Сдам в аренду землю сельхозназначения

>Земля сельхозназначения в аренду

Сдам в АРЕНДУ земли сельхозназначения

Земельный участок 8500 сотки (85 га). Сдам в Аренду 10 (руб) ГА в месяц. Рязанская область Михайловский р-н, 220 км от Москвы трасса Москва — Волгоград М-6. 17 км от г.Михайлова. Земля сельхозугодия. Чернозем.

Великолепная земля для сельского хозяйства. Красивые места. электричество по границе.

Рядом река. Земля в собственности. Можно на длительный срок

Земля сельхозназначения цена: 4 000 000 руб / 1000 шт.

Земельные участки с/х назначения:

Сдам в аренду земельный участок общей площадью 5533 соток. Расположение: Республика Татарстан, Набережные Челны.

Категория земли — земли с/х назначения, разрешенное использование — сельхоз производство. Оформлено в собственность.

Засеян многолетней травой » Костёр» Общая площадь — 55,33 га.

С одной стороны лесопосадка, с другой родник.

Сдаются сельскохозяйственные земли в Коломенском Районе Московской области от 5 до 500 га. Расстояние до федеральной трассы М5 от 200 метров до 10 км. Расстояние до Коломны от 2 до 20 км.

В качестве дополнительных услуг для Вас и Вашего бизнеса можем предложить специализированную технику для аренды полей; овощехранилища и холодильные камеры для хранения овощной продукции. На участке возможна установка легковозводимых конструкций (теплиц)

Стоимость аренды от 5000 рублей за га в год

Сдаются поливные земли в Коломенском Районе Московской области от 5 до 500 га. Все поля обработаны в сезоне 2015 года. Расстояние до федеральной трассы М5 от 200 метров до 2 км. Расстояние до города Коломна от 2 до 10 км. Все поля расположены в пойме Москвы реки.

В качестве дополнительных услуг для Вас и Вашего бизнеса можем предложить специализированную технику для аренды полей; овощехранилища и холодильные камеры для хранения овощной продукции. На участке возможна установка легковозводимых конструкций (теплиц)

Стоимость аренды от 5 000 до 10 000 рублей за 1 га в год.

Земля сельхозназначения, в собственности.

Ярославское направление, 180 км от Москвы, ярославская обл. недалеко от Ростова Великого. Возможна аренда, цена договорная. Асфальтированная дорога к участку, в километре монастырь Годеново, через дорогу Рюмниковское озеро- ссылка на викимапию:http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=56.963181&lon=39.382725&z=14&m=b&show=/24735661/ru/участок (УЧАСТОК)

Сдам в аренду землю с/х назначения (КФХ) 40 га. Московская обл., Серебряно-Прудский р-н, д.Красное Трасса Дон (новая Каширка) 160 км от МКАД. По границе участка асфальтовая дорога, газ, электричество. Рассмотрю предложения по совместной деятельности.

Земельные участки сельхозназначения площадь от 500 га до 10.000га

стоимость аренды 300руб. га Пителинский район Рязанской обл. Есть для овощей(с водоемами),для зерновых, для выпаса и содержания скота. По границам есть асфальт.

Сдается в долгосрочную аренду земли сельхозназначения, в собственности, площадью 2 250 га (в т.ч.: 645 га — луга, пастбища; 1605 га — пашня), расположенные в 55 км от г. Владимир, в Собинском районе.

Сдам в аренду земельные участки площадью от 7 га до 100 га сельхозназначения в Долгоруковском районе Липецкой области.А так же сдаем участки и в Елецком р-не Липецкой области.

Сдам в аренду земельный участок сельхозназначения.

Площадь 38,0657 га.

Кадастровый номер: 54:19:176501:540

Территория Берёзовского сельсовета Новосибирского района. Вблизи населённого пункта Малиновка.

Сдам в аренду землю сельхозназначения 2 га. Владимирская область Александровский район д. Татьянино. Рядом дорогаБ по границы газопровод.

Земли сельхозназначения, Московская область (аренда)

Шоссе:	Дмитровское шоссе
от МКАД:	43 км
Площадь:	8 га

Шоссе:	Новорижское шоссе (М9)
от МКАД:	64 км
Площадь:	83.9 га

Земли сельхозназначения, Московская область: найдено предложений 2. Аренда земли под сельское хозяйство на сайте ООО “Инвест-недвижимость” – это актуальные предложения от собственников земельных участков. Вы можете подобрать земельный участок по различным направлениям Московской области и в Регионах. Если вы хотите арендовать Земли сельхозназначения, то рекомендуем оставить заявку

Продажа: Аренда: Продажа недвижимости

• Ярославское шоссе (М8) 95
• Новорижское шоссе (М9) 91
• Киевское шоссе (М3) 73
• Новорязанское шоссе (М5) 69
• Ленинградское шоссе (М10) 68
• Симферопольское шоссе (М2) 63
• Минское шоссе (М1) 57
• М4 Дон 51
• Горьковское шоссе (М7) 48
• Дмитровское шоссе 43
• Егорьевское шоссе 28
• Каширское шоссе 19
• Варшавское шоссе 14
• Носовихинское шоссе 14
• Можайское шоссе 11
• Рогачевское шоссе 7
• Щелковское шоссе 6
• Калужское шоссе 5
• Ильинское шоссе 4
• Пятницкое шоссе 3

Еще Свернуть

Купим 1643

Купим земельный участок от 1 Га промназначения под производство IV-V класса правильной.

Интересует сельхозземля под склады и производство Местоположение: г.о. Домодедово Площадь.

Площадь: до 3 Га Расстояние от МКАД: до 10 км Направление: Минское и Киевское шо.

Куплю до 50 соток под базу хранения автомобильной и спец. техники; М4 Дон, Кашир.

Куплю земельный участок под конно-спортивный комплекс, по Ленинградскому или Дмитровскому.

Купим земельный участок промышленного назначения, от 5 до 30 соток для строительства.

Куплю участок под склады и придорожный сервис, до 50 соток, первая линия, Московская.

Куплю участок промышленного назначения 15-25 соток под пищевое производство крафтового.

Ищу участок под автомойку 15-30 соток в Павловской Слободе и окрестностях.

Ищу участок земли сельхозназначения , от 1 Га до 2 Га, под теплицы, в Одинцовском.

Поиск земельного участка под разработку торфа, до 40 км. от МКАД Площадь от 2 до .

Купим земельный участок под пивоварню, до 50 соток, в районе Павловской Слободы В .

Требуется участок под строительство футбольной базы до 5 га. Категория земли: земли.

Направление: Новорязанское шоссе Расстояние от МКАД: до 30 км Коммуникации: желательно .

Направление-любое по МО Удаленность от МКАД-в пределах 5 км. от МКАД Площадь: от 30 соток.

Крупный застройщик купит участки под строительство многоэтажных жилых домов до 15.

Крупный застройщик приобретет площадку под строительство многоэтажного жилья. 1.

Региональная компания застройщик купит участок под многоэтажную застройку Интересуют участ.

Купим участок под ферму на Ленинградком, Рогачевском, Дмитровском шоссе, до 40 км.

Куплю дешевую сельхоз.землю под строительство летнего дома и содержание лошадей и.

Строительная компания ищет участок под строительство многоэтажного жилого дома, соответствующий.

Куплю участок промышленной земли под пищевое производство. Необходимая площадь — до .

Строительная корпорация приобретет участок под застройку по следующим параметрам: На.

Куплю землю промышленного назначения в Новой Москве. Будет размещено таблеточное произ.

Ищу участок промышленной земли для покупки. Планируется размещение: 1. Стоянки тех.

Компания купит землю промышленного назначения под автомойку. Площадь: 0.15 га Ра.

Компания купит земельный участок под кафе в Подмосковье и прилегающих областях. Пл.

Куплю участок промышленного назначения под автомойку. Размер: 5-12 соток Расстоян.

Требуется земля под строительство автомоек в Москве и области. Обязательно: • нал.

Купим участок под автомойку в Москве или области. Так же рассматриваем готовые помещ.

Куплю участок промышленной земли под размещение текстильного производства. Интересует Минск.

Куплю участок под размещение конноспортивного клуба. До 30 Га. До 40 км от МКАД.

Куплю участок промышленной земли под склады и производство: рыбный цех и коптильню. Ра.

Ищем участок промышленной земли под размещение производства металлопрофиля. Необходимые парам.

Купим участок под конюшню до 60 км от МКАД
Можно частично обремененную

Приобретение участков по следующим параметрам: -Застройка выше 9 этажей; -Площадь.

Ищу участок под размещение склада и офиса, подходящий под следующие параметры: На.

Куплю землю сельскохозяйственного назначения до 2 Га строго на Новорижском шоссе. До.

Компания ищет готовое здание или участок для размещения производства стоматологических.

Куплю землю под размещение конноспортивного клуба. Направление: Новорижское шоссе.

Ищу для покупки участок сельскохозяйственной земли. Планируется размещение приюта.

Интересуют площадки под строительство ЖК в Москве с ГПЗУ. Рассмотрим любые площади.

Куплю землю под размещение производства моющих средств. Необходимая площадь: 50-80.

Производство без пыли, строительство производственно-складских помещений. До бетон.

Возьму в аренду землю под автомойку. Нужная площадь: 250-1000 кв.м. Желательное ВРИ: придор.

Куплю от 1000 га сельскохозяйственной земли в следующих областях и районах: Воронежская облас.

Куплю участок под автосервис или автомойку в проходном месте в Западном округе или.

Куплю участок под семейную ферму в Подмосковье (КРС). Расстояние: до 100 к.

Куплю землю под размещение мясомолочной фермы. Направление: Западное, Юго-Западное. Шоссе: М.

Поиск участка сх под выращивание насекомых( саранча, сверчки) Площадь: до 25.

Куплю землю под базу или склад на Ленинградском шоссе. До 60 км от МКАД. Электрич.

Поиск участка под сельхозпроизводсто для личного использования. Не менее 50 соток.

С целью помочь бездомным собакам куплю участок под питомник и строительство зоогостиницы.

Ищу для покупки участок под сыроварню и склад ресторанного оборудования. Необходимое шоссе.

Участок под строительство рыбоперерабатывающего производства. Ленинградское и Нов.

Куплю землю под сельскохозяйственное производство. Площадь: 3-5 га. Обязательно наличие эле.

Купим земельный участок : 1.Локация — Москва или Московская область — любое напра.

Компания рассматривает участки под открытие магазина площадью до 75 соток в любом.

Организация купит участок под автостоянку фур. Новорижское шоссе, Трасса М4 Дон Д.

Компания купит участок под размещение офисно-складского комплекса. Необходимые парам.

Площадь участка: до 6 Га Расстояние от МКАД: до 100 км Направление: Новорижское шоссе или К.

От 3 до 10 га До 60 км. Север, Запад, Северо-Запад Рассматривается долгосрочная арен.

Участок под строительство склада и производства 1000 кв.м. До 60 км от МКАД по Ки.

Рассмотрим ЗУ подходящие под строительство супермаркета. • Места с высокой прохо.

Нужен участок в живописном месте, желательно у воды под строительство пансионата.

Куплю землю под строительство полигона для переработку железобетонных изделий. До.

Куплю сельскохозяйственную землю под производство рулонного газона. Нужная площа.

Ищу для покупки участок под размещение конного клуба. Интересуют участки на Можай.

Куплю участок промышленной земли в районе ЦКАД. Нужная площадь — до 30 соток. Интересу.

Ищу землю для покупки, на которой можно разместить собачий питомник и.

Ищу участок под размещение производства. Расстояние от МКАД: до 30 км. Направление: Минское, Мо.

Ищу участок под размещение автосервиса на МКАДе или рядом с ним. Рассмотрю вариа.

Интересует земля промышленного назначения в Москве или до 10 км от МКАД. Направление: Запад.

Ищу землю под размещение склада для хранения овощей. Новорижское шоссе. До 100 к.

Крупная компания ищет землю под завод по производству метанола. Необходимые услов.

Ищу участок в аренду под пункт приема металлолома. Интересует участок в старой Москв.

Куплю землю сельскохозяйственного назначения под разведение крупного рогатого скота. Ин.

Ищу землю под размещение фермы для производства молока и выращивания домашней птицы. Ин.

Рассмотрю участки площадью до 30 соток под строительство завода по розливу воды.

Рассмотрим участки в Московской и всех прилегающих областях кроме Калужской до 150.

Площадь участка: до 2 Га Направление: Симферопольское шоссе, Киевское, Калужское шоссе.

Куплю землю под усадьбу с организацией хозяйства. Интересует площадь около 2 га.

Группа компаний ведет поиск помещений на покупку под продуктовую сеть. Два вида.

Ищу участок для покупки под рыболовную базу. Нужно 2-3 га рядом с водой. Между Ро.

Рассмотрим объекты со следующими параметрами: 20 — 30 га. Обязательно электричест.

Рассматриваем покупку участка для строительства завода по переработке отходов 3 класса.

Куплю участок промышленной земли под автосервис большегрузных машин на первой линии.

Компания купит участок земли под размещения склада и цеха по сборке заготовок. Ин.

Купим участок до 50 соток в Москве и до 10 км от МКАД под размещение металобазы. Ра.

Куплю участок под строительство АЗС. Назначение земли — под придорожный сервис) Площ.

До 2га по Новорижскому шоссе под производство и склад
До 60 км от МКАД

До 15 км от МКАД.
На первой линии шоссе.
Наличие коммуникаций обязательно.

Куплю участок под мотель на трассе, Рязанское направление Московская область, Р,яза.

Компания купит торговый центр под реконструкцию в Москве

Площадь участка: 2-3 Га Направление: Новорижское шоссе Примечание: в идеале в пр.

Площадь участка: до 2 Га Направление: юг Расстояние от МКАД: до 40 км Дешево.

Площадь участка: до 100 Га
Местоположение: Тверская область, р-н Старицкий

Куплю сельхоз.землю под размещение питомника растений. Интересуют участки на Новор.

Компания купит участки земли под магазин. Площадь: от 7 до 30 соток. Направление: любое. Расс.

Приобретем участки под придорожный сервис, соответствующие следующим параметрам: -М.

Аренда земельных участков сельхозназначения в Подмосковье

Всего 110 объявлений

• Продажа
• Аренда
• Квартиры от 2,2 млн. р.

Всего 110 объявлений

Сдается земля с/х назначения, 25 соток, 11 км за МКАД.

• 4 сентября
• 12
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда земли с/х назначения, 3 га, 40 км за МКАД.

• 29 августа
• 28
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда земли с/х назначения, 16 соток.

• 18 сентября
• 77
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда земли с/х назначения, 6 га.

• 18 сентября
• 464
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда земли с/х назначения, 100 га.

• 17 сентября
• 692
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается земля с/х назначения, 3 га.

• сегодня в 02:26
• 19
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда земли с/х назначения, 122 га.

• сегодня в 02:22
• 14
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду земля с/х назначения, 78 га.

• сегодня в 02:22
• 20
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Снять землю с/х назначения, 3 сотки.

• сегодня в 02:12
• 54
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Снять землю с/х назначения, 5 га.

• сегодня в 02:07
• 164
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается земля с/х назначения, 2 га.

• сегодня в 01:59
• 32
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам в аренду землю с/х назначения, 6 соток.

• сегодня в 01:50
• 386
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам землю с/х назначения, 1 га.

• сегодня в 01:45
• 313
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам в аренду землю с/х назначения, 2 га.

• вчера в 04:30
• 5
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам землю с/х назначения, 15 соток.

• вчера в 03:47
• 10
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Объявление об аренде земли с/х назначения, 20 соток.

• вчера в 03:36
• 25
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда земли с/х назначения, 3 сотки.

• вчера в 03:30
• 12
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Снять землю с/х назначения, 24 га.

• вчера в 03:26
• 63
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам в аренду землю с/х назначения, 25 соток.

• вчера в 03:17
• 16
• Собственник

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается земля с/х назначения, 6 га.

• вчера в 03:11
• 35
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Земли, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства, называются сельскохозяйственными. Обязательным условием является их территориальное расположение вне пределов населенного пункта. На их территории могут располагаться внутрихозяйственные дороги, коммуникации, защитные лесные насаждения, водные объекты, а также здания и сооружения, которые используются для того, чтобы производить, хранить и осуществлять первичную переработку сельскохозяйственной продукции.

В аренду могут быть переданы земельные участки из состава сельскохозяйственных земель, которые прошли государственный кадастровый учет. К ним причисляются также участки, которые находятся в долевой собственности. Площадь земли для одного арендатора не ограничивается. Законодательством предусмотрена возможность досрочного выкупа арендованной земли или приобретение в собственность после того, как истек срок договора аренды. К этому моменту арендатор обязан внести полную сумму выкупной цены (ст.9 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Гражданин или юридическое лицо может арендовать землю для ведения сельскохозяйственного производства минимум на 3 года. Максимальный срок аренды составляет 49 лет (п.11ч.8 ст.39.8 ЗК РФ).

