Советское кредиты и ипотеки.
Многие считают, что ипотека – это явление антисоветское и буржуазное, которое не могло существовать в СССР. Да и как ей там взяться, если вся советская система отвергала все проявления частной собственности, не говоря уже о приобретении приватного жилья. Тем не менее, ипотека и потребительские кредиты в стране все же существовали, однако развивались циклично и в разное время претерпевали изменения.
В 20-е годы наследство жилого фонда от старого режима было в плачевном состоянии и тогда правительству нужно было срочно ускорять жилищное строительство. Тогда было придумано увеличить заработные платы и удешевить кредиты на строительство. В этом случае строительство будет вестись за счет собственных накоплений граждан, при небольшой поддержке средствами госбюджета.
Ипотека 20-х годов имело свои отличительные черты.
- Стоимость квадратного метра определялось правительством каждой республики, которая должна была снижаться на 15% в сравнении с прошлым годом.
- Процент по кредиту не превышал 1% в год.
- Система выплат предусматривала постепенное их увеличение в последующие годы, которое напрямую зависело от роста зарплат.
- Первые три года разрешалось выплачивать только проценты, без погашения основного долга.
- Был установлен разный срок кредитования для домов из разных материалов. Ипотека на дома из камня давалась на 60 лет, а для домов из дерева – 45 лет.
Как видим, условия были очень привлекательные, не то, что сейчас. Но хорошим начинаниям не дал долго продлиться тоталитарный режим, свернувший НЭП, да и вообще какое-либо кредитование, которое шло вразрез с тогдашними формами коммунизма, не признававшим ничего личного. Весь жилой фонд в это время был признан «всенародным достоянием».
30-е годы отличаются тем, что все силы советских властей оказались брошены на ликвидацию достижений жилищной кооперации и льготного кредитование на строительство жилья. В те же годы была создана система выдачи ордеров на жилые помещения, которая легла в основу советской жилищной политики до самого распада СССР. Ордер давал право проживать в доме не более пяти лет (с правом продления), но не распоряжаться им.
В период «оттепели», в 60-е годы, правительство СССР решило вернуться к идее стимулирования строительства за счет сбережений населения при поддержке со стороны государства. Однако эти попытки возрождения были очень слабы и не принесли должного результата.
И только в 80-е годы в стране вернулись к опыту выдачи как ипотечных, так и потребительских кредитов. И произошло это не от нехватки денег, а оттого, что было удобно брать ссуду. Процентные ставки по потребительскому кредиту в то время не превышали два процента, а все выплаты по кредиту высчитывались с заработной платы и были совсем незаметны для кредитополучателя. Для тех, кто берет кредит, создавались самые комфортные условия. Никакой беготни по банкам, ни заботы о ежемесячных выплатах. Все проблемы решало государство. Работа (впрочем, как и все) в те года отличалось стабильностью, а зарплаты не успевали разойтись за месяц.
Большие доходы населения обеспечили большие очереди на автомобили (сроком до 5 лет). Многие готовы были платить в 2 раза больше, лишь бы не стоять в очереди. Кстати, в 80-е годы можно было купить «Запорожец» и «Москвич» в кредит, однако все хотели иметь «Жигули», ради чего готовы были ждать несколько лет. Стоимость автомобиля «Жигули» равнялась стоимости однокомнатной кооперативной квартиры, поэтому не редко люди обменивали квартиру на машину.
Ипотечные кредиты на закате СССР граждане могли получить только от Сбербанка, с процентной ставкой не более 2% на срок 50 лет. При этом, в зависимости от места проживания заемщика, устанавливался свой порядок кредитования. В любом случае, погашение кредита начиналось с третьего года после его получения.
Таким образом, ясно видно, что условия кредитования индивидуального строительства жилья, по сравнению с нынешними, были более приемлемы. К большому сожалению, после того как Советский союз перестал существовать, система также угасла. Лишь через 10 лет Совет Министров принял закон «Об ипотеке»
Ипотека в нашем государстве развивалась циклично: то появлялась, то снова исчезала. Равномерного развития, которое шло в развитых странах мира, эта система кредитования была лишена. Видимо в этом и кроется причина ее недоразвитости в нашей стране. И все же, как ни критикуй ипотеку, не придумано еще другого более действенного способа решения жилищного вопроса.
Московский кредитный банк выиграл конкурс на получение активов и обязательств лишившегося лицензии в начале месяца банка «Советский». Такой механизм применяется ЦБ крайне редко — третий раз за три года Читать в полной версии Фото: Максим Григорьев / ТАСС
Конкурс на получение активов и обязательств петербургского банка «Советский» выиграл Московский кредитный банк (МКБ), следует из сообщения ЦБ. Банку будут переданы обязательства «Советского» перед кредиторами первой очереди (физлицами, за исключением индивидуальных предпринимателей — они получат страховое возмещение от Агентства по страхованию вкладов). Это позволит сохранить вклады физлиц-клиентов «Советского» в полном объеме, включая превышающие страховую сумму вклады (т.е. больше 1,4 млн руб.), добавляет ЦБ.
Приступить к обслуживанию клиентов «Советского» банк должен не позднее 17 июля, уточняет регулятор. Как сообщал ЦБ в начале июля, вклады физлиц будут переданы банку-победителю конкурса автоматически — заключать новые договоры им не потребуется, а обслуживание продолжится на прежних условиях.
«Благодаря проекту по банку «Советский», мы имеем возможность начать работать в регионе, в котором ранее не были представлены», — передает пресс-служба МКБ слова первого зампреда правления МКБ Михаила Полунина. Банк несет минимальные затраты на организацию сети и привлечение клиентов, отметил он. Стратегически МКБ ранее уже рассматривал вопрос об открытии филиала в Санкт-Петербурге, добавил Полунин.
Привлечение вкладов банка «Советский» позволит МКБ увеличить объем депозитов на 12% (307 млрд руб. по состоянию на 1 апреля 2018 года). К моменту отзыва лицензии 42 отделения банка «Советский» обслуживали юридических и физических лиц в 27 городах России.
Согласно указанию ЦБ о проведении конкурсов на передачу обязательств банков с отозванной лицензией, банк-победитель конкурса должен последние четыре квартала показывать прибыль, величина его собственных средств должна составлять не менее 10% от передаваемых обязательств (в случае с «Советским» — не мене 3,7 млрд руб.). Кроме того, банк должен выполнять нормативы достаточности капитала с учетом надбавок.
«Советский» лишился лицензии первым среди банков, санировавшихся силами самого ЦБ. Впервые «Советский» попал на санацию три года назад — его оздоровлением занялся сначала банк «Российский капитал» (на тот момент контролировался Агентством по страхованию вкладов), а потом — Татфондбанк. При этом дыра в капитале «Советского» за то время, что он санировался Татфондбанком, выросла с 7,5 млрд до 35 млрд руб. — это было связано с кредитами самому Татфондбанку и вложениями в его облигации. После того как Татфондбанк лишился лицензии в марте 2017 года, эти вложения стали невозвратными. В феврале 2018 года банк перешел на санацию в Фонд консолидации банковского сектора. 3 июля ЦБ объявил об отзыве лицензии у банка «в связи со значением всех нормативов достаточности средств (капитала) кредитной организации <…> ниже 2%». Регулятор тогда пояснил, что переданы будут обязательства перед кредиторами первой (вклады физлиц) и второй (выходные пособия, зарплаты и т.д.) очередей.
Схема с передачей другому банку обязательств банка с отозванной лицензией перед вкладчиками применяется ЦБ нечасто. Впервые она была задействована в 2015 году — тогда обязательства Пробизнесбанка в результате конкурса получил Бинбанк. За три года такой механизм применяется ЦБ в третий раз.
По данным отчетности «Советского» на 1 июня, работающих активов у банка было 9 млрд руб., около 33 млрд руб — проблемных активов. Отрицательный капитал — около 39 млрд руб. Объем обязательств составлял около 37 млрд руб. Для того чтобы обеспечить принцип эквивалентности размера передаваемых обязательств стоимости передаваемого имущества, ЦБ провел замену активов на балансе «Советского» — выдал пятилетний депозит АвтоВАЗбанку (планируется, что он войдет в создаваемый регулятором фонд проблемных и непрофильных долгов) на сумму 34,2 млрд руб. На эти деньги АвтоВАЗбанк выкупил у «Советского» проблемные активы, с которыми продолжит работу фонд проблемных и непрофильных долгов.
Учитывая, что все граждане СССР тогда имели работу и в обязательном порядке состояли в профсоюзе своего предприятия, то кредит на приобретение чего-либо, по идее, был доступен всем. Но если проанализировать проведенные уже в XXI веке опросы жителей бывшего СССР относительно уровня жизни и возможностей использования банковских продуктов, то выстроится весьма негативная тенденция. О кредитах могли и знать, но большинство населения страны ими не пользовалось. Все дело в том, что самым главным условием для получения кредита являлся оригинал чека об оплате 25% стоимости товара или 50%, если его цена превышала 3000 рублей. Минимальная сумма первого взноса по кредиту до 1985 года составляла 50 рублей, а потом была увеличена до 100 рублей. При этом средняя зарплата гражданина СССР, занятого в сфере обслуживания, до 1985 года колебалась в пределах 60 — 80 рублей, в сельском хозяйстве — 80 — 100 рублей, в легкой и тяжелой промышленности — 100 — 140 рублей в месяц. 70% населения СССР жили, что называется, от зарплаты до зарплаты, когда до дня выдачи получки, в семье в лучшем случае оставались какие-то копейки, а то и приходилось просить в долг у друзей и родственников или сидеть впроголодь. В таких условиях выделить из семейного бюджета даже 50 рублей, не то что 100, на первый взнос по кредиту было невозможно. Та категория людей, которая официально получала большую зарплату или была связана с теневым бизнесом, не нуждалась в кредитах и при этом имела кооперативные квартиры, машины и дачи.