Снос незаконной постройки

Виталий Гензель

Директор направления «Налоги и право» Группы компаний SRG

специально для ГАРАНТ.РУ

4 августа вступили в силу новые правила сноса объектов капитального строительства, а также получения разрешительных документов на строительство объектов ИЖС и садовых домиков (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Ключевой новацией стало введение структурированного порядка принятия решений о сносе самовольных построек, который устранил многие пробелы в правовом регулировании данного вопроса.

Выявление и снос незаконных построек

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 Градостроительного Кодекса). При этом в отличие от ранее действовавших норм, новые положения закона вводят более четкое регулирование вопроса сноса самовольных построек. Рассмотрим основные нововведения подробнее.

1

Вместо разрешения на строительство теперь потребуется проект организации работ по сносу.

Для осуществления сноса больше не нужно получать разрешение на строительство – вместо него необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (ч. 2 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ). Подготовить такой документ сможет только специалист, имеющий необходимый допуск саморегулируемой организации. Конкретных требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства пока нет – они будут установлены Правительством РФ (ч. 5 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ).

При этом проект организации работ по сносу не потребуется, если речь идет о сносе гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или о сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также о сносе сооружений вспомогательного использования (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Очевидно, что указанные положения закона значительно облегчат процесс согласования сноса объектов недвижимости.

2

Регламентирован порядок сноса объектов капитального строительства.

Снести объект капитального строительства сможет лицо, которое его построило, если у него есть необходимый допуск саморегулируемой организации, либо юридическое лицо, заключившее договор подряда на снос с правообладателем данного объекта или земельного участка, на котором расположен объект (ч. 4-5 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ). Стоит отметить, что раньше осуществлять снос объекта мог только его собственник в административном порядке или правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект, в рамках сложной судебной процедуры.

Чтобы приступить к сносу, необходимо уведомить уполномоченные органы о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее, чем за семь рабочих дней до начала работ. Подать соответствующее уведомление следует в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, – в орган местного самоуправления муниципального района (ч. 9 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

При этом в законе отдельно отмечено, что указанные положения не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства или реконструкции объекта капитального строительства (ч. 8 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ).

3

Уточнен круг лиц, имеющих право выявлять незаконные постройки.

В законе теперь четко оговорено, кто имеет право выявлять незаконные постройки. Такими полномочиями наделены исполнительные органы государственной власти в сфере:

  • государственного строительного надзора;
  • государственного земельного надзора;
  • государственного надзора в области использования и охраны водных объектов;
  • государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий;
  • государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия;
  • федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) и подведомственных государственных учреждений (ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).

Помимо этого, такое право предоставлено должностным лицам государственных учреждений, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющимся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, а также органам местного самоуправления, осуществляющим муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

Все это, по моему мнению, качественно упорядочит правовое регулирование в данной сфере.

4

Конкретизирован порядок действий при выявлении незаконных построек.

При выявлении самовольно возведенной постройки или нецелевого использования земельного участка указанные выше органы смогут направить уведомление об этом в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в орган местного самоуправления муниципального района (ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ). Это уведомление должно быть рассмотрено в течение 20 рабочих дней, и по результатам рассмотрения уполномоченный орган совершит одно из следующих действий (ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).

1. Примет решение о сносе самовольной постройки, если она:

  • возведена или создана на земельном участке, на который нет правоустанавливающих документов. При этом необходимость наличия таких документов должна быть установлена законом на дату начала строительства объекта;
  • возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования.

2. Примет решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, если:

  • она возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта;
  • в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство. Необходимость наличия этого разрешения должна быть установлена законом на дату начала строительства такого объекта.

3. Обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

4. Направит уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

Стоит обратить внимание на то, что такие решения не могут быть приняты в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, когда сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса).

Вместе с тем органы местного самоуправления в любом случае не смогут принять решение о сносе самовольной постройки либо о приведении ее в соответствие с установленными требованиями в отношении:

  • объекта недвижимого имущества, если право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН;
  • объекта недвижимого имущества, если ранее суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе данной самовольной постройки;
  • многоквартирного дома, жилого дома или садового дома (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

Такие постройки могут быть снесены только по решению суда.

Новые правила также предусматривают, что уполномоченные органы после принятия соответствующего решения о сносе направляют уведомление об этом собственнику объекта недвижимости. Если же собственника объекта найти не удалось, они публикуют информацию об этом в СМИ и Интернете, а также на информационном щите в границах земельного участка, где расположена самовольная постройка (ч. 4-5 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).

Напомню, что срок для сноса самовольной постройки зависит от ее характера, но не может составлять менее 3 месяцев и более 12 месяцев. А срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – менее 6 месяцев и более 3 лет (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице – правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка (ч. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).

Если правообладатель земельного участка или собственник объекта недвижимости не снесут самовольную постройку, органы власти осуществят снос за счет бюджета с последующим взысканием с указанных лиц затрат на снос (ч. 15 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).

Если давать оценку этим положениям, очевидно, что они позволят установить более четкие «правила игры» при решении вопроса о сносе самовольной постройки. Вместе с тем предоставленная органам местного самоуправления возможность решать вопрос о сносе постройки во внесудебном порядке может стать причиной злоупотреблений с их стороны.

5

Определен порядок прекращения прав на земельный участок под самовольной постройкой.

Нововведения предполагают, что права на земельный участок под ранее существовавшей самовольной постройкой прекращаются путем одностороннего отказа от договора аренды, прекращения права постоянного бессрочного пользования или изъятия земельного участка по решению суда (п. 4-7 ст. 46 Земельного кодекса). При этом прекращение прав на земельный участок, если на нем, помимо самовольно возведенной постройки, имеются объекты, построенные в установленном законом порядке, не допускается (п. 6.1-6.3 ст. 54 Земельного кодекса РФ).

Закон предусматривает, что после прекращения прав на участок он должен быть реализован с публичных торгов. Причем собственнику земельного участка, в отличие от арендатора или лица, которому земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование, будут переданы средства, полученные от такой продажи за вычетом расходов на организацию торгов (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ).

Лицо, которое по результатам публичных торгов приобрело земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, подлежащая сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, обязано исполнить обязательства по сносу постройки или по представлению в уполномоченные органы утвержденной проектной документации по ее реконструкции и приведению в соответствие с установленными требованиями за свой счет (ч. 8-9 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).

Тем самым новые положения законодательства, в отличие от ранее действовавших норм, вводят новый тип обременений при продаже земельных участков в виде обязательств по сносу самовольных построек или приведения их в соответствии с установленными требованиями. Указанные нововведения позволят вовлечь в хозяйственный оборот земельные участки и объекты недвижимости, которые ранее не могли быть использованы по причине невозможности узаконивания указанных объектов недвижимости или их демонтажа в связи с отсутствием у собственников средств для этого.

6

Уточнены сроки рассмотрения судами дел о сносе самовольных построек.

Согласно поправкам дела о сносе самовольной постройки и решения уполномоченных органов о сносе самовольных построек должны рассматриваться судами за один месяц, включая время на подготовку дела к судебному разбирательству (ч. 1 ст. 152 Арбитражного процессуального кодекса). Учитывая сложившуюся судебную практику, очевидно, что данный срок является очень коротким для того, чтобы рассмотреть такие дела по существу.

Рассмотренные выше поправки, по моему мнению, систематизируют и структурируют имеющиеся положения законодательства по вопросу сноса самовольных построек. Однако в связи с тем, что органам местного самоуправления теперь предоставлены значительные полномочия по сносу подобных объектов без решения суда, это может привести к злоупотреблениям и ослабит позиции пользователей таких построек. Кроме того, изменения, касающиеся сроков рассмотрения судами дел по сносу самовольных построек, практически исключают возможность качественного рассмотрения таких дел судами.

Особенности ИЖС

Другая существенная часть поправок касается вопросов строительства дачных домиков и объектов ИЖС. Так, закон исключает необходимость получения разрешения на строительство объекта ИЖС, вместо которого теперь необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, в котором должны быть указаны параметры планируемого к строительству объекта (ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Указанное уведомление следует подавать в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

По итогам его рассмотрения уполномоченные органы выдадут уведомление о соответствии указанных параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Данный порядок несколько упрощает жизнь застройщикам, так как исключает необходимость подачи обязательных ранее документов, необходимых для получения разрешения на строительство: схемы планировочной организации земельного участка и градостроительного плана земельного участка. Однако для ввода таких объектов в эксплуатацию потребуется подготовить технический план, который нужно будет заказать у кадастровых инженеров, что, конечно, приведет к дополнительным затратам (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Указанные изменения в целом облегчают жизнь застройщикам таких объектов, хотя и не отменяют требования к получению дополнительных согласований. Например, если указанные объекты будут располагаться в санитарно-защитной зоне аэропортов, то для начала их строительства потребуется получить согласование Росавиации (ст. 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 1 июля 2017 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны»).

***

Очевидно, что новый закон значительно ужесточает требования к порядку сноса самовольных построек и дает уполномоченным органам расширенные права по принятию решений по данному вопросу во внесудебном порядке. Кроме того, судебный порядок рассмотрения данных вопросов значительно искажается и предполагает совсем иной подход к рассмотрению дел о сносе самовольных построек, что, скорее всего, негативно скажется на качестве рассмотрения данных дел. Видимо, единственным выходом для пользователей самовольных построек будет принятие мер по их узакониванию, в том числе и в рамках вновь предоставленных местным органам власти полномочий по сохранению самовольных построек (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

Вместе с тем закон делает более простым согласование строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков.

Насколько указанные новации будут успешными с точки зрения правоприменительной практики, покажет время. Возможно, в ходе наработки практики по данному закону выявится необходимость в дальнейшей корректировке Градостроительного кодекса РФ.

Реконструкции, мегастройки и борьба за историческое наследие — архитектурные итоги года Читать в полной версии Фото: Игорь Генералов/ТАСС

Столичные власти отчитались о рекордных объемах строительства в 2019 году: за 12 месяцев в столице построили более 10 млн кв. м недвижимости, в том числе несколько знаковых инфраструктурных объектов в центре города.

При этом Москва продолжает лишаться исторической застройки — по итогам уходящего года в столице снесено больше 20 зданий, из которых три — объекты культурного наследия. Некоторые сооружения демонтированы незаконно, некоторые — с согласия властей.

«РБК-Недвижимость» подводит главные архитектурные итоги года.

Новое строительство

В 2019 году в Москве завершено строительство ряда крупных объектов, прежде всего спортивной инфраструктуры. Летом на территории олимпийского комплекса «Лужники» построили Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой (авторы проекта — «Метрополис», ТПО «Прайд» и «Казанский ГипроНИИавиапром»).

В​ид на Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой (Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС)

В сентябре также в Лужниках открылся Дворец водных видов спорта — пятиэтажный плавательный комплекс, реконструированный по проекту архитектурного бюро UNK project. К 2020 году здесь появятся крупнейший в России теннисный клуб и Дворец единоборств со стеклянными фасадами по проекту того же UNK Project.

В числе новых зданий оказались и проекты реконструкции: весной на территории ЗИЛа открылся крупнейший в Европе дилерский центр и шоурум Mercedes-Benz и Audi. Впервые в истории двух конкурирующих брендов они разместились в одном здании — бывшем модельном цехе ЗИЛа, реконструированном по проекту московского архитектурного бюро Kleinewelt Architekten.

Дилерский центр и шоурум Mercedes-Benz и Audi на территории бывшего завода ЗИЛ (Фото: Илья Иванов)

В августе к 80-летию ВДНХ завершили реставрацию большинства из оставшихся зданий исторического комплекса, а также фонтанов «Каменный цветок» и «Дружба народов». На территории выставки созданы новый образовательный кластер для детей и ландшафтный парк. В ближайшем будущем здесь появится новый крупный парк аттракционов.

Сносы

Большинство снесенных в 2019 году исторических построек относятся к концу XIX — началу ХХ века и расположены в границах Центрального административного округа. В числе утрат оказалась, например, усадьба Муханова, расположенная на Остоженке, 6. Здание, где в 70-е годы XIX века жил художник Василий Суриков, зимой с разрешения властей демонтировали, оставив фасадную стену: она станет частью элитного жилого комплекса, который строится на этом месте.

Летом на Садовнической набережной начался снос комплекса Вещевого интендантского склада Окружного интендантского управления конца XIX — начала XX века. Полиция и активисты «Архнадзора» смогли на время остановить демонтаж, однако спасти здание не удалось. Департамент культурного наследия выдал предписание об остановке незаконных работ и возбудил административное производство. Еще одно административное дело возбуждено против собственника флигеля городской усадьбы XIX века в Николоямском тупике, где капитальный ремонт здания обернулся его полным сносом.

Осенью список утрат дореволюционной промышленной архитектуры пополнило здание чаеразвесочной фабрики Вогау на Золоторожском Валу, построенное в конце XIX — начале XX века. Градозащитникам не удалось добиться признания фабричных корпусов объектом культурного наследия, что стало формальным условием для сноса — демонтаж комплекса начался без решения суда, указывают в «Архнадзоре». В будущем здесь планируется построить дома по московской программе реновации.

Снос киноцентра «Соловей» на Красной Пресне (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Главный скандал года связан со сносом киноцентра «Соловей» на Дружинниковской улице в Москве. Здание, построенное в 1989 году по проекту Владимира Гинзбурга и Юлия Филлера, не обладало охранным статусом, но по факту являлось одним из выдающихся образцов советского брутализма. Несмотря на протесты градозащитников, архитекторов и местных жителей, Москва поддержала планы инвестора построить на месте кинотеатра 21-этажный гостиничный комплекс с апартаментами, кинозалом и детским реабилитационным центром. Необходимость сноса собственник объяснил несоответствием существующего здания требованиям безопасности.

Спорные проекты

В следующем году решится судьба некоторых проектов, получивших широкий резонанс в 2019-м. В их числе — Бадаевский (Трехгорный) пивоваренный завод на набережной Тараса Шевченко, который компания Capital Group планирует превратить в элитный жилой комплекс. Девелопер намерен реконструировать бывшие производственные корпуса и разместить на территории завода новые объемы на 35-метровых колоннах (автор проекта — швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron Architekten).

Осенью в Москве прошли публичные слушания по утверждению новых границ межевания территории завода и внесению изменений в правила землепользованиям и застройки этого участка. Проект пока не утвержден городскими властями, а местные жители и арендаторы Бадаевского пытаются оспорить планы инвестора: по данным «Архнадзора», в предмет охраны внесено меньше исторических корпусов, чем сохранилось на самом деле.

Вид на территорию бывшего Бадаевского пивоваренного завода в Дорогомилово (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Кроме того, в 2020 году окончательно решится судьба дома купца Булошникова на Большой Никитской улице: здание ждет дополнительная историко-культурная экспертиза, результаты которой обещают опубликовать через несколько месяцев. Цель экспертизы — определить, относится объект к XIX веку или к более позднему времени (что открывает возможности для сноса). Затем проект полной перестройки здания еще раз рассмотрят на градостроительно-земельной комиссии.

В начале 2020 года власти должны поставить точку в истории со сносом бывшего доходного дома Черникова во 2-м Неопалимовском переулке, 3. Здание 1901 года постройки ранее планировалось демонтировать для строительства на его месте элитного жилого комплекса по проекту архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В ноябре собственник отказался от планов по сносу под влиянием профессиональной общественности и местных жителей. Эту позицию также поддержали столичный департамент культурного наследия и Совет по правам человека при президенте России. При этом здание не признано объектом культурного наследия, а значит, остается в зоне риска.

Планы на 2020-й

Большинство знаковых строек 2020-ого года — проекты реконструкции существующих исторических зданий. Весной в пространстве бывшей ГЭС-2 на Болотной площади откроется музей современного искусства, созданием которого занимается фонд V–A–C. Приспособлением электростанции начала ХХ века под новые функции занимается итальянское бюро Renzo Piano Building Workshop. После реконструкции на площади 17,5 тыс. кв. м разместятся выставочные галереи, концертные и театральные залы, библиотека, кафе и ресторан. Музейное пространство выйдет за пределы здания: осенью во дворе ГЭС-2 высадили березовую рощу, ее продолжением станет пешеходная набережная между храмом Христа Спасителя и Якиманской набережной — здесь появятся амфитеатры и три общественно-культурных центра.

Вид на реконструируемое здание ГЭС-2 (Фото: Владимир Гердо/ТАСС)

Весной начнется комплексная реставрация Московского Дворца пионеров на Воробьевых горах, рассчитанная на четыре года. Здание, построенное в 1962 году по проекту архитекторов Феликса Новикова, Владимира Кубасова, Виктора Егерева, Игоря Покровского, Михаила Хажакяна и Бориса Палуя, станет первым примером научной реставрации памятника советского модернизма.

В декабре после семилетней реконструкции в Москве откроется Политехнический музей. Строители полностью обновили фундамент здания, превратили в музейное пространство два подземных этажа, а также укрепили несущие конструкции. Летом реставраторы открыли северный фасад здания с воссозданным горельефом Георгия Победоносца, барельефами и тремя восстановленными панно. Осенью 2019-ого здесь появился новый пешеходный маршрут, который соединил бывший подвальный уровень музея и прилегающие территории: пространство от Центрального детского магазина через Лубянскую площадь, Политехнический музей и Ильинский сквер до парка «Зарядье».

Вид на общественный атриум и пешеходную зону у стен Политехнического музея (Фото: Владимир Гердо/ТАСС)

Новое масштабное строительство в следующем году развернется за пределами МКАД — на территории инновационного центра «Сколково» начнут сооружать многофункциональный спортивный комплекс с двумя ледовыми аренами «Sk арена». В комплексе площадью 3 тыс. кв. м предусмотрены площадки для соревнований по керлингу, художественной гимнастике, баскетболу, а также конференц-залы, кафе, магазины и 23 номера для размещения спортсменов. Одновременно здесь будут строиться гольф-клуб и технопарк Сбербанка по проекту Zaha Hadid Architects.

Государство приняло новый ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступает с первого января две тысячи девятнадцатого года. Этот законодательный акт, убирает понимание дач и СНТ, поделив их на огородническое и садоводческое некоммерческие товарищества. Давайте разберёмся, в чём же их отличие.

Садоводческое, разрешает построить жильё и проживать в нём.

Огородническое, чтобы выращивать овощные и фруктовые культуры, разрешается строить временные строения, которые способствуют выращиванию урожая.

Что разрешается построить после сноса дачного дома

На садовых участках разрешается возвести дом для дальнейшего проживания, различные сараи с банями, строения для хозяйственных нужд, разнообразные навесы и теплицы, беседки, всевозможные другие постройки. На всё это Вы сможете оформить право на владение собственностью. Строения до 50 квадратных метров можно не оформлять. Чтобы зарегистрировать постройки, нужен тех план, стоимость которого больше 10000 руб., оплатить госпошлину. Нужно помнить о том, что Вам придётся оплачивать налоги с зарегистрированных строений. Строения не должны быть больше тридцати процентов площади участка. Необходимо соблюдать расстояние до соседних построек, так жилой дом должен будет построен не ближе трёх метров до забора Вашего соседа, деревянные дома должны быть на расстоянии более пятнадцати метров, кирпичный и деревянный дом не ближе десяти. Если постройки не будут соответствовать пожарным нормам, разрешение Вы не получите. Согласно новому закону, многие строения будут признаны самостроем и будут снесены. Касается это в первую очередь многоквартирных домов, которые были построены в нарушение всех норм. Закон о сносе дачных домов обычных дачников не коснётся, а вот различные гостиницы, киномонтажи, магазины и другие коммерческие объекты придётся снести. Государство заинтересовано в первую очередь о получении налогов, а не сносить дачные дома. После того как правильно зарегистрируете свое жильё, можете не переживать за свои участки и дома. Если Ваш участок составляет по документам шесть соток, а на самом деле занимает десять, нужно будет написать заявление и выкупить за пятьдесят процентов от её кадастровой стоимости. Нужно помнить о том, что до 01.01.2019 года осталось, не так уж и много времени и заранее позаботиться о правильном оформлении своего дома и участка.

Если Вы ознакомились с законодательством РФ о сносе дачных домов и понимаете, что у Вас нет проблем — тогда Вы можете обратиться в нашу компанию за вопросами Как разобрать старый деревянный дом, и сколько это будет стоить, демонтажу фундаментов, расчистке участков. Мы выполняем демонтаж фундамента цена за куб вручную ниже конкурентов, любой сложности и из любых материалов. Все работы мы проводим как в Москве, так и в Московской области. У нас есть вся необходимая спецтехника (эскаваторы, гидромолоты, самосвалы), чтобы выполнить снос дома за 24 часа.

Владимир Путин подписал закон, направленный на борьбу с самовольным строительством. Разбираемся, что теперь грозит собственникам таких построек Читать в полной версии Фото: DPA/TASS

Президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий правила сноса самостроя или приведение его в соответствие с требованиями. Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации. Закон принят Госдумой 26 июля и одобрен Совфедом 28 июля 2018 года. Поправки в Гражданский кодекс подготовлены по поручению президента, которое было дано по итогам заседания Госсовета по вопросам развития стройкомплекса.

Теперь в законе есть четкое определение самовольных построек. Документом вводятся конкретные основания сноса таких сооружений. Согласно новому закону, у собственников незаконных построек теперь могут изъять землю, если они откажутся сносить свои дома. В каком случае здание на земельном участке могут признать самостроем и снести, а в каких случаях разрешат узаконить и что ждет владельцев незарегистрированных дач — в материале «РБК-Недвижимости».

Что такое самострой

Самовольной постройкой признают здания или иные постройки, возведенные без законных на это согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если строение возведено с нарушением назначения застройки земельного участка или на земле, которая не предоставлена собственнику законном образом, его также признают самостроем. Все эти требования должны быть соблюдены на момент начала строительства и действовать на дату выявления самостроя.

В каких случаях не снесут

Использование самовольных построек не допускается, они подлежат сносу. В то же время собственникам дадут возможность привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией.

Что не признают самостроем

Частные дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства, а также строения для ведения личного хозяйства в населенных пунктах или жилые строения на дачных и садовых участках не снесут, если права на них зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Параметры домов и строений соответствуют предельным нормам застройки данного участка и законам, а земля находится в собственности на законных основаниях.

Также ваш дом не снесут, если вы не знали об установленных законом нормах и ограничениях, действующих на вашем земельном участке.

Кто принимает решение о сносе

Суд выносит решение о сносе таких простроек или приведение их в соответствие с законом или другими нормами и правилами. Также в некоторых случаях это может сделать муниципалитет. Местные власти не вправе сносить самострой, если он возведен до вступления в силу Земельного кодекса, а у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок. При отсутствии у вас разрешения на строительство муниципалитет не сможет выдать разрешение на снос, если здание было возведено до принятия Градостроительного кодекса. Местные власти также не снесут самострой на государственной или муниципальной земле. Исключением в данном случае может быть необходимость сноса сооружения из-за его угрозы жизни и здоровью граждан.

За чей счет будут сносить

Снос или приведение в соответствие с законодательством осуществляется собственником земельного участка (или арендатором) самостоятельно или за свой счет.

Сколько времени дадут на снос

Сроки сноса самостроя зависят от индивидуальных характеристик сооружения. Они не могут составлять менее трех месяцев и более года. Согласно закону, срок, за который объект можно привести в соответствие с необходимыми требованиями, — от шести месяцев до трех лет.

За что изымут участок

Участок самостроя могут изъять в том случае, если владелец не исполнит в срок снос сооружения или не приведет его в соответствие с установленными требованиями.

Снос незаконной постройки

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *