Типовые малометражные квартиры – это настоящая беда для многих хозяев, ведь они настолько неудобны, что порой бытовую технику поставить некуда. Например, ванная комната, не вмещающая даже стиральную машину. Подобных примеров множество, а решение проблемы в основном одно – рациональное перераспределение пространства, чаще всего эффективность даёт замена ванны на компактную душевую кабинку.
Интересно: Установка душевой кабинки не только экономит полезную площадь помещения, а и воду, т.к. на практике доказано, что расход её ниже, чем при набирании ванны.
Сегодня все наслышаны о том, сколько процедурных сложностей сопровождает решение произвести перепланирование жилого помещения, как трудно пройти согласование и получить подтверждающие документы, причем, это может достаточно долго продлиться. Но является ли установленная душевая кабина вместо ванной перепланировкой и как не нарушить закон?
Содержание
Может ли считаться перепланировкой замена ванны на душевую кабину или нет
Этот вопрос понимается всеми по-разному, хотя закон четко трактует соответствующую терминологию. Согласно ст.25 Жилищного Кодекса выделяются два понятия:
- замена, установка или перенесение инженерных сетей, сантехнического и электрооборудования или иного, требующие внесения соответствующих изменений в Техпаспорт квартиры, называются переустройством;
- перепланировкой называют те случаи, когда речь идет об изменении конфигурации помещения, требующей внесения в Техпаспорт.
Кабинка с душем является сантехническим оборудованием, поэтому её установка на месте ванны является простым переустройством помещения. Однако не стоит забывать, что речь идет об изменении типа оборудования (а не цвета, материала, формы), хоть и сохранившего функциональное предназначение, поэтому данный вид изменений должен отражаться в Техпаспорте.
Сказать что замена ванны на душевую кабину — это перепланировка можно только в случае, когда для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же помещение увеличивается за счет кладовой или части коридора, прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны.
Требования закона и санкции за нарушения
Статьей 26 ЖК установлено, что обязательно и переустройство, и перепланировка подлежат согласованию с органом местного самоуправления и могут быть произведены исключительно на основании принятого ним решения.
Нарушение данного требования закона грозит наложением административного штрафа по статье 7.21 КоАП. Не пройденная своевременно процедура согласования делает проблематичным продажу квартиры в дальнейшем. Специалисты рекомендуют не игнорировать данное условие и узаконить изменения, особенно, если в вашем случае де-юре душевая кабина вместо ванны — это перепланировка. Даже когда речь о переустройстве, необходимость согласования не отменяется, но его пройти удастся проще и быстрее.
Важно: Те, кто считает, что без переноса коммуникаций подобные изменения можно не согласовывать – заблуждаются. Формально душевая – это не ванна, которая отмечена в плане и указана в техническом описании квартиры, следовательно, изменения в Техпаспорт должны быть внесены.
Процесс согласования замены ванны на душевую
Цель переустройства или перепланировки – сделать помещение более комфортным, практичным, функциональным и эстетически привлекательным. Но это предполагает тщательную организационную и документальную подготовку.
Если замена рассматриваемого нами сантехнического оборудования предусматривает изменение коммуникационной сети или производится с изменениями конфигурации помещения, то начать нужно с подготовки проекта, т.к. он является обязательным в пакете документации, прилагаемой к заявлению. Для этого необходимо обратиться в любую лицензированную проектную организацию (обязательно убедитесь в наличии у проектировщика разрешения СРО).
Следующий шаг – обращение собственника квартиры (возможно и уполномоченного им лица) в осуществляющий согласование госорган по месту расположения многоквартирного дома. Обращение может быть выполнено лично или через МФЦ.
Заявитель подает:
- Заявление о согласовании осуществления переустройства/перепланировки помещения (оно пишется по установленной форме);
- документ (выписка из ЕГРН), подтверждающий права собственности обратившегося на квартиру (допускается предоставление как подлинника, так и заверенной нотариусом копии);
- Техпаспорт на квартиру (его следует предварительно заказать в БТИ);
- проект перепланировки, подготовленный соответствующим образом.
Осуществляющий прием документов от заявителя орган согласования должен выдать расписку, содержащую перечень полученной документации и даты. Если подача документов осуществляется через МФЦ, то расписка выдается центром.
На вынесение решения по переустройству жилплощадей (ванная комната относится к жилой части) отводится 45 дней. За это время по указанному адресу прибывает специальная комиссия, составляющая акт, передающийся затем в БТИ и являющийся основанием для того, чтобы в Техпаспорт квартиры были внесены законные изменения.
Когда заявителю может быть отказано
Несмотря на кажущуюся простоту и небольшие изменения для переустройства жилого помещения при замене ванны на душевую кабинку, бывают случаи, когда госорган отказывает заявителю. Такая ситуация может произойти, если:
- хозяин квартиры решил установить не фабричный лёгкий сливной трап, а решил сделать его из цемента. Проблема в этой ситуации заключается в большем весе, приводящем к повышению нагрузки на перекрытия, что недопустимо по строительным нормам;
- подготовленный проект нарушает пожарные, санитарные и прочие требования и нормы;
- планируется установка кабинки из стекла;
- проживающие в квартире по договору соцнайма члены семьи или другие хозяева (если жилье находится в коммунальной собственности) не дали свое согласие на подобное переустройство или перепланировку. Поэтому рекомендуется получить у них письменные согласия до подачи заявления и приложить в пакет документации.
Вот такой порядок по узакониванию ванной на душевую кабину. Подумайте, стоит это делать или оставить так как есть?
Душевые кабины, которые ещё два десятка лет назад считались экзотикой, сегодня прочно вошли в домашний обиход. Многие уже не представляют себе будней без бодрящего быстрого душа в комфортной и практичной кабине. Особенно полюбилось это оборудование владельцам малогабаритного жилья – в скромном по размерам санузле современная качественная душевая кабина превращается в идеальную альтернативу ванне. Но когда-нибудь наступает момент, когда кабину приходится демонтировать. Возможно, вы затеяли переделку, или решили переехать, или просто хотите заменить свою любимицу на новую модель – в любом случае вам необходимо будет разбирать кабину. Но если монтаж кабины требует, как правило, специальных знаний и навыков, то демонтировать её вполне по силу обычному человеку. Как разобрать душевую кабину, чтобы не нанести ей вред и при необходимости позднее установить в другом месте?
.jpg)
Подготовка к демонтажу
Для разбора оборудования вам не понадобятся сложные инструменты, заранее следует найти лишь следующие приспособления и средства:
- острый нож с тонким лезвием. Если у вас имеется обойный нож, то воспользуйтесь им;
- отвёртки различных размеров;
- ключи (разводной и сантехнический);
- растворитель для силиконового герметика. Также можно воспользоваться бензином.
Во время проведения всех работ будьте внимательны и аккуратны. Осуществляйте манипуляции без спешки, ведь если вы всё сделаете правильно, то следы на частях останутся минимальные, а значит вы сможете установить кабину на даче или даже предложить на вторичном рынке, пусть даже и со скидкой.
Отсоединение от коммуникаций
Первое, что необходимо сделать перед началом работ, — отключить кабину от электросети. Не пропустите этот этап, обесточивание кабины сделает все манипуляции безопасными!
Теперь закрутите вентили, размещённые на трубах, подающих горячую и холодную воду. Таким образом вы перекроете магистральную подачу воды. Затем отсоедините подводку, используя разводной ключ. Не снимайте запорную арматуру – она пригодится вам для подключения новой конструкции. Заключительный шаг – отключение от канализации. Изучите, каким именно способом обустроен слив: использован для подключения к канализации сифон либо разводной тройник. Если предусмотрен сифон, то просто снимите гофру. Если монтаж осуществлялся посредством тройника, открутите хомуты и резьбовые соединения.
Демонтаж аксессуаров
После отключения от водоснабжения и канализации зайдите внутрь кабины и снимите все дополнительные элементы. Полки, зеркала, держатели, крючки, подсветка, радио –эти приспособления следует удалить. Также демонтируйте смеситель, кран и, если имеется, верхний душевой рассекатель. Возможно, вам потребуется разобрать лейку. В вашей кабине не должно остаться лишних деталей.
Разбор душевой кабины
Освободив кабину, можно переходить собственно к её разбору. Прежде всего вам нужно удалить силиконовый герметик. Не используйте для этих целей нож или другие острые предметы – полностью удалить состав вам, скорее всего, не удастся, поэтому после полного демонтажа душевой кабины на частях останутся его следы. Кроме того, манипуляции острыми предметами могут привести к царапинам на пластике. Проще и удобнее для этих целей применить растворитель. Нанесите средство на швы и стыки, обработанные герметиком, выждите несколько минут и начинайте разбирать части. Не забывайте, что растворитель довольно быстро испаряется, поэтому если вы работаете без спешки, вам придётся спустя 15-20 минут нанести состав снова. Если у вас нет специального средства, то замените его бензином, но имейте в виду, что бензин может необратимо повредить пластиковые поверхности.
Самостоятельный демонтаж предполагает несколько шагов:
- снятие дверей;
- удаление стеклянных панелей;
- демонтаж каркаса;
- извлечение поддона.
Снимаем двери
Конструкция подавляющего большинства моделей одинакова – дверцы двигаются на верхних и нижних роликах, закреплённых в направляющих. Правильное снятие дверей начинается с небольшого ослабления винтов, фиксирующих ролики наверху. Когда вы почувствуете, что верхние винты достаточно раскручены, удалите из направляющих нижние ролики. Потом немного приподнимите дверь и вытащите её. По возможности проводите эту операцию с помощником – самостоятельно демонтировать двери не всегда просто, особенно если они изготовлены из закалённого стекла, материала тяжёлого.
Удаляем панели
Стеклянные или пластиковые панели закреплены на каркасе сверху и снизу посредством крепёжных деталей и фиксируются по бокам стойками либо стеновыми планками (если панель примыкает к стене). Первым делом удаляются верхние и нижние крепежи. Затем, придерживая панель, выверните винты, на которых закреплена стойка, и переместите саму стойку, высвобождая панель. С лёгким усилием нажмите на стекло, стараясь выдавить его из паза сбоку, и вытащите панель. Действуйте таким образом удалите все боковые панели.
В некоторых случаях эту непростую процедуру могут осложнить силиконовые уплотнители, которые со временем прилипают к пластиковым и стеклянным частям кабины. В этом случае аккуратно обрежьте их, используя обойных нож.
Демонтируем каркас
Для начала отделите планки от стен, выкрутив винты. Удалите остатки силикона, обрабатывая его растворителем или отскребая ножом. Теперь снимите верхнюю часть каркаса, это облегчит конструкцию и позволит вам действовать более свободно. Снимите весь каркас с поддона и постепенно разберите его, откручивая винты.
Извлекаем поддон
Здесь возможно два варианта. Если изначально поддон был смонтирован на ножках или кирпичной опоре, то его удаление не будет представлять сложности. Если же поддон был вмонтирован в пол, то потребуется приложить некоторые усилия для его извлечения. С высоким поддоном справиться будет проще, самые большие сложности будут вас ожидать, если ваш поддон имеет минимальную глубину.
Итак, действуйте следующим образом:
- удалите защиту и герметик, обработав растворяющим составом;
- попытайтесь вытащить поддон. Будьте осторожны, если поддон пластиковый, — этот материал хрупок и от чрезмерных усилий может треснуть;
- если разобрать поддон без приложения усилий не удастся, то используйте отбойник для его высвобождения;
- после того, как вы извлечёте поддон из стяжки, удалите с его стенок остатки силикона, клея и других составов.
Завершив манипуляции, вы получите разобранную душевую кабину. Если на всех этапах вы были аккуратны и внимательны, то кабина будет вполне пригодна для повторной установки дальнейшей эксплуатации.
Самым простым дизайнерским приемом при облагораживании миниатюрной ванной, способствующим существенному расширению имеющегося пространства, является максимально рациональное и грамотное размещение абсолютно всех сантехнических элементов.
В процессе реализации данного решения практически все сантехническое оборудование (трубы, сливной бачок и т.п.), которому совершенно не обязательно располагаться на виду, обычно просто маскируют внутри непосредственно самих стен. Итогом такой реконструкции работ в ванной, становится появление некоторого объема нового свободного пространства, да и сама окружающая обстановка, при этом, весьма серьезно преображается.
Достаточно хорошим решением, способным сделать данное помещение гораздо более просторным, также считается и обычная замена ванны на душевую кабину. Ведь в сравнении с ванной, подобное оборудование обычно занимает в разы меньше места. К тому же, душевая кабинка, в подобной ситуации, также еще станет и достаточно практичным решением, ведь при нашем современном темпе жизни, времени, зачастую, как раз лишь только и хватает исключительно на принятие душа.
- Как демонтировать ванну и установить вместо неё душевую кабину.
- С чего начать? Подойдут ли уже существующие коммуникации для установки душевой кабины?
- Какого размера кабину возможно установить в данном помещении?
- Как рядом с душевой кабиной установить ещё и умывальник?
- Можно ли обойтись косметическим ремонтом?
- Какая модель душевой кабины подойдёт лучше?
- А может, вместо душевой кабины установить ограждение (душевой уголок)?
- Что делать со старой ванной?
- Нужно ли строить подиум для душевой кабины?
- И сколько это вообще стоит?
Последовательность мероприятий:
- Первичный осмотр
- Выезд на объект, осмотр коммуникаций. Выбор, по согласованию с Вами, наиболее приемлемого варианта проведения работ
- Выбор и приобретение душевой кабины
- Закупка и доставка материалов
- Демонтажные работы, вынос ванны и мусора
- Производим демонтаж ванны, организовываем вынос. При необходимости выполняется демонтаж старых труб (водопровод и канализация)
- Разводка новых труб ГХВ и канализации
- При необходимости, прокладываем новые трубы. Установливаем коллектора и регуляторы давления. Производим замену входных кранов на стояках
- Сборка душевой кабины
- Устанавливаем и подключаем душевую кабину и другие санитарно-технические приборы. Производим герметизацию душевой кабины. Замена ванны на душевую кабину производится в течении одного дня