В общежитие или в общежитии?

1. Нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.

2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

3. Наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся устанавливается организациями, осуществляющими образовательную деятельность, в зависимости от качества, благоустройства, месторасположения и планировки жилых помещений в общежитии. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся определяется локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (при их наличии). Размер определенной в указанном акте платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся не может превышать максимальный размер такой платы, установленный учредителями этих организаций.

5. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации.

6. Организация, осуществляющая образовательную деятельность, вправе снизить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и (или) размер платы за коммунальные услуги в общежитии для обучающихся или не взимать такую плату с отдельных категорий обучающихся с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (при их наличии). Лица, указанные в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии.

Комментарий к Ст. 39 закона «Об образовании в Российской Федерации»

Положения образовательного законодательства об обеспечении обучающихся в образовательной организации местами в общежитии не являются новыми. Однако в рамках рассматриваемой статьи соответствующие положения значительным образом систематизированы и дополнены новыми нормами.

Как правило, любое высшее учебное заведение имеет жилищный фонд. Такой жилищный фонд состоит, в основном, из общежитий, и предназначен для проживания обучающихся.

Студенческое общежитие предназначается для размещения иногородних студентов. Они пользуются приоритетным правом на получение места в Общежитии по отношению к студентам, проживающим в данной местности. Преподавателям и иным сотрудникам вуза жилые помещения могут предоставляться при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии. На таких же условиях помещения могут быть предоставлены сторонним организациям.

Гарантией прав нуждающихся студентов на жилую площадь является запрет на использование жилой площади, входящей в жилищный фонд не по назначению, например, сдача в аренду.

Образовательная организация вправе совершать сделки с жилищным фондом, только если все нуждающееся студенты обеспечены жилыми помещениями.

Общежитие оборудуется в соответствии со строительными нормами и правилами. Организуются комнаты для самостоятельных занятий, комнаты отдыха, изоляторы, бытовые помещения (кухни, душевые, умывальные комнаты, туалеты и другие).

В каждой образовательной организации, как правило, разрабатывается и действует положение о студенческом общежитии (студгородке). Оно основывается на Типовом положении о студенческом общежитии. Письмом Рособразования от 27.07.2007 г. N 1276/12-16*(63) даны рекомендации по содержанию Примерного положения о студенческом общежитии.

Кроме того, существуют Правила внутреннего распорядка в общежитии, которые утверждаются руководителем образовательной организации по согласованию с профкомом студентов. Студенту важно их знать и строго им следовать.

Размещение студентов производится с соблюдением установленных санитарных норм. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

С каждый заселяемым в общежитие заключается договор найма. Договор найма заключается в письменной форме.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42*(64) утверждена форма Типового договора найма жилого помещения в общежитии.

В договоре найма специализированного жилого помещения две стороны: администрация образовательной организации в лице директора, ректора или иного уполномоченного им лица (проектора, начальника жилищного фонда и т.п.) — наймодатель, и студент, либо студент его законный представитель (родитель, попечитель) — Наниматель. Законный представитель ставит подпись в договоре найма, если студент не достиг совершеннолетнего возраста. В этом случае родитель действует от имени несовершеннолетнего обучающегося, принимая на себя обязанности по договору. Как правило, договор в таком виде заключается со студентами-первокурсниками, которым на момент заключения договора еще нет 18 лет.

Как правило, жилая комната закрепляется за проживающими на весь период обучения в учебном заведении.

При достижении обучающимся совершеннолетия права и обязанности Нанимателя по договору могут перейти к студенту. Нужно только закрепить такое условие в договоре.

Помещение передается за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию общежитием. В договоре указывается номер студенческого общежития и комнаты.

Обучающимся по заочной форме обучения места в общежитии представляются только на период промежуточной и итоговой аттестации.

Выселение граждан из общежитий регулируется ст. 103 Жилищного кодекса РФ 2004 г.*(65). Оно возможно только в двух случаях:

в случае расторжения договора найма (ст. 101 ЖК РФ);

в случае прекращения договора найма (ст. 102 ЖК РФ).

Таким образом, перечень оснований для выселения студента из общежития строго регламентирован. Только прекращение договора найма (при окончании обучения по любым причинам) дает основание администрации образовательной организации требовать выселения студента.

В иных случаях, прежде чем выселить студента из общежития, администрации образовательной организации необходимо расторгнуть с ним договор найма. Однако сделать это администрация может не всегда. Расторгнуть договор найма специализированного помещения можно:

1) в любое время по соглашению сторон;

2) в любое время по желанию нанимателя;

3) в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма;

выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (здесь и далее ст. 83 ЖК РФ);

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6-ти месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению;

Договор найма прекращается в случаях:

утраты (разрушения) такого жилого помещения;

перехода права собственности новому юридическому лицу;

прекращения учебы, службы, трудовых отношений (ст. 105 ЖК РФ).

Таким образом, администрация образовательной организации может по своей инициативе расторгнуть договор найма с обучающимся, во-первых, только по рассмотренным выше основаниям, а во-вторых, только в судебном порядке.

Новацией образовательного законодательства в этой части является обязанность образовательной организации по согласованию с учредителем устанавливать обязательную квоту обеспечения местами для проживания в общежитии студентам, обучающимся за счет средств бюджетных ассигнований.

Размер платы за пользование жилым помещением в общежитии для обучающихся определяется локальными нормативными актами организаций, например, в положении об общежитии, в приказах (распоряжения) о стоимости проживании в общежитии и т.п.

Размер платы за проживание не может превышать 5% размера норматива, определяемого Правительством РФ для стипендиального фонда лиц, обучающихся за счет средств бюджетных ассигнований. Фактически в комментируемой норме, но в несколько ином виде, воспроизведены положения Закона N 3266-1 относительно размера платы за проживание, который был привязан к 5% от размера стипендии. Иначе говоря, норма ранее действующего законодательства предусматривала, что размер платы за проживание в общежитии не может превышать сумма в 5% от размера стипендии обучающегося.

Обучающимся из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признанных в установленном порядке детьми-инвалидами, место в общежитии предоставляется бесплатно.

Весьма существенно уточнен жилищный статус студентов, обучающихся с полным возмещением стоимости затрат на свое обучение (т.е. обучающихся на платной основе). Размер стоимости их проживания не привязан к размеру стипендии и может составлять сумму фактических затрат образовательной организации на организацию проживания таких обучающихся.

Ура! Вступительные экзамены позади, и вы стали студентом. Если вуз, который вы осчастливили своим выбором, находится не в вашем родном городе, дождитесь, когда блаженная эйфория в душе уляжется, и серьезно озадачьтесь вопросом: где жить? Вариантов здесь несколько:

а) у родственников или друзей (правда, есть риск за пять лет учебы существенно подпортить с ними отношения);

б) снимать квартиру или комнату (вариант очень хорош, но есть существенный минус: удовольствие это для студента дороговатое);

в) в традиционной студенческой «общаге».

Думаю, не буду оригинальной, если скажу, что проведенное в общежитии время бывшие студенты вспоминают с ностальгией. Общежитие — это «школа выживания» и место самых искренних отношений, самых веселых вечеринок. Здесь плетутся свои интриги и завязываются романы. Это целый мир со своими законами и интереснейшая страничка студенческой жизни.

Перейдем от восторженных дифирамбов к жизненным реалиям. Для начала — типология. Студенческие общежития бывают коридорного и блочного типа. Первый характерен для старых корпусов, а также для общежитий нестоличных вузов, второй — для более современных строений. Устройство коридорной общаги предельно просто: этаж поделен на небольшие комнатки, в конце коридора — туалет и душ (часто один на несколько этажей), где-нибудь посередине — кухня. Блочное общежитие отличается тем, что в нем дверь из коридора ведет в этакий тамбур, общий для 2 — 3 комнат; и санузел соответственно рассчитан не на весь этаж, а только на эти комнаты. Думается, понятно, какой вариант предпочтительней.

Теперь о том, как поселиться. Хорошо, если в отдел расселения института и к коменданту общежития вы придете не один. Это вовсе не значит, что стоит взять с собой маму. Вид родственников, стоящих за спиной свежеиспеченного студента (или тем паче перед оным), администраторов обычно почему-то нервирует. Приходите с другом, поступившим вместе с вами, или с новым знакомым, сосуществование с которым не представляется слишком мрачным, и отстаивайте перед администраторами свое право поселиться вместе. Так будет больше шансов приобрести приятного соседа и не быть подселенным в комнату к каким-нибудь скучным занудам или отчаянным пятикурсникам. Идеальный вариант — во время «абитуры» узнать, по сколько первокурсников живет в одной комнате, и именно в таком количестве слаженной компанией идти к коменданту. Если есть возможность, обязательно заведите «мертвую душу». Гоголь и Чичиков здесь ни при чем: «мертвая душа» это человек, который пропишется, но жить будет у родственников либо на съемной квартире. Таким образом, в комнате останется на одного обитателя меньше. У нас в общежитии рассказывали об умнике, который в четырехместной комнате жил один. Правда, потом его «вычислили», объявили комсомольское взыскание и переселили. Но навыки остались — сейчас он президент банка…

Наступил момент, когда формальности с пропиской улажены, и вы получили ключи от комнаты. Постарайтесь не упасть в обморок, если, открыв ее, обнаружите выбитое окно, неработающие розетки, а из мебели — полторы сломанные кровати. Возьмите себя в руки и быстренько займите имеющееся в наличии спальное место: возможно, тем, кто заедет позже, придется немало потрудиться, чтобы добыть хотя бы что-то подобное. А потом идите к коменданту и требуйте, требуйте, требуйте… Запомните, что чинить проводку и краны, стеклить окна и устанавливать батареи вы не обязаны. Не исключено, однако, что у администрации общежития по этому вопросу есть другое мнение, а потому приготовьтесь к худшему. Но даже взявшись устранять все неполадки самостоятельно, обязательно поставьте администратора в известность о качестве и количестве мебели в комнате и сверьте ее наличие с описью администратора. Если этого не сделать, через год с вас могут потребовать стулья, полки, тумбочки и прочие предметы, которые якобы были в комнате год назад. А кроме того, если хорошенько поплакаться администратору на нежилой вид комнаты, можно выпросить еще что-нибудь из его заветных хранилищ. И запомните правило: лишних вещей в общаге не бывает. Не вздумайте от чего-то отказываться, причитая: «Куда я дену это засаленное покрывало?» или «Зачем мне такая погнутая лампа?» Берите все — пригодится!

Укомплектовавшись, подумайте о самой главной вещи в общажной комнате — двери. Ваша комната должна стать вашим домом, то есть крепостью. Увы, хлипкие двери в общаге долго не выдерживают — их регулярно взламывают в попытках найти в комнате что-то ценное (например, кусок хлеба или банку варенья) или банально вышибают во время разборок. Я имею в виду не привычные сейчас кровавые разборки, а разборки типа: «Светка, ты же говорила, что любишь меня, почему же ты меня не пускаешь?» (при том, что вы — вовсе даже и не Светка, а Вася). Не надейтесь, что ваша дверь этого избежит, а потому попытайтесь ее укрепить, не дожидаясь критического момента. Поставьте приличный замок — на это стоит потратиться и не ломать голову над загадкой, почему все двери на этаже можно отпереть одним ключом. Кстати, о ключах: сделайте сразу несколько экземпляров — по одному каждому обитателю комнаты, один — запасной, и еще один отдайте соседу, с которым поддерживаете дружеские отношения, или спрячьте в укромное место где-нибудь в коридоре на случай, если кто-то из вас окажется без ключа перед запертой дверью.

Устроились? Тогда с новосельем! У вас впереди — лучшие годы жизни!

Заселение в общежитие для студента – это не только приятный и долгожданный момент, но и кипа бумажной волокиты, очередей и проверок. Помимо личных вещей и одежды вам потребуется целый перечень документов. И важно сразу проверить наличие нужных справок, если не хотите потом «бегать» по кабинетам. Обо всех нюансах заселения дальше.

Что из документов потребуется?

Зачастую в деканате будущему студенту рассказывают, какие документы нужно иметь при себе при заселении в общежитие. Их перечень должен быть полным, иначе возникнут проблемы. И в стандартный пакет входит:

  • Типовая медицинская справка, где обязательно должна быть отметка о прохождении флюорографии (не больше одного года назад);
  • Квитанция об уплате суммы за проживание в общежитии. Стоимость определяется деканатом;
  • Для военнообязанных – военный билет или приписное свидетельство;
  • Три-четыре фотографии формата 3х4. Хотя необходимое количество снимков нужно уточнить в деканате;
  • Договор найма комнаты, который должен быть в двух экземплярах;
  • Паспорт и его копия.

Иногда при заселении требуют направление от деканата или ордер на поселение, а договор найма подписывается и выдается уже на месте, после осмотра комнаты. Там указывается корпус и комната, которая закрепляется за учеником. Также в список документов могут добавить другие, по требованию учебного заведения:

  • Копию медицинской страховки или доказательства заключения договора;
  • Оплату регистрации, которая подтверждаются квитанцией об оплате проживания;
  • Договор с вузом на предоставление услуг (сдача жилья);
  • Справка о зачислении ученика в университет.

Еще один важный документ – заявление студента, в котором он просит поселить его в общежитие. Составлять документ нужно по правилам, поэтому лучше это сделать в деканате. Заявление пишут на имя декана или ректора. Если студент селится в общежитие, в котором он уже жил, документ следует заверить у заведующего общаги. Там ставится отметка об отсутствии задолженности.

Важно запомнить, что студенты, не достигшие 18-летного возраста, должны подавать все документы в присутствии одного из родителей или опекунов. Последние обязаны иметь при себе документы, подтверждающие личность. Если речь идет об опекунах, то они должны показать справки, удостоверяющие попечительство над ребенком. На самом деле перечень документов не такой большой, но подготовиться придется основательно.

Льготы при поселении

При заселении в общежитии, на льготы могут претендовать определенные категории лиц:

  • Сироты и несовершеннолетние без опеки родителей;
  • Инвалиды;
  • Дети военных, которые умерли на войне;
  • Бюджетники, которые относятся к социально незащищенным;
  • Вынужденные переселенцы;
  • Дети из многодетной семьи;
  • Студенты, которые живут в экологически неблагополучных районах.

Подобные студенты должны к стандартному списку документов добавить справку, которая подтверждает их статус. У иногородних тоже есть льготы, но процедуру поселения они проходят в порядке очереди. Комнаты сначала распределяют для сирот, инвалидов и других льготников, а потом уже отличникам и прочим студентам. Получить место в общежитии может любой студент, главное – вовремя подать весь перечень документов.

Процедура поселения в общежитие – довольна простая для тех, кто основательно к ней подготовиться. Необходимые документы не сложно достать, а льготники могут претендовать на льготы и преимущества. Рекомендуем сразу проконсультироваться в деканате и следить за заполнением заявления с просьбой о поселении.

Отдельный санузел в комнате коммунальной квартиры — теперь это просто!

Коммунальные квартиры это символ ушедшей эпохи, убогого быта, кухонных войн. Десятилетиями люди живут здесь. Несколько семей делят одну кухню и одну ванную комнату. Источником напряженности и конфликтов зачастую становятся места общего пользования: кухня, санузел.

В последние годы владельцы комнат в таких квартирах пытаются устроить собственную ванную и кухонный уголок в своей комнате. Это улучшение изменяет образ жизни и повышает рыночную стоимость недвижимости. При этом, важно соблюдать законность такой перепланировки.

Важно: Оборудование ванной и туалета в комнате коммунальной квартиры возможно при условии, что этажом ниже находится нежилое помещение.

Сложность организации санузла в комнате заключается в том, что основной стояк канализации, который относится к общему имуществу жильцов, обычно находится в центре квартиры. Если общий санузел находится за одной из стен комнаты, можно провести внутриквартирную разводку безнапорной канализацией. Если же это расстояние значительное, нужен санитарный насос.

Три основных шага

Постройка санузла в комнате коммунальной квартиры подразумевает несколько этапов.

Составление плана. Это, наверное, главное, о чем надо подумать вначале. Даже просто карандашом на листе бумаге полезно начертить будущий проект

Консультирование по сложным вопросам и выбор устройств. Разнообразие сантехнических насосов, принцип их работы и подключение на первый взгляд сложны и непонятны. Поэтому лучше обратиться за советом к специалистам, которые подскажут, какой насос выбрать для конкретной цели.

Управление проектом или работы своими силами. На этом этапе, имея представление, можно приступить к реализации плана. Можно также пригласить профессионалов и только следить за ходом работ.

Для получения консультации по подбору канализационного насоса звоните по бесплатному номеру горячей линии: 8-800-775-29-51.

Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.

Молодой человек, собственник комнаты площадью 18 кв. м. в коммуналке из нескольких комнат, решил ее переоборудовать, поставив подвесной унитаз и раковину. Впоследствии, возможно, добавит душевую кабину, чтобы получилась собственная мини-ванная комната.

Он рассказал о своих планах и попросил проконсультировать его и посоветовать, какую модель насоса SFA выбрать. Почему именно на французских насосах он остановил свой выбор? Потому что, говорят, они очень тихие. А это немаловажно, когда санузел находится за тонкой гипсокартонной перегородкой в комнате.

Существуют насосы, разработанные специально для работы с подвесными унитазами. Это модель SFA SANIPACK. Его можно незаметно разместить в стене. Работает тихо. Звука его работы не слышно за шумом воды.

План работ по созданию санузла в комнате коммунальной квартиры/общежития (используется насос SFA SANIPACK)

Когда устанавливали подвесной унитаз, сначала поставили раму и только потом смонтировали стены. Выставили нанос, примерили патрубки. Это было не сложно. Когда будет подключаться душевая кабинка, надо подвести трубы от нее к насосу. Для этого на корпусе есть боковой выход под трубу диаметром 40 мм. пока закрытый заглушкой.

Преимущества SFA SANIPACK (тренд 2020)

  • Компактный размер 43 х 12 х 20 см
  • Встраивается в стену
  • Диаметр трубы откачивания 22 — 32 мм.

Подводку к насосу выполнили обычной серой трубой 40 мм. Для отводящих стоков использовали полипропиленовую напорную трубу 22 мм до основного стояка. Выполнили важную рекомендацию: сначала стоки подняли до потолка, затем, плавными изгибами на углах, провели в сторону канализации с небольшим уклоном.
Для обслуживания устройства предусмотрели технологическое пространство шириной 50 и высотой 40 см. Чтобы иметь возможность обслуживать патрубки, в случае необходимости.

Небольшой площади 1.5 х 1.3 кв. м. оказалось достаточно для полноценного санузла в комнате с возможностью в будущем поставить полноценную душевую кабину 80*80 см. Теперь здесь уже смонтирован подвесной унитаз и умывальник, а позднее появится и душевая кабина, Когда Sanipack работает, находясь в стене, его вообще не слышно, а находясь рядом с насосом, шум работы насоса примерно сопоставим с человеческим голосом.

Вы также можете прочитать статью о фекальных насосах-измельчителях для более точного выбора канализационной установки.

Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.


В общежитие или в общежитии?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *