Покупка квартиры иностранным гражданином

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!


Покупать недвижимость на территории РФ имеют право как россияне, так и подданные других стран. Ограничения на приобретение жилья иностранцами распространяются только на некоторые пограничные и другие территории. В остальном покупка квартиры иностранным гражданином в России в 2019 году – достаточно простой процесс, который регулируется нормами закона. Вот что представляет собой эта процедура.

Содержание

Особенности приобретения жилья иностранцами

Иностранный гражданин, планирующий купить недвижимость в РФ, должен находиться в стране на законном основании. Существует мнение, что это могут сделать только люди с видом на жительство, но все несколько проще.

Мнение эксперта Станислав Ершов Эксперт в области жилищного права. Написать эксперту Документальным подтверждением законности пребывания иностранца может быть разрешение на временное проживание, миграционная карта, а также виза (даже туристическая). Главное – чтобы на момент покупки квадратных метров срок действия документа не истек.

Существует еще несколько особенностей покупки жилья иностранными подданными:

  • Механизм приобретения объекта может быть любым. Это и покупка квадратных метров в построенном доме по договору купли-продажи, и приобретение квартиры в новостройке по ДДУ;
  • Приобретение недвижимости не дает иностранцу права на визовые льготы. Ему по-прежнему придется соблюдать установленный режим пребывания в стране, регистрироваться по прилету, оформлять разрешение на работу;
  • Документы зарубежного покупателя должны быть легализованы. Самая распространенная форма легализации – апостиль (это штамп на документе или отдельный лист с таким штампом). Если иностранец приехал из страны, не признающей апостилирование (например, Канады), потребуется консульская легализация;
  • Рассчитаться за купленную в РФ недвижимость можно только в рублях. Но по желанию стороны вправе привязать курс рубля к любой иностранной валюте.

Процедура приобретения жилплощади иностранцем состоит из стандартных этапов. Человек готовит необходимые документы, совместно с продавцом составляет текст соглашения, оформляет его в простой письменной форме или у нотариуса. После этого договор передается на регистрацию в ЕГРП, происходит фактическая передача жилья и производятся расчеты.

У операций, касающихся оформления сделок с недвижимостью с участием иностранцев, есть и другие нюансы. Например, если приобретается жилплощадь с жителями в долях, оформление может занять больше времени. Оформление затягивается и в случаях, когда один из дольщиков живет за границей, ведь по закону его нужно проинформировать о предстоящей сделке.

Ограничения на совершение сделок для нерезидентов

Несмотря на либеральность российского законодательства, существуют ограничения, связанные с защитой национальной безопасности. Все они касаются приобретения участков земли. Так, в соответствии с Постановлением Правительства № 508 от 05.07.2001 г. запрещается реализация иностранцам земель:

  1. Сельхозназначения.
  2. Находящихся в муниципальной и госсобственности.
  3. Лесного фонда.
  4. Недр и континентального шельфа.

На продажу жилой площади ограничения не распространяются. Если покупатель при заключении договора соблюдает законодательство, ему гарантируется защита имущественных прав.

В последние годы в Государственной Думе рассматривали законопроект, согласно которому депутаты хотели ограничить приобретение недвижимых объектов иностранцами и иностранными фирмами. Предполагалось, что покупка жилья будет носить разрешительный характер, а разрешения начнут выдавать сроком на 3 года.

Но закон так и не был принят из-за опасений, что Россия потеряет свою инвестиционную привлекательность. В основном иностранных граждан интересует дорогостоящая недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других крупных городах. Аналитики считают, что такой запрет негативно скажется на состоянии рынка жилья.

Подготовка документов

Иностранец, будучи физическим лицом, документы для заключения договора должен приготовить заблаговременно. Как правило, в список необходимых документов входят:

  1. Паспорт. Его придется перевести на русский, а перевод заверить у нотариуса. Если заверением занимался иностранный нотариус, необходимо проставить апостиль.
  2. Документ, подтверждающий законный статус иностранца в России.
  3. Согласие мужа или жены на приобретение жилья.

Нередко иностранным гражданам удобнее приобретать жилье через доверенное лицо. В этом случае доверенность также придется перевести на русский язык и заверить нотариально.

Определенный пакет документов потребуется и от продавца или его представителя. Это выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы, экспликация и поэтажный план из БТИ, справка об отсутствии долгов за коммуналку, выписка из домовой книги.

Договор должен быть составлен по-русски и в соответствии с законами РФ. По желанию иностранного гражданина его можно составить и на двух языках.

Перед регистрацией сделки необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Чаще всего эти расходы несет покупатель. Квитанция об оплате вместе с пакетом основных бумаг передается в Росреестр.

Сроки регистрации сделки в Регистрационной палате

Регистрация договора в Росреестре не занимает много времени. Если документы подаются в эту инстанцию без посредников, все будет сделано в срок до 7 дней. При сдаче документов в МФЦ придется дополнительно заложить пару дней на их пересылку. При подаче их в электронном виде (такое бывает, когда оформлением сделки занимается нотариус) процедура занимает до 2 дней.

Расчеты за купленную недвижимость

Для расчетов стороны чаще всего предпочитают использовать банковскую ячейку. Покупатель арендует ее, вносит нужную сумму, а после подписания соглашения деньги передаются продавцу. Желательно также заказать услугу проверки купюр сотрудниками кредитного учреждения.

Второй удобный способ – аккредитив, когда расчеты покупателя с продавцом контролируются банком. Это позволяет значительно снизить риски пострадать от мошенников, но придется оплачивать услуги банка-гаранта.

Иногда стороны по старинке передают друг другу наличные средства. Такой вариант считается самым рискованным как для продавца, так и для покупателя.

Регистрация иностранца в своей квартире

После покупки иностранным гражданином жилплощади он получает право зарегистрироваться в ней. Согласно миграционным законам иностранец, прибывший в Россию, должен в семидневный срок встать на учет самостоятельно или через принимающую сторону.

Другой вопрос – куда сообщать о наличии своих квадратных метров. Гражданину другой страны, купившему жилье в РФ, нужно обратиться в миграционные органы и заявить свою квартиру в качестве места пребывания. Это можно сделать лично или через подразделение МФЦ. Чтобы прописаться в ней, надо предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Разрешение временно проживать в России, вид на жительство или другой документ, подтверждающий легальный статус;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Миграционная служба проверяет документы и проставляет отметку о регистрации. Как правило, это происходит в день обращения.

Нюансы налогообложения

Налоги в России приходится платить при продаже любого объекта недвижимости. Это может быть квартира, дом, комната, доля, гараж, помещение, предназначенное для коммерческого использования.

Ставка налога и право на налоговый вычет зависят от того, является ли иностранец налоговым резидентом. Резидентом является тот, кто в течение последних 12 месяцев находился в РФ не меньше 183 дней. Нерезидент страны под это условие не подпадает.

При продаже объекта недвижимости иностранец-нерезидент должен заплатить в бюджет 30% налога. Права на вычет налога при покупке он не имеет.

Иначе обстоит дело с покупателями и продавцами-резидентами. У них есть такое же право на налоговый вычет, как и у россиян. Вернуть можно 13% стоимости купленного объекта, но не больше 260 000 рублей. При продаже иностранец-резидент уплачивает в казну государства стандартные 13% подоходного налога.

В целом процедура покупки квадратных метров иностранными физическими лицами не представляет особых сложностей. Но у нее есть свои особенности, поэтому нужно знать, как купить жилье грамотно. Если требования законодательства будут проигнорированы, сделку признают недействительной, и иностранец может лишиться недвижимости.

Автор статьи Станислав Ершов Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту. Написано статей 148

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Приобретать недвижимость на территории Российской Федерации могут как граждане государства, так и его гости – иностранцы и лица без гражданства. Действующее законодательство не делает различий в правах на покупку жилья разными категориями покупателей. Однако, если недвижимость покупает иностранец, у сделки будут свои особенности.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Особенности сделки

Купля-продажа жилья, совершаемая с участием иностранных граждан, выступает в виде классической сделки с недвижимостью, предусмотренной гражданским законодательством, действующим в России, которая имеет ряд своих особенностей:

  • расширенный перечень документов из-за необходимости предоставлять потенциальным покупателем нотариально заверенных переводов основных документов (паспорта, в случае осуществления представительства по доверенности – такой доверенности, если она составлена не на территории Российской Федерации);
  • невозможность иностранным гражданином приобрести жильё в приграничных территориях, а также в непосредственной близости от особо охраняемых объектов или объектов, обеспечивающих безопасность государства;
  • составление договора купли-продажи минимум на двух языках (русский, английский, а при необходимости, и на родном языке потенциального покупателя) с заверением экземпляров на каждом из языков у нотариуса (заверяется подпись переводчика), а сам договор составляется в количестве экземпляров на каждом языке, соответствующем количеству сторон в сделке.

Перечисленные особенности сделок с участием иностранцев являются обязательными нюансами, которые должны быть соблюдены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Порядок действий

Приобретение недвижимости, осуществляемое иностранными гражданами, относительно порядка действий, является стандартной процедурой, состоящей из таких этапов:

  • Подбор наиболее удобных и максимально соответствующих требованиям законодательства вариантов жилплощади, которая устроит потенциального покупателя и будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Такой подбор осуществляется с помощью различных информационных ресурсов, в том числе, сайтов с различными объявлениями.
  • Предварительные переговоры с собственником помещения о проведении процедуры купли-продажи, а также о возможных вариантах взаиморасчетов между сторонами. На этом этапе по желанию сторон может быть осуществлено подписание предварительного договора купли-продажи, а также переданы денежные средства, используемые в качестве задатка по совершаемой сделке.
  • Заключение договора и регистрация перехода права собственности. Этот этап состоит из двух ключевых шагов, так как именно они означают итоговый переход права собственности от одного владельца квартиры к другому путем регистрации данного события в Едином государственном реестре прав на недвижимость и выдачи соответствующей выписки из него. По желанию сторон подписанное соглашение может пройти процедуру нотариального заверения (если договор составляется только на русском языке). Если текст договора составлен как минимум на двух языках, то нотариальное заверение как текста самого договора, так и его переводов будет являться обязательным. Регистрация сделки осуществляется путем обращения старого и нового собственников в органы Росреестра со всеми предоставленными документами.

Какие документы понадобятся?

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист Перечень документов, которые должен предоставить иностранный гражданин при совершении сделки по приобретению жилых квадратных метров, будет несколько шире, чем при сделке, совершаемой между представителями Российской Федерации.

В такой пакет документов будут входить:

  • паспорт иностранца и его нотариально заверенный перевод (нотариальное заверение перевода осуществляется в целях избежать неправомерное толкование данного документа или использование подложного документа при совершении сделки);
  • если интересы иностранца представляет его доверенное лицо, потребуются личные документы такого доверенного лица и доверительный документ (если представитель является иностранным гражданином, то также потребуется перевод его документов; то же касается и доверенности – она должна быть не только переведена, но и нотариально заверена как в экземпляре-оригинале, так и в экземпляре-переводе);
  • так как сделка с участием иностранного гражданина может быть признана действительной только в случае, если он находится на территории России легально, то есть на основании визы и у него есть постоянная или временная регистрация по месту пребывания и проживания, такой факт должен быть подтвержден обязательным предоставлением справки с места регистрации и визы (для регистрации сделки потребуется передать в Росреестр нотариально заверенные копии документов, которые сотрудник регистрирующего органа предварительно проверит на соответствие оригиналам);
  • для продавца перечень документов не изменится, так как данное действие для него не будет отличаться от сделок с гражданами России ничем, кроме количества экземпляров договора (продавец также получит договор на всех языках составления документа).

Оформление договора на английском и, при необходимости, родном языке покупателя может быть осуществлено в любом бюро переводов, которые имеют специальную аккредитацию на перевод юридических документов. Подпись переводчика при этом должна быть заверена нотариально.

Определение места жительства детей при разводе может решаться либо при «мирном» согласовании супругов, либо в суде.

Не знаете, с чего начать раздел имущества при разводе? Читайте нашу статью, в ней есть ответы на все вопросы.

При разделе совместно нажитого имущества часто требуется его оценка независимыми экспертами. Подробнее об этой процедуре можно узнать .

Какие риски могут быть?

Несмотря на то, что процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранных граждан практически не отличается от аналогичного юридического действия с участием граждан России, риски в оформлении сделки будут несколько расширены из-за особенностей одной из сторон, участвующих в соглашении. К стандартным рискам по сделкам с недвижимостью прибавятся:

  • отказ в осуществлении регистрации сделки по причине непредоставления иностранным гражданином верно оформленных переводов документов, удостоверяющих личность (либо перевод не получил нотариальное заверение);
  • отказать в регистрации сделки и признать ее ничтожной можно и в случае, если выяснится, что иностранный подданный находится на территории России незаконно либо у него отсутствует или просрочена регистрация по месту пребывания и жительства;
  • отказ в проведении процедуры регистрации может быть вызван также и тем фактом, что жилье, приобретенное иностранцем, находится в приграничной зоне или непосредственной близости от особо охраняемых объектов, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Процедура купли-продажи квартиры с участием иностранных граждан представляет собой стандартный гражданско-правовой процесс по обороту недвижимости в Российской Федерации.

Все отличия, которые характерны для сделок именно с иностранцами, связаны с тем, что эти граждане имеют несколько ограниченные по сравнению с россиянами права в приобретении недвижимости, а также должны предоставить расширенный за счет обязательных нотариально заверенных переводов пакеты документов, подтверждающих законность совершаемых ими сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»>Может ли иностранец купить квартиру в Москве?

Условия для покупки квартиры в Москве иностранцем

Если рассматривать российское законодательство относительно приобретения недвижимости, то принципиальных различий по покупке жилья российским гражданином и иностранцем нет. В обоих случаях человек должен иметь необходимый набор документов, подписать договор купли-продажи выплатить причитающуюся сумму продавцу, пройти процедуру оформления недвижимости, уплатить государственную пошлину. Тем не менее, есть ряд условий, о которых необходимо помнить:

  • гражданин другой страны, желающий приобрести квартиру в Москве, должен находиться в России на законных основаниях – поскольку регистрация происходит через государственные органы, у покупателя обязательно будут проверять основания, на которых он пребывает в стране. В зависимости от гражданства, это может быть виза, вид на жительство, право на безвизовое нахождение (при этом должны соблюдаться условия безвиза, например, продолжительность пребывания). Если человек находится в России нелегально, приобрести квартиру он не сможет, вначале придется легализовать свое пребывание;
  • есть ряд территорий, закрытых для приобретения иностранцами – согласно законодательству, иностранные граждане не могут приобретать недвижимость везде, кроме ограниченных зон, к которым, к примеру, относятся военные городки, приграничные территории, режимные объекты и т. д. Потому перед сделкой необходимо уточнять, не относится ли местность, где расположена квартира, к таким территориям;
  • документы для приобретения квартиры должны быть переведены на русский язык и легализованы – обязательным условием является перевод основных документов (паспорта, ID-карты или аналогичного удостоверения личности), а также доверенности, если она используется, на русский язык. Кроме того, перевод должен быть заверен нотариально, а также потребуется легализация: если страна гражданства покупателя входит в подписанты Гаагской конвенции, достаточно печати-апостиля, если же нет, придется пройти полную процедуру легализации через МИД.

Кроме вышеупомянутых, дополнительные требования при покупке квартиры иностранцем не выдвигаются, остальные условия полностью соответствуют таковым при приобретении недвижимости гражданами России.

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин,
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства.

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации. Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

Сделки с недвижимостью иностранных граждан в России

День добрый!

На Российском рынке недвижимости сложилась ситуация, при которой иностранцы, работающие и живущие в нашей стране, предпочитают брать жильё в аренду, нежели чем покупать. Однако бывают и исключения, и об этом сегменте рынка будет подробно рассказано в данной статье.

Покупка жилья иностранцами

Недвижимое имущество имеют право покупать, передавать, продавать, сдавать в аренду и осуществлять с ним другие виды сделок не только граждане России, но и также лица не имеющие фактического гражданства Российской Федерации, проживающие на её территории.

Иностранные граждане обладают практически тем же набором прав в отношении недвижимости, что и граждане страны, хотя и существуют некоторые исключения, прописанные в Федеральном законодательстве, а также особые условия, предписанные для нерезидентов страны.

В связи с этим на сегодняшний день на рынке недвижимости сформировалась ситуация, по которой иностранцы, проживающие на территории РФ, предпочитают преимущественно брать жилье в аренду, а не покупать его.

Это связано в основном с тем фактом, что нерезидент страны должен будет выплатить довольно высокие налоги, в случае если он запланирует продать данное недвижимое имущество. Тем не менее существует круг лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, которые готовы приобретать недвижимое имущество (например с целью ПМЖ).

Законодательная база

В соответствии с Российским законодательством (Конституция России – статья 62, ч. 3) иностранные граждане и вообще любые лица не обладающие Российским гражданством в то же время имеют все аналогичные права и ровно такие же обязанности как и лица его имеющие. Исключением могут считаться случаи, в отдельном порядке устанавливаемые и прописываемые в Федеральном законодательстве либо в международном договоре страны. Законами государства не предусматривается каких-либо ограничений, налагаемых на иностранных граждан либо лиц не имеющих федерального гражданства, и препятствующих им приобретать недвижимое имущество на рынке жилой городской или загородной недвижимости.

Существуют, однако, определенные ограничительные положения на покупку земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства. Такие ограничения закреплены в законе об обороте земель сельскохозяйственного значения. Таким образом, иностранные граждане и иностранные юр. лица, и вместе с ними юр. лица, в уставном капитале коих общая доля иностранцев, иностранных юрлиц, либо лиц не имеющих Федерального гражданства составляет больше пятидесяти процентов, имеет право на владение земельными участками, если они входят в число земель с-х назначения, исключительно на арендном положении (статья третья федерального закона об обороте земель с-х назначения). Однако они не работают в случае, если конкретный земельный участок покупается гражданином-иностранцем в целях, например, строительства личного жилого дома, частного коттеджа и т.д. То есть под индивидуальные жилищные строительные работы. Основной документ в федеральном законодательстве, занимающийся регламентированием самого процесса покупки недвижимости любого вида на территории РФ – это Российский Гражданский кодекс.

В федеральном законодательстве, основным актом, в котором определяется и прописывается правовое положение граждан иных стран, которые находятся на территории Российской федерации, является конкретный закон: “О правовом положении иностранных граждан”, где прописаны все необходимые требования к идентификационной документации лиц, являющихся иностранцами и не являющихся гражданами РФ.

Особенным моментом отмечается легализация статуса нахождения гражданина иной страны на территории Российской Федерации: он может подтверждаться или на порядок действия его рабочей визы, или не более девяносто суток, если гражданин другой страны прибыл на территорию России в безвизовом режиме.

Также предписывается необходимость обращения внимания на срок действия паспортных данных иностранного гражданина.

Если же иностранный гражданин от своего имени приобретает какое-либо недвижимое имущество, пользуясь договором по доверенности, который был составлен и подписан за рубежом, то в таком случае этот договор должен быть в обязательном порядке подвергнут консульской легализации, либо проставлению апостиля (это возможно для стран-участниц Гаагской конвенции, которая отменяет требование легализации иностранной официальной документации). Договор по доверенности обязательно переводится на государственный язык той страны, к которой он прикрепляется, т.е. в данном случае – на русский. При этом переводчик документа должен удостоверить свою подпись нотариально.

Готовясь к сделке продавцу нужно будет собрать базовый пакет документов, необходимых для составления, оформления и регистрации договора купли-продажи (составляется на русском языке). Все возникшие споры при этом будут решаться по месту фактического нахождения недвижимости.

Данный перечень закреплен в Федеральном Законе №122 от 21 Июля 1997 года:

  • в список необходимой документации входит правоустанавливающий документ на недвижимость (находится у продавца). Из-за наличия фактора того, что продавец может быть собственником недвижимости на основании безвозмездной сделки, например в результате завещания или дарения, сами документы на квартиру тоже могут различаться: это может быть соглашение о купле-продаже, различные варианты договоров о безвозмездной передаче недвижимости в качестве подарка, или обмена, документ передачи приватизации жилья, наследование имущества и т.д.);
  • также необходим документ, утверждающий право собственности продавца на данное недвижимое имущество. В качестве такого выступает свидетельство о гос.регистрации права собственности, содержащее следующие данные: наименование регистрирующего органа, информация о самом продавце, информация об имуществе, а также данные о наличии возможных обременений (наличие кредитов, арест и т.д.);
  • также покупателю-иностранцу, как и любому другому покупателю недвижимости, необходимо полностью владеть информацией о собственнике квартиры, что в первую очередь касается проверки документов, удостоверяющих его правомочность на владение недвижимостью, а также их подлинность. Также в целях юридической безопасности крайне рекомендуется заполучить медицинскую справку о том, что собственник квартиры не состоит на учёте в психо или наркодиспансере.
  • эти факторы важны для всех заключающих сделку по недвижимости, в основном в связи с тем, что у покупателей, если они заключили имущественную сделку с недееспособным лицом, возникнут серьезные проблемы: сделки такого рода будут считаться недействительными, даже в случае когда от лица недееспособного выступает опекун, так как в соответствии с параграфом 2 статьей 37 Гражданского кодекса РФ опекающее лицо имеет право проводить имущественные сделки с имуществом своего подопечного только тогда, когда данные сделки официально одобрят органы опеки;
  • список всех лиц, прописанных в квартире. Перед тем как оформить сделку нужно удостовериться в их выписке, потому что иначе они сохранят свое право на проживание на жилплощади;
  • также необходима точная и зафиксированная информация о возрасте владельца квартиры. Дело в том, что граждане до 18 лет не имеют право распоряжаться недвижимостью самостоятельно, этим должны заниматься представители, в качестве которых обычно выступают опекуны, родители и т.п.
  • помимо подтверждения своего согласия официальными представителями малолетнего на передачу недвижимого имущества также потребуется официальное подтверждение со стороны попечительских органов. В случае, когда ребёнок не представляет собой собственника недвижимости, но прописывается в ней, согласия опекуна не требуется;
  • выписка из ФНС утверждающая отсутствие налоговых долгов на имущество физ. лиц (то есть на квартиру);
  • выписка об отсутствии коммунальных долгов по услугам из управляющей компании;
  • справка из ЕГРП, необходимая для подтверждения юридической чистоты недвижимости перед её покупкой. В справке должны содержаться все существенные данные о собственнике, сведения о его основаниях на право собственности и обо всех существующих обременениях. Подобные выписки лучше всего брать за день до оформления имущественной сделки, пока не произошло никаких изменений;
  • в случае, когда у супружеской пары продаваемая недвижимость числится как общая, однако продавцом обозначается лишь один из них, при оформлении также понадобится доверенность, либо заверенная нотариусом расписка второго супруга, подтверждающего свое согласие на сделку.

Расчеты

Пожалуй наиболее ответственный и важный момент при покупке жилья – это осуществление расчета по сделке. Здесь работа с иностранцами ничем не отличается от работы с гражданами страны.

Самый распространённый, наиболее безопасный и считающийся традиционным способ – это расчеты наличными средствами с использованием депозитарной банковской ячейки.

Применение этого способа расчета отличается безопасностью, однако необходимо заранее рассмотреть условия аренды ячейки, проверить все аспекты договора и рассмотреть возможности доступа к ячейке (к ним обычно относится договор купли-продажи (ДКП) недвижимости на ФИО покупателя, или справка из ЕГРН с подтверждением права покупателя на имущество). Денежные купюры, закладываемые в банковскую ячейку, лучше всего проверить прямо в банке.

Другая, менее распространённая среди физических лиц форма расчета – это аккредитив. Это одна из форм безналичного расчета, представляющая собой условное банковское обязательство. Банк даёт обязательство осуществить платеж в пользу продавца, когда тот предъявит документы, соответствующие условиям сделки между ним и банком. Все условия, порядок расчета, порядок выплаты средств и оповещения сторон и другие детали указываются в аккредитиве.

Провести расчеты за недвижимое имущество на территории РФ можно только в рублях.

Любая из сторон, по собственному желанию, имеет право привязать рубль к какой-либо валюте; наличие гражданство той или иной страны сторон имущественной сделки никак не влияет на это, т.к. расчеты за недвижимости осуществляются, преимущественно, наличными деньгами.

Оформляем правильно договор

Далее необходимо заняться непосредственно составлением договора купли-продажи. Данный договор можно оформить в нотариальной, обыкновенной письменной форме. Документ о купле-продаже, перед тем как его подписать, следует тщательно проверить, изучить документы, на которые есть ссылки в договоре.

Договор любого вида о сделке с недвижимостью в обязательном порядке подвергается государственной регистрации (согласно статьям 131 и 164 Гражданского кодекса РФ), а официально заключенным считается лишь после осуществления такой регистрации. Провести регистрацию договора и официально ввести в государственный реестр переход права конкретной недвижимой собственности можно в любом филиале Росреестра, предъявив заявления, составленные по форме (официальными заявителями считаются две стороны договора сделки купли-продажи), все собранные документы о сделке, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за регистрацию договора (по установленной практике, все сложившиеся в результате оформления и регистрации договора расходы приходится брать на себя покупателю).

Конечным этапом выполнения имущественной сделки станет фактическая передача недвижимости в соответствии с передаточным актом, подписанным обеими сторонами сделки. В качестве подтверждения того, что сделка завершена успешно, что продавец получил причитающиеся денежные средства и не имеет никаких вопросов, он должен будет предъявить соответствующую расписку

Понятие налогового нерезидента

На территории Российской Федерации фиксируется большое количество собственников жилья, являющихся:

  • гражданами других стран, иностранными работниками, проживающими на территории других государств;
  • гражданами РФ, уехавшими в другие страны на постоянное место жительства, оставив здесь свое жилье;
  • бывшими Российскими гражданами, ныне сменившими фамилию и живущими в другой стране.

Все указанные категории лиц по существующими законам считаются налоговыми нерезидентами.

В налоговом законодательстве не существует четкого и ясного определения понятия “налоговый резидент”, равно как и определения “налоговый нерезидент”.

Наиболее близкие и понятные определения заключаются в следующем:

  • налоговый резидент – это физ. лицо, находящееся на территории Российской Федерации не менее 183 календарных суток.
  • налоговый нерезидент – это физ. лицо находящееся на территории Российской Федерации менее 183 календарных суток.

Таким образом, на определение статуса налогового резидента влияет исключительно фактор личного физического времянахождения на территории страны, никакие другие критерии, в том числе наличие или отсутствие гражданства никак не влияют на статус физического лица как налогового резидента. Также, в соответствии с п.2 с.207 Налогового кодекса, если физическое лицо покидает территорию страны для недолгосрочного (сроком менее шести месяцев) обучения, прохождения курса лечения, или выполнения трудовой деятельности, связанной с добычей углеводородного сырья на морских месторождениях то считается, что оно не покидало территорию страны.

Продажа квартиры налоговым нерезидентом РФ

Налоговых нерезидентов не касаются критерии о:

  • налоговых льготах, указанные в п.17 с.217 Налогового кодекса (положение, освобождающее от уплаты налога на доходы физических лиц с доходов с реализации недвижимого имущества, если оно являлось личной собственностью налогоплательщика от пяти и более лет);
  • об имущественных налоговых вычетах при купле-продаже квартиры, указанные в статье 220 Федерального Налогового кодекса.

При этом следует учитывать, что доходы иностранного гражданина облагаются налогами дважды, так как в его родной стране они также являются предметом налогообложения. Таким образом иностранцы оплачивают налоги сначала по Российским законам, а затем по законам собственной страны (обычно это налог на всемирный доход).

Однако чтобы избежать подобных ситуаций и избавить налогоплательщиков от двойного налогового бремени, многие государства стараются заключать дипломатические соглашения об избежании таких форм двойного налогообложения.

Перечень стран с которыми заключены соглашения об избежании двойного налогооблажения

На сегодняшний день согласшение об избежании двойного налогообложения с правительством РФ заключили следующие государства:

  • Австралия
  • Австрия
  • Азербайджан
  • Албания
  • Алжир
  • Аргентина
  • Армения
  • Белоруссия
  • Бельгия
  • Болгария
  • Ботсвана
  • Великобритания
  • Венгрия
  • Венесуэла
  • Вьетнам
  • Германия
  • Греция
  • Дания
  • Египет
  • Израиль
  • Индия
  • Индонезия
  • Иран
  • Ирландия
  • Исландия
  • Испания
  • Италия
  • Казахстан
  • Канада
  • Катар
  • Кипр
  • Киргизия
  • Китай
  • КНДР
  • Корея
  • Куба
  • Кувейт
  • Латвия
  • Ливан
  • Литва
  • Люксембург
  • Македония
  • Малайзия
  • Мали
  • Мальта
  • Марокко
  • Мексика
  • Молдова
  • Монголия
  • Намибия
  • Нидерланды
  • Новая Зеландия
  • Норвегия
  • Польша
  • Португалия
  • Румыния
  • Саудовская Аравия
  • Сербия;
  • Черногория
  • Сингапур
  • Сирия
  • Словакия
  • Словения
  • США
  • Таджикистан
  • Таиланд
  • Туркменистан
  • Турция
  • Узбекистан
  • Украина
  • Филиппины
  • Финляндия
  • Франция
  • Хорватия
  • Чехия
  • Чили
  • Швейцария
  • Швеция
  • Шри-Ланка
  • ЮАР
  • Япония

Выплата налога в стране – источнике дохода

У статуса налогового нерезидента есть особенности:

  • доходы нерезидентов облагаются НДФЛ, если они получены от Российских источников, в т.ч. от продажи недвижимости.
  • определение налогового статуса физического лица осуществляется налоговым агентом на каждую следующую дату выплачивания дохода (это работает если выплачивается постоянный доход, т.е. зарплата и другие регулярные выплаты), и необходимо для того, чтобы не удерживать налог после того, как физическое лицо получило статус налогового резидента;
  • возврат излишне уплаченной суммы налога налогоплательщику можно осуществить лишь по завершению текущего года и исключительно через прохождение налоговой инспекции;
  • налоговую декларацию имеет смысл подавать лишь в случае, если лицо, не являющееся резидентом, получило свои доходы от Российских источников;
  • налоговые нерезиденты не имеют права пользоваться налоговыми вычетами. Что означает следующее:
  • на лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, не распространяются положения о стандартных, социальных и имущественных налоговых вычетах; а также правило об освобождении от доходов с реализации имущества, бывшего в их собственности более трёх лет.

Ниже будут указаны ставки налога по НДФЛ как для налоговых резидентов, так и для лиц, не являющихся резидентами (нерезидентов).

С полученных физ. лицом доходов в настоящий момент зафиксированы налоговые ставки на налоги для физических лиц (в соответствии со статьей 224 Федерального Налогового кодекса):

  • для лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации – 13%;
  • для лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации – 30%.

Доходы от трудовой деятельности налоговых нерезидентов, признаваемых специалистами высокой квалификации с 01.07.10 облагаются налогом на доходы физических лиц с 13% ставкой.

Федеральная Налоговая Служба утверждает, что 13% налоговая ставка применяется только в тех случаях, когда соответствующие выплаты указываются и заранее предусматриваются в трудовом договоре. Другие варианты выплат, если они производятся, к примеру, в пользу специалистов высокой квалификации, проживающих за рубежом (в качестве безвозмездной материальной помощи, в виде подарка и др.), облагаются НДФЛ только по 30% ставке.

Действия налогового нерезидента после продажи квартиры

Продав своё недвижимое имущество налоговому резиденту следует:

  • заполнить (по форме) и передать налоговому инспектору нал. декларацию (либо по месту жительства, либо по месту проданного жилья, если уже не проживаете на территории РФ) – сделать это нужно до тридцатого апреля календарного года, идущего за годом продажи недвижимости.
  • после этого следует выплатить ндфл по 30% ставке – сделать это нужно до пятнадцатого июля.

Выводы

Многие покупатели рассчитывают на собственное “чутье”, будучи уверенными, что у них получится приобрести недвижимость без участия профессионалов.

Такое мышление часто приводит к отрицательному результату и многие становятся жертвами мошенников: к примеру, частая авантюра – это когда мошенника берет аванс будто бы продающееся жильё, и после чего пропадает. Через некоторое время оказывается, что указанное жильё сдавалось, а самозваного риэлтора никто не знает в лицо. Другая частая ошибка – это заключение неких устных договоренностей, в то время как ни один профессионал себе такого не позволит. Многие покупатели даже не осуществляют юридической проверки объекта, сравнивают характеристики здания в соответствии с заявленными и т.д. Ситуация усугубляется тем, что множество юридических проволочек, сложных для рядового обывателя, для иностранца усугубляется вдвойне.

Об НДФЛ с доходов нерезидента в видео:

Покупка недвижимости в России нерезидентами

Покупка квартиры в России иностранцем: юридические риски Опубликовано: 01.01.201902.01.2019 Юрист Кемерово

Процедура покупки недвижимости нерезидентами в России не отличается от процедуры приобретения недвижимости гражданами других стран. Конечно, есть определенные незначительные ограничения по:

Недвижимости в рамках государственной и коммунальной собственности.

Иностранное физическое лицо имеет возможность приобрести право собственности на земельный участок несельскохозяйственного назначения, которая расположена в пределах населенного пункта.

Нерезидент может стать собственником земли не сельскохозяйственного назначения, расположенной за пределами населенного пункта участка, если на ней есть объект его/ ее собственности (недвижимое имущество). Все ограничения накладывают на иностранных граждан, являющихся физическими лицами или юридическими лицами, зарегистрированными за рубежом. Если иностранное юридическое лицо зарегистрировано в Российской Федерации, считается резидентом, поэтому никакие ограничения на нее не действуют.

В некоторых странах мира покупка недвижимости нерезидентами имеет льготы. Например, гражданство страны, где приобретено недвижимость, вид на жительство, снижение налогов или их отмены, и тому подобное. В России таких привилегий не предоставляют, однако все иностранные граждане при покупке недвижимости могут пользоваться такими же правами, как и россияне. По мнению экспертов, иностранный опыт по приобретению автоматического гражданства после покупки недвижимости мог бы привлечь иностранные инвестиции из арабских стран и Китая. Расположение России позволяет приблизиться и к Европе и Азии, так и гражданство нашей страны привлекательно для некоторых иностранцев.

Преимуществом для иностранцев, инвертирующих в нашу страну суммы в размере 100 тыс. долларов США, и более. Есть возможность получения разрешения на иммиграцию в России, также санкционирует оформления удостоверения о постоянном месте жительства. Однако иностранная инвестиция отличается от покупки недвижимости нерезидентами, тем, что сначала эти средства регистрируют на территории нашей стране, а уже потом, их разрешено использовать для приобретения недвижимости.

Что нужно иметь нерезиденту, чтобы купить недвижимость в России

Иностранцу, который решил приобрести жилье в Российской Федерации, нужно обратиться в налоговые органы, чтобы получить идентификационный номер, который оформляют в течение двух недель. Чтобы иностранцу заказать идентификационный номер, нужен перевод его паспорта. Также следует знать, что при продаже купленной недвижимости могут появиться проблемы с возвратом безналичных средств, а также уплатой процентов, если недвижимость была продана дороже, нежели куплено.

Законодательные нормы предусматривают безналичный расчет при покупке недвижимости на сумму свыше 300 тысяч рублей. Речь идет и о резидентах, так и нерезидентах. Поэтому в России перечислять средства на карту нужно с дебетового счета государства, резидентом которой является иностранное лицо. Пересекая границу, имеющиеся средства нужно за декларировать, чтобы их легализовать при внесении на счет. Однако эта процедура намного сложнее, нежели простой банковский перевод. Также важно уже в России, перевести средства с иностранного счета на инвестиционный. Это дает возможность, продавая недвижимость, получить всю сумму обратно, не выплачивая налогов. Однако такое положение действует только в отношении той недвижимости, которая была продана не дороже, нежели приобретено.

>Оформление договора купли-продажи автомобиля с иностранным гражданином: пошаговая инструкция

Можно ли реализовать авто гражданину другого государства?

Приказ МВД России от 26.06.2018 N 399 предусматривает единые правила регистрации транспортных средств на всей территории страны, в том числе и продажу авто для иностранных граждан.

Иными словами, это разрешено российским законодательством, и продавец должен решить для себя, будет ли он оформлять соглашение самостоятельно или обратится к нотариусу или в юридическую фирму для проведения сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля?

Далее вы сможете ознакомится с пошаговой инструкцией того, как иностранному гражданину купить авто в России, а другой стороне сделки — реализовать.

  1. При самостоятельном оформлении договора купли-продажи необходимо, чтобы покупатель сделал нотариально заверенный перевод своего удостоверения личности.

    Кроме того, у него должен быть документ, подтверждающий временную регистрацию на территории Российской Федерации.

  2. Договор можно писать от руки или подготовить на компьютере. При рукописном варианте документ должен быть обязательно написан синей шариковой ручкой, без исправлений и помарок. Поэтому целесообразней сделать договор на ПК и распечатать.

    Он должен быть составлен не менее, чем в трех экземплярах: один – продавцу, два – покупателю (один договор отдается в регистрационный отдел ГИБДД при постановке машины на учет).

  3. В договоре обязательно должны быть указаны следующие пункты:
    • Место подписания договора и дата.
    • Полные данные продавца: фамилия, имя, отчество; серия, номер, дата выдачи паспорта; кем выдан паспорт; адрес регистрации.
    • Полные данные покупателя (в данном случае иностранного гражданина): фамилия, имя и отчество; серия, номер, дата выдачи зарубежного паспорта; указать гражданином какой страны является; адрес проживания в стране, из которой прибыл; адрес временной регистрации на территории Российской Федерации.
    • Данные об автомобиле: марка, модель, год выпуска и цвет; регистрационные номера; ВИН-номер; номера кузова, двигателя и шасси; мощность двигателя.
    • Стоимость автомобиля и порядок произведения расчетов.
    • Обязательство продавца о том, что продаваемый автомобиль не находится под арестом, в залоге.
    • Обязательство покупателя принять транспортное средство и в десятидневный срок переоформить его на себя в регистрационном подразделении ГИБДД.
    • Контактные данные сторон.
    • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой.
  4. К соглашению желательно составить акт приема-передачи автомобиля, в котором дается характеристика технического состояния машины, фиксируется передача ТС покупателю и отсутствие у него претензий к продавцу, указывается передача денег продавцу за автомобиль.Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
  5. Продавец передает покупателю ключи, паспорт транспортного средства, сервисную книжку и диагностическую карту, если ее срок действия не истек на момент заключения сделки.

Как иностранному лицу оформить ТС на себя в России?

Правила постановки на учет и получение свидетельства о регистрации транспортного средства для иностранных граждан такие же, как и для российских граждан.

Иностранный гражданин обязан в течение десяти дней зарегистрировать на себя автомобиль после проведения сделки купли-продажи.

Перед подачей документов на регистрацию необходимо оформить полис ОСАГО. Для этого нужно, имея на руках действующую диагностическую карту, обратиться в страховую компанию лично или в режиме онлайн и оформить страховой полис.

Если срок действия диагностической карты истек, необходимо будет пройти технический осмотр на аккредитованной станции техобслуживания, оформить диагностическую карту, а затем – страховой полис. После этого покупатель направляется в МРЭО ГИБДД для подачи документов, осмотра автомобиля инспектором ГИБДД и получения регистрационного свидетельства.

Постановка на учет ТС производится в регистрационном подразделении ГИБДД при наличии следующих документов:

  • Заявление о регистрации.
  • Удостоверение личности с нотариально заверенным переводом.
  • Договор купли-продажи автомобиля.
  • Паспорт транспортного средства.
  • Страховой полис ОСАГО.
  • Документ, подтверждающий законность пребывания иностранца на территории Российской Федерации (миграционная карта; отрывная часть бланка о постановке на учет по месту пребывания; вид на жительство).
  • Платежные документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию и внесение изменений в ПТС; при необходимости за выдачу госзнаков или транзитных номеров.

Размер госпошлины не зависит от гражданства собственника и составляет 500 рублей за выдачу свидетельства о государственной регистрации:

  1. 350 рублей – за внесение изменений в ПТС;
  2. 2000 рублей – за выдачу госномеров.

Регистрация автомобиля, владельцем которого является иностранный гражданин, производится на ограниченный период в зависимости от срока регистрации собственника на территории Российской Федерации.

Перед окончанием срока регистрации иностранному гражданину необходимо продлить разрешение на временное пребывание на территории России и обратиться в ГИБДД для получения нового СТС.

Важно! Продавцу рекомендуется обязательно проверить по истечении десяти дней с момента продажи автомобиля перерегистрировал ли новый владелец на себя ТС. В противном случае штрафы, налоги и судебные иски в случае ДТП с проданным автомобилем будут продолжать приходить на имя продавца.

Может ли он вывезти купленное транспортное средство на родину?

Если иностранный покупатель собирается после покупки вывезти автомобиль за пределы Российской Федерации, то он должен в течение десяти дней с момента подписания ДКП снять с учета в ГИБДД транспортное средство и получить транзитные номера.

Для этого ему понадобятся те же документы, что и для постановки на учет ТС. Также оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в ПТС и за выдачу транзитных номеров на металлической основе – 1600 рублей и на бумажной – 200 рублей.

В паспорте транспортного средства в разделе «Особые отметки» проставляется отметка «Транзит» и вписывается транзитный регистрационный номер с указанием даты их выдачи и срока действия. Запись заверяется подписью сотрудника МРЭО и печатью регистрационного органа ГИБДД.

Транзитные регистрационные знаки выдаются сроком на 30 суток, по истечении которых владелец должен выехать за пределы России или обратиться в ГИБДД за продлением срока их действия.

Обратите внимание и на другие статьи наших экспертов о вариантах продажи автомобиля, в том числе в кредит, по программе Трейд-ин, через аукцион, в рассрочку, по генеральной доверенности и путем сдачи ТС перекупщику. Также советуем ознакомиться с информацией о нюансах продажи грузовых или нерастоможенных авто.

Продажа автомобиля иностранному гражданину в целом не отличается от аналогичной сделки с соотечественником. Особенности этой процедуры заключаются в необходимости выполнения нотариально заверенного перевода удостоверения личности покупателя для оформления договора и в ограниченном периоде дальнейшей регистрации автомобиля в ГИБДД, в зависимости от разрешенного срока пребывания иностранца на территории России.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оформляется ли договор купли-продажи по виду на жительство

В обыденной жизни договора купли-продажи чаще всего возникают при сделках, связанных с недвижимостью или автомобилями. Участниками таких сделок могут быть как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. При этом статус иностранного подданного не играет большой роли для оформления договора купли-продажи. В этом посте мы поговорим о том, можно ли заключить такой договор по виду на жительство.

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Письменная форма обязательна в тех случаях, когда продается или покупается товар стоимостью более 10 000 рублей. В зависимости от того, какой товар выступает объектом сделки, такие договора заверяются или не заверяются нотариусом (например, договор купли-продажи недвижимого имущества заверяется всегда).

При продаже авто договор купли-продажи может выступать также в качестве передаточного акта. Но специалисты советуют оформлять такой акт отдельно.

Объектом договора купли-продажи может быть любое движимое и недвижимое имущество, права на интеллектуальную собственность, животные и т.д. Главное условие — наличие права собственности на товар у продавца.

Совершать сделки купли-продажи могут дееспособные люди в возрасте от 18 лет. Подростки в возрасте от 14 до 18 могут участвовать в таких сделках с письменного согласия родителей.

Можно ли оформить такой договор по виду на жительство

Для иностранного гражданина вид на жительство не является документом, удостоверяющим личность. Это актуально только для лиц без гражданства. Поэтому, при заключении сделок купли-продажи необходим паспорт. Оформить договор по виду на жительство нельзя.

Вместе с тем, вид на жительство является документом, свидетельствующим о легальном нахождении иностранного подданного в РФ. Поэтому корочка ВНЖ необходима, но разницы между ней и, скажем, временной регистрацией или РВП, в случае заключения договора купли-продажи нет.

Тонкости заключения договора купли-продажи иностранцем

Сделки между россиянами и иностранцами не слишком отличаются от сделок исключительно между соотечественниками. Однако пару моментов стоит выделить:

  • при регистрации договора у нотариуса требуется заверенный перевод паспорта;
  • иностранец должен иметь на руках документы, согласно которым его пребывание в РФ является законным (миграционная карта, уведомление о временной регистрации, РВП, ВНЖ, виза);
  • если у иностранца нет РВП или ВНЖ, в качестве адреса указывается на только адрес регистрации в РФ, но и адрес проживания в родной стране;
  • иностранцы не могут приобретать некоторые виды недвижимого имущества и земель. Подробнее об этом читайте .

Вот, впрочем, и все отличия. Если иностранец выступает в качестве покупателя, то после подписания договора (если речь идет о недвижимости) ему нужно оформить новое имущество в собственность. В РФ, для того чтобы осуществить переход права собственности, обе стороны должны подать заявления в регистрирующий орган. Без этого сделка не будет считаться завершенной.

Договор на покупку автомобиля не обязательно заверять у нотариуса. Но составляться он должен в трех копиях, одна из которых передается новым владельцем в ГИБДД для постановки автомобиля на учет. После заключения договора купли-продажи, иностранцу дается 10 дней на то, чтобы зарегистрировать его на себя.

При покупке автомобиля договор оформлять не обязательно

Немного о налогах

При покупке квартиры или машины, продавцу нужно будет уплатить НДФЛ. Если продавцом является иностранец, являющийся налоговым резидентом РФ, то размер налога будет таким же, как и у россиян — 13%. Если нет — 30%. Впрочем, люди с ВНЖ, как правило, имеют статус налоговых резидентов.

Налог с продажи квартиры или авто не выплачивается если:

  • сумма приобретения выше, чем сумма продажи (купили за 4 млн. рублей, а продали за 3,7).Обе суммы подтверждаются договорами купли-продажи;
  • недвижимость находилась в собственности более 5 лет в случае покупки, или более 3 лет в случае приватизации, получении ее в наследство или в дар;
  • автомобиль находился в собственность более 3 лет.

Налог выплачивается только на доходную часть. Например, если вы 2 года назад купили квартиру за 6 000 000, а теперь продали за 7 500 000, то заплатить придется 13% от 1 500 000, то есть — 195 000 рублей.

Что нужно знать о покупке недвижимости в России иностранными гражданами

Государственные границы с каждым годом становятся все размытее. Люди сами избирают, где им пребывать и покупать недвижимое имущество.

Иностранцы часто приобретают недвижимость в РФ. Однако при покупке квартиры либо иной недвижимости иностранному гражданину стоит учесть определенные нюансы.

Можно ли приобретать

Ни конституционные, ни законодательные нормы не налагают ограничений на права иностранных граждан, касающихся владения, пользования и распоряжения недвижимостью в России. Без гражданского статуса в РФ возможно приобрести дом, квартиру, земельный участок. При этом закон запрещает покупать участки:

  • предназначенные для сельского хозяйства;
  • около границы;
  • включающие в себя недра, континентальный шельф, лесной фонд;
  • заповедников;
  • включающие в себя объекты военной промышленности, транспортные развязки;
  • в закрытых административных субъектах.

Процедура покупки

Алгоритм покупки недвижимости иностранцем в РФ состоит из следующих стадий:

  1. Иностранный гражданин выбирает соответствующий своим запросам объект в РФ. Для этого он читает объявления о продаже недвижимого имущества, назначает встречи продавцам для осмотра помещений, прибегает к услугам риелторов.
  2. После подбора оптимального жилья иностранец заключает предварительный договор с продавцом. Он будет действителен до того, как составится основной договор. На стадии подготовки выполняется проверка жилья на юридическую чистоту. Покупателю нужно удостовериться, что продавец располагает правом продавать недвижимое имущество и является дееспособным.
  3. Письменно оформляется договор купли-продажи.
  4. Осуществляется официальная регистрация перехода собственнического права иностранцу. Данная процедура выполняется в Росреестре либо многофункциональном центре оказания государственных услуг.
  5. По итогам проверки предоставленных сведений работники Росреестра вносят изменения в реестр недвижимого имущества. Иностранцу предоставляется выписка, подтверждающая внесение изменений.
  6. Покупатель полностью рассчитывается за покупку.
  7. Жилье передается иностранцу по акту передачи, который подписывает каждый участник сделки.

Сбор документов

Для приобретения российской недвижимости иностранный гражданин должен легально пребывать в государстве. Это означает, что он должен въехать в страну в установленном порядке (по визовому документу либо без него), пробыть в России минимум девяносто суток.

Следовательно, иностранному гражданину понадобится подготовить документы, подтверждающие, что он соблюл все миграционные нормы.

Кроме того, необходимы:

  • паспорт либо другой документ, который удостоверяет личность. Документ необходимо перевести и заверить в нотариальной конторе;
  • разрешение мужа/жены на покупку недвижимого имущества (если это предусмотрено законодательно);
  • ходатайство на государственную регистрацию собственнического права;
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • платежка об уплате государственной пошлины. Ее размер для физических лиц равняется двум тысячам рублей.

Оформление сделки

Если иностранец приобретает вторичное жилье, сделка оформляется в нотариальной конторе. При покупке квартиры у застройщика сделка заключается в офисе продавца. Если иностранец слабо говорит по-русски, потребуется помощь переводчика.

Договор оформляется в 3 экземплярах. После оформления переход собственнического права от застройщика к иностранцу требуется зарегистрировать в Росреестре. Определенные фирмы-застройщики подают документы сами. В остальных случаях иностранный гражданин должен посетить учреждение Росреестра либо МФЦ со всеми необходимыми документами.

Финансовая сторона

Все расчеты в Российской Федерации должны осуществляться в рублевой валюте. Однако в соглашении можно прописать привязку рубля к определенному валютному курсу. Передать денежные средства продавцу возможно как в виде наличности (посредством ячейки в банковской организации), так и в безналичной форме (аккредитив).

Возможен ли отказ

Иностранному гражданину могут отказать в покупке недвижимого имущества по следующим причинам:

  1. Были предоставлены не все нужные бумаги. К примеру, частой причиной отказа становится отсутствие нотариально заверенного перевода паспорта.
  2. Покупатель незаконно находится в Российской Федерации.
  3. Продаваемая недвижимость относится к особым объектам, о которых было написано выше. Иностранцы купить подобное недвижимое имущество не могут.

Какие нюансы нужно учесть продавцу

Продавцу нужно удостовериться, что иностранец легально пребывает на российской территории. Если продать недвижимость незаконно въехавшему в РФ лицу, сделка окажется аннулирована либо вовсе не состоится.

Также процедура продажи недвижимого имущества иностранцу располагает следующими особенностями:

  1. С 2013 г. был принят закон, соответственно с которым передачу прав собственности иностранцу требуется обязательно регистрировать в ЕГРН. Сделка будет завершена лишь в том случае, если информация о появлении права на жилье у иностранца внесется в реестр.
  2. Соглашение купли-продажи оформляется соответственно с нормами законодательной базы РФ (статья 1213 Гражданского кодекса России).
  3. Соглашение пишется на русском языке. Иностранцу предоставляется экземпляр договора на его родном языке. Статья 550 ГК России включает в себя правило об обязательности письменного соглашения.
  4. Свидетельства о праве собственности больше не оформляются. Вместо них используется выписка из ЕГРН.
  5. Нотариально заверять соглашение необязательно. Исключением являются ситуации, когда продается жилье из долевой собственности. Кроме того, посетить нотариуса потребуется, если владелец недвижимости не достиг возраста восемнадцати лет либо имеет ограниченную дееспособность.
  6. В договоре необходимо четко идентифицировать продаваемое имущество, указать точную стоимость.

Справка! Перевод соглашения на родной язык покупателя возможно осуществить в любом бюро переводов, располагающем аккредитацией на работу с юридическими документами.

Иностранцам не требуется платить налоговые отчисления при приобретении недвижимого имущества. При этом иностранное лицо, ставшее владельцем жилплощади в РФ, должно платить законодательно определенный налог на недвижимость. Эти налоговые отчисления причисляются к региональным, их размер определяется администрацией города. При подсчете налога учитывается кадастровая стоимость имущества. Его нужно платить раз в двенадцать месяцев.

Продавцу потребуется заплатить налоги с дохода, полученного при совершении сделки. Размер налога составляет тринадцать процентов с дохода. При этом для иностранцев, продающих недвижимость в РФ, устанавливается увеличенный налог, размер которого – тридцать процентов от полученного дохода.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме:

>Покупка недвижимости в России

29.04.2018 А. Гордон

>Как иностранцу купить в России квартиру, апартаменты, коттедж, гараж, машино-место, земельные участки

Как купить недвижимость в 2018

Адвокат Гордон А. Э.

Адвокатская палата Московской области

Рекомендации для иностранных граждан: «Покупка недвижимости в России». Как иностранцу безопасно купить в России квартиру, апартаменты, гараж, машино-место, загородный дом и земельный участок».

Россияне то же прочтут в статье много интересного об изменениях законодательства, произошедших с 2016 по 2018год.

Самостоятельная покупка иностранцем недвижимости в России

Покажем возможные последствия самостоятельной покупки иностранцем квартиры в России в Москве на примере:

Сегодня покупали семье иностранцев квартиру и машиноместо в Москве.

Рекомендую каждому иностранцу-покупателю недвижимости: хотите купить квартиру в России – получите консультацию адвоката по недвижимости! Зачем?

Адвокат разъяснит, как вам, в вашей конкретной ситуации, для ваших конкретных целей, правильно купить недвижимость в России, и риски, которые в вашей ситуации невозможно устранить, и о которых нужно знать, что бы иностранцу правильно и безопасно купить недвижимость в России.

Пример вчерашней сделки: Покупатели-иностранцы из Германии читали наш сайт, и по электронной почте заранее попросили помочь купить в Москве в престижном жилом комплексе квартиру и машиноместо в подземном паркинге у весьма известной компании-застройщика.

Приезжаем в офис застройщика, читаем договор. Из первых строк договора понимаем, что для ЭТОГО покупателя ЭТА недвижимость не подходит!

Причины:

Цель покупки квартиры в России, у этих иностранцев, не просто проживание в квартире, но и оформление миграционных документов, оформление вида на жительство.

В ЭТОМ жилом комплексе продавали апартаменты, а не квартиры. Для миграционного учета и оформления вида на жительства иностранцев в России апартаменты не годятся.

Сама по себе покупка иностранцем в России апартаментов – обычная ситуация. Но в нашем случае, иностранцам квартира нужна была не только для проживания, но прежде всего для оформления вида на жительства. Для этого апартаменты в России не годятся.

Согласно законодательству РФ апартаменты – нежилые помещения. А в нежилых помещениях в России запрещен учет (регистрация) в апартаментах по месту жительства. Купив эти апартаменты, иностранец не сможет в них зарегистрироваться (встать на миграционный учет). О чем мы и сообщили иностранцам-покупателям.

Спросили продавцов про возможность регистрации в этих апартаментах. Менеджеры по продажам ответить не смогли.

Второй вопрос менеджеру: Расходы на общие помещения жилого комплекса ? Ответ: около 5 000 долларов США в месяц (без паркинга, без коммуналки, без электричества).

Покупатели были очень удивлены. Короче, сделка не состоялась.

Надо сказать, что подбором квартиры для иностранцев занимался помощник покупателя (секретарь). До нашей совместной с покупателями встречи с продавцами, помощник покупателя нам со знанием дела по телефону говорил: Сложности никакой нет, это новостройка, Выписку из ЕГРН получили, все нормально, собственность не оформлена, хорошая отделка, подземный паркинг, закрытая территория, ЦАО Москвы.

На деле в России все оказалось гораздо сложнее.

Покупка недвижимости в России через нотариуса

Покупка недвижимости в России через нотариуса – совсем не то же, что покупка недвижимости через нотариуса в Европе или США.

Не надейтесь, в России нотариус покупку недвижимости не упрощает! Покупка недвижимости в России чрез нотариуса — это еще больший риск для покупателя. Почему? Спросите на консультации у адвоката по недвижимости.

Почему рекомендуем обратиться к адвокату по недвижимости? В России адвокат — по закону независимый советник по юридическим вопросам. Юридическая квалификация адвоката признается государством.

Независимый — он действует в интересах клиента. Адвокат только сопровождает сделку, то есть проверяет выбранную вами недвижимость, проверяет сделкоспособность и полномочия продавца, готовит или редактирует в ваших интересах договор на покупку недвижимость в России, обеспечивает безопасные расчеты. Если при проверке адвокат обнаруживает юридические недостатки недвижимости адвокат информирует клиента о последствиях, и клиент принимает решение будет ли он покупать такую недвижимость.

Налоги на недвижимость для иностранцев в России. Какие налоги платит иностранец при покупке квартиры, гаража, машино-места или загородного дома. Какие налоги платит иностранец при продаже его недвижимости в России.

Покупка квартиры, гаража, машино-места, загородного дома и земельного участка в России, по сравнению с покупкой недвижимости в европейских государствах, следует признать супер либеральной. При этом, законодательство и процедуры оформления покупки недвижимости в России значительно приблизились к стандартам наиболее развитых европейских стран, таких как Германия, Франция, Бельгия.

Вместе с тем, в отличие от многих европейских государств, где покупка квартир, домов, участков и другой недвижимости иностранцами (не гражданами) ограничена и часто требует получения разрешения муниципальных и даже федеральных властей, иностранец может в России купить квартиру, загородный дом, гараж и даже землю без дополнительных разрешений.

Исключение составляют случаи, прямо установленные законом, и не имеющие отношения к большинству иностранных граждан. Например, иностранцы (физические лица и организации, уставный капитал которых принадлежит более чем на 50% иностранцам) не вправе иметь в собственности расположенные в России земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды. Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в отдельных приграничных территориях.

В Российской Федерации реально реализованы конституционные положения о равенстве прав и обязанностей граждан России и иностранцев в гражданских отношениях.

В отношении недвижимого имущества это реализуется в том, что иностранцам в Российской Федерации гарантированы законом и реально обеспечены те же государственные услуги, та же информационная обеспеченность, те же права, что и гражданам России.

Подготовка и проведение сделок по покупке недвижимости гражданами иностранных государств: покупка квартир, покупка апартаментов, покупка гаражей, машино-мест, покупка загородных домов, покупка участков регулируется для граждан России и для иностранцев одними и теми же законами.

В Российской Федерации с 2016 года единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, загородный дом и земельный участок) является государственная регистрация права. Государственную регистрацию прав на квартиры и другое недвижимое имущество осуществляет уполномоченный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество принадлежащее иностранцам и российским гражданам осуществляется одними и теми же государственными органами на основании одних и тех же законов в одном и том же порядке.

Иностранцам, как и гражданам России гарантирована и обеспечена судебная защита их прав и законных интересов в отношении недвижимого имущества.

Как иностранцу правильно купить квартиру, апартаменты, гараж, загородный дом и земельный участок Российской Федерации в 2018 году

Куплю-продажу квартиры, гаража, загородного дома или земельного участка на территории Российской Федерации схематично можно рассматривать как последовательность:

  • Выбор квартиры (или другой недвижимости)
  • Подготовка к покупке квартиры
  • Проведение сделки купли-продажи квартиры (или иной недвижимости)
  • Государственная регистрация права собственности покупателя на купленную квартиру
  • Расчеты (оплата за квартиру)
  • Передача квартиры продавцом покупателю

Выбор квартиры — важный этап, но останавливаться на нем не будем, оставим его для обсуждения риэлторам и покупателям. В целях экономии времени при подборе, рекомендуем узнать у продавца по какому договору он приобрел квартиру (или другую недвижимость) и сколько у квартиры было собственников до него. Каждый собственник в прошлом квартиры — основание для возможных судебных разбирательств с вашим участием.

Подготовка к покупке — это самая значительная и по времени и по значимости часть покупки недвижимости. От тщательности проведения этого этапа зависит безопасность всех дальнейших этапов сделки и спокойствие покупателя недвижимости на долгие годы. Последовательность действий покупателя на этапе подготовки к покупке:

— проверка юридического статуса недвижимости — проверяется само существование недвижимости на момент покупки в конкретном месте и соответствие этих сведений фактическому расположения приобретаемого объекта, проверяется принадлежность недвижимости продавцу, вид права, наличие обременений правами третьих лиц, обязательствами продавца и т.д.

— проверка юридической чистоты недвижимости — проверка оснований возникновения прав на недвижимость у продавца, проверяется законность всей цепочки переходов прав на недвижимость с момента постройки недвижимости или образования земельного участка

— проверка полномочий продавца и его сделкоспособности — проверяются полномочия продавца самостоятельно совершить сделку, быть стороной гражданско-правовых сделок

— выбор формы сделки и разработка схемы сделки – выявление необходимости нотариальной формы сделки, выбор предмета договора – покупка юридического лица — собственника недвижимости, или непосредственная покупка недвижимого имущества, или участие в долевом строительстве (покупка строящейся недвижимости), выбор формы договора (купля-продажа, договор долевого участия и т.д.), или системы из нескольких договоров. При наличии обременений квартиры (например залог по ипотечному кредиту) рассматриваются способы их снятия до выхода на сделку или после, и т.д.

Не забывайте, ваши интересы необходимо еще согласовать со всеми контрагентами по сделке — с продавцом, или несколькими продавцами, если у квартиры, дома несколько собственников, с банком, если недвижимость в ипотеке.

Как себя вести при подготовке к покупке квартиры, гаража, машиноместа или загородного дома и участка, подскажет юрист или адвокат.

— планирование организации расчетов за недвижимость — планирование формы расчетов (наличные/безналичные), планирование места и времени проведения расчетов (до подписания договора/после, до государственной регистрации перехода права или после), выбор банка и т.д.

— необходимость дополнительных документов для проведения сделки решений акционеров продавца о продаже недвижимости, решение акционеров покупателя о покупке недвижимости, согласие супруги собственника о продаже квартиры и т.д.

— в случае наличия кредитного договора — согласование с банком условий о продаже/покупке недвижимости, а в необходимых случаях согласие банка на продажу и переоформление кредита на нового заемщика.

В отдельных случаях может возникнуть необходимость в других действиях.

Проведение купли-продажи квартиры – внешне, это непосредственное подписание покупателем и продавцом договора или нескольких взаимосвязанных договоров по приобретению недвижимости (квартиры, апартаментов, загородного дома и участка).

В действительности, проведение сделки это: 1) удостоверение личности продавца и покупателя по паспортам, установление их адекватности и понимания целей и результатов совершаемых действий, 2) повторное ознакомление со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, апартаменты, загородный дом и участок, 3) повторное ознакомление с правоподтверждающими документами, 4) сверка текста подписываемого договора купли-продажи квартиры с согласованной ранее редакцией и условиями, реквизитами продавца, покупателя, реквизитами недвижимости, цены, порядка расчетов и другими условиями.

Как правило, проведение сделки происходит в один день с расчетами.

Государственная регистрация права собственности покупателя на квартиру – установленная законом процедура, в результате которой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП) вносятся соответствующие записи.

В Российской Федерации признаются права на недвижимость, которые зарегистрированы в ЕГРП. Ведение ЕГРП – это государственная функция, которую осуществляет Федеральная служба кадастра и картографии, кратко именуемая «Росреестр».

Росреестр организован по территориальному принципу и присутствует в каждом субъекте Российской Федерации. В пределах субъекта РФ территориальные отделы Росреестра так же построены по территориальному принципу и присутствуют в каждом районе.

В случае купли-продажи квартиры, апартаментов, в ЕГРП вносят две записи: 1) о прекращении права собственности продавца, и 2) о переходе права собственности на покупателя.

В случае купли продажи загородного дома и участка, вносятся четыре записи, поскольку сделка проводится по двум объектам недвижимости: 1) о прекращении права собственности продавца на дом, 2) о прекращении права собственности продавца на участок 3) о переходе права собственности на дом от продавца к покупателю, 4) о переходе права собственности от продавца к покупателю.

Подтверждением совершения государственной регистрации прав является отметка (оттиск) на договоре купли-продажи (дарения и т.д.) специальной печати Росреестра с указанием в тексте печати соответствующей информацией о дате государственной регистрации и номере записи о регистрации права в ЕГРП.

В подтверждение права собственности покупателя на купленные квартиру, апартаменты, загородный дом до июля 2016 года покупателю Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности.

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств прекращено. В подтверждение прав покупателя на купленную недвижимость Росреестр выдает покупателю выписку из ЕГРП.

С 15 июля 2016 года ранее выданные свидетельства и вновь выданные выписки из ЕГРП подтверждают существование права только на дату государственной регистрации права, эта дата указана соответственно в свидетельстве о праве и в выписке.

Теперь, с 15 июля 2016 года, при необходимости совершить сделку с квартирой, гаражом, загородным домом (купля-продажа, залог и т.д.) продавец обязан каждый раз подтверждать свои права собственности взяв выписку из ЕГРП о праве на свою недвижимость.

С января 2017 года — в России действует новый закон — «О государственной регистрации недвижимости».

Расчеты по договору купли-продажи квартиры, апартаментов, загородного дома и участка – предусмотренная сторонами договора максимально безопасная в конкретной ситуации уплата покупателем продавцу цены покупаемой недвижимости.

Расчеты используются в качестве технологического приема, обеспечивающего баланс интересов продавца и покупателя при совершении сделки. Специальные приемы проведения расчетов должны обеспечить: продавцу – получить полную сумму денег в оговоренный в договоре срок за проданную квартиру (а не фантики или часть цены квартиры); а покупателю – безопасно произвести уплату цены недвижимости, то есть уплатить только в случае регистрации на имя покупателя купленной квартиры, апартаментов, загородного дома и участка.

Как правило в России расчеты проводят при помощи банков. При расчетах наличными используют индивидуальные банковские сейфы (ячейки), при безналичных расчетах – аккредитивы.

Передача проданной квартиры продавцом покупателю – завершающий этап сделки купли-продажи недвижимости, но не менее важный, чем другие этапы, но которому даже риелторы не уделяют должного внимания.

Передача недвижимости – это главная обязанность продавца по договору купли-продажи, которая по закону должна оформляться письменным документом — передаточным актом. В силу закона передаваемая недвижимость должна по своим свойствам соответствовать условиям договора купли-продажи. Особую важность здесь приобретает заблаговременная тщательная подготовка и согласование сторонами условий договора о состоянии и комплектации квартиры.

Доказательством передачи продавцом покупателю квартиры в надлежащем состоянии соответственно условиям договора является передаточный акт, подписанный всеми сторонами договора.

Текст передаточного акта должен соответствовать договору в отношении состояния квартиры.

Договор купли-продажи квартиры (апартаментов, гаража, машино-места, загородного дома и участка) по Российскому законодательству. Оформляем правильно

Юридическая сторона покупки недвижимости в России имеет много общего с покупкой недвижимости в Германии, во Франции, Казахстане или на Украине. Вместе с тем, имеются и значительные отличия.

Кадастровый учет. Единый государственный реестр прав.

Формы сделок (нотариальная, простая письменная)

Государственная регистрация прав на недвижимость

В Российской Федерации недвижимое имущество (квартиры, здания, загородные дома, здания промышленного назначения, гаражи, земельные участки) подлежит учету в кадастре недвижимости с присвоением каждому объекту индивидуального кадастрового номера.

На каждый объект недвижимости составляется кадастровый паспорт.

Права на каждый объект недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (сокращенно — ЕГРП).

Так же в ЕГРП вносятся сведения о существующих обременениях объектов недвижимости: аренда, залог, сервитуты и т.д.

Ведение ЕГРП и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости в России осуществляет государственный орган – Росреестр.

Для покупки расположенного на территории Российской Федерации объекта недвижимости (квартиры, апартаментов, зданий, земельных участков) необходимо заключить письменный договор купли-продажи.

Договор заключается между покупателем и продавцом в простой письменной форме. В отличие от многих европейских государств обязательной нотариальной формы договора для покупки недвижимости в России нет.

ВНИМАНИЕ:

Договор купли-продажи недвижимости, или иная сделка о правах на недвижимость в Российской Федерации не требуют государственной регистрации и вступают в юридическую силу после их подписания сторонами.

Вместе с тем, в России обязательна государственная регистрация возникновения права на недвижимость, и переход прав на недвижимость по сделкам. Например, государственной регистрации подлежит переход права собственности по договору купли –продажи квартиры от продавца на покупателя. Покупатель станет собственником купленной квартиры только после государственной регистрации такого перехода права – внесения в ЕГРП соответствующей записи в отношении прав на купленную квартиру.

Разрешение муниципальных властей, соседей или иных лиц на покупку недвижимости в России так же не требуется. Исключение составляют случаи покупки долей в праве собственности на недвижимость. В этом случае собственник доли, в силу закона, имеет преимущественное право покупки продаваемой другим собственником другой доли.

Внимание: С 2016 года в России введена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости для сделок с долями в праве собственности на недвижимость. То есть для случаев, когда квартира или иная недвижимость принадлежит в долях разным собственникам.

Покупая квартиру, апартаменты, загородный дом или земельный участок в России необходимо выяснить кадастровый номер этой недвижимости и запросить информацию по этому объекту в ЕГРП. Часть информации в ЕГРП открыта и может быть предоставлена любому лицу по запросу.

Так же любому лицу может быть предоставлен кадастровый паспорт на любой объект недвижимости.

По российскому законодательству в договоре на приобретение недвижимости эта недвижимость должна быть однозначно определена (описана). Для этого используются описания из ЕГРП и из кадастрового паспорта.

После подписания договора на приобретение квартиры, загородного дома или земельного участка для совершения государственной регистрации всем сторонам договор необходимо подать документы в Многофункциональный центр (Сокращенно – МФЦ).

МФЦ – это созданные в России центры предоставления государственных услуг.

Из МФЦ документы по сделке с недвижимостью передают в Росреестр для государственной регистрации. Срок государственной регистрации 12 рабочих дней. По окончании государственной регистрации прав стороны договора купли-продажи недвижимости получают документы в МФЦ.

Важно: С 15 июля 2016 года в России прекращена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость. Теперь Росреестр предоставляет только выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Покупка иностранцами квартир, апартаментов, загородных домов и земельных участков. Особенности. На что обратить внимание.

Гражданам иностранных государств перед покупкой недвижимости в России нужно знать:

1) Порядок покупки и продажи недвижимости в Российской Федерации одинаков для граждан и для иностранцев.

2) Покупка расположенной на территории Российской Федерации квартиры, апартаментов, загородных домов, земельных участков и иной недвижимости не облагается налогами, как это предусмотрено например в некоторых европейских государствах.

За государственную регистрацию права в Росреестре взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

3) В Российской Федерации отсутствует обязательная нотариальная форма сделок для покупки любой недвижимости. Нотариальная форма обязательна для отдельных случаев, например покупка доли в праве собственности на квартиру, доли в праве собственности на загородный дом или участок.

В остальных случаях допускается простая письменная форма.

4) Иностранный гражданин может оформить права собственности на недвижимость в России только при условии законного нахождения на территории России. Это означает, что иностранец должен законно въехать на территорию России (по визе, или в безвизовом порядке), и законно находиться на территории России – в пределах срока, установленного в визе, или в пределах срока безвизового нахождения. Как правило, при безвизовом въезде в Россию допускается нахождение иностранного гражданина на территории России 90 дней в течении последовательных 180 дней.

В случае нарушения Росреестр откажет в государственной регистрации прав на имя иностранного гражданина.

5) Для государственной регистрации прав гражданин иностранного государства обязан предоставить документ, удостоверяющий личность и его нотариально заверенный перевод на русский язык.

В случае нарушения Росреестр откажет в государственной регистрации прав на имя иностранного гражданина.

6) Гражданин иностранного государства обязан предоставить на государственную регистрацию нотариально заверенное согласие супруга на покупку (продажу) недвижимости на территории Российской Федерации.

7) Права собственности иностранного гражданина не являются основанием для оформления вида на жительство в Российской Федерации, временного пребывания или предоставления гражданства.

Налоги для иностранцев в России при покупке квартиры, гаража, загородного дома и иной недвижимости

В отличие от некоторых европейских государств при покупке недвижимости в России платить налог не нужно. Это общее правили и для россиян и для иностранцев.

Собственники недвижимости в России (и физические лица и юридические лица) платят ежегодный налог.

Налоги на собственников квартир, гаражей, загородных домов.

Земельный налог

Приобретая российскую недвижимость, иностранный гражданин (физическое лицо) становится налогоплательщиком Налога на имущество физических лиц. Этот налог в России обязан ежегодно платить каждый собственник недвижимости физическое лицо.

Если квартиру или иную недвижимость приобретает юридическое лицо, это юридическое лицо становится плательщиком налога на имущество юридических лиц. Налог регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации.

Условия и порядок налогообложения налогом на имущество физических лиц в Российской Федерации одинаковы для граждан России и для иностранцев. Для всех действуют одинаковые правила и льготы.

Так же для иностранцев и россиян действуют единые ставки налога.

К налогообложению налогом на имущество физических лиц не применяются правила о налоговом резидентстве или валютном резидентстве налогоплательщика (как для Налога на доходы физических лиц).

Статус налогового резидента (или отсутствие этого статуса) имеет значение при продаже квартиры или иной недвижимости. Будем говорить о них ниже.

Налог на имущество физических лиц в России — местный налог. Он пополняет бюджеты муниципальных образований (городов, районов и т.д.) где расположена недвижимость. Определенная сложность исчисления налога заключается в том, что его условия не одинаковы для различных территорий России.

Общие положения о налоге на имущество физических лиц изложены в главе 32 Налогового кодекса Российской Федерации и одинаковы для всей территории России. Одинаковы объект налогообложения, налоговый период, порядок определения налоговой базы, налоговые льготы.

Ставки налога устанавливают местные органы власти. Налоговый кодекс РФ содержит только «коридор» значений ставок налога, из которого местные органы власти выбирают приемлемое значение ставки с учетом местных условий. Конкретные значения налоговой ставки для конкретной территории содержаться в местных нормативно правовых актах.

Регистрацию иностранного гражданина в качестве налогоплательщика осуществляет территориальная инспекция Федеральной налоговой службы Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества (статьи 83-85 Налогового кодекса Российской Федерации).

Объектами налогообложения налогом на имущество физических лиц являются принадлежащие физическим лицам на праве собственности (статья 401 Налогового кодекса Российской Федерации):

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

В настоящее время (2015-2016 годы) Налоговый кодекс РФ предусматривает два способа расчета налога на имущество физических лиц: 1) Исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости; 2) исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Решение о способе исчисления налога принимают органы власти субъекта Российской Федерации. Например, в городе Москве для исчисления налога применяют способ расчета по кадастровой стоимости.

Это означает, что налоговая база налога на имущество физических лиц определяется по кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимости.

Налоговый период по налогу на имущество физических лиц – календарный год. Начинается 1 января и заканчивается 31 декабря календарного года.

Сумму налога исчисляет налоговый орган по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту недвижимости принадлежащему налогоплательщику на праве собственности.

Налог на имущество физических лиц должен быть уплачен не позже 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Например, на лог на имущество физических лиц за 2015 год должен быть уплачен до 1 декабря 2016 года.

Оплата налога производится налогоплательщиком на основании документа — налогового уведомления, которое оформляет инспекция Федеральной налоговой службы Российской Федерации по месту нахождения недвижимости и направляет налогоплательщику по указанному им адресу в бумажном виде или в электронной форме в личный кабинет налогоплательщика в сети интернет.

Покупка квартиры иностранным гражданином

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *