Протокол заседания правления

Товарищества собственников жилья «Респект»

г. Санкт-Петербург «14» марта 2013 г.

Начало 20 ч. 00 мин.

Окончание 21 ч. 30 мин.

ул. Бухарестская, дом 118, корпус 1, диспетчерская

На заседании правления ТСЖ «Респект» присутствовали члены правления Товарищества собственников жилья «Респект»:

1). Селиванова С. И.(кв.62, корп.1);

2). Тяпкин Я. Ю. (кв. 160, корп. 1);

3). Власов И. В. (кв. 190, корп.1);

4). Лучкин Н. В. (кв. 11, корп.2);

5). Лепкова Н. А. (кв. 35, корп. 2);

6). Белкин Н. С. (м/м нежилые пом.);

7). Григорьев А. Н. ( м/м нежилые пом.);

Всего членов правления ТСЖ «Респект» – 9 человек. Таким образом, на заседании правления ТСЖ «Респект» присутствовало 7 человек членов правления. Правление ТСЖ «Респект» большинством голосов вправе принимать решения по любым вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и членов ТСЖ.

1. Утверждение повестки дня отчетно-выборного собрания, которое состоится 27 апреля 2013 г.:

1.1. Выбор председателя и секретаря данного общего собрания по предложению правления ТСЖ «Респект»;

1.2. Утверждение списочного состава счетной комиссии в количестве 5 человек;

1.3.Определение порядка подсчета голосов на общем годовом отчетно-выборном собрании

(1 кв.м. общей площади помещения собственника и члена ТСЖ равен 1 голосу);

1.4. Финансовый отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Респект» за 2012 г.;

1.5. Утверждение финансового плана сметы доходов и расходов ТСЖ «Респект» на 2013 г.;

1.6. Отчет о работе правления ТСЖ «Респект» по контролю выполнения решений собрания

1.7. Утверждение плана работы по хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Респект»

с расшифровкой по пунктам хозяйственной деятельности на 2013 г.

1.8. Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Респект» за 2012 г.

1.9. Утверждение списочного состава кандидатур для голосования в члены правления ТСЖ «Респект» и членов ревизионной комиссии на период 2013-2015 год.

2. Продление полномочий председателя правления ТСЖ «Респект» до избрания нового состава правления, согласно пункта 6.5.2. Устава ТСЖ «Респект» и статьи 147 ЖК РФ.

3. О перерасчете начислений за отопление по тарифным ставкам Комитета по тарифам

Санкт-Петербурга за период 2010, 2011, 2012 гг. по данным узлов учета потребленной

тепловой энергии и счетам-фактур ОАО «ТГК-1» за указанный выше период

По первому вопросу слушали председателя правления ТСЖ «Респект» Лепкову Наталью Алексеевну, которая предложила утвердить следующую повестку дня предстоящего собрания:

1. Выбор председателя и секретаря данного общего собрания по предложению правления ТСЖ «Респект»;
2. Утверждение списочного состава счетной комиссии в количестве 5 человек;
3. Определение порядка подсчета голосов на общем годовом отчетно-выборном собрании

(1 кв.м. общей площади помещения собственника и члена ТСЖ равен 1 голосу);

4. Финансовый отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Респект» за 2012 г.;

5. Утверждение финансового плана сметы доходов и расходов ТСЖ «Респект» на 2013 г.;

6. Отчет о работе правления ТСЖ «Респект» по контролю выполнения решений собрания

7. Утверждение плана работы по хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Респект»

с расшифровкой по пунктам хозяйственной деятельности на 2013 г.

8. Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Респект» за 2012 г.

9. Утверждение списочного состава кандидатур для голосования в члены правления ТСЖ

«Респект» и членов ревизионной комиссии на период 2013-2015 год.

Вопрос поставлен на голосование.

«ЗА» — единогласно. «ПРОТИВ» — нет. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» — нет.

Утвердить повестку дня отчетно-выборного собрания, которое состоится 27 апреля 2013 г.

