Недвижимость в тайланде

Особенности выбора недвижимости

Наших соотечественников интересует, сколько стоит дом в Таиланде, как найти подходящий вариант по вкусу и финансовым возможностям. Многие иностранцы полагают, что с приобретением жилья смогут справиться самостоятельно. Однако не стоит переоценивать свои возможности. Самостоятельно можно выбрать регион, определиться с видом жилплощади, оценить финансовые возможности. Без помощи юриста и риелтора вряд ли удастся заключить выгодную сделку.

1. Выбирая недвижимость в Таиланде, определитесь, в каком регионе хотите владеть имуществом. Наиболее популярные населенные пункты, в которых покупают жилье иностранцы – столица Бангкок, Пхукет, Паттайя, Хуа Хин.
2. Выбор подходящего варианта зависит от цели покупки – отдых, проживание, или заработок в виде аренды гостям и туристам.
3. Выберите вид жилья и желаемую площадь.
4. В каждом регионе Таиланда законодательно предоставляется квота. По мере исчерпания лимита предоставляется возможность снимать жилье с правом аренды на длительный период – более двадцати лет. По истечении срока его можно дважды продлевать.
5. Есть особые правила покупки дома.

Важно. Лица других национальностей лишены возможности покупать землю. В случае приобретения дома земля арендуется на длительный период с возможностью продлить его дважды. Сама постройка оформляется в собственность.

Приобретение недвижимых объектов юридическими покупателями не имеет сложностей и ограничений.

Сколько стоит жилье в Таиланде

Недвижимость в Таиланде можно купить на любой вкус, цена может быть очень разнообразной. Здесь достаточно комфортабельное жилье, в большинстве случаев приобретая квартиру, вы получаете парковочное место, благоустроенную придомовую территорию, иногда даже SPA, спортивный комплекс.

Стоимость жилья зависит от многих факторов. Сколько стоит дом в Таиланде в рублях, который расположен на берегу моря, сложно представить. Такая недвижимость считается элитной, и цена может достигать более полумиллиона евро. Менее комфортабельные дома, более удаленные от береговой линии, вполне реально купить за 150 – 250 000 евро.

Вилла Villa Kiana с видом на океан в Таиланде

Для тех, кто не располагает большим количеством средств и рассчитывает на минимальные затраты, можно подыскать однокомнатную квартиру площадью 25-37 кв. метров от 22 000 до 55 000 евро. Стоимость зависит от населенного пункта, площади и удаленности от берега.

Недвижимость в Таиланде оценивается в евро, поэтому жителям России легко подсчитать, сколько обойдется им такая покупка в рублях. Главное, соблюдать все правила и нормы местного законодательства.

Специфика приобретения недвижимости в Таиланде

Законодательством установлены определенные ограничения на приобретение жилых объектов для лиц других национальностей. Специфика немного похожа на приобретение жилья в Австралии. Финансовые учреждения не придерживаются лояльной политики в отношении иностранцев, и не готовы предоставлять ипотеку на выгодных для них условиях.

Специфика процесса:

• Для поиска подходящего варианта обращайтесь к риэлтерским компаниям. Проинформируйте специалиста о ваших предпочтениях и финансовых возможностях, и он поможет в поиске. Специалист любой компании располагает подробной информацией обо всех реализуемых домах и квартирах. Услуги специалиста оплатит продавец.
• Для заключения сделки понадобится местный представитель для перевода национального языка.
• Риэлтерская компания поможет в оформлении бумаг в соответствии с требованиями местных законов.

Нюансы и особенности

Лицам других национальностей стоит учитывать ряд специфических особенностей при покупке жилплощади.

1. Тайский рынок недвижимости просто переполнен предложениями на любой вкус и кошелек. Здесь предложения намного превышают интерес покупателя. Тем, кто собирается инвестировать свои финансы именно в эту недвижимость, нужно это учесть, если впоследствии покупатель собирается реализовать купленный объект. Продать быстро и выгодно купленное вряд ли получится.
2. Помимо оплаты стоимости выбранного объекта, придется оплатить прочие расходы, связанные с заключением сделки. Они составят в среднем три – четыре процента от стоимости дома или квартиры. Помимо этого, тайским юристам придется заплатить 300 – 350 долларов за помощь в заключении сделки.
3. Тем, кто купил недвижимость в Таиланде, не приходится рассчитывать на оформление вида на жительство.
4. Создавая рекламу для продаваемого объекта, ее продавцы в значительной степени преувеличивают ее положительные характеристики.
5. Весь процесс регистрации сделки занимает большое количество времени – от нескольких месяцев до года.
6. Здесь не установлен налог на жилплощадь. Соответственно, цена часто завышена. Покупая жилой объект, стоит внимательно изучать не только фото и описание на виртуальных площадках, но и лично оценить соответствие характеристик с заявленными.
7. Для совершения сделки потребуется зарегистрировать счет в банке.

Это довольно проблематично сделать, так как тайские финансовые учреждения ужесточили правила регистрации депозитов и счетов для иностранных граждан в целях обеспечения безопасности и надежности.

Процесс оформления бумаг

Большинство иностранных граждан совершает покупку недвижимости в Таиланде через посредника – юриста. На его имя оформляется официальная доверенность на представление его интересов при приобретении. Личное присутствие покупателя необходимо при переоформлении бумаг на право собственности в земельном департаменте.

Выбранный объект необходимо «забронировать», чтобы его сняли с продажи. Для этого оформляется соглашение на бронирование объекта между продавцом и покупателем. При оформлении такой бумаги покупатель платит продавцу один процент стоимости. Независимо от того, как завершится сделка – заключением окончательного соглашения на приобретение, или расторжением, эти средства не возвращаются покупателю.

Все соглашения относительно реализации объектов недвижимости проходят через земельный департамент. Вся документация оформляется на тайском национальном языке. Тем, кто не владеет этим языком, потребуется местный языковед.

После оплаты жилья и заключения сделки новый владелец получает комплект бумаг. Перечень бумаг:

• Соглашение о приобретении. Заключается на национальном языке и законодательно утвержденном бланке.
• Аналог домовой книжки с подробными данными о квартире, или доме.
• Документ на землю. Покупатель приобретает право на владение участком прилегающей территории.

Квартира за $39.000 vs Вилла $2 млн. Покупка Недвижимости в Таиланде

Купить квартиру в Паттайе. Купить квартиру в Таиланде

Покупка недвижимости за границей уже давно привлекает внимание наших соотечественников. Таиланд входит в тройку самых популярных мест для покупки квартиры. Прежде всего из-за климата Таиланда: 365 дней солнца, чистое теплое море и пальмы — для некоторых это так и остается несбыточной детской мечтой, а для кого-то это реальность. И их разделяют всего лишь несколько кликов мышки, и желание лучшей жизни. Многообразие природы, животных, фруктов и экзотических растений плюс тайское гостеприимство и стабильная экономика также оказывают влияние при выборе нового дома.
Для кого-то это выгодные инвестиции в курортную недвижимость, для других реализованная мечта иметь маленькую квартирку на берегу моря. Купить квартиру в Паттайе может любой иностранец, вам остается лишь выбрать квартиру и определиться с бюджетом.
Мы всегда готовы вам помочь в выборе недвижимости или проконсультировать по вопросам с визой, транспортом и в целом жизни в Таиланде, так как многие из наших сотрудников живут здесь более 10 лет, некоторые — более 15ти.
Также вы можете самостоятельно ознакомиться с нашими предложениями на сайте, а затем уже написать нам в любом удобном для вас мессенджере по любым возникшим в процессе поиска вопросам.