При условии, что целью аренды является сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных — срок договора составляет до 3-х лет. Если данная территория является зарезервированной для государственных или муниципальных нужд, то в договоре аренды упоминается возможность досрочно расторгнуть его, однако не ранее, чем истечет год после того, как арендатор будет уведомлен о возникновении такой необходимости (ч.16 ст.39.8 ЗК РФ).

Все функции по предоставлению сельскохозяйственных участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду — осуществляются исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления (ст.39.2 ЗК РФ).

Условия аренды сельхоз земли без участия в торгах

Независимо от того, является арендатор физическим или юридическим лицом, он имеет право выкупить арендованный участок или оформить договор заново. Это утверждение действительно при условии, что за время владения землей за пользователем не числятся обнаруженные и не устраненные нарушения земельного законодательства РФ. Сельскохозяйственная организация или крестьянское фермерское хозяйство может получить без торгов в аренду или в право собственности земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Для этого им необходимо в течение 6 месяцев с момента, как была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности этого участка, подать заявление на заключение договора аренды. В таком случае величина арендной платы составит 0,3% от кадастровой стоимости. Если эта организация или хозяйство участвует в государственной программе по поддержке развития сельского хозяйства, то сельскохозяйственные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, передаются им в аренду без проведения торгов на срок длительностью до 5 лет (ст.10 N 101-ФЗ).

Кто может арендовать землю без участия в торгах

Аренда земли, которая находится в собственности у государства или муниципального образования, производится после торгов, представляющих собой аукцион. Миновать процедуру торгов можно в следующих случаях:

• основанием для аренды земли юридическим лицом (ЮЛ) является указ Президента РФ;
• распоряжение Правительства РФ или главы субъекта РФ предоставляет юридическим лицам землю, чтобы реализовать масштабные инвестиционные проекты;
• в установленных законом случаях, если арендатор — крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация;
• если гражданин арендует землю для того, чтобы косить сено или выпасать сельскохозяйственных животных;
• арендатору, который уже пользуется на правах аренды данным земельным участком и подал заявление на новый договор до момента истечения старого. Обязательным условием является отсутствие нарушений законодательных норм во время предыдущей аренды (ч.2 ст.39.6 ЗК РФ).

Если заявитель имеет право получить землю в аренду без торгов, необходимо, чтобы выполнялись еще и дополнительные условия:

1. Заявление на новый договор подано до завершения срока действия предыдущего.
2. Правом на получение земли в аренду не обладает никто другой.
3. Если ранее арендодатель сам не расторг договор ( ч.4 ст.39.6ЗК РФ).

Если в аукционе на заключение договора аренды зарегистрировался или был признан единственно подходящим один участник, он автоматически получает право стать арендатором сельскохозяйственного участка (ч.6 ст.39.6 ЗК РФ).

Порядок предоставления с/х земли в аренду без проведения торгов

В таком случае весь процесс осуществляется в следующем порядке:

• если проекта межевания нет, а земельный участок еще не сформирован, то подготавливаются схемы его (участка) расположения;
• арендатору необходимо подать в уполномоченный орган власти заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не образован или его границы нужно уточнить);
• принимается решение по вышеупомянутому заявлению;
• проведение кадастровых работ, формирующих земельный участок в соответствие с проектной документацией, обеспечивается заинтересованным лицом;
• в зависимости от того, сформирован был участок или уточнялись его границы, производится государственный кадастровый учет, а также осуществляется государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на него;
• подача арендатором заявления о предоставлении участка;
• оформление договора аренды (ч.1 ст.39.14 ЗК РФ).

Перечисленные заявления можно подать как лично, так и отправить по почте или в виде электронной документации через интернет. Также существует возможность передать документы с помощью межведомственного информационного взаимодействия.

Порядок получения земли сельхозназначения в аренду через участие в аукционе

Каждый участник аукциона предоставляет следующие документы в отведенный срок:

• заявку о желании участвовать в аукционе. Здесь же нужно указать банковские реквизиты, на которые возвратится задаток;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• документацию, подтверждающую внесение задатка.

До начала аукциона за право заключения договора аренды должно остаться не больше пяти дней, прежде чем прекратиться прием документов и заявок. Победителем назначается участник, который предложил наибольшую ежегодную арендную плату за участок. Если случилось так, что на участие в аукционе подал заявку только один участник, и он соответствует требованиям проведения торгов, то право заключить договор аренды предоставляется ему. Причем величина ежегодной арендной платы будет равна начальной цене аукциона.

По результатам торгов организатором мероприятия составляется протокол в 2-х экземплярах — первый остается у него, второй отдается победителю. Затем в течение 10 дней уполномоченный орган направляет победителю три подписанных экземпляра договора аренды. Договор можно заключить не ранее истечения 10 дней со дня публикации результатов торгов на официальном сайте.

Однако договор также необходимо заключить не позднее 30 дней, после того, как его экземпляры были получены на руки. Иначе организатор может провести повторные торги или распорядиться землей по своему усмотрению в соответствии с законодательством. Если лицо, которое выиграло конкурс, не заключило вовремя договор об аренде сельскохозяйственных земель, оно будет внесено в реестр недобросовестных участников аукциона.

Можно ли сдать арендованную землю в аренду

Процесс, когда арендатор сдает сельскохозяйственную землю в аренду, одновременно становясь арендодателем, называется субарендой. Согласно ст.22 ЗК РФ третье лицо может стать преемником прав, обязанностей арендатора, который может их передать в пределах срока заключенного договора аренды. Получения разрешения главного арендодателя на передачу прав, равно как и заключения нового договора аренды, не требуется. Необходимо лишь уведомить его о факте субаренды. Новый арендатор становится ответственным лицом, и получает все полномочия кроме права передавать арендные права в залог (ч.5 ст.22 ЗК РФ).

Лицо, арендующее землю на срок, превышающий 5 лет, может передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам. В отношении самого договора не допускается изменение каких-либо его условий без согласия арендатора. Ограничивать оговоренные договором аренды права арендатора также запрещено. Если арендодатель захочет досрочно расторгнуть такой договор, то сделать он сможет это только через суд при условии серьезного нарушения условий договора (ч.9 ст.22 ЗК РФ).

Как устанавливается арендная плата

Ежегодная арендная плата, как упоминалось выше, зависит от результатов проведенного аукциона. Среди нескольких участников торгов за право аренды, победит тот, кто предложит большую цену. Если претендент на аренду был один, то цена для него назначается равная той, которая была стартовой на начало торгов. Если же сельскохозяйственный участок сдается в аренду без участия в торгах, то величина аренды устанавливается тем исполнительным органом власти, в праве собственности которого находится данная земля (ст.39.7 ЗК РФ).

Также в основе расчетов может лежать экономическая обоснованность. В данном случае учитывается фактор доходности земли, наличие субсидий для арендатора, который будет осуществлять сельскохозяйственную деятельность на участке. Предсказуемость тоже может лежать в основе расчетов. В таком случае порядок вычисления прописан в соответствующих нормативно-правовых актах, там же оговариваются случаи, когда можно производить расчет по требованию арендодателя без согласия арендатора.

Однако наиболее простым способом рассчитать величину ежегодной арендной платы является ее определение в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства РФ N 582). Так как в кадастровую стоимость уже заложена ценность земли в зависимости от ее качества, то такой подсчет является наиболее простым, и возможно наиболее достоверным методом определения стоимости аренды. Так, для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 %.

Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.

В этой статье мы расскажем о том, что нужно учесть, если вы решили сдать участок в аренду, и как правильно оформить договор такой сделки.

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

1. заповедные земли;
2. земля в собственности ФСБ;
3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
4. зоны хранения радиационных отходов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

• определение границ земельного участка;
• составление плана местности;
• исследование уровня грунтовых вод;
• расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

• план межевания;
• документы, подтверждающие владение недвижимостью;
• определение назначения земельного участка;
• типы построенных объектов – жилые, нежилые;
• разрешение на пользование землей;
• при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

Земли с/х назначения делятся на:

• сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
• дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
• лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
• с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
• застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

С/х земли можно использовать для:

• ведение сельхоз работ;
• создание фермерских хозяйств;
• культивация овощных и плодовых растений;
• учреждение дачных сообществ;
• разведение рыб и животных;
• научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

• кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
• краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
• долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
2. кадастровый план и его заверенная копия;
3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
4. акт о межевании;
5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
6. сведения о сделке и предоставлении земли;
7. паспорт и его заверенная копия;
8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
9. квитанции об уплате госпошлины.

Условия досрочного расторжения сделки

При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет. Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения. А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

Ситуации, при которых возможно досрочное прекращение действия договора

Со стороны владельца:

• если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
• нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
• многочисленные нарушения по срокам оплаты;
• действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.

Со стороны нанимателя:

• арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
• в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
• на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
• собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

Условия продления аренды земельного участка

Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

Как сдать землю в аренду и грамотно оформить сделку?

Каждый собственник земельного участка имеет право сдавать его в аренду. Сделки регулируются Гражданским кодексом.

Как отдать землю в наем, у кого есть право сдать в аренду земельный участок? Как рассчитать арендную плату, можно ли досрочно расторгнуть договор?

Ответы на вопросы, бланк и образец договора — в статье.

Особенности сдачи

Право на заключение соглашения на сдачу земельного участка имеется не только у полноправного владельца, но и у доверителя. Если собственник младше 14 лет, арендодателем выступает один из родителей или опекун.

Арендаторами могут выступать физические и юридические лица, проживающие в РФ на постоянной или временной основе, государство.

В соответствии с Земельным кодексом нельзя сдавать в аренду следующие территории:

• заповедники;
• находящиеся во владении ФСБ;
• для деятельности ВС;
• для хранения радиационных отходов.

Когда истекает срок найма, арендатор должен вернуть участок в изначальном состоянии. Если состояние его было улучшено без оповещения владельца, он не обязан возмещать средства наймодателю.

Чтобы совершить сделку, необходимо:

• оформить письменный договор;
• заручиться письменным согласием всех владельцев земли;
• зарегистрировать соглашение.

Для регистрации договора потребуется кадастровый план.

Нюансы процедуры:

1. Если территорию в аренду сдает частное лицо, изменять целевое назначение земли нельзя, даже если такое условие допускается соглашением.
2. Если назначение участка — выращивание культур, возводить постройки на нем под ИЖС не разрешено.
3. При сдаче земли государством особенности сделки зависят от способа подписания договора — с аукционом или без.

Арендные права могут оформляться в залог с целью получения кредита. Арендатор имеет право выкупить землю, но возможность выкупа должна быть указана в соглашении.

Если участок находится в залоге, сдача его в аренду допускается только после согласия залогодержателя.

Порядок действий

Для сдачи территории в наем предусмотрен порядок действий, он включает в себя следующие шаги:

1. Поиск территории. Если кадастрового номера у земли нет, в муниципальный орган подается заявление на предварительное согласование. Указываются:
   • личные и паспортные данные,
   • местонахождение участка,
   • цель аренды.

   Если заявление одобрят, переходят к заключению соглашения.

2. Передача земли в наем. Возможны 2 варианта: с согласованием и без. В первом случае будущему арендатору предоставляют сведения о владельце участка и потенциальных арендаторах. Если их нет, приступают к согласованию. Во втором случае собственник земли объявляет о проведении торгов (за 1 месяц до начала).
3. При согласовании наймодатель проводит межевание, подав заявление в районный земельный комитет. Специалист службы делает замеры, оформляет документ. С полученными бумагами арендатор посещает Кадастровую службу для постановки земли на учет. На руки ему выдают кадастровый план.Если процедура проводится без согласования, арендатор подает заявку на участие в аукционе, вносит задаток. В случае выигрыша подписывается договор аренды.
4. Подписание соглашения. В договоре указываются:
   • данные о сторонах;
   • дата оформления;
   • описание участка;
   • срок найма;
   • размер и порядок оплаты;
   • целевое назначение территории;
   • условия расторжения и обязанности участников сделки.

   По желанию сторон договор заверяется у нотариуса.

5. Регистрация соглашения. Если сроки найма менее 1 года. Необходимости в регистрации нет.

Чтобы зарегистрировать договор аренды, понадобятся справки:

• паспорт заявителя с копией;
• акт приема-передачи в двух экземплярах;
• кадастровый план участка с заверенной копией;
• договор найма в двух экземплярах;
• акт территории с границами (межевание);
• разрешение сотрудника исполнительной службы о месте размещения объекта;
• бумаги об отсутствии ограничений на участок;
• квитанция об оплате пошлины.

Подаются оригиналы и копии.

1. бланк договора аренды ЗУ
2. образец договора аренды ЗУ

Как рассчитать арендную плату?

В соответствии с 65 статьей Земельного кодекса за землю, оформленную в аренду, взимается плата. Рассчитывается на основании кадастровой стоимости.

Сроки внесения и порядок платы стороны оговаривают лично, отображают в договоре. Выплачиваются средства арендодателю.

Если земля арендуется у частного лица, наймодатель не имеет прав на льготы. Стоимость участка можно узнать в кадастровом отделении.

Формула для расчета: А = К*%, где К — кадастровая стоимость, % — корректирующий коэффициент, равный:

• 0,01% — для граждан, имеющих налоговые льготы;
• 0,6% — для территорий, отведенных под садоводство, фермерство и пр.;
• 1,5% — для участков под строительство;
• 2% — если участок используется для добычи полезных ископаемых.

Досрочное расторжение договора

Если при оформлении соглашения срок найма не указывается, он считается максимальным. Стороны имеют право расторгнуть договор по совместному решению по окончании срока аренды или оповестив о намерении за 3 месяца (ст. 610 Гражданского кодекса).

Допускается досрочное расторжение договора. Причинами выступают:

• нарушение арендатором условий пользования землей;
• невнесение платы;
• при использовании земли были выявлены недостатки, которые арендатор скрыл;
• владелец не отдал наймодателю документы для использования территории.

Инициатором преждевременного расторжения вправе выступать как собственник земли, так и арендатор.

Можно ли продлить соглашение?

Если со стороны арендатора не было нарушений, допускается продление договора. Если нарушения обнаружены, наймодатель не имеет права сдавать в аренду участок в течение 1 года.

Если сроки найма истекли, и собственник участка не возражает против повторной сдачи, договор продлевается автоматически.

Таким образом, юридическим и физическим лицам разрешена сдача земельного участка в аренду за определенную плату. Подтверждением заключенной сделки является договор найма. Соглашение подлежит регистрации, если оформляется на срок более 1 года.

>Выписки из законодательной базы о том как сдать в аренду землю сельхозназначения и другие виды земельных участков

Законодательная база

Как сдать земельный участок в аренду соблюдая все законы?

Аренда участка земли – это передача для временного пользования земельного надела с оплатой по договору согласно статье 606 ГК.

При аренде подписывается договор между заинтересованными лицами.

Он может быть краткосрочным, сроком менее 12 месяцев, и долгосрочным, заключенным на период более 1 года.

Для сельхозугодий установлен максимальный срок аренды – 49 лет. При долгосрочном оформлении арендных отношений государственная регистрация договора обязательна. Подробнее о сроках аренды земельных участков можно узнать .

Законодательной базой, регулирующей правовые отношения участников сделки с земельным наделом, являются Земельный и Гражданский кодексы. По статье 260 ГК лица, имеющие в своей собственности сельхозугодья, могут сдавать их в аренду.

Претендовать на арендуемую землю имеют право следующие категории согласно статье 2 ФЗ №101:

• граждане России, иностранцы, лица без гражданства;
• организации и юридические лица;
• государство.

Об аренде земельного участка узнаете из видео:

Как сдать в аренду землю сельхозназначения?

1 шаг. Поиск земельного надела. Если у надела нет кадастрового номера, то подается заявление о предварительном согласовании, в котором обязательно указываются следующие пункты:

• ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН претендента;
• месторасположение надела, который планируется арендовать;
• обоснование размера нужного сельхозугодья;
• цель приобретения земельного надела.

Другой вариант – это рассмотрение заявления о предоставлении надела, который имеет кадастровый номер, и его границы четко закреплены в кадастровом плане.

При одобрении такого заявления можно сразу перейти к заключению договора (шаг 5).

2 шаг. При принятии заявления после рассмотрения его в течение 30 дней существуют два возможных варианта передачи земли в аренду:

• с согласованием;
• без согласования.

С согласованием	Без согласования
3 шаг. Потенциальный арендатор после принятия его заявления администрацией получает полную информацию о собственнике и возможных арендаторах. Если таковых нет, можно приступить к этапу согласования. Данный путь получения земельного надела является более длительным.	3 шаг. Если выбирается способ без согласования, то собственник земельного надела объявляет об аукционе за месяц до его проведения.
4 шаг. Будущий арендатор должен провести процедуру межевания участка. Заявление о межевании подается в земельный комитет того района, где располагается участок. Специалист кадастровой службы в определенный день приезжает на участок, проводит его обмер и топографическую съемку, оформляет документы. С этими бумагами потенциальный арендатор обращается в службу кадастра и ставит земельный участок на кадастровый учет. На руки он получает кадастровый паспорт с планом. После этого можно заключать договор.	4 шаг. Заявление на аренду земельного надела подается в орган, проводящий аукцион. Кроме заявления вносится задаток, дающий право на участие в торгах, который в случае проигрыша, подлежит возврату. Если торги выиграны, то подписывается договор аренды.
Важно: Все юридические лица должны участвовать обязательно в торгах. Без согласования они арендовать участок не смогут.

5 шаг. Подписание договора аренды сельхозугодий. В документ включаются обязательные разделы:

• информация об участниках сделки;
• дата составления;
• описание участка: кадастровый номер, площадь, местонахождение, наличие строений, категория земли;
• срок заключения договора;
• арендная плата: размер оплаты, порядок внесения платежей;
• назначение использования участка;
• условия досрочного расторжения;
• права и обязанности сторон.

По требованию любой из сторон договор может быть нотариально заверен, но это необязательное условие.

6 шаг. Регистрация договора в Росреестре.

Данную процедуру нет необходимости совершать, если срок, заключаемой сделки, меньше года, и в ней принимают участие только физические лица в соответствии со статьей 26 ЗК.

Для каких целей может браться?

Арендодатель заинтересован в получении обратно нормального участка земли. При передаче сельхозугодий в аренду необходимо соблюдать принцип его целевого использования, прописанный в Земельном кодексе.

Конкретизация должна определяться видом применения земли. Арендатор может брать сельхозугодья для следующих целей:

• огородничество и садоводство;
• разведение скота, рыболовство, охота;
• заготовка сена;
• выпас скота;
• строительство дачи.

Как взять в аренду земельный участок, узнаете из видео:

Какие земельные участки можно сдать в аренду: части закона об особенностях использования наделов с/х назначения и других видов

Как сдать участок в аренду с соблюдением всех норм и ограничений? В соответствии со статьей 9 ФЗ №101 арендовать можно только тот земельный надел, который прошел государственный кадастровый учет.

1. Для сельхозугодий имеются определенные ограничения в установлении сроков аренды.

   Минимальный срок зависит от вида использования участка и состояния земли.

   Для использования сельхозугодий под сенокошение и выпас скота арендуемый период ограничен тремя годами.

   Для всех остальных видов использования минимальный срок начинается от трех лет. Максимальный вне зависимости от цели составляет 49 лет.

2. Невозможна пролонгация договора. Но арендатор при добросовестном выполнении всех обязательств имеет приоритетное право на перезаключение договора на следующий период.
3. Площадь предоставляемого земельного надела не имеет ограничений.
4. Имеется возможность переоформления земельного участка в собственность арендатора при выплате всей суммы, оговоренной в договоре.
5. При использовании земли не по целевому назначению согласно ФЗ №101 статье 6 она отбирается у собственника, независимо от того, кто был нарушителем данного условия.
6. Передача земельного надела в аренду при наличии только одного заявления при предварительном оповещении о торгах производится без проведения аукциона единственному претенденту.

При оформлении арендных отношений следует помнить о том, как можно сдать землю в аренду для использования строго по назначению.

При нарушениях собственника могут лишить права владения наделом. Также сделка по передаче участка земли должна быть оформлена по всем правилам.

При наличии нескольких претендентов на один участок проводятся торги. Победителем аукциона, как правило, считается тот, кто предложил большую сумму. Следует помнить, что максимальный срок передачи земли арендатору составляет 49 лет. Причем договор не подлежит пролонгации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

НДФЛ с арендной платы за землю

Черевадская О.Е., директор по аудиту ЗАО «Финасовый Контроль и Аудит»

Опубликовано в журнале «Учет в сельском хозяйстве», январь 2010 г., № 1

Арендуя земельные доли у их владельцев – физических лиц, фермерское хозяйство обязано не только выплатить им арендную плату, но и удержать с нее НДФЛ. Хотя некоторые суды считают, что уплачивать налог с дохода в виде арендной платы должны сами владельцы земельных наделов.

Доход владельца земельной доли

Владелец участка, сдавая его в аренду, получает арендную плату. Именно она и является его доходом. Больше ни на какие выплаты собственник земли не может претендовать. Ведь согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, все плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования арендованного участка, являются его собственностью.

Налогообложение доходов арендодателя

С суммы арендной платы владелец участка должен заплатить налог на доходы физических лиц ( п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ). Он рассчитывается по ставке 13 процентов.

Отметим, что в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Налогового кодекса РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, налоговая база определяется как сумма полученного дохода, уменьшенная на стандартные налоговые вычеты. Размер таких вычетов и условия их предоставления указаны в статье 218 Налогового кодекса РФ. Так, среди обязательных условий их предоставления перечислены письменное заявление налогоплательщика и документы, подтверждающие право на такой вычет ( п. 3 ст. 218 Налогового кодекса РФ). Причем стандартные налоговые вычеты предоставляются не только на самого арендодателя, но и на его детей (при наличии таковых).

Датой получения владельцем земельной доли дохода является дата выплаты ему арендной платы, установленная в договоре. Как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, поэтому арендодатель получает доход также ежемесячно. Если же в договоре аренды участка установлен иной порядок уплаты арендной платы (например, ежеквартально), то датой получения дохода все равно считается день выплаты аренды.

Обязанности налогового агента

Рассмотрим, нужно ли КФХ удерживать налог на доходы физлиц с владельцев земельных наделов, выплачивая им арендную плату за землю.

Точка зрения чиновников

Выплачивая физическим лицам – владельцам земельных долей арендную плату, фермерское хозяйство обязано рассчитать и удержать с таких выплат налог. Ведь на КФХ, как на налогового агента, возложены обязанности по расчету и уплате налога в отношении всех доходов физических лиц, источником которых является хозяйство ( п. 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ). А выплачиваемая фермером арендная плата и есть тот самый доход, с которого следует удержать налог. При этом не важно, работает ли владелец надела в фермерском хозяйстве или нет. Кроме того, исполнение таких обязанностей не ставится в зависимость и от применяемой арендатором системы налогообложения – общая система или спецрежим.

Если же хозяйство не может выступать налоговым агентом по НДФЛ, то владелец участка должен самостоятельно уплатить налог от сдачи в аренду земельного участка ( подп. 1 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ). Хотя случаи, когда организация не может выступать налоговым агентом по НДФЛ, достаточно редки. К примеру, это иностранная компания, не имеющая постоянного представительства в России.

Во всех остальных случаях компания, выплачивающая доход физическому лицу, признается налоговым агентом. Такой же точки зрения придерживаются как в Минфине России (письма от 20 июля 2009 г. № 03-04-06-01/178, от 3 июня 2009 г. № 03-04-05-01/428), так и в налоговом управлении ( письмо УФНС России по г. Москве от 7 апреля 2008 г. № 28-10/033584@).

Арбитражная практика

Если фермерское хозяйство решит передать обязанность по уплате НДФЛ на откуп арендодателю, то свою позицию ему придется отстаивать в суде.

Однако следует отметить, что в настоящее время по этому вопросу сформировалась достаточно противоречивая арбитражная практика. Так, одни судебные инстанции придерживаются точки зрения о том, что все организации, в том числе и КФХ, являются налоговыми агентами при выплате арендной платы физическим лицам за использование имущества ( постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 июля 2008 г. № А56-4753/2007).

Другие арбитры поддерживают организации в их желании переложить обязанности налогового агента на физических лиц – получателей арендной платы (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 10 сентября 2009 г. № Ф04-5077/2009(13200-А03-46), от 29 июля 2008 г. № Ф04-4605/2008(8854-А03-27)). Поэтому результаты судебного разбирательства предугадать достаточно сложно.

Пример

Фермерское хозяйство арендует землю у владельца земельной доли, который не работает в хозяйстве. Арендная плата в соответствии с договором выплачивается ежемесячно 5-го числа каждого месяца и составляет 15 000 руб. При этом арендодатель подал в бухгалтерию заявление на предоставление ему стандартных налоговых вычетов в размере 400 руб.

В 2010 году КФХ должно выплачивать арендную плату 5 января, 5 февраля, 5 марта и т. д. В эти же дни бухгалтер хозяйства удерживает НДФЛ с арендодателя и перечисляет налог в бюджет.

В учете сделаны следующие проводки.

Ежемесячно на последнее число каждого месяца:

Дебет 20
Кредит 76 субсчет «Расчеты за аренду земельной доли»
– 15 000 руб. – начислена арендная плата за земельную долю.

Ежемесячно на дату выплаты арендной платы:

Дебет 76 субсчет «Расчеты за аренду земельной доли»
Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДФЛ»
– 1898 руб. ((15 000 руб. – 400 руб.) × 13%) – удержан НДФЛ с арендной платы;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДФЛ»
Кредит 51
– 1898 руб. – перечислен НДФЛ в бюджет;

Дебет 76 субсчет «Расчеты за аренду земельной доли»
Кредит 50 (51)
– 13 102 руб. (15 000 – 1898) – выплачена арендная плата.

Дополнительно отметим, что при выплате арендной платы индивидуальному предпринимателю хозяйство не будет являться налоговым агентом ( п. 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ). Соответственно, с таких сумм НДФЛ не удерживается и в бюджет не перечисляется.

Отчетность по налогу

В заключение скажем об отчетности. Фермерское хозяйство, являясь налоговым агентом, обязано вести учет доходов, которые оно выплатило физическим лицам. Учет ведется по каждому человеку ( п. 1 ст. 230 Налогового кодекса РФ).

Кроме того, не позднее 1 апреля следующего года КФХ необходимо представлять в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц, а также информацию о суммах начисленных и удержанных налогов за предыдущий налоговый период ( п. 2 ст. 230 Налогового кодекса РФ). Такие сведения представляются по форме 2-НДФЛ (она утверждена приказом ФНС России от 13 октября 2006 г. № САЭ-3-04/706@).

Оформление арендных отношений

Аренда земельного участка в обязательном порядке должна быть оформлена договором ( ст. 606 Гражданского кодекса РФ). При этом в нем должны быть указаны данные, которые позволяют определенно установить имущество, передаваемое арендатору ( п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ). Иначе договор будет считаться незаключенным. Поэтому в договоре аренды нужно указать месторасположение и площадь земельного участка. Также к нему нужно приложить кадастровый план земельного участка.

Другим существенным условием договора аренды земли является размер арендной платы ( п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ). Ведь использование земли является платным. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются сторонами договора ( п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Расходы КФХ по арендной плате

Выплачиваемая арендная плата отражается в налоговом учете крестьянского (фермерского) хозяйства в расходах:

– при общей системе налогообложения на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ;

– при системе налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ;

– при упрощенной системе налогообложения на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ.