Раздел земельного участка при разводе

Приватизация гражданами земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следует учитывать, что права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):

• из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
• из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план) (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака

В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).

До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

3.1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Связанные ситуации

Как разделить имущество супругов через суд? Узнать →

Как приватизировать земельный участок? Узнать →

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? Узнать →

С 29 января 2010 года по 6 ноября 2014 года П. состоял в браке с И. По договору от 21 ноября 2013 года супруги взяли в аренду земельный участок – с согласия П. договор аренды земельного участка был оформлен на жену. Помимо этого, в период брака на полученные П. заемные денежные средства И. приобрела автомобиль, который затем 9 мая 2014 года продала без согласия мужа.

В связи с этим П. обратился в суд с иском, в котором просил признать указанный автомобиль совместно нажитым имуществом, а также выделить ему 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Суд первой инстанции заявленные П. требования удовлетворил лишь частично. Автомобиль был признан совместно нажитым имуществом супругов, а вот выделить П. долю в праве аренды земельного участка суд отказался, отметив, что ст. 34-35 Семейного кодекса не предусматривают возможность раздела между супругами права аренды (решение Елизовского районного суда Камчатского края от 4 марта 2016 г.).

В период брака супруг создал ЗАО и стал получать дивиденды как единственный акционер – можно ли взыскать с него половину дивидендов, полученных с момента расторжения брака? Ответ на этот и другие практические вопросы – в «Базе знаний службы Правового консалтинга» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!
Получить доступ

П. обжаловал это решение в вышестоящий суд, но апелляция оставила его без изменения, подчеркнув, что право аренды является обязательственным правом и потому общим имуществом супругов не считается (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 5 мая 2016 г.).

Тогда П. направил жалобу в Верховный Суд Российской Федерации, и кассация признала требования истца справедливыми (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1).

Суд напомнил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и т. д. И совершенно неважно, на имя кого из супругов такое имущество было приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом ВС РФ обратил внимание на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

Роман Бевзенко,
к. ю. н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

ОНЛАЙН-СЕМИНАР

27 сентября 2017 года

Договор аренды

Принять участие

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права, подчеркнул ВС РФ. Ведь, по общему правилу, право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования, на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и право аренды земельного участка, приобретенное в период брака, может учитываться при разделе имущества супругов, заключил Суд.

Право аренды на спорный земельный участок было приобретено И. в период брака с П. – с его согласия и для совместного использования. Более того, ВС РФ указал на то, что впоследствии данный участок за счет общих денежных средств супругов претерпел улучшения – к нему были проложены и подведены коммуникационные централизованные сети электроснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения.

С учетом этого суды ошибочно, по мнению ВС РФ, сочли, что право аренды разделу между супругами не подлежит. В результате Суд отменил акты нижестоящих судов в части отказа в удовлетворении требований П. о разделе права аренды земельного участка с признанием его соарендатором и направил дело на новое рассмотрение.

К такому выводу пришел Верховный суд России в определении от 25.04.2017 № 60-КГ17-1.

Предыстория. Гражданин А. и гражданка Б. оформили законный брак 29.01.2010. Решением мирового судьи от 06.11.2014, вступившим в силу 12.02.2015, их брак расторгнут. 21.11.2013 супруги приобрели право аренды земельного участка за 10 000 рублей, по обоюдному согласию оформленное на гражданку Б. Во время состояния в браке супруги вкладывали в улучшение участка совместно нажитые средства. В частности, проложили и подвели коммуникации от централизованных сетей энергообеспечения, холодного водоснабжения и водоотведения.

При разводе супруги не смогли договориться миром о разделе имущества, и гражданин А. обратился в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества в равных долях, в том числе выделении ему ½ доли в праве аренды земли.

Суды первой и второй инстанции удовлетворили все имущественные требования за исключением выделения ему ½ доли в праве аренды земельного участка. При этом суды апеллировали к статьям 34, 35 Семейного кодекса, согласно которым право аренды разделу не подлежит. Апелляционная инстанция также указала на то, что право аренды — обязательственное право и общим имуществом супругов не является.

Закончилась неудачей для гражданина А. и первая попытка подачи кассационной жалобы — от судьи ВС РФ он получил отказ в ее рассмотрении Судебной коллегией по гражданским делам. Однако зампред ВС РФ постановление судьи отменил и передал жалобу на рассмотрение коллегии.

Изучив материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу, что требования гражданина А. об отмене решений судов первых инстанций в части отказа в выделении ему доли в праве пользования земельным участком правомерны, так как решения вынесены с существенными нарушениями норм материального права.

В основу выводов Судебной коллегии по гражданским делам ВС легли следующие аргументы:

• Пленум ВС РФ в постановлении от 05.11.1998 дал разъяснения по вопросам правоприменительной практики по разделу совместно нажитого имущества, определение которому дано в пунктах 1, 2 статьи 34 СК РФ. Так, совместно нажитым считается любое приобретенное в период брака имущество, которое может быть объектом права собственности граждан в силу статей 128, 129 и пунктов 1, 2 статьи 213 ГК РФ.
• Согласно статье 128 ГК РФ к объектам права собственности относятся в том числе имущественные права.
• По своей юридической природе аренда является одной из разновидностей имущественного права.
• Согласно нормам законодательства, право аренды можно купить, наследовать, на право аренды недвижимости можно обратить взыскание, арендатор земельного участка можете передать свои права третьему лицу, отдать арендные права в залог, использовать их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.

Исходя из перечисленного Верховный суд пришел к выводу, что право аренды земельного участка, как и любое право собственности, приобретенное во время существования брака, подлежит разделу.

Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций в части отказа гражданину А. в признании его соарендатором земельного участка и раздела права аренды между бывшими супругами и направил дело на новое рассмотрение.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Развод».

Какое законодательство регулирует раздел приватизированной квартиры при разводе 2. Разделение приватизированного земельного участка при разводе

Какое законодательство регулирует раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе происходит в соответствии с положениями Семейного кодекса Украины.

Однако, в Семейном кодексе Украины, к сожалению, не определяется правовой режим приватизированного имущества супругов.

В первую очередь речь идет о квартирах и других жилых помещениях, которые были приватизированы супругами во время брака.
Такие объекты имеют не только значительную имущественную ценность, но и играют роль места жительства супругов.

Раздел приватизированной квартиры при разводе происходит после решения вопроса о принадлежности приватизированного имущества к общему или раздельному.

Вместе с тем, этот вопрос не имеет однозначного решения ни в теоретическом, ни в практическом плане.

Некоторые специалисты считают приватизированное имущество общим имуществом супругов, другие относят его к раздельному имуществу супругов.

Исходя из анализа действующего законодательства можно предположить, что решение может иметь двойственный характер.

То есть приватизированное имущество может принадлежать как к общему, так и к раздельному имуществу супругов в зависимости от того, как оно было приватизировано.

Приватизация — это процесс смены собственника путем передачи объектов государственной собственности в частную собственность.

Если супруги — граждане Украины, проживали вместе в квартире или имели право на это жилье , то приватизированная квартира переходит в их общую собственность.

Несоответствие хотя бы одному из указанных условий создаст невозможность возникновения совместной собственности супругов на приватизированную квартиру.

Иными словами, квартира не может стать объектом права совместной собственности супругов, если один из супругов:

• не является гражданином Украины
• постоянно не проживал в квартире, приватизируется, на момент приватизации, и за ним не сохраняется право на жилье;
• не высказал своего желания на приватизацию квартиры.

Если супруги постоянно проживают в квартире, которая принадлежит к государственному жилищному фонду, но один из них является иностранцем, он не может претендовать на получение права на приватизацию.

Это свидетельствует о том, что при приватизации возникают отношения «гражданин — государство Украина», а не «муж — жена».

Право на приватизацию имеют лица, постоянно проживавшие в квартире или по которым (при их отсутствии) сохранилось право на жилье

Жена и муж могут не проживать в одном жилом помещении.

Если, например, один из супругов постоянно проживает в одной квартире, а второй — в другой, то каждый из них как гражданин Украины имеет право на приватизацию соответствующего жилья.

Приватизация жилья — это право, а не обязанность граждан Украины. Закон не исключает возможности, что лицо, проживающее в определенном помещении, не выразит своего желания на приватизацию жилья.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» за гражданами, которые не изъявили желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма.

Нельзя исключить возможность того, что один из супругов выразит желание приватизировать квартиру, в которой он живет, а другой — нет. Если супруги проживают в разных местах, то вопросов не возникает.

Более сложной является ситуация, когда стороны проживают вместе, однако один из супругов не желает приватизировать жилье. Выход есть в Законе Украины «О приватизации жилищного фонда».

Здесь, в частности, указано, что к объектам приватизации относятся не только квартиры многоквартирных домов, но и отдельные комнаты в квартирах, которые используются гражданами на условиях найма.

Поэтому, теоретически можно предположить, что один из супругов приватизирует отдельную комнату, а другой будет проживать в другой комнате на условиях договора найма.

Можно сделать вывод, что квартира, которая была приватизирована одним а супругов, если второй не имел права на приватизацию или не захотел его реализовать, относится к раздельному имуществу супругов и является объектом права частной собственности этого лица.

При приватизации жилья одним из супругов другой супруг не приобретает автоматического права в отношении этого имущества со всеми вытекающими последствиями.

Таким образом разделение приватизированной квартиры при разводе будет зависеть от того, проживал супруг в этой квартире при приватизации, или выражал свое желание приватизировать квартиру, а также, использовал свое право на приватизацию. В любом случае, разделение приватизированной квартиры при разводе, нужно будет осуществлять в судебном порядке, при этом, рекомендуем воспользоваться правовой помощью адвоката

Разделение приватизированного земельного участка при разводе

Приватизация земельных участков — это разновидность приватизации, означает переход земельных участков из государственной собственности в собственность отдельных граждан Украины.

Согласно ст. 121 ЗК Украины каждый гражданин имеет право воспользоваться своим личным правом на бесплатное получение земельных участков в собственность.

Этим правом может воспользоваться как муж, так и жена, приватизировав (каждый в отдельности) земельные участки различного целевого назначения.

Такие участки будут принадлежать каждому из супругов отдельно и каждый из них может самостоятельно определять порядок пользования принадлежащим ему земельным участком.

Супруги могут также приватизировать земельный участок вместе, реализовав право каждого из них на получение части государственного земельного фонда в общую собственность.

Разделение приватизированного земельного участка при разводе происходит в зависимости от того, была ли она приватизирована одним из супругов или обоими супругами. В случае приватизации земельного участка одним из супругов, то она не будет подлежать разделу при разводе.

• Про автора
• Последние публикации

Автор Розлучення Онлайн

• Алименты на ребенка в 2020 году — 31 января, 2020
• Расторжение брака в судебном порядке без детей — 28 мая, 2019
• Помощь одиноким матерям — 28 мая, 2019
• Порядок развода без совместных детей — 28 мая, 2019
• Контроль за расходами алиментов — 25 мая, 2019
• Порядок расторжения брака в органах ЗАГС: пошаговая инструкция — 10 января, 2019
• Общее имущество супругов — 9 января, 2019
• Способы раздела общего имущества супругов — 9 января, 2019
• Личная собственность каждого из супругов — 4 января, 2019
• Раздел кредита после развода — 3 января, 2019

Посмотреть все публикации

Дякую за оцінку

Вступая на скользкую тропу развода многие семейные пары сталкиваются с непростым разделом имущества. Бывают ситуации, когда супруги пытаются незаконно присвоить совместно нажитое имущество, переоформив на себя недвижимость или земельный участок. О каких подводных камнях необходимо знать, чтобы сохранить свое право собственности в случае развода, расскажем в статье.

Можно ли оформить земельный участок на себя в процессе развода?

Все имущество, включая автомобили, недвижимость, земельные участки, которыми супруги обзавелись в период брака, считается совместно нажитым (ст.23 кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Следовательно, в случае развода оба супруга имеют право претендовать на равные доли этого имущества, несмотря на то, на кого из супругов оно оформлено, если другое не прописано в брачном договоре.

Если земельный участок был приобретен в браке, то в случае раздела имущества он будет поделён между супругами поровну, поэтому не имеет значения, кто и в какой период оформил его на себя. В случае, если один из супругов не работал, не вносил вклад в общее имущество или расходовал средства в ущерб семье, суд может разделить имущество и отступить от равенства долей (ст. 24 Кодекса о браке и семье).

Строения, которые находятся на этом участке также подлежат разделу, если супруги приобрели участок совместно и построили дом. Законно ли оформить участок на себя? Конечно, но это не убережёт его от раздела имущества в случае развода.

Какие нюансы есть в процессе оформления и раздела земельного участка при разводе?

Земельный участок при разводе не подлежит разделу, если достался одному из супругов по наследству или в дар (ст.26 Кодекса о браке и семье РБ). Но если в период брака на этом земельном участке был построен дом за счёт общего семейного бюджета или за счёт другого супруга, то в случае развода дом подлежит разделу.

Если один из супругов решил подарить второй половине дом на земельном участке, который оформлен на него, то в случае развода даритель не вправе претендовать на недвижимость, если она не относится к совместно нажитому имуществу. В таких случаях лучше составлять брачный договор, который застрахует подаренный дом или участок от раздела имущества.

Когда невозможно претендовать на дом или участок в случае развода?

• земельный участок и дом приобретены одним из супругов до брака.
• земельный участок достался супругу в наследство или был подарен.

В этих случаях права на участок после развода будут принадлежать только собственнику.

Можно ли претендовать на дом, если земельный участок оформлен на другого супруга?

Земельный участок и построенные на нем здания едины. Если в период брака был приобретен земельный участок, на котором был построен дом, все действия, касающиеся недвижимости, не должны осуществляться без ведома другого супруга, иначе они могут быть признаны незаконными. Продать участок после развода возможно только с согласия второй половины.

Лучше решать непростые вопросы на берегу и мирно разрешать конфликты, не прибегая к судебным разбирательствам в процессе развода. Если вам необходима юридическая консультация или помощь квалифицированного адвоката обратитесь по телефону или заполните заявку на нашем сайте, и мы поможем легко решить сложные проблемы.