Проверка юридической чистоты сделки представляет собой совокупность действий по проверке документации на тот или иной интересующий объект недвижимости.
Правоустанавливающим документом является такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на недвижимость.
К таким документам относятся:
— договор купли-продажи квартиры;
— договор дарения;
— договор ренты;
— соглашение о разделе совместно нажитого (или наследственного) имущества;
— судебный акт;
— договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации;
— договор участия в долевом строительстве;
— инвестиционный договор;
— завещание;
— свидетельство о праве на наследство по закону;
— договор мены.
Закажите из Росреестра выписку из ЕГРН о переходе прав и выписку из ЕГРН об основных характеристиках. Из данных выписок можно выявить следующую информацию:
— характеристики объекта, включая кадастровый номер, месторасположение, почтовый адрес, информацию об общей площади, год введения в эксплуатацию;
— о владельцах, на которых зарегистрированы вещные права, и сведения об ограничениях;
— схематический план объекта;
— о сделках.
Историю зарегистрированных лиц в квартире можно посмотреть в архивной справке по форме N 9.
В данной справке указываются следующие сведения:
— о лицах, зарегистрированных в квартире/доме;
— собственнике жилья;
— наличии либо отсутствии родства между собственником и иными жильцами;
— дате регистрации по данному адресу и дате снятия с регистрационного учета;
— жилом помещении (размер общей и жилой площади, число комнат).
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Все документы в совокупности подтверждают чистоту сделки.
По закону любой гражданин может обратиться в Росреестр за предоставлением ему выписки о состоянии интересующего объекта недвижимости. Получить образец выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно как на свою квартиру, дом или земельный участок, так и на недвижимое имущество третьих лиц. Документ подтверждает сведения об объекте недвижимости и исключает факт мошенничества при оформлении сделок. Выписка считается действительной в течение месяца, но чем она свежее, тем лучше.
Содержание
Что включает в себя образец выписки из ЕГРП (ЕГРН)?
Обычный образец выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру или дом представляет собой официальный документ на бланке регистратора с его печатью и подписью лица, выдавшего справку. Он содержит всю историю сведений о недвижимости из единого реестра, куда вносятся данные и изменения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости в РФ.
Таким образом, стандартный образец выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество включает в себя следующие данные об объекте недвижимости и его владельце:
- кадастровый (условный) номер объекта
- наименование и назначение (жилая или нежилая)
- адрес
- площадь
- вид регистрации права
- данные о правообладателях и их долях (при наличии)
- наличие ограничений или обременений с указанием срока и в чью пользу (если таковые имеются)
- наличие притязаний и требований, реализованных в судебном порядке
- наличие договора долевого участия (если таковой имеется)
На то, как выглядит данный документ непосредственно влияет образец формы выписки из ЕГРП (ЕГРН). Например, электронный вариант выписки будет отличаться от своего аналога на бумажном носителе. Также могут быть различия в предоставлении выписки по почте или при личном обращении в Росреестр или МФЦ. Все электронные и бумажные документы имеют одинаковую юридическую силу. Что касается расширенной выписки, то она представляется только собственникам недвижимости, поскольку содержит более подробную информацию об объекте и не предназначена для ознакомления с ней широкого круга лиц.
Полную информацию о земельном участке содержит образец выписки из ЕГРП (ЕГРН) на землю, включая сведения о его правообладателях, назначении, размере площади, наличии ограничений, арестов или судебных обременений.
Порядок запроса образца выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Чтобы получить образец выписки из ЕГРП (ЕГРН) на физическое лицо, ИП или юридическое лицо, необходимо обратиться с паспортом и заявлением в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ лично либо через своего законного представителя по доверенности. Но личное присутствие совсем не обязательно, поскольку запрос может быть направлен по обычной или электронной почте либо через интернет-портал, заполнив онлайн-форму заявления.
Обычный образец выписки ЕГРП (ЕГРН) предоставляется без ограничений физическим и юридическим лицам. Но следует помнить, что такой документ носит исключительно ознакомительный характер и содержит лишь определенную часть сведений об объекте недвижимости. Скрытые сведения об объекте недвижимого имущества предоставляются только владельцам электронной цифровой подписи либо собственнику данной недвижимости. Для ее получения придется лично придти в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с паспортом, чтобы заполнить заявление на получение выписки.
Если вам нужна выписка из ЕГРП (ЕГРН), образец заявления выдается сотрудником госучреждения. Заявление составляется на бланке регистратора, выданном сотрудником ведомства. Если заявление подается через официальный сайт регистратора, то заполняется онлайн-форма запроса. Бланк содержит стандартную форму заявления, куда необходимо вписать свои ФИО, паспортные и регистрационные данные, контактный телефон, а также адрес обычной или электронной почты, на который заявитель хочет получить документ.
В любом случае необходимо оплатить госпошлину. С 1 января 2017 года образец выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество будет стоить:
- в бумажном виде для физических лиц, органов госвласти, иных государственных органов — 750 рублей;
- в электронной форме для физических лиц, органов госвласти, иных государственных органов — 300 рублей;
- в бумажном виде для юридических лиц — 2200 рублей;
- в электронной форме для юридических лиц — 600 рублей.
проект Кто Там 5.0 3992 0 Заказать выписку из ЕГРН
Главная Департамент жилищного обеспечения Специализированный жилищный фонд Разъяснение порядка выдачи справок о сдаче жилых помещений
Уполномоченным органом по выдаче справок о сдаче жилых помещений и необеспеченности жилыми помещениями по месту прохождения военной службы (далее – справок) на территории г. Москвы и Московской области является 1-й отдел ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации.
Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 1, стр. 2, к. 7 (м. Сухаревская).
Дежурный по отделу – тел. 8-495-693-09-41.
Заместитель начальника отдела Мушенко Сергей Петрович – тел. 8-495-693-09-46.
Заместитель начальника отдела Слепова Наталья Николаевна – тел. 8-495-693-09-51.
Режим работы отдела: понедельник-пятница, с 9-00 до 18-00, перерыв на обед с 14-00 до 15-00.
Прием документов: понедельник-четверг, с 10-00 до 14-00 без перерыва.
Режим работы кабинета выдачи справок (каб. 106): понедельник-четверг, с 10-00 до 14-00 без перерыва.
Контактные телефоны:
Делопроизводство – 8-495-693-09-47 (факс);
Кабинет выдачи справок (Брылева Лариса Дмитриевна) – 8-495-693-09-49;
Юридическое отделение – 8-495-693-09-44;
Адрес электронной почты – dgotst@mil.ru
Согласно пункту 14 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» документы о сдаче служебных жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.
Аналогичные нормы об обязанности военнослужащего по фактической сдаче занимаемого служебного жилого помещения содержатся в ведомственных нормативных правовых актах, регулирующих порядок обеспечения жильем на постоянной основе.
Согласно пункту 17 Инструкции о предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. № 1280 (далее – Инструкция), в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка по рекомендуемому образцу.
В соответствии с пунктом 18 Инструкции с военнослужащими не может быть заключен договор социального найма предоставленного жилого помещения до сдачи жилого помещения, указанного в пункте 17 Инструкции.
Кроме того, пунктом 8 Порядка организации деятельности по предоставлению военнослужащим — гражданам Российской Федерации жилых помещений в собственность бесплатно, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 25 января 2016 г. № 20, определено, что при получении выписки из решения о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно военнослужащие (граждане, уволенные с военной службы) или их представители представляют в уполномоченный орган (специализированную организацию) документы о сдаче занимаемого ранее жилого помещения.
Справка о сдаче жилого помещения является документом, подтверждающим фактическое освобождение жилого помещения военнослужащим – гражданином Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (далее – военнослужащий), и совместно проживающими с ним членами его семьи, в том числе бывшими.
С 1 мая по 30 июня 2017 г. 1 отделом ЗРУЖО выдано военнослужащим 102 справки о сдаче служебных жилых помещений при получении постоянных жилых помещений по избранному месту жительства. Жилые помещения распределены военнослужащим-очередникам и планируются для предоставления слушателям высших военно-учебных заведений.
Освобождение служебных жилых помещений по справкам о сдаче и предоставление их военнослужащим позволяет:
- формировать специализированный жилищный фонд;
- своевременно распределять его военнослужащим, включенным в список на предоставление служебных жилых помещений и сократить необоснованные затраты федерального бюджета на выплату компенсации за наем (поднаем) жилых помещений;
- исключить возможность длительного удержания жилых помещений, подлежащих сдаче, и их отчуждения путем приватизации;
Справка лицам, получающим жилые помещения по договору социального найма или в собственность в домах-новостройках, выдаются в день обращения при поступлении в уполномоченный орган полного комплекта документов.
Для получения справки о сдачи жилого помещения в уполномоченный орган необходимо представить следующие документы:
- Заявление с приложением ксерокопии извещения, ксерокопии выписки из решения на получаемую квартиру.
- Акт приема-передачи и акт технического состояния из управляющей компании с отметкой:
- о произведенном ремонте или выделении денежной суммы на ремонт;
- ключи от жилого помещения сданы, жилое помещение фактически освобождено.
- Копия (выписка) финансового лицевого счета с отметкой об отсутствии задолженности и закрытии финансового лицевого счета.
- Выписка из домовой книги с отметкой об убытии из сдаваемого жилого помещения.
- Ксерокопии паспортов военнослужащего и членов его семьи, в том числе бывших, с отметкой о снятии с регистрационного учета из сдаваемого жилого помещения (для детей до 14 лет — ксерокопии листков убытия).
* В случае наличия регистрации по адресу дислокации воинской части, снятие с регистрационного учета не требуется.
- Договор или ордер на сдаваемое жилое помещение в подлиннике (при наличии).
- Копии справок о сдаче жилого помещения по предыдущим местам службы или копии справок о необеспеченности, заверенные организацией, в которой хранится подлинник (при наличии).
Справка о необеспеченности за период прохождения военной службы в конкретном населенном пункте оформляется не позднее 5 рабочих дней с даты поступления в уполномоченный орган вышеуказанных документов.
- Заявление.
- Выписка из приказа о переводе (увольнении) и исключении из списков воинской части военнослужащего.
- Выписка из послужного списка военнослужащего (с указанием мест прохождения военной службы).
- Копия удостоверения личности военнослужащего.
- Копии паспортов военнослужащего и членов его семьи (свидетельство рождении — для несовершеннолетних членов семьи).
- Справка о необеспеченности военнослужащего жилым помещением от Министерства обороны Российской Федерации, выданной воинской частью по месту прохождения военной службы.
- Справка (надлежащим образом заверенная копия справки) о необеспеченности по предыдущему месту службы.
Апрель 18, 2019 Нет комментариев
БТИ, являясь государственным учреждением, функционирует для оказания услуг населению по предоставлению технической информации.
Для получения нужных сведений граждане подают запросы в бюро технической инвентаризации. Правильно составленный запрос позволит получить необходимую справку.
В статье рассмотрены вопросы, связанные с получением выписок и других документов БТИ, для чего они нужны, и компетенцию бюро.
Виды документов
Бюро технической инвентаризации осуществляет широкий набор функций. В базе БТИ хранятся сведения о всех объектах недвижимости, которые находятся в пределах населенного пункта, их инженерных характеристиках, материалах, площади и т.д.
Бюро технической инвентаризации хранит информацию на такие объекты недвижимого имущества как:
- жилые и нежилые помещения;
- квартиры;
- индивидуальные жилые дома
- другие строения и сооружения;
- земельные участки.
В настоящее время бюро ведет учет недвижимого имущества и контроль технического состояния помещений.
В силу действующего законодательства, документы БТИ требуется для заключения любых сделок с недвижимостью, поскольку сведения предоставляются в соответствии с техническим паспортом и имеют юридическую силу.
Информация обеспечивает безопасность оформления сделки с объектом недвижимого имущества.
Для определенных случаев требуется получение в бюро конкретных документов.
Список их обширен. В частности БТИ выдает следующие документы:
- Поэтажный план. Является самым частым выдаваемым документом, он представляет собой чертеж жилого помещения на определенном этаже. Совместно к плану прикладывается экспликация помещений, которая включает информацию о характеристиках объекта недвижимости.
- Техпаспорт. Требуется для согласования переустройства и перепланировки. Содержит в себе поэтажный план с коммуникациями. Требуется при изменении данных в имеющемся техническом паспорте объекта.
- Выписка технического паспорта БТИ по форме 1а. Включает в себя такие сведения, как: площадь, год постройки, степень износа, этажность, перечень материалов, применяемых при строительстве.
- Выписка техпаспорта по форме 1б БТИ. В справке указываются сведения БТИ с учетом проведенных перепланировок.
Бюро технической инвентаризации предоставляет обширный перечень бумаг.
Поэтому перед тем, как составлять запрос в БТИ на получение сведений об объекте недвижимости, следует удостовериться, какая именно справка вам нужна.
В случае возникновения спорных вопросов, следует обратиться за консультацией к сотруднику бюро, который поможет составить запрос на необходимый документ.
Для чего требуются
Согласно нормативному регулированию каждое помещение на территории РФ, сданное в эксплуатацию и прошедшее регистрацию в регистрационной службе, должно иметь техпаспорт.
Данный документ относится к основным для недвижимости, поскольку в нем содержатся главные технические характеристики объекта:
| Общую и жилую площадь | Экспликацию всех помещений |
| материалы, использованные при возведении объекта (фундамента, стен, перекрытий) | информация важна для покупателя при совершении сделки |
| Инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества | Является фактической стоимостью помещения (к примеру, при наследовании подлежит учету стоимость, определенная БТИ) |
| Год постройки, степень износа | а также точный адрес |
Обычно выписки и справки БТИ требуются в следующих случаях:
| Для оценки стоимости недвижимого имущества | и для постановки на регистрационный учет |
| Для узаконивания осуществленной перепланировки в жилом | или нежилом помещении и для проведения процедуры приватизации объекта недвижимости |
| При любых действиях, связанных с недвижимостью и правами собственности | сделки купли-продажи, вступление в права наследования, переуступка права собственности, для оформления ипотечного кредитования и т.д. |
Образец запроса в БТИ о предоставлении информации
Если существует необходимость в оформлении конкретной выписки либо справки из технического паспорта недвижимого имущества, важно корректным образом отправить запрос на требуемый документ.
С недавних пор жители РФ могут воспользоваться такими вариантами обращения в БТИ:
| В онлайн режиме | в настоящее время такая услуга доступна исключительно в больших городах и населенных пунктах страны. Для оформления запроса на получение соответствующей документации из БТИ, необходимо посетить официальный веб ресурс Госуслуг. | |
| Посредством Почты России | в том случае, если есть необходимость в получении сведений в Бюро технической инвентаризации, которое размещается в другом населенном пункте, допустимо отправить запрос заказным письмом с описанием вложения. | |
| Запрос адвоката | такая процедура оплачивается дополнительно, при этом от клиента требуется передача необходимых справок, выписок фирме-посреднику, а также оперативная оплата услуги адвоката. После этого остается только ждать получения оформленного документа. | |
| Персональный визит | выполняется по предварительной записи, а это кардинальным образом экономит время заявителя, а также бережет его силы, нервы. Необходимо понимать, право на отправку запроса на оформление соответствующих справок имеет исключительно владелец недвижимого имущества или же его легитимный представитель. | |
Вне зависимости от того, каким образом Вы хотите получить выписку либо справку из техпаспорта, Вы обязуетесь предоставить в БТИ установленный перечень документации, корректно оформленный запрос на предоставление данных услуг.
Как заказать техпаспорт на квартиру в БТИ через интернет читайте в статье: заказать технический паспорт в БТИ через интернет.
В целом, запросы на получение данных из БТИ кардинально разнятся между собой.
К примеру, запрос в БТИ на получение поэтажного плана здания необходимо оформлять абсолютно по другому, нежели запрос о необходимости предоставления сведений о приватизации.
Получение справки о праве собственности
В том случае, если Вы должны подтвердить свое право собственности на недвижимое имущество либо же напротив – отсутствие такого права, следует отправить запрос в БТИ своего населенного пункта.
И все же это правило распространяется исключительно на те объекты недвижимости, которые были оформлены в собственность с 1992-го по 1998-й год.
Сведения о недвижимом имуществе, оформленном в собственность до 1992-го года представлены в информационной базе Росреестра, для их получения нужно сделать соответствующий запрос в ЕГРП.
Для получения выписки о наличии либо отсутствии права собственности на конкретное недвижимое имущество нужно:
| Прибыть в БТИ | в назначенное время, день по предварительной записи. |
| Передать уполномоченному специалисту БТИ установленный пакет документации: | паспорт российского гражданина, оплаченную платежку госпошлины, свидетельство о расторжении либо о заключении брака и прочие. |
| Получить пустой бланк запроса | корректно его заполнить с помощью представленного на информационном стенде шаблона в помещении БТИ. |
| Передать заявку, документы работнику бюро | взамен получить соответствующую выписку спустя некоторое время, выделенное на заполнение, предоставление данных гражданам. |
Как правило, все документы о существовании/отсутствии объектов недвижимости в личной собственности, могут потребоваться для получения жилья, оформления субсидии государства, ипотеки.
Необходимо отчетливо помнить, такая услуга — платная, а значит оформлять запрос стоит исключительно в случае практической потребности в таком документе.
Получение справки о недвижимом имуществе
Происходят такие ситуации в жизни граждан России, при которых может потребоваться предъявление выписки о недвижимом имуществе в некоторых государственных инстанциях. Такой документ также называют документом о принадлежности.
В основном, необходимость обоснования принадлежности недвижимости появляется в таких случаях:
| В случае прекращения прав собственности на недвижимое имущество | а также для использования собственности в виде залога в случае оформления ипотечного/кредитного соглашения |
| В случае необходимости регистрации недвижимого имущества в Росреестре | в регламентированном порядке, а также во время участия в процессе приватизации на нежилое/жилое имущество. |
| Для легитимного вступления в права наследования | объектом недвижимости |
Право на получение документа о принадлежности имеют такие категории граждан:
| Участники приватизации, владельцы недвижимого имущества | в случае предъявления соответствующего разрешительного документа на участие в таком процессе, представленного специальным департаментом местной администрации. |
| Наследники | которые имеют на руках соответствующую документацию, удостоверяющую права наследования, а также свидетельство. |
В ситуации, если Вы относится к одной из представленных категорий, необходимо понимать, сроки оформления справки БТИ могут достигать 1-го месяца.
В определенных случаях документ о принадлежности может предоставляться намного раньше, при этом при подаче заявки оптимальнее полагаться на предельный срок.
Получение справки о земле
Могут происходить ситуации, когда во время реализации участка земли появляется необходимость представить доказательство, что на нем не имеется хозяйственных, жилых зданий.
В таком случае можно оформить выписку из Бюро технической инвентаризации на участок земли.
И все же, дабы получить такой документ может понадобиться предоставление требуемого пакета документации, персональное посещение уполномоченной особой бюро непосредственно Вашего участка.
Порядок действий во время оформления такого документа:
1) Посещение БТИ, уточнение времени, даты осмотра участка земли представителями БТИ.
2) Непосредственный осмотр земли, оформление заявки, подача необходимой документации (в том числе кадастровой выписки, техпаспорта, документации о праве собственности и прочие).
3) Через период времени, установленный нормами закона, предоставляется справка на землю, принадлежащую Вам по праву. Данный документ можно подавать по месту требования.
Определение оценочной стоимости
В ходе заключения разнообразных действий, сделок с объектами недвижимости может возникать потребность в определении инвентаризационной стоимости.
Было бы неверно полагать, что инвентаризационная стоимость соответствует рыночной цене объекта:
| Инвентаризационная цена | определяется опираясь на метраж оцениваемого недвижимого имущества | |
| Рыночная стоимость | характеризуется комплексом разнообразных факторов (к примеру, площадью постройки, этажностью, наличием внешней и внутренней отделки помещения, местонахождением, спросом на недвижимое имущество и прочими). | |
Примечательно, что оформление документа об инвентаризационной цене недвижимого имущества – это платная услуга БТИ.
Необходимо понимать, в ведении бюро пребывает информация об инвентаризационной цене недвижимого имущества до 2013-го года.
Чтобы получить более поздние данные доведется обратиться в управление Росреестра по месту прописки.
Онлайн обращение
В определенных ситуациях для оформления выписок, справок и прочих документов из техпаспорта может потребоваться обращение в БТИ, функционирующие не в Вашем населенном пункте.
К примеру, Вы получили наследство от человека, который проживает отдаленно от Вашего поселка/города или же у Вас имеется собственность в далеком населенном пункте.
Дальние поездки для получения единственной справки далеко не всегда считаются рациональными, оправданными решениями.
При этом можно применить менее популярный способ оформления документов БТИ:
| Посредством почты России | в таком случае запрос на получение нужного документа допустимо отправлять заказным письмом с описанием вложения. Кроме того, в конверт необходимо вложить копии требуемых справок в качественном виде |
| С помощью посредника | за установленную денежную плату такого рода компании реализуют все требуемые операции и процедуры. Все что от Вас потребуется – вовремя передать полный пакет документации фирме-посреднику, а также полностью оплатить их работу, после этого можно ждать на готовую выписку |
Онлайн-запрос – наиболее оперативный и актуальный вариант получения требуемых документов. При этом на e-mail соответствующего БТИ пересылается заявку с представлением такой информации:
- ФИО заказчика.
- Ваши паспортные данные.
- Требуемое количество экземпляров документа.
- Дата отправки запроса.
- Персональная подпись особы заявителя.
Совместно с заявкой на электронный адрес БТИ нужно переслать все документы, которые могут понадобиться для оформления (в виде скан копий).
Процедура написания заявки
Какая бы справка из БТИ Вам не понадобилась, нет необходимости самолично придумывать текст заявки.
Иначе говоря, для каждой выписки, справки существуют типовые формы запросов, предоставляемые в случае обращения заявителей в Бюро технической инвентаризации.
Как правило, в них нужно вписывать данные о владельце, недвижимом имуществе, а также оцеляхоформления документа.
Какие документы могут понадобиться для отправки заявки?
Список документов, которые требуются для подачи в БТИ, может зависеть от того, какую конкретно выписку либо справку Вы хотите оформить.
Как бы там ни было, при себе необходимо иметь следующие документы:
— правоустанавливающая документация на недвижимое имущество, паспорт российского гражданина;
— платежка, удостоверяющая оплату услуг работников БТИ.
Форма бланка
Для любых запросов БТИ используются стандартные шаблоны.
Корректность заполнения заявки всегда можно перепроверить у сотрудников учреждения либо же на примере, который представлен на специальном информационном стенде в БТИ.
Необходимость получить выписку из техпаспорта возникает у каждого российского гражданина РФ в различных жизненных ситуациях.
Видео: Ошибки в техническом паспорте БТИ
