Квартира без технического паспорта

Содержание

– Люди покупают у меня квартиру, и их агент говорит, что нужен техпаспорт. Я предоставил им техпаспорт 2012 года и ЕГРН. В квартире ничего не менялось! Нужно ли делать новый техпаспорт?

photographee.eu/

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта (год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. д.), он покупает кота в мешке и поплатится за это своим кошельком в будущем. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет. За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует. Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка.

Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее.

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2017). Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней. Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения. Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН. Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника. Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ). Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921. Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов. Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе. Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты. Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.

Отвечает ведущий специалист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры. Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).

Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть. Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проверить, заложена ли квартира?

Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Зачем нужна справка из БТИ?

В выдаваемом документе содержится информация:

  • о предыдущем или действующем владельце недвижимого имущества в конкретном населённом пункте, находящемся на территории региона;
  • Ф.И.О., дата рождения собственника и адрес его проживания.

Справка нужна будет в случаях:

  • получения субсидии на приобретение жилья;
  • приватизации квартиры;
  • оформления ипотечного кредита;
  • запроса судебных и правоохранительных органов, а также иных контролирующих органов, наделённых полномочиями;
  • запросов собственников объектов недвижимости или их представителей.

Виды справок БТИ

БТИ выдаёт несколько видов справок, которые могут понадобиться в ряде ситуаций:

  • о наличии жилой недвижимости в собственности.

Это необходимо при проведении различных судебных разбирательств в случае определения места жительства ребёнка в процессе развода супругов;

  • об отсутствии объекта недвижимого имущества.

Подтверждает отсутствие собственной жилой недвижимости и нуждаемость в улучшении жилищных условий. Будет использоваться в случае участия претендента на приобретение жилья в различных правительственных программах с целью получения субсидий;

  • для продажи квартиры или жилого дома.

Без такого документа не дадут ипотеку в банке и не одобрят сделку купли-продажи. Эта справка включает в себя все необходимые характеристики об объекте недвижимости;

  • об инвентаризационной стоимости жилья.

Указанные в справке данные субъективные, т.к. имущество оценивается на основании метража квартиры, без учёта этажности, места расположения, инфраструктуры, состояние жилья и иных факторов. Поэтому нередко стоимость такой недвижимости сильно занижена.

Как получить?

Для получения справки нужно обратиться непосредственно в территориальное отделение БТИ с соответствующим письменным заявлением, указав в нём цель выдачи. Обратиться в БТИ можно лично или через своего представителя на основании письменной и нотариально заверенной доверенности.

В некоторых случаях для получения справки нужно будет предоставить в БТИ свидетельство о браке или его расторжении, свидетельство о рождении или смерти физического лица.

Если документы нужны будут для открытия наследства, то письменный запрос в БТИ должен сделать нотариус.

Если справка нужна юридическому лицу, которое арендует помещение, то для ее получения потребуется гарантийное письмо и подпись балансодержателя помещения.

В некоторых случаях может потребоваться обновление информации в технических документах строения по истечении пятилетнего срока. В этой ситуации необходимо будет участие сотрудника БТИ в процессе проведения обязательного осмотра помещения.

Из другого города

Если вы проживаете в одном городе, а нужна справка о наличии недвижимости в другом, то получить её можно несколькими способами.

Заказать документ, связанный с адресом недвижимости, её инвентаризацией, бумагу на получение поэтажного плана и техпаспорта, можно через сайт государственных услуг. Обработка заявки начинается после оплаты госпошлины.

Для начала процедуры нужно зарегистрироваться на сайте и войти в свой личный кабинет. После этого надо найти нужный город. В заявке указываются личные данные и контактная информация. Если такого населённого пункта в базе нет, то придётся обращаться непосредственно в БТИ в этом городе. Сделать это можно лично или направив запрос по почте.

Какие документы нужны?

Для получения справки в БТИ о наличии собственности необходимо предоставить:

  • паспорт, подтверждающий личность заявителя;
  • документ об усыновлении и свидетельство о рождении ребёнка, если заявка подаётся от имени несовершеннолетнего;
  • если оформлением документов занимается доверенное лицо, то у него на руках должна быть заверенная у нотариуса доверенность;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • квитанция об уплате госпошлины за выдачу справки.

Дополнительно нужно иметь документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости, к которым относятся договор дарения, купли-продажи или приватизации. Со всех документов, кроме квитанции о госпошлине, следует снять ксерокопии.

Обращающийся в БТИ наследник должен предоставить документ, подтверждающий право на получение недвижимости в наследство. Такую справку нужно взять у нотариуса.

Сколько стоит?

Стоимость справки будет зависеть от размера объекта, района, в котором он находится, его места нахождения и вида выдаваемого документа. Некоторые справки могут выдаваться бесплатно. В каждом городе местные муниципалитеты могут устанавливать цены самостоятельно.

Ознакомиться со стоимостью конкретного документа можно в самом отделении БТИ или на сайте госуслуг.

Сколько делается?

Максимальный срок на изготовление справки — 30 дней, но исходя из практики на это уходит около 10 рабочих дней.

Срок действия справки

Срок будет зависеть от конкретного вида документа, который подтверждается выдаваемой справкой. Выданная в БТИ справка может действовать от пяти дней до года.

Для того, чтобы не потерять драгоценное время на переписку с БТИ и посещение этой инстанции, работу следует доверить опытным юристам Правовед.ru. Они сделают правильный запрос и получат справку в самые короткие сроки.

В процессе согласования перепланировки участвует несколько организаций. В этой статье мы поговорим об одной из них, а именно — о Бюро технической инвентаризации, также она имеет аббревиатуру БТИ, если же говорить официально, то это ГБУ МосгорБТИ.

БТИ — это специализированная организация, занимающаяся учетом, контролем и систематизацией данных о недвижимости в Москве.

Согласование перепланировки в БТИ

Зачастую собственники задают вопрос «сколько стоит перепланировка в БТИ». Ответ на данный вопрос один — БТИ не согласует перепланировки. Да, БТИ участвует в процессе согласования, но непосредственно они ничего не согласуют. Все перепланировки в г. Москве согласует жилищная инспекция г. Москвы. О ее функциях, процессе согласования вы можете прочитать в других статьях на нашем сайте. Но если ответить на ключевой вопрос, то обращаться в БТИ за согласованием перепланировки не нужно, так как у них нет подобных функций.
Функции БТИ заключаются в том, что бы либо выдать документы первичной инвентаризации (архивная копия, технический паспорт БТИ), либо провести обмеры квартиры после согласования перепланировки и получить БТИ с новой планировкой квартиры на основании подписанного акта о завершенном переустройстве.

Заказ проекта перепланировки в БТИ

В некоторых территориальных БТИ есть отделы которые делают проектную документацию для согласования перепланировки. То есть БТИ это фактически «хозрасчетная» организация которая старается увеличить финансовую составляющую за счет смежных направлений. И действительно, зачастую удобно заказать проект перепланировки там где и получают документы БТИ.
Однако мы не рекомендуем этого делать. Причин этому несколько

  1. Специалисты в сфере разработки проектов перепланировок и технического заключения по нашему мнению там не высокого уровня. Это мы видим из качества проектной документации которые нам приносят заказчики на анализ.
  2. Долгое время разработки. Если в коммерческой организации проект разрабатывается за насколько дней, там можно ждать месяц.
  3. Сложный процесс корректировок. Допустим если в какой то коммерческой организации по проекту перепланировки получен отказ (не будем говорить за другие, скажем о нашей), то заказчик приезжает к нам в офис, и при нем вносятся все корректировки. Кроме того, мы как согласователи подскажем что делать в процессе что бы вопрос решился. В БТИ же, согласователей нет, там только проектировщики, которые будут все правки вносить достаточно долго и уже точно не при заказчике.
  4. Стоимость. Она выше чем в большинстве коммерческих проектных организациях
  5. Отношения к заказчику. Мы уже не однократно видели собственников которые «проклинали» что начали согласовывать перепланировку, потому что получили по проекту несколько отказов, бесконечно катались вносить изменения в БТИ, ждали эти правки неделями. А разбирая эти ситуации мы видели, что вина в них только проектировщика который делал проект. Но заказчику это преподносилось, что виноваты все кроме него (криворукого, не желающего включать голову проектировщика), что заказчик не может «решить вопрос», что жилищная инспекция завышает требования, и что все «снипы» старые и что «ну что же вы хотели, вы же перепланировку согласуете». Хотя вопросы были элементарные и рассказав заказчику что необходимо делать, он с помощью наших консультаций «стремительно» все решил без ужасных рассказов и дополнительных расходов.
  6. Есть и еще минусы и можно «набросать» далеко за десяток пунктов, но задача не стоит в этом, надеемся с точки зрения от решения «заказать проект перепланировки в БТИ», мы вас защитили.

Согласовать перепланировку в БТИ самостоятельно.

