Когда сделают капремонт в моем доме?

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

  • эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
  • в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г. «О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу. Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации. Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

  1. Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;
  2. Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.
  3. Ремонт крыши дома.
  4. Фасадные работы.
  5. Ремонт фундамента здания.
  6. Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ. Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

  1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
  2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
  3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
  4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

  • сроках проведения работ;
  • видах и объеме работ;
  • о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

  • какова площадь вашего дома;
  • сколько жильцов в нем проживает;
  • каков объем субсидий;
  • какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
  • сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

  1. Адрес объекта;
  2. Площадь объекта;
  3. Год начала эксплуатации здания;
  4. Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;
  5. Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

  1. Срок эксплуатации объекта;
  2. Срок последнего проведенного капремонта;
  3. Степень износа дома;
  4. Полнота сбора денег на капремонт;
  5. Площадь объекта;
  6. Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

  • владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
  • владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
  • собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
  • пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

  • пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
  • инвалиды I и II группы;
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома. В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт. Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

  • лица старше 80 лет;
  • собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
  • собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
  • собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?

Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.

Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Новости

17 Сентября 2020 Надежный гарант
Учредителем Фонда капремонта является Правительство Калининградской области! Что это значит для жителей региона и их домов? Рассказываем…⠀

1. Каждый год областным Правительством выделяется субсидия на проведение капитального ремонта домов более полумиллиарда (!!!) рублей. При этом это не сформированное обязательство федеральным законодательством, а воля руководства региона, которая предоставляет возможность уже на протяжении нескольких лет удерживать взнос на капитальный ремонт на одной из минимальных отметок по стране. ⠀
Калининградская область — один из немногих субъектов, где Правительство области помогает финансово капитальному ремонту многоквартирных домов. ⠀

Именно поэтому при капремонте в нашем регионе используются качественные и дорогостоящие материалы, которые имеют срок службы 30-50 лет! Например, капитальный ремонт фасада панельного дома можно выполнить несколькими способами: расшить швы и обработать их мастикой. А можно утеплить и смонтировать навесные конструкции из натурального и долговечного керамогранита, уменьшив энергопотери в десятки раз и сократив расходы семейного бюджета на оплату коммунальных платежей! ⠀

Почувствуйте, что называется, разницу…

15 Сентября 2020 «Зачем изобретать велосипед»?!?⠀
На прошлой неделе в Калининградскую область прилетали руководитель Фонда капремонта Липецкой области Елена Бабикова @kapremont48 и руководитель технического отдела @kapremont48 ⠀

Мы переняли опыт Липецка по внедрению информационных вычислительных алгоритмов и другие позитивные практики.⠀

Коллегам стал интересен опыт работы Фонда Янтарного края с панельными домами советской постройки, работы по квартальному капитальному ремонту с синхронизацией работ по благоустройству, повышение уровня собираемости взносов на 4 % в нашем субъекте на общем фоне падения платежной дисциплины на 7 процентных пункта. ⠀

Выехали на отремонтированные дома на улице Баграмяна, где посмотрели применение технологии навесных фасадов из натуральных, прочных и долговечных материалов-плит из керамогранита и композитных панелей. На домах Ленинского проспекта вокруг Музыкального фонтана, где сейчас полным ходом идут строительно-монтажные процессы — показали «работу изнутри». ⠀
Конечно, вниманием не обошли дома на Театральной в Калининграде, где удачно использованы навесные системы и ревитализацию посёлка Железнодорожный с комплексным подходом и синхронизацией не только строительных работ разного уровня, но и наполнением всех периметров смыслом. ⠀

1 Сентября 2020 В Железнодорожном планируется второй этап капитального ремонта
Архитектурная среда посёлка давно требовала восстановления. В рамках масштабного и беспрецедентного для страны проекта ревитализации были произведены работы по капитальному ремонту фасадов и крыш 33 домов. На восстановление исторического облика ушло 166 млн руб.
Подход к проектированию был основательным: проводились исследования архивных фотографий и трудов архитекторов. Многое сохранили, многое воссоздали. Появились, например, фонари, выполненные по историческим фото.
В данный момент ведутся работы по ремонту инженерных сетей: горячего, холодного водоснабжения, канализации и электрики в местах общего пользования, затем планируется приступить к устройству тротуаров, под них также уберут все провода с фасадов и все воздушные линии , чтобы реализовать «чистое небо».
«Восстанавливается брусчатка улиц и тротуары — местный производитель специально производит аутентичную 5-ти и 4-х угловую плитку”, — уточнил глава ФКР Олег Туркин. — «У нас накопился уникальный опыт по проведению квартального капитального ремонта, который мы учтём при проведении ремонта других домов”.
Работы производились в тесном сотрудничестве с местными жителями.
После первого этапа периодически появляются логичные замечания. Например, усадочные трещины. Фонд капремонта их слышит и занимается устранением в рамках гарантийных обязательств.
Олег Туркин отмечает, что преобразования в историческом квартале посёлка заставили местных жителей иначе взглянуть на окружающую обстановку и начать менять её в лучшую сторону самостоятельно: на пустырях стали появляться клумбы, на окнах — горшки с цветами.

17 Августа 2020 Страхование в действии⠀
С 2020 года Фонд включил обязательное страхование объектов, как одно из основных пунктов договора на выполнение работ по капремонту с подрядными организациями. ⠀

Это обозначает гарантированные выплаты собственникам, имуществу которых был причинен ущерб при производстве работ. Даже в том случае, если подрядчик признан банкротом!⠀

В случае, если ущерб составил менее 30 тысяч рублей — подрядная организация сама выплачиваю сумму ущерба либо производит ремонт на такую сумму. Собственники сами выбирают подходящий вариант. ⠀⠀
В остальных случаях — выплаты производит страховая компания согласно экспертному заключению. Например, на этой неделе произошла выплата мужчине, машина которого была испачкана штукатурным раствором. ⠀

Куда звонить, если вам причинён ущерб?⠀
Ответственным специалистам по объекту (телефоны указаны на информационном стенде, который установлен на каждом ремонтируемому объекте)⠀
Телефон «горячей линии» Фонда — 8 (4012) 994-993⠀

9 Августа 2020 Каждый из нас — строитель!
День строителя- это праздник для каждого из нас не зависимо от профессии.
Все мы строим мир вокруг нас, ту среду, в которой мы живем, города, улицы, придомовые территории и дома.
Каждый из нас — участник.
Каждый из нас — ответственен.
Каждый из нас — строитель.
Надо браться и делать.
Давайте все будем строителями, участливыми и неравнодушными.
С праздником!!!

27 Июля 2020 Историк моды, мастер дизайна ⠀
В следующем году начнётся капитальный ремонт конструктивов дома, в котором есть необычная квартира — музей. В курортном Зеленоградске любит проводить время историк моды, искусствовед, коллекционер Александр Васильев. ⠀

Квартиру в доме на побережье Балтийского моря телеведущий и дизайнер интерьеров реставрировал по историческим референсам и архивным фотографиям. Например, оконную расстекловку, фахверковый выступ, плитку в подъезде. Все детали интерьера подлинные и аутентичные. Собирает их Александр не только на территории нашего региона и страны, но и далеко за ее пределами. ⠀

4 Мая 2020 Вместе — лучше!
На улице Кировоградской, 7 в Советске начали работы по капитальному ремонту фасада. Строительные бригады приступили к отбивке штукатурного слоя и выяснилось, что под слоем старой штукатурки скрывались трещины. ⠀

Дополнительное инструментальное обследование выявило необходимость укрепления стен. Специалисты решили выполнить его металлической полосой с креплением на анкера. ⠀

Все необходимые чертежи с расчетом распределения нагрузок выполнили конструкторы Фонда-и выдали в работу подрядной организации. ⠀

Вместе с тем, об обнаружившихся трещинах нам сообщили и активисты группы в социальных сетях «Вместе за Советск». Это говорит о высоком уровне общественного контроля в одном из красивейших городов нашего региона. ⠀

Огромное спасибо жителям за неравнодушное отношение к домам, городам и Калининградской области в целом! Эффект синергии всегда даёт максимум результата!⠀

2 Мая 2020 Капремонт в условиях самоизоляции⠀
Многие собственники обеспокоены тем, что из-за режима самоизоляции сроки капремонта их домов сдвинутся, и долгожданные ремонт перенесут.⠀

Спешим успокоить жителей – согласно Постановлению регионального Правительства строительно-монтажные работы не приостанавливаются. Конечно, с условием соблюдения повышенных требований к подрядным организациям, строительные бригады которых работают на объектах.⠀

Фонд обязал всех подрядчиков обеспечить рабочих средствами индивидуальной защиты (масками, перчатками), а также следить за медицинскими показателями своих сотрудников. Перед началом рабочего дня у специалистов измеряют температуру тела и заносят такие данные в отдельный журнал, который находится на каждом ремонтируемом доме.⠀

aleksandrkorotun/

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для того чтобы узнать, проводились ли в Вашем доме работы в рамках капитального ремонта, необходимо выяснить, принимало ли общее собрание собственников решение провести капитальный ремонт. Протоколы собрания хранятся в течение трех лет в управлении государственной жилищной инспекции Вашего региона. Данные протоколы передаются в инспекцию управляющей компанией, отвечающей за Ваш дом. Следовательно, у УК тоже должны быть сведения о принятии подобных решений, которые они могут Вам предоставить. Обратившись в эти организации (на личном приеме у ответственного лица или по письменному заявлению), Вы можете уточнить свой первый вопрос.

Как доказать, что Фонд капремонта не выполняет обязательств?

Как привести в чувство управляющую компанию?

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что формулировка «требовать выполнения работ по капитальному ремонту в нашей квартире» некорректна с точки зрения закона. Причина этого в том, что само понятие «капитальный ремонт» подразумевает ремонт общего имущества многоквартирного дома, например – подвалов, крыш или лифтовых шахт. Поэтому Ваша квартира (как и квартира любого другого жителя дома) в принципе не попадает под работы по капитальному ремонту, и требовать проведение ремонта в ней Вы не вправе. Полный список имущества, подлежащего капитальному ремонту, перечислен в ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Чтобы узнать, был ли проведен капитальный ремонт в Вашем доме, обратитесь в Фонд капитального ремонта в своем регионе. Найдите официальный сайт этой организации и сделайте запрос. Как правило, ответ приходит в течение 30 дней.

Что касается замены проводки в Вашей квартире, то капремонт как таковой не предполагает замены проводки внутри квартиры.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Очень тяжело в принципе обосновать капитальный ремонт в квартире. Подразумевается, что собственники сами должны следить за состоянием своей жилплощади и делать на ней текущий ремонт. А вот если квартира государственная, то Вы можете писать в ЖЭК с требованием привести ее с порядок. При условии, что Вас, конечно, устроит такой ремонт. Или если в квартире действительно капитальные дефекты, относящиеся не к отделке и ремонту, а к конструкции самого дома: ветхие перекрытия, дырки в наружной стене и т. д. Тогда тоже рекомендую требовать проведения капремонта. В любом случае обращайтесь в ТСЖ и лучше всего письменно, со входящим номером заявления. В случае бездействия или необоснованного отказа идите в прокуратуру.

Что же касается вопроса, был в Вашем доме проведен капремонт или нет, Вам нужно обращаться к официальному источнику – то есть на сайт Фонда капитального ремонта. По Москве Вы можете найти информацию , по Санкт-Петербургу – .

Отвечает юрист Алексей Комаров:

Вы не вправе требовать от ЖКУ выполнения капитального ремонта в квартире, так как ответственность за содержание данного помещения несут хозяева данного помещения (то есть Вы), и именно они обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии.

Куда уходят взносы на капремонт?

Дом не ремонтируют из-за долгов одной квартиры. Что делать?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

В Вашей ситуации несколько моментов, вызывающих вопросы. По поводу замены электропроводки. Необходимо понимать – это были локальные работы только на этом этаже или же во всем подъезде или доме? Если в ЖКУ говорят, что работы по замене проводки не выполняли, значит, это могли сделать собственники какого-нибудь жилого помещения, расположенного на этом этаже, с привлечением стороннего подрядчика – меняли проводку в своей квартире, например.

По поводу того, проводились ли эти виды работ в рамках капитального ремонта. Здесь нужно понимать, куда Вы отчисляете взносы на капитальный ремонт. Если на общий счет регионального оператора – в региональный Фонд капитального ремонта МКД. Тогда нужно узнавать непосредственно там. В каждом регионе действует региональная программа капитального ремонта МКД, в ней указано, когда и в каком конкретном доме будут проведены те или иные виды работ по капремонту. Если же Вы, по решению большинства собственников, перечисляете средства на специальный счет в банке, то тогда нужно понимать, кто является владельцем счета. Владельцем специального счета, согласно частям 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, может быть:

  • ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
  • осуществляющий управление МКД жилищный кооператив;
  • управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления;
  • региональный оператор (в том числе).

Чтобы узнать, проводился ли в доме капремонт, необходимо обратиться к владельцу счета, где аккумулируются взносы собственников на капитальный ремонт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Кто может не платить за капремонт?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Когда сделают капремонт в моем доме?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *