Аренда по наследству

Содержание

Наследование аренды земельного участка после смерти арендатора

Наследование – это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора.

Наследование права аренды земельного участка

В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

Из указанного есть 2 исключения:

  • ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
  • в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

Пожизненная аренда земли

В законодательстве РФ не регламентирована пожизненная аренда земли.

Недвижимость, принадлежащая муниципальным или федеральным органам власти, не может быть предоставлена в пожизненное пользование.

До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

Если аренда длится только до момента смерти гражданина, пользующегося участком, соответствующее право не наследуется. Подобные условия могут быть включены в договор о возмездном пользовании, заключённый между частными лицами.

Когда возможно унаследование права на аренду

Арендные отношения продолжаются после смерти арендодателя при соблюдении нескольких условий:

  • в договоре не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения действия соглашения;
  • гражданин надлежащим образом оформил документы для получения наследства (свидетельство от нотариуса или судебное решение);
  • период аренды не истёк;
  • в законе не установлено ограничений на пользование землёй (например, иностранный гражданин не может получить в аренду сельскохозяйственные земли).

Порядок оформления

Потенциальные наследники обязаны обратиться к нотариусу, который работает по месту проживания гражданина. Для этого потребуется:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти или решение суда о признании арендатора безвестно отсутствующим;
  • документы, подтверждающие родство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • завещание, если таковое имеется.

Желательно также представить копию договора аренды или указать в заявлении, что умерший гражданин имел право пользоваться земельным участком. Дополнительно можно представить выписку из ЕГРН, где будет указано обременение недвижимости в виде аренды.

Нотариус принимает заявления от всех заинтересованных лиц. Через полгода юрист выдаёт свидетельства, подтверждающие право на наследство. В документе должно быть прямо указано, что его держатель получает право на аренду конкретного земельного участка.

Переход права аренды земельного участка по наследству

Непосредственный переход права аренды осуществляется при подписании дополнительного соглашения к договору. Гражданин направляет заявление в администрацию населённого пункта или другому собственнику.

В обращении следует подробно указать, что титульный арендатор скончался, а заявитель получил право на аренду. Указанные факты предполагают изменение условий договора в части сведений об одной из сторон.

В дополнительном соглашении описывается, что стороны заключили его из-за смерти арендатора на основании выданного свидетельства о праве на наследство. В отношении иных положений действуют нормы основного договора.

Если собственник отказывается внести изменение в договор, то наследник может обращаться в суд. При положительном решении собственник будет обязан заключить с наследником дополнительное соглашение.

Далее, гражданин обращается в отделение Росреестра в округе, где находится участок. Договор аренды регистрируется, в базе данных указывается, что наследник получил право аренды недвижимости.

Образец договора аренды земли

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты: название, дату оформления, номер;
  • сведения о владельце земли и арендодателе: наименование организации/Ф.И.О., место нахождения/проживания, дату рождения и реквизиты паспорта (для граждан);
  • предмет договора: описание участка, его местоположения, целей использования;
  • срок действия контракта;
  • стоимость аренды и порядок расчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности;
  • порядок изменения условий соглашения и его расторжения;
  • иные положения;
  • подписи сторон, их адреса и банковские реквизиты.

Скачать шаблон договора можно здесь.

Нюансы и возможные проблемы

Если гражданин желает получить возможность пользоваться участком, он обязан осуществлять за ним уход до момента распределения наследства. Следует использовать землю по назначению, выплачивать сумму, причитающуюся собственнику по договору.

В противном случае владелец может инициировать процедуру расторжения договора, не дожидаясь, пока порядок наследования будет определён нотариусом. Если сторона сделки систематически нарушает её условия, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Граждане редко оформляют завещания. Во многих случаях использование арендованного участка несколькими наследниками сложно осуществить в натуре. Например, земля предоставлена для ведения садового хозяйства – родственники не могут определиться, как использовать участок, в каком порядке вносить плату за водоснабжение и электроэнергию.

В этом случае целесообразно провести оценку права аренды и передать его 1 наследнику, который выплатит деньги другим родственникам умершего в порядке компенсации.

Судебная практика

Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.

Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды. Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута. Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.

Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.

Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.

Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.

Судебная практика наследование права аренды лесного хозяйства

Как правило, лесные участки передаются в пользование для осуществления коммерческой деятельности. Арендаторами выступают коммерческие организации и ИП.

Если право было получено ИП, то наследование участка вполне возможно. В такой ситуации ведения лесного хозяйства относится к коммерческой деятельности. Наследование связано с личностью конкретного человека, поэтому по закону имущество распределяется между родственниками.

Право аренды участка леса может перейти к родственнику, если он тоже является предпринимателем. Так считает Т.К. Крайнова, нотариус Кемеровского нотариального округа. Такое же мнение у юристов на сайте правовед.ру. Специалисты указывают, что в ЛК РФ и других нормативных актах нет прямого запрета на передачу земли, предоставленной ИП, по наследству.

Из-за пробелов в законодательстве нотариусы не хотят выдавать свидетельства о наследстве с указанием права аренды участка леса, отправляя заявителей в суд для разрешения споров. Если местное министерство лесного хозяйства не представит возражений, то требования истца будут удовлетворены.

74.1 ЛК РФ не допускается изменение договоров аренды, заключённых по итогам торгов. Если ИП получил право аренды на аукционе, то после его смерти соглашение будет аннулировано.

Наследники должны вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о желании принять имущество умершего гражданина. До распределения прав между родственниками землепользователи должны следить за участком, вносить арендную плату, предусмотренную договором.

При наследовании прав аренды земельного участка возникает ряд актуальных вопросов, связанных как с самим наследованием, так и с особенностями арендных отношений при смене пользователя. В 617-й статье Гражданского Кодекса оговорено, что право пользоваться землей переходит к наследникам, когда умирает арендатор. Но процедура вступления может отличаться, и нужно правильно ее провести.

Аренда земли: передается ли это право по наследству?

Подобная возможность Законодательством действительно предусмотрена. Право аренды заключается в возможности пользоваться землей и нести повинности, связанные с этим, но в рамках, оговоренных изначальным арендным договором. В частности это касается сроков. И статья 617 Гражданского кодекса тому доказательство.

Кому переходит участок после смерти арендатора?

Когда покойный при жизни оставляет завещание, право аренды по наследству переходит лицам, указанным в документе, иначе будут претендовать родственники. Они выстроены по степени родственных связей в зависимости от близости к наследодателю. Всего есть семь очередей из родни и восьмая, в которую входят иждивенцы, пользовавшиеся обеспечением завещателя. Переход права аренды земельного участка по наследству производится от предыдущей очереди к последующей.

Если никто не изъявил стремление пользоваться землей, она становится выморочной, а это значит, что аренда прекращается, и надел переходит под управление местных муниципальных органов. Завещание устанавливает особый порядок, когда аренда доступна для лиц, указанных в документе. Наследство в этом случае передается вне зависимости от родовой принадлежности. Однако не стоит забывать об обязательном наследовании.

Возможные исключения

Право внеочередного наследования появляется у несовершеннолетних детей и лиц, нуждающихся в социальной защите. Права аренды по наследству переходят нетрудоспособным родителям и иждивенцам, о которых заботился арендатор в последний год жизни. Их доля выделяется первой, даже если есть завещание. Обязательная часть равна половине той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным преемником.

Существующие способы наследования: какие могут возникнуть нюансы

Важным фактором при перераспределении наследства является сохранение воли наследодателя. Обязательные условия: оформление письменно и заверение нотариально. Земля не всегда передается полностью. Допускается долевое участие наследников после переоформления наследства. Когда же воля умершего не зафиксирована документально, приходится пользоваться рекомендациями и правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации.

По закону, если завещания нет

Законом установлено 8 очередей наследников. В первую входят дети, родители, супруги. Они имеют возможность вступить в наследство или отказаться от него. Отказ может быть целевым, иначе отказная доля возвращается в наследственную массу и распределяется между остальными преемниками согласно очередности. Игнорирование подачи заявления на вступление в наследство в течение полугода считается отказом.

Аренда земли по наследству передается второй очереди, если из первой никого нет в живых, или родственники не посчитали нужным пользоваться наделом в дальнейшем. Доли одноочередных участников распределения равные. Исключение – наделение наследством обязательных правопреемников, претендующих на дальнейшую аренду. Их доли выделяются в первую очередь, и лишь остальное распределяется в нотариальном порядке. Если сроки вступления в наследство пропущены, право пользоваться арендой восстанавливается в суде.

По завещанию

Для его составления необходимо посетить нотариуса. В документе перечисляются наследники, а также определяются их доли. Условия договора аренды переносятся на новых арендаторов после переоформления. Нужно поставить отметку в Росреестре. Есть возможность указывать подназначенного правопреемника на случай гибели первичного или отказа от земли. Тогда права переходят ему. Если же этого не сделать, она возвращается в наследуемую массу и подлежит распределению.

Совет юриста Задать вопрос эксперту

Зная, что есть завещание, не тратьте время и немедленно отправляйте запрос в единый нотариальный реестр. Лучше, если это сделает адвокат. Запросив оригинал волеизъявления, вы сможете быстрее вступить в наследство, не дожидаясь пока долги по аренде будут слишком велики, ведь речь идет о просрочке, которая по договору может нести в себе штрафные санкции вплоть до расторжения договора аренды. Первичная консультация юриста бесплатная. Потом все зависит от сложности дела, трудозатрат и прочих условий. Задать вопрос можно по телефону или в режиме онлайн.

Виды аренды земли

Классификация зависит от категории лица, выступающего в качестве арендодателя. Это может быть физическое, юридическое лицо или муниципальные органы. Исходя из этого по наследству передается участие по договору аренды на:

  • бессрочное пользование;
  • пожизненное владение;
  • срочное использование.

Статьей 1181 ГК РФ оговорено, что на бессрочных условиях наследство не передается. Иное дело – пожизненная аренда, которая может быть объектом наследования. Также имеет значение, начата ли процедура приватизации. Если да, то люди, получившие наследство могут завершить ее, став полноправными собственниками.

Бессрочное пользование

Из самого термина видно, что особенностью арендных взаимоотношений на таких условиях является отсутствие временных ограничений. Однако целевое использование может быть предусмотрено соглашением аренды. Передается ли аренда по наследству, если она бессрочная? Нет, такой возможности законами не предусмотрено, и договор придется перезаключать. При других обстоятельствах подобных ограничений не накладывается.

Пожизненное владение

До внесения изменений в Земельный кодекс предполагалось, что аренда позволяет пользоваться землей, но собственник при этом не меняется. Арендаторы не имели прав распоряжаться землей, делая ее объектом сделок. Сейчас ситуация изменилась, но при оформлении наследства необходимо предпринять меры, чтобы перевести надел в собственность, если это возможно с точки зрения законодательных органов. Сейчас пожизненных договоров не оформляют, но передавать участки по наследству, если они получены на таких условиях, все же можно.

Аренда на определенный период

Лица, получившие наследство, имеют права на аренду земельного участка, если он входит в наследственную массу. При этом срок арендного соглашения не продлевается, а сохраняется без изменений. По его истечению договоренность может быть продлена или отменена, что предполагает переход прав собственника истинному владельцу. В период пользования разрешается строить на земле. Если постройки передаются по наследству, они переходят в собственность наследника.

Особенности принятия арендованного участка

Процедуру можно назвать стандартной, так как Гражданским кодексом установлены обычные требования для принятия наследства. Подаются заявления в нотариальную контору, а через полгода производится обязательная регистрация в госорганах. Однако, принимая по наследству аренду как объект сделки, стоит учитывать следующие нюансы:

  1. В завещании могут быть указаны специальные требования завещателя, когда он определяет, что нужно сделать, чтобы наследовать аренду.
  2. Все условия изначального договора передаются по наследству без оговорок и изменений. Аренда сохраняется в рамках сроков, прописанных в соглашении.
  3. Чтобы изменить формулировки, необходимо добиваться согласия арендодателя или действовать через районный гражданский суд. односторонний порядок исключен.
  4. Отказавшись от аренды, претендент утрачивает право переоформить земельный надел на свое имя, что не позволяет пользоваться им в течение оговоренного срока.

Также помните о действующих запретах, касающихся определенных типов объектов, которые не передаются по наследству на правах аренды.

Арендодатели: их типы

Существует две категории субъектов, предоставляющих землю в аренду. По наследству передаются объекты, находящиеся в собственности у частных лиц, организаций или государственных структур. Каждый имеет ряд особенностей, и чтобы наследство не было в тягость, нужно их учитывать.

Частный собственник

На момент переоформления наследства можно договориться об изменении условий аренды, если таковые необходимо внести. Целевое назначение также важно. В большинстве случаев сделка возмездная, и вознаграждение придется платить. Насколько такое наследство целесообразно, решают преемники. Любые правки вносятся методом подписания дополнительного соглашения, оформления нового договора или в судебном порядке.

Органы государственной власти

Важнейшим требованием является продолжение дела, начатого арендодателем и продолженного наследодателем. Иными словами, если целевое назначение надела – сельское хозяйство, придется возделывать с/х культуры. А принимая наследство в аренду ,например, под ИЖС, наследник должен заниматься строительством, если в договоре аренды не указаны другие условия. Однако есть ряд ограничений, когда по наследству аренда не передается.

Когда нельзя наследовать землю?

Причиной, мешающей вступить в наследство, может быть:

  1. Запрещение подобного действия согласно изначальной договоренности об аренде.
  2. Принятие наследства собственником (арендодателем). Сделка аннулируется.
  3. Правопреемник в течение года не переоформил надел в собственность.
  4. Присутствует пункт, согласно которому договоренности аннулируются в случае гибели арендатора.
  5. Наследодатель – льготник, пользующийся исключительными условиями, которые не переходят по наследству.
  6. Преемник – нерезидент РФ, а земельный участок предназначен для ведения сельского хозяйства.
  7. Оставшийся срок аренды не превышает 12 месяцев с момента гибели завещателя.

Также запрещается приобретение в наследство наделов, аренда которых предоставлена на основании бессрочного пользования. Исключение: поданы документы на приватизацию.

Кого могут отстранить от наследства?

Недееспособность – недостаточный повод для лишения наследства. Аренду принимают законные опекуны. Если наследник несовершеннолетний, это делают родители. Иное дело – лица, лишенные наследства в судебном порядке. Речь идет о недостойных правопреемниках, которые преступили закон, чтобы получить наследство. К таковым относятся преступники, действия которых были нацелены против наследодателя и конкурентов по наследственной борьбе.

Порядок принятия права аренды участка

Применяется стандартная процедура. Отличия имеются, но их немного. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Собираются документы.
  2. Подается заявление о вступлении в наследство.
  3. Получается свидетельство.
  4. Переоформляется аренда.

Каждый из этих шагов стоит рассмотреть детально, чтобы не путаться, ведь сроки вступления в наследство ограничены, и восстановить их можно не всегда.

Совет юриста Задать вопрос эксперту

Наличие разногласий и конфликт интересов несут в себе необходимость обращаться в суд. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы. Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.

Обращение к нотариусу

Пишется заявление. Основание для принятия – гибель человека, на которого оформлена аренда. Чтобы в состав наследства включить этот объект, потребуется подготовить и приложить документацию, доказывающую факт наличия аренды. Главный документ – свидетельство о смерти. От даты, указанной в нем, ведется отсчет времени для принятия наследства с последующим переоформлением.

Если медики не смогли констатировать остановку сердца, пользуются судебным актом, где также указывается дата, начиная с которой наследодатель признается мертвым. Когда и этого сделать невозможно, за основу берут день выдачи судебного акта о признании. В любом случае официальное обращение имеет письменную форму. Подавать заявление для инициации наследственного дела могут преемники по закону или завещанию.

Подача заявления

Перед подачей уплачивается государственная пошлина. Для объектов недвижимости она рассчитывается исходя из стоимости. В случае с арендой есть ряд отличий. Подавать ходатайство можно лично или через доверенное лицо. Удобнее и лучше, если это юрист, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Также допускается отправка заказного письма.

Здесь ситуация также отличается. Датой принятия считают день его отправки, а не получения. Отправляются копии документов, которые необходимо заверить нотариально. Когда бумаги передаются в нотариат таким образом, они обретают юридическую силу, и нотариус не вправе отказаться от принятия и начала наследственного делопроизводства. При этом важно правильно мотивировать поступок и подтвердить правомерность доказательной документацией.

Образец

Пользуясь примерами с нашего сайта, учтите, что каждый случай индивидуален. Унифицированной формы не существует, она свободная. Но это не означает, что нет общепринятых правил, которых необходимо придерживаться. Указывается:

  1. Дата, город, название.
  2. Реквизиты заявителя.
  3. Наименование конторы.

Перечисляется наследство со ссылкой на факт, что речь идет об аренде. Укажите все, что переходит по наследству, включая личные вещи, постройки и т.д. На арендованный участок нужны кадастровые документы, план с привязкой местности, бумаги о целевом назначении и договор аренды (оригинал или копия).

Образец договора аренды земельного участка

Размер: 86 KB

Выбор нотариальной конторы

Существует ряд рекомендаций и требований. Заявления подаются в отделение нотариата, оформившее завещание или по месту последней регистрации наследодателя. Однако, если среди переходящих объектов есть земельный надел, имеет смысл обратиться по месту его нахождения. Включение в наследство личных вещей, построек, транспортных средств и прочего имущества возможно и в этом случае.

Список документов

Главным удостоверением личности служит паспорт. Убедитесь, что он не просрочен. Также к заявлению прикладываются свидетельство о смерти наследодателя. Условия аренды оговорены в договоре, копия которого предоставляются нотариусу. Участок, включенный в наследство, идентифицируется с помощью кадастрового паспорта, плана и прочей технической документации. Учтите, что соглашение должно быть правильно оформлено:

  1. Письменная форма с подписями всех участников сделки.
  2. Автографы на каждой из сторон, на каждой странице скрепленных листов.
  3. Печати, если земля принадлежит государству или юрлицу.
  4. Регистрационный номер и отметка Росреестра.
  5. Нотариальное заверение на момент подписания.

Подтвердите наличие прав требовать наследство. Не важно, аренда это или имущество. Если объекты должны перейти по завещанию, достаточно паспорта, а если по закону, то приложите справки, свидетельства и выписки, доказывающие наличие родственных связей с наследодателем. Сделать все это необходимо в срок, не превышающий указанный в ГК – 6 месяцев.

Получение свидетельства о праве на наследство

Это последний этап оформления наследства, не считая перерегистрации аренды. Документ выдается нотариусом по итогам наследственного дела и является подтверждением факта возникновения достаточных прав для вступления. Только на его основании государственные регистрационные органы могут внести отметку об изменении арендатора по договору на основании вступления в наследство.

Сроки ожидания

Стандартный срок вступления в наследство – полгода. За это время формируется наследуемая масса, изучаются условия аренды, сопоставляются права претендентов. Итог: формируется конечный список наследников, получающих свидетельство. Период могут сократить до трех месяцев, если наследнику удастся доказать, что он является единственным правопреемником по завещанию или по закону.

Продлить сроки также можно. Решение об этом принимает нотариус или суд. Увеличивают период на 3 или 6 месяцев в зависимости от ситуации и обстоятельств. Восстановить их также возможно, если привести доказательства, что вовремя вступить в наследство не было физической возможности, и предпосылки для пропуска являются объективными, уважительными, фактическими, доказанными документально.

Какие будут расходы?

Сразу готовьтесь к затратам. Рассчитаться деньгами завещателя до принятия наследства не получится. Главное, что нужно учитывать, ─ обязанность платить земельный налог, а иногда и стоимость аренды, если подобный пункт присутствует в договоре. Но это затраты уже после оформления, хотя за полгода просрочку по платежам придется погасить. Чтобы этого избежать, привлекают управляющего, контролирующего своевременное внесение обязательных взносов.

Долги передаются по наследству. Невыплаченная аренда погашается, кредитные обязательства перекладываются на преемников. Перед оформлением убедитесь, что завещатель не имеет слишком больших задолженностей перед кредиторами. В противном случае принятие наследства нецелесообразно, и выгоднее отказаться от аренды в принципе.

Госпошлина при вступлении в наследство

Получение наследства – сделка безвозмездная, и налогом не облагается. Но есть пошлины. Деньги идут на оплату государственных структур, привлекаемых для переоформления аренды. При расчетах за основу берут кадастровую цену надела. Размер выплаты зависит от степени родовых связей. Близкие родственники тратят 0,3% от стоимости, остальные – 0,6%. Льготы оговорены статьей 333.38 Налогового кодекса.

Плата за регистрацию договора в Росреестре

Существует несколько тарифов. При оформлении доли наследства, если это аренда земли, придется вложить всего 100 руб. Сельскохозяйственные угодья переоформляются за 350 руб. Внесение отметки о смене лица, принимающего условия аренды, обойдется в 2000 руб. Тарифы отличаются от региона: в густонаселенном районе суммы выше. Не забывайте также о затратах на получение технической документации.

Стоимость услуг нотариуса

Стандартные услуги оплачиваются согласно тарифу, опубликованному на сайте нотариата. Но если потребуется восстанавливать данные, отсылать запросы в госорганы, запрашивать дубликаты документов, то общая сумма расходов увеличится. Поэтому в момент подачи заявления уточните, к чему готовиться и сколько будет стоить переоформление аренды. Любые вопросы о наследстве вы можете задать в рамках бесплатной юридической консультации на сайте компании.

Отказ от наследства

Если своевременно не заявить о притязаниях, аренду передадут другому лицу. Это может быть гражданин из списка наследников по завещанию или родственники усопшего. В подобном случае есть способ восстановить пропущенные сроки принятия наследства через суд. Когда же решено навсегда отказаться от аренды, оформляется отказная:

  1. Без упоминания преемника. Участок разделят на доли по количеству конкурентов, если такое возможно по условиям соглашения об аренде.
  2. Назначается преемник. Укажите, кто получит наследство, выбрав претендента из перечня возможных по завещанию или в порядке очередности.

Учтите, что после оформления отказной отменить действие документа не получится, наследство не вернуть, аренду будет платить другое лицо.

Можно ли написать отказную на часть имущества?

Подобное возможно при условии, что действие не идет в противоречия с требованиями арендодателя, оговоренными в соглашении. Затраты на содержание земли (аренда, налог и т.д.) делятся в прямо пропорциональной зависимости в соответствии с получаемой долей. Однако период, в течение которого продолжал бы пользоваться наследник полученной землей, изменить нельзя. Придется оформлять новую аренду. Но отказаться от долгов, сохранив право пользоваться наделом, невозможно ни при каких условиях.

8 763 просмотров

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст. 617 ГК РФ. По закону право на использование недвижимости, взятой гражданином в аренду, после его смерти переходит наследополучателям. Фактически правопреемник не становится владельцем самого участка на бессрочный период, а лишь получает возможность продолжить эксплуатацию земли по своему усмотрению на срок, не превышающий указанный в договоре аренды.

Способы наследования земли

Наследование может происходить по закону или завещанию.

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников. Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки. В отдельную —8-ую выделены представители «обязательных» наследников, которые даже при наличии представителей других очередей имеют право на выделение обязательной доли в наследстве.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

При составлении завещания необходимо учесть права претендентов на обязательную долю в наследстве. При наследовании по закону они включаются в состав представителей призываемой очереди, а если составлено завещание, обязательные наследники получат не менее 1/2 того, что отошло бы им при разделе по закону.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для оформления аренды в наследство необходимо обратиться к нотариусу.

Срок для вступления в наследство равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя. По уважительной причине срок может быть пропущен, но для восстановления своих прав необходимо получить письменное согласие всех наследников для включения в состав претендентов или обратится в суд.

Принятие части имущества влечет переход всех прав и обязанностей на наследополучателя.

Особенности наследования арендного права

Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам.

Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:

  • Государственные органы исполнительной власти;
  • Частные землевладельцы.

В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.

В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:

  • Договор постоянного (бессрочного) пользования наделом земли;
  • Договор пожизненного наследуемого владения;
  • Договор аренды для конкретных целей на определённый срок.

Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.

Первые два типа арендного договора относятся в наибольшей степени к дачным или садовым участкам, которые умерший арендатор не приватизировал по разным причинам. Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала смерть, и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности.

При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей (например, под ИЖС) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре.

Когда возможно унаследование права аренды?

Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:

  • Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
  • Договор аренды был заключён с администрацией на безвозмездной основе при наличии особого льготного права умершего;
  • Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора;
  • Договор был заключен на срок менее одного года;
  • Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.

В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд.

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти арендатора-наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со смертью;
  • Завещание;
  • Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
  • Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
  • Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
  • Удостоверения личности претендентов на наследство.

Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.

При отсутствии договора аренды среди бумаг умершего, если надел земли принадлежит местной администрации, его можно запросить через архив или в правлении дачного/садового товарищества, к которому относится арендуемый участок.

Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:

  1. Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами;
  2. Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования;
  3. Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав;
  4. По истечении полугода с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома);
  5. Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.

Все изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у нотариуса, поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.

Важно помнить, что обратиться к нотариусу за получением наследственного права на право аренды земельного надела необходимо не позднее, чем по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя-арендатора, иначе они могут потерять право унаследовать участие в договоре аренды земельного надела. Если наследников несколько, то они могут арендовать либо земельный участок целиком на правах совместной аренды, либо равные доли такого участка, согласно ст. 1122 Гражданского кодекса РФ.

Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём межевания, если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.

В некоторых случаях ввиду небольших размеров участка и наличия нескольких наследников они предпочитают оформить новый договор аренды на одного из наследников по обоюдному согласию, ввиду нецелесообразности разделения маленького участка на доли и бессмысленности пользования такими маленькими долями.

Часто люди, купившие дом интересуются, как зарегистрироваться по месту жительства.
Вам необходимо продать земельный участок с нежилым зданием на нем? В нашей статье есть образец договора.
Об особенностях пользования землями сельхозназначения можно прочитать .

Возможные трудности

Если надел земли был предоставлен умершему в аренду от администрации как лицу, имеющему право на льготы, то органы власти могут отказать наследнику в продолжении такой аренды, если данный наследник не будет считаться нуждающимся, чтобы участвовать в данной программе. В зависимости от региональных программ предоставления земли в аренду на льготных условиях, договор аренды может отличаться, и возможность унаследования льготной аренды определит нотариус исходя из условий договора, или (в сложных случаях) органы судебной власти.

Наследование права аренды надела земли не может быть осуществлено, если суд признает наследников недостойными своего наследства, согласно ст. 1117 Гражданского кодекса РФ. Это может произойти в следующих случаях:

  • Наследники совершали противоправные действия в отношении наследодателя;
  • Наследники препятствовали исполнению последней воле умершего;
  • Наследники пытались увеличить причитающуюся им долю незаконным путём;
  • Наследники не выполняли надлежащим образом обязанности по содержанию и уходу за наследодателем при его жизни;
  • Наследники–родители, лишённые родительских прав в отношении своих детей, на наследство которых они претендуют после смерти детей.

Важно понимать, что все вышеизложенные факты необходимо доказывать через суд.

При наличии доказательств суд может полностью лишить недостойных наследников права наследования как собственности умершего, так и права аренды надела земли.

Если договор аренды был заключен между наследодателем и частным лицом, то необходимо понимать, что арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора заранее и заплатив оговорённую условиями договора аренды неустойку. Поэтому имеет смысл выяснить намерения арендодателя в отношении продолжения такой аренды перед началом оформления наследственного права.

Итак, унаследовать право аренды надела земли после умершего арендатора могут его законные наследники при отсутствии в договоре аренды условий, препятствующих передаче права аренды наследникам. При оформлении права наследства на право аренды земли, наследникам нужно помнить, что вместе с таким правом к ним переходят и обязанности арендатора, указанные в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Аренда по наследству

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *