Общенациональное движение «Юксалиш» результаты изучения общественного мнения и свои предложения по упрощению процедур постоянной и временной регистрации (прописки).
В сообщении отмечается, что согласно п. 56 Государственной программы по реализации Стратегии действий в Год поддержки активного предпринимательства и инновационных технологий эти мероприятия необходимо было осуществить до 1 апреля 2018 года.
Во исполнении этого пункта постановлением Кабинета Министров от 22.10.2018 г. № установлено, что учет гражданина по месту пребывания в Ташкенте и Ташобласти производится на срок от 5 дней до года без выписки из постоянного местожительства и не может являться основанием для приобретения жилья. Упрощен и порядок постановки на учет прибывшего в Ташкент или Ташобласть из других регионов республики для занятия сезонными работами (строительство, сельское хозяйство и другие).
В соответствии с постановлением физлица, не имеющие постоянной прописки в Ташкенте и Ташобласти, могут приобретать и осуществлять госрегистрацию недвижимого имущества только в новостройках путем расчетов через банковские счета. При этом физлица, не имеющие постоянной прописки в столице и ее области, приобретающие недвижимое имущество в новостройках, за удостоверение договоров купли-продажи должны заплатить госпошлину в размере 5% от суммы договора, но не менее 10 (2 027 300 сумов). Для сведения: граждане с постоянной пропиской в Ташкенте и Ташобласти за эту же услугу должны заплатить 1 МРЗП – 202 700 сумов.
Отменена административная ответственность за прием на работу граждан без временной или постоянной прописки, несвоевременное получение несовершеннолетним паспорта в установленный срок, а также норма, предусматривающая возможность отказа при приеме на работу лиц без постоянной или временной прописки в столице.
Несмотря на принятые меры, до настоящего времени не решен вопрос об отмене ограничений на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости гражданами без постоянной прописки в Ташкенте и Ташобласти с принятием мер по предупреждению безосновательной спекуляции, то есть пункт Государственной программой прошлого года не выполнен полностью. Это становится причиной нареканий и недовольства граждан.
Общенациональное движение «Юксалиш» изучило мнения именно по этому вопросу – действующему порядку постоянной прописки в столице и ее области. В частности, через Telegram-канал «Jamoatchilik fikri» («Общественное мнение») с 3 по 11 июня проводился опрос. В нем участвовали свыше 17,6 тысячи человек. Почти половина – 49% – отметили, что данный порядок противоречит конституционным правам граждан.
Результаты изучения показывают, насколько актуально исполнение данного пункта Государственной программы, утвержденной главой государства. При своевременном и полном исполнении установленных мероприятий они бы не стали причиной недовольства и многочисленных дискуссий. Наоборот, укрепление гарантий конституционных прав способствовали бы дальнейшему улучшению имиджа Узбекистана на международной арене, ускорению процессов урбанизации, социального развития, препятствовали бы «утечке мозгов» и перспективных кадров за рубеж.
С учетом вышесказанного и принимая во внимание необходимость полного решения поставленных задач, Общенациональное движение «Юксалиш» считает, что целесообразно:
- заменить порядок постоянной прописки в Ташкенте и Ташобласти на систему постановки на учет по месту жительства. И осуществлять эту процедуру в упрощенном порядке через центры госуслуг и ЕПИГУ;
- признать право собственности граждан, не имеющих постоянной прописки в Ташкенте и Ташобласти, на недвижимое имущество не только на первичном, но и вторичном рынке, в том числе путем заключения договора об отчуждении и дарении недвижимого имущества.
Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) изучил влияние отмены требования столичной прописки на покупку жилья. Об этом сообщила пресс-служба центра.
Как проводили исследование
Согласно указу президента, с 1 апреля в стране разрешена покупка недвижимости в Ташкенте и Ташкентской области независимо от постоянной прописки.
Центр провел сравнительный анализ цен на жилье в Ташкенте, основанный на данных о ценах на жилье в многоквартирных домах в период с марта 2019 года по март 2020 года. Специалисты изучили 6261 предложение покупки недвижимости.
Результаты
Анализ показал, что в среднем по Ташкенту двухкомнатные квартиры продаются чаще. Продажи самых больших квартир как по количеству комнат, так и по размеру площади наблюдались в Юнусабадском районе.
Средняя стоимость жилья по Ташкенту за квадратный метр составила $639,4. В разрезе районов самая высокая стоимость жилья была выявлена в Юнусабадском и Шайхантахурском районах ― $699 и $694, соответственно. Самые низкие цены за кв. метр были зафиксированы в Бектемирском и Сергелийском районах ― $405 и $411 соответственно. Цены в остальных районах варьировались между этими значениями.
Лидерами по числу объявлений о продаже квартир стали Мирзо-Улугбекский и Юнусабадский районы, количество объявлений составило свыше 23% и 17%, соответственно. Меньше всего объявлений наблюдается в Бектемирском (0,30%) и Учтепинском (0,56%) районах.
Согласно проведенным расчетам, увеличение площади на один квадратный метр делает дороже цену квартиры на 1,3%.
Этажность дома, или высота многоэтажного дома, также оказывает положительное влияние на стоимость жилья, увеличивая его на 4,6%.
Количество комнат тоже увеличивает цену на 26,3%, в то время как чрезмерное количество комнат уже уменьшает цену на 3,7%. Этот фактор обусловлен тем, что площади квартир в Узбекистане не такие большие, а многодетные семьи стараются увеличить их количество.
Отрицательное влияние на стоимость квартиры оказывает ее расположение на верхних этажах. То есть чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем ниже ее цена (дешевле на 2,6%).
Если дом сделан из кирпича, то стоимость жилья увеличивается на 14,3%, так как большинство отдает предпочтение домам из кирпича, где дольше сохраняется тепло во время зимних холодов.
Результаты также показали отрицательное влияние текущего ремонта дорог, уменьшая стоимость жилья на 6,1%.
Вместе с тем, проведенные расчеты показали, что новость о разрешении покупки жилья без прописки никак не повлияла на цену квартир.
Выводы
То обстоятельство, что разрешение на приобретение жилья без прописки никак не повлияло на цены квартир, может быть обусловлено тем, что люди из регионов без прописки не имеют достаточного объема финансов для приобретения недвижимости в столице.
«Те, у кого имеется возможность для приобретения жилья, уже имеют квартиры, оформленные на другого человека в Ташкенте, или вовсе не нуждаются в жилье», ― отмечают эксперты.
А тот факт, что, начиная с 1 апреля были зарегистрированы 14851 договор купли-продажи, из которых 70% приходятся на сделки граждан с пропиской в других регионах, был результатом переоформления жилья.
«До отмены прописки покупка жилья осуществлялась при помощи родственников или близких людей, у которых имелась постоянная прописка в столице. Вместе с принятием указа такие граждане, в первую очередь, переоформили жилье на свое имя, что и отразилось на большом количестве договоров», ― отмечают аналитики.
По их словам, положительное влияние на стоимость квартир оказали такие переменные, как площадь квартиры, этажность дома, количество комнат и материал, использованный для постройки квартир (кирпич).
В то время как текущий ремонт дорог, чрезмерное количество комнат оказывали негативное влияние на стоимость квартир.
Ранее Spot писал, как изменится регистрация недвижимости.