Жилье маневренного фонда

Маневренный жилищный фонд

Реконструкция многоэтажного дома, продажа квартиры за долги, аварийное жилище — всё это причины, по которым люди могут лишиться своего единственного жилья.

Для таких граждан, потерявших свой дом, государство держит в резерве квартиры для временного проживания, которые принято называть «жилыми помещениями маневренного фонда» (ст. 95 ЖК РФ).

О том, что такое маневренный фонд и как получить жильё из этого фонда – читайте далее.

Маневренный жилищный фонд: определение понятия

Маневренный жилищный фонд (МЖФ) представляет собой совокупность специализированных жилых помещений, которые предоставляются гражданам для временного пользования согласно положениям ст. 95 ГК РФ.

Необходимость в использовании этого фонда возникает, когда жилое строение, в котором проживали граждане на правах соцнайма или в статусе собственников квартир и комнат, становится непригодным для проживания либо не допускает нахождения в нём лиц.

Маневренный фонд находится в муниципальном либо в федеральном ведении; распоряжение его площадями осуществляет соответствующий уполномоченный орган – Государство в лице организаций, занимающихся расселением, или хозяйствующий субъект.

Помещения маневренного фонда требуют юридического статуса, определяющего его предназначение, – для временного нахождения по установленным законом причинам. Помимо того, требуется соответствие регламенту, определяющему число вселившихся граждан.

Маневренный жилой фонд — это площади, которые передаются гражданам в пользование в установленном порядке.

К специализированным помещениям МЖФ относятся:

• общежития;
• служебные площади;
• временный фонд (для беженцев и вынужденных переселенцев);
• жилищный фонд системы социального обслуживания (хосписы, дома престарелых).

Самые известные виды специализированных помещений — общежития и служебные квартиры. Общежитие предоставляется для кратковременного жилья во время учёбы, работы, службы по норме в 6 м² на человека. По завершении срока граждане освобождают помещение.

Служебное жильё выделяется сотрудникам ведомственных организаций в виде индивидуальных квартир. Завершение срока работы — это причина для прекращения соглашения о найме и обязательного выселения жильцов из служебного помещения.

Маневренный жилой фонд — это здания, индивидуальные квартиры и комнаты в многоэтажных домах. Помещения МЖФ не должны быть в аренде или найме.

Свой резервный статус этот фонд получает по постановлению местных властей; данный факт регистрируется в кадастровых и инвентаризационных документах.

Основания для выселения в манёвренный фонд

Необходимость использования МЖФ возникает в следующих случаях:

1. Аварийное состояние здания или помещений, расположенных в нём.
2. Плановый снос домов частного сектора с последующим предоставлением квартир в новостройках.
3. Гибель здания в результате стихийных бедствий или военных действий.
4. Капитальный ремонт многоквартирного дома.
5. Утрата гражданами квартир по причине долгов перед кредиторами.

Также в помещения МЖФ вселяют беженцев из ближнего и дальнего зарубежья, если отсутствуют иные варианты выделения помещений.

Регламент заселения установлен санитарными нормами, допускающими определённое число человек на площадь, находящуюся в ведении фонда.

Нормы жилья ориентированы на предоставление 6 м² жилплощади на 1 человека любого возраста.

Эксплуатация квартир и комнат МЖФ предусматривает соблюдение правил общего проживания и сохранности имущества. Помимо того, проводится инспектирование по соблюдению противопожарной безопасности.

Кому предоставляется жильё из маневренного фонда?

Право на получение жилья МЖФ в муниципальном образовании имеют следующие категории людей:

1. Жильцы муниципального многоквартирного дома, подверженного по решению властей капремонту или реконструкции.
2. Граждане, лишившиеся жилья в результате обращения взыскания на жилую площадь, приобретённую за счёт кредитных средств.
3. Жильцы квартир, получивших статус помещений, малопригодных для проживания ввиду стихийного бедствия.
4. Прочие граждане в эпизодах, которые предусматривает закон.

Порядок предоставления жилья из манёвренного фонда

Порядок вселения граждан в помещения МЖФ регламентирован на правительственном уровне. Переселение из аварийного жилья в маневренный фонд осуществляется на основании предварительно составленных актов. Муниципальные власти вносят аварийное строение в реестр предназначенного к сносу жилья.

При плановом сносе морально устаревших зданий или домов частного сектора, на месте которых в дальнейшем будет возведён новый микрорайон, к плану застройки прикрепляется согласование с градостроительным комитетом администрации области, города, края и генеральный план населённого пункта.

Вопрос о выселении граждан в здания МЖФ рассматривают региональные власти на слушаниях в административной комиссии. Оформляется протокол слушаний, выписка из него удостоверяется властями города, что и будет служить основанием для уведомления жильцов о переселении.

Если здание находится в собственности жильцов, процедуру выселения в жильё маневренного фонда организовывает управляющая компания. Для этого председатель УК, ТСЖ обращается в муниципалитет с запросом на предоставление жилья из резерва МЖФ. После согласования с властями граждан расселяют в предоставленные для временного пользования квартиры.

Вопрос с беженцами и мигрантами рассматривается на государственном уровне. Посредником в их расселении выступают миграционные службы.

После разрушений зданий в результате стихийных бедствий расселение производится с привлечением максимального числа служб, комиссий и волонтёров. Действия производятся в кратчайшие сроки под надзором органов власти населённого пункта, где произошла ЧС.

Переселение в квартиры МЖФ предполагает сохранение права собственности на квартиры, из которых граждане временно выселяются.

Для граждан, выселяющихся из аварийных зданий, предусматривается сохранение прав на получение равноценных квартиры или комнат. Данное право оформляется административным актом с указанием параметров и характеристик ветхого дома, предусматривающих равноценную по метражу и условиям замену жилья.

Жильё маневренного фонда предоставляется гражданам в порядке очерёдности. Следует также учесть, что в некоторых регионах маневренного фонда вообще нет из-за нехватки в бюджете свободных средств. В таких случаях граждан ставят в очередь на получение временного жилья.

Договор на переселение в маневренный фонд

Решение региональных властей о предоставлении временного жилья закрепляется договором найма жилого помещения маневренного фонда, который по своим условиям очень схож с договором соцнайма и может быть продлён при необходимости.

Обязательные условия данного договора:

• соответствие помещений МЖФ санитарным нормам для постоянного проживания;
• оплата всех расходов по переезду на квартиру временного пользования и обратно уполномоченными государственными структурами.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, у которых нет жилья, именно в соответствующем населённом пункте и должны быть благоустроены для проживания в конкретной географической зоне (п. 2 ст. 99 ЖК РФ.)

Так, например, переселенцу из Краснодара нельзя выделить жильё в другом городе только потому, что там как раз имеется подходящая свободная жилая площадь. Жильё должно быть предоставлено ему только в Краснодаре.

На какой срок заключается договор?

Маневренный фонд представляет собой временное жильё, поэтому срок у каждой категории переселенцев определяется индивидуально, в зависимости от основания:

1. При переселении ввиду капремонта или реконструкции дома срок проживания устанавливается до завершения работ.
2. При потере жилья в случае ЧС срок отводится «до предоставления государственного или муниципального жилья в рамках соцнайма».
3. В случае с должниками по кредиту срок проживания длится до завершения расчётов с гражданами после продажи обременённого жилища.

По окончании срока договора жильцы должны освободить помещение в течение месяца и сдать его по акту в целости и сохранности.

Стороны всегда могут разорвать договор заранее по обоюдному согласию, или муниципалитет имеет право выселить временного жильца в случае грубого нарушения правил договора (не платит за квартиру более 6 месяцев, повреждает помещение, нарушает права соседей или пользуется помещением не по назначению).

В квартире маневренного фонда можно проживать, оплачивая квартплату, установленную на уровне аренды муниципального жилья (не превышает 800-1000 руб. в месяц), на которую можно получить субсидию.

На жильцов наложен ряд ограничений, не позволяющих им проводить с жилплощадью никаких сделок, т. е. квартиру МЖФ нельзя обменять, сдать, поделить, вселить туда временных жильцов и пр.

Прописка в маневренном фонде

Прописка жильцов в маневренном фонде имеет исключительно временный характер, что указывается в акте, предоставляющем квартиру МЖФ для целевого использования.

Гражданам, чьи дома входят в план капремонта, прописка не предоставляется. Они остаются прикреплёнными к основному жилищу, находящемуся в собственности домовладения.

Лица, переселившиеся временно из социальных квартир, регистрируются при условии:

1. Расторжения договора соцнайма по старому адресу и заключения нового договора на месте временного пребывания.
2. Согласия собственника помещений маневренного фонда – хозяйствующего субъекта или федерального структурного подразделения.

Можно ли приватизировать жилое помещение из МЖФ?

Стандартные случаи пользования квартирами МЖФ не допускают их приватизации, что прописывается отдельным пунктом в договоре. Но существуют некоторые исключения, которые возникают при переводе здания с баланса МЖФ на баланс муниципалитета.

В этом случае к помещениям применяются нормы и правила, установленные для стандартного муниципального жилья и допускается приватизация на законных основаниях.

Этапы приватизации:

1. Убедитесь, что жильё передано в собственность муниципалитета.
2. Напишите заявление (с просьбой об отчуждении имущества) в адрес муниципальной службы, ответственной за жилищный фонд; приложите необходимые документы.
3. Дождитесь решения муниципальной службы.
4. В случае одобрительной резолюции подпишите договор с муниципалитетом, подтверждающий факт отчуждения права собственности физическому лицу, т. е вам.
5. Обратитесь в Росреестр и получите правоустанавливающий документ.

Нанимателям, проживающим в аварийных домах, а также лицам, которые ранее участвовали в подобной процедуре, в приватизации будет отказано.

Пакет документов для приватизации включает:

• справку из БТИ о наличии техпаспорта на помещение;
• справку по форме № 9;
• данные лицевого счета;
• паспортные данные всех членов семьи заявителя;
• бумаги, подтверждающие отсутствие проведённой ранее бесплатной приватизации;
• разрешение органов опеки, когда в приватизации квартиры участвует несовершеннолетний;
• свидетельство о браке/разводе;
• договор соцнайма на квартиру;
• согласие собственника.

Как происходит выселение из маневренного фонда?

При желании наниматель вправе расторгнуть договор и выселиться из временного жилья.

Изменить условия соглашения может также собственник, если квартиросъёмщик нарушает порядок проживания. Расторжение отношений сторон происходит в судебном порядке.

Запрещается выселять из временного жилья:

• военнослужащих, а также лиц, работающих в МЧС и органах правопорядка;
• пенсионеров;
• инвалидов всех групп;
• членов семьи умершего нанимателя;
• детей-сирот.

Перед тем, как жильё будет освобождено в принудительном порядке, в адрес нанимателя приходит уведомление, согласно которому он должен освободить квартиру в течение 5 дней. Если гражданин не выбыл из квартиры, то последует судебный иск; затем выселением займется служба судебных приставов.

Добровольный порядок выселения также включает ряд мероприятий:

1. Осмотр объекта уполномоченными лицами.
2. Составление акта о техническом состоянии квартиры.
3. Выезд из квартиры в присутствии двоих понятых и подписание акта о выселении.

Можно ли отказаться от получения жилья в маневренном фонде?

Можно, и это подтверждает статья 32 ЖК РФ, где оговаривается ситуация, когда собственнику аварийного жилья при выселении и отказе от временного жилья МЖФ, выплачивается выкупная стоимость, которая включает:

• рыночную стоимость квартиры;
• ущерб, понесённый гражданином при переезде;
• затраты на оформление правоустанавливающих документов;
• упущенную выгоду.

В каждом отдельном случае учитывают ещё степень комфортабельности: например, то, что предназначено для проживания в сельской местности, не подходит для покупки жилья горожанину.

Итак, маневренный жилой фонд – это некий государственный жилищный резерв, который позволяет защитить граждан РФ, нуждающихся во временном проживании, и лиц, потерявших единственное пристанище.

В том и в другом случае жильё из МЖФ выдаётся только в установленном законом порядке, который представлен выше в статье.

>Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде муниципального образования «Майнский район»

Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде муниципального образования «Майнский район»

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «МАЙНСКИЙ РАЙОН» УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2018 года N 50
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «МАЙНСКИЙ РАЙОН»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», руководствуясь Уставом муниципального образования «Майнский район», Администрация муниципального образования «Майнский район» постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о маневренном жилищном фонде муниципального образования «Майнский район».
2. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его обнародования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации района по вопросам экономического развития Волкова А.Д.

Глава администрации района
А.Н.ДОРОФЕЕВ

Положение о маневренном жилищном фонде муниципального образования «Майнский» район

Утверждено
постановлением
администрации МО «Майнский район»
от 25 января 2018 года N 50

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Уставом муниципального образования «Майнский район».
1.2. Настоящее Положение определяет порядок включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду, а именно жилым помещениям маневренного фонда, исключения жилых помещений из указанного фонда, устанавливает порядок предоставления и использования отдельными категориями граждан жилых помещений маневренного фонда, находящихся в собственности муниципального образования «Майнский район» и составляющих муниципальный жилищный фонд.
1.3. Муниципальный маневренный жилищный фонд (далее — маневренный фонд) — вид специализированного муниципального жилищного фонда, предназначенный в случаях, предусмотренных действующим законодательством, для временного проживания:
1.3.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
1.3.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.
1.3.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
1.3.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
1.4. Маневренный фонд формируется из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, в котором они располагаются.
1.5. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат приватизации, обмену, отчуждению, передаче в аренду, в поднаем.
1.6. Управление помещениями, относящимися к маневренному фонду, осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» в соответствии с законодательством РФ.
1.7. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Порядок формирования маневренного жилищного фонда

2.1. Маневренный жилищный фонд формируется правовым актом администрации муниципального образования «Майнский район» на территории каждого сельского поселения района и предназначен для временного проживания жителей, указанных в пункте 1.3 настоящего Положения.
2.2. Отнесение жилого помещения к маневренному фонду и исключение из указанного фонда осуществляются администрацией муниципального образования «Майнский район» с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, предоставление таких жилых помещений осуществляется в соответствии с решением жилищной комиссии администрации муниципального образования «Майнский район».
2.3. Маневренный жилищный фонд формируется за счет:
1) освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Майнский район»;
2) строительства, реконструкции жилых помещений или приобретения жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3. Основания, условия и срок предоставления жилого помещения маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда (форма типового договора найма жилого помещения маневренного фонда утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42) заключается на период:
— до завершения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома;
— до завершения расчетов с Нанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это помещение;
— до завершения расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
— на иной срок, установленный законодательством Российской Федерации.
3.3. Истечение срока, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
3.4. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда при наличии обоснованных причин может быть продлен на основании решения жилищной комиссии.

4. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма жилого помещения маневренного фонда

4.1. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо представить следующие документы:
1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
3) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;
4) документы, подтверждающие обстоятельства предоставления жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения.
Гражданину, подавшему заявление о приеме на учет (предоставлении жилого помещения маневренного фонда), выдается расписка в получении документов.
4.2. Вопрос о принятии заявителя на учет либо отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении маневренного фонда рассматривается жилищной комиссией администрации административного района.
4.3. Решение жилищной комиссии о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, и предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда должно быть принято в кратчайший срок, но не позднее чем через 30 дней со дня представления документов.
4.4. Решение жилищной комиссии об отказе в принятии на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда, принимается в случаях, если:
— представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан на предоставление жилого помещения маневренного фонда в соответствии с п. 4.1 настоящего Положения.
4.5. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда осуществляется на основании решения жилищной комиссии при администрации муниципального образования «Майнский район
4.6. На основании постановления администрации муниципального образования «Майнский район» о предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда.
4.7. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в письменной форме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и является единственным основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда.

5. Пользование жилым помещением по договору найма маневренного фонда

5.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда и предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется: пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, и договором найма жилого помещения маневренного фонда.
5.2. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
5.3. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускаются.
5.4. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при этом граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на прежнее место жительства или предоставления иного жилого помещения.
5.5. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в срок, установленный договором найма жилого помещения маневренного фонда.

6. Оплата за пользование жилым помещением маневренного фонда

6.1. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном законодательством РФ и договором найма порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
6.2. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается по действующим ценам и тарифам и не может превышать размер платы за проживание для нанимателей муниципального жилищного фонда.

7. Заключительные положения

7.1. Наниматель жилого помещения маневренного фонда и совместно проживающие с ним члены семьи, систематически нарушающие правила пользования жилыми помещениями, использующие его не по назначению или создающие своим поведением условия, невозможные для проживания с ними в одной квартире, одном доме, могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ и ст. 687 ГК РФ.
7.2. Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район», являющимся стороной договора найма жилого помещения маневренного фонда (Наймодателем).
7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

>Маневренный жилищный фонд: общие сведения, порядок, приватизация, законы

Законодательство об использовании МЖФ

Жилое помещение
должно должно быть благоустроенным
применительно к условиям данного
населенного пункта, отвечать установленным
техническим , санитарно-эпидемиологическим
нормам.

Решение о
предоставлении жилого помещения из
фонда социального использования
принимается органом, в распоряжении
которого находится жилищный фонд. Оно
влечет прекращение жилищного
(административного) правоотношения,
возникшего из факта принятия гражданина
на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий, и создает право гражданина
получить ордер на занятие жилого
помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Жилое помещение,
предоставляемое при улучшении жилищных
условий граждан, согласно ст. 40 ЖК РСФСР
должно быть благоустроенным применительно
к условиям данного населенного пункта,
отвечать установленным санитарным и
техническим требованиям. Кроме того,
при предоставлении жилых помещений
должны учитываться состояние здоровья
граждан и другие заслуживающие внимания
обстоятельства.

В частности, не допускается
заселение одной комнаты лицами разного
пола старше девяти лет, кроме супругов
(ст. 41 ЖК РСФСР). Требования к предоставляемому
жилому помещению характеризуются также
тем, что закон предусматривает принцип
посемейного заселения: жилое помещение
должно, как правило, предоставляться в
виде отдельной квартиры на семью (ч. 1
ст. 28 ЖК РСФСР).

В Российской Федерации
норма жилой площади составляет 12 кв. м
на одного человека (ст. 38 ЖК РСФСР). Однако
норма жилой площади по смыслу закона и
на практике не означает, что предоставляемое
гражданину жилое помещение должно быть
таким, чтобы на каждого члена семьи
приходилось не менее 12 кв. м.

Статья 40
ЖК РСФСР предусматривает, что жилое
помещение предоставляется гражданам
в пределах нормы жилой площади, но не
менее минимального размера, устанавливаемого
органами власти субъектов Российской
Федерации в зависимости от уровня
жилищной обеспеченности, состава семьи
и других факторов*(448).

1) норма жилой
площади, которая закреплена ст. 38 ЖК
РСФСР;

2) норма для принятия
на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий («учетная норма»);

3) норма предоставления
жилой площади при улучшении жилищных
условий (абз. 2 ст. 40 ЖК РСФСР). Вселение
в жилое помещение происходит на основании
ордера, а не договора. Правоотношение,
возникшее из ордера, существует недолго:
оно прекращается путем исполнения, т.е.
в момент заключения письменного договора
до вселения либо в результате факта
вселения в жилое помещение, если
письменный договор до этого не был
заключен.

Данное правоотношение может
прекратиться и путем отказа гражданина
занять по тем или иным мотивам указанное
в ордере помещение. Выданный гражданину
ордер может быть признан недействительным.
Поскольку основанное на ордере право
имеет имущественное содержание, признание
ордера недействительным возможно только
по решению суда

Основой, регламентирующей отношения в пределах полномочий МЖФ, могут рассматриваться следующие:

• Статья 106 Гражданского кодекса, определяющая законодательные положения применения МЖФ.
• Статья 95 ГК РФ, определяющая критерии применения МЖФ.
• Федеральный закон от 30.11.94 под № 52-ФЗ, регламентирующий введение в действие ч.1 ГК РФ.
• ФЗ от 26.01.96, под № 15-ФЗ, регламентирующий введение в действие ч.2 ГК РФ.
• Статья 95 ЖК РФ о применении помещений маневренного фонда в соответствии с ситуационными нюансами.
• Статьи 99, 100 ЖК РФ о применении правил использования специализированного жилищного фонда.

Региональные постановления и локальные акты так же относятся к числу резолюций, на основании которых строится работа по обеспечению населения гарантиями на временное жильё при возникновении чрезвычайных и иных соответствующих обстоятельств.

Маневренный фонд жилья — это специализированные помещения. Специализированное жилье — это площади, порядок передачи в пользование которыми различается от простых квартир, передаваемых по договору соцнайма. К спецпомещениям причисляются:

• служебные площади;
• общежития;
• маневренный жилой фонд (предоставляется на время, к примеру, гражданам, в домах которых делается капремонт);
• временный фонд (для вынужденных переселенцев, беженцев);
• жилищный фонд системы соцобслуживания (дома престарелых, хосписы).

Общие сведения

Право собственности
на жилые помещения возникает в результате
приватизации, жилищного строительства,
купли-продажи жилья, приобретения в
порядке наследования и по другим законным
основаниям. В соответствии со ст. 288 ГК
РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет
права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему жилым помещением в
соответствии с его назначением и
пределами его использования. Это так
называемая «триада собственности», то
есть полное право собственности.

Согласно ч. 2 ст. 30
ЖК РФ собственник жилого помещения
может предоставить его гражданину по
договору найма, договору безвозмездного
пользования или на ином законном
основании. Кроме того, собственник
вправе предоставить свое жилье во
владение и (или) пользования юридическому
лицу на основании договора аренды.

Помимо прав,
комментируемая статья наделяет
собственника определенными обязанностями,
в частности, установленными ч. 3, 4 ст. 30
ЖК РФ. Собственник жилого помещения
несет бремя содержания данного помещения
и, если данное помещение является
квартирой, общего имущества собственников
помещений в соответствующем многоквартирном
доме, а собственник комнаты в коммунальной
квартире несет также бремя содержания
общего имущества собственников комнат
в такой квартире, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором..

4. Собственник
жилого помещения обязан поддерживать
данное помещение в надлежащем состоянии,
не допуская бесхозяйственного обращения
с ним, соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.

Статья 10. Основания
возникновения жилищных прав и обязанностей

1)
из договоров и иных сделок, предусмотренных
федеральным законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных
федеральным законом, но не противоречащих
ему;

2)
из актов государственных органов и
актов органов местного самоуправления,
которые предусмотрены жилищным
законодательством в качестве основания
возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)
из судебных решений, установивших
жилищные права и обязанности;

4)
в результате приобретения в собственность
жилых помещений по основаниям, допускаемым
федеральным законом;

5)
из членства в жилищных или жилищно-строительных
кооперативах;

6)
вследствие действий (бездействия)
участников жилищных отношений или
наступления событий, с которыми
федеральный закон или иной нормативный
правовой акт связывает возникновение
жилищных прав и обязанностей.

Случаи, когда возникает необходимость использовать МЖФ:

• Аварийное состояние многоэтажного (малоэтажного) здания или помещений, расположенных в нём (см. Программа переселения из ветхого и аварийного жилья).
• Плановый снос частного сектора, с последующим предоставлением квартир в новостройках (см. Принудительное прекращение права собственности).
• Уничтожение здания в результате пожаров, стихийных бедствий или при проведении военных действий.
• Капитальный ремонт многоквартирного дома, который не допускает проведения, в момент проживания в нём собственников и их семей.
• Утрата физическими лицами квартир в связи с не исполненными долговыми обязательствами перед кредиторами.
• Иные затруднительные для граждан обстоятельства, связанные с утратой постоянного места проживания.

Иногда площади МЖФ используются при расселении домов, принадлежащих ведомствам или зданиям, относящимся к категории служебного жилья.

Так же на территории МЖФ расселяют беженцев из ближнего и дальнего зарубежья, при отсутствии иных вариантов выделения помещений.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

По форме собственности, маневренный фонд относится к виду муниципального имущества, иногда находится в федеральном ведении. Соответственно, распоряжение его площадями осуществляет уполномоченный орган – хозяйствующий субъект или Государство в лице структур и организаций, занимающихся расселением (см.

Помещения этого Фонда требуют соответствия юридического статуса, определяющего его предназначение – временное нахождение, по указанным причинам. Так же требуется соответствие регламенту, устанавливающему число вселившихся граждан.

Регламент заселения определён санитарными нормами, допускающими соответствующее число человек на находящуюся в ведении Фонда площадь.

Они ориентированы на предоставление 6 м2 на одного человека, в том числе – малолетнего ребёнка (см.

Эксплуатация квартир и комнат предусматривает соблюдение правил общежития и сохранности имущества. Кроме этого, проводится инспектирование, регламентирующее соблюдение противопожарной безопасности (см. Жилое помещение и пределы его использования).

Распространенные виды спецжилья

Самые общеизвестные виды спецпомещений — общежития и служебные квартиры.

Общежитие — это специализированная площадь, передаваемая для кратковременного житья во время работы, службы, учебы по учетной величине 6 квадратов метража на человека. По завершении работы, службы, учебы граждане освобождают помещение.

Служебное жилье выделяется гражданам вследствие характера их работы в форме индивидуальных квартир. Завершение рабочих взаимоотношений с хозяином квартиры — это причина для прекращения соглашения о найме, которая делает обязательным освобождение служебного помещения жильцами.

Спецжилье отнесено к маневренному фонду (МФ), создаваемому по решению управляющего органа местных властей. Маневренный фонд жилья — это комнаты многоэтажных домов, индивидуальные квартиры и здания. Площади МФ не должны быть в аренде или поднайме. По постановлению местных властей соответствующим способом принимают помещения, регистрируют в кадастровых и инвентаризационных учреждениях, помимо этого, квартиры должны отвечать санитарным нормам для проживания.

Кому предоставляются квартиры из МФ

Использовать возможность на предоставление жилья из маневренного фонда могут люди, оставшиеся без дома по таким причинам: помещение размещается в доме, в котором делают капитальную реконструкцию, единственной квартиры лишили по постановлению суда для взыскания задолженности, дом из-за ЧП не выполняет роль жилья.

Прямое налаживание процедуры распределения жилья маневренного фонда в муниципальном образовании вверено местной власти. В большей части городов выделением помещений из МФ ведают те же жилищные комиссии муниципалитетов, курирующие вопросы предоставления квартир.

• Во-первых, подают заявление с приложенными копиями документов о гражданстве, браке, владении недвижимостью членами семьи, праве на проживание в жилье, ставшем негодным. В числе документов, требующихся для подачи, представляют: свидетельства о рождении, о браке и разводе, выписку из домовой книги, копию техпаспорта, акт о купле.
• Во-вторых, дожидаются решения жилищной комиссии. Отказ властей города в предоставлении жилья из маневренного муниципального фонда бедствующим людям оформляется в письменном виде с перечислением причин. Необоснованный отказ оспаривают в суде. Если жилье выделили, гражданин вправе затребовать справку о состоянии предоставленной квартиры, статусе, с которым она зафиксирована в Кадастре, и информацию о правовой принадлежности.
• Заключают договор найма. Метраж помещения по норме не меньше шести метров квадратных на человека. Используется жилье на платном основании, величина оплаты лимитирована законом и не превышает муниципального тарифа. Договор заключают до момента урегулирования обстановки, вынудившей людей переселиться в квартиру из МФ (окончен капитальный ремонт помещения, сделаны оплаты по ссудам и займам; продано жилье, на котором было взыскание; уплачено возмещение за уничтоженное помещение или выделено другое).

Порядок предоставления помещений и временное переселение граждан

Порядок вселения граждан во временное жильё регламентирован на Правительственном уровне. При признании здания аварийным на основании составленных заведомо актов, муниципальные власти вносят его в реестр жилья, предназначенного к сносу.

Если планово сносятся морально устаревшие здания или частный сектор, на месте которых планируется возвести новый микрорайон, к плану застройки прилагается генеральный план населённого пункта и согласование с градостроительным комитетом администрации города (области, края).

Региональные власти рассматривают вопрос о расселении граждан в здания МЖФ на слушаниях в административной комиссии.

Протокол слушаний оформляется в виде выписки, официально удостоверенной властями города, что служит основанием для уведомления жильцов, переселяющихся из домов, предназначенных под снос.

Проведение капитального ремонта здания, находящегося в ведении муниципалитета, расселяет жильцов на том же основании и в соответствии с аналогичным алгоритмом. Но если здание находится в собственности жильцов, процедуру расселения организовывает управляющая компания (УК).

Председателю УК, ТСЖ или кооперативного образования, следует обратиться в муниципалитет с официальным запросом на предоставление квартир из резерва МЖФ. После согласования с властями, граждане расселяются в предоставленные для временного использования квартиры.

Такие действия предусматривают активность правления, а не администрации. Соответственно, вопросом уведомления занимается УК.

Вопрос с беженцами, политическими и экономическими мигрантами согласовывается на государственном уровне.

Посредником в санкционировании расселения выступают миграционные службы и уполномоченные комиссии.

По преимуществу эти категории лиц расселяют в предназначенных для беженцев домах. Но, так как многие регионы и населённые пункты не обладают таковыми, под их пребывание используют территорию МЖФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

После разрушений зданий в результате ЧС, расселение производится при подключении максимального числа служб, комиссий и волонтёров из числа населения региона. Такие действия проводятся в кратчайшие сроки, под непосредственным надзором органов власти населённого пункта.

После обозначенного согласования и надлежащего оформления, уполномоченные должностные лица и службы информируют о возможности переезда на временное место жительства по указанному адресу.

Переселение предполагает сохранение права собственности на квартиры, из которых лица временно выселяются.

Для выезжающих из аварийных зданий, предусматривается сохранение аналогичных прав на равноценные квартиры или комнаты.

Обозначенное право официально оформляется административным актом с указанием параметров и технических характеристик ветхого дома, предусматривающих равноценную замену, соответствующую метражу общей площади квартиры.

Для владельцев квартир, где проводится капитальный ремонт, гражданско-правовые отношения регламентирует «свидетельство о собственности», выданное Росреестром и не утрачивающим силу при временном нахождении в маневренном жилье.

Право на получение жилья из маневренного фонда в муниципальном образовании имеют следующие категории людей:

• граждане в связи с капремонтом или реконструкцией жилья, в котором расположена квартира, занятая по договору соцнайма;
• граждане, лишившиеся жилья в итоге обращения взыскания на данную площадь, приобретенную за счет средств кредита или целевого займа и если на период взыскания квартира для них является единственной;
• граждане, у которых квартира стала малопригодной для житья в итоге чрезвычайных факторов;
• прочие граждане в эпизодах, предустановленных законом.

Как переводят дома в МФ

Маневренный фонд жилья — это не определенный законом самостоятельный вид жилищного фонда, а квартиры МФ причислены к специализированному жилищному фонду. Потому кроме спецнорм ЖК РФ, формулирующих предназначение МФ, к этому виду домов применяют также общие правила, касающиеся помещений специализированного жилфонда.

Маневренный фонд жилья — это помещения, выделяемые для кратковременного проживания людей в связи с капремонтом занимаемых ими домов по соглашению о найме или договору аренды. Они должны отвечать саннормам, противопожарным и техническим условиям. Дома из МФ выделяются гражданам наймодателем или арендодателем жилья, подлежащего капремонту, который нельзя сделать без перемещения живущих в нем людей. Перевод жилья в маневренный фонд происходит по решению собственника жилфонда или поверенного органа.

Люди, живущие в помещениях МФ, платят за используемую квартиру и коммунальные услуги, если подобная оплата не производится за реставрируемый дом. Использование выделенного жилья заканчивается после завершения капремонта ремонтируемого помещения, в котором расположена площадь проживания, являющаяся объектом соглашения о социальном или коммерческом найме.

Выселение из помещения МФ

По пожеланию нанимателя выселение может быть в любой период – для этого он расторгает соглашение о найме. Собственник дома расторгает соглашение, если съемщик нарушил пункты договора о найме. Принудительное выселение также совершают по решению суда. Не могут выселить: служащих ВС, МЧС и органов правопорядка;

Переселение из ветхих домов собственников в настоящее время одна из первых задач в жилищном направлении правительства. Связано это с разными причинами, но главная — это предотвращение проблемы сразу, чем в дальнейшем затрата средств на реставрацию развалин.

Но не во всех домах накапливается нужная сумма для ремонта жилья. И постепенно жилье ветшает и больше не соответствует эксплуатационным нормам. Собственник обращается в жилкомиссию с заявлением о признании квартиры негодной для проживания. Комиссия принимает решение о негодности дома и расселении жильцов.

На основании этого решения производятся следующие действия:

1. Уплата выкупной стоимости.
2. Выделение иного жилого помещения по соглашению о соцнайме.
3. Выделение равного по стоимости помещения, если выселяется собственник.

Статья 32 Жилищного кодекса оговаривает ситуацию, когда собственнику при выселении оплачивается выкупная стоимость, то есть отказаться от жилья маневренного фонда собственник имеет правовое основание. Выкупная стоимость включает рыночную цену квартиры плюс урон, понесенный собственником при переезде, оформлении правоустанавливающих документов, а также упущенную выгоду.

Предоставление жилых помещений маневренного фонда

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Жилищный фонд » Предоставление жилых помещений маневренного фонда

Жилище, которое расположено в домах, принадлежащих к такому фонду, одновременно принадлежит к фонду специализированному.

Требования и нормы, предъявляемые к жилищу маневренного фонда

На законодательном уровне не выделяется как автономная разновидность жилищного фонда маневренный фонд. Жилище, которое расположено в домах, принадлежащих к такому фонду, одновременно принадлежит к фонду специализированному. В связи с этим кроме специальных нормативов Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают предназначение помещений в зданиях данного фонда, к этой разновидности жилья употребляются также общие нормы и правила, которые относятся к объектам, принадлежащим к специализированному фонду.

Помещения подобного типа назначены с целью предоставления гражданам для временного проживания в связи с проведением капремонта жилища, в котором они обитают по контракту найма или аренды и в иных ситуациях, которые предусматриваются законодательством. Такие помещения обязаны соответствовать требованиям противопожарной, а также санитарной и технической безопасности.

Формирование маневренного фонда возможно на основе соответствующего постановления владельца жилищного фонда или же структуры, которая им уполномочена.

Лица, проживающие в подобном жилье, вносят оплату за занимаемые помещения и коммуналку, если не оплачивают жилье, находящееся на стадии ремонта. Предоставление жилья маневренного фонда и их использование проводится в порядке, установленном российским Правительством и структурами исполнительной власти субъектов России.

Особам, которые не могут находиться в своем жилище из-за наложения на него взыскания, до проведения полных расчетов с ними предоставляют в пользование изолированное помещение, размер которого не может быть меньше 6 м2.

Нанимателю жилья, ставшего непригодным для жизни, по договору соцнайма предоставляется благоустроенное жилище, которое отвечает установленным требованиям и площадь которого отвечает размеру жилого помещения, потерявшего пригодность для проживания.

В случае если наниматель вместе с членами семейства занимали до выселения квартиру, то для них должна быть выделена квартира, которая имеет идентичное число комнат. Если же человеком занималось жилье, находящееся в коммунальной квартире, он должен получить равное занимаемому до этого количество комнат.

Период заключения контракта найма жилых помещений маневренного фонда

Договор найма жилого помещения маневренного фонда подписывается:

• до момента окончания капремонта или проведения реконструкции здания, если контракт заключается с лицами, которые упоминаются в п. 1 статьи 95 ЖК;
• до проведения выплат в полном объеме особам, которые потеряли жилище из-за обращения на них взыскания, что вызвано продажей жилья, которое и было объектом данного взыскания, если контракт подписывается с лицами из п. 2 ст. 95 ЖК;
• до полного проведения расчетов с людьми, которые не могут обитать в единственном принадлежащим им помещении жилищного фонда по причине того, что оно сделалось непригодным в следствие произошедших чрезвычайных обстоятельств, в предусмотренном Жилищным или федеральным законодательством порядке, или до выделения им жилья государственного или муниципального фонда, если такой контракт подписан с лицами, которые упоминаются в п. 3 статья 95 ЖК;
• на другой определенный законом срок, если речь идет об особах, указанных в п. 4 ст. 95 ЖК.

Категории лиц, имеющие право на заключение контракта найма жилья маневренного фонда

Статья 95 Жилищного кодекса определяет категории граждан, с которыми может быть подписан договор найма жилого помещения маневренного фонда, к ним относятся:

• Физические лица, в чьих жилых помещениях, которыми они пользуются по контракту соцнайма, проводится капитальный ремонт либо же полная реконструкция здания.
• Лица, утратившие жилье по причине обращения взыскания на жилище, которое приобреталось за счет кредитных средств финансовой структуры либо полученного целевого займа, который был предоставлен юрлицом на покупку жилья, и выступали в качестве обеспечения возврата займа или кредита, если на момент обращения взыскания это жилище является единственным для человека.
• Лица, единственное жилище которых превратилось в непригодное для проживания, что было вызвано чрезвычайной ситуацией.
• Прочие особы в ситуациях, которые предусмотрены законодательством.

Срок действия контракта и его прекращение

Контракт найма жилого помещения, принадлежащего к маневренному фонду, подписывается с особами, на чье жилище наложено взыскание, до проведения полных расчетов с ними в ходе обращения на их жилище взыскания. После завершения процедуры отчуждения жилья и осуществления полных расчетов с такими лицами, их выселяют из жилого помещения, принадлежащего к маневренному фонду.

Договор найма жилища в маневренном фонде подписывается до того момента, пока нанимателю не будет предоставлено жилье по контракту соцнайма в порядке, который предусмотрен ст. 88 и ст. 89 ЖК, или до проведения расчетов с особами, которые являются владельцами жилья, согласно ст. 32 ЖК России.

Если нанимателю предоставляется жилище по контракту соцнайма или производится выкуп жилья у его владельца, это является причиной для прекращения контракта найма жилого помещения в домах, принадлежащих к маневренному фонду.

временное жилье

Смотреть что такое «временное жилье» в других словарях:

• временное жилье на случай чрезвычайной ситуации — — EN emergency lodging Housing or dwelling space provided for victims of a sudden, urgent and usually unexpected occurrence, especially when harm has been done to human life,… … Справочник технического переводчика

• временное проживание — ▲ проживание (быть) в, временное жилье ночевка. ночевать. заночевать. ночлег (предоставить #). постой. призреть. приютить. квартирмейстер. квартирьер. квартировать. расквартировать. остановиться (# в гостинице). гостить. стоянка. см. пребывать… … Идеографический словарь русского языка

• Временное — жилье (halfway house) – альтернативное название для учреждения круглосуточного пребывания, которое предоставляет временное проживание между длительным пребыванием в интернате и проживанием в СООБЩЕСТВЕ. Учреждения временного пребывания широко… … Словарь-справочник по социальной работе

• каштак — временное жилье, лесной шалаш у родника близ города в укромном закрытом месте. На месте каштаков выросли сс. Каштак в окрестности г. Читы и в Черемховском р не, ур. Каштак близ Иркутска … Географические названия Восточной Сибири

• Жилищные проблемы — – широкий спектр трудностей, связанных с жильем или его отсутствием. (См. БЕЗДОМНОСТЬ.) Социальным работникам довольно часто приходится сталкиваться с подобными проблемами. Среди жилищных проблем можно выделить отсутствие жилья, непригодное жилье … Словарь-справочник по социальной работе

• Пабы — Паб в Эдинбурге, Шотландия Паб (англ. Pub сокращение от Public house, публичное заведение) заведение, в котором продаются алкогольные напитки для распития, но внутри данного помещения. Многие пабы предполагают наличие небольшого пивоваренного… … Википедия

• временный — ▲ существующий ограниченный, время < > постоянный, всегда временный такой, который прекращает свое существование, как только отпадают необходимые условия, не постоянный (# явление. # успех. # поселок. # соглашение). непостоянный.… … Идеографический словарь русского языка

• Работа в учреждениях круглосуточного пребывания — (residential work) – социальная работа в местах проживания, постоянного или временного. Такая работа преследует ряд целей: предоставление крова, лечение, временный уход, опека, диагностика и оценивание в разных сочетаниях. От трудового интерната… … Словарь-справочник по социальной работе

• УПРАВЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО КОМИССАРА ООН ПО ДЕЛАМ БЕЖЕНЦЕВ (УВКБ) — одна из основных гуманитарных организаций в мире, оказывающих помощь почти 20 миллионам человек в 116 странах. Численность ее сотрудников составляет более 6500 человек. Решение о назначении Верховного комиссара по делам беженцев и формировании… … Юридическая энциклопедия

• Паб — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать … Википедия

Временное жилье от государства: как его получить, кто имеет право на субсидирование?

Олег Мальцев

На данный момент в нашей стране проживает большое количество граждан, не имеющих возможность приобрести жилплощадь. В связи с этим возникает вопрос, возможно ли получить временное жилье от государства? Давайте разберемся в этом вопросе.

Кто имеет право на бесплатную жилплощадь?

Следует разобраться, какие категории граждан способны претендовать на помощь государства в жилищном вопросе.

• Малоимущие граждане. Критерии, определяющие достаток в каждом регионе разные, но человек в обязательном порядке должен получать меньше прожиточного минимума и не быть собственником квартиры, либо ее площадь на каждого человека может составлять не более 10–15 м2;
• Многодетные семьи. Известно, что за третьего ребенка в России полагается земельный участок, однако недавно в силу вступил закон, по которому люди могут обменять его на жилую площадь;
• Военные и госслужащие. Военные стоят в отдельной очереди на получение квадратных метров, которая контролируется Министерством обороны;
• Аварийные и ветхие дома. После признания здания аварийным и его сноса, переселенцы получают свой угол в новостройке, причем в том же районе;
• Служебная квартира. Это самый редкий вариант. Получить бесплатно крышу над головой удается в двух случая: компания сама ее вам подарила, либо после банкротства государство передало ее вам в бессрочный найм;
• По болезни. Если вы проживаете на одной площади с хронически больным родственником, вы можете претендовать на получение жилой площади. Список болезней регламентируется государством.

Как можно улучшить свои жилищные условия?

Получить заветные квадратные метры сейчас можно только путем социального найма. В этой ситуации для проживания предоставляется квартира, которая находится в собственности местных властей. Принципы работы этого закона таковы:

• Сначала нужно собрать все необходимые документы, подтверждающие доход (в каждом регионе эта цифра будет разной) и подтвердить тот факт, что количество квадратных метров на человека в вашем жилище ниже необходимого минимума;
• Кроме того, есть несколько дополнительных критериев для дачи положительного ответа: у заявителя есть гражданство РФ, по своему месту проживания он находился не менее 10 лет и не ухудшал свои жилищные условия в последние 5 лет;
• Затем необходимо встать на учет в соответствующий орган местной власти. После этого вы попадаете в живую очередь. Каков будет срок ожидания, не ясно. Все зависит от возможностей конкретного региона;
• После того, как договор заключен, у арендатора появляется ряд обязанностей, таких как содержание комнат в чистоте и порядке (или вас выселят по решению суда), своевременная оплата коммунальных услуг и использование помещения по назначению.

Обязанности собственника временного жилья

Местные власти имеют ряд обязанностей. У вас есть право требовать выполнения следующих пунктов:

1. Проведение косметического ремонта в срок. Участие в содержании дома и предоставление качественных коммунальных услуг;
2. При проведении капитального ремонта всего дома, собственник обязан предоставить помещение во временное пользование арендатору;
3. Жилплощадь должна быть пригодной для проживания и находится в достроенном доме, а также соответствовать по метражу (33 м2 на одного человека, 42 м2 для двоих и далее по 18 м2 на каждого);
4. Вы имеете право туда прописаться с согласия городских властей. Прописка нескольких человек будет одобрена, если это не приведет к ухудшению жилищных условий. Однако несовершеннолетние дети, все же, прописываются;
5. Также вы имеете полное право обменять предоставленную вам жилплощадь либо разъехаться. Когда возникает нерешаемый конфликт, разъезд осуществляется в судебном порядке. При наличии недееспособных или несовершеннолетних требуется разрешение органов опеки.

Государственное субсидирование

Другим видом помощи в приобретении заветных квадратных метров являются субсидии. Давайте выясним что же это такое:

• Субсидия является лишь частичным (не полным) погашением стоимости квадратных метров и выдается определенным группам лиц. Она безвозмездна;
• Действие выданного сертификата продолжается 3-6 месяцев, но есть возможность получить его повторно, если он не был использован. Однако очередь придется отстоять очередь заново;
• Льготы предоставляются всего один раз за всю жизнь;
• Деньги можно использовать на покупку готового жилья, строительство дома, редко на ремонт и улучшение жилищных условий;
• Полученные средства нельзя обналичить;
• Если вы решили использовать матпомощь для строительства дома, его метраж обязан соответствовать социальным нормам, установленным местными властями;
• Размер льготы обычно колеблется в пределах: 600 тыс. рублей для 2 человек, 800 тыс. для троих, миллион на четверых. Многодетной семье способны оказать помощь в размере 100%;
• При этом вы обязаны подтвердить, что у вас есть оставшаяся сумма на покрытие расходов. Это бывают и наличные, и продажа уже имеющейся крыши над головой в счет следующей покупки и одобренный ипотечный кредит.

Программа «молодая семья»

Самым распространенным видом субсидии является помощь «молодой семье». Из всех социальных групп упор сейчас делается именно на эту, что связано с необходимостью повысить демографический показатель.

• Вы являетесь молодой семьей, когда возраст обеих супругов или одного из них не достиг 35 лет;
• На каждого члена семьи должно приходиться число м2, не превышающее заданное по региону;
• Оба супруга обязаны быть гражданами РФ и быть прописанными на одном месте определенное количество времени;
• Субсидия обычно составляет 30-40% от общей стоимости в черте города и до 70% в сельской местности;
• Субсидию не удастся получить, если вы намеренно ухудшали свои жилищные условия для получения льготы (обмен на меньшую площадь, прописка родственников и т.д.);
• После сбора необходимого пакета документов отнесите их в соответствующую комиссию при органе государственной власти и дожидайтесь решения по вашему вопросу;
• Если вас включили в список очередников, остается только ждать выдачи сертификата.

Итак, мы выяснили, что получить временное жилье от государства, а также безвозмездную помощь не представляется сложным. Главное разобраться во всех тонкостях и попытать удачу.