По второму вопросу слушали Лучкина Николая Васильевича, который в своем выступлении заявил, что председатель правления, избранный из состава членов правления ТСЖ «Респект», согласно пункта 6.5.2. Устава ТСЖ «Респект» и статьи 147 ЖК РФ, статьи 149 ЖК РФ, пункт 1, в связи с безопасностью содержания МКД при предоставлении коммунальных услуг и услуг по санитарному и техническому содержанию инженерных систем и систем противопожарной безопасности работы лифтов и другого оборудования, председатель правления обязан исполнять возложенные на него обязанности по содержанию МКД, согласно Устава и ЖК РФ, до избрания нового состава правления ТСЖ «Респект» с правом получения ранее утвержденного вознаграждения за отработанный период и исполнение своих служебных обязанностей, согласно ЖК РФ статья 145, пункт 11 и Трудового Кодекса РФ, статьи 17, 18, 19.

Вопрос поставлен на голосование.

«ЗА» — единогласно. «ПРОТИВ» — нет. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» — нет.

Продлить полномочия председателя правления ТСЖ «Респект» до избрания нового состава правления, согласно пункта 6.5.2. Устава ТСЖ «Респект» и статьи 147 ЖК РФ.

По третьему вопросу слушали председателя правления ТСЖ «Респект» Лепкову Наталью Алексеевну, которая заявила, что в связи с многочисленными обращениями по вопросу вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 и порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению, правление ТСЖ предлагает во исполнение Постановления Правительства СПб от 26 апреля 2012 г. № 405 «Об утверждении перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, произвести перерасчет начислений за теплоснабжение, начисленные за период 2010, 2011 и 2012 гг. по тарифным ставкам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, по данным узлов учета потребленной тепловой энергии и счетам-фактур ОАО «ТГК-1» за указанный период.

«ЗА» — единогласно. «ПРОТИВ» — нет. «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» — нет.

Сделать перерасчет начислений за отопление по тарифным ставкам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга за период 2010, 2011, 2012 гг. по данным узлов учета потребленной тепловой энергии и счетам-фактур ОАО «ТГК-1» за указанный выше период.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЗАРЯ»

г. Новосибирск, 630088,

ул. Громова, д. 10,

общего собрания членов ТСЖ «Заря»

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых 2245 м2, нежилых — 0. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 2245 кв. метров, в том числе 2245кв. метров жилых помещений.

Общее количество голосов собственников – 100% .

В общем собрании в форме заочного голосования приняли участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, путем передачи в место (по адресу), указанное в бюллетене о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания их приема.

Список собственников, уведомленных об общем собрании в форме заочного голосования, получивших бланки бюллетеней для голосования, и передавших решения в письменной форме до даты окончания их приема, прилагается (Приложение 1).

Количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие в очередном общем собрании в форме заочного голосования, — 1756,04, что составляет

78,22 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Кворум для проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Общее собрание в форме заочного голосования проводится по инициативе правления ТСЖ «Заря».

Выборы председателя и секретаря собрания. Отчет председателя правления о работе за 2013 год. Отчет ревизионной комиссии. Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год. Выборы (или продление полномочий) председателя правления.

1. Выборы председателя собрания и секретаря собрания.

Формулировка для голосования: Предложено утвердить председателем общего собрания председателя правления ТСЖ (ст.146 п.5 ЖК), секретарем собрания –

«за» — 1756,04 голосов- 100 % голосов;

2. Отчет председателя правления ТСЖ «Заря» о работе за 2013 год (Приложение 2).

Формулировка для голосования: Утвердить доклада Председателя правления за отчетный период. Считать проделанную в 2013 года работу удовлетворительной.

«за» — 1756,04 голосов- 100 % голосов;

3. Отчет ревизора ТСЖ «Заря» (Приложение 3).

Формулировка для голосования: Утвердить акт ревизоров ТСЖ «Заря» и о результатах финансово-хозяйственной деятельности, организации бухгалтерского учёта и расходовании денежных средств за 2013г.

«за» — 1756,04 голосов- 100 % голосов;

4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год (Приложение 4).

Формулировка для голосования: Утвердить смету доходов и расходов на 2014 год.

«за»- 1713,04 голосов — 97,55 % голосов;

«против» — 43 голосов -2,45% головов ;

Принято большинством голосов .

5. Выборы (или продление полномочий) председателя правления.

Формулировка для голосования: Продлить полномочия председателю правления ТСЖ «Заря»

«за»- 1756,04 голосов — 100 % голосов;

ИТОГОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:

1. Утвердить председателем общего собрания председателя правления ТСЖ , секретарем собрания – Демину Н. А

2. Утвердить доклада Председателя правления за отчетный период 2013г., признать работу правления «удовлетворительно».

3. Утвердить акт ревизоров ТСЖ «Заря» и о результатах финансово-хозяйственной деятельности, организации бухгалтерского учёта и расходовании денежных средств за 2013г.

4. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Заря» на 2014 год.

5. Продлить полномочия председателю правления ТСЖ «Заря»

Председатель собрания _______________/__ __

Секретарь собрания ______________/__Н. А Демина_

Товарищество собственников недвижимости создается на некоммерческой основе. Целью создания его в многоквартирном доме является совместное управление.

Высшим управляющим органом считается общее собрание участников объединения. Руководящие функции осуществляет выбранное правление. Как осуществляется назначение его руководителя, рассмотрим подробнее в статье.

На какой срок избирается?

В Жилищном кодексе РФ положение главы ТСЖ подробно не расписано.

Но ряд тезисов позволяет определить ключевые моменты правового статуса.

П.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД.

Ч.3 ст.147 ЖК РФ отмечает, что правление общества вправе избрать руководителя из собственного состава, но если по Уставу это действие не признается функцией общего собрания жильцов.

После назначения ему надлежит обеспечивать исполнение принимаемых решений, и регулировать деятельность управляющего органа.

Срок для назначения законом не определен, но разумно выбрать главу сразу после назначения руководящего органа. По закону допускается прописать в Уставе период избрания. (в соответствии с ч.1 ст.149 ЖК РФ)

После выборов с новым управленцем заключается трудовой или гражданско-правовой договор.

Основания переизбрания

Основаниями для перевыборов председателя ТСЖ выступают:

• окончание срока договора;
• отказ от должности;
• несоблюдение Устава;
• нарушение законодательства;
• воровство, растрата;
• низкое качество работы.

Досрочно отстранить руководителя от исполнения обязанностей можно только на основании итогов голосования общего собрания, либо коллегиального органа управления.

Как правило, порядок таков:

• Созываются собственники МКД посредством рассылки уведомлений с указанием повести дня.
• В назначенное время и дату проводится собрание и обсуждается снятия с должности.
• Проводится голосование, решение принимается по большинству голосов.
• Заседание членов правления принимает решение о смещении главы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Сложение полномочий

Порядок прекращения полномочий действующего руководителя определяется Уставом.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то смена должностного лица должна оформляться официально.

Необходимо издание приказа о назначении руководителя и уведомление налоговой инспекции для внесения исправлений в ЕГРЮЛ.

Инициировать перевыборы председателя товарищества вправе любой член общества. Правомочны потребовать этого и члены правления, недовольные исполнением обязанностей руководителем.

Сам руководитель может объявить о своем уходе. Также имеют право потребовать смены главы правления органы прокуратуры или жилищной инспекции при выявлении нарушений.

Пошаговая инструкция

Правила избрания руководителя товарищества фиксируются Уставом.

Причем законными являются два способа.

В первом случае решение принимается правлением, во втором – собранием жильцов.

На заседании правления

Собранием собственников выбирается состав правления. Процедура осуществляется в стандартном порядке:

• Созыв собственников.
• Обсуждение означенной повестки.
• Голосование.
• Подведение итогов.
• Протоколирование результатов.

После назначения проводится заседание членов правления и избирается руководитель. Принятое решение оформляется протоколом.

Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос. Решение принимается по большинству голосов. При этом нужно соблюсти кворум.

На отчётно-перевыборном собрании

Уставом может определяться, что собрание участников товарищества вправе выполнять некоторые функции правления.

К примеру, решение о назначении председателя принимается при общем созыве членов ТСЖ.

Выполняется голосование «площадями», когда число голосов собственника определяется соразмерно его доле владения в праве общей собственности.

Оформляется проведение голосования протоколом. Рассматриваемой задачей указывается соответствующий вопрос – назначение состава правления и/или руководителя правления ТСЖ.

Когда жильцы охотно собираются, то они принимают решение самостоятельно. Иногда легче назначить председателя решением правления, чем пытаться собрать достаточное количество участников общества.

Документальное сопровождение процедуры

Переизбрать руководство ТСЖ надлежит в соответствии с законодательно установленным порядком. Каждый этап процедуры должен иметь документальное обоснование.

Образец протокола

По факту проведения голосования составляется протокол о выборе нового лица или о продлении полномочий прежнего председателя ТСЖ.

В нем указывается:

• способ принятия решения;
• дата голосования;
• состав присутствующих;
• список кандидатов;
• перечень нарушений (при наличии);
• причина проведения новых выборов;
• обсуждения (заслушанные выступления);
• итоги голосовании;
• принятое решение;
• подписи членов правления/собственников (в зависимости от выбранного способа).

Предоставляются отчеты о средствах на счетах, сметы расходов, планы предстоящих мероприятий и прочие документы, связанные с управлением домом.

С выбранным кандидатом может заключаться срочный трудовой договор, как с наёмным работником. В таком случае к договору прилагается должностная инструкция.

Далее издается приказ о назначении и вступлении в должность. В приказе указываются паспортные данные руководителя товарищества и дата начала исполнения деятельности.

Образец протокола общего собрания о выборе членов правления ТСН и председателя скачайте по ссылке.

Оформление в налоговой

Следующим этапом становится уведомление налоговых органов. Потребуется подготовить следующий пакет документов:

1. заявление о регистрации вступления в должность (форма Р14001);
2. оригинал протокола о назначении главы;
3. паспорт назначенного руководителя;
4. Устав ТСЖ;
5. ОГРН;
6. трудовой договор с председателем ТСЖ;
7. выписка из ЕГРЮЛ.

Заполненная форма заявки для налоговой должно заверяться нотариально. Если документация оформлена правильно, новому руководителю выдается выписка из ЕГРЮЛ с исправленными сведениями.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео по теме статьи:

Главным органом управления ТСЖ признается общее собрание членов. Но именно от коллегиального управления и его руководителя зависит эффективность управления МКД.

Потому кандидатура руководителя должна подбираться очень тщательно.

Общая инструкция по составлению

При составлении протокола документа можно как воспользоваться готовыми шаблонами, так и просто следовать инструкции, приведённой ниже, которая в полной мере отражает все необходимые для указания сведения.

Для того, чтобы составить протокол собрания жилищно-строительного кооператива, необходимо в документе зафиксировать следующие составляющие:

1. Адрес дома, номер кооператива, регистрационный номер документа.
2. Дата, время и место проведения собрания (необходимо указать полный адрес).
3. Дата составления протокола (не более 10 со дня проведения собрания).
4. Вид – очередное или внеочередное.
5. Форма проведения собрания. Так как в больших ЖСК бывает затруднительно созвать всех членов кооператива, в настоящее время все чаще применяется заочная форма голосования, когда каждый владелец помещения может проголосовать в удобное время на заранее подготовленных бюллетенях (Статья 44.1 ЖК).
6. Общее число собственников, которые имеют право участвовать в собрании, а также количество тех, кто присутствовал на встрече.
7. Ф.И.О председателя и секретаря собрания.
8. Повестка дня. Она включает в себя вопросы, которые подлежат обсуждению и дальнейшему голосованию. Если на собрании обсуждается несколько тем, то отдельные пункты следует разместить в документе в виде списка с нумерацией. Следует отметить, что актуальные вопросы повестки могут быть рассчитаны как на краткосрочную перспективу (например, покраска забора), так и на долгосрочную (планы на следующий год).
9. Подсчет голосов (как общее количество, так и процент) и вынесенное по каждому вопросу решение. Также рекомендуется указывать Ф.И.О тех, кто выступал по вопросам и тему их выступления.
10. Место хранения копий протоколов.
11. Подпись секретаря и председателя.

Важно:

• с 25 декабря 2020 года Приказом Министерства строительства РФ была утверждена новая форма протоколов общих собраний (обязательна к заполнению с 2020 года). Согласно новым правилам, каждый вопрос в документе должен оформляться отдельной графой, которая включает в себя три части: «Слушали” (указывается ФИО выступающего, порядковый номер, тезисное содержание выступления), «Предложено” (краткая суть предложения), «Постановили” (краткое изложение принятого решения).
• Отправка копий протоколов заседания в орган жилищного надзора является обязательной. Их можно подать как очно, так и в электронном виде через официальный сайт ЖКХ. В этом случае также необходимо документально зафиксировать факт и дату передачи копии.
• Протокол должен сопровождаться приложением. Оно включает в себя реестр собственников, список присутствующих на собрании и иные документы, которые будут считаться неоходимыми.

Общее собрание членов ЖСК

Вопросы

1. Может ли общее собрание жск отказать собственнику в приеме в члены жск.

1.1. Общее собрание стст 44-46 ЖК РФ может и отказать. Если этим собственником не выполнены условия приема в члены ЖСК.

2. Где прописано то, что относится к компетенции общего собрания членов ЖСК?

2.1. Жилищный Кодекс РФ

2.2. Статья 145 Жилищного Кодекса

3. Есть ли разница в терминах общее собрание членов ЖСК и отчетно-перевыборное собрание.

3.1. Здравствуйте. Разница есть, в круге вопросов, обсуждаемых на собрании

4. Может ли ЖСК на общем собрании членов ЖСК продлить срок строительства?

4.1. Если ЖСК зарегистрировано официально, то компетенцию общего собрания следует смотреть в уставе

4.2. Добрый день, Александра. Если это договор долевого участия, то вы в праве отказаться от такого развития обстоятельств простым отказом в письменной форме. Более того ЖСК будут обязаны уплатить штраф за каждый день просрочки от стоимости квартиры. Для детального рассмотрения вашей проблемы, необходимо понимать все нюансы ситуации. Спасибо.

5. Прошу дать разъяснение по следующему вопросу. Сложилась непростая ситуация в ЖСК. В нашем доме 200 квартир. ЖСК организовано в 2000 году, на момент организации было 200 членов жск. На данный момент все паи выплачены. 25 членов ЖСК продали квартиры и уехали. Никого не исключали из членов ЖСК и не принимали новых. Проводим собрание членов ЖСК с целью исключения выбывших. Кворум должен быть 3/4 от общего количества членов. Просьба подсказать от какого количества считать 3/4 от 200 или от 175?

5.1. Здравствуйте 3/4 от 200

6. У нас прошло обязательное ежегодное собрание членов ЖСК. ЖСК является УО для нашего МКД. Должны ли обязательно передаваться в МЖИ оригиналы решений членов ЖСК и протокол общего собрания членов ЖСК?

6.1. Нет. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

7. Образец выписки из протокола общего собрания членов ЖСК о приеме нового члена и передаче паевого взноса жене Взнос выплачен в 1988 г.

7.1. Выписка делается в произвольной форме.

8. День добрый! По Уставу ЖСК, председатель ЖСК избирается из числа членов Правления. Если нужно переизбрание Председателя, можем ли общим собранием избрать новых членов Правления, а потом из числа членов Правления выбрать Председателя? Срок перевыборов не наступил.

8.1. Вы вправе провести внеочередное собрание членов ТСЖ и избрать новое правление. Либо если выбыло некоторое количество членов правления вместо них избрать новых членов внеочередным собранием ТСЖ.

9. Сколько лет нужно хранить протоколы общего собрания членов ЖСК и старые выписки, платежки и тд? Очень много макулатуры и нет под нее помещения. К тому же протоколы и решения тех собраний утратили силу, в силу принятия новых решений и собраний. Я, как вновь избранный председатель, хочу разобраться с этим вопросом. Если есть какая то статья, на которую можно сослаться и утилизировать эту ветхозаветную бумагу, буду крайне признателен за подсказку. С ув Павел г. Пенза.

9.1. Здравствуйте, Павел. Срок хранения данных документов составляет три года, в соответствии со ст 196 ГПК РФ. Однако, по нормам ст 199 ГПК срок хранения желательно увеличить. Вы также можете отцифровать документы и хранить их элект.

10. Так как я не являюсь членом ЖСК, то не платил по строке платежного документа «эксплуатационные расходы», которая подразумевала плату на нужды ЖСК. Но мировой судья вынес решение оплатить возникший долг. На его решение повлияло решение районного суда об отказе в удовлетворении коллективного иска об отменене решения общего собрания членов ЖСК и в частности удаления из платежного документа строки «эксплуатационные расходы.

10.1. Здравствуйте! Многое зависит от вашей позиции в суде и от содержания материалов дела, как обоснованы эти расходы в решении собрания членов ЖСК. Вполне вероятно, что вы должны их оплачивать, если эти взносы, например направляются на общие нужды собственников (содержание мест общего пользования), а вот если это целевые взносы на содержание самого ЖСК (членов его правления например), то тут вы вправе заявить об отказе от оплаты таких взносов.

>Нюансы проведения общего собрания ЖСК: что это такое и зачем оно нужно?

Как проверяются зафиксированные сведения?

ЖСК отвечает в том числе и за перераспределение платежей жильцов между поставщиками ресурсов и коммунальными фирмами. Во избежание ошибок или сокрытий сведений/средств может проводиться проверка протоколов жилищно-строительного кооператива.

Ее могут осуществлять и отделение жилищного надзора, и внутренняя ревизионная комиссия, и прокуратура, и налоговая инспекция. Формы контроля могут включать в себя и ревизию, и аудит.

Как правило, такие проверки носят плановый характер, однако могут проводиться и незамедлительно в случае поступления жалоб или возникновении подозрений со стороны жилищного надзора. Например, если в течение 3 месяцев на хранение поступали копии протоколов одного и того же дома с похожей повесткой дня или в том случае, если некоторые жильцы дома выражают сомнение в том, что голосование было проведено по регламенту.

Справка: Подделка итога общего собрания собственников преследуется по УК РФ, так как по законодательным нормам протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома обладает статусом официального документа.

Более детально о том, что такое проверка ЖКС ревизионной комиссией и что проверяет орган, мы рассказывали в этой статье.

С какой периодичностью должно собираться?

В идеале, собрания должны проводиться стабильно раз в году. Данное мероприятие называют общегодовым отчетом, где члены правления и председатель отчитаются перед собственниками об осуществленных работах, а также о потраченных средствах. Также в рамках данного собрания обсуждаются планы на будущее.

Однако ежегодное мероприятие по всеобщему сбору собрание далеко не единственные сборы, где жильцы могут встретиться с членами правления и председателем. Дело в том, что любое крупное действие, такое как капитальный ремонт, возведение постройки, починка крыши и так далее должна обсуждаться с собственниками, а это значит, что вы обязаны принимать участие в голосовании за то или иное решение.

Также помните о том, что сотрудники управляющей организации могут отчитываться перед вами и ежеквартально.

Перед крупными ремонтными работами, вам также необходимо побывать на собрании, при этом, высказать свое мнение по поводу предстоящих работ.

Собрание может быть осуществлено в результате других оснований, которые определяются индивидуальным порядком.

Как вносятся изменения?

Процедура исправления ошибок или недочетов в протоколе общего собрания не предусмотрена законодательством. Конечно, корректировки можно внести, если они необходимы для исправления технических, орфографических или синтаксических ошибок, а также в случае указания неправильных сведений. В таком случае изменения вносятся председателем и секретарем ЖСК и заверяются их подписями. Дата внимания изменений не изменяет дату составления.

Исправление ошибок в документе не должно приводить к изменению первоначального смысла. Внесение нового содержания, которое было ни с кем не согласовано, может привести к уголовному наказанию за подлог данных.

Читайте другие наши материалы о создании, регистрации и работе ЖСК. Узнайте о том, как ведётся бухгалтерский учет, как оформлять заявления и справку в ЖСК, какие взносы обязаны платить члены кооператива и чем ЖСК отличается от других органов управления.

Общее собрание ЖСК — что это такое и для чего необходимо?

Общее собрание ЖСК — это собрания, на которых присутствуют все собственники жилья в многоквартирном доме, необходимые в первую очередь для того, чтобы осуществлять процедуру голосования, то есть выбор, а также принимать важнейшие решения.

Кроме того, необходимость проводить собрания прописана нигде иначе, как в законе.

Также эта обязанность должна быть обозначена его уставе ЖСК, а также в договоре, который данная организация заключает с собственниками жилья.

Ко второму условию относится необходимость разделить ответственность за принятые решения. Если председатель ЖСК, или иной другой его член единолично примет какое-либо важное решение, получается, что вся ответственность за осуществление работы ляжет на его плечи.

СПРАВКА: Чтобы не брать на себя такую огромную ответственность, а также заручиться поддержкой конкретной группы лиц на общем собрании жильцов, решается вопрос о необходимости проведения подобных действий.

Несмотря на то, что важность собрания правления ЖСК мы обозначали лишь общими словами, не вдаваясь в подробности, наверняка вы успели уловить все важные моменты, которые относятся к проведению подобного действия. Однако, для того, чтобы проводить собрания необходимо знать о том, какой регламент имеется для осуществления подобных мероприятий. В этих правилах мы поговорим в пунктах ниже.