Договор продажи машиноместа

С января 2017 года договор купли-продажи машиноместа может заключать каждый владелец площадки для парковки. Это право граждан закреплено в статье 130 ГК РФ. Территория для размещения транспортных средств теперь относится к самостоятельным объектам недвижимости. Ее можно оформить в личную собственность, продать, подарить, передать по наследству.

Как оформить договор купли-продажи машиноместа

В первую очередь необходимо уяснить, что такое машиноместо. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, это часть здания, предназначенная исключительно для парковки транспортного средства. То есть к объектам недвижимости не относятся парковки во дворе и на обочинах дорог. В 2020 году договор купли-продажи машиноместа заключается по типовому образцу и регулируется статьей 454 ГК РФ. К основным пунктам соглашения относятся:

• предмет договоренности (передача объекта недвижимости в собственность покупателю);
• стоимость парковочных мест и порядок оплаты;
• особенности передачи объекта;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• ответственность сторон за просрочку платежей, ненадлежащее выполнение обязательств;
• условия расторжения сделки;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• заключительные положения.

Договор купли-продажи машиноместа в подземном паркинге или жилом доме должен содержать подробную информацию о площадке – ее площадь, адрес, план, фактическое состояние. В тексте соглашения стоит подтвердить, что стороны имеют необходимые полномочия и возможности для заключения сделки.

Договор купли-продажи машиноместа между физическими лицами

Покупать и продавать места для парковки могут как юридические, так и физические лица. Вне зависимости от правового статуса участников сделки текст соглашения должен соответствовать нормам ГК РФ.

Обратите внимание: прежде чем подписать договор купли-продажи машиноместа, стоит проверить регистрацию объекта. Сведения о границах парковки должны быть зафиксированы в Росреестре. Постановка территории на учет в Едином государственном реестре недвижимости проводится наряду с кадастровым учетом. Чтобы внести данные о машинном месте в ЕГРН, необходимо провести его обследование и составить технический план строения. Отметим, что собственникам уже существующих парковок не обязательно обращаться в Росреестр – площадка признается машиноместом автоматически, если подходит под определение, данное в ГК РФ.

Чтобы удостовериться в том, что договор купли-продажи машиноместа (бланк образца 2020 года) не утратит силу ни при каких обстоятельствах, запросите у продавца документы, подтверждающие право собственности на объект. Их копии следует приложить к тексту соглашения.

Чтобы защитить собственные время и деньги, в договоре купли-продажи желательно указать санкции за невыполнение обязательств для каждой стороны. Например, можно установить размер пени, которую продавец должен будет выплатить, если не подпишет в оговоренные сроки акт приема-передачи объекта. Такую же неустойку можно предусмотреть и для покупателя.

Если вы хотите скачать готовый договор продажи машиноместа в подземном паркинге, внесите данные о вашей сделке в гибкий шаблон. Мы гарантируем, что документы, созданные с помощью нашей программы, соответствуют нормам действующего законодательства РФ.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА (ПАРКИНГА, ПАРКОВКИ, ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА

Город Пушкино Московской области,

Пятое октября две тысячи шестнадцатого года.

2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от 10 ноября 2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 50-АД N 616977, выданным 27 ноября 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2012 г. сделана запись регистрации № __________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей . Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган , один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

Образец договора купли-продажи машиноместа

Приобретение места на парковке не является сложным, но ввиду того, что большинство людей сталкиваются с подобным крайне редко, неплохо будет узнать ряд особенностей данного процесса.

Прежде всего, следует понимать, что покупка места на парковке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, приравнивается к покупке любой другой недвижимости. Это означает, что приобретая машиноместо, обязательно придется столкнуться с договором купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа заключается с целью отчуждения участка для покупателя. При этом следует понимать, что отчуждение должно происходить исключительно от владельца данного участка, а не от посредников или третьих лиц. В случае если парковка находится во владении сразу нескольких собственников, то необходимо согласие каждого из них.

Сам договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Также следует позаботиться о копиях договора. Каждый участник сделки должен получить по копии, а еще одна пригодится для процесса государственной регистрации.

Государственная регистрация в данном вопросе обязательна, ведь только после её прохождения покупатель становится полноправным собственником машиноместа.

Рассмотрим основные пункты, которые необходимо включать в договор:

Паспортные данные о каждом из участников сделки. Также пригодятся реквизиты сторон, которые впоследствии будут использоваться для оплаты;

Точное описание объекта договора. Следует описать адрес, расположение и площадь приобретаемого объекта;

Обязательно в договоре указывается полная стоимость. Она не может меняться с момента подписания договора. Это условие является существенным и без него договор можно считать недействительным.

Акт приема-передачи;

Документ, который подтверждает отсутствие обременений на объект.

Также следует заметить, что все организационные расходы ложатся на плечи покупателя, если иного не указано в договоре.

В настоящее время стало возможно машиноместо ставить на кадастровый учет. Процесс этот не отличается от получения кадастровой документации на любой другой объект недвижимости.

Образец договора купли-продажи капитального гаража.

Про образец договора купли-продажи строения смотрите тут.

В первую очередь следует обратиться в кадастровую службу с заявлением. В последствие будет составлен технический план приобретаемого объекта. После получения технического плана, с ним следует обратиться в отделение Росреестра. Также там придется предоставить паспорт и документ подтверждающий право собственности.

Таким образом, получается, что покупатель регистрирует свою площадь и как бы отделяется от всех остальных. С данного момента владелец машиноместа может самостоятельно распоряжаться своим участком, без согласия других участников.

Документы для купли-продажи машиноместа

Теперь перейдем к самому сложному процессу – сбор и подготовка документов. Рассмотрим, какую документацию должны иметь стороны, чтобы без проблем произвести куплю продажу парковочного места.

Со стороны продавца:

Правоустанавливающий документ. Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект. Подобным может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о приватизации и прочее;

Согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости (машиноместа). Подобный документ пригодиться только в том случае, если данная недвижимость была приобретена после официального заключения брака. Чтобы подобный документ вступил в силу, его следует заверить у нотариуса;

В случае если в момент приобретения/получения объекта сделки человек еще не состоял в браке, также необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт;

Кадастровый паспорт на объект недвижимости;

Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины;

Паспорт владельца. В случае если продажей занимается доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.

Со стороны покупателя:

Паспорт покупателя, к которому переходит право собственности на объект;

Соглашение супруги/супруга на приобретение недвижимости. Оно также должно быть заверено нотариально.

Все предоставляемые документы для сделки должны быть оригинальными, но также придется сделать их копии, которые будут прикладываться к договору купли-продажи.

Следует понимать, что сделка вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. В свою очередь право собственности и возможности распоряжаться объектом к новому владельцу переходит только после государственной регистрации в Росреестре.

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
9. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
10. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Новый образец 2020 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

11. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

12. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

13. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
14. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
15. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
16. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
17. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
18. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
19. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
20. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
21. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
22. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
23. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
24. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
25. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Предварительный договор купли продажи машиноместа

Межрегиональная общественная организация «И» обратилась в суд в интересах П к ответчику ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что между П и ОАО «Г» заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО «Г» обязалось продать П машино-место в гараже-стоянке. Стоимость машино-места определена сторонами. Стороны подписали акт приема-передачи машино — места. Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи, не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на машино-место, что истец полагает незаконным.

Судом установлено, что во исполнение условий договора П были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписан соответствующий Акт о передаче машино-места. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машино-место, П лишена возможности реализовать свое право быть собственником.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за П права собственности на машино-место.

Задайте свой вопрос юристу прямо сейчас8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания С О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4860/17 по иску Межрегиональной общественной организации «И» в интересах П к ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место,

Межрегиональная общественная организация «И» обратилась в суд в интересах П к ответчику ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: г. Москва, ул*, ссылаясь на то, что 02 ноября 2010 года между П и ОАО «Г» заключен предварительный договор №158/371/1-2-343 купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО «Г» обязалось продать П машино-место 343 в гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул.*. Стоимость машино-места определена сторонами в размере 870 000 рублей. 06 февраля 2014 года стороны подписали акт приема-передачи машино — места. Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи, не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на машино-место, что истец полагает незаконным.

Истец П в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю К, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Г» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 02 ноября 2010 года между П и ОАО «Г» заключен предварительный договор №158/371/1-2-343 купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО «Г» обязалось продать П машино-место 343 в гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул.*.

Полная стоимость машино-места составила 870 000 рублей.

По акту приема – передачи от 06.02.2014 года машино-место передано истцу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец выполнила обязательства по оплате стоимости машино-места, которое передано ей в фактическое владение.

Как следует из выписки из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером *по адресу: г. Москва, ул.*, машино-место № 343 отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст. 15 Закона).

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за П права собственности на машино-место № 343, расположенное по адресу: г. Москва, ул.*.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «И» в интересах П к ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место удовлетворить в полном объеме.

Признать за П право собственности на машино-место, расположенное по адресу: г. Москва, ул.*, кадастровый номер*.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности П на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2017 года.

Судья Е.Г. Зотова

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810
(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

Начните с консультации юриста

26. Задайте свой вопрос
    юристу по телефону
    8 (800) 350-84-13 доб. 810
    Первичная консультация
    юриста БЕСПЛАТНО

Как мы работаем

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

С 1 января 2017 года машиноместо получило официальный статус объекта недвижимости. Парадоксально, но факт: по новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить, сдать в аренду и даже (невероятно!) взять ипотеку на его приобретение. Юлия Карпова, руководитель правового центра Европейской Юридической Службы попыталась разобраться, много ли найдется желающих стать полноправным собственником машиноместа:

«Теперь любой автовладелец, оформивший парковочное место в собственность, может снизить налог на недвижимость и выделить машиноместо из долевой собственности.
Новый Федеральный Закон дал четкое определение машиноместу, из которого следует, что вовсе не любая территория, на которой вы оставляете свой автомобиль, может быть признана недвижимостью. Участок земли, официально предназначенный для хранения машины, должен отвечать следующим признакам:

— использоваться исключительно для транспортных средств
— располагаться в части здания или сооружения
— не ограничиваться (частично ограничиваться) строительной или другой ограждающей конструкцией
— границы территории должны быть описаны, согласно требованиям Законодательства о государственном кадастровом учете.

Люди могут не бояться, что весь двор жилого дома будет оформлен в собственность и заставлен автомобилями. Ведь пользоваться и распоряжаться придомовой территорией можно только по решению общего собрания собственников жилья. Ни один из собственников многоквартирного дома не может продать или передать свою долю земли, которая относится к общедолевому имуществу — ни соседу, ни родственнику, ни гостю из другого города, если общее собрание не одобрило такую покупку.

Если раньше собственник доли обязан был сначала предложить купить машиноместо своим соседям по паркингу, причем полагалось оформить предложение в письменной форме, подождать месяц ответа, и только тогда, если желающих среди своих не найдется, искать покупателя со стороны — то с 1 января 2017 года такая сложная процедура не требуется. Решили продать – пожалуйста. И месячный испытательный срок и обсуждение на общедомовом собрании больше не нужно. Теперь собственник сможет совершенно легально продать, сдать в аренду или передать по наследству свое машиноместо без согласования соседей.

До 2017 машиноместа могли оформляться только как доля в нежилом помещении без указания конкретного назначения, соответственно облагались налогом как нежилые помещения – до 0,5%, и налоговые льготы собственнику не предоставлялись.

Теперь налоговая ставка, исходя из кадастровой стоимости, составляет 0,3%. Таким образом, если в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указано «машиноместо», то его законный владелец может обратиться в налоговую инспекцию для перерасчета налога или для предоставления налоговой льготы.

Теперь, когда машиноместо приравнивается к недвижимости, совладелец долевой собственности может в натуре выделить в общей собственности свою часть, которая предназначена для парковки. Для этого нужно определить границы парковочного места, после чего зарегистрировать свое право собственности и начинать распоряжаться им по своему усмотрению (в соответствии с Законом, конечно!). Причем, согласие совладельцев долевой собственности в этом случае уже не понадобится, если участник предоставит в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, которое находится в общей долевой собственности.

Хочу отметить, что любой человек может оставить всё как есть, и не оформлять парковочное место в собственность — он может воспользоваться или не воспользоваться своим правом.
Однако, если такое желание возникло, необходимо оформить все по Закону: — заказать у кадастрового инженера технический план объекта;
— утвердить план в Росреестре вместе с договором купли-продажи машиноместа или договором долевого участия.

Кстати, с 2017 года вместо Свидетельства о государственной регистрации владельцам машиномест выдается выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Когда мы ознакомились с основными положениями Закона о приравнивании машиноместа к объекту недвижимости, возникает вопрос, как в классическом детективе: кому выгодно?
С одной стороны, новый Закон позволяет собственнику полноценно распоряжаться машино-местом: продавать, дарить или же взять в ипотеку, что, безусловно, упрощает торговый оборот парковочных мест и делает этот сегмент рынка недвижимости более привлекательным, в том числе, для застройщиков.
С другой стороны, стоит отметить и некоторые недостатки Законодательного акта.

Как минимум, платные стоянки снимут с себя ответственность за сохранность автомобилей своих клиентов, а парковочные места будут сдавать в аренду. Таким образом, подать в суд по факту причинения вреда автомобилю или в случае его хищения станет невозможным, поскольку собственники паркинга в этой ситуации не несут ответственность за машину.
Также будущим собственникам следует иметь в виду, что после оформления права собственности на машиноместо у них автоматически возникает обязанность платить налог на имущество».