Декларированная площадь

Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Содержание

Площадь участка

Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами.

При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда

определялась на основе нормативной точности определения координат.

Согласно последним законодательным изменениям после принятия 221-ФЗ если нормативная точность определения координат декларированных земельных участков ниже установленной и не соответствует современным требованиям, то такие участки приобретают статус «границы не установлены».

Понятие декларированных земельных участков более не применяется.

Помимо 221-ФЗ о ГКН порядок декларирования земли прописан в Приказе Минэкономразвития от 2010 года №628. Здесь содержится форма подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости (в том числе земельных участков), а также содержатся наиболее типичные прецеденты земельных споров. Необходимость выпуска данного приказа обусловлена учащением ситуаций, при которым гражданам приходилось оспаривать совершенные геодезические ошибки. Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика.

Декларирование площади

Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

  • при обнаружении ошибок в кадастровых документах;
  • при пересечении границ;
  • при разделе имущества;
  • при прохождении процедуры приватизации;
  • при спорах с соседями по вопросам прохождения границ;
  • при оспаривании законности строительства;
  • при перерегистрации садового или дачного кооператива;
  • при наличии претензий от государственных инстанций;
  • при расхождении данных в документах.

Для прохождения процедуры декларирования необходимо обратиться в специализированную организацию, которая позволит определить границы участка. Сегодня используются более современные методы декларирования площади, которые снижают риски возникновения ошибок.

В их числе геодезические, фотограмметрические, картометрические методики. Также применяются спутниковые данные для определения границ.

После прохождения всех формальных процедур необходимо задекларировать площадь участка в Росреестре. В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании. Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.

При возникновении подобных спорных моментов необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.

Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:

  • Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты. Тогда собственнику необходимо заявить об этом в Росреестр и попросить исправить некорректные данные.
  • Как результат некорректной работы кадастрового инженера. Тогда в Росреестре могут попросить представить уточненный межевой план. Такой план должен включать официальное заключение кадастрового специалиста о наличии ошибок в предыдущих измерениях и акт согласования границ участка, в месторасположении которого ранее были учтены неверные данные.
  • Только затем можно будет оформить и поставить участок на учет в Росреестре и он приобретет статус «уточненный». По результатам землепользователь получит на руки комплект скорректированной правоустанавливающей и технической документации на участок земли.

При необходимости собственник может обратиться в суд за защитой своих интересов. Например, если он не согласен с отказом Росреестра в постановке участка на учет или результатами межевых работ, повлекшими уменьшение его площади.

Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.

Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом в материале.

Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.

Вывод

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Декларирование площади земельного участка позволяет землевладельцам стать полноправными собственниками. Так, участок, который не имеет четких границ невозможно продать или сдать в аренду, продать или подарить. Проблемы со вступлением в права собственности могут возникнуть и у наследников землепользователя.

В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить.

Таким образом, в современной практике кадастрового учета не используется понятие декларирование участка земли. Те земли, которые ранее назывались задекларированными сегодня считаются участками с неустановленными границами. Чтобы полноправно распоряжаться своим участком необходимо чтобы его границы приобрели статус «уточненных». Он присваивается после проведения дополнительных межевых работ и определения площади участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Как задекларировать товар на таможне физическому лицу

Товары, перевозимые за пределы ЕАЭС (Евразийского экономического союза), должны быть задекларированы. Это значит, что гражданин обязан внести в специальный документ (декларацию) полные данные о перевозимой продукции и отдать его на проверку представителям таможенного органа.

Физическим лицам следует знать, как правильно декларировать товар на таможне, иначе его могут не выпустить из страны или даже наложить на везущего штраф. Будет очень обидно, если вы везли маме 10 упаковок нужного ей лекарства, а на таможне у вас их просто отобрали. С правилами декларирования можно ознакомиться на сайте таможенного органа. Но если таможенник нагрубил вам и незаконно (на ваш взгляд) отнял что-то, смело обращайтесь к юристу.

> Нет времени читать статью? Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!
Начать подбор в несколько кликов >

Декларирование письменное и устное

Задекларировать товары можно в письменной и устной формах. В первом случае гражданин заполняет декларацию в двух экземплярах, отдает работнику таможни. Тот, в свою очередь, заверяет документ печатью и отдает гражданину один экземпляр. Физическое лицо обязано предоставить работнику таможни и сам перевозимый товар.

При устном декларировании человек не заполняет никаких документов, и это означает, что перевозимые вещи не подлежат письменному оформлению. Работник таможни вправе спросить у гражданина о наличии/отсутствии багажа, который подлежит особому контролю. Если такого багажа нет, то применяется конклюдентная форма декларирования, и тогда физическое лицо просто ничего не говорит.

На таможне проводится регистрация провозимых товаров в специально отведенных для этого помещениях — «зеленом» и «красном» коридорах. В первой зоне проверяется багаж, который декларировать не нужно, во второй — товары, подлежащие специальному контролю. В обоих случаях работники таможни имеют право применить устное декларирование. Документ принимается и в электронном виде, и тогда его не нужно предъявлять уполномоченным товарищам.

Как обычному гражданину задекларировать товар

Согласно статье 105 ТК ЕАЭС, декларирование может быть товарным, транзитным, транспортным и пассажирским. В соответствии с этим разработаны одноименные декларации. Физическое лицо, перевозящее предметы для собственных нужд, может оформлять или не оформлять декларацию.

В данном документе гражданин указывает информацию о себе (декларанте), товарах и цели их перемещения. Заполняются также графы о количестве таких предметов, их стоимости. О том, как правильно заполнять декларацию, написано в главе 17 ТК ЕАЭС. Под товарами для личного пользования закон понимает те, которые перевозятся физическим лицом не в коммерческих целях. Это правило указано в статье 260 ТК ЕАЭС.

Гражданин, пересекающий таможенную границу, имеет право:

  • присутствовать при осмотре таможенниками перевозимого багажа для персонального пользования;
  • измерять, взвешивать и осматривать свои вещи во время проведения контроля;
  • присутствовать при взятии проб и образцов декларируемых товаров, а также ознакомиться с результатами анализа продукции;
  • обжаловать действия уполномоченных органов;
  • пользоваться услугами независимых экспертов для получения дополнительных данных о продукте.

В то же время физическое лицо, выезжающее за границу Союза, обязано выполнять требования представителей таможенных органов: оформлять товар, предъявлять документы, платить пошлины, соблюдать другие правила, предусмотренные статьей 84 ТК ЕАЭС.

Декларация должна быть заполнена печатными буквами, разборчиво и аккуратно. Правки могут быть сделаны только в цифрах, любые исправления заверяет представитель таможенного органа. Он же имеет право отказать физическому лицу в принятии декларации, если она заполнена неверно или указанные данные не соответствуют действительности. Другими словами, на таможне ни в коем случае не нужно врать.

Что нужно декларировать, а что — нет

От знания этой информации может зависеть, привезете вы маме лекарство, а сестре — новую кофточку, или нет. Если не знать правил таможенного декларирования, можно просто лишиться части багажа. Предлагаем запомнить информацию из ТК, которая поможет избежать проблем.

При пересечении границы на таможне физическое лицо должно задекларировать товары, если их общая стоимость превышает 1500 евро, а вес — 50 килограммов. Если вы летите, а не едете, то товаров можете провезти на сумму до 10 тысяч евро. Но физическое лицо обязано декларировать:

  • валюту (акции, другие ценные бумаги), если сумма в эквиваленте составляет более 10 тысяч долларов;
  • драгоценные металлы, украшения, драгоценности, госнаграды — одномоментно при ввозе или вывозе из РФ;
  • оружие или его части;
  • психотропные и ядовитые вещества;
  • редких представителей флоры и фауны;
  • алкоголь, если его объем превышает 3 литра;
  • табачные изделия — выше положенных норм.

Пошлина составляет 30% от таможенной стоимость подлежащего декларированию багажа, и вы заплатите за один килограмм не меньше четырех евро. Это не так много для тех, кто только что отдохнул в свое удовольствие, так что здесь экономить не стоит. Но стоит учесть, на какие товары для физических лиц обращают внимание сотрудники таможни.

Количество одинаковых предметов. Например, вы везете десять штук новых планшетов в нераспечатанных упаковках. На таможне все это попросят вынуть из багажа и могут конфисковать. И доказать, что вы везете это друзьям в подарок, не получится, так как по умолчанию считается, что много одинаковых предметов везут на продажу — их нужно декларировать.

Лекарства с содержанием наркотиков. Везут обычно те медпрепараты, которых нет на родине. Если на медпрепараты имеется рецепт, его нужно предъявить таможеннику. Но везти больше, чем прописано, нельзя. Опасные и ядовитые вещества в составе перевозимых лекарств могут означать для вас не только штраф, но и тюрьму. Будете потом доказывать, что везли бабушке спасение от подагры — и вряд ли успешно.

Продукты без фабричных упаковок. Сыров, колбас и других вкусностей животного или растительного происхождения можно провезти не более пяти килограмм. Да и эти пять должны быть в заводских упаковках. Если подруга, большая любительница готовки, попросила сырую курицу на пробу, лучше привезти ее самолетом в нераспечатанной упаковке и с отметкой фабрики.

Культурные ценности, картины. Вы можете спокойно перевезти через границу картину своей тети: к сожалению, это не будет считаться ценностью. Но картину Шишкина про мишек в лесу можно перевозить только на выставку, и то с надлежащими документами.

Транспортные средства. О покупке за границей автомобиля, мотоцикла или даже мопеда нужно известить таможенников заранее, причем именно тот пункт, через который будете ввозить. Нужно будет заплатить залог, который будет зависеть от объема двигателя и возраста авто (отсюда высчитывают пошлину). Детали можно узнать заранее на сайте таможенного органа.

Что еще важно при декларировании товаров на контроле

Таможня для того и существует, чтобы выявлять злостных преступников, поэтому вас имеют право заподозрить в чем угодно. У них работа такая. Но если вас задержали за ту же правильно упакованную курицу, это не дело. Потребуйте начальника таможни или его зама, только они могут санкционировать задержание и персональный досмотр товара.

Не грубите таможенникам! Это для вас может очень плохо кончиться: задержат и накажут деньгами. Самолет улетит без вас, и никто этого не компенсирует. Если вы везете ценности или другие товары, подлежащие декларированию, не обманывайте таможню и идите прямо в красный коридор. Ведите себя уверенно и вежливо: если вы все делаете по закону, то бояться нечего, и вы отправитесь своей дорогой без потерь.

P.S. С общими сведениями по вопросам декларировании можно ознакомитья в статье «Что такое декларирование?».

ТК ЕАЭС Статья 260. Таможенное декларирование товаров для личного пользования

Сведения, подлежащие указанию в транзитной декларации

Решение Комиссии Таможенного союза от 20.05.2010 N 257, Инструкции к заполнению декларации

Глава 17 ТК о таможенном декларировании

Есть еще вопросы?

  • Узнай решение у профильных компаний
  • Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно

Подобрать компанию в несколько кликов >

Декларация по земельному налогу за 2019 год

Декларация по земельному налогу — официальный документ, который содержит необходимую информацию по сбору и подлежит сдаче в уполномоченные органы в установленный законом срок. Как ее правильно заполнить, читайте в этой статье. КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО Получить доступ

Составлять декларацию по земельному налогу нужно правильно. Поэтому мы расскажем обо всех этапах составления этого важного документа, а именно:

  • кто обязан сдать;
  • сроки сдачи;
  • форма;
  • штраф за непредоставление;
  • образец заполнения;
  • бланк.

Кто должен отчитаться?

Организации, которые имеют в собственности или владении земельные участки и признаются налогоплательщиками по земельному налогу в 2019 году. Так как налог местный, он подлежит уплате в бюджет по месту нахождения земли. Власти субъектов РФ устанавливают ставки земельного налога своими законодательными актами, поэтому они отличаются в разных регионах и не должны превышать допускаемых (Налоговый кодекс Статья НК РФ) пределов.

В соответствии с внесенными поправками в ФЗ № 347 от 4 ноября 2014 года для индивидуальных предпринимателей платеж рассчитывают налоговые органы, после чего отправляют уведомление о его уплате по почте.

Сроки сдачи отчетности в 2019 году

Декларация по земельному налогу за 2019 год должна быть направлена юридическим лицом в территориальный налоговый орган не позже 01 февраля 2019 года, этот срок устанавливается НК РФ в пункте 3 статьи 398.

Форма отчетности

Форма декларации по земельному налогу и порядок ее заполнения в 2019 году изменились. По итогам года нужно отчитываться на бланке, утвержденном приказом ФНС России от 10.05.2017 N ММВ-7-21/347@ «Об утверждении формы и формата представления налоговой декларации по земельному налогу в электронном виде и порядка ее заполнения» — с учетом изменений, внесенных приказом ФНС от 30.08.2018 N ММВ-7-21/509@. Форма по КНД — № 1153005. Декларацию по земельному налогу — скачать бланк можно будет в конце статьи.

Штраф за непредставление

Если срок сдачи декларации организация пропустит, то понесет ответственность в виде уплаты штрафа в размере 5 % от неуплаченной суммы налога либо на основании информации? представленной в заполненной декларации. Штраф начисляется за каждый полный или неполный месяц? прошедший со дня, установленного для представления отчета. Штраф не должен превышать 30 % от суммы налога и не может быть менее 1000 рублей.

Кто может сдать нулевую декларацию по земельному налогу?

В соответствии с письмом ФНС от 27.12.2018 № БС-4-21/25802, если участка, принадлежащего организации, нет в Едином государственном кадастре недвижимости, то подавать можно нулевую декларацию. Ведь рассчитать налоговую базу нужно самостоятельно, на основе сведений из ЕГРН. В ЕГРН сведений о стоимости земли нет? Тогда и база для исчисления налога отсутствует.

Налоговая декларация по земельному налогу: образец, правила и порядок заполнения

Порядок заполнения отчетной формы регулирует приложение № 3 к соответствующему приказу ФНС России. Бланк отчета состоит из трех страниц:

  • 1-я страница — Титульный лист;
  • 2-я страница — Раздел 1. Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет;
  • 3-я страница — Раздел 2. Расчет налоговой базы и суммы земельного налога.

Налоговая декларация по земельному налогу: образец заполнения дан для российской коммерческой организации, ООО «ВЕСНА», которая зарегистрирована в городе федерального значения Санкт-Петербург. Осуществляет деятельность по оптовой торговле продуктами, напитками и табаком, у фирмы имеется в собственности один земельный участок, расположенный в этом же городе, кадастровый номер — 60: 003:56915938: 63/ 01012015. Кадастровая стоимость участка составляет 1 200 000 рублей. Организация владеет им уже 12 месяцев, налоговая ставка установлена в размере 1,5 %. КБК 182 1 06 06031 03 1000 110. ОКТМО — 40306000. ООО в течение года вносило в бюджет авансовые платежи и перечисляло следующие суммы:

  • I квартал — 4500 рублей;
  • II квартал — 4500 рублей;
  • III квартал — 4500 рублей — порядок расчета авансовых платежей смотрите в блоке по заполнению Раздела 1. Образец заполненной декларации можно скачать в конце статьи.

1 страница — Титульный лист

Образец заполнения бланка:

Титульный лист заполняется непосредственно самим налогоплательщиком, за исключением поля «заполняется работником налогового органа».

Рассмотрим образец заполнения налоговой декларации по земельному налогу за 2019 год по каждому полю отдельно.

  • В «ИНН» и «КПП» указываются соответствующие значения, затем они автоматически проставляются на каждой странице.
  • В «Номер корректировки», если представляется впервые указываем 000, при последующих корректировках 001, 002 и так далее.
  • В «Налоговый период», проставляем нужное число налогового периода. Для календарного года — 34.
  • В «Отчетный год» — дату заполнения бланка.
  • Каждая инспекция, в которую предоставляется отчетность, имеет свой личный не повторяющийся четырехзначный код, в своем ИФНС или на официальном сайте ФНС. 2 цифры кода в начале указывают на регион, другие 2 цифры указывают на код непосредственно самой инспекции. Декларация по земельному налогу за 2016 год сдается в ИФНС по месту нахождения участка или доли в участке. В нашем случае указана ИФНС № 9 Центрального района города Санкт-Петербурга.
  • Налогоплательщик проставляет код по месту нахождения (учета). По условиям нашего задания — 270.
  • Наименование организации вносим в самое пустое и длинное поле титульного листа, отделяя слова друг от друга пустой ячейкой. Для нашего примера: ООО «ВЕСНА».
  • В следующей строке вписываем контактный телефон плательщика.
  • Далее проставляем количество страниц, подлежащих сдачи в инспекцию. Наша фирма ООО «ВЕСНА» сдаёт отчет за 2019 год на 3 страницах, без приложений.
  • В месте, где необходимо указать налогоплательщика, — проставляем значение 1 и ФИО директора или представителя по доверенности.
  • В конце поставим дату и подпись.
  • В «Наименовании документа, подтверждающего полномочия по доверенности» — прочерк, так как отчет подписал директор фирмы собственноручно.

2 страница — Раздел 1. Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет

Рассмотрим образец заполнения налоговой декларации по земельному налогу 2019 по каждому полю отдельно.

  • Сначала необходимо указать название соглашения о разделе продукции, так как в нашей ситуации оно отсутствует, ставим прочерк.
  • В 010 пишем код бюджетной классификации КБК в соответствии с законодательными актами Российской Федерации о бюджетной классификации. Каждый раз проверяем актуальность указываемого КБК. Наш надел находится в городе федерального значения СПб — указываем КБК 182 1 06 06031 03 1000 110.
  • В 020 «ОКТМО» указывается код муниципального образования, на территории которого осуществляется уплата обязательного сбора. Для нашего предприятия в декларации по земельному налогу 2019 впишем 40306000.
  • 021 — общая сумма платежа, исчисленная и подлежащая уплате в бюджет по соответствующим кодам КБК и ОКТМО. Значение, указанное в пункте, 150 и 250, — 18000 рублей, правила подсчета смотрим в поле 170.
  • С 023 по 027 записываются значения уплаченных авансовых платежей за 1, 2 и 3 квартал соответственно.

Авансовые платежи = 1/4 * процентную ставку * кадастровую стоимость земельного участка(доли)= 1/4 * 1,5 % * 1 200 000 = 45 000 рублей.

  • 030 рассчитывается следующим образом: 021 — ( 023 + 025 + 027). Если в итоге получается значение со знаком «–», то везде проставляется прочерк.
  • 040 = 021 – ( 023 + 025 + 027). Сумма исчисляется к уменьшению, следовательно, если в итоге выходит:
    1. отрицательное значение — ставим ее без знака минус;
    2. положительное — ставим прочерк. В полях 030 и 040 по условиям нашего примера проставляем прочерки.
  • После заполнения всех данных в конце странице ставит свою подпись и дату директор организации или его представитель.

3 страница — Раздел 2. Расчет налоговой базы и суммы земельного налога

Рассмотрим образец заполнения налоговой декларации по земельному налогу 2019 по каждому полю отдельно.

  • ИНН и КПП проставляется автоматически с первой страницы.
  • Вносим кадастровый номер участка, данный номер вписан в свидетельство о госрегистрации права собственности, из выписки из ЕГРП или из кадастрового паспорта. 60: 003:56915938: 63/ 01012015
  • 010 — из приказа Минфина № 150н от 16 декабря 2014 выбираем и указываем код бюджетной классификации.
  • 020 — из Общероссийского классификатора территорий МО проставляем в декларацию по земельному налогу ОКАТО.
  • 030 — из приложения № 5 к приказу ФНС № ММВ-7-11/696@ выбираем и указываем код категории земель. Прочие земли — 003008000000.
  • 050 — из соответствующих документов Росреестра или из кадастрового паспорта берем кадастровую стоимость участка.
  • 060 — прописываем размер доли. Если земля принадлежит полностью организации, ставим прочерк.
  • С 070 по 100 в декларации заполняем соответствующую информацию о льготах, которую берем из (Налоговый кодекс Статья НК РФ) и из документов, подтверждающих право на льготы. В большинстве случаев у коммерческих предприятий льготы отсутствуют. В нашем случае льгот тоже нет, значит, проставляются прочерки.
  • 110 — здесь указывается кадастровая стоимость объекта. У нас 1 200 000 рублей.
  • 120 — ставку берем из законодательных актов местного уровня регулирования, так как сбор является местным. Для категории нашего участка применяется ставка равная 1,5 %.
  • 130 — указываем срок владения участком в течении налогового периода. Указывается в полных месяцах. Полных месяцев 12.
  • 140 — рассчитывается следующим образом: стр. 160 (Кв) = Срок владения / 12 , у нас = 1, так как ООО «ВЕСНА» владело участком 12 месяцев.
  • 150 — определяется по формуле: 110 (налоговая база) * 120 (ставку) * 140 (коэффициент Кв). Данная сумма отражается и по полю 250. 150 = 1 200 000 * 1,5 % * 1 = 18 000 рублей.
  • С 180 по 240 — заполним данными по имеющейся льготе. В нашем случае их нет — проставляем прочерки.
  • 250 — впишем общую сумму платежа, которую организация платит в бюджет.

Заполняем декларацию по земельному налогу за 2019 год

Когда отчитываться по земельному налогу не требуется?

Где взять бланк декларации и что учесть при ее оформлении?

Образец декларации по земельному налогу

Нюансы подготовки и представления декларации по земельному налогу

Итоги

Когда отчитываться по земельному налогу не требуется

Перед тем как заполнить декларацию по земельному налогу за 2019 год и сдать в 2020-м, проверьте:

  • Обязаны ли вы сдавать этот отчет — декларацию по земельному налогу представляют только владеющие земельными участками организации, в том числе и тогда, когда они ограничены в правах.

Подробнее в материале «Земельный участок ограничен в использовании: возникает ли земельный налог?».

Компаниям без земли, ИП и гражданам отчитываться не нужно.

  • Была ли компания в 2019 году владельцем земельных участков; если нет (к примеру, арендовала землю у другой фирмы или физлица), декларацию по земельному налогу за 2019 год подавать не нужно (письмо Минфина России от 23.06.2016 № 03-02-08/36474).
  • Действовал ли земельный налог на территории того муниципального образования, в границах которого находится ваша земля. Лишь в этом случае вам необходимо отчитаться по налогу и уплатить его (ст. 387 НК РФ).

Проведя предварительный контроль по вышеуказанным условиям, приступайте к оформлению декларации — сделайте это с учетом рекомендаций, размещенных в следующем разделе.

Где взять бланк декларации и что учесть при ее оформлении?

Сдать декларацию по налогу на землю за 2019 год нужно в последний раз, отчитываться за последущие периоды не потребуется.

При заполнении декларации по земельному налогу за 2019 год и сдаче в 2020 году:

  • используйте бланк в редакции приказа ФНС от 30.08.2018 № ММВ-7-21/509@ — скачать его можно ниже;
  • проверьте готовый отчет по контрольным показателям — возьмите их .

Образец декларации по земельному налогу

Как заполняется декларация по земельному налогу, разберем на примере.

ООО «Рембытстрой» использует в своей деятельности 2 земельных участка:

  • первый участок фирма арендует у своего партнера ООО «Стройка-Люкс»;
  • второй участок принадлежит ООО «Рембытстрой» на праве собственности.

Несмотря на то что земельные участки располагаются в разных муниципальных образованиях, специалистам ООО «Рембытстрой» не придется оформлять 2 декларации — отчет нужен только по налогу, рассчитываемому со стоимости собственной земли фирмы. По арендуемой земле должен отчитаться ее собственник — ООО «Стройка-Люкс».

Исходные данные для расчета налога:

  • кадастровая стоимость участка на 01.01.2019 — 18 320 000 руб.;
  • 23 мая 2019 года в ЕГРН внесены сведения о продаже части этого земельного участка, на 01.06.2019 года его новая кадастровая стоимость — 14 500 000 руб.
  • ставка земельного налога — 0,3%;

При заполнении декларации специалисты ООО «Рембытстрой»:

  • Проставили код налогового периода «34» на титульном листе, что означает годовую «земельную» декларацию.
  • Для заполнения строки 030 раздела 2 (код категории земли) они воспользовались приложением № 5 Порядка заполнения декларации, утвержденного приказом ФНС России от 10.05.2017 № ММВ-7-21/347@ (ред. от 30.08.2018). Поскольку земля находится в пределах населенного пункта и не относится к остальным категориям земель, используется код 003002000000.
  • Определили сумму земельного налога (стр. 150) разделу 2 как произведение кадастровой стоимости, налоговой базы и коэффициента Ки. Сумма земельного налога определена на двух листах (003 и 004) раздела 2.
  • Для заполнения строки 145 раздела 2 (коэффициент Ки) они воспользовались формулой:

Ки1 = число полных месяцев до изменения площади участка участка /12 месяцев.

5 мес./12 мес. = 0, 4167. Этот коэффициент привели на стр.003 декларации.

Ки2 = число полных месяцев после изменения площади участка /12 месяцев.

7 мес./12 мес. = 0,5833. Этот коэффициент указали на стр.004 декларации.

  • В разделе 1 по строке 021 «Исчисленная сумма за налоговый период» записали исчисленную сумму налога, которую определили как сумму исчисленного налога по строке 250 раздела 2 листов 003 и 004 декларации: 22 902 + 25 374 = 48 276 руб.
  • Авансовые платежи были определены следующим образом:
    • 1 квартал: 18 320 000 * 0,3%/4 = 13 740 руб.
    • 2 квартал:

по участку до его продажи (за апрель-май)

18 320 000 * 0,3% * 2/12 = 9 160 руб.

По оставшейся после продажи части участка (за июнь)

14 500 000 * 0,3%/12 = 3 625 руб.

Итого аванс за 2 квартал: 9 160 + 3 625 = 12 785 руб.

  • За 3 квартал:

14 500 000 * 0,3%/4 = 10 875 руб.

  • Сумма налога к доплате определена как разница между исчисленным налогом и авансовыми платежами:

48 276 — 13 740 — 12 785 — 10 875 = 10 876 руб.

  • В пустующих ячейках проставили прочерки.

Как выглядит заполненная ООО «»Рембытстрой» декларация, смотрите в образце.

Нюансы подготовки и представления декларации по земельному налогу

Учесть нормативные требования по оформлению и сдаче декларации по земельному налогу помогут подсказки:

  • На подготовку декларации по земельному налогу у организаций есть 1 месяц (январь 2020 года) — отчитаться перед налоговиками необходимо до 03.02.2020 (перенос с выходного 1 февраля). Опоздание с отчетом грозит штрафом — 5% от налога, отраженного в декларации за каждый месяц просрочки («штрафной» минимум — 1000 руб., максимум — 30% от неуплаченного налога).
  • Отчитайтесь в электронной форме, если среднесписочная численность работников вашей компании за предшествующий год более 100 чел. (п. 3 ст. 80 НК РФ); если этот показатель меньше или равен 100, вы можете выбирать между электронной и бумажной формой отчетности.
  • Сдайте декларацию налоговикам по месту нахождения земельного участка (кроме крупнейших налогоплательщиков — им необходимо отчитаться в инспекцию по крупнейшим налогоплательщикам (п. 4 ст. 398 НК РФ)).

Как оформить платежное поручение на уплату земельного налога, узнайте из публикации.

Порядок сдачи декларации в ситуации, когда компания владела в 2019 году несколькими земельными участками, смотрите на рисунке:

Итоги

Отчитаться по земельному налогу за 2019 год обязаны все владеющие земельными участками фирмы до 3 февраля 2020 года.

Декларация заполняется по знакомой форме, а для ее проверки применяются контрольные соотношения. Количество сдаваемых деклараций зависит от числа собственных земельных участков фирмы, а также от их места расположения.

>Декларированная площадь земельного участка отличается от уточненной

Росреестр декларированная площадь отличается от

Понятие декларированных земельных участков более не применяется. Помимо 221-ФЗ о ГКН порядок декларирования земли прописан в Приказе Минэкономразвития от 2010 года №628. Здесь содержится форма подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости (в том числе земельных участков), а также содержатся наиболее типичные прецеденты земельных споров.

Необходимость выпуска данного приказа обусловлена учащением ситуаций, при которым гражданам приходилось оспаривать совершенные геодезические ошибки. Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика. Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

Условные границы земельного участка могут привести к серьезным проблемам

– И ее участок, и участок соседа зарегистрированы в Росреестре.

Только соседский участок имеет установленные границы, а у женщины они условные».

Сосед, назовем его Федор Никифорович, оформил свой садовый участок в 2012 году, не пожалел денег и на межевые работы.

Но когда кадастровый инженер прибыл на место, то выяснилось, что часть ее участка фактически находится на земле Федора Никифоровича, где он уже построил баню и домик.

Как такое могло произойти не совсем понятно, можно лишь предположить, что при распределении земельных участков в этом садоводческом товариществе царила полная неразбериха.

Новости отрасли

При этом орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).В случае, если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют

Декларированная площадь что это значит и чем грозит

Декларирование границ может проводиться не только собственником, но и арендатором земли.

Важно Возможности предоставляются при долгосрочной аренде для строительства жилого дома или промышленного объекта.

Распространена подача декларации при согласовании границ земель в дачных и садовых товариществах. Уточнение границ и их декларация необходимы, если они не соответствуют кадастровым нормам, предписанным земельным законодательством.

Подача декларации Оформление осуществляется при необходимости обозначить в Росреестре границы земельных участков, с учетом плана местности. Инфо Их уточнение

Уточненная площадь и декларированная

Подача декларации в Росреестр может замедлиться возможными земельными конфликтами.

Важно У продавца должно быть свидетельство о регистрации права.

уточненная от декларированной?

Так называемую декларированную площадь (площадь из правоустанавливающего документа) участок имеет в том случае, если местоположение его границ не установлено в соответствии с действующим законодательством (неуточненный участок).

После проведения работ по уточнению участок получает уточненную площадь (полученную по результатам измерений).

Декларированная площадь земельного участка отличается от уточненной

В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании.

Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.

Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:

  1. Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты.

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Декларативная площадь земельного участка это» Такая законодательная позиция привела к тому, что на сегодняшний день некоторые правообладатели ранее учтенных земельных, с декларированной в кадастре площадью, фактически такую площадь не имеют возможности занимать.

Декларированная и уточненная площадь в чем разница – вопросы к юристу – 2019

У продавца должно быть свидетельство о регистрации права. Там указана площадь, которую признает государство за данным собственником. Также можно самому запросить выписку из ЕГРП (по сути официальная копия свидетельства о праве). Не помешает проверить и правоустанавливающие документы, на основании которых была проведена регистрация права.

Воскресенье, 17 августа 2014, 13:07 чем эти площади отличаются? уточненная от декларированной? Так называемую декларированную площадь (площадь из правоустанавливающего документа) участок имеет в том случае, если местоположение его границ не установлено в соответствии с действующим законодательством (неуточненный участок).

После проведения работ по уточнению участок получает уточненную площадь (полученную по результатам измерений).

Правильное декларирование площади земельного участка

  • отсутствия кадастровых сведений о границе участка,
  • присутствует пересечение границ нескольких земельных участков.

В обоих случаях необходимо межевание земельного участка с целью определения точной площади и границ надела. После этого происходит процедура поставки участка на учет с последующим занесением в Росреестр.

Декларированная площадь земельного участка это

Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

  • S min = 18 м2 — для индивидуальных гаражей,
  • S min = 5 м2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане

  • Если уточнённая площадь земельного участка оказалась больше, чем по документам, то земельный участок можно зарегистрировать, если:

S уточн. Пример 1 По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток:

Плюсы декларирования участка

После декларирования границы участка практически нельзя оспорить, поэтому процедура поможет защитить имущественные интересы собственника. Проведенное декларирование будет неоспоримым преимуществом при возможных судебных тяжбах по оспариванию законности межевания границ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кроме того, выделение границ требуется для оформления правоустанавливающих бумаг на землю.

Декларирование площади поможет при:

После оформления всех документов и постановки земли на учет появляются следующие преимущества:

  • получение документов, на основании которых собственник может доказать свое право на владение землей в единоличном порядке,
  • получение государственного акта, который гарантирует владение землей и возможность проведения с ней любых законодательных операций,
  • гарантия того, что земельные границы не будут оспорены,
  • гарантия того, что земля не станет объектом владения или распоряжения посторонних лиц.

Как происходит декларирование

Для декларирования участков используются несколько методов межевания, поскольку технические возможности становятся все более совершенными. Специалисты применяют следующие методы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .
  • картометрические,
  • фотограмметрические,
  • геодезические,
  • использование данных со спутников.

Эти методы применяются как вместе, так и по отдельности, в зависимости от местоположения участка.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Декларирование площади земельного участка

представляет собой в письменном виде, в дальнейшем подтвержденное специалистами.

Выполняется или земли для предоставления в Росреестр достоверной информации о местонахождении участка и его границах.

Порядок декларирования регламентируется ФЗ № 221 от 2007 года.

Декларирование площади поможет при:

  • ,
  • ,
  • возникших проблемах со стороны государственных органов,
  • перерегистрации ,
  • ,
  • возникших вопросах о законности построек и т.д.

После оформления всех документов и постановки появляются следующие преимущества:

  • получение , на основании которых собственник может доказать свое право на владение землей в единоличном порядке,
  • получение государственного акта, который гарантирует и возможность проведения с ней любых законодательных операций,
  • гарантия того, что земельные границы не будут оспорены,
  • гарантия того, что земля не станет объектом владения или распоряжения посторонних лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Специалисты применяют следующие методы:

  • картометрические,
  • фотограмметрические,
  • геодезические,
  • использование данных со .

Эти методы применяются как вместе, так и по отдельности, в зависимости от местоположения участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Нет похожих статей.

Для чего декларируют границы земельного участка?

В распоряжении собственника окажутся документы, которые свидетельствуют о праве владения землей, без притязаний со стороны других субъектов.

Подача декларации в Росреестр может замедлиться возможными земельными конфликтами. Сосед может считать, что другой присвоил фрагмент его территории.

8 комментариев

Хорошие вопросы, достаточно четко разъясненные в эпоху ГЗК его великим гуру Тугбаевым В.А.

сейчас, в темные времена ГКН, глухо замалчиваются и НИКТО не несет ответственности за эту тупизну ОРГАНА нормативно-правового регулирования в важнейших вопросах формирования и описания границ земельных участков.

Поэтому каждый кадастровый инженер вынужден сам для себя решать, что и как понимать по этим вопросам. Я для себя разруливаю эту тему примерно так:

1) Понятия декларированная площадь или граница в ГКНе не существует (но были в ГЗК и оказались живучи, потому как удобны и интуитивно (а в ту эпоху и нормативно!) ясны). Поэтому вопрос смысла не имеет.

Если его переиначить — например, типа: Могу ли я заниматься уточнением площади данного существующего земельного участка.

тогда мой ответ: можете только в том случае, если погрешности координат характерных точек границы хотя бы для одной точки больше нормативной погрешности (пока ОРГАН пятый год не может ее определить, следует пользоваться таковой из Методички по землеустройству Сая С.И. 2003 г.).

2) Вопрос опять переиначиваем: Как образовать ЗУ, границы которого не имеют координатного описания либо имеют, но погрешность ХОТЯ БЫ ОДНОЙ координаты больше нормативной? Ответ: Либо путем внесения сведений о РУЗУ на основании документов (координат нет), либо описываете границу с ненормативными погрешностями координат в Межевом плане — например картометрически на основе картматериала недостаточно крупного масштаба (это обосновываете в ЗКИ).

3) А этот вопрос переиначить довольно сложно — все ж таки не хватает нынешнему ГКНу понятия декларированности — для случая РУЗУ, внесенного в кадастр по документам ( декларации заявителя). Один из вариантов переиначивания может быть таким: При уточнении участка (части, фрагмента) границы РУЗУ ( безкоординатного , т.е.

декларированного РУЗУ), смежного к образуемому, что произойдет с площадью РУЗУ? Ответ: так как участок границы — это не вся граница, то аналитический расчет площади РУЗУ и погрешности этой площади невозможен — значит величина площади РУЗУ, записанная в поле «площадь» записи БД ГКН о данном участке, изменится не может.

Смотрите видео: Возврат земельного налога. Налоговый вычет на землю или участок (September 2019)

Декларированные земельные участки и ранее учтенные в чем разница

Терентьев Богдан

Оформление паспорта согласно законодательству будет подтверждением того, что процедура исправления ошибок была соблюдена и все документы были заполнены правильно. Нужно ли его межевать Понятие ранее учтенного участка означает, что границы его уже были указаны.

Сведения о координатах и границах необходимо также вносить в кадастр. Часто бывают ситуации, когда нет данных о реестре и необходимо уточнение границ и размежевание участка. В случае ранее учтенного участка нужно лишь по упрощенной процедуре уточнить его границы и размежевать.

Это происходит в нескольких случаях:

  • если границы вообще не были учтены и размечены;
  • если точность разметки и межевания ниже нормативной.

Для межевания собственнику нужно обратиться в уполномоченный орган по регулированию земельного кадастра.

Важно Возможности предоставляются при долгосрочной аренде для строительства жилого дома или промышленного объекта. Распространена подача декларации при согласовании границ земель в дачных и садовых товариществах.

Особенности декларированной площади земельного участка Сведения об участке заносятся в государственный кадастр недвижимости.В распоряжении собственника окажутся документы, которые свидетельствуют о праве владения землей, без притязаний со стороны других субъектов.

Гражданин или организация получает акт, которые подтверждает бессрочное право собственности.Уточнение границ и их декларация необходимы, если они не соответствуют кадастровым нормам, предписанным земельным законодательством.

Подача декларации Оформление осуществляется при необходимости обозначить в Росреестре границы земельных участков, с учетом плана местности.

Что такое ранее учтённый земельный участок

Чтобы исправить такую ситуацию, необходимо привести в соответствие координаты поворотных точек той системе, которая принята. Для этого следует обратиться в организацию, предоставляющую услуги по межеванию участков, с заявлением о выполнении корректировки земельного надела в части перепривязки координат его поворотных точек.

Важно Данная услуга стоит намного дешевле по сравнению с повторным межеванием и выполняется в самые короткие сроки.

Кадастровому инженеру, который будет производить работы, необходимо предоставить копию межевого дела из архива Росреестра, выписку из кадастрового плана (часть В1) и перечень работ, которые необходимо выполнить для приведения участка в соответствие действующим требованиям (выдается в Росреестре).

Что значит ранее учтенный земельный участок?

Единый реестр кадастрового учета недвижимости. При обращении в Кадастровую Палату, помимо заявления, собственник предоставляет пакет имеющихся документов на объект:

  • правоустанавливающий документ на участок, свидетельство о собственности или праве пользования;
  • акт государственного органа, подтверждающий право на участок со стороны физических лиц или организаций;
  • при наличии, предоставляется свидетельство, оформленное согласно требованиям Указа Президента от 27.10.1993 г.;
  • разрешительный документ от местного органа власти, подтверждающий право владения землей конкретным гражданином;
  • информация из домовой книги;
  • если земля находится в аренде – действующий договор.

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться и иные справки, свидетельствующие о правомочности распоряжения землей конкретным гражданином.

Декларативный кадастровый учет

S по док-там — S min) , где S min — предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения. Обсуждение Полезно ознакомиться и с этим

  • Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос».
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь.
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно.

В качестве документов, доказывающих право владения наделом, могут выступить:

  • действующее соглашение об аренде земельной площади;
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
  • государственный акт, утверждающий право гражданина на возможность владения территорией либо на бессрочное пользование участком;
  • официальное разрешение муниципалитета, предоставляющее гражданину возможность распоряжаться землей.

После передачи работнику Росреестра пакета бумаг, на руки заявителю выдается расписка о получении таковых. Повторное оформление земельной площади как учтенной осуществляется на протяжении 10-12 рабочих дней.

В некоторых случаях уполномоченный сотрудник может отказать в активации процедуры внесения данных по участку в систему.

Сегодня, система измерения и учета синхронизирована, что уменьшает риск внесения ошибок в документацию. Методы уточнения земельных границ Как определить границы земельного участка? Фото № 3 Говоря об усовершенствовании технических возможностей, стоит упомянуть и о том, что изменились и методы межевания и уточнения земельных участков.

На сегодняшний день применяются:

  • геодезические методы;
  • применение спутниковых данных;
  • фотограмметрические методы;
  • методы картометрии.

Данные методы могут применяться как по отдельности, так и в совокупности. Все зависит исключительно от расположения земельного участка и цели кадастровых изысканий.

Что дает декларирование земельного участка? Преимущества межевания земельного участка.

