При покупке дома

Процесс оформления сделок с недвижимостью всегда требует пристального внимания к оформлению всех сопутствующих документов.

Если вы хотите продать не только дом, но и земельный участок — процедура продажи усложняется. Поскольку в ходе оформления происходит взаимодействие сразу с двумя объектами недвижимого имущества.

Сегодня поговорим о том, как оформить куплю-продажу дома. А также рассмотрим вопросы где оформить, какие нужны документы, размеры госпошлины и налогов.

Оформить сделку можно не только через Росреестр, но и посредством обращения в МФЦ или прибегнув к услугам нотариуса.

Содержание

Купля-продажа дома через МФЦ

После того, как вы прошли все процедуры, включая сбор необходимых документов, поиск покупателя и согласование стоимости дома, необходимо официально провести сделку.

Купля-продажа дома через МФЦ состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Заранее запишитесь в многофункциональный центр или обратитесь за предоставлением услуги в порядке живой очереди. Для регистрации сделки должны явиться обе стороны — и продавец и покупатель.

Шаг 2. В присутствии сотрудника МФЦ обе стороны должны подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Если оплата за сделку происходит в наличной форме — то процесс получения денег должен сопровождаться подписанием подробной расписки. В ней указывается полная информация о том, кто и кому передал конкретную сумму денег (сумма указывается), а также информацию за что и когда производилась оплата. Расчет за сделку в наличной форме происходит без присутствия посторонних. В случае проведения сделки в безналичной форме — необходимо посетить отделение банка.

Шаг 4. Необходимо получить опись (расписку) в МФЦ о всех принятых документов. Важно обратить внимание, чтобы на бланке было указано число о принятии и трек-номер для отслеживания движения всех отданных бумаг.

Шаг 5. По готовности еще раз прийти в многофункциональный центр для забора переоформленных документов.

Купля-продажа дома через нотариуса

Помимо оформления сделки купли-продажи недвижимости посредством обращения в МФЦ, есть и иные. Например, можно обратиться к нотариусу.

Законодательно-нормативная база, регулирующая подобного рода сделки состоит из:

  1. Федерального закона № 218-ФЗ, принятого в 2015 году. В нем указаны правила регистрации недвижимости;
  2. Налоговый кодекс РФ;
  3. Семейный кодекс Российской Федерации.

Купля-продажа дома через нотариуса нужна в следующих ситуациях:

  1. продажа недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам;
  2. участие в сделке лица, не достигшего 14 лет;
  3. продажа дома в случае расторжения брака;
  4. нахождение недвижимости на доверительном управлении;
  5. если недвижимость, выставленная на продажу, находится в распоряжении опекунов.

Этапы оформления сделки через нотариуса:

  1. составление предварительного договора купли-продажи с указанием сроков, стоимости и иных важных условий сделки. Данный документ должны подписать и продавец и покупатель;
  2. сбор требуемых документов и справок;
  3. доработка окончательного варианта договора и его подписание сторонами в присутствии нотариуса;
  4. удостоверение подлинности документа;
  5. предоставление нотариусом всех необходимых документов в Росреестр для регистрации сделки.

Стоит отметить, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Это может сделать как продавец, так и покупатель.

Документы для купли-продажи дома

Для того чтобы оформить сделку по продаже дома по всем правилам, установленным законодательством, необходимо заранее позаботиться о сборе всех требуемых справок и документов.

Важно понимать, что дом не может быть продан отдельно от земельного участка (если иное не установлено законом). Поэтому право пользования и тем и другим будет осуществляться по одному общему договору.

Рассмотрим вопрос, какие нужны документы для купли-продажи дома:

  1. документ подтверждающий право собственности на дом или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Свидетельство выдавалось до 2016 года;
  2. кадастровый паспорт на дом при наличии (выдавался до 2017 года);
  3. паспорта всех собственников дома и участка;
  4. согласие органов опеки и попечительства, если в выставленном на продажу доме прописаны несовершеннолетние граждане или в том случае, когда они являются собственниками помещения;
  5. выписка из домовой книги при необходимости (выдавались до февраля 2018 года);
  6. справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам;
  7. согласие на выписку из дома от всех прописанных в нем людей (в случае, если по данному адресу прописано сразу несколько человек);
  8. составленное заявление продающей и покупающей сторонами;
  9. подписанный договор купли-продажи и при необходимости нотариально заверенный;
  10. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  11. заверенная нотариусом доверенность — если сделка осуществляется через представителя.

Образец договора купли-продажи дома

Если нет необходимости обращаться к нотариусу для оформления сделки-купли продажи — необходимо самим грамотно составить договор для проведения сделки.

Образец договора купли-продажи дома можно посмотреть на официальном сайте Росреестра или просто СКАЧАТЬ ОТСЮДА.

В таком шаблоне есть обязательные поля для заполнения, а именно:

  1. адрес расположения объекта недвижимости;
  2. указание жилой площади;
  3. дата постройки (возведения) объекта недвижимости;
  4. целевое назначение участка и дома;
  5. общая стоимость объекта купли-продажи.

Помимо всего указываются ФИО и полные паспортные и иные необходимые данные обеих сторон, участвующих в сделке, кадастровые данные объекта и прочие требуемые условия.

Договор составляется в трех экземплярах: один передается в Росреестр, два других остаются на руках у продавца и покупателя.

Регистрация договора купли-продажи дома

Для того чтобы сторона, покупающая дом, могла вступить в свои законные права собственника, необходимо пройти процедуру регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи дома в Росреестре возможна путем обращения в МФЦ или через нотариуса. Прямое обращение в регистрирующий орган в настоящий момент недоступно. Необходимо уточнять информацию в действующем филиале вашего города. В большинстве случаев с 2017 года можно обращаться для оказания услуги регистрации права собственности только по экстерриториальному принципу, в иных случаях в услуге будет отказано — так указано на официальном сайте Росреестра.

Для регистрации через МФЦ или нотариуса вам потребуются:

  1. копии паспортов обеих сторон;
  2. подписанное соглашение в 3-х экземплярах;
  3. квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей (данная пошлина оплачивается при первичной регистрации объекта недвижимости, как подтверждение его создания);
  4. заявление о регистрации.

Государственная пошлина

Чтобы произвести сделку по продаже недвижимого имущества, а именно дома, находящегося на земельном участке, обязательно необходимо произвести оплату государственной пошлины. Ее размер устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.

Госпошлина за куплю-продажу дома с участком составляет:

  1. 350 рублей — если документально подтверждено, что участок, на котором расположен дом, предоставлен для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства, или же для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
  2. 2000 рублей — если участок предоставляется для любых иных целей.

Сроки

Продажу дома можно условно разделить на 4 этапа. Каждый из них имеет свои определенные временные рамки. Рассмотрим сроки купли-продажи дома на каждом из четырех шагов.

Первый этап — подготовка дома к продаже. Здесь каждый продавец решает самостоятельно, нужно ли ему приводить дом в порядок, для придания более привлекательного вида или нет. На этот этап уходит примерно 5-6 дней (индивидуальный показатель).

Второй немаловажный шаг — поиск покупателя. Здесь сроки могут быть самыми разными месяц, два, три и так далее.

Третий этап — получение всех справок и документов, необходимых для продажи дома. Если часть документов была собрана заранее и осталось небольшая часть справок — то можно справится за 3-4 дня. Однако, если вы формируете полный пакет документов за один раз — может понадобится около 4-х недель. Например, получить техпаспорт возможно в течение 15 календарных дней, а выписку из Росреестра за 3 дня. Обращаем ваше внимание на то, что многие справки действительны в течение 1-2 месяцев. Поэтому стоит обратить внимание на данный факт.

Четвертый этап — оформление самой сделки и регистрация. Законодательством нашей страны установлены четкие временные рамки. Так, например, срок регистрации договора происходит в течение 10 календарных дней. Помимо этого потребуется еще два дня на пересылку документов.

Приостановка и отказ в регистрации права

Стоит отметить, что Росреестр имеет право временно приостановить или полностью отказать в услуге по регистрации права. Это возможно в следующих случаях:

  1. некорректное заполнение договора купли-продажи: помарки и исправления, неверные данные;
  2. наличие всевозможных дополнительных надписей карандашом или ручкой на документах;
  3. невозможность идентифицировать данные, которые необходимы для внесения в ЕГРН;
  4. непредоставление всех обязательных документов;
  5. наличие ошибок в заполненной заявке на регистрацию права;
  6. обнаружение несоответствия данных указанных в договоре и иных документах.

Получение готовых документов на дом с участком

После прохождения всех этапов по сделке купли-продажи дома. Компетентные представители, через которых происходит регистрация права собственности, передают документы в Росреестр.

После чего сторона, выступающая в роли покупателя, получает документы, подтверждающие право на собственность приобретенной недвижимости, в течение 30 календарных дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

В соответствии с Законодательством РФ, налог с продажи недвижимого и движимого имущества выплачивается в случае, если по результатам оформленной сделки был получен доход.

Налог с купли-продажи дома обязан оплатить продавец. Сумма уплачиваемая в пользу государства составляет 13% от полученного дохода. В случаях если дом находится в собственности лица, выступающего в роли продавца, менее 3-х лет. Если недвижимость находится в собственности продавца от 3-х до 5 лет — он также должен оплатить 13%. Однако, здесь возможны льготные случаи, при которых налог не уплачивается: приватизация, договор дарения между ближайшими родственниками и так далее. В случае нахождения в собственности дома с участком более пяти лет — сделка не облагается НДФЛ.

Возможные проблемы, трудности и их решения

При оформлении сделки купли-продажи дома с земельным участком может возникнуть ряд проблем:

  1. признание сделки незаключенной — если сделка была признана незаключенной, продавец может потерять все деньги от продажи. Для выхода из этой ситуации не стоит занижать стоимость объекта продажи, грамотно и корректно заполнять все данные, касаемо технических характеристик и иных показателей объекта недвижимости;
  2. признание сделки недействительной — важно проверять все необходимые для совершения сделки документы, особенно те, которые подтверждают право на собственность. Часто бывает так, что продавец выставляет на продажу объект, который по праву принадлежит не ему, а, например, бывшему супругу/супруге. Поэтому необходимо запрашивать согласие всех собственников дома на его продажу. Оно должно быть заверено нотариусом.

Добрый день!
Можете воспользоваться средствами материнского капитала для погашения ипотечного кредита до достижения ребенком 3-х лет, т.к. в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. Статья 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации». Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Договор купли-продажи жилого дома

(дата заключения договора — прописью)
(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Адрес ____________________.

Назначение ____________________.

Общая характеристика ____________________.

Этажность ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________

Покупатель __________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)

– Что надо непременно знать при покупке домика на земельном участке в деревне? Какие необходимы документы от продавца и покупателя для надежного совершения сделки?

Andrey Cherkasov/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д. В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Отвечает юрист Светлана Иванова:

При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке. Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников. В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
  • паспорт БТИ;
  • выписка из кадастра;
  • выписка из ЕГРН.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю. На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли. Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома. Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом). Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.

Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева. Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать. В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как выбрать и купить участок под строительство?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:

Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.

Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Какие документы нужны для продажи дома, как происходит процедура отчуждения? Переход имущества от одного собственника к другому должен быть узаконен. Для этого придется пройти непростой процесс бюрократизации, привести в порядок все документы по дому, земельному участку.

Процедура продажи дома

Объект недвижимости довольно сложно продать формально. Процедура требует соблюдения определенных правил, нормативов, документального закрепления. Продавец всегда хочет получить достойную сумму, поэтому процесс растягивается во времени. С чего начинать? Чем закончить?

  • Заниматься продажей недвижимости можно самостоятельно либо через агентство. Во втором случае скорость заключения сделки купли-продажи увеличивается, но при этом придется оплатить услуги риэлтора. В любом случае продажу дома начинают с распространения информации. Подают объявление в местную газету, на сайтах в интернете, рассказывают знакомых, друзьям о своих намерениях, развешивают оповещения в бумажном виде по городу.
  • Второй этап – документальное оформление сделки. Передача имущества от одного собственника к другому предусматривает обязательную перерегистрацию. Необходимо заключить договор купли-продажи, подать пакет документов для переоформления дома в территориальное управление Росреестра. На этом же этапе также договариваются о способе передачи денег – наличный, безналичный, полностью всю сумму, в рассрочку, другие варианты. А также выписываются из дома, если на момент продажи зарегистрированные особы имелись.
  • Заключительным этапом считается официальная смена владельца на основе полученных документов. Ждать их придется 10 дней, срок регламентирован законодательством.

Для совершения сделки потребуется определенный пакет документов, как от продавца, так и от покупателя.

Документы на продажу дома

Необходимо позаботиться заранее о бланке договора купли-продажи. Без него сделка состояться не может. Составляют его самостоятельно, если имеется юридическое образования или с помощью интернета. Либо обращаются за помощью к специалистам.

Основные документы для продажи дома для продавца:

  • Паспорт, идентификационный код. Необходимо убедиться в его действительности, чтобы документ был оформлен подобающим образом.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Свидетельство о госреестрации права собственности на земельный участок.
  • Правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания». Они подтверждают, что именно продавец является законным владельцем. В большинстве случаев договор купли-продажи, переход по наследству, свидетельство о госрегистрации права собственности, полученного путем приватизации.
  • Справка об отсутствии в доме зарегистрированных лиц. Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные в доме на момент продажи. В том числе те, кто пребывает в армии, местах лишения свободы, временно выписан.
  • Технический паспорт. Обычно к моменту продажи документ всегда имеется, если нет, нужно заказывать в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Документ содержит индивидуальный номер, который числится в государственном реестре недвижимости. Без этого совершение сделки невозможно. В кадастровом паспорте находятся все сведения об объекте, включая адрес, площадь, характер строения, материалы.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Данный пакет документов предоставляется в обязательном порядке. Если будут обнаружены неточности, несовпадения, их нужно будет исправить в соответствии с законодательством. Только после этого происходит официальная передача недвижимости от одного владельца к другому. Кроме этого часто возникают нюансы с земельным участком. Если он арендуется, потребуется перезаключить договор аренды с его владельцем.

Покупателю необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате пошлины за переход собственности к нему.

Дополнительные документы при продаже дома

Недвижимость – дело сложное, нюансов много. Исходя из этого, кроме основных документов могут потребоваться дополнительные для уточнения информации. Без них сделка может аннулироваться, продавцу придется вернуть деньги.

  • В доме прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды. Потребуется разрешение на выписку и продажу дома органов попечительства, опеки. Данные орган следит за соблюдением прав, чтобы после продажи имущества условия их жизни не ухудшались.
  • Нотариально заверенное согласие супруга-супруги, если продавец состоит в браке или справка о том, что человек холост. Справка требуется только в случае. Если дом покупался совместно, в браке. Если же имущество перешло в наследство, покупалось до женитьбы, справка не нужна.
  • Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. Требуется в случае, если продается доля дома. Владельцы остальных частей недвижимости должны написать отказ. Законодательством установлено, что родственники, проживающие в доме, имеют право его выкупить в первую очередь. Без их согласия на отчуждение доли дома сделка признается недействительной в судовом порядке.
  • Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми службами. Документ для оформления сделки не требуется, но его может потребовать покупатель, чтобы убедиться в чистоте сделки.
  • Справка об отсутствии долга перед коммунальными службами. Предоставляется по просьбе покупателя, ведь нередко случается, что дом достается новым хозяевам с большим долгом. Новым владельцам приходится расплачиваться за прежних хозяев.
  • Выписка из ЕГРП (реестра права). Документ подтверждает, что имущество не находится под арестом, отсутствуют ограничения на отчуждение. Если недвижимость оформляется у незнакомого человека, выписку лучше увидеть. Поскольку дом может оказаться в залоге в банке, тогда можно лишиться дома при невыплате денежных средств банковским учреждениям прежнего владельца.
  • Свидетельство о браке.

При совершении сделки по доверенности, необходимо проверить на подлинность документ, срок действия, личность доверенного лица.

Документы для продажи доли дома

Пакет документов подготавливается стандартный. Обязательно получить согласие владельцев других частей недвижимости. Доля продаваемой части должна четко определяться, фигурировать в документах. То же касается земельного участка.

Какие документы нужны для продажи дома с дачным участком

Недвижимость продается вместе с земельным участком, если он находится в собственности. Следовательно, на землю придется тоже предоставить пакет документов.

  • Свидетельство о праве собственности на землю, наследство, другие провоустанавливающие документы.
  • Выписка из земельного кадастра. К моменту продажи участок должен значиться на учете в госреестре. Присваивается уникальный номер, без него совершение сделки невозможно. Кроме этого, во время подготовительных процедур на получение кадастрового паспорта определяются четкие границы участка – межевание. Процедура юридическая, осуществляется по определенным правилам, проводит кадастровый инженер.
  • Согласие супруга-супруги, если земельный участок покупался в браке.

Бывают случаи, когда с документами на дом все в порядке, земля не имеет четко определенных границ, это является основанием для отказа в совершении сделки. Все документы необходимо привести в порядок перед осуществлением продажи.

Документы для продажи земельного участка

Для продажи земельного участка требуется документы, что и при отчуждении дачного участка. Предоставляется правоустонавливающая документация, паспорт, согласие супруга-супруги. Кроме этого, могут потребоваться документы, подтверждающие реальную стоимость участка.

  • Договор купли-продажи земли, наследства, приватизации;
  • Выписка из реестра сделок;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Экспертно-денежная оценка независимого эксперта;
  • Нормативно-денежная оценка, что выдается отделом земельных ресурсов;
  • Выписка из поземельной книги;
  • Справка об отсутствии отягощений.

Какие документы нужны для продажи дома под материнский капитал

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной. Материнский капитал – денежное вознаграждение от государства многодетным, малообеспеченным семьям, льготникам. Финансы тратятся на благоустройство дома либо покупку недвижимости. Чтобы продать дом под материнский капитал, следует предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт;
  • справку о составе семьи, домовую книгу;
  • согласие супруга-супруги;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, дом;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Сделка оформляется согласно общим правилам совершения купли-продажи. Нотариально заверенной справки супруги-супруга о согласии на продажу может не быть. Тогда присутствие их лично на момент купли-продажи обязательно. Документ подписывается на этом этапе.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей

В БТИ хранится технический план жилого дома с конкретным расположением комнат, построек с фиксированной площадью. Любые самовольные изменения являются несанкционированными. При продаже имущества обнаружится несоответствие, владельцу грозит штраф, а также требование вернуть все в первоначальное состояние. Чтобы избежать неприятных моментов, необходимо привести в порядок документы. Как это сделать?

На разрешение перепланировки в местный муниципалитет пишут заявление. К нему прилагают документы:

  • Согласие соседей, если затрагиваются их интересы.
  • Технический паспорт из БТИ, поэтажный план.
  • Эскиз частичной, капитальной перестройки. Будущий проект должен получить одобрение экспертов. Узаконить придется все – перепланировку комнат, дверных проемов, отопление, газоснабжение и др. важные моменты.

Подготовкой документации можно заняться самостоятельно либо предоставить это специалистам. В любом случае, чтобы получить за свой дом приличные деньги, все документы должны быть в порядке. В целом, если готовиться к отчуждению дома заблаговременно, ничего сложного в этом нет. Согласовывается цена с потенциальным покупателем, выясняются все нюансы по задолженности, заверяется сделка нотариально.

При покупке дома

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *