Минимальный размер участка под ИЖС

Предельно минимальный размер земельного участка

В ситуации, когда нужным количеством денежных средств для полноценного приобретения земельного надела под ИЖС вы не располагаете, имеет смысл обратить внимание на такой вариант, как получение земли от государства.

Но здесь следует учитывать несколько нюансов. Первый – это то, что выделение земли происходит на определенных условиях. И второй – рассчитывать на особо крупный земельный участок вам не придется.

Законом регламентирован диапазон количества соток, которые могут быть выделены гражданину под индивидуальное жилое строительство. Более конкретная цифра устанавливается в зависимости от ряда факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС

Размеры земельных наделов, принадлежащих государству и выделяемых гражданам под ИЖС, устанавливаются, исходя из правовых норм, закрепленных в российском законодательстве. За последнее время нормативные акты в данной сфере претерпели значительные изменения.

По их итогам, с 01.03.2015 г. п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации был аннулирован. В этом пункте было указано, что в случае разделения земельного надела на несколько участков, их размеры не могут превышать максимальный размер, установленный градостроительным регламентом, но и не может быть меньше минимальных норм, установленных этим же законом.

Тем не менее, требование о соответствии минимальных и максимальных размеров земельных наделов, содержащееся в п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, все еще действует.

Также была аннулирована ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указывалось, что предельные размеры земельных наделов, выделяемых под фермерское хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество и возведение дачных построек, устанавливали законы субъектов РФ, а предельные размеры участков, выделяемых под ведение личного подсобного хозяйства и ИЖС, – правовые акты органов местной власти.

Таким образом, законодатель попытался упростить регулирование данного вопроса, а также исключить копирование нормативных положений в различных актах. К примеру, аннулированный п. 4 ст. 41 ГрК РФ по своему смыслу является почти полным аналогом п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Другая причина проведения таких реформ – попытка устранить противоречия, ставшие следствием применения законодательства о минимальном размере принадлежащих государству земельных наделов, выдающихся во владение гражданам, к другим отношениям, которые с предоставлением земли никакой связи не имеют.

На данный момент предельные размеры участков земли устанавливаются градостроительными регламентами, что указано в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Градостроительные регламенты указаны в правилах пользования земельными наделами и застройки городских образований, после чего утверждаются представительным органом местной власти.

В градостроительных регламентах достаточно часто можно найти так называемые отсылочные нормы, ссылающиеся на другие муниципальные правовые акты, регламентирующие минимальные и максимальные размеры земельных наделов.

В соответствии с градостроительным зонированием отдельных регионов, земля может выделяться под различные типы строительства. Разумеется, каждый из типов имеет свою уникальную норму.

Также каждый регион имеет свои собственные предельные размеры надела. Не следует забывать об особенностях, обусловленных зонированием территории. Именно они распределяют земли на те, где можно строить жилые дома, и где этого делать нельзя.

Уточнить особенности нормативов можно в местной администрации. Предельные размеры земельного надела устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст. 30 ГК РФ.

В случае выделения надела без внесения какой-либо платы, его размеры будут установлены, исходя из следующих условий:

• Если земля является государственной, ее размеры будут регламентированы федеральными законами;
• Если земля находится в собственности конкретного субъекта, ее предельные размеры будут регулироваться законами РФ;
• Если землей владеет муниципалитет, размеры будут определены, исходя из нормативных правовых актов.

Более точные цифры размеров участков под ИЖС можно узнать в местной администрации, так как данные показатели зависят именно от местных нормативно-правовых актов.

Но здесь следует учитывать один важный момент – Федеральное законодательство и Конституция РФ являются главенствующими нормативными актами, и никакой региональный акт не может им противоречить.

Средний размер выделяемых наделов под ИЖС по РФ составляет 300 квадратных метров (в некоторых регионах – до 600 или даже 900 квадратных метров).

Более детальные цифры формируются в каждом случае свои, в зависимости от различных факторов. Минимальная площадь земельного надела под ИЖС регламентирована местными нормативными актами.

Прежде всего, нормы предельных границ размеров участка земли формируются с учетом правил эксплуатации земельных ресурсов, правил застройки земли и СниПов.

Для того чтобы будущий жилой объект недвижимости не представлял угрозы для людей, проживающих по соседству, а также не доставлял им дискомфорта, размещать его следует на установленном законом расстоянии от границ земельного надела и соседнего жилого дома.

Дистанция может равняться 8, 12 и 15 метрам, исходя из строительных материалов, из которых планируется возведение строения.

Установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка,

О видах целевого назначения земельных участков читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/vidy-celevogo-naznacheniya-zemelnogo-uchastka.html

Для того чтобы данные требования были удовлетворены, размер участка формируется из этих и следующих данных:

• Зона размещения наделов;
• Количество участков;
• Спрос на земельные участки под ИЖС в этом районе;
• Уровень экономического развития конкретного населенного пункта, в пределах которого находится данный участок, а также региона, в пределах которого находится этот населенный пункт.

Поскольку определение пределов размера земельного участка является обязательством региональных и муниципальных властей, эти самые размеры в каждом населенном пункте свои.

К примеру, минимальный размер земельного участка под ИЖС в Краснодарском крае равен 300 квадратных метров, в то время как в Московской области аналогичный показатель достигает 800 квадратных метров.

Перед началом проведения подготовительных работ по приобретению земли, запросите информацию о допустимых размерах наделов в вашей местной администрации.

Предельный минимальный размер земельного участка для садоводства

Минимальный показатель площади участка, выделяемого под садоводство, зависит от того, каково его разрешенное назначение. Так, площадь участка для дачного строительства будет одной, а под фермерское хозяйство — уже совсем другой.

Изменение назначения земельного участка является достаточно сложным процессом, который потребует много сил и денег. На сегодняшний день эксперты уже несколько лет пытаются убедить Правительство уровнять земли под СНТ, ДНТ и ИЖС в их правах и назначениях, лимитировав их размером (до 300 кв.м.) и введя систему самодеклараций, но пока все тщетно.

Рассмотрим минимальные размеры земельных наделов, находящихся во владении государства или муниципалитета и выделяемых гражданам во временное либо постоянное пользование на примере Московской, Ленинградской и Нижегородской областей:

• Московская область. Размер участка земли, выделяемого под садоводство, составляет от 0,06 га (регламентировано законом № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г.);
• Ленинградская область. Размер земельного надела, выделяемого под ведение садового хозяйства, составляет от 0,05 га (регламентировано законом N 83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» от 29.11.2003 г.);
• Нижегородская область. Размер земли, выделяемой под ведение садового хозяйства, составляет от 0,02 га (регламентировано законом N 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области» от 14.07.2003 г.).

Предельный минимальный размер земельного участка по федеральному закону

Существуют так называемые неделимые земли. Неделимыми называются такие наделы, площадь которых не достигает даже минимального значения.

На сегодняшний день законы, регулирующие диапазон размера земельного участка, были существенно изменены.

Например, был аннулирован п. 4 ст. 41 ГрК РФ. Согласно ему, разделенный земельный участок должен попадать в диапазон размеров между минимальными и максимальными допустимыми значениями, предусмотренными законом и муниципальными нормативными актами.

В различных субъектах Российской Федерации были введены свои законы. Объединяет их то, что они все вытекают из Земельного кодекса РФ.

Данные законодательные нормы необходимы для контроля размеров по межеванию территорий всех размеров. После того, как будет определен точный размер, их передают в собственность гражданина.

На земле можно вести такую деятельность:

• Огородническую;
• Крестьянскую/фермерскую;
• Садоводческую;
• Строительную (возведение жилого дома и др.).

Рассмотрим значения минимальных размеров земельного надела в различных субъектах РФ.

В Свердловской области ситуация выглядит следующим образом:

• Участок, выделяемый под фермерское хозяйство, составляет от 1 гектара;
• Надел под садоводство должен составлять от 0,11 гектара;
• Выделяемый под садоводство участок составляет от 0,31 гектара;
• Под животноводство – от 1,1 гектара;
• Для дачного строительства – от 0,26 гектара.

В Рязанской области выделяются земли в следующих размерах:

• Под садоводство и возведение жилого дома (дачи) – от 0,05 га;
• Под огородничество – от 0,02 га;
• Под животноводство – от 0,25 га;
• Под фермерское хозяйство – равный дифференцированному минимальному размеру земли, бесплатно переданной и принятой на территории муниципального образования при реформации сельскохозяйственного предприятия.

В Нижегородской области на сегодня сложилась следующая ситуация:

• Под фермерское хозяйство – объем такой земли должен, как минимум, равняться средней норме выдачи земли по району на бесплатной основе на одного работающего члена хозяйства. Исключение составляют хозяйства, связанные с пчеловодством, рыбоводством, а также производством овощей на защищенном грунте;
• Под садоводство – от 0,02 га;
• Под огородничество – от 0,02 га;
• Под возведение строений типа дачи – от 0,10 га;
• Под ведение животноводства – от 0,50 га.

Определить средний размер земельного участка, предоставляемого в пользование, можно в любом субъекте РФ. Например, минимальный размер земли под ИЖС составляет 300 квадратных метров.

Однако каждый регион имеет свои собственные нюансы расчета. И тот же минимальный объем земли под ИЖС в конкретном районе РФ может достигать значений, в несколько раз превышающих указанное значение.

Чтобы найти зону, где размеры земли под ИЖС минимальны, нужно тщательно рассмотреть региональные нормативно-правовые акты. Например, в Краснодарском крае действуют индивидуальные нормативы, если в законодательстве не указано нечто другое.

Заключая соглашение по передаче в собственность земельных территорий, проследите, чтобы размер участка не был ниже следующих показателей:

• 400 квадратных метров при ширине от 8 метров (земли под садоводство);
• 600 квадратных метров при ширине от 12 метров (земли под ИЖС или ЛПХ).

Проживающие на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земли. Но для этого нужно предварительно встать в очередь, пройдя необходимую регистрацию.

Льготные категории граждан имеют право на:

• Участок, предварительно подготовленный под какую-либо деятельность;
• Возможность выбора участка в любом регионе РФ на свое собственное усмотрение (обеспечивается сертификатом);
• Бесплатное получение в собственность земельного надела под ИЖС либо ЛПХ.

Выдача земельных наделов, размещенных в пределах Ленинградской области, происходит без предварительного проведения аукциона. Но получить такой участок нельзя без согласования с местными органами власти о расположении предварительного объекта строительства.

Местные органы правления Санкт-Петербурга имеют право на распоряжение лишь территориями, где не проводилось межевание. Минимальный размер выделяемой территории в Санкт-Петербурге и Ленинградской области равен 0,12 га.

Предельный минимальный размер земельного участка в Московской области

Минимальный и максимальный размер выделяемого земельного надела регламентируется актами, которые выпускают региональные либо местные власти.

Также важно отметить, что цена варьируется в зависимости от того, с какой целью выделяется участок, будь то градостроительство или размежевание с дальнейшим предоставлением участков, находящихся в собственности государства либо муниципалитета. Рассмотрим оба случая на примере столицы РФ – Москвы, а также области.

Российский градостроительный кодекс накладывает на местные городские и муниципальные власти обязательство по установке соответствующих регламентов. Данные бумаги устанавливают порядок застройки участков в черте определенного населенного пункта, начиная с зонирования поселения и завершая архитектурным обликом дома, подходящим для определенной улицы.

Также градостроительный регламент любого населенного пункта РФ регламентирует следующее:

• Минимальный и максимальный размер земельного надела под ИЖС;
• Какие территории не имеют минимальных и максимальных размеров.

Россия – очень большая страна, обладающая огромным количеством населенных пунктов и, как следствие, местные регламенты здесь многочисленны и разнообразны. А потому имеет смысл взять один город и рассмотреть именно его регламенты. Пусть это будет Москва.

Итак, в российской столице вопрос передачи земельных наделов под застройку регламентируется пунктами 3.4.1. Правил землепользования и застройки г. Москвы, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. №120-ПП. Согласно данному нормативно-правовому акту, ни одна территориальная зона города не имеет установленных предельных границ участка.

А вот в Московской области ситуация обстоит совсем иначе. К примеру, согласно Правилам землепользования и застройки г. Рошаль, утвержденным местным советом депутатов 23.01.2017 г. №1/28, минимальный размер участка под строительство выглядит следующим образом:

• Под среднеэтажную застройку выделяется земля от 5 000 до 500 000 квадратных метров. Среднеэтажная постройка является многоквартирным домом и содержит от 8 этажей;
• Под малоэтажную застройку выделяется от 2500 до 100 000 квадратных метров. Малоэтажная постройка – это многоквартирный дом до 4 этажей;
• Под ИЖС – от 300 до 3 000 квадратных метров. Индивидуальная жилая постройка – это дом на 1 семью, этажностью до 3 надземных этажей.

На данный момент правила по использованию земли и застройки были приняты в большинстве населенных пунктов, и все они представляют собой указания относительно определения минимального размера участка под строительство.

Ниже будут рассмотрены лишь предельно низкие размеры участков, находящихся в собственности государства и выдаваемых гражданам в постоянное или временное владение.

В Московской области данный вопрос регулируется законом от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

В нем указаны следующие размеры:

• Под фермерское хозяйство – 2 га;
• Под ведение садоводства – 0,06 га;
• Под ведение огородничества – 0,04 га;
• Под возведение частного дома (дачи) – 0,06 га.

Установка граничных размеров земельных наделов под решение других задач, муниципалитет поручил местным органам правления.

Актуальная информация по поселкам Московской области

В Волоколамском:

• Под ИЖС в Волоколамске и Сычево — 0,02 га;
• Под ИЖС в селе – 0,02 га;
• Под приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево – 0,06 га;
• Под Приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
• Под полевой ЛПХ – 0,06 га.

В Воскресенском:

• Под ИЖС в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
• Под ИЖС в селе – 0,08 га;
• Под приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
• Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,08 га;
• Под полевой ЛПХ – 0,1 га.

В Дмитровском:

• Под ИЖС или ЛПХ – 0,02 га;
• Под садоводство – 0,02 га.

В Истринском:

• Под ИЖС в Истре, Дедовске и поселке Снегири – 0,06 га;
• Под ИЖС в селе – 0,06 га;
• Под ЛПХ – 0,06 га.

В Клинском:

• Под ИЖС – 0,05 га;
• Под Приусадебные ЛПХ – 0,05 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,5 га.

В Коломенском:

• Под ИЖС и ЛПХ в поселке Пески – 0,05 га;
• Под ИЖС и ЛПХ в селе – 0,05 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,05 га.

В Ленинском:

• Под ИЖС в городе Видное – 0,06 га;
• Под ИЖС кроме города Видное – 0,06 га;
• Под ЛПХ в городе Видное – 0,06 га;
• Под ЛПХ кроме города Видное – 0,06 га.

В Лотошинском:

• Под ИЖС в Лотошино – 0,04 га;
• Под ИЖС в селе – 0,04 га;
• Под приусадебный ЛПХ в Лотошино – 0,06 га;
• Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
• Под полевой ЛПХ – 0,06 га.

В Можайском:

• Под ИЖС – 0,04 га;
• Под ЛПХ – 0,04 га.

В Наро-Фоминском:

• Под ЛПХ и ИЖС в Наро-Фоминске – 0,04 га;
• Под ЛПХ и ИЖС за пределами Наро-Фоминска – 0,05 га;

В Одинцовском:

• Под ИЖС – 0,08 га;
• Под ЛПХ – 0,06 га.

В Орехово-Зуевском:

• Под ИЖС для села – 0,03 га;
• Под ИЖС для городов – 0,03 га;
• Под ЛПХ для села – 0,03 га;
• Под ЛПХ для города – 0,03 га.

В Пушкинском:

• Под ИЖС в городах и поселках городского типа – 0,04 га;
• Под ИЖС в селе – 0,05 га;
• Под ЛПХ – 0,03 га.

В Раменском:

• Под ИЖС – 0,06 га;
• Под Приусадебные ЛПХ – 0,04 га;
• Под полевые ЛПХ — 0,06 га.

В Сергиево-Посадском:

• Под ЛПХ и ИЖС в городских населенных пунктах – 0,06 га;
• Под ЛПХ и ИЖС в селах – 0,06 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,1 га.

В Серпуховском:

• Под ЛПХ и ИЖС – 0,06 га (возможно от 0,045 га для участков малых размеров, находящихся в естественных границах).

В Солнечногорском:

• Под ИЖС – 0,05 га;
• Под приусадебные ЛПХ – 0,03 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,1 га.

В Ступинском:

• Под ЛПХ и ИЖС в Ступино – 0,04 га;
• Под ЛПХ и ИЖС в Жилево, Малино и Михнево – 0,06 га.

В Талдомском:

• Под ИЖС в городе – 0,04 га;
• Под ИЖС в селе – 0,04 га;
• Под приусадебные ЛПХ в городе – 0,04 га;
• Под приусадебные ЛПХ в селе – 0,04 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,5 га.

В Чеховском:

• Под ИЖС – 0,06 га;
• Под ЛПХ – 0,06 га.

В Шатурском:

• Под ИЖС – 0,06 га;
• Под ЛПХ – 0,06 га.

В Щелковском:

• Под приусадебный ЛПХ – 0,05 га;
• Под полевой ЛПХ – 0,1 га;
• Под ИЖС – 0,04 га.

В Москве установка граничных минимальных размеров земельных наделов проводится городской Думой.

Установление минимальных размеров участков земельного надела является инструментом, который широко применяется в градостроительстве и земельных отношениях при выдаче земли гражданам во владение.

Наиболее понятно и подробно данный вопрос раскрыт в законодательстве Московской области. Также важно отметить, что чаще всего минимальный размер участка под ИЖС равен 600 квадратным метрам, то есть 0,06 га.

Те случаи, которые не подпадают под это правило, касаются земель, размещенных крайне далеко от Москвы, и нацелены на увеличение спроса на землю.

Предельный минимальный размер земельного участка в Ленинградской области

Регулирующим данный вопрос законом в Ленинграде является закон от 29 ноября 2003 года №83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство».

Минимальный размер земельных наделов согласно данному документу выглядит так:

• Под садоводство: 0,05 га;
• Под дачное строительство: 0,05 га;
• Под ведение огородничества: 0,01 га;
• Под ведение животноводства: 0,01 га.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 30 из 41 читателей считают Запись полезной.

Нормы при строительстве дома расположения от соседей

Общие требования к земельным участкам под ИЖС сформулированы в Земельном кодексе РФ. В каждом из регионов действуют нормативные акты, в которых определены минимальные и максимальные размеры наделов.

Земельным участком под ИЖС является земельный надел, на котором законодательно разрешено строительство отдельно стоящего жилого помещения, высотой не более 3 этажей, принадлежащего одной семье.

Основные положения по определению максимальных и минимальных размеров территории земли под ИЖС прописаны в Земельном кодексе РФ (пункт 1 статьи 11.9) и в Градостроительном кодексе РФ (часть 6 статьи 30). Данные параметры необходимы для оптимального использования земель.

Законы, прописанные в кодексах РФ, включают общие требования, на которые должны опираться органы местного самоуправления при написании и введении в действие нормативных актов.

При предоставлении земельного надела, находящегося в собственности федеральных или государственных органов, размеры будут установлены согласно следующих факторов:

1. Для земель, являющихся федеральной собственностью, размер будет установлен соответственно законам Правительства РФ.
2. Параметры участков, предоставляемые для строительства согласно льготам, устанавливаются на уровне субъектов федерации.
3. Величина и площадь участков, выделяемых под частное строительство, определяется местной администрацией

На региональном уровне власти вправе устанавливать собственные пределы, не противоречащие законам РФ.

Все установленные нормы должны нормироваться в «Правилах землепользования и застройки», градостроительных регламентах и неукоснительно соблюдаться.

Максимальные и минимальные пределы размеров земельных наделов под ИЖС в регионах разнятся и в среднем составляют – 3-30 соток. В отдельных регионах минимальный размер может быть в несколько раз выше среднего по стране.

На предельные параметры участка оказывают влияние такие аспекты как:

• общая площадь региона и свободных территорий;
• спрос на земельные участки;
• численность и плотность населения;
• уровень развития региона.

Для уточнения возможных размеров земельного участка гражданам следует обращаться в администрацию района, города, поселка..

Конкретная цифра, обозначающая наименьший размер территории под ИЖС, в законодательстве РФ не прописана. Поэтому она определяется отдельно для каждого региона органами муниципалитета и закрепляется нормативными актами.

На уровне региона определяется минимальный размер территории для строительства жилья. При этом руководствуются обозначенными выше факторами, оценивая заселенность, размеры и уровень развития территории региона.

Таблица 1. Минимальный уровень размеров участков по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ	Минимальные размеры участков для строительства частного жилья
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область	200 – 800 м2
Северо-Западный федеральный округ
Санкт-Петербург	300 м2
Южный федеральный округ
Ростов-на-Дону	200 м2
Краснодарский край	300 м2
Сибирский федеральный округ
Томская область	300 м2
Республика Хакасия	1000 м2
Красноярск	600 м2
Новосибирск	600 м2
Омская область	800 м2
Алтайский край	1000 м2
Забайкальский край	1000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск	500 м2

Максимально допустимые размеры участка определяются индивидуально для каждого региона местной администрацией и указываются во внутренних правовых актах.

Соблюдение данных требований впоследствии предотвратит возникновение спорных вопросов, особенно на малозаселенных участках, не имеющих четко обозначенных границ.

При возникновении несоответствия площади участка законодательным актам будет отказ в оформлении права собственности.

Это повлечет за собой материальные затраты на приведение в соответствие участка или жилого дома.

В ряде регионов РФ максимальные ограничения отсутствуют. Эти критерии вводят в случае, если выделение большой территории под строительство ущемляет права и свободы других жителей населенного пункта.

Таблица 2. Максимальные площади участков для частного строительства по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ	Максимальный уровень размеров участков под ИЖС
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область	1000 м2
Южный федеральный округ
Краснодарский край	700 м2
Сибирский федеральный округ
Красноярск	1500 м2
Алтайский край	1500 м2
Забайкальский край	2000 м2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск	2000 м2

Окончательное решение о размерах участка принимается исходя из количества членов семьи, которые планируют проживать доме и предполагаемых размеров самого дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург 7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Размеры участков, которые предназначаются под ИЖС, устанавливаются в соответствии с правовыми и нормативными актами.

Но это касается только тех земельных наделов, которые выдаются администрацией гражданам, а значит, находятся в собственности у муниципалитета или государства.

В соответствии с Земельным кодексом РФ и его 33 статьей определяются все нормы для площадей участков.

Нормы устанавливаются в соответствии с правилами пользования землей и её застройки. То есть согласно градостроительному зонированию отдельных регионов выделяются наделы под разные типы строительства и, соответственно, каждый имеет свою норму.

Кроме того, минимальные и максимальные размеры (пределы) в каждом регионе разные.

Еще существует зонирование территории, то есть далеко не везде разрешено строить жилые дома.

Все вопросы, связанные с нормативами, можно уточнить в местной администрации.

Установление минимальных и максимальных размеров участков осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. А также регулируется частью 6 статьи 30 ГК РФ.

Нужно обратить внимание, что в случае безвозмездного предоставления наделов, размеры устанавливаются следующим образом:

• если земельный участок находится в собственности федеральной, то и размеры будут устанавливаться в соответствии с федеральными законами;
• в случае, когда собственник – какой-то конкретный субъект, то пределы регламентируются законами РФ;
• когда земельные участки находятся в собственности муниципалитетов, то его размеры определяются соответствующими нормативными правовыми актами.

Точные размеры участков под ИЖС определяются в каждом регионе по-разному. Все зависит от местных нормативно-правовых актов.

Но следует отметить, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральному законодательству и Конституции РФ.

По России можно определить средний размер участков – обычно земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток.

Но все очень индивидуально, в некоторых регионах эта цифра может быть выше в 2 и даже 3 раза. Поэтому минимальная площадь земельного участка под ИЖС определяется в соответствии с местными правовыми нормативными актами.

Предельный

Предельный размер участков под ИЖС также регулируется местными органами самоуправления.

Очень большое влияние оказывают следующие факторы:

• количество наделов;
• спрос на землю;
• как заселяются участки;
• общее региональное развитие.

Предельный размер устанавливается исходя из площади дома и числа людей, которые будут в нем проживать.

Установленные параметры не должны противоречить техническим и санитарным нормативам.

Но это вовсе не означает, что во всех субъектах РФ минимальные и максимальные пределы будут составлять именно данные цифровые значения.

Размеры по максимальным показателям регламентируются Федеральными и местными законами.

Все зависит от того, чья земля:

• если она федеральная, то регламентироваться нормы по максимальному и минимальному размеру будут исходя из Федеральных законов;
• участки, которые являются собственностью муниципалитетов и региональных властей, подчиняются местным нормативно-правовым актам.

Для того чтобы начать строительство жилого дома, необходимо оформить участок ИЖС в собственность.

Для этого нужно собрать некоторые документы и обратиться в соответствующую государственную организацию.

Следует учитывать, что данный порядок приемлем для тех участков, которые определены под ИЖС до 31 октября 2001 года.

Порядок действий

Необходимо:

1. Собрать пакет документов.
2. Написать заявление.
3. Предоставить весь пакет в органы Росрегистрации.

Следует отметить, что обращаться нужно в территориальное подразделение по местонахождению участка.

Если земля имеет другую категорию, к примеру, сельхозназначение, то процедура оформления участка под ИЖС займет долгое время, и не всегда гарантирован положительный результат.

Документы

Требуется собрать следующий пакет документов:

• заявление, где указано, что требуется зарегистрировать право собственности;
• квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина (следует сделать копию);
• паспорт либо документ, подтверждающий основания для подачи заявления другим лицом.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Основополагающие вопросы, касающиеся земли, в том числе и вопросы предельных размеров участков под ИЖС, на федеральном уровне регулируются отечественным земельным и гражданским кодексами.

Более детально вопросы, касающиеся установления максимальных и минимальных размеров участков, урегулированы в локальных актах каждого отдельного региона, но так, чтобы их нормы не вступали в противоречие с федеральным законодательством о земле.

Противопожарная безопасность

1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
2. Между деревянными объектами – 15 м.
3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Сколько же нужно соток для строительства?

Максимальные размеры земли, предоставляемой под индивидуальное строительство в Московской области, регулируются Законом Московской области в ст.2:

• для ведения фермерского хозяйства предел максимального размера- 40 га;
• для садоводческих работ – 0, 15га;
• для разведения огорода – 0, 1га;
• для строительства дачи – 0, 25га.

Прием на работу бывшего госслужащего

и все особенности данного мероприятия.

Необходимо оформить проводки по заработной плате? Не волнуйтесь. Все подробности в нашей статье!

Тарифная оплата — имеет ли она другое решение? Все, о что вам нужно узнать о нем, вы можете прочесть по ссылке.

Ситуации весьма индивидуальны в региональном значении, поэтому на практике гражданин может рассчитывать на площадь в два или три раза больше. Именно поэтому однозначно указать минимальный размер земельного участка, как и максимальный, хоть для садоводства, хоть под ИЖС, нельзя.

Предельные размеры земли при разделе или предоставлении, регулируемые местным органом самоуправления, зависят от:

• Количества земельных наделов;
• Спроса на объект недвижимости;
• Интенсивности заселения;
• Развития региона в целом.

На окончательный размер будет влиять площадь планируемого к строительству дома и количества граждан, которые будут там жить.

Наличие максимальных и минимальных показателей свидетельствует о том, что отечественное законодательство устанавливает ограничения площади для участков, которые можно выкупить или арендовать у местных властей.

Предельные размеры земельных участков определяют законодательные акты. Они включают в себя следующие параметры:

• минимальные отступы от границ наделов для определения мест, где можно сооружать здания, строения и другие объекты, и за пределами которых строительство запрещено;
• предельная высота здания или максимально разрешенное количество этажей;
• процент застройки относительно остальной площади участка;
• места, где отсутствуют ограничения допустимых размеров.

Максимальный размер земельного участка во многом зависит от того, для каких целей он отводится: жилищного строительства, фермерского хозяйства и другого. В каждом конкретном случае принимаются во внимание положения Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и другие нормативные акты.

После вступления в 2015 году вышеупомянутых изменений регионы утратили право самостоятельно определять предельные размеры угодий, поэтому таких ограничений осталось немного.

Разберем особенности предоставления земельных участков.

Предельные размеры земельных наделов принимаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденными местными органами власти. Эти показатели обязательны для всех участников земельных правоотношений и применяются при:

• выделении участков из государственных или муниципальных земель;
• предоставлении угодий в аренду;
• принятии решения о разделении территории;
• определении возможности выполнения прирезок к наделам;
• образовании нового надела сельскохозяйственного назначения;
• выделе аграрной земли, которая находится в общей собственности;
• выделе невостребованной территории;
• выделе угодий из искусственно орошаемых или осушаемых земель.

Чтобы узнать минимальные размеры земельных участков под многоквартирными домами, дачными строениями или фермерскими хозяйствами, нужно обратиться за информацией к местным властям, поскольку эти цифры определяют региональные законодательные акты.

Если в регионе не действуют ПЗЗ и не установлены градостроительные регламенты, для решения вопросов об образовании участков стоит ориентироваться на законодательные акты субъектов РФ. Это касается случаев, когда предельные размеры определяют местные органы власти.

Одним из таких нормативных актов является, например, Закон Ленинградской области от 29.10.2003 № 83-оз. Он устанавливает предельные размеры наделов, которые предоставляются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Этот же документ определяет максимальные показатели общей площади угодий, которые могут находиться одновременно в собственности и/или другом праве у лиц, занимающихся личным подсобным хозяйством.

Чтобы знать, какая установлена минимальная площадь земельного участка под ИЖС, следует:

• ознакомиться с положениями местного градостроительного регламента. В связи с тем, что этот вопрос законодательно не урегулирован, правила устанавливает исключительно местная администрация;
• посмотреть карту зонирования и определить точное местоположение объекта;
• изучить основные условия и требования к застройке на данной территории;
• обратиться в геодезическую компанию для оформления плана размежевания и составления акта с указанием точных границ надела.

Размер земельного участка для строительства жилого дома зависит от следующих факторов:

1. Уровня спроса на землю в данной местности.
2. Плотности населения.
3. Площади земли, находящейся в собственности лица или муниципалитета, которую можно передать под ИЖС.
4. Уровня экономического развития региона.

В разных регионах страны минимальный размер земельного участка для садоводства может отличаться, например:

• в Московской области этот показатель составляет 6 соток;
• в Ленинградской – 5;
• в Свердловской – 11 соток.

На федеральном уровне минимальный размер колеблется между 6 (для огородного хозяйства от 4) и 15 сотками. Кроме того, площадь участка для садоводства должна быть не менее 400 м2, а его ширина не может превышать 8 м.

Согласно актуальным требованиям, действуют следующие предельные размеры земельных участков в Московской области в 2019 году:

• для садоводства – от 0,06 до 0,15 га;
• для огородничества – от 0,04 до 0,10 га;
• для дачного хозяйства – о т 0,06 до 0,25 га.

Точные цифры можно найти в законодательных актах конкретно взятого региона.

В ЛО установлены такие максимальные размеры земельных угодий:

• для садоводства – 0,12 га;
• для дачного строительства – 0,20 га;
• для огородничества – 0,10 га;
• для крестьянского (фермерского) хозяйства – 50 га.

Минимальный размер земельного участка в Ленинградской области составляет:

• для садоводства – 0,05 га;
• для дачного строительства – 0,05 га;
• для огородничества – 0,01 га;
• для крестьянского (фермерского) хозяйства – 1 га.

Ограничения для жилого строительства также зависят от того, будет оно вестись в сельской или городской местности.

• объекты федеральных и региональных энергетических систем;
• объекты транспорта, путей сообщения и связи;
• линейные объекты, которые обеспечивают функционирование естественных монополий;
• объекты электро-, газо-, водо- и теплоснабжения;
• автомобильные дороги.

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.

В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

• Градостроительного кодекса РФ;
• Земельного кодекса РФ;
• Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Правил землепользования и застройки;
• СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

• общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
• спрос населения;
• количество свободных земельных наделов.

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
• к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
• размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

• 1 Нормы и правила регулирования
• 2 Площадь надела
  • 2.1 Минимальная
  • 2.2 Предельная
• 3 Строительные нормы
• 4 Полезное видео
• 5 Заключение

• заявление;
• паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
• один из правоустанавливающих документов на участок застройки;
• кадастровый паспорт участка застройки;

1. Жилой дом: ≥ 300 см;
2. Птичник, постройки для домашнего скота: ≥ 400 см;
3. Другие сооружения и строения: ≥ 100 см;
4. От уличного туалета или выгребной (компостной) ямы до соседнего забора: ≥ 800 см.

• стандартное типовое заявление, в котором присутствуют основные сведения об участке и заявителе;
• паспорт владельца или ответственного лица, после оформления нотариальной доверенности;
• составленный план размежевания вместе с актом и паспортом кадастра;
• личный идентификационный номер налогоплательщика;
• правоустанавливающие бумаги, подтверждающие сделку покупки, обмена, аренды, дарения или вступления в наследство;
• чек оплаты государственной пошлины (в среднем 1000 рублей).

• надел преобразуется в результате решения государственных и местных властей;
• передача участка в аренду происходит после просьбы граждан или юридических лиц для ведения фермерского и животноводческого хозяйства, посадки сада и огорода, под ИЖС и дачный домик;
• происходит раздел или перераспределение участка, когда невозможно произвести слияние с другой территорией;
• новый надел произошел после раздела или выдела земли, предназначенной для сельскохозяйственных работ;
• участок выделяется из невостребованной доли, искусственно орошаемых или осушаемых земель на правах общей собственности.

• возможность бесплатного предоставления земли льготным категориям граждан;
• количество человек, которые будут проживать в жилом доме;
• спрос на землю;
• общая площадь земли в собственности муниципалитета, которую можно отдать под ИЖС;
• уровень экономического развития региона;
• плотность населения.

Ответственность за нарушения

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2018 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Какими должны минимальные размеры земельных участков в РФ

В любом случае они не должны противоречить местным законам. Если земля выделялась ранее принятия указанных норм, то государство и муниципальные органы не будут забирать у граждан отнимать полученное сверх нормы, которая до принятия Земельного кодекса составляла для строительства и садоводческого хозяйства в размере 0,12 га, а для целей животноводства – 0,20 га.Оформление Перед возведением дома требуется оформление участка в составе ИЖС в собственность.

В конечном итоге суд апелляционной инстанции вернул указанное дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, но при этом дал собственные разъяснения касательно того, что нормы, которые были указаны данным филиалом в процессе принятия решения об отказе, могут применяться в процессе предоставления земельных участков физическим лицам в собственность из тех территорий, которые находятся в собственности государственных или муниципальных органов. Таким образом, их нельзя использовать в том случае, если передается земельный участок, являющийся собственностью граждан.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» принял решение об отказе в предоставлении регистрационных услуг и постановке на учет определенного объекта недвижимости, основываясь на нормах, указанных в пункте 2 статьи 27 Закона о кадастре, а также в Законе Нижегородской области №58-3, принятом 14 июля 2003 года.

Минимальный размер земельного участка под ИЖС – государственные нормативы

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Если действительно есть нарушение соседских границ необходимо устранить их, даже если придется демонтировать новенький забор и переносить его в другое место. Это поможет избежать судебных разбирательств и бесконечных ссор и разборок с соседями.

Однако все региональные и муниципальные законы, связанные с землей не могут вступать в конфронтацию с основным законом страны — Конституцией Российской Федерации и Земельным Кодексом РФ.

Ранее законодательство Краснодарского края устанавливало минимальные размеры земельных участков.

300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;

500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, — для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.»

400 квадратных метров при ширине участка не менее 8 метров — для земельных участков, предоставленных для садоводства;

600 квадратных метров при ширине участка не менее 12 метров — для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.»

В настоящее время на основании Закона Краснодарского края от 02.03.2012 г. №2449-КЗ статья 13 утратила силу.

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами). Минимальная Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки.

Для ее осуществления вызывается кадастровый инженер, который определит границы, подготовит и передаст все документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет. Документы Для оформления земли в собственность потребуются следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• договор купли продажи;
• акт приема-передачи;
• выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Образец кадастрового паспорта на землю здесь, образец купли-продажи земельного участка здесь.

Перед строительством загородного дома необходимо составить его проект и план расположения помещений, самого дома на приусадебной территории, местонахождения хозпостроек и других строительных объектов в перспективе их удаления друг от друга и от границ соседских наделов. Помогут в этом установленные законодательством РФ нормы при строительстве индивидуального жилого дома – ИЖС. Нормативами предусмотрен регламент высоты зданий и других строительных объектов, дальность удаления от административных и коммунальных сооружений, и другие правила.

Изучая нормы строительства дома на участке, правильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2001 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства, предъявляемые региональными администрациями по конкретному региону.Градостроительный кодекс

ИЖС рассчитано на соблюдение регламента Градостроительного кодекса, прописанных в нем строительных нормативов и соответствие работ архитектурному плану поселка.

Строительные нормативы ИЖС

Оформив в частную собственность надел для строительства каркасного дома или другого капитального жилья, необходимо придерживаться строительных норм, ознакомиться с процедурой распланировки территории и размещения зданий, а также изучить условия индивидуального строительства. Все эти требования устанавливаются СНиП 2016, а правила строительства дома на участке ижс 2019 неизменны и представляют собой основной регулирующий реестр.

При приобретении участка и выборе территории под строительство частного жилья застройщик должен руководствоваться планом проложенных городских и частных инженерно-технических коммуникаций, проходящих по участку или рядом с ним, чтобы не нарушать требования ИЖС. Ориентируясь на факт, что для частного пользования землей государством выделяется ≥ 0,06 га (но не меньше), проводят распланировку территории, составляют план дома и хозяйственных строений, придерживаясь рекомендованных удалений между сооружениями на соседних наделах и на своей территории.Требования к удаленности объектов на территории участка от его границ

Строительные правила 11-106-97 нормируют разработку проекта и предлагают регламент по его согласованию и процедуре утверждения на возведение жилья. СНиП 30-02-97 нормирует правила по распланировке частных построек на дачном участке.

СП 11-106-97 определяют следующие параметры строительства:

1. Положение строения на земле относительно пределов территории и соседских объектов;
2. Регламентирует предельные удаления между жилыми зданиями и постройками хозяйственного назначения;
3. Минимально допустимое расстояние от жилья до ограждений от соседей;
4. Нормирование общей площади жилого дома;
5. Определяет нормы удаленности между хозяйственными объектами на своей земле, и хозпостройками на прилегающих чужих участках.

СН при ИЖС определяют расположение объектов по отношению друг к другу, а положение на плане самого жилого дома относительно других объектов регламентируется пожарными нормами. Эти СНиП определяют условия размещения строений друг относительно друга, а также расстояния до соседских объектов на их территории.

Существующие условия по противопожарной безопасности при строительстве позволяют обустроить застройку в два ряда, то есть, обеспечить такие расположения построек, при которых два объекта могут быть построены рядом друг с другом. Кроме того, следует придерживаться требований по границам красной линии.Красная линия

Красная линия регламентирует границы земельного участка при строительстве дома относительно остальной территории – административных границ и соседних наделов. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет административные границы по границам кварталов, улиц, городских площадей и дорожных трасс в населенном пункте. Красная линия называется так из-за цвета – красным обозначают эти границы на проектах застроек, и указываются в планировке с учетом перспективного развития и застройки города или населенного пункта.

СанПин в ИЖС

Стандартные расстояния от красной линии до проезжей части – 5 метров, для тупиковых проездов и улиц с редким движением автотранспорта – 3 метра. Кроме того, красная линия устанавливает расположения между жилым домиком и городской и государственной собственностью. Все хозпостройки на земле необходимо располагать с учетом требований пожарной безопасности и как можно дальше проезжей части. По правилам жилищного строительства на участке, предназначенном для возведения частного жилого дома, строить объекты коммерческого назначения не разрешается.Удаление жилых домов и нежилых объектов от границ надела

СанПин для частных строений предусматривает регламентирование плана строительства и размещения жилых и хозяйственных объектов следующим образом (основные условия к возведению ограждений):

1. Жилой дом: ≥ 300 см;
2. Птичник, постройки для домашнего скота: ≥ 400 см;
3. Другие сооружения и строения: ≥ 100 см;
4. От уличного туалета или выгребной (компостной) ямы до соседнего забора: ≥ 800 см.

Кроме того, регламентируется и высота ограждения между близлежащими земельными наделами:

1. Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;
2. Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;
3. Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.

Высота заборов между соседями

Требования регламента по безопасности строительства

Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:

1. Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
2. Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
3. Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;

Противопожарный регламент и правила строительства частного дома устанавливают расстояние между индивидуальными застройками и объектами хозяйственного назначения на приусадебном участке. Этажность жилого дома также регулируется СНиП, и утверждается архитектурными городскими службами. Без разрешения этих органов можно строить малоэтажный дом высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа.Минимальное удаление объектов согласно противопожарным нормам

Правила возведения частного домовладения требуют, чтобы:

1. От жилого дома на вашем участке до дома на участке соседей расстояние было не менее трех метров;
2. До границы соседского участка расстояние должно соблюдаться, начиная от 3 метров;
3. Расстояние от любого строительного объекта на вашем участке и до ограждения может быть ≥ 1,5 метров;
4. От дома, где проживают люди, и до ближайших лесных насаждений расстояние должно соблюдаться ≥ 15 м.

Нормативы 2019 года также требуют, чтобы:

1. От забора, ограждающего надел, до гаража, соблюдалось удаление на ≥ 1 метра;
2. От жилья до отдельного гаража соблюдалось удаление ≥ 2 метров.

СНиП также определяет и порядок для площадей помещений. Так, площадь жилого дома должна соблюдать следующие ограничения:

1. Гостиная – не более 12 м2, спальня – не более 8 м2;
2. Кухня – не более 6, ванна – не более 1,8 м2, туалет – не более 0,96 м2, прихожая – не более 1,8 м2;
3. Коридор в доме, а также лестничные пролеты должны иметь ширину ≥ 0,9 м2;
4. Потолок жилого дома должен иметь высоту ≥ 2,5 метра, потолок повала или цокольного помещения ≥ 2 метров.

Минимально допустимые удаления построек от ограждений

Энергообеспечение объектов, построенных в частном секторе, осуществляется воздушным способом. Сети канализации загородного дома должны быть заглублены на ≥ 0,3 метра с соблюдением требуемого уклона. Вода к дому подводится из централизованного водопровода или путем бурения скважин, копания колодцев, а также привозным способом.

Строительство бани согласно регламента

При планировке и разработке проекта бани на своем загородном участке необходимо помнить о том, что вход в баню располагался со стороны дома, и сама баня располагалась в зоне прямой видимости из дома. Такое расположение делает пользование баней безопасным и контролируемым.

1. В целях противопожарной безопасности баня по-черному, или дымная баня должна строиться на расстоянии ≥ 12 метров от остальных строительных объектов жилого и нежилого назначения;
2. Расстояние между жилым зданием и зданием бани должно составлять ≥ 6 метров;
3. Расстояние от хозстроений ≥ 1-4 метров.

Правила возведения банного комплекса

Гараж и нормы его расположения

При возведении гаража на своей территории также необходимо придерживаться правил для строительных работ в частном хозяйстве, и основные их принципы описаны ниже. Варианты расположения гаража могут быть следующими:

1. Рядом с проезжей частью с въездом со стороны улицы;
2. Под домом (подземный гараж);
3. Отдельный гараж.

Регламент соблюдения строительных правил при возведении гаража на своем участке предусматривает соблюдение следующих норм:

1. Гараж строится такой высоты, чтобы для соседних зданий был обеспечен свободный доступ к естественному освещению (солнечному свету);
2. Нельзя строить гараж так, чтобы перекрывался подход к жилым объектам или въезд на территорию;
3. От вашего гаража до границы с соседствующим участком должно быть выдержано расстояние ≥ 1 метра;
4. Гараж строится на расстоянии от жилья ≥ 2 метров.

Правила возведения ограждений для обозначения границ

Условия по удалению от ограждения до строений

СНиП 30-02-97, регулирующие процессы в области расчета нормативных расстояний и безопасности, подробно расписывают не только нюансы строительных процессов под застройку, но и нормирует безопасные расстояния между ограждениями и остальными сооружениями. Этот регламент регулирует дачное и жилищное строительство, но для разработки нормативов строительства частных зданий и сооружений региональные службы также могут его использовать.

В СНиП указанных правилах и нормативах регламентируется удаление бани от наружного ограждения, исходя из условий на строительство жилых зданий и дворовых строений. Например, удаление в 100 см от ограждения до строения любого назначения необходимо соблюдать тогда, когда границы между наделами обозначены сеткой либо ограждением решетчатого типа.

В деревнях эти правила часто не соблюдаются, и расстояние от любого ограждения до жилого здания просто не принимается во внимание, а постройки располагаются вдоль забора, который разделяет соседские наделы, или часто – вдоль воображаемой линии. Также при возведении отдельного гаража внутри надела от ограждения не его ничего не отделяет, хотя в Правилах указано, что это расстояние должно быть не менее 100 см.Посадка зеленых насаждений от соседского ограждения

При проектировании возведения ограждения вокруг всего приусадебного надела следует принимать в расчет регламент работ на территории индивидуального строительства. При возведении забора на основе стальной решетки или сетки опорные столбы для рулонов или листов вкапывают с шагом 2-3 метра.

Материал забора, его высоту и протяженность можно менять только после взаимной договоренности с соседями, и лучше такой договор закрепить письменно. Тем не менее, планировать строительство на участке необходимо с учетом предписаний по размещению строений на территории надела.

Отправим материал на почту

Иметь частный дом – мечта многих семей. Но, приняв решение о его строительстве, необходимо определиться с размерами. Понятно, каждая семья сама делает выбор в зависимости от желаний и возможностей. Но после постройки дома удалить квадратные метры, оказавшиеся абсолютно ненужными, будет невозможно. При определении оптимальной площади дома разумно учитывать несколько факторов.

Дом для небольшой семьи: оптимальный метраж

Дом для жизни

Правильно подходить к определению размеров дома с позиции разумной достаточности, но должно хватать места для комфортного проживания всех постоянных членов семьи.

Первоначально определяют необходимое количество изолированных помещений разной целевой направленности (кухня, санузел, гостиная и так далее). В частных домах целесообразно предусмотреть тамбур. В холодное время года тамбур с дверью препятствует лишним потерям тепла.

Даже тамбур небольшого размера сбережет тепло зимой

Площадь

Следующий этап – определение площади каждой комнаты. Вначале можно запланировать желаемую площадь, а затем, основываясь на практических и экономических доводах, уменьшить размер до разумных пределов. При этом стараться реально представить комнату, какую мебель потребуется установить в ней.

Рациональную эксплуатацию обеспечивает достаточно экономичная площадь, на основе представленных данных разработаны типовые проекты домов:

• прихожая – не менее 5 м 2 , предусмотреть место под шкаф;
• гостинная – от 20 до 30 м 2 , окна на южную, западную сторону;
• кухня – 10-16 м 2 , обеспечивает удобное размещение всех членов семьи;
• спальня для одного человека – 10-12 м 2 , для двух – не менее 14 м 2 ;
• санузел – не более 10 м 2 .

Кухня должна с удобством вмещать всю семью

Высота стен – не менее 2,5 м. Комнаты квадратной формы удобны в меблировке и создание уюта.

На семью, состоящую из родителей и 2-х разнополых детей, достаточно построить дом в 80 м 2 . При желании иметь кабинет, получить комнаты попросторнее потребуется площадь 100м 2 и чуть более.

Количество и площадь комнат, а также расположение окон относительно сторон света (например, на юг или север) влияет на работу систем отопления и кондиционирования, которые в свою очередь определяют объём потребления газа и электричества и, соответственно, сумму оплаты за них. Действует правило – чем больше площадь дома, тем выше стоимость коммунальных платежей.

Полезное видео о том, как выбирают дома в Финляндии:

Этажность

Здание в несколько этажей построить более затратно и сложно, чем одноэтажный дом такой же площади.

Лестница должна иметь удобный для пользователей наклон и не быть слишком узкой, помните, в пожилом возрасте ходить по ступеням проблематично. При этом лестница займёт полезную площадь, соизмеримую с размером небольшой комнаты. В доме в несколько этажей намного сложнее организовать правильную систему отопления. Установка дополнительных дверей, изоляция этажей позволит сэкономить на отоплении.

Вместо стандартного 2-го этажа можно организовать жилое помещение под мансардной кровлей. В мансардной кровле устанавливают специальные окна, что делает помещение удобным для жилья. Для дома площадью 80-100 м 2 вариант мансардного второго этажа – идеальное решение в плане экономии средств.

Вариант планировки мансардного этажа

План дома лучше заказывать у архитектора, а не делать самому. Профессионал подскажет, как правильно и компактно разместить необходимое количество комнат на достаточно скромной площади.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна.

Дополнительные площади

В зависимости от размеров дома планируют помещение для автономной котельной с отдельным входом. При желании иметь сауну или баню лучше организовать её внутри дома. Строительство отдельного здания для этих целей – хлопотное дело.

Создание жилого помещения в цоколе здания потребует немалых вложений. Данное пространство подходит больше для реализации хозяйственных нужд.

Правильно планировать гараж отдельным строением. Для одного автомобиля достаточно 20-25 м 2 , для 2-х – не более 40 м 2 . Популярное решение — гараж под вторым этажом – не так практично, как кажется на первый взгляд. Уйдёт немало средств и сил для создания герметичных перегородок, препятствующих проникновению запаха из гаража.

Гараж можно совместить с техпомещением

Целесообразно продумать вопрос о возможности пристроить к основному зданию дополнительное помещение. Дети вырастут, заимеют свои семьи, появится необходимость организовать для них отдельную жилую площадь со своим входом.

Дом мечты

Думая о своём доме, некоторые представляют особняк площадью не менее 200 м 2 , в котором есть:

• кухня размером в спортивный зал, с высоким потолком, возможно объединённая с гостиной, где в холодное время года можно отдохнуть у тёплого камина;
• родительская спальня с огромной кроватью, прилегающим санузлом, гардеробной и подобное;
• просторная отдельная комната для каждого ребёнка, оформленная в соответствии с его интересами;
• дополнительные комнаты в случае приезда родных, друзей или для любых других целей.

Можно построить дом в 3-и этажа, с эркером, балконом и другими элементами. Строительство, внешняя и внутренняя отделка комнат, текущее обслуживание такого дома потребует значительных затрат. Если вы не знаете, что такое материальные проблемы, и вас не волнует некоторое количество постоянно пустующих комнат, то большой особняк – ваш вариант.

Трехэтажный особняк с бассейном

Коттедж площадью под 200м 2 подходит также многодетным и семьям, состоящим из нескольких поколений. Но все молодые семьи хотят иметь собственный дом, а люди в возрасте мечтают о тишине и покое.

Выбирая площадь дома, разумно руководствоваться не эмоциями и стремлением удивить окружающих своим достатком, а практическими соображениями. Известны семейные пары (их дети выросли и живут на своей отдельной территории), которые счастливо проживают на 40 м 2 .

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

1. Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
2. Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

• назначение;
• месторасположение;
• густота населения;
• региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

• лазерную рулетку;
• тахеометр;
• нивелир;
• дальнометр;
• измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

1. жилую зону;
2. садово-огородную зону;
3. зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства. Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Оптимальный размер участка для строительства

Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома? На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии. Большая лужайка с аккуратно «подстриженным» газоном перед домом выглядит крайне заманчиво, но Вы наверное себе даже не представляете, сколько времени отнимает такой газон у своих хозяев.

Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!

Ну все, строим дом

Уровень грунтовых вод является, пожалуй, самым главным скрытым фактором в пользу выбора именно этого участка или, наоборот, в сторону отказа от него. По большому счету построить дом можно на любом участке, даже на периодически затопляемом — вопрос упирается в стоимость и целесообразность существенных вложений.

Выбор земельного участка также зависит от местности, где он находится. Рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже участков у водоемов и около леса. Несомненно, наличие природных красот является большим плюсом при покупке земли под строительство и влияет на цену участка. Однако у каждого такого кусочка земли свои особенности, как положительные, так и отрицательные.

Влияние размера участка на выбор проекта дома

Помните, что на очень узком участке разместить дом, а также дополнительные постройки будет очень сложно. Если есть возможность, лучше выбирать участок с прямоугольной или квадратной формой. Даже если его размер будет маленьким, архитекторы смогут продумать самое оптимальное расположение здания относительно сторон света и соседних построек. Самым лучшим будет соотношение сторон участка 20х30 или 40х50 и тому подобное.

Помните, что на размер дома напрямую влияет его этажность. Поэтому даже на маленьком участке вполне можно построить большой дом с множеством комнат. Для этого понадобится сделать его двух- или трехэтажным. В зависимости от типа грунта подбирается фундамент, он должен быть особо прочным, чтобы не проседать под весом такого строения. Современные материалы и строительные технологии позволяют построить коттедж с двумя и тремя этажами практически на любом грунте. Только в очень редких случаях на земельном участке получится возвести лишь небольшой одноэтажный дом, например, из-за особенностей залегания грунтовых вод.

Нормы строительства на участках ИЖС и ЛПХ

• Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).
• Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них.
• Расстояние от построек до забора — 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
• Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м.
• Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м,
• до высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 2 м.
• Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м.
• От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.

Понятие «индивидуальный жилой дом», в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны. Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж. В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 . То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей. На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2, можно строить только 1 жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.

ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.

Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ).

ГПЗУ разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки . ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .

Какого размера выбрать участок для дома своей мечты?

Выбор размера участка имеет не меньшее значение, чем место и форма участка. Помимо содержания земли лепту вносят себестоимость коммуникаций, налоговые платежи и, самое главное, удобство и комфорт проживания. Почему маленький участок обходится выгоднее большого — читайте ниже.

Ранее эксперты компании «Villa66» рассказывали о земельных тенденциях последних лет. Если раньше выражение «купить землю» означало 12-15 соток в эконом-классе, 40-50 в среднем и 50-80 в VIP, сейчас даже очень обеспеченные люди не берут больше 25-30 соток. Снизились и требования к площади коттеджа: на место «дворцам» в 500 кв.м. приходят более скромные коттеджи площадью 100-250 «квадратов».

Размер земельного участка под дом.

Чем больше покупаемый участок, тем он длиннее и шире. В большинстве случаев дома стараются расположить подальше от дороги и проезжающих мимо авто, в глубине земельного участка. Однако, чем дальше домовладение отстоит, тем дороже обойдется подключение к основным коммуникациям — их ведь нужно еще и проложить от точек присоединения, которые находятся как раз вдоль проезжей дороги! Да и расположение бани, гаража, мангала и бассейна в 50 метрах и более сыграет злую службу: замечено, что люди перестают пользоваться объектами «удаленной» инфраструктуры. И ухаживать за участком стоит немало денег и трудов.

Почему покупаемые участки земли уменьшаются?

• земля требует постоянного ухода, уборки, полива и обработки;
• в условиях инфляции строительство и обслуживание становится дорогим;
• содержание большого домовладения обходится в крупную сумму;
• удаление подсобных помещений на 30 м и более — нецелесообразно;
• при продаже приоритет отдается компактным домам и участкам.

Сложилась парадоксальная ситуация: в стремлении купить большой земельный участок под дом владельцы сами от этого могут и пострадать: ходить далеко, содержать дорого, а продать в условиях кризиса некому! Сказался и дизайнерский китч последних в лет: после пары лет проживания выяснилось, что 400-500-метровые дома неудобны, а второй этаж и мансарда интересны только детям. Это привело к резкому снижению спроса на те самые «дворцы» и подстегнуло интерес к компактным, но уютным и продуманным коттеджам.

Минимальный размер участка.

Сегодня предложения девелоперов включают очень доступные земельные участки под строительство в окрестностях Екатеринбурга площадью 5-7 соток. Этого достаточно для строительства дачи, причем на участке удается разместить и небольшую лужайку, и стоянку для автомобиля. Если вести речь о покупке земли для капитального строительства, оптимальный вариант — 10 соток. Примерно 1-2 сотки займет сам дом, еще столько же — подсобные помещения, около 1 сотки займет проезд для машины, а на оставшейся земле можно установить установить бассейн, качели, уличную печь.

Выбор участка для дома своей мечты должен вестись исходя из соображений целесообразности с учетом численности семьи и времени, которое вы планируете здесь проводить. Как говорилось выше, для дачи оптимальны компактные участки земли площадью 5-7 соток, для постоянного проживания — 10 соток. Обращайте внимание на имеющиеся коммуникации — стоимость подключения и обслуживания. И лишь определившись с землей на Челябинском тракте, или еще где, приступайте ко второму этапу: расчетам размеров будущего дома.