Государственная регистрация квартиры

Право владения движимым имуществом лишь в некоторых случаях требует регистрации. Для недвижимости государственная регистрация собственности обязательна. Только она дает возможность государству защитить права собственника недвижимости законным путем.

Свидетельство о регистрации собственности представляет собой документ установленной законом формы. Каким образом оформляется свидетельство? На основании чего? Как должен действовать приобретатель недвижимости? Какие нюансы следует учесть при оформлении? На все эти вопросы вам ответит подготовленная нами статья.

Основные моменты

В России новейшего времени регистрация права собственности на недвижимость в качестве отдельного документа существует с 1998 года. До этого БТИ (бюро технической инвентаризации) – государственный орган учета недвижимости — просто ставил штамп и делал запись о регистрации прямо на правоустанавливающем документе.

С 1998 по 2015 год владельцам квартир, домов и прочих недвижимых объектов выдавалось свидетельство о регистрации, оформленное на ценном документальном бланке. Документ изготавливался и выдавался после того, как сведения в недвижимости и ее владельце вносились в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП).

В свидетельстве указывались:

• Реквизиты правоустанавливающего документа на конкретный объект недвижимости
• Персональная информация владельца (гражданство, ФИО, время и место рождения, ИНН, СНИЛС)
• Адрес объекта недвижимости
• Его технические характеристики
• Кадастровый номер
• Вид права, обременения, ограничения (при наличии)
• Номер и дата записи в ЕГРП
• Дата выдачи свидетельства

Начиная с 2015 года ценные бланки отменили, свидетельства стали печатать не на гербовой, а на простой бумаге формата А4. Документ подписывался регистратором и заверялся печатью Управление Государственной службы государственной регистрации. Вероятнее всего это происходило в ходе постепенного перевода документооборота в электронный формат, поскольку с 2019 года документальную форму регистрации свидетельства на право собственности отменили вовсе. Теперь ее роль исполняет выписка из ЕГРП, которую граждане получают по мере надобности.

Что это такое

Сведения регистрации права собственности и ранее вносились в единый реестр. Но, как вы сами понимаете, извлечь запись из бумажного архива достаточно непросто. Электронный документооборот позволяет сделать это за считанные минуты. Независимо от того, насколько давно была сделана запись.

Процесс перехода на электронный документооборот занял довольно много времени. Ведь «старую» информацию следовало вначале внести в компьютеры, а затем синхронизировать архивы всех регионов. Законодательно же изменения были закреплены в 2016 году, когда вышла новая редакция ФЗ № 122. Согласно внесенным изменениям, единственным подтверждением законной регистрации сделки с недвижимостью стала выписка из ЕГРП.

Для собственников, в принципе, ничего не изменилось – выписка из ЕГРП и раньше была основным документом, подтверждающим право на недвижимость. Информация, содержащаяся в ней аналогична той, что печаталась в свидетельстве. «Бумажный» документ ее просто дублировал, поскольку неоднократное получение актуальной выписки в «карточном» архиве занимало бы слишком много времени.

Но документ на бумаге нередко утрачивал свою актуальность и переставал соответствовать реальной выписке. Например, если на недвижимость накладывалось обременение, в реестр вносились соответствующие изменения, а «бумажное» свидетельство оставалось прежним. То есть, подтверждало информацию, которая более не соответствовала действительности.

Электронная каталогизация позволяет делать выписки оперативно. Получить ее можно в любой момент, когда потребуется подтвердить свое право владения недвижимости. Состояние права указывается на дату выдачи. Начиная с 2019 года выписки выдает не ЕГРП, а ЕГРН.

Назначение документа

Новая аббревиатура не означает не смену органа, выдающего документы, либо его переименование. Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости). Произошло это 1 января 2017 года. Обновленная структура называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Выдаваемый им документ объединил функции свидетельства о регистрации прав на недвижимость и кадастровый паспорт.

Речь идет о полной, трехстраничной выписке общего характера. Заказать и получить ее вправе любой гражданин, не только собственник данной недвижимости. Основной смысл нововведения – объединить базы ЕГРП и ГКН. Они и раньше существовали в рамках одного органа, но из-за несвоевременной синхронизации данные в них могли различаться. Документальное разночтение позволяло мошенникам производить незаконные сделки с недвижимостью.

Благодаря введению в документооборот выписки из ЕГРН значительно уменьшилось число случаев продажи квартир владельцами, ограниченными в правах. Минимизированы также случаи, когда собственники умышленно продавали квартиры и дома с обременениями, которые ложились на обманутых покупателей. В настоящее время контрагент сделки с недвижимостью может попросить продавца взять актуальную выписку из ЕГРН или сделать это самостоятельно. Другими словами, выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту сделки не только продавцу, но и покупателю.

Помимо «главной» выписки, которая одновременно является кадастровым паспортом, существуют иные утвержденные формы, предназначенные для подтверждения права собственности. Их также можно взять по мере надобности. Подобные выписки выдаются исключительно собственникам недвижимости по личному запросу. Третьи лица их получить не могут.

Правовые нормы

Принципиальных изменений нововведения 2019 года в ФЗ № 218, действующий с 2015, не внесли. По-прежнему единственным законным подтверждением права владения недвижимостью является ее регистрация в уполномоченном государственном органе. Только в настоящее время подтверждение считается актуальным лишь в течение месяца (таков «срок годности» выписки из ЕГРН).

Все прежние свидетельства о регистрации (как на гербовой бумаге, так и на листах А4) утратили свою силу. Их не примет ни одна инстанция. Достоверной считается лишь информация, содержащаяся на данный момент в реестре. Оспорить запись можно лишь в судебном порядке. Делается это, когда по какой-то причине запись произведена некорректно и не соответствует действительности, и у собственника имеются доказательства этого факта.

В реестр вносятся:

• Сведения о возникновении права собственности
• Сведения о прекращении права собственности
• Сведения о переходе права собственности от одного лица к другому

То есть, всякий раз, когда физическое или юридическое лицо строит, покупает, продает или совершает иную операцию с недвижимостью, данные реестра обновляются во время регистрации сделки. Собственник получает новую выписку. Документ состоит из двух частей:

• Текстовая таблица, содержащая сведения об объекте недвижимости
• Графическое изображение с данными кадастрового учета

Суть нововведения

Подытоживая все, что мы писали об изменении порядка регистрации права собственности на недвижимость в последние годы, можно сформулировать следующие основные моменты:

• Раньше «повседневным» документом было свидетельство о праве собственности, а «дополнительными» (например, для заключения сделок) – выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. Теперь все они объединены в один документ – выписку из ЕГРН
• Выписка из ЕГРН в 2019 году является единственным законным документом, подтверждающим право владения недвижимостью
• Новый формат предполагает срочное действие документа. Выписка действительна в течение месяца после получения. То есть, содержит исключительно актуальную информацию относительно правового состояния недвижимости
• Для собственников ничего не изменилось. Прекращение выдачи свидетельств о регистрации не означает отмены государственной регистрации следок с недвижимостью. Просто регистрация ныне существует лишь в электронном виде, в базе ЕГРН. Собственник же получает «бумагу» на руки лишь в случае возникновения такой необходимости
• Порядок действий контрагентов сделок с недвижимостью остался прежним
• Получение выписок значительно упростилось

Кем выдаются документы на собственность

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости могут быть выданы разными инстанциями.

Это зависит от того, каким образом собственник получил право собственности.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру

Необходимость оформления документа, подтверждающего регистрацию права на недвижимость может возникнуть при:

• Совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости. То есть, если собственник хочет его продать, подарить, обменять.
• Возникновении судебного спора о принадлежности недвижимого имущества
• Получении квартиры, дома, участка, иного объекта недвижимости, в наследство
• Составлении договора долевого участия в строительстве
• Закладывании недвижимости под заем
• Получении официальных разрешений на серьезную реконструкцию, либо перепланировку помещений (если ремонт приведет к изменению кадастровых характеристик объекта)
• Составлении договоров на подключение к общественным коммуникациям
• Установке стационарного телефона
• Прописке (регистрации) по месту расположения недвижимости

Полученный документ предназначен лишь для использования в ходе конкретной операции, а не для длительного хранения. Через месяц он утрачивает силу, и чтобы в следующий раз подтвердить регистрацию прав собственности, необходимо будет получить свежую выписку из ЕГРН.

Алгоритм оформления

Процесс получения свидетельства на право собственности в настоящее время максимально упрощен.

• Необходимо понять порядок действий: поискать в интернете, спросить у юриста (можно на портале Prav.io), или просто узнать у знакомых, которые в недавнем времени решали подобный вопрос.
• Затем подготовить нужные документы (какие – мы расскажем ниже).
• Затем подать запрос и получить документ на руки.

Последний этап – подачу документов и получение выписки — можно проделать несколькими разными способами.

Личное присутствие

Гражданин лично обращается в уполномоченный орган. Там ему следует написать заявление по установленному образцу и предъявить необходимый пакет документов.

Форма заявления может немного различаться в зависимости от того, какая именно выписка требуется. Если собственник квартиры несовершеннолетний, все это делает его законный представитель, предъявляя свой паспорт и метрику ребенка. Несовершеннолетний гражданин, имеющий паспорт (старше 14 лет), должен лично явиться в учреждение, выдающее выписки.

Пошлина за услугу оплачивается на месте. Регистратор сообщает, когда нужно явиться за готовой выпиской. Для ее получения также потребуется предъявить свой паспорт.

Заказ через сайт Росреестра

Главным преимуществом этого способа является то, что для работы на официальном сайте Росреестра не требуется официальная регистрация. То есть, гражданин может просто зайти на него и получить выписку, не проходя дополнительных процедур, не создавая личный аккаунт. Подучить выписку очень просто:

• Нужно зайти на страницу официального сайта
• Открыть вкладку «Услуги и сервисы»
• Затем на страницу «Получение сведений ЕГРН»
• Далее необходимо заполнить нужную форму запроса и оплатить получение справки предложенным способом (вид карты или электронного платежа предлагается на выбор)

Получить оформленную справку можно двумя способами: по электронной почте или при личной явке.

Через «Госуслуги»

При помощи портала госуслуг можно получать самые разнообразные справки и выписки. Пользование порталом экономит массу времени и значительно облегчает социальную жизнь.

Но для того, чтобы получить возможность использовать «Госуслуги», необходимо создать на портале личный кабинет. Это довольно трудоемкий процесс, требующий сканирования документов и подтверждения их подлинности. Он сам по себе занимает немало времени.

Так что, если аккаунта на «Госуслугах» у вас нет, а выписка нужна срочно, проще получить ее лично, либо через официальный сайт Росррестра.

Но, если личный кабинет на «Госуслугах» уже зарегистрирован и опробован, пользоваться им чрезвычайно удобно. Нужно просто следовать пошаговой инструкцией. Оформление заявки займет буквально несколько минут. Выписка будет отправлена по адресу электронной почты.

Через МФЦ

Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (теперь они официально называются ГБОУ «Мои документы») тоже призваны облегчать гражданам совершение всевозможных «бюрократических» процедур. Они, как правило, отличаются удобством расположения и берут на себя посредничество между гражданами и государственными органами. Правда, за счет участия посредника, сроки получения услуг увеличиваются на различные сроки. В случае получения выписок из ЕГРН это два дня.

До 2019 года регистраторы МФЦ могли отказать в приеме документов на основании того, что представлен не весь необходимый пакет. Поскольку в наше время переход на электронный межведомственный документооборот практически завершен, МФЦ в любом случае примет запрос, если обратившийся гражданин предъявит паспорт.

Однако сам Росреестр может счесть, что сведений, полученных от гражданина, недостаточно для выдачи выписки. Запрос вернут в МФЦ, и недостающие документы придется «доносить». Процесс, соответственно, затянется еще больше. Поэтому, получая выписку через МФЦ, важно быть внимательным.

ВНИМАНИЕ! Получить выписку через МФЦ возможно только, если учреждение находится в том же кадастровом округе, что и объект недвижимости. Если же квартира или дом расположены в другом регионе, выписки выдает только непосредственно Росреестр.

Необходимая документация

Для первоначального оформления свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, необходимы следующие документы:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
• Кадастровый и технический паспорт
• Поэтажный план эвакуации (запрашивается в БТИ)
• Справка из жилищного органа обо всех лицах, на которых оформляется собственность
• Письменные, нотариально заверенные отказы от права собственности от тех, кто теоретически может претендовать на владение данной недвижимостью
• Паспорт объекта культуры
• Приемопередаточный акт
• Общегражданский паспорт собственника недвижимости
• Квитанция об оплате пошлины за регистрацию собственности

Данный список исчерпывающий. То есть, все вышеперечисленные документы требуются не в обязательном порядке, а в зависимости от конкретных особенностей недвижимости.

Например, иных претендентов на недвижимость может не быть, так что и отказ от них не потребуется. Здание, в котором расположена недвижимость, может не иметь статуса объекта культуры – то есть, этого документа попросту не существует в природе. Как и поэтажного плана эвакуации из обычной квартиры в «хрущевке».

Приемопередаточный акт актуален лишь для новостроек, а не для рынка вторичного жилья. И так далее. Так что в реальности список может быть значительно короче.

Если оформлением занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, понадобится также нотариальная доверенность на это лицо.

Оформленная один раз регистрация никуда не девается, хотя собственник и не имеет на руках никакой «официальной бумаги». Если для совершения каких-либо социальных действий собственнику понадобится выписка из ЕГРН – он в любой момент может запросить ее в Росреестре. Понадобится для этого только паспорт.

Подача заявления

Все документы, о которых шла речь в предыдущем разделе, подаются одновременно с заявлением установленного образца. Бланк выдает «живой» регистратор в Росреестре или МФЦ, либо соответствующая вкладка на портале Госуслуг. В него необходимо внести следующую информацию:

• Свои паспортные данные (в соответствии с графами бланка)
• Адрес и технические характеристики объекта недвижимости
• Список всех приложенных к заявлению документов
• Личную подпись

После проверки заявления регистратором или сервисом портала, оно регистрируется и принимается к рассмотрению. Заявлению присваивается входящий номер. Номер сообщается заявителю. По нему впоследствии можно будет следить за ходом дела.

Стоимость и сроки рассмотрения

Пока в ходу были свидетельства о регистрации на гербовой бумаге, оформление каждого экземпляра обходилось собственнику в 1000 рублей. Причем, в случае долевой собственности (например, всех членов семьи на квартиру) каждый из собственников должен был оформлять собственный экземпляр. То есть, семья из четырех человек платила за регистрацию права на свою квартиру 4000 рублей. Это было весьма внушительной суммой для большинства российских семей.

Замена «гербовых» документов электронными выписками значительно удешевила процесс.

Во-первых, сейчас не требуется, чтобы каждый собственник одного объекта недвижимости имел/представлял собственный экземпляр. Достаточно одного на всех.

Во-вторых, сам порядок сумм изменился в меньшую сторону. В настоящее время, в зависимости от вида выписки и статуса собственника цены следующие:

• Электронный вариант для физического лица – 300 рублей
• Электронный вариант для юридического лица – 600 рублей
• «Бумажный» вариант для физического лица – 750 рублей
• «Бумажный» вариант для юридического лица – 2.200 рублей

Что же касается срока, то он зависит от способа, которым будет подан запрос. На официальном сайте Росреестра оформление электронного варианта займет не больше 5-10 минут. Это минимальный срок. Максимальный срок предусмотрен законом для получения «бумажной» выписки через МФЦ. Это 3-5 дней.

Возможен и отказ в выдаче свидетельства

При соблюдении всех требований закона и необходимых формальностей – невозможен. Но время от времени собственники все-таки сталкиваются с трудностями при получении свидетельств. Это объясняется ошибками, которые допускают они сами. К самым распространенным причинам отказа (который на практике происходит сравнительно редко) относятся:

• Попытка оформить регистрацию через представителя, не имеющего доверенности. Совершить подобные операции, согласно законодательству РФ, через доверенное лицо можно лишь при наличии у последнего генеральной доверенности. Разумеется, заверенной законным способом у нотариуса. Позаботьтесь об это заранее.
• Несоответствие информации в документах и в заявлении. Например, гражданин подает заявление на регистрацию права собственности на комнату в коммунальной квартире. А прикладывает техпаспорт на всю квартиру. Необходимо тщательно подходить к подготовке документации.
• Отсутствие в документах о сделке подписей сторон и печатей. Важно проверять подобные моменты в процессе заключения сделок.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

По сравнению с рынком так называемой вторичной недвижимости, оформления права собственности на вновь созданные объекты имеет свои особенности. Особенно, если речь идет о покупке еще не достроенного жилья (долевом строительстве). Оформляя права на новую во всех смыслах квартиру, важно учитывать следующий момент:

• Пока задание не сдано долевым инвесторам, его собственником считается и остается застройщик, а не дольщик, фактически уже купивший свою квартиру. Оформить право собственности не недостроенную недвижимость можно только после определенного момента, обычно указанного в договоре долевого участия.
• Поэтому перед заключением договора на долевое строительство следует тщательно проверить девелопера на отсутствие признаков мошенничества. А саму процедуру регистрации права собственности совершать с помощью нотариуса, либо юриста. Такого помощника вы всегда сможете найти на портале Prav.io.

В остальном процедура регистрации стандартна – готовите пакет документов и подаете заявление в Росреестр. После того, как соответствующая запись будет внесена в реестр, ваше право собственности становится законным.

Если квартира в ипотеке

Приобретение жилья при помощи ипотечного кредита – весьма распространенное явление, и не только в России. Его безусловный плюс состоит в том, что семья может жить и растить детей в квартире, деньги за которую еще не полностью выплачены. В противном случае люди вынуждены были бы полжизни копить средства, необходимые для покупки.

Владелец ипотечной квартиры, разумеется, является ее собственником с точки зрения жилищного законодательства. Но пока кредит полностью не погашен, право собственности неполное. Жилье, фактически, находится под арестом у банка, и совершать с ним сделки нельзя. Поэтому алгоритм регистрации права собственности на ипотечную квартиру слегка отличается.

После того, как ипотечный кредит одобрен, покупатель проводит сделку купли-продажи, а банк рассчитывается с продавцом. Банк предоставляет кредитополучателю документы, необходимые для оформления права собственности на купленную квартиру. Информация об этом вносится в ЕГРН. То есть, выписки будут в обязательно порядке содержать информацию о том, что права собственника на данную недвижимость ограничены. Запись изменяется только после полного погашения кредита.

Автоматически это не произойдет. Рассчитавшись с банком полностью, собственник должен обратиться в Росреестр, представив документы о том, что теперь квартира свободна от ареста. И он вправе не только пользоваться ею, но и совершать любые сделки с данным объектом недвижимости.

Основания на право владения жильем

Гражданин не вправе владеть недвижимостью «просто так» — заплатив его прежнему владельцу определенную сумму. Право владения недвижимым имуществом необходимо подтверждать документами.

Все они носят общее название «правоустанавливающие документы». И могут быть нескольких видов.

Договор купли-продажи

Это наиболее распространенный вид правоустанавливающего документа на дома и квартиры. На его основании и производится соответствующая запись в Росреестре. А затем – выдаются выписки из ЕГРН.

Договор купли-продажи обычно заверяется у нотариуса. Это служит подтверждением его подлинности.

Завещание

Такое название используется в быту. С точки зрения закона, право на недвижимое имущество дает не завещание само по себе, а полученное у нотариуса свидетельство о наследстве. Это разные документы.

Завещание может быть успешно оспорено в суде. В этом случае волеизъявление умершего не будет иметь законной силы, и права на оставленное им имущество перейдут к другим наследникам. Кроме того, завещания может вообще не существовать. И права на имущество переходят к правопреемникам, согласно законным очередям наследования.

Свидетельство о наследстве нотариус выдает исключительно актуальному, законному правопреемнику. Таковых может быть несколько (например, супруг, дети, внуки по праву представления). На основе данного нотариального свидетельства и регистрируется право собственности на недвижимость, оставшуюся после покойного гражданина.

Договор дарения

Данный документ отличается от договора купли-продажи только одним: недвижимость переходит к другому владельцу на безвозмездной основе. Все остальное аналогично.

«Дарственная» является полноправным правоустанавливающим документом на любой объект недвижимости. На ее основе регистрируется право собственности.

Договор ренты

Подобные сделки встречаются достаточно редко. Они означают временный переход прав на владение и распоряжение недвижимостью от собственника к контрагенту сделки в обмен на ежемесячную плату.

Договор ренты имеет срочный характер и требует обязательного нотариального заверения. Рента является видом обременения. Следовательно, сведения о ней необходимо вносить в Росреестр. На срок заключения договора ренты все права на недвижимость переходят к тому лицу, которое платит ренту.

Но, поскольку обременение имущества зафиксировано, продать «чужую» собственность контрагент сделки не вправе. После окончания срока договора ренты права в полном объеме возвращаются к собственнику недвижимого имущества.

Договор мены

Еще один «родственник» договора купли-продажи. Его заключение подразумевает, что контрагент-приобретатель полностью или частично оплачивает приобретенную недвижимость «натурой». Например, меняет квартиру меньшей площади на квартиру большей площади с доплатой. Или недвижимость в одном районе/регионе на аналогичную в другом.

На основе договора мены регистрируется право нового собственника на недвижимость.

Контракт долевого участия

Подобный договор заключается между застройщиком и долевым инвестором и дает право долевому инвестору зарегистрировать свое право собственности на строящуюся квартиру.

Если же данная недвижимость становится должнику не нужна, он вправе передать свои права другому лицу.

Ипотечная квартира

Регистрация права собственности на квартиру, купленную по ипотечному кредиту, почти идентична той, что производится на основании договора обычной купли-продажи.

Однако ипотечная недвижимость облагает некоторыми ограничениями до полной выплаты кредита. Фактически она находится под арестом у банка. Собственник имеет право проводить с ипотечной квартирой сделки (аренду, дарение, продажу), но обязан получить на их проведение согласие банка.

Договор аренды

Официально заключенный договор аренды также подлежит ресторации в Росреестре.

Арендатор имеет право пользоваться квартирой, но для совершения любых сделок с ней должен получить разрешение собственника.

Что делать при утере

В настоящее время этот вопрос уже не очень актуален. Все права граждан на недвижимость, полученные после 1998 года, зарегистрированы в Росреестре. Выписку из ЕГРН можно легко получить в любое время.

Но все же еще осталась недвижимость, приобретенная или приватизированная до 1998 года, и с тех пор ни разу не менявшая собственника. Для ее владельцев доказательство прав собственности на свои дома, квартиры, участки, гаражи и прочие недвижимые объекты может быть актуальным.

Если правоустанавливающие документы утрачены, следует обратиться в территориальное подразделение жилого фонда/жилищной политики по месту расположения недвижимости. При этом обязательно нужно предъявить паспорт/удостоверение личности.

В течение 15 дней после обращения заявителю выдадут дубликат потерянного правоустанавливающего документа. За его изготовление придется уплатить пошлину.

Налоги

Налоги при регистрации прав собственности на недвижимость не взимаются. Платится лишь установленная законом пошлина – как за любые операции, связанные с оформлением и выдачей государственных документов. Квитанцию следует приложить к пакету документов при подаче заявления.

Но есть одно исключение. Налог, возможно, придется уплатить при оформлении в собственность унаследованной недвижимости. Его размер 0.6% от стоимости дома, квартиры, участка и т.д.

Данный вид налога взимается не со всех и не всегда. Его платят лишь наследники, не входящие в число близких родственников наследодателя.

Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации

Мы уже говорили, что законных оснований для отказа в регистрации права собственности не так уж много, и все они связаны с некорректным оформлением поданных документов. В частности, не примут документы:

• С исправлениями и подчистками
• С дополнениями и приписками, под которыми не указано, что они юридически верны
• С истекшим сроком действия (что случается с документами из БТИ)
• Заполненные карандашом
• Имеющие «нечитаемые» печати, подписи и прочие подтверждения подлинности

Поэтому внимательно рассмотрите все документы перед подачей, убедитесь, что с ними все в порядке. Если окажется, что документы могут не принять – обратитесь к юристам, которые подскажут оптимальные способы исправления недочетов.

Если вы оформляете первоначальную регистрацию права собственности через сайт Госуслуг – весь пакет документов нужно сканировать и загрузить на сайт сканы.

Существуют профильные юридические компании, которые предлагают помощь в ресторации прав. Достаточно написать доверенность, представить оригиналы документов (вам скажут, каких именно) и оплатить услугу. Такую же помощь может оказать любой частнопрактикующий юрист. Если «бюрократические процедуры» даются вам слишком тяжело – можете нанять помощников.

Некоторые граждане, приобретя недвижимость и имея на руках правоустанавливающие документы, полагают, что регистрировать право собственности необязательно. Все и так сделано по закону!

Это не совсем так. Регистрация права собственности на недвижимость является требованием закона, и без нее право собственника на недвижимое имущество не считается полным. Это означает, что вы не сможете:

• Совершить последующее сделки с данной недвижимостью
• Зарегистрироваться (прописаться) в доме или квартире
• Получить льготы на оплату коммунальных услуг или другие субсидии
• Устроить ребенка в школу или детский сад
• И совершить еще множество стандартных правовых процедур, которые требуют представления выписки из ЕГРН

Поэтому не затягивайте с регистрацией. Может случиться, что выписка из ЕГРН понадобится вам срочно. Получить ее электронный вариант можно в течение 5 минут. Но только в том случае, если право собственности ранее уже зарегистрировано.

Если же нет — придется срочно регистрировать сделку. А по «закону подлости» сложности и временные затяжки происходят именно тогда, когда времени и так мало.

Давайте подытожим главные моменты, о которых шла речь в нашей статье:

• Регистрация сделки с недвижимостью является обязательной. Без регистрации право собственности на недвижимость остается неполным.
• Сама по себе процедура не является сложной и длительной, при условии, что все документы в порядке. Занимает она от пяти минут до пяти дней.
• В настоящее время свидетельство о регистрации права собственности хранить у себя не надо. Вся информация хранится в государственной электронной базе, и может быть оперативно получена по мере надобности.
• При оформлении регистрации необходимо заплатить государственную пошлину. Она меньше, чем была до 2017 года. Уже потому, что совместным собственникам не нужно оформлять индивидуальное свидетельство на каждого.
• Существуют разные виды правоустанавливающих документов, но все они позволяют зарегистрировать право собственности на недвижимость. Различаться они будут лишь наличием, либо отсутствием ограничений и обременений.
• Можно зарегистрировать право собственности самостоятельно, либо прибегнуть к помощь доверенных лиц, специализированных компаний, юристов.

Если у вас остались вопросы относительно правового обоснования и хода процедуры, вы можете задать их юристам портала Prav.io.

Регистрация права собственности — один из самых важных этапов после получения ключей. Например, сразу после этого нужно оповестить банк, если у вас ипотека, и переоформить договор, а еще можно будет прописаться, сделать перепланировку (по согласованию, конечно) и многое другое: словом, быть полноправным хозяином. «Петербургская Недвижимость» подготовила для вас краткую памятку по оформлению собственности.

Как зарегистрировать собственность самостоятельно?

Оплатите госпошлину в размере 2000 рублей и подавайте документы в Росреестр. Это можно сделать двумя способами: в электронном виде через официальный сайт или через территориальный отдел Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Какие документы нужны?

Если квартира приобреталась в момент строительства дома, нужно предоставить:

• договор долевого участия (со штампом регистрации в Росреестре) и дополнительные соглашения к нему (если есть, тоже со штампом)
• акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах
• акт об исполнении обязательств (выдается, если квартира приобреталась в рассрочку)
• квитанцию об оплате госпошлины
• паспорт
• СНИЛС

Если квартира приобреталась в ипотеку, то дополнительно необходимы:

• кредитный договор
• отчет об оценке квартиры либо заключение к отчету
• закладная (если этого требует банк) либо уведомление из банка о досрочном погашении ипотеки и уведомление Росреестра о снятии обременения

Срок регистрации обычно занимает от 7 до 30 дней.

Что делать, если я регистрирую собственность вместе с супругом и/или хочу вписать детей?

Если собственников несколько (доли прописаны в договоре), то размер госпошлины делится на всех: например, каждый из супругов платит по 1000 рублей. Также, если квартира приобретена в браке, к пакету документов необходимо прикладывать нотариально заверенное свидетельство о заключении брака или брачный договор (если имеется).

Обратите внимание: если вы использовали при покупке квартиры материнский капитал, то обязаны оформить долю в квартире на несовершеннолетних детей.

Что будет, если отложить регистрацию права собственности на какое-то время?

Затягивание с оформлением квартиры в собственность накладывает множество ограничений. Например, в ней нельзя прописаться и осуществить перепланировку, а также продать или подарить ее. Также, если вы приобретали квартиру по договору купли-продажи, без государственной регистрации права собственности вы не сможете получить налоговый вычет.

Не хочу заниматься всем этим сам, что делать?

Если вы приобретали квартиру напрямую в «Петербургской Недвижимости», вам повезло: мы бесплатно оказываем нашим клиентам помощь в государственной регистрации права собственности, благодаря чему они не тратят время в многочасовых очередях. Кроме того, специалисты проводят профессиональную проверку документов, чтобы все регистрационные действия прошли в сроки и без замечаний со стороны Росреестра.