Понятие договора купли-продажи
Договор купли-продажи — это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
Договор купли-продажи по своей юридической природе является:
— консенсуальным;
— возмездным;
— двусторонне обязывающим (взаимным).
Договор является консенсуальным в силу того, что достаточно наличия волеизъявления двух сторон и достижения согласия по всем существенным условиям, чтобы договор был заключен.
Сторонами (субъектами) договора купли-продажи являются (любой субъект гражданских прав, но собственником продаваемого имущества):
— продавец;
— покупатель.
Исключения:
а) продавцом выступает не собственник, а лицо, наделенное иным (ограниченным) вещным правом (хозяйственного ведения, оперативного управления);
б) продажа осуществляется комиссионером (по договору комиссии), агентом (по агентскому договору), доверительным управляющим (по договору доверительного управления) и т.д.
ГК допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. В такой ситуации продавец на момент заключения договора также не является собственником товара, но должен им стать к моменту исполнения своих обязанностей по передаче товара покупателю.
Покупателем может быть любое лицо (гражданин, юридическое лицо, публичное образование). Договор розничной купли-продажи с участием граждан (потребителей) регулируется и законодательством о защите прав потребителей.
Закон РФ от 17.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», глава 30 ГК РФ.
Форма договора купли-продажи, по общему правилу, подчиняется общим требованиям о форме сделок и договоров. Это положение не распространяется на некоторые отдельные, специально отрегулированные виды договора купли-продажи (недвижимых вещей, предприятия, жилого помещения и др.).
Кодекс предусматривает следующие виды договоров купли-продажи:
— розничная купля-продажа;
— поставка;
— поставка товаров для государственных нужд;
— контрактация;
— энергоснабжение;
— продажа недвижимости;
— продажа предприятия.
Ко всем указанным видам договоров субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже.
Условия о предмете и иные условия
Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете.
Предмет договора купли-продажи — определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество (по сути — «что и сколько») продаваемого товара.
Количество товара определяется сторонами в соответствующих единицах (штуки, килограммы, метры и т.д.) или в денежном выражении (например, на 1000 рублей товара, имеющего объявленную цену).
Предметом купли-продажи могут быть имущественные права.
Наименование и количество товара — это необходимый «минимум» признаков, позволяющих сторонам достичь взаимопонимания, о каком конкретном товаре они договорились. ГК предоставляет продавцу и покупателю ряд дополнительных критериев определения предмета договора:
— ассортимент (ст. 467 ГК);
— комплектность (ст. 478 ГК);
— качество (ст. 469 ГК).
Ассортимент товара предусматривает определенное соотношение его по видам, моделям, цветам и т.д. (например, договоры оптовой купли продажи обуви практически всегда предусматривают ассортимент — мужская, женская, модели, размеры, цвета).
Комплектность — это сочетание составных и запасных частей, которое обеспечивает нормальное целевое использование товара (например, телевизор комплектуется пультом). Больше всего понятие «комплектность товара» соответствует понятию «сложная вещь». Комплектность товара следует отличать от главной вещи и ее принадлежности, особенно в связи с тем, что за нарушение обязанности передать принадлежность установлены иные правила, чем те, что установлены за передачу некомплектного товара (сравните ст. 464 и ст. 480 ГК). Комплектность как свойство товара необходимо отграничивать также от комплекта товаров (например, мебельные гарнитуры, наборы посуды, подарочные наборы): в комплект могут входить однородные вещи. Отграничение комплектного товара от комплекта товаров проводится по зависимости товаров друг от друга при их использовании. Так, при передаче покупателю автомобиля без ключей и аккумулятора будет нарушено требование к комплектности автомобиля, а при продаже набора столовых приборов без ножей — требование к комплекту набора.
Качество товара определяется договором, а при отсутствии об этом соглашения, как правило:
а) свойствами, позволяющими использовать данный товар в целях, для которых такого рода товар обычно используется;
б) соответствием образцам или описанию.
Для определенного рода товаров существуют обязательные требования к качеству (например, для значительного числа продуктов питания).
К понятию «качество товара» примыкают такие свойства товара, как гарантия качества и срок годности. Так, договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог быть использован из-за обнаруженных в нем недостатков.
Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность продавца определять срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.
Абз. 5 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7.
Под сроком годности, исходя из п.4 ст.5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», следует понимать период, по истечении которого товар (работа) считается непригодным для использования по назначению. Такой срок устанавливается на продукты питания, парфюмерно-косметические товары, медикаменты, товары бытовой химии и иные подобные товары. В соответствии с п.1 ст.5 Закона на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) вправе (а в случаях, перечисленных в п.2 ст.5 Закона, — обязан) устанавливать срок службы — период, в течение которого он обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность на основании п. 6 ст. 19 и п. 6 ст. 29 Закона за существенные недостатки, возникшие по его вине.
Согласованные договором дополнительные условия о товаре (ассортимент, качество и комплектность) обусловливают наделение покупателя дополнительными правами, а продавца — соответственно дополнительными обязанностями.
Цена товара (или порядок ее определения) существенным условием не является и устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене аналогичного товара, продаваемого при подобных обстоятельствах.
Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре считается, что передача должна состояться в разумный срок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору (например, договор о продаже новогодних елок до 31 декабря). Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Срок оплаты, по общему правилу, наступает непосредственно до или после передачи товара.
Виды оплаты договоров:
А) Предварительная оплата товара. Предварительная оплата является формой коммерческого кредитования.
Б) Продажа в кредит. По общему правилу, товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.
В) Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Содержание и исполнение
Содержание договора купли-продажи — права и обязанности продавца и покупателя.
Продавец обязан:
— передать покупателю поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности (товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором);
— одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и документы (по общему правилу).
Покупатель обязан:
— оплатить товар в установленный срок;
— принять товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора;
— известить продавца о ненадлежащем исполнении договора в части условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в установленный срок.
Право собственности на товар, как правило, переходит от продавца к покупателю в момент его вручения покупателю или в иной момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. Риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с этого момента в любом случае, даже если право собственности на переданный товар сохраняется за продавцом.
Последствия неисполнения договора сторонами:
А) Общие последствия: При неисполнении одной из сторон своих обязанностей наступают общие последствия, связанные с ответственностью за нарушение обязательств (гл. 25 ГК), в частности, универсальным последствием является обязанность нарушителя возместить убытки другой стороне.
Б) дополнительные (особые) последствия:
|
Обязанности продавца |
Права покупателя (при неисполнении обязанностей продавцом) |
||
|
Передать товар |
(1) Отказаться от исполнения договора либо (2) требовать отобрания индивидуально-определенного товара |
||
|
Передать товар свободным от прав третьих лиц |
Требовать (1) уменьшения цены товара, либо (2) расторжения договора купли-продажи, либо (3) возмещения убытков при изъятии товара третьими лицами |
||
|
Передать относящиеся к товару принадлежности и документы |
Назначить разумный срок для передачи |
||
|
Передать принадлежности и документы в назначенный срок |
Отказаться от товара |
||
|
Передать товар в оговоренном количестве |
При передаче в меньшем количестве: (1) отказаться от товара либо (2) требовать передать недостающее количество |
При передаче в большем количестве: принять весь товар (при условии, что продавец был извещен о передаче излишек) |
|
|
Передать товар в оговоренном ассортименте |
Если товар не соответствует ассортименту полностью: отказаться от товара |
Если часть товаров не соответствует ассортименту: (1) отказаться от всех товаров, либо (2) принять только товары оговоренного ассортимента, либо (3) требовать замены товаров, либо (4) принять все товары |
|
|
Передать товар надлежащего качества |
При существенном нарушении: (1) отказаться от исполнения договора либо (2) требовать замены товаров |
При несущественном нарушении: (1) требовать соразмерного уменьшения цены, либо (2) безвозмездного устранения недостатков товара, либо (3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара |
|
|
Передать товар в надлежащей таре и упаковке |
(1) Предъявить требования, аналогичные требованиям за передачу товара ненадлежащего качества, либо (2) требовать затарить (упаковать) товар, либо (3) требовать заменить тару (упаковку) |
||
|
Передать комплектный товар |
(1) Требовать соразмерного уменьшения цены либо (2) доукомплектования товара |
||
|
Доукомплектовать товар |
(1) Отказаться от исполнения договора либо (2) требовать замены товара |
||
Если покупатель уже оплатил товар, то в случае отказа покупателя от исполнения договора он всегда вправе потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки или причины их возникновения имелись до передачи товара. В отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки возникли после передачи товара покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Сроки обнаружения недостатков. Если на товар установлен гарантийный срок или срок годности, покупатель вправе предъявить свои требования при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока или срока годности. Если на товар не установлен гарантийный срок (либо он составляет менее двух лет) или срок годности, покупатель может предъявить свои требования в пределах двух лет со дня передачи товара либо в пределах более длительного срока, установленного законом или договором.
В) Особые последствия неисполнения обязанностей покупателем:
|
Обязанности покупателя |
Права продавца (при неисполнении обязанностей покупателем) |
|
Принять товар |
(1) отказаться от исполнения договора либо (2) требовать принятия товара |
|
Оплатить товар |
(1) требовать оплаты товара и уплаты процентов по ст. 395 ГК и, одновременно, (2) приостановить передачу непереданных товаров |
|
Известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке |
Отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя (при условии добросовестности продавца и доказанности им факта, что неизвещение повлекло невозможность удовлетворить требования покупателя или влечет для продавца несоизмеримые расходы) |
Г) Особенности исполнения договора, заключенного на условиях предварительной оплаты:
|
Обязанности покупателя |
Права продавца (при неисполнении обязанностей покупателем) |
|
Оплатить товар полностью или частично до его передачи |
(1) приостановить передачу товаров полностью или частично либо (2) отказаться от исполнения обязательства |
Обязанность продавца передать товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК):
|
Обязанности продавца |
Права покупателя (при неисполнении обязанностей продавцом) |
|
Передать товар после оплаты |
Требовать (1) передачи товара либо (2) возврата суммы предварительной оплаты |
Д) Особенности исполнения договора, заключенного на условиях продажи в кредит (в рассрочку):
|
Обязанности продавца |
Права покупателя (при неисполнении обязанностей продавцом) |
|
Передать товар |
1) приостановить оплату полностью или частично либо 2) отказаться от исполнения обязательства |
Обязанность покупателя оплатить товар подчиняется правилам о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК):
|
Обязанности покупателя |
Права продавца (при неисполнении обязанностей покупателем) |
|
Оплатить товар |
Требовать (1) оплаты переданного товара либо (2) возврата неоплаченных товаров |
|
Своевременно производить очередной платеж при продаже в рассрочку |
Отказаться от исполнения договора, если сумма полученных платежей не превышает 50% цены товара |
Е) Отказ от договора, отказ от исполнения обязательств, предусмотренные в качестве последствий неисполнения договора продавцом или покупателем, являются специальными основаниями прекращения соглашения о купле-продаже. Во всех остальных случаях действуют общие правила об изменении и прекращении гражданско-правового договора.
Общие сведения о продаже имущественного права
1. Закон формулирует правила о переходе имущественных прав по сделке от одного субъекта к другому с точки зрения процедуры передачи права. Это, однако, не означает, что при возмездной передаче прав отсутствует продажа этих прав. В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК нормы о договоре купли-продажи, по общему правилу, применяются к продаже имущественных прав. Помимо отчуждения прав с согласия Правообладателям, все имущественные права могут продаваться с публичных торгов в порядке исполнения судебных решений.
Существует множество разновидностей имущественных оборотоспособных прав, весьма различных по своей правовой природе, в частности:
— обязательственные права;
— имущественные права, заключенные в ценные бумаги;
— корпоративные права;
— исключительные права.
2. Продажа обязательственного права. Это возмездная уступка права (требования) по правилам, предусмотренным § 1 гл. 24 ГК. Условия договора купли-продажи могут быть изложены в соглашении об уступке права.
3. Продажа ценных бумаг. Имущественные права могут быть инкорпорированы в ценную бумагу. В этом случае применяются правила о передаче прав, удостоверенных ценной бумагой (ст. 146 ГК). Главной особенностью является то, что, независимо от способа передачи ценной бумаги, условия договора купли-продажи в текст ценной бумаги никогда не включаются, более того, например, указание на покупку векселя в тексте передаточной надписи делает ничтожным индоссамент (саму сделку по передаче векселя).
В зависимости от типа ценной бумаги различаются и обязанности продавца по передаче прав, удостоверенных бумагой.
Во-первых, в отношении ценных бумаг на предъявителя обязанности продавца считаются исполненными надлежащим образом в момент вручения покупателю ценной бумаги.
Во-вторых, в отношении ордерных ценных бумаг обязанности продавца считаются исполненными надлежащим образом, если покупателю передается ценная бумага в совокупности с правильно оформленным на этой же бумаге индоссаментом.
В-третьих, именные ценные бумаги существуют в двух разновидностях — именные ценные бумаги, владельцы которых учитываются в реестре эмитента (собственно именные ценные бумаги) и именные ценные бумаги, для владельцев которых реестр не ведется (ректа-бумаги). Способы передачи прав по этим разновидностям именных бумаг существенно отличаются.
А. В отношении ректа-бумаги применяется конструкция цессии — обязанности продавца считаются исполненными надлежащим образом, если покупателю передается ценная бумага в совокупности с извещением лица, обязанного по ценной бумаге, об уступке покупателю права требования по этой бумаге. Как правило, извещение об уступке помещается на самой ценной бумаге (для закладной — только на самой закладной).
Б. В отношении собственно именных ценных бумаг применяется конструкция трансферта — обязанности продавца считаются исполненными надлежащим образом в момент, когда он передает покупателю передаточное распоряжение, адресованное реестродержателю эмитента ценных бумаг. По условиям договора купли-продажи на продавца может быть возложена обязанность самому передать передаточное распоряжение реестродержателю и оформить изменения в реестре владельцев ценных бумаг, связанные со сменой владельца. Поскольку в России все собственно именные ценные бумаги являются бездокументарными, обязанность по вручению покупателю бланка ценной бумаги отсутствует.
4. Продажа корпоративных прав. Корпоративные права (права членства в коммерческой организации) могут быть отчуждаемы участниками всех коммерческих организаций, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий. Корпоративные права являются относительными: они связывают участника и соответствующую коммерческую организацию.
Наибольшее практическое значение имеют случаи перехода корпоративных прав в акционерных обществах и в обществах с ограниченной ответственностью. Отчуждение прав акционера возможно только посредством отчуждения акций. Акции в России существуют только в форме бездокументарных именных ценных бумаг, владельцы которых учитываются в реестре (см. выше п. 3 «Продажа ценных бумаг»). Права участника общества с ограниченной ответственностью определяются долей в уставном капитале общества. Именно эта доля (часть доли) и есть объект гражданского оборота. В соответствии со ст. 21 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» договор купли-продажи доли по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению. Никаких особых действий по исполнению договора от продавца доли не требуется: доля переходит к покупателю с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи или с момента внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в случаях, когда нотариальное удостоверение договора не требуется.
При продаже акций закрытого акционерного общества и доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью третьим лицам у остальных акционеров (участников) и у самого общества есть преимущественное право покупки акций (доли).
5. Продажа исключительного права. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации (часть четвертая ГК) является абсолютным имущественным правом. Общие требования к договору об отчуждении исключительного права установлены ст. 1234 ГК.
Договор купли-продажи — договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Характеристика договора: возмездный, взаимный, двусторонний, как консенсуальный, так и реальный.
ВИДЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ ПРОДАЖИ
1. Розничная купля-продажа. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью
2. Договор поставки. Договором поставки признается такой договор, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. В свою очередь, покупатель производит расчеты за поставляемые товары.
3. Договор поставки товаров для государственных нужд. Договор поставки для государственных нужд — это соглашение, по которому поставщик передает на основе исполнения государственного контракта покупателю товары, предназначенные для государственных нужд.
Государственными нуждами признаются в установленном законодатель-ством порядке потребности Республики Беларусь или административно-территориальных единиц, которые обеспечиваются, как правило, за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования.
Основаниями поставки товаров для государственных нужд являются:
— государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд;
— договор поставки товаров для государственных нужд.
4. Договор контрактации. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи заготовителю.
5. Договор энергоснабжения. По договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии
6. Договор продажи недвижимости. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
7. Договор продажи предприятия. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Стороны, предмет и форма договора купли-продажи
Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как организации независимо от форм собственности, так и граждане.
Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, — вещи и ценные бумаги.
Не могут быть предметом купли-продажи неотчуждаемые личные права (например, право на имя), объекты права исключительной собственности государства (например, недра, воды, леса).
Законодательством также определено, что продажа некоторых вещей производится с соблюдением специальных правил. Так, оружие, летательные аппараты, сильнодействующие яды, драгоценные металлы и природные драгоценные камни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютные ценности и др. могут быть предметом купли-продажи лишь при соблюдении установленных правил. Несоблюдение их приводит к признанию совершения такого рода сделок недействительными со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Форма договора определяется по общим правилам о форме сделок, может быть как устной, так и письменной.В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима и государственная регистрация. Законодательством предусмотрены особые требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.