Многоконтурный земельный участок

Многоконтурные земельные участки — что это и как образуются

Согласно принятому в 2008 году закону «О государственном кадастре недвижимости», под многоконтурным земельным участком начали понимать территорию, которая включает в себя сразу несколько отдельных участков, к ним обычно относятся:

• Несколько контуров, разделенных друг с другом;
• Земельные участки с так называемыми дырами или же вкраплениями, которые эти территории будут окружать по всему периметру.

Данное понятие было разработано взамен единого землепользования, которое с 2008 года больше в юридически значимых документах не употребляется.

Если рассматривать искомый момент на практике, то получается, что в качестве таких участков могут выступать разного рода частные подворья или хозяйства, где огород или непосредственно хозяйственные постройки находятся от главного двора через дорогу, реку, владения другого человека и так далее. В общем, многоконтурный участок подразумевает расположение инфраструктуры на разных землях.

Стоит отметить, что у многоконтурного земельного участка только один кадастровый номер, поэтому с юридической точки зрения все операции придется совершать сразу со всем многоконтурным участком.

Формируется данная собственность по точно такому же принципу, как и любой другой земельный участок. К нему предъявляется лишь одно ключевое требование – все контуры данного участка должны в обязательном порядке располагаться в рамках одного населенного пункта, хотя вполне допускается, что они будут находиться в разных его районах.

Формирование земельного участка из нескольких контуров

Как было уже сказано выше, каждый из контуров границ аналогичных участков должен быть отделен от остальных контуров за счет участков либо земель, владельцами которых являются другие собственники. В результате получается, что у многоконтурных участков нет общих точек соприкосновения по границам.

Формирование такого участка производится, исходя из первой главы Земельного кодекса, где прописаны все особенности такого процесса.

Согласно этому официальному документу, образование многоконтурного земельного участка может осуществляться одним из следующих способов:

1. Из земель, владельцем которых является государство или муниципалитет;
2. Из участков, которые получились в процессе выдела, перераспределения или раздела.

Необходимо сказать, что многоконтурный участок не может формироваться в процессе объединения двух или нескольких обыкновенных земельных участков (здесь имеются ввиду те, которые по состоянию на сегодняшний день не являются многоконтурными). Об этом идет речь в 6 пункте 11 статьи Земельного кодекса, где сказано, что объединять разрешается исключительно смежные земельные участки, то есть те, у которых есть хотя бы одна общая граница. Получается, что участки, которые такими границами не обладают, объединить по действующему законодательству не представляется возможным.

При этом многоконтурный участок, который уже был поставлен на государственный учет, может стать источником создания новых участков. В частности, можно произвести межевание и разделить их на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, в частности, совершить с ним различные юридические операции – подарить, продать, обменять и так далее.

Межевой план многоконтурного земельного участка

Межевой план на подобный участок имеет ряд особенностей, причем это связано с оформлением как графической, так и текстовой части. Когда осуществляется заполнение плана, то на нем границы многоконтурной части указываются с помощью наклонной черты с указанием всех необходимых координат. При вычислении площади каждого из элементов эти сведения округляют с точностью до одного квадратного метра.

Без оформления такого документа вряд ли удастся получить кадастровый номер, к тому же в нем содержатся все ключевые сведения о данных землях.

Обычно данный документ выпускается в двух экземплярах, однако его могут выдать и в одном в следующих случаях:

1. Если произошло разделение одного надела на несколько;
2. Произошло перераспределение двух или более земель;
3. Надел был создан в результате выделения доли из единого владения;
4. Все наделы были оформлены единовременно;
5. Было сформировано некоторое количество новых наделов, в результате чего понадобилось уточнить сведения участков, которые находятся поблизости от них и так далее.

Межевой план можно разделить на две большие части – графическую и текстовую.

Графический план

Графический план представляет собой карту в определенном масштабе, на которую нанесено точное местоположение земельного участка, его границ, также здесь показаны все коммуникационные системы, проходящие вблизи него. Обязательно указывают координаты его границ, также подписывают общую площадь и площадь каждой части.

Текстовый план

Эта часть подразумевает, что в ней должны находиться все требуемые сведения, которые будут вноситься в кадастр недвижимости, необходимые для получения кадастрового номера.

В межевом плане должна быть требуемая информация, разделенная на несколько разделов:

• Сведения об уже образованных наделах и их частях;
• Первоначальные данные;
• Данные, касающиеся наделов, через которые производится доступ к каждой части многоконтурного участка.

Если планируется создание межевого плана для того, чтобы сделать наиболее точной площадь надела или границы, то в этой бумаге будут находиться сведения, касающиеся уточненных данных относительно частей или полных земельных многоконтурных участках.

Текстовая часть межевого плана должна иметь официальное заключение работника бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером. В нем содержатся сведения о несоответствии или соответствии всех данных, указанных в графической части, реальным сведениям.

Уточнение многоконтурного земельного участка

Данный процесс необходимо запустить в одном из следующих случаях:

1. Если относительно участка вообще нет сведений в кадастровом органе;
2. Если наблюдается пересечение границ между участками;
3. Если сведения в кадастровой палате относительно многоконтурного участка имеются, но при этом они либо устарели, либо вовсе неверные.

Занимаются данными вопросами собственники данного участка или же граждане, обладающие правом бессрочного использования этой земли. Вместо них вопросы могут решать их официальные представители, имеющие соответствующую юридически заверенную доверенность.

Уточнять сведения о границах можно при наличии некоторого пакета документов, куда обязательно входит свидетельство о праве собственности. Решение официального органа, который передал землю в собственность. Вместо них может быть любой документ, которым это право может быть официально подтверждено. Стоит отметить, что проведение данной процедуры будет значительно проще, если этим уже занимался один из владельцев соседних участков.

Раздел многоконтурного земельного участка

Чтобы заняться данным вопросом, необходимо собрать определенный пакет документов. Если не будет в наличии хотя бы одной бумаги, то это станет серьезным препятствием для запуска процесса.

В пакет документов входят следующие:

1. Заверенное юристом заявление;
2. Заверенная копия о праве собственности на землю;
3. Удостоверение личности;
4. Если у человека есть родные, то они должны дать свое согласие на этот процесс;
5. Готовое решение о перемене или присвоении новых адресов;
6. Если в процессе принимают участие доверенные лица, то придется вложить сюда и доверенность;
7. Квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Договор многоконтурного земельного участка

В принципе, пользоваться многоконтурными земельными участками можно точно таким же образом, как и стандартными землями, то есть владелец имеет полное право заключать на такие земли соглашения купли-продажи, обмена, дарственные договоры и договоры обмена.

Однако для того, чтобы совершить хотя бы одно из этих действий необходимо, чтобы на руках был межевой план с указанным там кадастровым номером. Если его на руках пока что нет, то занимаются его оформлением.

Все сделки, производимые с данными землями, осуществляются в рамках действующего на территории нашей страны Гражданского кодекса. Новый владелец обязан сохранить участок для тех целей, для которых он предназначен. Стоит отметить, что преимуществом на приобретение данной земли, обладает государство.

Договоры, подписываемые сторонами, относительно многоконтурных земельных участков составляются всегда в письменном виде с участием нотариуса. В противном случае сделка признается недействительной.

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Постановка на кадастровый учет многоконтурного земельного участка должна быть осуществлена в обязательном порядке. Все сведения, полученные в результате постановки данного участка на учет, позволят более точно знать площадь, координаты участка и другие моменты.

Завершение постановки на кадастровый учет происходит после выдачи кадастрового паспорта либо кадастровой выписки. Их выдают на основании Приказа Министерства экономического развития от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении межевого плана и предъявляемых к нему требований относительно подготовки к оформлению, межеванию и выявлению границ».

Независимо от типа участка, его регистрация осуществляется в общем порядке, поэтому она продолжается довольно долгое время – около полутора месяцев или тридцати рабочих дней.

Что такое многоконтурные земельные участки

Как известно, для того чтобы определить основные характеристики недвижимости, которой вы владеете, используется такое понятие, как межевание. Делается это для определения границ землеотвода.

В статье мы разберем многоконтурные земельные владения. Термин «многоконтурный участок» не имеет законодательного подтверждения, поэтому рассмотрим все проблемы и нюансы его определения.

Что означает этот термин

Многоконтурный земельный участок — это такой участок земли, который имеет границу, заключающуюся из сомкнутых контуров, отгороженных один от другого двумя или более участками (контурами).

Текущее понятие было разработано на замену старого — «единого землепользования». После 2008 г. было приостановлено употребление данного термина в юридически значимых документах.

Таким образом, установив забор, мы как бы сообщаем другим людям, что нахождение на конкретной территорий невозможно без нашего на то согласия или приглашения.

Если случилось проникновение на вашу территорию без уведомления об этом, вы вправе обратиться в суд или органы надзора для того, чтобы защитить законную собственность правовым путем.

Как происходит образование таких участков

Формируется данная собственность абсолютно так же, как и любое иное земельное владение. K нему предъявляется лишь одно ключевое требование — все контуры данной земли обязательно должны располагаться в рамках одного населенного пункта, но допускается факт того, что они будут находиться в разных его районах.

Каждое владение должно быть ограждено от остальных при помощи земель. Это должны осуществить собственники территории. В результате получается, что y многоконтурных участков нет совместных пунктов соприкосновения по границам.

Формирование такого участка производится в соответствии с первой главой Земельного кодекса, в котором расписаны все общие особенности этого процесса.

Исходя из официального документа об образовании многоконтурного земельного участка, процесс может совершаться любым из данных способов:

• при помощи земель, которыми владеет государство или муниципалитет;
• посредством участков, которые образовались в процессе выдела, перераспределения либо раздела земель.

Примечание. Земли не могут основываться в процессе соединения более двух земельных владений (подразумеваются только те, которые по состоянию на данный момент не являются многоконтурными).

В случае если многоконтурный участок стоит на учете государства, этот факт может стать причиной создания новых земель. В частности, можно произвести межевание и разделить его на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, совершать c ним различные юридические операции: продать, подарить или совершить обмен.

Ведение кадастрового учета

В процессе ведения кадастрового учета необходимо произвести описание земель и процесс индивидуализации, с помощью которого выделить уникальные особенности каждого участка. Уникальными характеристиками принято считать общую площадь земли, кадастровый номер и расположение границ каждого из них.

Кроме уникальности каждого владения, в ГКН необходимо внести и дополнительные сведения: кадастровую стоимость, особенность земель и так далее.

Для полного кадастрового учета нужно вовремя выполнять следующие процедуры:

1. Снимать с кадастрового учета объект недвижимости.
2. Исправлять технические ошибки в кадастровых данных.
3. Подавать информацию о ранее появившихся предметах недвижимости.
4. Совершать учет изменений объекта недвижимости.
5. Вносить кадастровые сведения согласно документам.
6. Изменять сведения ГКН о земельном участке после исправления кадастровой ошибки.
7. Ставить на государственный кадастровый учет земельный участок или иной объект недвижимости.
8. Аннулировать из ГКН сведения об объекте.

Ведение кадастрового учета по месту нахождения может быть совершено только в следующих ситуациях:

1. Если сведения об участке были изменены.
2. В случае, если земельный участок перестал существовать.
3. Если было образовано новое земельное владение.

Примечание. Для многоконтурного земельного участка характерен только один номер кадастрового учета.

Необходимые для учета документы

Обычно от заявителя требуют следующие документы для учета:

• оригинал или копия бумаги, которая могла бы подтвердить факт принадлежности вашего участка к определенной категории земель;
• документ о полномочиях заявителя;
• оригинал разрешения на пользование землей;
• копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка;
• заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора о предоставлении исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства;
• карта-план территории (в случае проведения комплексных кадастровых работ).

Карта-план территории

Предоставленные документы должны быть заверены нотариусом, а акты органов власти — подписью и печатью уполномоченного лица. В случае предоставления оригинала документа производится ксерокопия и возвращение подлинника.

Раздел и договор многоконтурного земельного участка

При разделе земли могут образоваться несколько контуров, а основное земельное владение при разделе прекращает свое существование.

У владельцев может возникнуть право на все образовавшиеся участки в результате разделения основного.

В соответствии с законом РФ, при разделе исходная земля сохраняется в измененных границах. При этом образуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам по статье 11.9 ЗК РФ.

Собственники земель с несколькими контурами, вправе их дарить, продавать, сдавать в аренду. Исходя из ситуации, нужно заключать следующие договора:

• ренты;
• дарения;
• купли-продажи.

Если продавец заключает договор купли-продажи, то, исходя из него, он обязан предоставлять покупателю все объекты, размещенные на территории владения, за оговоренную сумму.

Заключая данный договор, не стоит забывать о том, что:

1. Стороны договора не могут менять целевое назначение участка.
2. Необходимо иметь межевой план с кадастровым номером.
3. Должна быть предоставлена вся официальная информация о наделе.
4. Переход права владения должен быть зарегистрирован.

В договоре ренты (передачи в пользование) нужно указать данные:

• о сроках ренты;
• о ее участниках;
• о сумме оплаты и порядке ее осуществления.

Согласно договору дарения, владелец земли передает права владения на участок другому лицу безвозмездно. В этом соглашении нужно указать информацию:

1. О стоимости.
2. О земельном наделе.
3. О расходах, связанных с заключением договора.
4. Об участниках соглашения.

Многоконтурные земельные владения — довольно щепетильная тема среди владельцев загородных домов. С ней сталкивается почти каждый дачник и собственник дома в сельской местности.

При разделе таких участков требуется определенный пакет документов, который нужно собрать максимально точно. Если не будет хотя бы одного документа, раздела не произойдет. Назначается госпошлина, и после успешного межевания собственник может пользоваться такой землей, как обычно.

>О многоконтурных земельных участках

О многоконтурных земельных участках

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 22 декабря 2009 года N 22409-ИМ/Д23

О многоконтурных земельных участках

В дополнение к письму от 16 января 2009 года N 266-ИМ/Д23 Минэкономразвития России направляет свою позицию по вопросам особенностей подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках (прилагается).
Прошу довести указанную позицию до территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

И.Е.Манылов

Общие положения

1. Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров (далее — многоконтурные земельные участки).
Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости), либо частью многоконтурного земельного участка. Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.

2. Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (т.е. контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).

3. С учетом приведенных ниже особенностей осуществляется подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов, государственный кадастровый учет и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в отношении образуемых после 1 марта 2008 года (даты вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) многоконтурных земельных участков, а также в отношении ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета не было присвоено наименование «единое землепользование», но границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров.

Ранее учтенные земельные участки, границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров

4. Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (например, лесные участки), считаются ранее учтенными земельными участками.
Сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 45 Закона о кадастре при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного таким лицом.

5. Учитывая изложенное, ранее учтенными земельными участками, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — ранее учтенное единое землепользование), являются только те земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен по правилам Федерального закона от 2 января 2000 года N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17 мая 2008 года) в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 года N П/119.

6. Подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов, государственный кадастровый учет и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в отношении иных ранее учтенных земельных участков, границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров, осуществляются с учетом настоящих особенностей.

7. При предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных единых землепользованиях в соответствующем документе, предусмотренном частью 2 статьи 14 Закона о кадастре, приводится наименование ранее учтенного земельного участка («единое землепользование») и его состав (количество, кадастровые номера входящих в состав ранее учтенного единого землепользования земельных участков, а также их наименования («условные» или «обособленные» земельные участки).

8. Особенности раздела ранее учтенных единых землепользований установлены пунктом 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20 февраля 2008 года N 35. При этом образуемым при разделе ранее учтенного единого землепользования земельным участкам в случае многоконтурности их границ наименование «единое землепользование» при осуществлении государственного кадастрового учета не присваивается.

Образование многоконтурных земельных участков и их частей

9. Образование многоконтурных земельных участков осуществляется по общим правилам образования земельных участков, установленным Главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), с учетом нижеперечисленных особенностей.
В отношении многоконтурных земельных участков применимы следующие способы образования земельных участков:
— образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
— образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределения.

10. Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных участков не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы).
В связи с чем многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ).

11. Между тем поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков.
В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.
В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.6 Земельного кодекса).

12. Перераспределение может быть осуществлено как между несколькими смежными многоконтурными земельными участками, так и между несколькими смежными многоконтурными земельными участками и обычными земельными участками. В результате такого перераспределения может быть образовано несколько других многоконтурных земельных участков и (или) обычных земельных участков, а существование исходных земельных участков прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.7 Земельного кодекса). Обязательным условием осуществления перераспределения является наличие у исходных земельных участков смежных границ.

13. При выделе земельного участка из многоконтурного земельного участка одновременно могут быть образованы один или несколько многоконтурных земельных участков и (или) один или несколько обычных земельных участков. При этом многоконтурный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (статья 11.5 Земельного кодекса).

14. Порядок, установленный пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса и пунктом 18 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ), согласно которому при разделе земельного участка исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, применяется также в отношении многоконтурных земельных участков (при соблюдении условий, указанных соответственно в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса и пункте 18 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

15. Образуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности, требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса.

16. Часть многоконтурного земельного участка может быть образована:
— в пределах одного контура границы (такая часть может полностью совпадать с контуром либо может быть образована из части контура);
— в пределах нескольких контуров границы (такая часть может полностью совпадать с несколькими контурами либо может быть образована из частей контуров).
Во втором случае образуется часть многоконтурного земельного участка, граница которой представляет собой несколько контуров (многоконтурная часть многоконтурного земельного участка).
В отношении многоконтурной части многоконтурного земельного участка применяются по аналогии особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка.

Особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка

17. Межевой план в отношении многоконтурного земельного участка оформляется в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N 412 (далее — Требования), с учетом следующих особенностей.

18. В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.

19. Количество контуров границы многоконтурного земельного участка дополнительно указывается при заполнении реквизита «1» титульного листа межевого плана.

20. При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы.
При заполнении текстовой части межевого плана обозначение земельного участка приводится в соответствии с пунктом 46 Требований, а при заполнении графической части — в соответствии с пунктом 79 Требований.

21. Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка применяется сквозная нумерация.

22. В случае, если новые земельные участки образуются в результате перераспределения земельных участков, в том числе многоконтурного земельного участка, протокол образования земельных участков заполняется в соответствии с пунктом 31 Требований без указания в обозначении частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, порядкового номера контура границы.

23. В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохраняется в измененных границах (является измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура границы).

24. При заполнении реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» в графе «3» соответствующих таблиц при необходимости указываются обозначения контуров либо учетные номера контуров границы многоконтурного земельного участка.

25. В случае, если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией контуров границы многоконтурного земельного участка (далее также — площадь контура границы), применялись различные формулы в таблицу реквизита «4» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» перед сведениями о многоконтурном земельном участке построчно вносятся сведения о контурах его границы, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями.

26. Сведения о каждом контуре образуемого (уточняемого) многоконтурного земельного участка в таблицах реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» отделяются строкой, в которую включаются обозначение контура границы или его учетный номер. При этом сведения вносятся в порядке возрастания порядкового номера контура границы.
Часть земной поверхности, ограниченная замкнутым контуром границы многоконтурного земельного участка, помимо внешней границы может иметь внутреннюю границу. При заполнении вышеуказанных таблиц в данном случае сначала приводится список характерных точек внешней границы или соответственно частей внешней границы, а затем сведения о внутренней границе. Сведения о внешней и внутренней границе отделяются в таблицах друг от друга одной незаполняемой строкой.

27. В графе «3» таблицы реквизита «4» разделов «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указывается площадь многоконтурного земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка (P P), а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка: порядковый номер контура в скобках, площадь контура границы и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560 кв.м 30 кв.м).

28. В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков из ранее учтенного единого землепользования и при этом новые земельные участки образованы в результате раздела земельных участков, входящих в состав единого землепользования, такие входящие в состав единого землепользования земельные участки сохраняются в измененных границах (измененные обособленные или условные земельные участки). В данном случае сведения о таких измененных обособленных или условных земельных участках включаются в реквизит «2» и «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях». При этом вместо учетного номера части указывается кадастровый номер такого земельного участка, в качестве характеристики части указывается наименование земельного участка («обособленный земельный участок» или «условный земельный участок»).

29. Каждый контур образуемого (или измененного) многоконтурного земельного участка должен быть обеспечен доступом от земель или земельных участков общего пользования. Такой доступ может быть обеспечен посредством:
— установления зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны), если установление такой зоны предусмотрено в соответствии с действующим законодательством применительно к соответствующему земельному участку или объекту недвижимости, расположенному на таком земельном участке;
— обеспечения доступа от земель или земельных участков общего пользования (в том числе посредством установления сервитута) к каждому контуру границы многоконтурного земельного участка.
Во втором случае в графе «2» таблицы раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» построчно указываются кадастровый номер или обозначение многоконтурного земельного участка, а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка — обозначения соответствующих контуров границы или учетные номера контуров границы.
В случае, если доступ обеспечен посредством установления зоны с особыми условиями использования территории в графе «3» таблицы раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» указываются слова «доступ обеспечен посредством установления зоны _________ (указывается наименование зоны, ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.), а также основание установления (реквизиты акта органа государственной власти, органа местного самоуправления либо, если зона установлена в силу закона — реквизиты соответствующего законодательного акта). При этом, если соответствующая зона не имеет непосредственного доступа к землям или земельным участкам общего пользования, дополнительно приводится обозначение или кадастровый номер земельного участка, обеспечивающего такой доступ.
В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зоне с особыми условиями использования территории, посредством которой обеспечен доступ для многоконтурного земельного участка к землям или земельным участкам общего пользования, копия документа, подтверждающего установление указанной зоны, включается в состав приложения межевого плана.

30. В раздел «Заключение кадастрового инженера» включаются дополнительные сведения о порядке образования многоконтурного земельного участка, об особенностях обеспечения доступа к землям или земельным участкам общего пользования, а также по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, — дополнительное обоснование результатов кадастровых работ.

31. В разделе «Схема расположения земельных участков» (далее — Схема) отображаются все контуры границы многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
При образовании многоконтурного земельного участка из ранее учтенного единого землепользования на Схеме отображаются все земельные участки, входящие в состав данного единого землепользования и являющиеся источником образования многоконтурного земельного участка (обособленные или условные земельные участки).
В случае, если доступ для многоконтурного земельного участка к землям или земельным участкам общего пользования обеспечен посредством установления зоны с особыми условиями использования территории, дополнительно к сведениям, предусмотренным пунктами 75 и 76 Требований, на Схеме отображаются границы такой зоны.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков

32. Государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка осуществляется в кадастровом квартале, в котором указанный многоконтурный участок располагается целиком (в том числе в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе кадастрового района или соответствующего кадастрового округа).
Учет образуемого многоконтурного земельного участка может быть осуществлен в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе соответствующего кадастрового округа, при условии соблюдения требований о принадлежности указанного земельного участка одной категории земель и непересечении его границ с границами муниципальных образований.

33. Многоконтурному земельному участку независимо от количества контуров его границы присваивается один кадастровый номер.
Каждому контуру границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета присваивается учетный номер контура, состоящий из кадастрового номера земельного участка и заключенного в скобки порядкового номера контура (например, 50:01:0:12(5).
На кадастровой карте контур границы многоконтурного земельного участка обозначается в виде двоеточия, номера земельного участка в соответствующем кадастровом квартале и заключенного в скобки порядкового номера контура (например, :123(1).

34. Государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и межевого плана.
Государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.
При осуществлении государственного кадастрового учета наименование многоконтурному земельному участку присваивается, если это предусмотрено действующим законодательством (например, лесной участок).

35. В соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о кадастре площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы).
Соответственно проверка соблюдения требований, установленных в статье 11.9 Земельного кодекса к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков, осуществляется в отношении указанной суммы площадей.

36. Согласно пункту 3 статьи 11.9 Земельного кодекса границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Под пересечением границы многоконтурного земельного участка с границами муниципальных образований или границами населенных пунктов понимается:
— фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многоконтурного земельного участка;
— расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).
Таким образом, все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования (населенного пункта).

37. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Под пересечением границы многоконтурного земельного участка с границами учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков понимается:
— фактическое пересечение границы учтенного в государственном кадастре недвижимости земельного участка с любым контуром границы многоконтурного земельного участка;
— расположение одного из контуров границы многоконтурного земельного участка в границах учтенного земельного участка (то есть наложение контура границы многоконтурного земельного участка на часть территории учтенного земельного участка).

38. Пересечение границы многоконтурного земельного участка с границами единиц кадастрового деления не является основанием для принятия решения о приостановлении либо решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурного земельного участка.

39. Проверка обеспечения доступа (прохода или проезда от земель или земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному многоконтурному земельному участку, установленная пунктами 3 и 4 части 3 статьи 27 Закона о кадастре, осуществляется с учетом положений пункта 29 настоящего документа.

40. Образование многоконтурных земельных участков не нарушает требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса в части недопустимости чересполосицы при образовании земельных участков.

Особенности предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о многоконтурных земельных участках

41. При оформлении кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка или кадастровой выписки о многоконтурном земельном участке в строке «16» разделов В.1 и КВ.1 указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы, а также при необходимости — дополнительные сведения о контурах границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости.
Если весь список учетных номеров контуров границы не умещается в указанном реквизите, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае в строке «16» разделов В.1 и КВ.1 указываются слова: «Граница земельного участка состоит из _____ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N ___». На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и графы для примечаний. Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати указанного органа.

42. При оформлении раздела В.2 кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка или раздела КВ.2 кадастровой выписки о многоконтурном земельном участке в поле изображения строки «4» отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

43. Объем сведений государственного кадастра недвижимости, предоставляемых в виде кадастровой выписки о многоконтурном земельном участке может быть установлен заявителем в запросе о предоставлении сведений.
В частности, в запросе могут быть перечислены учетные номера отдельных контуров границы, сведения о которых необходимы заявителю. В данном случае в строке «16» раздела КВ.1 указываются слова: «Разделы КВ.2, КВ.5 и КВ.6 содержат сведения о контурах границы земельного участка с учетными номерами:____________ (приводится список соответствующих учетных номеров) в соответствии с запросом о предоставлении сведений N ___________ (приводится регистрационный номер запроса)».

44. Независимо от объема сведений, запрошенных заявителем, кадастровая выписка о многоконтурном земельном участке обязательно содержит разделы КВ.1 и КВ.2. При этом в случае, если запрошены сведения об отдельных контурах границы многоконтурного земельного участка на первом листе раздела КВ.2 в поле изображения строки «4» отображается схема расположения многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала, а на последующих листах указанного раздела в виде выносок — планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

45. Разделы КВ.3 и КВ.4 включаются в кадастровую выписку о многоконтурном земельном участке при наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости и указании на необходимость предоставить данные сведения в запросе.

46. При оформлении кадастрового плана территории в графе «2» таблицы раздела КПТ.2 (строка «4») после кадастрового номера многоконтурного земельного участка дополнительно указывается количество контуров его границы.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
официальный сайт
Минэкономразвития России
www.economy.gov.ru
по состоянию на 10.10.2012

Справка

Принимая во внимание особую актуальность вопросов вовлечения в гражданский оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения и оформления прав на земельные участи организаций трубопроводного транспорта, организаций, эксплуатирующих линии электропередачи и линии связи, и иных организаций, эксплуатирующих линейные объекты, а также учитывая необходимость обеспечения выполнения ряда поручений Правительства Российской Федерации, данных по итогам заседания комиссии Правительства Российской Федерации по вопросам агропромышленного комплекса, Минэкономразвития России по вопросам выполнения кадастровых работ, осуществлению государственного кадастрового учета и предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, границы которых представляют собой несколько контуров (далее — многоконтурные земельные участки), сообщает.

1. По вопросу выполнения кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета в отношении многоконтурных земельных участков.

В соответствии с ведомственными нормативными актами, изданными в развитие Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17 мая 2008 г.), ранее при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам — «обособленные» или «условные» земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся в отношении, как многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав.

В данном случае необходимо учитывать, что с вступлением в силу с 1 марта 2008 года Закона о кадастре и принятием в его развитие Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. N 35 (далее — Порядок ведения ГКН), не подлежит применению, как противоречащий действующему законодательству, Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденный приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119 (далее — Порядок ведения ГРЗ КР).

Поэтому в настоящее время не может применяться заложенный в Порядке ведения ГРЗ КР принцип, согласно которому объектами кадастрового учета с присвоенными кадастровыми номерами являются многоконтурный земельный участок и земельные участки, входящие в его состав.

В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

В настоящее время образование многоконтурных земельных участков должно осуществляться по правилам главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В частности, согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По мнению Минэкономразвития России, в отношении многоконтурных земельных участков применимы все из перечисленных способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования земельных участков, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы).

В данном случае следует учитывать, что в соответствии со статьями 11.6 и 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть образованы в результате объединения или перераспределения только смежных земельных участков. Поэтому в результате объединения существующих земельных участков (в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет), не имеющих общих границ, не может быть образован многоконтурный земельный участок.

Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации. При несоблюдении одного из указанных требований по соответствующему основанию, предусмотренному частью 2 или частью 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), принимается решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образованного земельного участка.

При этом следует обратить внимание, что Закон о кадастре не содержит оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по причине многоконтурности его границы. К аналогичным выводам приходят суды, рассматривая заявления об оспаривании решений органов кадастрового учета об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков (например, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.08.2008 по делу N А72-4047/08-10/175).

Дополнительно необходимо отметить, что границы образуемых многоконтурных земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов, при этом под пересечением границ понимается:

— фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многококтурного земельного участка;

— расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

Иными словами, все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования или на территории одного населенного пункта (при этом такие контуры границы могут находиться в разных кадастровых кварталах).

При подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, необходимо обратить внимание на то, что приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» предусмотрена возможность включения в межевой план сведений об образуемом многоконтурном земельном участке.

Государственный кадастровый учет таких земельных участков осуществляется в общем порядке. Многоконтурному земельному участку присваивается один кадастровый номер. В целях идентификации (в реестре объектов недвижимости и на кадастровой карте) контурам границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета могут присваиваться учетные номера.

В соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о кадастре площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Таким образом, площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость. Соответственно проверка соблюдения требований к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков осуществляется в отношении указанной суммы площадей.

Обращаем внимание, что наименования земельных участков в государственный кадастр недвижимости включаются, если присвоение таких наименований предусмотрено действующим законодательством (лесные участки, приусадебные участки, полевые участки и т.д.). Действующим законодательством не предусмотрено присвоение земельным участкам наименований «единое землепользование» либо «многоконтурный земельный участок». Таким образом, государственный кадастровый учет таких земельных участков может осуществляться в настоящее время без присвоения каких-либо наименований.

2. По вопросу предоставления сведений государственного кадастра недвижимости в отношении многоконтурных земельных участков и ранее учтенных единых землепользований.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, считаются ранее учтенными земельными участками. Согласно пункту 9 Порядка ведения ГКН сведения о таких земельных участках в государственном кадастре недвижимости должны соответствовать сведениям о таких земельных участках, содержащимся в документах государственного земельного кадастра.

При этом сведения о многоконтурных земельных участках и ранее учтенных единых землепользованиях предоставляются органом кадастрового учета в форме кадастрового паспорта и кадастровой выписки, оформленных в отношении объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, — многоконтурного земельного участка или ранее учтенного единого землепользования. Предоставление кадастрового паспорта или кадастровой выписки, оформленных в отношении земельного участка, входящего в состав единого землепользования, не допустимо.

Если заинтересованное лицо запрашивает кадастровую выписку, содержащую сведения о некоторых входящих в состав ранее учтенного единого землепользования обособленных или условных земельных участках, либо о некоторых контурах границы многоконтурного земельного участка, такая кадастровая выписка оформляется в отношении ранее учтенного единого землепользования или многоконтурного земельного участка, а разделы КВ.3 — КВ.6 такой кадастровой выписки могут содержать сведения в отношении отдельных обособленных (условных) земельных участков, либо отдельных контуров границы.

Прошу довести настоящее письмо до территориальных органов и подведомственных организаций Роснедвижимости.

И.Е. Манылов

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 января 2009 г. N 266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках»

Текст письма официально опубликован не был

Многоконтурный земельный участок — это земельный участок, у которого граница представляет собой несколько внешних по отношению друг к другу замкнутых контуров. При этом части земной поверхности, ограниченные отдельными контурами, не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка либо его частями. Все вместе они являются единым земельным участком.

То есть многоконтурным признается земельный участок, в составе которого есть как минимум две отдельные друг от друга части, разделенные, к примеру, дорогой.

Образование многоконтурных земельных участков регулируется правилами главы I.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ многоконтурные земельные участки формируются путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков либо выделения из земельных участков, а также из наделов, принадлежащих на праве собственности государству или муниципалитету.

Законодательно выделяются две разновидности многоконтурных земельных участков:

• Части или контуры земельного участка, разделенные между собой;
• Участки, внутри которых есть «дыры» (вкрапления).

На сегодняшний день российское законодательство позволяет присваивать многоконтурным земельным участкам единый кадастровый номер. Однако до вступления в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» многоконтурный земельный участок, а именно каждой из его отдельных частей присваивался свой кадастровый номер. При этом категория таких участков именовалась «единым землепользованием».

Участок со множеством контуров гораздо сложнее обмежевать. Соответственно, межевой план по итогам установления границ таких участков будет несколько отличаться от межевания обычных земель.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист
Межевой план многоконтурного земельного участка составляется по аналогии с обычным межевым планом земли.

На многоконтурный участок оформляют один план межевания вне зависимости от количества кадастровых кварталов, в пределах которых многоконтурный земельный участок располагается.

Наличие межевого плана позволяет присвоить многоконтурной земле кадастровый номер. В документе содержится вся точная информация о каждой части земельного участка.

Межевой план многоконтурного земельного участка (в одном экземпляре) составляется при:

• Разделении одного надела на несколько земель;
• Перераспределении нескольких участков;
• Образовании нескольких участков путем выделения доли из общей земельной собственности;
• Образовании земли и ее частей в один момент;
• Формировании земельного участка одновременно с уточнением сведений о других частях участка;
• Одновременном образовании нескольких наделов одного и того же многоконтурного участка;
• Одновременном уточнении сведений о землях участка, а также о расположении границ этих земель;
• При образовании нескольких новых наделов, что требует уточнения сведений о расположении границ соседних земель.

Часто в рейдерском захвате квартиры виноваты сами собственники, потому что они доверяются незнакомым людям и не читают документы, которые их просят подписать.
Предварительный договор при покупке земельного участка позволит закрепить все договоренности на бумаге. Как правильно составить этот документ, а также расторгнуть в случае необходимости, мы рассказали .
Молодая семья имеет право на получение земельного участка бесплатно. Какие условия при этом необходимо выполнить, читайте в нашей статье.

Как выглядит план многоконтурного участка?

Межевой план многоконтурного земельного участка, как и простого земельного участка, включает две основные части:

• Текстовая — содержит все необходимые о землях данные, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Здесь также прописываются сведения по поводу согласования местоположения границ земельного надела.
• Графическая — границы надела изображаются на схеме, благодаря чему визуально воссоздается месторасположение пределов участка. В графической части также есть схемы расположения каждого из отдельных наделов многоконтурного участка, их геодезические построения. Указываются абрисы узловых точек для каждой границы всего участка со множеством контуров.

Структура межевого плана участка со множеством контуров такая же, как и структура стандартного межевого плана, здесь изменений нет:

• Титульный лист;
• Текстовая часть;
• Графическая часть;
• Приложения.

Скачать образец многоконтурного земельного участка можноздесь.

Особенности составления межевого плана многоконтурного земельного участка в различных ситуациях

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

В случае когда многоконтурный земельный участок образован путем простого объединения нескольких земель, в его межевом плане присутствуют следующие пункты:

• Исходные данные;
• Сведения об образованных наделах и их частях;
• Сведения о соседних земельных участках, через которые можно попасть на сформированные или преобразованные участки.

Если же земельный участок сформирован путем выделения, разделения либо перераспределения участков земли, то в межевом плане будут:

• Сведения об образованных участках и их частях;
• Сведения о соседних участках, через которые можно попасть на сформированные или преобразованные участки.

Если межевой план составляется для многоконтурного земельного участка, который образован в результате деления одного участка, то в такой план следует обязательно внести данные о преобразованных землях и их частях.

Если межевой план оформляется в целях уточнения размеров земельных участков или месторасположение границ, то и сведения в плане будут иметь характер уточняющих, то есть обновляющих старую информацию.

Если межевой план нужен лишь для присвоения новообразованному участку кадастрового номера, то в его содержании обязательно указывается информация о присоединенных землях.

В межевом плане необходимым условием является составление заключения кадастровым инженером. Заключение оформляется, если в ходе проведения межевания специалистом были обнаружены какие-либо несоответствия в сведениях о расположении земельных границ либо были засвидетельствованы возражения в отношении расположения земельного участка, который был выделен в счет доли из общей права собственности.

Заполняя межевой план, кадастровый инженер обозначает один контур границы многоконтурного земельного участка кадастровым номером всего земельного участка и записанного в скобки порядкового номера одного из наделов арабскими цифрами.

К примеру:

19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1)

* Число в скобках указывает на номер надела с отдельным контуром по порядку.

Чтобы обозначить характерные точки границы многоконтурного земельного участка используют сквозную нумерацию (нумерация от самых мелких объемов информации до самых крупных в порядке их следования друг за другом).

Важно! Если межевой план оформляют по причине образования новых земельных участков, и в ходе образования начальный многоконтурный земельный участок сохранился уже в измененных границах (то есть стал измененным земельным наделом), то при составлении межевого плана кадастровые инженеры будут присваивать контурам границ измененной многоконтурной земли новые обозначения. Естественно, при этом должен учитываться порядковый номер контура границы.

На схематичном изображении границ земельного участка разрешается отражение нескольких земельных участков в том случае, если эти участки являются соседними (смежными) не более чем с одним наделом.

Заявление на межевание и описание процедуры установления границ кладут в кадастровое дело того земельного надела, чей кадастровый номер меньше. В кадастровых делах оставшихся наделов только делается отсылка на основное кадастровое дело с документами.

Что касается площади многоконтурного земельного участка, то ею будет считаться сумма всех площадей земельных наделов, образованных проекциями контуров границ.

Какие могут возникнуть проблемы при составлении?

Межевание на многоконтурных земельных участках часто является осложненной процедурой.

На практике геодезических измерений возникают проблемы следующего характера: Например, у нас есть большой, протяженный, многоконтурный участок (свыше нескольких тысяч километров), который располагается под опорами линий электропередач. При этом линии электропередач проходят через несколько населенных пунктов, районов, то есть через различные муниципальные единицы. Как известно, на каждой муниципальной единице складываются свои системы приема межевых планов, что заставляет инженеров оформлять наделы одного большого участка по разным правилам. Ситуацию также осложняют другие земельные участки, располагающиеся между наделами многоконтурного участки, причем такие участки могут принадлежать как государству, так и частным лицам, что тоже затрудняет процесс межевания из-за продолжительных переговоров по согласованию.

Таким образом, учитывая протяженность такого многоконтурного земельного участка, провести его межевание представляется весьма кропотливым занятием.

В завершение хотелось бы отметить, что земельно-геодезическое законодательство должно и далее совершенствоваться для достижения наиболее эффективного порядка составления межевого плана.

До сих пор не существует единого федерального нормативно-правового акта, который мог бы установить единую процедуру постановки на кадастровый учет участков со множеством контуров.

Как минимум следовало бы закрепить перечень земельных участков, попадающих в конкретную категорию многоконтурных земель. Земельные отношения в последние годы подверглись колоссальным законодательным изменениям, и хочется верить, что власти обратят внимание и на правовую составляющую многоконтурной категории земель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Многоконтурный земельный участок — что это такое, особенности его раздела и кадастрового учета

Многоконтурный земельный участок — это относительно новое понятие в юридических документах, введенное взамен устаревшему «единому землепользованию».

Понимание его важно не только для правильного оформления и постановки на учет такого землевладения, но и для действий с ним в будущем.

Многоконтурный земельный участок — это что?

Многоконтурный земельный участок представляет собой землевладение, включающее в себя два и более контура, разделенных (обособленных) другими землями, не являющимися частью данного надела.

Основные отличия такого участка являются:

• Наличие в составе участка 2 и более небольших, не смежных контуров. При этом минимальное расстояние между границами двух расположенных контуров — 0,1 м.
• Наличие внутри контуров небольших участков – вырезок. Располагающиеся в глубине контуров, они не имеют общих с ними границ.
• Наличие у всего составного землевладения одного кадастрового номера и отдельная нумерация для составляющих его участков. Например, «:ЗУ1(1)», «:ЗУ1(2)» – такой нумерацией обозначают участки № 1 и № 2 многоконтурного землевладения.

Также немаловажным отличием является правовой статус входящих в данный участок контуров – согласно законодательству каждый из них это не объект недвижимости, не может быть поставлен на кадастровый учет, продан, подарен, арендован и передан другому лицу по завещанию.

Межевой план многоконтурного надела

Данный план представляет собой первичный документ, который необходим для кадастрового учета участка, присвоения ему и его частям номера, совершения с ним различных юридических действий.

Основными составляющими межевого плана являются:

1. Титульный лист — содержит точную календарную дату составления документа, наименование кадастровых работ, результатом которых стало составление плана (образование нового участка, уточнение границ (межевание) старого), количестве листов входящих в документ листов (при этом первым листом считается сам титульный). Также на титульном листе указывается заказчик составления плана и исполнитель данных видов работ (кадастровый инженер);
2. Содержание – оглавление, содержащее название разделов плана и количество листов, входящие в каждый из них;
3. Текстовая (описательная) часть – включает в себя текстовую информацию об участке и его составляющих;
4. Графическая часть – схемы и чертежи частей многоконтурного владения землей;
5. Акт согласования месторасположения границ участка с владельцами соседних землевладений.

Важно! Межевой план составляют только кадастровые инженеры специализированных организаций. Самостоятельно изготовить его невозможно из-за отсутствия навыков, полномочий и специализированного программного обеспечения.

Текстовая часть

Данная описательная часть межевого плана содержит в себе следующую важную информацию:

• Исходные данные – документы, использованные при составлении плана, сведения о геодезической основе, использованных средствах измерения, о наличии на участке недостроенной недвижимости;
• Сведения о проведенных исполнителем (кадастровым инженером) необходимых измерениях и расчетах — обязательно указываются методы, при помощи которых инженер определял координаты характерных точек контуров, какова точность расположения точек границ отдельных контуров и всего землевладения, с какой погрешностью определены площади контуров участка;
• Сведения о контурах составного землепользования – координаты угловых и промежуточных точек их границ, погрешность расчетов их положения, длина границ контуров;
• Сведения об участках, при помощи которых будет происходить доступ к описанному землевладению – указываются кадастровые номера таких смежных земель, категория землепользования, к которой они относятся;
• Заключение производившего составление плана кадастрового инженера – в нем ответственное за составление данного документа лицо, на основании выполненных им измерений и расчетов, описывает такие основные характеристики многоконтурного владения землей, как количество входящих в него участков, их кадастровые номера, площадь, наличие у каждого из них доступа к смежным землям общего пользования.

Все данные в текстовой части составляются только в печатном виде в соответствии со специальным образцом. Рукописное заполнение межевого плана в произвольной форме не допускается.

Графическая часть

Данный раздел состоит из следующих документов:

• Схема геодезических построений – выполненное в соответствующем масштабе графическое изображение частей описанного землевладения, содержащее привязку характерных (угловых и промежуточных) точек границ контуров к близлежащим пунктам специальной опорной межевой сети, базовых станций GPS;
• Схема расположения входящих в землевладение контуров (участков) – не масштабная карта кадастровых кварталов, и располагающихся внутри них наделов указанного землевладения, расположенных поблизости дорог и других коммуникаций. При этом внутри каждого квартала и надела многоконтурного владения землей указывается его номер;
• Чертеж входящих в состав землевладения участков – масштабное графическое изображение многоконтурных наделов, их ориентации относительно сторон света.

  Схема геодезических построений и чертежи участков многоконтурного землевладения составляются в масштабе 1:1000. Каждое графическое изображение также имеет внизу пояснительную записку о значении условных обозначений, нанесенных на них.

Для составления графической части данного документа специалисты землеустроительных служб (кадастровые инженеры) используют такое программное обеспечение (графические специализированные редакторы), как «Арго 7», «Полигон Про: Межевой план», ГИС «Панорама» Межевой план. Их использование и составление при помощи их межевых планов не специалистами поможет понять им суть некоторых тонкостей составления данного документа.

Разделение на новые отдельные землевладения уже существующего земельного многоконтурного участка – это достаточно ответственная процедура, включающая в себя следующие этапы:

1. Уточнение статуса земельного участка – для этого необходимо из свидетельства о госрегистрации прав собственности (свидетельство на землю) взять уникальный кадастровый номер участка и при помощи соответствующих интернет-сервисов проверить правильность размещения его контуров на карте;
2. Сбор документов – для раздела многоконтурного надела перед его межеванием в организацию, занимающуюся данным видом работ, передаются такие документы, как письменное согласие владельца участка на его раздел, свидетельство о государственной регистрации прав собственности и кадастровый паспорт участка.
3. Межевание – по заявлению собственника, специализированная организация, имеющая лицензию на выполнение геодезических работ, производят измерение участка и уточнение его границ. В отличие от единого землепользования, в случае с многоконтурными участками, установка межевых знаков на них не требуется. Результатом данной процедуры является открытие межевого дела.
4. Кадастровые работы – после межевания на вновь образованные из многоконтурных наделов, составляют отдельные межевые планы, сдают их на проверку и регистрацию в учетный орган. Результатом данного этапа является получение, образованными при разделе новыми участками, кадастровых паспортов и уникальных номеров.

Все работы по разделу многоконтурного землевладения оплачивает его владелец либо лицо, заинтересованное проведение данной процедуры.

Поставленный на кадастровый учет и оформленный в собственность земельный многоконтурный участок, может быть сдан в аренду, продан, подарен, внесен в завещание в качестве объекта наследования. Исходя из этого, такой вид землевладений может стать предметом таких договоров, как:

• Ренты (аренды или временного пользования);
• Купли-продажи;
• Дарение.

Важно! Как и обычные земельные наделы, многоконтурные являются частью наследства. При этом права наследства определяется завещанием, а при его отсутствии – Гражданским кодексом.

В каждом из этих договоров в обязательном порядке указываются следующая информация:

• Сведения о предмете договора (земельном участке) – о его нахождении и характеристиках;
• Сведения об участниках договора – физических лицах, физическом лице и представителе организации (юридическом лице);
• Стоимость участка или ставка арендной платы за пользование землей (рента);
• О способах, сроках и порядке выплаты ренты (в договоре ренты) или полной стоимости участка (в договоре купли-продаже, дарения).

Договора ренты и купли-продажи, а также договора дарения, заключенные до 01.03.2013 года, подлежат обязательной государственной регистрации и заверению местным нотариусом.

Основными особенностями кадастрового государственного учета многоконтурных землевладений являются следующие:

• Кадастровый учет таких землевладения производится в том земельном квартале, в котором он полностью расположен;
• Многоконтурному владению землей, независимо от того из скольких частей он состоит, присваивают единый идентификационный (кадастровый) номер;
• Каждая часть (контур) многоконтурного землевладения при постановке участка на учет по кадастру наделяется своим учетным номером. Он состоит из уникального идентификационного номера землевладения и номера собственно самого участка, указанного в круглых скобках (пример такой нумерации — 48:02:0:11(1)).
• На заметку! Номер любого землевладения (обычного, многоконтурного) состоит из 4 групп цифр, где первая группа обозначает кадастровый округ, вторая – кадастровый район, третья – кадастровый квартал, а четвертая – собственный номер землевладения.
• На кадастровой карте границы составного многоконтурного надела обозначаются двоеточием, в то время как номера отдельных контуров, заключенными в круглые скобки порядковыми, как правило, одно или двухзначными номерами (например, «:111(2)»).
• Для кадастрового учета составного указанного землевладения в орган землеустроительную государственную службу, необходимо предоставить следующие документы: заявление о постановке участка на кадастровый учет и правильно составленный и оформленный межевой план.
• Площадь многоконтурного надела определяется суммой площадей его контуров (участков). Все землеустроительные полевые работы, составление межевого плана, кадастровый учет, выдача кадастрового паспорта многоконтурного землевладения производятся специализированной и, имеющей лицензию на проведение данных видов работ, организацией.

На заметку! Зная номер многоконтурного участка, уточнить его месторасположение можно в сети Интернет.

Для этого, введя в любой поисковик запрос «найти участок по кадастровому номеру» и воспользовавшись сервисом из первой страницы выдачи, можно найти, где располагается данное землевладение.

А также действительно ли оно является многоконтурным или обычным.

Таким образом, введение в область землепользования понятие многоконтурного земельного надела — это то новшество, которое помогло решить ряд проблем в кадастровом учете, упростить раздел такого вида земель, их оформления в качестве объекта договоров дарения, ренты и купли-продажи.

Все действия с таким землевладением – от образования и кадастрового учета до продажи, дарения, сдачи в аренду, следует производить, прибегая к услугам специализированных организаций или юридических лиц.

Общие правила и тонкости о многоконтурном земельном участке:

>Как разделить многоконтурный земельный участок

Раздел многоконтурного земельного участка производится в том же порядке, что и раздел обычной территории. Данный участок может быть как разделен на несколько новых, так и наоборот — совмещен с другим участком, при условии, что обе этих территории являлись смежными и имели общие точки в установленных границах.

Многоконтурный участок представляет собой особую территорию земли, определенные границы которой состоят из двух и более замкнутых контуров. При этом отдельная часть поверхности, находящаяся в пределах контура, не является земельным участком и не принадлежит к общей площади многоконтурного участка.

Межевой план на подобный участок имеет ряд особенностей, причем это связано с оформлением как графической, так и текстовой части. Когда осуществляется заполнение плана, то на нем границы многоконтурной части указываются с помощью наклонной черты с указанием всех необходимых координат. При вычислении площади каждого из элементов эти сведения округляют с точностью до одного квадратного метра.

1. Если относительно участка вообще нет сведений в кадастровом органе;
2. Если наблюдается пересечение границ между участками;
3. Если сведения в кадастровой палате относительно многоконтурного участка имеются, но при этом они либо устарели, либо вовсе неверные.

Как разделить многоконтурный земельный участок

Но прежде всего, нужно быть уверенным, что исходный участок является именно многоконтурным, чтобы оформлять его в проекте как многоконтурный. Вид участка определяется совсем не по внешнему виду его границ, максимально точно его можно определить по выписке в электронном виде (в виде xml-файла). Потому что, например, хоть участок и состоит из двух обособленных контуров, вполне возможна ситуация, когда по сведениям, содержащимся в ГКН, такой участок может являться обычным землепользованием или ЕЗП, а совсем не многоконтурным участком.

Образуемый участок должен иметь обозначение 46:11:010901:82:ЗУ1 а не 46:11:010901:82(2):ЗУ1, обозначение контура не включается в обозначение образуемого участка. Участок, из которого происходит образование нового, в содержании должен иметь тип «измененный», а не уточняемый (поскольку вид работ Вы не сообщили, то по Вашему описанию предполагаю, что это выдел или раздел с сохранением в измененных границах — если это так, то устанавливать измененному участку в содержании измененный контур нет необходимости, координаты границ измененного участка (за исключением входящих в состав измененного ЕЗП участков) не попадают ни в бумажный ни в электронный вид межевого плана). Как оформить проект для того или иного вида работ — можно обнаружить здесь на форуме, если воспользоваться поиском по сайту.

На практике геодезических измерений возникают проблемы следующего характера: Например, у нас есть большой, протяженный, многоконтурный участок (свыше нескольких тысяч километров), который располагается под опорами линий электропередач. При этом линии электропередач проходят через несколько населенных пунктов, районов, то есть через различные муниципальные единицы. Как известно, на каждой муниципальной единице складываются свои системы приема межевых планов, что заставляет инженеров оформлять наделы одного большого участка по разным правилам. Ситуацию также осложняют другие земельные участки, располагающиеся между наделами многоконтурного участки, причем такие участки могут принадлежать как государству, так и частным лицам, что тоже затрудняет процесс межевания из-за продолжительных переговоров по согласованию.

Важно! Если межевой план оформляют по причине образования новых земельных участков, и в ходе образования начальный многоконтурный земельный участок сохранился уже в измененных границах (то есть стал измененным земельным наделом), то при составлении межевого плана кадастровые инженеры будут присваивать контурам границ измененной многоконтурной земли новые обозначения. Естественно, при этом должен учитываться порядковый номер контура границы.

Образец межевого плана земельного участка

1. После процедуры не будет меняться целевое назначение каждого нового участка.
2. Площадь каждого нового надела не будет меньше, утвержденных минимальных размеров земельных наделов.
3. Каждый новый участок будет иметь подъезд.
4. Он не предназначен для ведения фермерского хозяйства.

1. Титульную страницу.
2. Текстовую часть.
3. Графическую часть. В ее содержание входят схемы положения каждого надела и геодезических построений. В этой части можно найти также чертежи наделов земли и абрисы узловых точек для всех границ участка с несколькими контурами.
4. Приложения.

Многоконтурный земельный участок что это такое

Обособленные участки общих границ не имеют и могут быть разделены другими участками или линейным объектами (например, дорогами). Под условными же в этом случае понимаются те, что имеют смежную границу, но при этом относятся к различным кадастровым кварталам. Для справки: кадастровый квартал — это единица деления территории.

Юридическая организация таких участков осуществляется на основании Земельного кодекса с учетом следующих моментов:
• многоконтурный участок может быть образован из наделов, принадлежащих муниципалитету или государству;
• многоуровневый формируется из наделов, образованных после перераспределения или раздела земель.
• Основанием для отказа в формировании многоуровневого участка служит объединение смежных между собой наделов, не имеющих общих частей границ.

Порядок оформления межевого плана многоконтурного земельного участка

Инициатива о разработке межевого плана может исходить от собственников, землевладельцев соседних участков и лиц, обладающих правом бессрочного пользования. Свои полномочия инициатор уточнения границ должен подтвердить документально, предоставив свидетельство о собственности или иной документ.

В заключении кадастровый инженер приводит сведения об особенностях и порядке образования многоконтурного участка, информацию об обеспечении доступа к нему, рассчитывает минимальный размер участка с несколькими контурами и приводит прочие сведения, которые имеют важное значение для обоснования результатов работ.

Что такое «земельный участок», «многоконтурный земельный участок», «землепользование»? Дайте определение каждого понятия

Текстовая часть землеустроительного проекта включает в себя: задание на проектирование объекта, расчетно-пояснительную записку, документы технико-экономического обоснования, информация о площадях угодий, сметно-финансовая калькуляция, материалы проведения экспертиз, документы рассмотрения и утверждения землеустроительного проекта. А также используемое прикладное программное обеспечение, различные носители информации. Обе части образуют проектно-сметную документацию.

Землепользование: 1. Территория, сформированная по однородному типу использования (извлечения потребительских свойств). 2. Процесс извлечения из земли, как пространственного операционного базиса, и из плодородного поверхностного слоя (почвы), как средства производства, их потребительских свойств.

Фактически многоконтурные земельные участки представляют собой два и более двух земельных участков имеющих единый кадастровый номер. Контуры такого участка являются его учетными частями, которые могут располагаться на существенном отдалении друг от друга.

Образование многоконтурного земельного участка является, как правило, необходимостью, обусловленной недостаточностью площади для образования одноконтурного земельного участка заданной площадью, например: при выделе в натуру пая в прошлом участника коллективного хозяйства (колхоза), площадь которого (пая) фактически составляет 6 га, в условии когда в пределах кадастрового квартала отсутствуют площади под одноконтурный участок площадью 6 га (имеются лишь свободные для образования площади 3, 2 и 1 га) единственным вариантом образования земельного участка площадью 6 га является образование трехконтурного участка с площадью учетных частей равными 3, 2 и 1 га.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

При разделе жилых домов и земельных участков, особенно в районах старой застройки, нередко расположение частей дома, выделяемых собственникам, не позволяет выделить каждому из них отдельный участок единым массивом. В таких случаях суды либо отказывают в разделе общих земельных участков, либо все-таки делят их и выделяют кому-то из собственников участки, состоящие из нескольких частей (контуров), так называемые многоконтурные земельные участки. Мне представляется, что выделение многоконтурных земельных участков при жилых домах не соответствует закону по следующим причинам.

По другому спору о разделе дома и земельного участка Московский областной суд указал следующее: «Истцами также были заявлены требования о выделе их доли земельного участка в натуре. Однако, суд отказал в удовлетворении данного требования, так как оба варианта, представленные экспертом, предполагают образование многоконтурных участков, площади которых менее нормы предоставления, установленного органом местного самоуправлении, с оставлением части участка в общей долевой собственности для прохода площадью 69 кв.м. …Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции».