Компания «Аксиома СПб» оказывает специализированную услугу генерального подряда в строительстве и проектировании. Что такое услуги генподряда в строительстве и что включает в себя услуги генподряда , ответы на данные вопросы ниже в статье.
Генподряд на строительство
ответственность за ход, бюджет и результаты строительства в условиях готового проекта и при наличии лица, исполняющего функции Заказчика (Заказчик или Управляющая компания)
Генподряд на проектирование и строительство
ответственность за ход и результаты проектирования/рабочего проектирования, включая согласования; ход, бюджет и результаты строительства при наличии лица, исполняющего функции Заказчика (Заказчик или Управляющая компания)
Генподряд на проектирование и строительство объекта «под ключ», включая исполнение части функций Заказчика
участие в разработке ТЭО, разработка задания на проектирование (ответственность за проектирование, согласования, получение разрешений, строительство, технический и авторский надзор, монтаж и пуск технологического оборудования, сдачу объекта Госкомиссии)
Услуга генерального подряда компании «Аксиома СПб» включает в себя организацию, планирование и управление всеми строительно-монтажными работами на объекте, а именно:
- Исследование исходного состояния строительной площадки, проведение необходимых измерений и изысканий
- Консультации, планирование, проектирование, принятие инженерных решений
- Оптимизацию проектных, технических, технологических, качественных и стоимостных характеристик
- Исследование рынка субподрядных работ
- Изучение и применение новых материалов и технологий строительства
- Организацию подрядных тендеров, подбор лучших субподрядчиков, подготовку и заключение договоров с ними
- Управление бюджетом строительства в пределах утвержденной сметы
- Закупку, доставку на строительную площадку и хранение необходимых материалов
- Обеспечение субподрядчиков необходимыми механизмами, электроэнергией, связью, бытовыми помещениями
- Обеспечение логистики, связи, организацию строительной площадки, быта, уборки, транспорта, культуры строительства
- Организацию взаимодействия субподрядчиков на стройплощадке
- Обеспечение требуемого качества работ, контроля сроков и бюджета исполнителей
- Обеспечение строительства людскими ресурсами
- Взаимодействие с технадзором, авторским надзором, государственными контролирующими органами
- Контроль за соблюдением норм безопасности, экологических нормативов и других ограничений, накладываемых законодательством и органами власти
- Обеспечение соответствия проектной документации имеющимся формальным и фактическим требованиям
- Технический контроль проектной документации и определение последовательности проведения работ
- Выявление и контроль времени критического пути
- Подготовку исполнительной документации
- Оптимизацию схемы финансирования строительства
- Учет финансов, материалов
- Определение объемов выполненных работ, подписание актов, процентовок, счетов
- Охрану площадки
- Принятие материальной ответственности за соблюдение сроков, бюджета, качества
- Принятие и исполнение гарантийных обязательств
Свяжитесь с нами! Мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы как по услугам Генерального Подряда в целом так и по отдельным этапам строительно-монтажных работ.
Генеральный проектировщик – это основная проектная организация, осуществляемая перечень изыскательных и проектных работ по определенному объекту проектирования, а так же координацию действий всех организаций, что привлечены в процессе проектирования, и обеспечивает контроль над выполнением и качеством работ.
Для того, чтобы начать реконструировать или строить тот или иной объект, необходимо найти основных действующих в данном процессе субъектов. Как правило, ими являются генеральный подрядчик, генеральный проектировщик и генеральный поставщик.
На первом месте всегда выступает генпроектировщик, в чьи обязанности входит разработка проекта вплоть до самого его воплощения. По большому счету, именно от проектировщика зависит дальнейший результат выполнения задачи. Выбор проектировщика, как правило, осуществляется по результатам тендера. Далее организация, которая получает право на составление проекта, сметы и оргплана приступает к своим обязанностям согласно подписанной документации, предусматривающей объем и срок выполнения.
Проекторовщик генерального плана по своему усмотрению имеет право подключить субпроектировщика, но обязательно предварительно согласовав вопрос с заказчиком и получив от него письменное разрешение. Однако, отвечает за качество заказа только генпроектировщик, и в его обязанности с момента подписания договора входит не только разработка проекта, а и непосредственное участие в самом процессе строительства.
Содержание
Основные функциональные обязанности генпроектировщика на строительном объекте
Направления организации, выступающей в качестве генерального проектировщика при проведении строительства, не имеет четкой системы в принципе. По этой причине приходится пользоваться различными нормативно – правовыми актами.
Генеральный проектировщик может быть, как юридическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, который осуществляет основную деятельность и координирует подготовку проектной документации в индивидуальном порядке или с возможным участием дополнительных субъектов, выступающих в качестве субподрядчиков. В конечном счете, генеральный проектировщик берет на себя основную ответственность перед застройщиком.
После того, как разработан проект и сметная документация, генпроектировщик может вносить коррективы по ходу строительства, постоянно наблюдая за его процессом – это тоже входит в функции генерального проектировщика. Им организовывается «группа проектирования работ». Работающие в ней специалисты призваны в оптимальном темпе вносить коррективы, если начинают меняться основные условия строительства или реконструкции объекта. Кроме того, по ходу работ ими же могут быть устранены ошибки и недоработки, которые были допущены ранее и замечены в ходе активного строительного процесса. По окончанию возведения объекта, на момент сдачи, участие генерального проектировщика так же необходимо, как и генеральных подрядчика и поставщика.
Каким образом фирма получает права выступать в качестве генпроектировщика возведения или реконструкции объекта?
Каждая конкретная организация, объявляющая тендер на открытие строительства и выбор организаций, претендующих на выполнение своих функций, вправе выдвигать свои условия и требования. По этой причине такие условия действительно могут иметь существенные отличия, но многие из них имеют свойство повторяться.
Проведение тендера возможно в открытом или закрытом режиме. При открытом тендере принимать в нем участие имеют право все желающие. Во втором же случае выбор организации ограничивается назначением избирательно и непосредственно заказчиком только для тех компаний, в которых он полностью уверен. Им рассылаются уведомления с предложением принять участие в тендере, и организации сами решают — принимать заявку или нет.
Критерии, на которые опирается заказчик при выборе генерального проектировщика, — это:
- достаточный опыт работы;
- участие в аналогичных процедурах;
- и результаты предыдущих выполнений подобных проектов.
Компания не должна оставлять никаких сомнений касательно своей надежности. Организация оценивается жюри, и берутся во внимание показатели процентного снижения стоимости и снижения, затрагивающее продолжительность проекта. В конечном счете генеральный проектировщик избирается по предоставленным им обязательствам сдачи документации в самые оптимальные сроки и с самыми низкими затратами при выполнении условий качественного исполнения. После определения победителя в тендерном соревновании, основанием для начала работ служит договор генеральный проектировщик.
Дополнительные обязанностями генерального проектировщика
Прямыми обязанностями генерального проектировщика, кроме проектирования, являются еще согласование проекта — процессы, по сути, есть взаимозависимые, при этом согласование предусматривает наличие обсуждения заложенных планов проекта. Генпроектировщик должен завизировать его во всех положенных инстанциях, которых предусмотрено достаточно немалое количество. По этой причине процесс согласования более осложнен и стоит на первом плане.
Если коснуться значимости каждого объекта в плане не только строительства, но и реконструкции, то согласование является необходимым при квартирной перепланировке, тем более, если дело касается более серьезных проектов. Что касается проведения процесса в Российской Федерации вообще, то он связан с кропотливым сбором документации и утверждением всех вопросов в предусмотренных инстанциях. Иногда может возникнуть вопрос возможно ли обойти данную процедуру и сделать все самостоятельно? Этого делать нельзя, и на данный момент имеет место существование специализированных организаций в этом вопросе, которые выполняют согласование проектов любой сложности, значительно экономя время и нервы генерального проектировщика. Имеется некоторое количество этапов согласования.
Этапы согласования проекта
Подготовительный этап стоит на первом месте. Существование указаний, правил и норм представляет собой неотъемлемую часть, которой необходимо придерживаться в обязательном порядке. В курс будущих строительных работ необходимо ввести главного районного архитектора, государственный пожарный надзор, горводоканал, МЧС, CЭС и другие инстанции. Примерный перечень состоит из десяти наименований, где необходимо получить отметки. Только после этого возможно получение технических условий, согласно которых предусматривается ведение строительных работ.
Строительная документация включает в себя перечень полученных разрешений на основании заключений комиссий государственной экспертизы, архитектурного строительного надзора, городской экспертизы и проекта по эскизам. При планировании офисного ремонта проведение согласования имеет некоторые отличия касательно этапов проведения данной процедуры. В наличии должен быть план БТИ и план здания в отдельности на каждый этаж. При их отсутствии необходимо произвести обмеры внутри здания для составления сметы в дальнейшем.
«Инжиниринговая Компания «2К» выступает в качестве генерального проектировщика. Роль генерального проектировщика в ходе строительства является одной из важных составляющих успеха будущего дела в целом. Удачный проект позволяет создать конкурентные преимущества. Именно генеральный проектировщик полностью отвечает за проект — от идеи до его реализации.
Главными задачами генерального проектировщика являются, во-первых, осуществление концептуального проектирования и согласование концепции проекта с заказчиком, и во-вторых, комплексная организация разработки проектной документации и сведение его в единый проект.
Также Генеральный проектировщик осуществляет централизованный проектный контроль над субподрядными организациями, обеспечивает разработку полного комплекта исходно-разрешительной документации для утверждения в государственных органах и подготовку рабочей документации, которая создается уже после прохождения проектом госэкспертизы.
Генеральный проектировщик сопровождает проект до завершения строительства, осуществляя авторский надзор. После чего, если это предусмотрено Градостроительным кодексом, Генпроектировщик подтверждает соответствие построенного объекта проектной документации для получения Заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, необходимого для получения Акта о вводе объекта в эксплуатацию.
«Инжиниринговая Компания «2К», как генеральный проектировщик первоначально осуществляет концептуальное проектирование, то есть проектирование на уровне смысла и главного содержания. Сюда вкладывается основной замысел автора и идея работоспособности будущего актива. Мы создаем концептуальный проект – видение ситуации в целом на самой начальной стадии проектирования, когда принимаются определяющие последующий облик объекта решения. После создания и согласования концепта с заказчиком «Инжиниринговая Компания «2К» приступает к детальной разработке проекта.
«Инжиниринговая Компания «2К» обладает всеми необходимыми возможностями для успешного выполнения функций генерального проектировщика. Штат нашей компании укомплектован опытными и высококвалифицированными инженерами-проектировщиками. Разработка проектной документации подразумевает выполнение следующих функциональных обязанностей по генеральному проектированию:
- организация проектирования всех стадий проекта;
- контроль над ходом проектирования с соблюдением сроков и этапов проектирования;
- контроль качества разрабатываемой проектной документации на соответствие действующим СНиП, ГОСТ, правилам, инструкциям, госстандартам и техническим условиям;
- согласование проектно-сметной документации;
- передача документации в органы государственной экспертизы на утверждение;
- получение разрешений на строительство;
- помощь в выборе строительной организации;
- своевременная передача проектной документации генподрядчику.
Специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» избавят Вас от процедуры поиска архитекторов, инженеров и других участников проекта, а также организуют их работу и распределят ответственные обязанности между ними. Вам не придется координировать деятельность десятка фирм по различным разделам проектной документации, сверять правильность данных и контролировать выполнение проектов. Генеральный проектировщик несет перед Заказчиком полную ответственность за результаты работы выбранного им субподрядчика.
В течение всего хода работ проектировщики «Инжиниринговой Компании «2К» наблюдают и корректируют процесс реконструкции или строительства. В случае изменения условий строительства или реконструкции проектировщики оперативно вносят в проект поправки. Эта же группа выявляет и исправляет ошибки, корректирует недочеты в ходе возведения объекта.
Когда все работы закончены и происходит сдача объекта, ответственный представитель «Инжиниринговой Компании «2К» участвует в сдаче его госкомиссии наравне с генеральным подрядчиком.
Проекты, подготовленные «Инжиниринговой Компанией «2К», отличаются новизной взглядов, точностью проектирования и комплексным решением поставленных задач.