Таким образом, по рассматриваемой категории участков в Кадастровом Реестре нет полной информации, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность. Для правильной постановки на учет участка земли должна присутствовать информация о произведенных работах по межеванию, с определением границ земли.

Внесение сведений в Кадастровый реестр Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра. Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре.

Владелец такой земли не имеет кадастрового паспорта, а получить его невозможно ввиду отсутствия сведений в кадастре. Разрешить проблему позволит проведенная по личной инициативе собственника процедура внесения данных в реестр с подачей заявления и предъявления правоустанавливающих документов на землю.

Декларированная площадь земельного участка отличается от уточненной – Юридический справочник

Декларирование границ может проводиться не только собственником, но и арендатором земли. Важно Возможности предоставляются при долгосрочной аренде для строительства жилого дома или промышленного объекта.

Распространена подача декларации при согласовании границ земель в дачных и садовых товариществах.

Декларативный участок

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре требования к точности определения координат характерных точек границ земельных участков устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В настоящее время указанный проект разрабатывается в Минэкономразвития России.

До утверждения требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков применяются Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

(пункт 15.2, таблица № 1). Так, применительно к землям промышленности и иного специального назначения составляет 0,50 м.

Обсуждение

Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее — Требования к подготовке межевого плана), координаты характерных точек границ земельных участков могут определяться следующими методами:1) геодезическим методом;2) методом спутниковых геодезических измерений (определений);3) фотограмметрическим методом;4) картометрическим методом.На основании пункта 43 Требований к подготовке межевого плана выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

Уточнение площади земельного участка

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Уточнение площади земельного участка

Земельный участок является частью поверхности планеты и является уникальным природным ресурсом. Эта уникальность определяется рядом свойств и характеристик, одной из которых являются географические границы, определяющие площадь участка.

При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03.07.3016 года) определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, основанием для проведения процедуры уточнения площади участка будет являться указанное несоответствие фактических и нормативных границ и площади земельного участка.

Правила и пределы уточнения площади земельного участка

Для устранения несоответствия фактической и нормативной площади участка необходимо провести процедуру ее уточнения. Для этого законодательство содержит ряд правил, требующих соблюдения:

Особенности декларированной площади земельного участка

Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.

  • 1 Площадь участка
  • 2 Декларирование площади
  • 3 Вывод

Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами.

При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда определялась на основе нормативной точности определения координат.

Согласно последним законодательным изменениям после принятия 221-ФЗ если нормативная точность определения координат декларированных земельных участков ниже установленной и не соответствует современным требованиям, то такие участки приобретают статус «границы не установлены».

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Помимо 221-ФЗ о ГКН порядок декларирования земли прописан в Приказе Минэкономразвития от 2010 года №628.

Здесь содержится форма подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости (в том числе земельных участков), а также содержатся наиболее типичные прецеденты земельных споров.

Необходимость выпуска данного приказа обусловлена учащением ситуаций, при которым гражданам приходилось оспаривать совершенные геодезические ошибки. Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика.

Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

  • при обнаружении ошибок в кадастровых документах;
  • при пересечении границ;
  • при разделе имущества;
  • при прохождении процедуры приватизации;
  • при спорах с соседями по вопросам прохождения границ;
  • при оспаривании законности строительства;
  • при перерегистрации садового или дачного кооператива;
  • при наличии претензий от государственных инстанций;
  • при расхождении данных в документах.

Для прохождения процедуры декларирования необходимо обратиться в специализированную организацию, которая позволит определить границы участка. Сегодня используются более современные методы декларирования площади, которые снижают риски возникновения ошибок.

После прохождения всех формальных процедур необходимо задекларировать площадь участка в Росреестре. В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании. Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.

При возникновении подобных спорных моментов необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:

  • Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты. Тогда собственнику необходимо заявить об этом в Росреестр и попросить исправить некорректные данные.
  • Как результат некорректной работы кадастрового инженера. Тогда в Росреестре могут попросить представить уточненный межевой план. Такой план должен включать официальное заключение кадастрового специалиста о наличии ошибок в предыдущих измерениях и акт согласования границ участка, в месторасположении которого ранее были учтены неверные данные.
  • Только затем можно будет оформить и поставить участок на учет в Росреестре и он приобретет статус «уточненный». По результатам землепользователь получит на руки комплект скорректированной правоустанавливающей и технической документации на участок земли.

При необходимости собственник может обратиться в суд за защитой своих интересов. Например, если он не согласен с отказом Росреестра в постановке участка на учет или результатами межевых работ, повлекшими уменьшение его площади.

Декларирование площади земельного участка позволяет землевладельцам стать полноправными собственниками. Так, участок, который не имеет четких границ невозможно продать или сдать в аренду, продать или подарить. Проблемы со вступлением в права собственности могут возникнуть и у наследников землепользователя.

В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить.

Таким образом, в современной практике кадастрового учета не используется понятие декларирование участка земли.

Те земли, которые ранее назывались задекларированными сегодня считаются участками с неустановленными границами.

Чтобы полноправно распоряжаться своим участком необходимо чтобы его границы приобрели статус «уточненных». Он присваивается после проведения дополнительных межевых работ и определения площади участка.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Декларированная и уточненная площадь в чем разница

admin Жалобы Ноябрь 21, 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Декларированная и уточненная площадь в чем разница». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако объектом правового регулирования в земельном праве земля выступает как почвенный слой земной коры, расположенный над недрами, покрытый почвенным слоем, называемый территорией, на которой осуществляется суверенитет Российской Федерации, и используется как основное (главное) средство производства в сельском, лесном хозяйстве.

С начала следующего года межевание частных земельных участков приобретёт статус обязательной процедуры. Без точного определения границ нельзя будет совершить ни одной сделки с землёй. Разбираемся, как узнать, проходил ли участок процедуру межевания, и как реализовать эту задачу с помощью кадастрового инженера. Новые требования к межеванию частных земельных участков возникли не вдруг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Декларированная площадь

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *