Если у вас имеется гараж, но вы не используете его по назначению, то не спешите продавать его. Такую постройку можно использовать в других целях и даже получать с этого прибыль. Узнайте, как открыть магазин в гараже, и начните свое дело.
Содержание
Каким должен быть гараж?
Сразу стоит отметить, что не любая подобная постройка годится для открытия магазина в гараже. Ведь торговая точка должна быть обустроена и пригодна для хранения в ней товара и нахождения продавца.
Итак, какие требования предъявляются к гаражу, если он будет использоваться для торговли? Перечислим их:
- Это должна быть капитальная постройка, а это значит, что гараж непременно должен иметь фундамент. Если же стены изготовлены из листов металла и не имеют никакой теплоизоляции и защиты, то магазин в таком помещении существовать просто не сможет.
- Гараж должен располагаться на достаточном расстоянии от жилых домов (не менее 50 м). Но в некоторых случаях (например, если речь идет о частном доме и собственном участке земли) достаточно отгородить постройку от своего дома и другого жилого помещения высоким забором.
- Строение непременно должно иметь запасной выход, это установлено требованиями безопасности.
- В гараже непременно должно иметься электричество.
- Достаточная площадь. Если строение предназначено для размещения одной машины, то торговлю на столь маленькой площади вести вряд ли удастся.
Но даже если все эти требования соблюдены, есть и другие важные моменты.
Регистрация магазина в гараже
Абсолютно ясно, что никто не позволит вам вести торговую деятельность без разрешения определенных инстанций. Первым делом нужно будет поменять назначение постройки. Если на данный момент гараж является строением хозяйственного предназначения, то необходимо переоформить его как торговую точку. Для этого нужно выйти из гаражного кооператива (если вы в нем состоите) или же получить разрешение от районной администрации, которая рассматривает каждый отдельно взятый случай. Но и это еще не все.
Вам будет необходимо получить разрешение на реконструкцию от районной архитектурной инспекции. Для этого нужно сначала сделать проект строения. Если вы в этом ничего не смыслите, то лучше обратиться к специалисту, который знает все тонкости и особенности проектирования тех или иных помещений. Затем с этим готовым проектом отправляйтесь к главному архитектору района и согласовывайте с ним план. Вам будет выдан акт согласования, но его нужно будет соответствующим образом оформить в районной администрации и в районной коммунальной службе, которая будет поставлять энергоресурсы. После реконструкции нужно будет снова обратиться в архитектурную инспекцию, где вам выдадут документ о соответствии строения всем нормативам.
Что дальше? вы должны будете обратиться в ФНС, чтобы зарегистрировать свой бизнес. Предпочтительнее всего выбрать ИП. Для получения свидетельства о регистрации вам нужно будет предоставить заявление и приложить к нему свои документы (паспорт, СНИЛС, ИНН и их копии) и документы, подтверждающие право пользования строением (договор аренды или свидетельство о праве собственности). Еще необходимо выбрать схему налогообложения (лучше остановитесь на упрощенной) и вид деятельности по ОКВЭД. Если вы планируете продавать продукты питания, то потребуется еще и разрешение Роспотребнадзора, а на реализацию сигарет и спиртных напитков нужна лицензия.
Когда свидетельство получено и предприятие зарегистрировано как ИП, необходимо будет получить справки от пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы о соответствии постройки всем требованиям.
Бизнес-план: как его составить?
Бизнес-план необходим для того, чтобы понять суть бизнеса и предусмотреть все возможные ситуации. А еще этот документ поможет привлечь инвесторов или кредиторов. План бизнеса включает в себя несколько разделов. Остановимся на каждом подробнее.
- Первый раздел обзорный и предполагает краткое описание бизнеса, но с вниканием в суть. Непременно напишите название своего магазина и его адрес. Нужно рассказать о предприятии кратко, не упуская важных моментов.
- Второй раздел — это подробное описание бизнеса. Тут можно рассказать о целях и задачах своего дела. Цели — это то, чего вы хотите достичь (а именно реализация товаров). А задачи — это то, каким образом вы планируете достигать своих целей.
- Третий раздел представляет собой описание реализуемых вами товаров. Перечислите весь свой предполагаемый ассортимент. Можно описать отдельные категории товаров и указать, чем они будут отличаться от продукции прочих магазинов.
- Четвертый раздел — это план маркетинга. Вам необходимо будет исследовать и проанализировать рынок сбыта. Узнайте, есть ли поблизости прочие подобные магазины, обязательно изучите потенциальных потребителей.
- Пятый раздел — производственный план. Нужно описать каждый этап технологии реализации товаров (начиная с закупки продукции).
- Шестой раздел — план сбыта. Напишите тут о том, как будет проходить реализация продукции.
- Седьмой раздел — финансовый план. Подсчитайте все затраты и прибыль.
- Восьмой раздел — оценка рентабельности и устойчивости. Проанализируйте положение магазина на рынке.
- Девятый раздел — документы, регламентирующие деятельность предприятия.
- Десятый раздел — приложения.
Персонал и оборудование
Конкретный набор оборудования зависит от того, какой товар вы планируете реализовывать. Так, если это продукты, то необходимы полки, холодильное оборудование и витрины. В ином случае наличие витрин тоже обязательно, как и шкафов или стеллажей для хранения. Оборудуйте место продавца.
Теперь о персонале. Будет достаточно одного продавца, коим можете выступать и вы сами. Убирать помещения может тот же сотрудник, который ведет торговлю. А вот для доставки товаров можно нанять водителя (не на постоянной основе).
Доходы и расходы
Расходы зависят от состояния строения. Но постараемся перечислить все возможные.
- Ремонт обойдется примерно в 30-70 тысяч.
- На закупку оборудования может уйти в среднем 50 тысяч.
- На закупку продукции уходит от 20 до 100 тысяч ежемесячно (в зависимости от реализуемого товара и его объемов).
- На оплату электроэнергии приготовьте около 10 тысяч.
- На заработную плату сотрудников будет уходить около 30-50 тысяч (в среднем городе России).
- На уплату налогов приготовьте около 3-5 тысяч.
Что касается прибыли, то при хорошем потоке клиентов магазин может ежемесячно приносить около 20-30 тысяч. Но окупится бизнес не сразу, а примерно через полгода.
Теперь осталось лишь раскрутить бизнес, так что разместите в средствах массовой информации рекламу, предусмотрите яркую и броскую вывеску с названием магазина и готовьтесь принимать первых клиентов. Удачи!
Земельный участок вдоль трассы – это «золотой» актив, который поможет заработать его владельцу с предпринимательской жилкой. Как открыть свой магазин на дороге, сделать его прибыльным и не получить штраф при первой проверке МЧС или Роспотребнадзора.
Концепция придорожного бизнеса проста – дать ту ценность, которая нужна проезжающим. Такой бизнес не ориентирован на постоянных клиентов, однако сервис важен.
Благодаря постоянно обновляющемуся потоку клиентов спрос в магазине на открытом шоссе стабилен. Клиент в комфортных условиях и клиент в пути – это два разных покупателя. Если первый позволяет себе рациональность в выборе, то второй – заложник обстоятельств.
Способность проявить эмпатию, подумать так, как думает клиент, помогает отстроиться от конкурентов и открыть по-настоящему полезный магазин на трассе. Делать продажи, даже если вокруг малого бизнеса гиганты АЗС или крупные сетевики.
Форматы и виды
Продуктовый
Магазин 20-100 кв. м, расположенный вдоль трассы, который способен удовлетворить спрос проезжающих. Продукты, бытовая химия, товары для детей. Все то, что может пригодиться в поездке. Особое внимание к конкурентам. Выросший сетевой магазин неподалеку может убить малый бизнес.
Рис. 1. Продуктовый магазин вдоль шоссе
Для автомобилистов
Магазин для водителей. Располагается на трассе, обычно рядом с мойками, сервисными станциями, заправками. Популярнейший ассортимент – лампочки, щетки для стекол, мелкие расходники для авто, аксессуары для путешественников. Бесплатный туалет или душ превратит случайных клиентов в лояльных.
Рис. 2. Магазин для автомобилистов
Специализированный
Магазин, предложение которого нацелено на узкий клиентский сегмент. Зависит от места размещения. Вдоль трасс, ведущих к морю или курортам – принадлежности для купания, матрасы, круги для детей. У дороги к горным курортам – теплая одежда, снаряжение для туристов, спальные мешки, экипировка. Даже удачно поставленная палатка на пути паломников может принести прибыль.
Бизнес-хак. Примерно с 2014 года особо пропагандируется здоровый образ жизни и фермерские продукты, а после ввода санкций и вовсе особый спрос на «свое». Специализированный магазин фермерских продуктов «с грядки» вдоль автодороги – конкурент крупным сетевикам и заправкам.
Рис. 3. Магазин фермерских продуктов
Фаст-фуд
Придорожная закусочная. Блинная или пирожковая. Можно готовить бургеры на вынос, хот-доги или шаурму. Работает в месте остановки рейсовых автобусов. Отличаться от конкурентов проще, чем при торговле стандартными товарами. В общепите решает броская вывеска, запах и вкус приготовленного блюда.
Бизнес-хак на дороге. Опытные торговцы устанавливают несколько предупреждающих баннеров на 50-200 метров, чтобы водитель успевал среагировать, подумать и вовремя свернуть к магазину.
Рис. 4. Магазин бургеров на вынос
Как открыть
- Определиться с местом. От этого зависит 70% успеха бизнеса. Опытные предприниматели не стремятся стать «оазисом» вдоль дороги, а, наоборот, пристраиваются к точкам контакта потенциальных клиентов. Например, вблизи автосервиса, заправки или мойки открывают продуктовый магазин.
- Оформление документов. Если аренда – заключение договора. Собственность – получение разрешений.
- Закуп оборудования и найм персонала.
- Регистрация бизнеса.
Разрешения для торговли вдоль дороги
- Регистрация любой формы предпринимательства обязательна для любого вида бизнеса. Выбирать между ИП или ООО. Новичкам подходит ИП – санкций и штрафов меньше, отчетность проще. Преимущества ООО – продажа алкоголя (для пива не обязательно).
Таблица 1. Сравнение ИП и ООО
Для регистрации ИП:
Для ООО
Паспорт.
ИНН.
Заявление в налоговой (выдают на месте).
Квитанция с оплаченной госпошлиной (800 рублей)
Заявление в налоговой.
Решение о создании ООО (если учредителей более 1-ого).
Оплаченная госпошлина 4000 руб.
2 экземпляра устава.
Паспорта учредителей\ля.
Гарантийное письмо от собственника помещения по адресу регистрации (если собственник по адресу не учредитель)
На выходе документ – свидетельство о регистрации физического лица в качестве ИП и присвоение ОГРНИП
На выходе, в течение 5 дней:
Свидетельство о регистрации ООО.
ИНН для юр. лица.
Зарегистрированный устав.
Выписка ЕГРЮЛ
Справка. ОГРНИП – основной государственный регистрационный номер предпринимателя.
Бизнесмены, которые уже открыли свое дело, называют процедуру регистрации самым простым этапом на пути предпринимателя. Сотрудники налоговой службы приветливы, консультируют по основным вопросам и помогают с заполнением бланков.
- После получения юридического статуса можно заключать договоры, нанимать сотрудников, вести официальный документооборот.
- Подготовка помещения к работе:
выполнить противопожарные требования и санитарно-гигиенические нормы;
заключить договор на вывоз отходов;
для сотрудников оформить должностные инструкции и трудовые книжки. Тем, кто работает с продуктами, понадобятся медицинские книжки;
для работы с алкоголем нужно получить лицензию (ИП не получит). Есть ряд требований при торговле спиртным;
для размещения рекламного баннера или щита нужно разрешение местных властей;
в торговом зале необходим стенд «уголок покупателя». Размещаются книга отзывов, контакты экстренных служб и должностных лиц, сертификаты, лицензии и текст закона «о защите прав потребителя»;
«вишенкой на торте» станет кассовый аппарат. На месте установки должны храниться документы на него, регистрационная карточка и журнал кассира. Он должен быть зарегистрирован в ФНС.
- До открытия дверей магазина предприниматель уведомляет Роспотребнадзор по форме. (Постановление Правительства РФ от 14.04.2010 № 245, от 26.12.2011 № 1132). Отправляют через госуслуги с электронной подписью, по почте или лично.
Проверки
После открытия магазина ближайший срок плановой проверки – через 3 года. Подписав уведомление и отправив его в Роспотребнадзор, предприниматель заявил, что его помещение, персонал и оборудование соответствуют всем нормам.
Совет. График плановых проверок можно увидеть на сайте Роспотребнадзора и Роспожарнадзора.
При поступлении жалоб от конкурентов, клиентов или сотрудников надзорные органы могут проводить внеплановую проверку, направив уведомление «задним числом». При этом даже если помещение арендуется, в договоре аренды противопожарное состояние помещения на арендодателе, то инспектор сможет оштрафовать за то, что нет ответственных за противопожарное состояние или персонал не обучен действиям при ЧС.
Торговля пивом
Отдельное направление для открытия магазина на шоссе – торговля пивом. Согласно статьи 16 закона от 22.11.1995 года № 171-ФЗ, торговать крепким алкоголем могут юр. лица. На пиво, пуаре, медовуху, сидр и другие «бродячие» продукты этот запрет не накладывается, но только при торговле в розницу.
Интересно. Продавать вино и шампанское под флагом «ИП» все-таки можно. Это разрешено ИП – сельхозпроизводителям, которые произвели крепкий напиток из собственного сырья.
Точка продажи пива должна иметь фундамент, ларьки и палатки не подойдут. Запрещено продавать рядом с:
- детскими, учебными и медицинскими учреждениями;
- военными, спортивными и культурными объектами;
- остановками, вокзалами, АЗС.