Многие собственники пытаясь дисконтировать процесс принимают решение согласовывать перепланировку самостоятельно и думая что перепланировка согласуется в БТИ идут за консультацией в БТИ, начинают заказывать проекты перепланировки в БТИ и т.д.
Как мы уже упоминали выше согласовать перепланировку в БТИ нельзя, не самостоятельно не не самостоятельно, просто по тому что там ее согласовать нельзя.
Все перепланировки согласуются в жилищной инспекции. И вот здесь согласовать ее без привлечения посредников вполне возможно. Это конечно относиться не к самым сложным перепланировкам. Например в нашу организацию обращается много собственников которые решили пройти этот путь сами и мы с удовольствием им помогаем. Чем мы можем помочь в этом процессе — мы разрабатываем им проектную документацию и описываем процесс регистрации перепланировки собственными силами. В этом процессе мы по мере сил помогаем, но собственники ходят с документами без нас.
В результате они экономят на стоимости наших услуг по согласования, мы же зарабатываем на проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Как понять есть ли незаконная перепланировка в БТИ

Понять это можно из самих документов БТИ. В случае если в квартире есть незаконная перепланировка в документах БТИ (архивная копия плана БТИ, поэтажный план + экспликация, технический паспорт) будет стоять штамп, который будет говорить о том что в квартире есть перепланировка.
Также на плане БТИ будут красные линии которыми будет показаны все отклонения от первоначального плана БТИ, то есть перепланировка которую выполнили без узаконивания.

Разрешение БТИ на перепланировку

Часто заказчики нам звонят с вопросом «Мы хотим получить разрешение БТИ на перепланировку квартиры». И вот здесь приходится проводить небольшую корректировку их вопроса. Дело в том, что БТИ (а если правильно назвать этот орган ГБУ «МосгорБТИ») никаких разрешений на перепланировку квартир не выдает. Данный орган проводит техническую инвентаризацию квартир. То есть фактически учет планировок. Он участвует в процессе согласования, но только в рамках своих полномочий. А они в контексте перепланировок следующие:
— выдача документов БТИ, это может быть как технический паспорт, так и архивная копия с первоначальной планировкой квартиры.
— инвентаризация квартиры после выполненной перепланировки на основании акта о завершенном переустройстве, который им направляется жилищной инспекцией.

Разрешение на перепланировку выдает Жилищная инспекция г. Москвы.

А вот если помещение находится в отдельностоящем здании, то здесь ситуация несколько иная, БТИ хоть также не выдает никаких разрешений, но она на основании сданного им проекта перепланировки заново инвентаризирует помещение и выдает новый план в черных линиях.

Документы которые выдает ГБУ МосгорБТИ

Одним из документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации, является технический паспорт помещения с поэтажным планом и экспликацией (поэтажный план с экспликацией можно заказать и отдельно), играющий большую роль в процессе согласования перепланировки.

Техпаспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных для получения разрешения на перепланировку. Кроме того, без документов БТИ на помещение нельзя получить исчерпывающую консультацию по предстоящим работам и разработать проект перепланировки.

Иными словами, без этих документов и участия БТИ провести перепланировку официально невозможно.

Технический паспорт БТИ «в черных линиях»

Технический паспорт БТИ с «красными линиями»

Как получить технический паспорт БТИ.

Первое, что вам необходимо сделать, обратиться в «одно окно» БТИ и предоставить там пакет документов (паспорт собственника, правоустанавливающие документы (договор соцнайма), заявление).

Если подача документов осуществляется посредником, а не собственником, то посредник должен предоставить доверенность.

Однако БТИ занимается не только выдачей документов, но и обмерами помещений.

БТИ осуществляет осмотр и обмер помещения для следующих целей:

  1. Для того, чтобы выявить несогласованные работы по перепланировке (если такие обнаружатся, то в БТИ отразят красные линии);
  2. Для проведения инвентаризации помещения, если эту процедуру запросил собственник;
  3. Для того, чтобы оформить БТИ с черными линиями после согласования перепланировки. Такое оформление проводится для квартир, где перепланировка уже закончилась и ее результаты были приняты Мосжилинспекцией.

Документы БТИ и перепланировка

При согласовании перепланировки учитывается фактор наличия или отсутствия красных линий в технических документах, так как собственник не получит разрешение на ремонтно-строительные работы, пока в документах есть красные линии, да и проектная организация не возьмется за разработку проекта перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ с красными линиями:

При сборе документов и согласовании перепланировки собственник подает все документы, проект и технические документы БТИ через МФЦ в надзорный орган (Мосжилинспекция – в Москве, администрация или управление архитектуры и градостроительства – в Московской области).

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Когда перепланировка согласована и проведена, собственник получает на руки акт о завершившейся перепланировке и/или переустройстве.

Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает техник БТИ, который проводит точные обмеры помещения.

Новые документы содержат обновленный план помещения, экспликацию с новыми данными о площади и назначении перепланированных помещений.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Сколько стоит перепланировка в БТИ? Нам такой вопрос приходится слышать ежедневно при консультации наших клиентов по поводу перепланировок. Многие убеждены, что перепланировки квартир согласуются не с жилищной инспекцией, а именно с БТИ, так как в результате перепланировки приходится вносить произведенные по ходу ремонта изменения именно в документы технического учета, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации при согласовании перепланировки, конечно, придется. Причем высока вероятность того, что это придется делать два раза – до перепланировки и после.

До перепланировки посетить территориальное отделение БТИ нужно будет тем собственникам жилья, которые не имеют плана квартиры. Без него специалисты не смогут должным образом сделать анализ предстоящих изменений квартиры на соответствие перепланировки действующим регламентным нормам. Также без документов БТИ невозможно начать разработку проекта перепланировки.

А после завершения ремонта и оформления комиссией акта приемки на квартиру приглашается сотрудник БТИ для учитывания выполненных изменений с последующим оформлением новых технических документов на квартиру.

Поэтому спрашивать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, значит не совсем верно ставить вопрос. Более точным будет поинтересоваться, во сколько обойдется оформление документов БТИ.

Стоимость плана квартиры зависит от типа заказываемого документа. Для согласования перепланировки от БТИ потребуется один из перечисленных документов:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Поэтажный план.
  • Архивная копия поэтажного плана.

Стоимость у всех документов разная, но в контексте согласования перепланировок они имеют равную юридическую силу. Цена услуг представлена на сайте МосгорБТИ.

Документы БТИ, получаемые после узаконивания перепланировки

Как было отмечено выше, при обнаружении незаконной перепланировки в планы БТИ наносятся красные линии. Чтобы узаконить ремонт и получить документы без красных линий, собственнику следует обратиться в проектное бюро, где он сможет заказать инженерное обследование и разработку технического заключения о допустимости и безопасности ранее сделанных работ.

По результатам технического заключения собственнику потребуется либо узаконить весь сделанный ремонт, либо исправить некоторые нарушения и потом узаконить ремонт, либо вернуть всю планировку к исходному виду, если проведенные работы категорически запрещены и несут опасность для здоровья и жизни жильцов квартиры и дома.

Как только перепланировка будет узаконена или собственник вернет исходную планировку, вызывается техник БТИ, который проводит обмеры квартиры или нежилого помещения. Обновленные и оформленные документы БТИ без красных линий вручаются собственнику помещения.

Поэтажный план в техпаспорте квартиры до узаконивания перепланировки и после:

Итог

Документы БТИ играют важную роль при согласовании перепланировки, так как на их основе разрабатывается проект перепланировки с допустимыми ремонтными работами, а также с их помощью можно выявить незаконные опасные ремонтные мероприятия.

Наше проектное бюро оказывает такие услуги, поэтому мы будем рады вам помочь. Если вас беспокоят какие-либо вопросы по планируемой или уже сделанной перепланировке, свяжитесь с нами по телефону или напишите на почту, наши консультанты вас проинформируют и помогут принять правильное решение.

Где заказать документы БТИ в Москве. Адреса ГБУ МосгорБТИ

Обратиться за платной услугой в ГБУ МосгорБТИ и получить нужный документ с планом помещения могут физические и юридические лица.

Для этого заявитель предоставляет следующие сведения:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества.
  • При необходимости – документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.
  • Для физических лиц – заявление.
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо.

Срок предоставления услуги по выдаче документов технической инвентаризации – от 10 рабочих дней.

Получить готовые документы можно лично, через законного представителя или через МФЦ.

Адреса офисов ГБУ МосгорБТИ

ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

(не осуществляет прием и выдачу заказов, этим занимаются территориальные управления МосгорБТИ)

Адрес: г. Москва, Малый Гнездниковский пер., 9, стр.7

Метро: Пушкинская, Тверская, Чеховская

Номера телефонов:

Справочный тел./факс: (495) 629-02-80

График работы:

Понедельник-четверг – 8.00-17.00
Пятница – 8.00-15.45

ПЕРВОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Адрес: г. Москва, Преображенская пл, 4

Метро: Преображенская площадь

Номера телефонов:

График работы (без перерыва на обед):

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОФИС)

Адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5

Метро: Профсоюзная

Номера телефонов:

Автоответчик: (499) 125-44-14
Отдел приема и выдачи заказов: (499) 125-21-38
Секретарь: (499) 125-87-77
Факс: (495) 719-04-19

График работы (без перерыва на обед):

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ОСНОВНОЙ ОФИС)

Адрес: г. Москва, Стрелецкая ул., 9а

Метро: Савеловская

Номера телефонов:

График работы (без перерыва на обед):

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ТИНАО

Адрес: г. Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4

Метро: Теплый стан

Номера телефонов:

График работы (без перерыва на обед):

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

Прием и выдача документов физическим и юридическим лицам осуществляется по экстерриториальному принципу, то есть независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

К большому сожалению, владельцы квартир в новостроях очень часто находятся в ситуации, когда они не знают, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома. Это связано с тем, что формально, технический паспорт многоквартирного дома описывает всю площадь здания, но каждый владелец квартиры обязан индивидуально ставить на учет свою новую недвижимость. Очень редко этим вопросом занимается застройщик, однако, требует за свои услуги внушительные суммы денег.

Когда нужен технический паспорт многоквартирного дома?

  • После завершения строительства дома, для того, чтобы каждый владелец квартиры смог получить права на индивидуальную собственность путем ее регистрации в государственном кадастре недвижимости (получив кадастровый паспорт на квартиру);
  • Если проводился капитальный ремонт, глобальная реконструкция или перепланировка дома;
  • Для того чтобы зарегистрировать права на незаконченное строительство. Например, вы можете продать квартиру в доме, который не достроен или не введен в эксплуатацию.

Обращаем ваше внимание на то, что технический паспорт многоквартирного дома не является коммерческой тайной, не содержит каких-либо сведений с ограниченным доступом. Каждый владелец квартиры вправе потребовать от застройщика техпаспорт на дом. В случаях, когда застройщик не выдает этот документ,не спешите идти заказывать технический паспорт в БТИ, Вы имеете полное право обратиться к правоохранительным органам, поскольку такие действия являются незаконными.

Очень часто застройщик не выдает документы, мотивируя поведение тем, что техпаспорт еще не изготовлен. Однако, это обман, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Без техпаспорта застройщик бы не получил право ввода в эксплуатацию.

Почему застройщики не выдают техпаспорта?

  • Технический паспорт на МКД не готов – объект не достроен, квартиры не могут передаваться в индивидуальное пользование, поскольку дом не введен в эксплуатацию. В таких случаях редко требуется изготовление технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру.
  • Застройщик намеренно не выдает техпаспорт с целью удовлетворения коммерческих интересов. Это прямое нарушение законодательства. Застройщик при наличии правоустанавливающих документов на квартиру в МКД предоставлять копии техпаспорта, без истребования причины запроса.

Владелец квартиры вправе самостоятельно также обратиться в БТИ с запросом технического паспорта на МКД на основании права владения квартирой в нем. Так же, как и застройщик, в БТИ не могут отказать. В случаях отказа требуйте письменное решение, которое впоследствии можно обжаловать в суде, либо на его основании написать заявление в прокуратуру.

Оформление технического плана Сроки Цены
Москва МО
Технический план квартиры, комнаты 1 неделя 10 000 12 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО 1-2 дня 15 000 17 000
Технический план помещения 1 неделя от 25 000 от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО 2-3 дня от 30 000 от 35 000
Технический план здания 1 неделя от 25 000 от 30 000

— Я хочу купить квартиру в новостройке, уже готовой. Но мне не предоставляют техпаспорт из БТИ, говорят, что я должна сама заказывать его за свои деньги. Какие документы мне должен предоставить застройщик уже готовой новостройки?

krsmanovic/

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения. Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика. Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж.

Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт.

Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии.

Как купить квартиру по договору переуступки?

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.

Отвечает юрист Олег Царев:

Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:

  • достроить объект;
  • пройти госкомиссию;
  • поставить объект на кадастровый учет;
  • передать его Вам по акту приема-передачи.

Все остальное должно быть прописано в договоре.

При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры.

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.

Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:

Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.

Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату. Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает. Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений. Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.

При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.

Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходят сделки с эскроу-счетами?

Как проходит обмен недвижимости?

Квартира без технического паспорта

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *