его, и только после этого оформлять документы о выкупе. Согласно Постановлению Правительства Ленинградской области от 25 мая 2015 года N 179 , цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости
земельного участка. В данном случае он составляет три процента.
И так..
Из всего вышесказанного следует, что боятся «как огня» покупать участок в аренде на 49 лет не стоит. Есть небольшие трудности: оформление дома, подготовка документов к выкупу земли и т.п. Но если вы покупаете участок с целью в ближайшем будущем построиться, то оформлять в собственность дом все равно придется, здесь только отпадает выкуп участка. А если сравнить цены на аналогичные
участки в аренде и в собственности, то покупая участок в аренде вы можете существенно сэкономить. Думаю, что при выборе участка лучше сфокусировать свое внимание на куда более серьезных моментах, таких как возможные вложения в освоение участка, ремонт дороги, подключение электричества.

Как взять в аренду

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *