Журнал технической эксплуатации зданий и сооружений, образец

А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги по комплексному независимому обследованию крыш, включая кровлю, стропильные системы, ограждающие конструкции и многое другое.

А-ЭКСПЕРТ проводит все возможные виды экспертизы крыш: до и после капремонта, по решению суда, на предмет протечек и энергопотерь, на предельную снеговую нагрузку и пр. Большой опыт инженерно-технических обследований позволяет нам предоставлять только качественные экспертные услуги нашим клиентам в Москве, Санкт-Петербурге и на всей территории РФ и ближнего зарубежья.

Внимание! Крыша и кровля – не одно и то же, подробнее об экспертизе кровли

Особенности технического обследования крыш различных типов

Крыша — верхняя ограждающая конструкция любого здания, состоит из несущей части и кровли и, в ряде случаем – кровельного пирога. Основные качества таких конструкций – долговечность, надежность, полная изоляция от ветра, от холода или жары (энергоэффективность), от атмосферных осадков любого вида.

Несущие части правильной крыши должны обладать достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы выдерживать вес людей и снега, порывы ветра. У правильно сделанных крыш обеспечена вентиляция чердачных помещений или «кровельного пирога» и безопасность людей.

Все эти качества подвергаются проверке во время независимой экспертизы крыши многоквартирного или частного дома. Также экспертизе подвергаются крыши общественных и промышленных зданий. По итогам работы оформляется техническое заключение, содержащее акт обследования крыши, дефектную ведомость крыши, выводы и рекомендации.

Традиционные крыши, устроенные по стропилам и фермам, имеют холодные чердаки и покрытия из стального листа, кровельного рулонного материала, ПВХ или шифера. Они имеют наружную водоотводную систему, ограждения, пожарные лестницы – все это обследуется при экспертизе.

Особое внимание уделяется целостности стропильной системы, возможным протечкам, проверке пожарных лестниц и ограждений.

Плоские крыши многоквартирных строений бывают как бесчердачные, так и с техническим этажом. В основе всегда ж/б плита.

Акт обследования крыши многоквартирного дома, в основном, включает проверку целостности кровли, расчет снеговой нагрузки с крыши на стены здания.

Распространенные дефекты крыши

• Дефекты узлов (рассыхания, выпадения шипов, расшатанные скобы) – это причина недостаточной прочности сопряжений элементов стропильных систем.
• Прогиб стропил, ферм, ригелей. Наличие такого дефекта говорит о недостаточной сухости древесины, использованной для устройства стропильных систем. Хотя есть способы усиления конструкций (подпорками, накладками), иногда приходится полностью демонтировать конструкцию.
• Наличие зазоров и отклонений от осей, расхождений бревенчатых конструкций, сколы на концах балок. Перечисленные выше неисправности стропильных систем выявляются при обследовании двухскатных крыш на соответствие СНиП 3.03.01-87.
• Протечки талых и дождевых вод. Наличие гнили, мокнущих от крыши стен. Протечки чаще всего возникают на местах, где повреждена кровля, либо там, где нарушено ее сопряжение с другими частями (например, водоотводом).
• Несоответствие кровли или крыши нормативным требованиям либо предоставленному проекту. Обычно выражается в слишком толстом слое стяжки, недостаточной толщине утеплителя и пр.
• Застой воды, который может случиться из-за конструктивно неправильного уклона, засорения водоотводной системы (желобов, приемных воронок). Все эти дефекты часто выявляются при обследовании крыши многоквартирного дома.
• Отсутствие элементов покрытия из-за их срыва ветром. Происходит из-за плохого крепления, трещин в сварных швах, перекосов и пр.
• Неровная поверхность. Причиной может быть плохое выравнивание при кровельных работах, просадка утеплителя при неправильно выполненной стяжке, коробление асбоцементных листов из-за неравномерной усушки, прогибы и прочие дефекты стропил.
• Образование слишком большого количества сосулек и наледей в зимнее время. Этот дефект связан с возможными протечками, образованием снеговых мешков, плохой теплоизоляцией (мосты холода), неправильным или загрязненным водоотводом. Часто требуется дополнительный расчет снеговой нагрузки на стены дома.
• Сползания, расслаивания, вздутия кровельного материала. Стекание мастики. Эти и другие дефекты кровли связаны с нарушением технологии при ее устройстве.
• Повреждения и поломки слуховых окон. Отсутствие или недостаточная прочность ограждений, сходов для обслуживания крыши.

Как проводится экспертиза крыши?

При подготовке к обследованию требуется заключить договор и составить программу обследования. Это нужно, чтобы полностью ответить на вопросы, стоящие перед экспертами. Нам понадобится (при наличии) вся имеющаяся в распоряжении заказчика документация (проектная, эксплуатационная, сметная), начиная от проекта и заканчивая, например, актом обследования крыши после обрушения.

Далее А-ЭКСПЕРТ произведет работы на объекте:

• Визуальный внутренний и наружный осмотр.
• Инструментальные обследования несущих конструкций, мест сопряжения со стенами, кровли и пр.
• Обмеры, тепловизорные обследования, фотофиксации.
• Забор проб используемых материалов для последующих лабораторных анализов (по необходимости).

Работы на объекте дают материал для составления акта обследования крыши дома или полного технического заключения. Экспертный отчет составляется в кратчайшие сроки и содержит результаты осмотров, анализа документов и проб. Также в нем дается прогноз по сроку эксплуатации крыши и рекомендации на случай ремонт и усиления конструкций.

Некоторые частные случаи экспертиз

Кроме комплексного и многопланового обследования мы производим другие виды исследований, как то:

• Экспертиза крыши после обрушений.
• Независимая экспертиза стоимости устройства крыши (анализ сметы и ее соответствия проведенным работам).
• Судебная экспертиза после капремонта.
• Анализ крыши для определения причин протечки в отдельной квартире.
• Проверка ограждений и пожарных лестниц на предмет соответствия требованиям ТБ.
• Расчет допустимой снеговой и ветровой нагрузки на крышу.
• Определение причин намокания конструкций крыши.

Сколько стоит экспертиза крыши от А-ЭКСПЕРТ?

Обследование кровельных и несущих частей крыш многоплановое и может выполняться как целиком, так и частями по запросу клиентов. Стоимость экспертизы крыши частного или многоквартирного дома определяется индивидуально. Она зависит от объема мероприятий, расположения объекта, дополнительных услуг (например, составления сметы для возмещения ущерба) и пр. В среднем обследование крыши начинается от 20 000 рублей для частных домов и может доходить до 200 000 рублей для крупных промышленных объектов. Свяжитесь по телефону или онлайн с представителем А-ЭКСПЕРТ для обсуждения цены и объема работ.

Читать далее:

С 1 апреля 2017 г. требования к техническому состоянию и техническому обслуживанию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем (здания) и оценке пригодности их к эксплуатации установлены ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321) (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=368633).

Результаты всех осмотров зданий оформляются актами и заносятся в журнал технической эксплуатации, форма которого приведена в приложении А7 к ТКП 45-1.04-305-2016.

Данный журнал составляется в двух экземплярах на каждое здание, один из которых хранится в архиве службы технической эксплуатации, другой — в цехе, отделе или другом подразделении предприятия, занимающем указанное здание.

Ниже приведен пример заполнения журнала.

ЖУРНАЛ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

Часть 1. Выявленные нарушения, результаты наблюдений

Вопрос :

Какие журналы по эксплуатации должны вестись при эксплуатации здания торгового центра? Как их оформляют? В электронном виде или на бумажном носители? Нужно ли нумеровать страницы и прошивать журнал. Какие журналы по эксплуатации общественных зданий ведутся в обязательном порядке? А какие по усмотрению?

Кто должен вести журналы по эксплуатации здания, собственник здания или арендатор?

Кто должен проводить текущий и капитальный ремонт, собственник или арендатор? Какие виды работ относятся к текущему ремонту, а какие к капительному.

Ответ :

При эксплуатации торгового центра должен вестись журнал по эксплуатации здания. Подробная информация о порядке оформления журнала по эксплуатации здания содержится в Обосновании. Перечень журналов, которые должны вестись при эксплуатации общественного здания приведен в Обосновании. Необходимость ведения журналов, ведение которых не предусмотрено требованиями нормативно-правовых актов, определяется лицом, эксплуатирующим зданием. Форма и образец заполнения журнала по эксплуатации здания приведены в Приложении к настоящему ответу.

Журналы эксплуатации ведет собственник здания, если договором аренды обязанность по эксплуатации здания не возложена на Арендатора.

Текущий ремонт арендуемого здания (помещения) производит арендатор, если договором аренды эта обязанность не возложена на собственника. Капитальный ремонт арендуемого здания (помещения) должен проводить собственник, если договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта не возложена на арендатора. Перечень работ по капитальному и текущему ремонту приведен в Приложениях к настоящему ответу.

Лицо, ответственное за эксплуатацию здания торгового центра, обязано вести журнал эксплуатации здания (ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

В журнал эксплуатации здания торгового центра в обязательном порядке вносятся следующие сведения (ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ) :

— о датах и результатах проведенных осмотров;

— о контрольных проверках и (или) мониторинге оснований здания, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов;

— о выполненных работах по техническому обслуживанию здания;

— о проведении текущего ремонта здания;

— о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

Форма журнала эксплуатации здания и требования к его ведению должны быть утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Минстрой РФ) (ч.6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Однако на сегодняшний день нормативного акта, который установил бы требования к форме и порядку ведения журнала эксплуатации зданий Минстроем РФ не принято.

Обращаем Ваше внимание на то, что отсутствие утвержденной формы журнала эксплуатации здания не снимает с лица, ответственного за эксплуатацию здания, обязанности по ведения журнала эксплуатации.

Рекомендуем применять следующую форму :

— форма технического журнала по эксплуатации многофункционального торгового комплекса (Приложение Ж СП 306.1325800.2017 Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации).

В действующем законодательстве на сегодняшний день отсутствуют требования к форме ведения журнала эксплуатации здания, что не исключает возможности ведения журнала эксплуатации здания в электронной форме.

К примеру, оформление эксплуатационных журналов в отношении газопроводов и газоиспользующего оборудования допускается в электронной форме при условии обеспечения архивирования (п. 5.2.12 ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация).

Эксплуатационную документацию длительного хранения рекомендуется дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях (п.18.1 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).

Во избежание возможных претензий со стороны контролирующих органов, а также для обеспечения сохранности журнала эксплуатации здания на случай технических сбоев, рекомендуем вести журнал эксплуатации здания на бумажном носителе с дублированием в электронной форме.

Правилами делопроизводства принято нумеровать документы, которые состоят более чем из двух страниц (п.3.2 ГОСТ Р 7.0.97-2016. Национальный стандарт Российской Федерации.

Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация.

Требования к оформлению документов). В связи с указанным, рекомендуем нумеровать журнал эксплуатации зданий.

Требования прошивать(прошнуровывать) и скреплять печатью журнал технической эксплуатации здания в законодательстве отсутствуют, однако на практике документы, состоящие и нескольких листов принято прошивать и на оборотной стороне скреплять печатью с указанием общего количества листов.

Перечень иных журналов, которые в обязательном порядке ведутся при эксплуатации общественного здания, определяется составом инженерных систем здания:

Электроустановки (п. 1.8.9 Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6) :

— журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;

— журнал выдачи и возврата ключей от электроустановок;

— журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики;

— журнал или картотека дефектов и неполадок на электрооборудовании;

— журнал учета электрооборудования;

— журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики и карты установок релейной защиты и автоматики.

Тепловые энергоустановки (Приложение 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115):

— журнал обходов тепловых сетей;

— журнал учета работ по нарядам и распоряжениям

— журнал заявок на вывод оборудования из работы

— журнал дефектов и неполадок с оборудованием

— журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики

— журнал учета качества питательной, подпиточной, сетевой воды, пара и конденсата

— журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления.

Лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы (Приложения 6, 7 к Приказу Ростехнадзора от 14.08.2017 N 309 «Об утверждении форм документов, необходимых для реализации пунктов 13, 15, 23 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 г. N 743») :

— журнал периодического осмотра лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора

— журнал технического обслуживания и ремонта лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора.

Средства пожаротушения, автоматические установки пожаротушения и дымоудаления, пожарная и охранно-пожарная сигнализация :

— журнал регистрации работ по техническому обслуживанию и ремонту автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации (Приложение 6 к РД 25964-90 Система технического обслуживания и ремонта автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Организация и порядок проведения работ);

— журнал учета огнетушителей, журнал технического обслуживания огнетушителей, журнал проведения перезарядки и испытаний огнетушителей (п.п. 4.5.4, 4.1.33, Приложение Г к СП 9.13130.2009 Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации.

Отопление, водоснабжение (приложение Ж к СП 347.1325800.2017. Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации) :

— сменный журнал (запись о выявленных дефектах оборудования, об устранении дефектов, о приеме и сдаче смены);

— журнал учета технических параметров (запись показаний приборов: температуры, давления среды на входе и выходе из системы);

— ремонтный журнал (записи о ремонте оборудования, сроки выполнения работ, ответственное лицо);

— журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;

— журнал заявок арендаторов;

Вентиляция и кондиционирование :

— журнал эксплуатации системы вентиляции и кондиционирования (п.7.12 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации).

Перечень журналов для ведения, не предусмотренных нормативно-правовыми актами лицо, осуществляющее эксплуатацию общественного здания вправе определять по своему усмотрению.

Журнал эксплуатации здания должно вести лицо, ответственное за эксплуатацию здания (ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу лицом, ответственным за эксплуатацию здания и соответственно обязанным вести журнал эксплуатации здания является собственник здания (ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Арендатор здания будет являться лицом, ответственным за эксплуатацию здания в том случае, если договорам аренды установлена ответственность Арендатора за эксплуатацию здания (ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ). В этом случае журнал эксплуатации здания должен будет вести Арендатор.

Кроме того, ответственным за эксплуатацию здания и ведение журнала эксплуатации здания может быть физическое или юридическое лицо, которое привлечено в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания собственником или Арендатором (если ответственность по эксплуатации здания возложена на него договором аренды) (ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Капитальный ремонт переданного в аренду здания (помещения) должен осуществлять собственник за свой счет, если договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта не возложена на Арендатора. (п.1 ст.616 Гражданского кодекса РФ). Однако договором аренды может быть предусмотрено возложение проведения капитального ремонта здания (помещения) на Арендатора п.1 ст.616 ГК РФ).

Текущий ремонт арендуемого здания (помещения) по общему правилу несет Арендатор, если договором аренды обязанность по проведению текущего ремонта здания (помещения) не возложена на собственника (п.2 ст.616 ГК РФ).

К капитальному ремонту здания относятся следующие работы (п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) :

— замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;

— замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов:

-замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

К текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации здания, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются работы по систематическому и своевременному предохранению здания от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.

Для чего используется журнал технической эксплуатации здания

Журнал технической эксплуатации здания — один из обязательных документов, которые необходимо заполнять специалистам в ходе техобслуживания объекта. Он является документальным отображением степени изношенности введенного в эксплуатацию объекта на данный момент времени, отображает архив проведенных ремонтов и реконструкционных работ.

В соответствии с законодательством РФ каждый собственник строения, независимо от его типа и назначения, должен осуществлять регулярный контроль над техническим состоянием находящегося в собственности объекта. Контроль над техническим состоянием может осуществляться им самостоятельно или силами привлеченных специалистов на основании договора. Это необходимо для безопасного процесса эксплуатации объекта. При обнаружении дефектов проводится текущий или капитальный ремонт.

Контроль над техническим состоянием строения любого типа производится назначенным предварительно ответственным лицом. Координирующий данный вопрос работник, в свою очередь, заполняет журнал технической эксплуатации здания. В журнале отображаются основные сведения, включающие даты и результаты проведенных осмотров самого строения, его основания, инженерных коммуникационных сетей. Также в журнал включают информацию о проводимых ремонтных мероприятиях, предписаниях от контролирующих государственных организаций.

Регламент заполнения журнала технической эксплуатации

Правильное заполнение журнала технической эксплуатации объекта важно, поскольку данный документ является основанием для проведения текущего или капитального ремонта строения. При заполнении журнала необходимо придерживаться заранее установленного регламента.

Образец журнала технической эксплуатации зданий включает заполнение следующих граф:

• дата проведения технического осмотра состояния строений;
• описание результатов (внесение информации о проведенных контрольных мероприятиях, инструментальных измерениях, выявленных нарушениях норм эксплуатации объекта, проведенных ремонтных работах с указанием сроков, объемов и характера работ);
• примечания.

Все данные отображают техническое состояние подконтрольного объекта за отдельный промежуток времени. На основании внесенных сведений составляется смета на проведение ремонта (капитального или текущего). Журнал по технической эксплуатации зданий заполняется отдельно по каждому крупномасштабному объекту или группе небольших объектов (общим строительным объемом до 50 000 м 3 ). В каждом журнале заполняется титульная страница с указанием наименования объекта по инвентарной карточке и его основных технических и экономических параметров (площади застройки, строительного объема и балансовой стоимости).

Штрафы за отсутствие технического журнала по эксплуатации зданий

Осмотр объектов и техническое обслуживание зданий проводится с целью минимизации разрушительных последствий выявленных дефектов строения. Результаты контрольных осмотров на объектах заносятся в соответствующий документ – технический журнал эксплуатации здания. Ведение данного документа обязательно для каждого объекта.

Административное наказание за отсутствие заполненного журнала эксплуатации нет. На основании данного документа проводят ремонтные работы. В свою очередь эксплуатация объекта в ненадлежащем техническом состоянии приравнивается к серьезному нарушению и сопровождается штрафами.

Каждую неделю совместно с техническим отделом мы готовим полезный практический материал для своих клиентов. Примеры наших писем.

образец журнала по зданиям и сооружениям

Ответственность за ведение журнала осмотра зданий и сооружений закрепляется непосредственно за смотрителем здания или другим. Форма акта технического обследования зданий и сооружений, образец заполнения такого бланка и согласование этого документа. Никогда этим не занималась, и возникли вопросы — как часто должен проводится осмотр зданий и сооружений, образец акта или журнала по результатам. Ведением журнала осмотра здания и сооружения занимается смотритель здания или другое. Печать по образцу. Форма технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений соответствует форме нормативного документа ид 25. Образец договор безвозмездного пользования недвижимым. Образец документа журнал осмотра зданий. Журнал технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений. Еще вопрос, нужна сделать записи в технический журнал зданий и сооружений за 2012-2013 гг. Форма журнала соответствует Приложению 2 «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.. Образец приказ о ответственного за здания и сооружения. Я узнала этот журнал по продолговатым наклеечкам в постсоветской России. Печать журналов, книг регистрации по Вашему образцу от 1 шт. Форма технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений соответствует форме нормативного документа ИД 25.2001. Журнал осмотра зданий и сооружений по. Журнал по контролю за качеством скоропортящихся пищевых продуктов,. Данный журнал заполняется параллельно с общим журналом работ и журналом сварочных работ. Помогите найти образец журнала технической эксплуатацииформа журнала технической. Бланки, договоры, образцы документов. Журнал осмотра зданий и сооружений по автозаправочной станции (обязательная форма)».Образец письма в фар от регионального. Идтехнического журнала по эксплуатации зданий и сооружений. Образец заполнения журнала по технической эксплуатации зданий и сооружений. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована. Никогда этим не занималась, и возникли вопросы — как часто должен проводится осмотр зданий и сооружений, образец акта или журнала по результатам. Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения ТЭС. Так же нет таких указаний в примерах ведения ОЖР в справочнике производителя. Отбор образцов и механические испытания бетона , каменных и кирпичных. Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений является основным. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30. Образец технического журнала по эксплуатации здания и сооружения — Все о авто — Форум общих интересов 2, Постановление Госстроя СССР от N 279 «Об. Осмотр зданий и сооружений, образец акта или журнала по результатам осмотра. ТЭС, ГК) Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения (Наименование по инвентарной карточке) Дата приемки в эксплуатацию _. Технический журнал по эксплуатации здания (сооружения). Cкачать образец документа «Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения ТЭС». Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения является документом, отражающим состояние. Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых. Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений образец заполнения ПРАВИЛА ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ ТРУДА В ГАЗОВОМ. ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ _ (наименование по инвентарной карточке) Дата приемки в. Результаты осмотра маяков записываются в журнале по форме таблицы. Акт общего (весеннего) осмотра здания (образец).

Журнал технического осмотра зданий и сооружений образец- Журнал технической эксплуатации здания ( образец ).При проведении плановых проверок, журнал осмотра зданий и сооружений предъявляется проверочной.Результаты осмотров и анализов должны фиксироваться в технических журналах по эксплуатации зданий и сооружений,.ТЭС, ГК) Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения (Наименование по инвентарной.В организации должны вестись образец журнала эксплуатации зданий и сооружений.Cкачать образец документа «Журнал осмотров и ремонта сооружений и зданий».Технические журналы по эксплуатации здания и сооружения (форма журнала.Файлы найдены : технический журнал по эксплуатации здания и сооружения образец.Государственного комитета строительства, архитектуры.Вы искали : журнал осмотра зданий и сооружений доу образец.Эскиз мест испытаний или отбора образцов для испытаний.Один из экземпляров приобщается к техническому журналу по эксплуатации зданий и сооружений.В техническом журнале по эксплуатации зданий и сооружений записываются основные данные о.Технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений ведется в одном экземпляре,.Did you mean: знанииц технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений ?Журнал технической эксплуатации здания (образец).Образец и пример заполнения журнала осмотра зданий и сооружений.Договор-образец.ру — это база из более чем 5 тысяч типовых.Журнал технического осмотра зданий и сооружений образец только у нас.

• Комплект Cонный Гномик
• Электрический духовой шкаф Gefest
• Вытяжка ELIKOR
• Инсталляция GROHE
• Термос LaPlaya
• Ловушка Green Glade
• Дальномер Leica
• Игрушка Hasbro

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
В соответствии с договором проведены обмерные работы и обследование строительных конструкций здания секции №1.
Право на проведение данного вида работ подтверждено Свидетельством о допуске.
Проведение обследования вызвано необходимостью оценки технического состояния конструкций здания в связи с имеющимися деформациями конструктивных элементов.
В проектную документацию по обследованию конструкций здания вошли следующие виды работ:
– выполнение обмерных работ по определению параметров несущих конструктивных эле-ментов здания;
– оценка действительного технического состояния основных несущих конструкций и здания в целом;
– выдача рекомендаций по обеспечению дальнейшей эксплуатационной пригодности здания.

На основании результатов обследования, проведенного в соответствии с требованиями
СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010, составлен настоящий отчёт, включающий в себя:
– чертежи здания (планы, разрезы, фасады);
– результаты обследования конструкций (стен, перекрытия, покрытия, конструктивных элементов) с фотофиксацией имеющихся дефектов;
– выводы по оценке технического состояния конструкций;
– рекомендации по обеспечению дальнейшей нормальной эксплуатации здания.
При выполнении работ была использована следующая документация:
1. Технический паспорт на здание склада.
2. Фрагмент топографической съемки площадки здания.

2.2. Краткая характеристика объекта
2.2.1. Общие данные

Обследуемое здание расположено в г. Ростове-на-Дону.
Климатические условия:
– Климатический район — III В;
– расчетная зимняя температура – 220 С;
– расчетная снеговая нагрузка для II снегового района (по СНиП 2.01.07-85*) на горизонтальную проекцию кровли – 1,20 кПа;
– нормативный скоростной напор ветра для III района (по СНиП 2.01.07-85*) на высоте до 10 м – 0,38 кПа;
– нормативная глубина промерзания грунтов (по СНиП 2.02.01-83) – 0,9 м;
– сейсмичность района — 6 баллов.
Характеристика здания:
– уровень ответственности здания – нормальный;
– степень долговечности – II;
– степень огнестойкости здания – II;
– класс по функциональной пожарной опасности – ф 1.1.
Технико-экономические показатели:
Общая площадь – 687,8 м2.
Строительный объем – 2313 м3.

2.2.2. Условия строительства и эксплуатации здания

Здание склада построено в 1966 г. Сведения о предыдущих обследованиях здания, а также о сохранившейся документации на строительство здания отсутствуют.
Со слов сотрудников, эксплуатирующих здание, несколько лет назад в течение длительного времени происходило замачивание грунтов основания фундаментов водами горячего водоснабжения (в районе оси «2»).
В ходе обследования отмечено, что часть здания в осях «1»-«2» была пристроена позже основного здания.
В непосредственной близости от оси «5» обследуемого здания расположено соседнее.
При осмотре здания отмечена повышенная влажность и сырость в помещениях подвала.

2.2.3. Объемно-планировочные и конструктивные решения

Здание одноэтажное кирпичное, прямоугольной формы в плане, общими размерами в осях 37,3х11,7 м. Под частью здания в осях «2/1»-«4» расположен подвал высотой 2,4 м. Высота первого этажа — 3,7…3,8 м.
Конструктивная схема здания — бескаркасная с несущими кирпичными продольными стенами.
Фундаменты – ленточные на естественном основании.
Перекрытие подвала – железобетонные многопустотные плиты.
Покрытие – железобетонные ребристые и многопустотные плиты.
Балка, на которую опираются плиты перекрытия в осях «1»-«2» – металлическая.
Перемычки над оконными проемами – металлические.
Кровля – из рулонных наплавляемых материалов.
Планы, разрезы и фасады показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.

2.3. Обследование конструкций

2.3.1. Фундаменты и инженерно-геологические условия

В ходе проведения обследования здания фундаменты не вскрывались и не изучались.
Данные об инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Рельеф участка спокойный, плоский.

2.3.2. Стены и перемычки

Материалы стен и перемычек
Стены здания выполнены из керамического кирпича. Поверхность стен в помещениях оштукатурена. Толщина наружных и внутренних стен составляет 440 мм со штукатурным слоем. Марка кирпича М100.
В помещениях подвала и первого этажа установлены перегородки толщиной 150…300 мм из кирпича. Толщина стен здания не отвечает требованиям норм по теплотехнике.
Дефекты стен и перемычек
Основным дефектом стен здания являются вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины осадочного характера. Ширина раскрытия трещин в стенах здания составляет до 15 мм. Максимальные деформации отмечены в осях «1»-«3».
Перемычки над проемами здания выполнены металлическими из уголка L75х75 и швеллера [12, а так же рядовые по уложенным стержням арматуры. При обследовании было выявлено разрушение отдельных перемычек (см. фото 23, 24) трещины в кладке стен перерезающие опорную зону перемычек.
Также при обследовании обнаружены следующие дефекты стен:
— следы замачивания стен здания внутри помещений в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного слоя;
— выветривание раствора из швов кирпичной кладки;
— местное разрушение кирпича в результате размораживания кладки.
Расположение дефектов, ширина раскрытия трещин показаны на листах графической части и на фотографиях в приложении 4.1.
Общее техническое состояние стен – ограниченно работоспособное.
При обследовании отмечены участки стен с аварийным техническим состоянием:
— разрушение перемычек двух оконных проемов и вышележащей кирпичной кладки в осях «3»/»В» (см. фото 23,24).

2.3.3. Перекрытие подвала
Конструкция перекрытия
Перекрытие подвала здания выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.

Дефекты перекрытия подвала
При обследовании перекрытия подвала обнаружены следы замачивания в результате протечек коммуникаций, местное разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры плит.
Также отмечено отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку подвальных помещений.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.4. Покрытие
Конструкции покрытия
Покрытие здания в осях «1»-«2» и «4»-«5» выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, опирающихся на продольные стены.
Покрытие здания в осях «2»-«4» выполнено из сборных железобетонных ребристых плит, уложенных вдоль цифровых осей. Ширина ребристых плит 1600 мм.
Кровля здания малоуклонная, выполнена из рулонных наплавляемых материалов.
Конструкции покрытия показаны на листах графической части и на фото в приложении 4.1.
Дефекты конструкций покрытия
При обследовании покрытия обнаружены следующие дефекты:
— наличие трещин в продольных ребрах ребристых плит покрытия;
— наличие трещин и разрушение поперечных ребер ребристых плит покрытия;
— наличие трещин в опорных зонах плит покрытия;
— следы замачивания в результате протечек кровли;
— отслоение штукатурного и отделочного слоя по потолку первого этажа.
Общее техническое состояние перекрытия подвала – ограниченно работоспособное.

2.3.5. Прочие конструктивные элементы и помещения
Входы в здание и лестницы
Вход в здание расположен по осям «А» и «1». Входные площадки выполнены из бетона.
При обследовании отмечено разрушение верхнего слоя бетона лестниц.
Техническое состояние лестниц – от работоспособного до ограниченно-работоспособного.

Полы
Покрытие пола в здании – линолеум и керамическая плитка.

Отмостка
Отмостка вдоль стен здания находится в работоспособном состоянии. Материал отмостки – асфальтобетон и бетон.

Водоотвод с крыши
Водоотводящая система нуждается в ремонте. Водоотводящие лотки установлены не по всему периметру здания, количество водосточных труб недостаточно.

2.4. Выводы

1. За время длительной эксплуатации здания, его конструкции получили повреждения.
2. Кирпичные стены здания имеют повреждения в виде горизонтальных, наклонных и вертикальных трещин осадочного характера шириной раскрытия до 15 мм. Максимальные деформации отмечаются в осях «1»-«3».
3. Некоторые перемычки оконных проемов и вышележащая кирпичная кладка в осях «3»/»В» разрушены и находятся в аварийном состоянии.
4. По конструкциям здания отмечены следы замачивания в результате протечек водонесу-щих коммуникаций и кровли.
Состояние несущих конструкций здания
Строительные конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном.
Отдельные участки стен здания с разрушенными перемычками в осях «3»/»В» находятся в аварийном состоянии.

2.5. Рекомендации

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт, включая:
– выполнение инженерно-геологических изысканий со вскрытием шурфов и топографической съёмки участка с целью изучения грунтовых условий площадки и при необходимости разработки проекта закрепления грунтов основания фундаментов методом цементации;
– усиление несущих строительных конструкций стен, перекрытий, проемов по специально разработанному проекту;
– инъецирование трещин в стенах здания ремонтным составом;
– восстановление защитного слоя бетона железобетонных плит перекрытия с расчисткой поврежденных участков бетона и арматурных стержней;
– расшивка и выполнение заново швов кирпичной кладки с повреждением цементно-песчаного раствора;
– восстановление штукатурных и отделочных покрытий стен и перекрытий;
– утепление стен здания;
– проведение осмотра покрытия кровли и его ремонт;
– проведение ревизии водонесущих коммуникаций.

Графическая часть