Содержание
Как защита прав на интеллектуальную собственность осуществляется на практике
1. Изучение документов
Юрист внимательно изучает документы, существующие по делу. По итогам проведенного анализа определяются перспективы и озвучивается стоимость юридических услуг.
2. Определение стратегии
Разрабатывается план действий. Сбор доказательной базы. Составление и подача необходимых заявлений.
3. Досудебная работа
Проведение работ с претензиями и возражениями сторон. Осуществляется представительство в палате по патентным спорам при необходимости.
4. Представительство в суде
В случае, если досудебные меры не разрешили спор по интеллектуальной собственности, юрист готовит исковое заявление в суд и представляет ваши интересы на судебных заседаниях.
Федеральный конституционный закон от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации», Глава IV.1. «Полномочия, порядок образования и деятельности Суда по интеллектуальным правам»
3. Суд по интеллектуальным правам в качестве суда кассационной инстанции рассматривает:
— дела, рассмотренные им по первой инстанции;
— дела о защите интеллектуальных прав, рассмотренные арбитражными судами субъектов Российской Федерации по первой инстанции, арбитражными апелляционными судами.
4. Суд по интеллектуальным правам пересматривает по новым и вновь открывшимся обстоятельствам принятые им и вступившие в законную силу судебные акты.
Суд по интеллектуальным правам
У владельцев востребованных товарных знаков зачастую есть свой юрист по авторскому праву, который осуществляет тщательный контроль.
На данный момент дела по спорам, связанным с защитой интеллектуальных прав, рассматривает Суд по интеллектуальным правам (СИП), являющийся судом первой и кассационной инстанции.
Надо сказать, что это первый специализированный арбитражный суд в нашей стране. Вместе с тем подобные суды уже давно активно действуют в других странах, примером этого являются Федеральный патентный суд в Германии, Суд по интеллектуальной собственности в Японии и др.
Идея создания специального патентного суда была предметом активного обсуждения юристов и законодателей еще в 80-е и 90-е годы 20 века, но реальное воплощение получила только в наши дни. Вопросы грамотного рассмотрения дел, связанных с защитой интеллектуальной собственности, в которых рассматривается незаконное использование товарного знака, являются крайне актуальными для российской правовой системы. Рассмотрение подобных споров требует наличия особых знаний, учета особенностей объектов интеллектуальных прав, подлежащих защите. Не стоит оставлять без внимания и тот факт, что в таких инстанциях каждый юрист по интеллектуальной собственности является отличным специалистом и обеспечит надлежащий уровень консультации и помощи. Создание специализированного суда призвано повысить профессиональный уровень и качество рассмотрения споров, связанных с интеллектуальной собственностью. Стоит отметить, что количество таких споров постоянно растет.
Одной из причин, лежащих в основе создания СИП является, в том числе, отсутствие единообразной судебной практики в применении законодательства, регулирующего вопросы интеллектуальной собственности, в частности, проблемы, связанные с незаконным использованием тораного знака.
Таможенный реестр объектов интеллектуальной собственности
Реестр объектов интеллектуальной собственности является важным инструментом таможенного контроля по защите прав правообладателей. Основанием для внесения того или иного объекта в таможенный реестр является заявление правообладателя. Согласно статистическим данным таможенных органов чаще всего объектом подделок становятся одежда, обувь, кондитерские изделия и продукты питания, а также парфюмерные и косметические изделия. Чаще всего подделывают продукцию, маркированную широко известными товарными знаками (например, «Адидас» и т.п.).
Внеся в данный реестр информацию о товарных знаках, правообладатель, тем самым, создаст возможность для пресечения незаконного ввоза в страну пиратской продукции. Следует иметь в виду, что в таможенный реестр могут быть включены сведения не только о товарных знаках, но и в том числе о наименованиях мест происхождения товаров, а также об объектах авторского права и смежных прав.
Таким образом, внесение сведений в таможенный реестр является дополнительным, но от этого не менее важным способом защиты исключительных прав правообладателей.
Консультации и разработка правовых документов
Богатый опыт сопровождения споров позволяет юристам нашей компании обеспечить высокое качество консультаций и непревзойденный уровень подготовки любых правовых документов. При составлении документа мы не только учитываем нормы действующего права, мы также стремимся предусмотреть все возможные сложности, связанные с последующей защитой прав в суде.
1. Консультации:
— Консультации по проверке и регистрации товарных знаков;
— Консультации по построению системы охраны и управления интеллектуальной собственностью;
— Консультации по охране коммерческой тайны;
— Консультации по учету и налогообложению интеллектуальной собственности;
— Консультации по оценке интеллектуальной собственности.
2. Подготовка документов:
— Лицензионные договоры, договоры отчуждения исключительных прав, договоры коммерческой концессии и пр.;
— Заключение о нарушении прав на товарный знак, о сходстве товарных знаков и однородности товаров;
— Заключение о нарушении патента, анализ использования признаков формулы в изделии (составе, способе);
— Заключение о нарушении авторских и смежных прав;
— Положение о защите интеллектуальной собственности на предприятии;
— Положение о коммерческой тайне;
— Перечень сведений, составляющих коммерческую тайну.
Собственники коммерческой недвижимости сегодня озадачены тем, как бы снизить затраты на эксплуатацию своих объектов и при этом уберечь их в «целости и сохранности». Но для того чтобы меньше тратить, собственнику необходимо представлять, как вообще формируются расходы на эксплуатацию.
Доходный метод расчета затрат
«Часто цифры, которые преподносятся некомпетентными специалистами, берутся с потолка, – рассказывает Евгений Якушин, директор по эксплуатации Управляющей компании «Бекар». – Такие цифры не отражают реальной картины и вводят собственников в заблуждение. Для того чтобы обосновать стоимость эксплуатации, необходимо представлять, какими подходами руководствуются профессиональные эксплуатирующие компании в планировании расходов».
Чтобы обеспечить планируемую доходность объекта, надо прежде всего уточнить, какую сумму готов тратить собственник на эксплуатацию офисного или торгового центра. В этом случае при расчете расходов на эксплуатацию (исходя из объема валового дохода) используется доходный метод. Сумма валового дохода принимается за 100%, и на каждую статью расходов тратится строго определенный процент. По мнению Алексея Самсонова, директора по развитию компании ITF Development, в среднем расходы на эксплуатацию объекта коммерческой недвижимости составляют 10–12% от валового дохода собственника. В зимний период эта сумма увеличивается за счет роста объема затрат на электроэнергию и тепло.
Евгений Якушин для определения эксплуатационных затрат приводит следующие расчеты.
Расходы для бизнес-центров классов В и С
На безопасность бизнес-центра собственник тратит порядка 4–5% от валового дохода, отплата коммунальных услуг (водоснабжение, газ, электричество, теплоснабжение) отнимает около 5–7% валового дохода. Расходы на управление объектом (вознаграждение УК), как правило, доходят до 6–8% от валового дохода.
Стоимость эксплуатации объекта складывается из оплаты технического обслуживания, текущего ремонта, уборки, зарплаты персонала, накладных и обеспечивающих расходов. На практике стоимость эксплуатации объекта класса А составляет до 10% от валового дохода, объект класса В дороже в эксплуатации – 12–14%. Самый затратный с точки зрения эксплуатации – объект класса С: он обходится собственнику в 14–16%.
По данным аналитиков компании Blackwood, обычно в затраты на эксплуатацию здания включаются расходы на заработную плату технического персонала, обслуживающего здание, а также расходы на охрану, сюда же входит оплата услуг клининговой и управляющей компании.
В общей сумме расходов на эксплуатацию вознаграждение УК составляет 20%. Если компания имеет серьезное имя на рынке (например, Hines), ее доля может вырасти до 30–45%.
В итоге владелец здания вынужден тратить на эксплуатацию порядка 12% своего валового дохода. Не все собственники объектов коммерческой недвижимости готовы столько платить, поэтому каждый по-своему решает проблему снижения затрат на эксплуатацию, при этом стараясь сохранить достойное качество обслуживания. Ведь от условий эксплуатации зависит срок службы здания.
В компании Blackwood в качестве примера приводят структуру расходов на эксплуатацию здания площадью 11 620 кв.м. Общие затраты арендатора на обслуживание составляют около $70/кв.м/год. Из них реальные эксплуатационные расходы по смете составляют около $36/кв.м. Такая разница связана не только с оплатой услуг управляющей компании, но и рациональным использованием площади бизнес-центра. Дело в том, что арендатор платит лишь за ту площадь, которую он реально занимает, а в ведении управляющей компании – обслуживание всего комплекса. Таким образом, стоимость эксплуатации площади общего пользования пропорционально распределена между всеми арендаторами.
По наблюдениям Евгения Якушина, часто именно девелоперы считают доходный метод наиболее целесообразным для расчета стоимости эксплуатации. Этот способ при фиксированной доходности обеспечивает девелоперам максимальный набор услуг по эксплуатации. При этом расходы на эксплуатацию – определенная доля от валового дохода, которую сам собственник готов затратить. Поскольку девелопер чаще всего не собирается эксплуатировать объект недвижимости до окончания его срока службы, то и на эксплуатацию ему выгодно тратить фиксированную сумму. С одной стороны, он может выделить ее из валового дохода, а с другой – этой суммы достаточно, чтобы обеспечить нормальное функционирование объекта коммерческой недвижимости. Девелоперу важно также, чтобы его расходы на эксплуатацию не превышали расходы «соседей» (других собственников офисных или торговых центров).
Затратный метод
Как утверждают эксперты «Бекара», не всегда целесообразно использовать доходный метод для расчета стоимости эксплуатации. Помимо него существует также затратный метод расчета эксплуатационных расходов. Этот метод основан на применении укрупненных показателей расходов ресурсов – в расчете на единицу объема или площади для различных объектов коммерческой недвижимости. Независимо от объема валового дохода офисного или торгового центра, та или иная статья расходов всегда будет составлять одинаковую величину, принятую для БЦ или ТЦ данного класса.
Например:
Как правило, затратным методом удобно пользоваться собственникам коммерческой недвижимости, которые планируют использовать свой объект до окончания срока эксплуатации. Для таких собственников важен не только фиксированный доход от объекта, но и само состояние здания и его инженерии. Главное в этом случае, чтобы офисный или торговый центр эксплуатировался как можно дольше. При этом собственник также не намерен платить за эксплуатацию своего объекта больше, чем другие владельцы коммерческой недвижимости. Желание не переплачивать вполне естественно. Поэтому чтобы разумно использовать свои ресурсы и выделить необходимую часть от валового дохода на эксплуатацию, можно применить еще один метод расчета стоимости эксплуатации – сравнительный.
Сравнительный метод: не дороже, чем «соседи»
Сравнительный анализ объектов-аналогов заключается в использовании открытых и доступных укрупненных показателей расходов ресурсов для аналогичной недвижимости. По мнению Евгения Якушина, если первые два способа оценки стоимости эксплуатации недвижимости требуют определенного количества специфической информации и времени на расчеты, то сравнительный способ полезен в качестве экспресс-оценки. С другой стороны, получить информацию о стоимости эксплуатации аналогичных объектов чаще всего затруднительно. Такие сведения редко находятся в свободном доступе, но тем они и важнее, потому что позволяют собственнику мгновенно оценить свой финансовый потенциал на эксплуатационные затраты в сравнении с затратами на эксплуатацию, которые позволяют себе «коллеги». Например, если планируются расходы на эксплуатацию для бизнес-центра класса В, то можно в качестве примера взять аналогичный объект (допустим, БЦ «Нобель», который находится в собственности ГК «Бекар»).
Какой метод выбрать
Таким образом, если пользоваться разными методами при расчете затрат на эксплуатацию, то для БЦ «Нобель» специалисты «Бекара» выявили следующие величины:
при доходном методе – 2,5 у.е (12% от валового дохода);
при затратном методе – 2,7 у.е.;
при сравнительном методе – 2,6 у.е.
Стоит также учесть то, что затраты на эксплуатацию – это величина, которая меняется из месяца в месяц. Эксплуатация носит сезонный характер, поэтому и расходы на нее, в зависимости от сезона, различаются. При подготовке к отопительному сезону – в августе-сентябре – расходы на эксплуатацию выше, чем в апреле-мае. Поэтому не совсем верно использовать усредненную величину (эта ошибка присуща многим бизнес-консультантам). Можно указать среднюю величину, которая тратится на эксплуатацию – например, $2,5/кв.м в месяц. Но всегда стоит помнить, что летом она может снижаться до $1,5, а осенью повышаться до $4,5/кв.м/месяц.
«Точно сказать, какой метод эффективен и какого придерживаются собственники, нельзя ввиду множества факторов, влияющих на расчет затрат (сезонность, перечень обслуживания оборудования, классность объекта и т.д.), – уверен Алексей Самсонов, директор по развитию ITF Development. – Как правило, все показатели объединяются по разным методам оценки, и выводится общий знаменатель, удовлетворяющий собственника».
Выбор метода расчета стоимости эксплуатации – исключительно прерогатива собственника объекта коммерческой недвижимости на основе данных, прогнозов и документов, составленных профессиональной эксплуатирующей компанией. Выбор метода зависит от многих параметров. Скажем, девелоперы готовы выделить на эксплуатацию своего объекта из валового дохода строго определенную сумму и поэтому чаще всего выбирают доходный метод определения затрат. При этом девелоперы не готовы платить больше, чем «коллеги» (сравнительный метод). Собственникам коммерческих объектов, которые предполагают, что будут сами использовать объект, и заинтересованы в том, чтобы офисный или торговый центр эксплуатировался как можно дольше, чаще всего выбирают затратный метод. Однако здесь также есть некоторые нюансы.
Дело в том, что сегодня сплошь и рядом получается так, что на стадии строительства в проекте постоянно возникают изменения, используются другие материалы и оборудование вместо тех, которые запланировал собственник. Возникает проблема: на эксплуатацию, например, зарезервирована одна величина, однако на деле оказывается, что платить придется гораздо больше.
Допустим, собственник собирался тратить на эксплуатацию 2,3 у.е. на 1 кв.м в месяц, но поставили более дорогую систему кондиционирования, и теперь эксплуатация будет стоить 2,5 у.е. за 1 кв.м в месяц. И здесь каждый владелец коммерческой недвижимости самостоятельно определяет, что для него важнее – сэкономить на эксплуатации и сохранить планируемую доходность объекта либо, уменьшив доходность, тратить на эксплуатацию столько, сколько необходимо. Кроме того, собственник также не желает переплачивать и готов платить не больше, чем «соседи».
Таким образом, панацеи для собственника не существует – определять затраты на эксплуатацию нужно в каждом конкретном случае отдельно. Помочь же сократить эти расходы и повысить эффективность использования имеющихся ресурсов – дело профессиональной эксплуатационной компании. По мнению Евгения Якушина, благодаря качественно оказанным услугам по эксплуатации недвижимости можно сэкономить 10–20% от затрат на эксплуатацию.
Наибольший эффект при этом достигается тогда, когда эксплуатирующую компанию привлекают еще на стадии бизнес-планирования. Грамотные консультации помогут собственнику снизить будущие эксплуатационные затраты за счет правильного выбора инженерных систем здания, рекомендаций по стандартному режиму и технологиям эксплуатации, а также прогнозирования оптимальных затрат на эксплуатацию.
Ориентировочная стоимость технического обслуживания объектов коммерческой недвижимости
Воспользуйтесь онлайн-калькулятором для мгновенного расчета ориентировочной стоимости обслуживания объекта управляющей компанией «Овентал ФМ»! Для этого необходимо задать общую площадь помещения, а также указать количество имеющихся машин и установок, требующих регулярных проверок и поддержки бесперебойной работы. Галочками отметьте работающие у вас системы снабжения, очистки, охраны либо иное имеющееся в наличии оборудование.
Онлайн-калькулятор производит расчет стоимости после каждого изменения в параметрах. Вы можете проследить, как меняется сумма обслуживания в зависимости от различных факторов. Стоимость обслуживания рассчитывается за один месяц и за год.
© 2016 Управляющая компания Овентал.
Адрес: 127549, г. Москва, ул. Бибиревская, дом 10, корп. 1, помещение 14
По вопросам приобретения услуг:
Телефон: +7 (915) 136-18-80 Худяков Сергей Викторович
Эл. почта:
График работы с 9.00 до 18.00 понедельник-пятница
Адрес: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 14, лит. А, оф. 302
Телефон: 8 (499) 530-58-88
cвязь через центральный офис
Эл. почта:
График работы с 9.00 до 18.00 понедельник-пятница
Уборка прилегающей территории
в месяц
контейнер 8 м3 в зависимости от района вывоза
Ask Us
Кто такой адвокат по товарным знакам?
Как нанять адвоката?
Мы предлагаем Вам услуги адвокатов по всему миру!
Кто такие адвокаты по товарным знакам и чем они занимаются?
Адвокаты по товарным знакам специализируются в области законодательства о товарных знаках. Они занимаются защитой названий брендов, дизайна и других видов интеллектуальной собственности для бизнеса. Адвокаты по товарным знакам исследуют бренды и охраняют такие вещи, как билборды, рекламу по телевидению, каталоги, онлайн контент, журналы и т.д.
Нужен ли Вам адвокат по товарным знакам?
Маленькие ошибки могут вызвать большие последствия. Вы можете найти адвокатское бюро по товарным знакам онлайн или даже выдержать все тяжбы поездки к местному адвокату и сделать все самостоятельно. Но юридические тонкости очень сложные и не ограничиваются заполнением формы и волшебным приобретением товарного знака.
Квалифицированные и опытные адвокаты по товарным знакам знают цену Вашей интеллектуальной собственности и знают, насколько важно правильно ее защитить, т.е. с первого раза. Последствия ошибок при регистрации или судебные процессы не каждому по карману.
Мы можем помочь Вам зарегистрировать Ваш товарный знак быстро, легко и без затруднений. Мы также знаем о возможных рисках и о том, как их избежать.
Интересный факт: согласно ВОИС (Всемирной организации интеллектуальной собственности), ежегодно по всему миру подается около четырех миллионов заявок на регистрацию товарных знаков. Так как появляется все больше брендов, которые распространяются интернационально, при регистрации товарных знаков за рубежом возникает все больше сложностей.
Регистрация товарного знака за границей также может вызвать множество проблем. Для начала важно зарегистрировать товарный знак в своей стране, а затем квалифицированный адвокат по товарным знакам от вашего лица должным образом зарегистрирует Ваш товарный знак за границей согласно местным правилам. Знакомы ли Вы с Мадридской системой — решением для регистрации и управления интернациональными товарными знаками? Это удобный способ защитить Ваш знак во множестве стран при помощи одной заявки на регистрацию.
К счастью, мы компетентны в этой области и можем помочь Вам защитить Вашу интеллектуальную собственность в любой стране.
В чем состоит наша работа:
Мы предоставляем владельцам бизнеса услуги проверенных адвокатов по доступным ценам.
Поиск надежного адвоката может занять много времени, но Вы можете сэкономить его, обратившись к нам сегодня.
Никаких скрытых платежей. Никакого обмана. Мы выполним работу качественно, с первого раза, не допуская ошибок, чтобы Вы могли расслабиться.
Судебная защита прав на товарные знаки. Судебные споры по товарным знакам.
Одним из основных направлений деятельности нашего Агентства является оказание услуг по судебной защите. Наши специалисты имеют большой практический опыт по защите прав наших доверителей в арбитражном процессе, в судах общей юрисдикции, сопровождение уголовных дел, а также в представлении интересов в административных спорах, в том числе в Палате по патентным спорам, в Антимонопольной службе.
Споры о запрете использования обозначений, тождественных или сходных до степени смешения с товарными знаками, принадлежащими истцу относятся к компетенции арбитражных судов, исходя из природы данного объекта права. Товарный знак — это обозначение предназначенное для индивидуализации товаров или услуг, которое может принадлежать юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
Товары, этикетки, упаковки товаров, на которых незаконно размещены товарный знак или сходное с ним до степени смешения обозначение, являются контрафактными.
Правообладатель вправе требовать изъятия из оборота и уничтожения за счет нарушителя контрафактных товаров, этикеток, упаковок товаров, на которых размещены незаконно используемый товарный знак или сходное с ним до степени смешения обозначение.
Практика судопроизводства в настоящее время восприняла в качестве доктрину мнение Высшего арбитражного суда о том, что сходство товарных знаков — есть вопрос факта, и его установление не требует специальных познаний. В случае рассмотрения дел, в которых товарные знаки представляют собой или включают изобразительные элементы, этот подход суда не является бесспорным.
Правообладатель вправе требовать по своему выбору от нарушителя вместо возмещения убытков выплаты компенсации в соответствии с пунктом 4 статьи 1515 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
— в размере от десяти тысяч до пяти миллионов рублей, определяемом по усмотрению суда исходя из характера нарушения;
— в двукратном размере стоимости товаров, на которых незаконно размещен товарный знак, или в двукратном размере стоимости права использования товарного знака, определяемой исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за правомерное использование товарного знака.
*********************************
НЕКОТОРЫЕ СУДЕБНЫЕ ПРОЦЕССЫ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ НА ТОВАРНЫЕ ЗНАКИ С НАШИМ УЧАСТИЕМ:
Дело А40-94814/2017 (на стороне Истца)
Запрещено использование обозначения, сходного до степени смешения с товарными знаками Истца на вывесках, в рекламе, в том числе в сети интернет в отношении однородных услуг.
Подробнее (судебное решение, pdf)
Дело А40-187074/15 (на стороне Истца)
Запрещено использование обозначений, сходных до степени смешения с товарными знаками Истца и использование дизайна, нарушающего авторские права Истца. Взыскана компенсация в размере 1.000.000 рублей.
Подробнее (судебное решение, pdf)
Дело А40-139596/2013 (на стороне Истца)
Запрещено использование обозначений, сходных до степени смешения с товарными знаками Истца. Взыскана компенсация в полном объеме.
Подробнее (судебное решение, pdf)