Купив загородный участок, собственники сталкиваются с необходимостью обустройства колодца. Чтобы этот объект соответствовал санитарно-гигиеническим нормам, был безопасным при эксплуатации, важно правильно выбрать место для строительства шахты.
К нам в редакцию обратился читатель, который столкнулся с подобной проблемой: «Купил недорого участок, к которому не было подведено централизованное водоснабжение. Чтобы обеспечить дачный домик водой, задумался о строительстве колодца. В интернете прочитал, что нужно правильно выбирать место для бурения скважины. У меня участок с достаточно скромными размерами, на котором построен небольшой дом, есть хозяйственные постройки. Как определить оптимальное место для строительства колодца?»
Нам часто поступают подобные вопросы. Мы изучили тему и дадим исчерпывающие ответы на вопросы читателей. Далее рассмотрим основные требования законодательства, строительные нормы и правила, регламентирующие этот процесс.
Строительство колодца желательно планировать еще до начала возведения любых объектов на участке. Однако чаще оказывается, как в случае с нашим читателем, что дом уже построен, надел имеет хозяйственные постройки. Как поступить в этом случае? Нужно рассмотреть внимательно план участка. При выборе места для создания скважины учитывается удобство пользования объектом. Важно, чтобы точка водозабора находилась на соответствующем расстоянии от источников загрязнения, а также других объектов.
Колодец не должен мешать проезду, наносить вред расположенным рядом объектам, в том числе другим колодцам, постройкам соседей.
Содержание
Нормы законодательства
При строительстве колодца на частном участке учитывают требования следующих законодательных актов:
- СНиП 30-02-97. Этот документ был дополнен в 2019 году. Теперь при строительстве скважин с водопотреблением свыше 100 кубов в сутки требуется регистрировать объект, получать лицензию и платить налоги. В СНиПе указываются рекомендации о строительстве объектов на участке. Местная администрация СНТ или иного типа товарищества в регламенте указывает соответствующие требования к расположению объектов. При составлении устава учитываются рекомендации СНиПа.
- СП 53.13330.2011. Это руководство позволяет определить на схеме участка правильное место для колодца. Его применяют в ходе разработки плана надела до начала строительства жилых и хозяйственных объектов.
- СП 31.13330.2012. Эти правила регламентируют строительство на собственном участке объектов санитарно-бытового типа.
Чаще всего на загородных участках создают шахтные колодцы. Их строят с учетом источника воды на соседнем участке. Работу по выбору места для строительства колодца нужно доверить специалисту. Если не учитывать глубину, объем точки водозабора соседей, после строительства вода может уйти в новую скважину. Это приведет к разбирательствам с соседями. Они выиграют дело в суде, а ваш колодец будет закрыт за ваши средства. Поэтому стоит тщательно подойти к процессу выбора точки водозабора.
Идеальное месторасположение
Собственникам загородных участков приходится соблюдать целый свод правил при размещении объектов надела. Особенно сложно подобрать оптимальное место для бурения скважины собственникам узких и небольших участков. Идеально расположенный колодец должен:
- Находиться на достаточном удалении от фундамента, чтобы не стать причиной разрушения дома из-за подмыва основания.
- Не мешать соседям.
- Не находиться слишком далеко от дома. В противном случае потребуется сложная система коммуникаций, которая будет стоить дорого, будет засоряться.
- Отстоять на достаточном расстоянии от источников загрязнения.
- Не мешать проезду, проходу, деревьям, огородным культурам.
- Отстоять от дороги.
- Быть выше уровня септика (выгребной ямы) на собственном и соседнем участках.
- Отстоять от объектов на участке на установленном СНиПом расстоянии.
Соблюсти все требования порой очень сложно. Если удается найти подходящее место для бурения, не всегда здесь есть вода. Это делает поиск подходящего месторасположения сложным процессом.
Расстояние от фундамента
Проще выбрать оптимальное место для строительства шахты колодца, когда дом еще не построен. Если же здание уже существует, стоит учесть тип фундамента. Особенно страдают от близкого расположения колодезной шахты малозаглубленные основания домов. Если здание построено на ленточном фундаменте на глине, скважину делают как можно дальше.
В соответствии со СНиП 30-02-97, минимальное расстояние от скважины до основания дома составляет 3 м. Но лучше строить колодец на удалении до 5 м.
Такая мера безопасности необходима, так как после выкапывания шахты вода поднимается на 1,5-2 м относительно водоносного горизонта. Поэтому колодцы небольшой глубины будут самыми проблематичными при эксплуатации. Такие шахты обустраиваются в местности, где грунтовые воды подходят близко к поверхности. После обустройства ствола колодца может происходить подтопление. Уровень воды поднимется, будет просачиваться через стенки шахты.
Это приводит к подмыванию фундамента. Со временем он будет разрушаться, что влечет за собой самые нежелательные последствия для здания. Жить в таком доме небезопасно. Ствол колодца должен быть качественно герметизирован. Лучше всего применять в этом случае железобетонные кольца. Используя для строительства шахты камень, кирпич или дерево, нужно выбрать качественные материалы для герметизации.
Альтернативное решение
Если дом еще не построен, можно сделать колодец непосредственно в здании. Это решает проблему удаления скважины от разных объектов. Внутренняя планировка дома должна быть правильно спроектирована. Колодец должен находиться на соответствующем расстоянии от фундамента.
Подобное решение позволяет сэкономить пространство участка, сократить расходы на обустройстве водопровода. Сначала на участке создается скважина, а затем роют котлован для фундамента. Учитывается тип грунтов, топографические особенности местности.
Преимуществами подобного решения является комфорт при обустройстве системы коммуникаций для подачи воды в ванную, санузел, кухню. Потребуется минимальное количество труб и насос с меньшей мощностью. Это сокращает затраты на обустройство системы водоснабжения.
Строительство колодца внутри дома имеет и ряд недостатков. Например, если оборудование, подающее воду, выйдет из строя, нужен ремонт скважины. Для этого может потребоваться специальное оборудование, которое невозможно использовать в условиях подвала. Чтобы периодически чистить шахту, нужно обеспечить достаточное пространство вокруг скважины. Материалы отделки в подвале должны быть устойчивыми к воздействию влаги.
Также строительство точки водозабора внутри дома уменьшает количество полезной площади. Поэтому для нашего читателя, обратившегося за советом к экспертам, этот вариант не подходит. У него на участке уже построен небольшой дом. Поэтому обустраивать колодец внутри строения нет смысла.
Расстояние от других объектов
Согласно санитарно-гигиеническим и строительным требованиям, колодец должен располагаться на соответствующем расстоянии от других объектов надела:
- от построек для содержания животных (кроликов, кур, собак и т. д.) – на 30 м;
- от хозяйственных построек без фундамента – минимум 1 м;
- от деревьев – 4 м;
- от кустарников – 1 м;
- от септиков, выгребных ям, туалетов, прочих объектов, которые могут вызвать загрязнение – не менее 50 м.
Удаление от септика
Если на участке нет централизованного водоснабжения, то и общая канализационная система отсутствует. Обустраивается септик, который станет отличной альтернативой выгребной яме. Современное оборудование для автономной канализации обладает массой достоинств. Но все равно это источник возможного загрязнения питьевой воды.
Чтобы выполнить требования санитарно-гигиенических норм, септик должен находиться на расстоянии от колодца не менее 20 м (при условии, что используется герметичная емкость). Нечистоты со временем откачивают ассенизаторской машиной. Поэтому септик располагают в непосредственной близости от проезжей части.
Такие же требования действуют по отношению к септику соседей. Их система автономной канализации должна находиться на расстоянии 20-50 м, в зависимости от вида септика.
Расстояние от забора
На загородном участке ограждение проходит вдоль улицы или проезжей части и по межевой границе между наделами. Четких правил отступа от заборов в современных СНиПах и СанПиНах нет. Однако рекомендуемое расстояние составляет 5 м, если речь идет об ограждении между участком и проезжей частью. Это позволяет предотвратить загрязнение питьевой воды.
От забора соседей колодец может располагаться на расстоянии от 1 м. Но судебная практика показывает, что проблем не возникает, если от межи отступают минимум 2 м. В этом случае скважина не будет мешать соседям.
Колодец вблизи от дома
Если точку водозабора можно создать в непосредственной близости от жилого дома, это самый простой вариант. Обустраивается один смотровой колодец на входе трубы в здание. Наружная разводка монтируется на расстоянии 20 см от стены дома. Поэтому если смотровой колодец имеет диаметр 1 м, от его центра до здания должно быть не менее 70 см.
Колодец далеко от дома
Сложнее спроектировать план участка, когда точка водозабора располагается далеко от дома. В этом случае монтируют несколько смотровых колодцев. Максимально допустимое расстояние между ними составляет 15 м.
Так как водопроводная трасса в этом случае длинная, может потребоваться создавать повороты. В местах, где коммуникации меняют направление, обустраиваются поворотные колодцы. Соединять трубы нужно очень точно. В местах поворотов чаще всего случаются засоры.
Еще сложнее обстоит ситуация с прокладыванием трассы от колодца, если на участке есть перепады высоты. Трубы имеют значительную протяженность, поэтому их закладывают в этом случае на разной глубине. Для этого применяется перепадная конструкция.
Трасса должна проходить под наклоном по отношению к колодцу. Смотровые люки обустраивают на расстоянии от других объектов. Это регламентируется исключительно особенностями рельефа участка.
Поиск оптимального места для бурения скважины является сложной задачей. Поэтому эту работу должны проводить специалисты. На принятие решения влияет несколько факторов одновременно. Соблюдение всех требований относительно расположения колодца позволяет не только создать долговечную точку водозабора, но и обеспечить безопасную эксплуатацию жилого дома, прочих объектов на участке.
Читайте на нашем портале о том, как подключить свой дом к централизованному водоснабжению (и есть ли в этом смысл). Также рекомендуем изучить основные ошибки при организации водоснабжения, которые чаще всего возникают у домовладельцев. В нашем видео — установка колодца «с секретом» и летнее водоснабжение на участке своими руками.
Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
Здравствуйте! В наследство свекром был получен участок с домом и флигелем, оба стояли на меже. Соседский дом также стоит на меже, непосредственно примыкая к нашему. Сейчас свекр снес старый дом и достраивает на его месте новый, также по меже (иначе размеры участка позволяют возвести разве что туалет 1*1м, если соблюдать все нормы), строительство ведется без разрешения (самозастрой). Недавно возник конфликт с соседом на бытовой почве, но боюсь, что он отразится на строительстве. В данный момент сосед собрался проводить межевание, в дальнейшем планирует строиться. Каковы могут быть последствия этой процедуры для свекра и его застройки? Может ли он оставить свой дом на меже в случае договоренности с соседом в досудебном порядке?Как оформить эту договоренность? Если досудебно решить вопрос не получится, какими последствиями может грозить суд? И на какие документы: СНиПы, СП и др. нужно опираться в данной ситуации (какие документы регламентируют расстояние от межи при постройке и т.д)? Написал(а) Категория: Жильё и земля 5 года назад
Tags: строительство межа
5 года назад
Жизнь на загородной территории невозможна без водоснабжения и канализации. В том случае если централизованные коммуникации отсутствуют, на участке строят колодец или скважину. Что выбрать и каким должно быть расстояние от источника водоснабжения до построек на участке?
Скважина либо колодец
Для водоснабжения участка важно правильно определить, каким должно быть расстояние от колодца до забора, удобряемых грядок, септика и дворовых построек.Несмотря на то что скважина и колодец – это два варианта водоснабжения, они принципиально отличаются друг от друга.
Для наполнения колодца служит водоносный горизонт на глубине 5-30 м, он пополняется за счет дождевых, паводковых вод. При невысоком качестве воды, колодец более выгодный, с экономической точки зрения, но не способен обеспечить свыше 20 ведер в час.
Скважина отличается размахом, она гораздо глубже, благодаря чему качество источника и дебет выше. Его строительство обходится дороже. Монтаж артезианской скважины по силам только дачному коллективу. Для частного хозяйства чаще останавливаются на глубине в 30 м, при этом выдерживают рекомендованное по закону расстояние от скважины до забора и строений.
Нормы и правила
Законодательство дает небольшой объем нормативной информации о том, какими должны быть расстояния от колодца до соседнего участка. Правила касаются промышленных сооружений, но даже на частном подворье необходимо соблюдать особые требования по созданию безопасных условий:
- Предотвратить попадание в скважину вод от септика, опасных добавок удобрения, использованного на грядках.
- Не допустить ослабления фундамента вследствие монтажных работ.
- Подальше убрать скважину от соседских построек.
Этот же стандарт регламентирует, что расстояние от колодца до туалета, как и компоста, не должно быть менее 8,0 м.
Правила не ограничивают расстояние от колодца до жилого дома, но, выбирая место, учитывают, что при недостаточно прочном фундаменте жилой дом может покрыться трещинами. Малейшая не герметичность может привести к появлению сырости. Учитывая эти трудности, стараются между жилым домом и колодцем выдержать минимум 3,0 м.
При определении расстояния от скважины до строений на участке руководствуются СанПиН 2.1.4.1110-02 и СП 53.13330.2010, последний стандарт обязывается для каждой артскважины выдержать охранную зону размерами в 30 или 50 м. При объединении артскважины с точкой водозабора, это расстояние можно сократить до 15,0 м, предварительно проведя согласование с СЭС. В этой зоне недопустимо удобрять грядки, устанавливать септики и туалеты. От жилого дома и иных построек скважина должна быть отодвинута на 4,0 м.
Расстояние от скважины, колодца до забора не регламентируется. При строительстве ориентируются только на уже построенные на соседском участке хозяйственные постройки и жилые дома. Если строений еще нет, останавливаются на 4,0 м.
Важно. Запрещено строительство скважин на территории скотомогильников, свалок и бывших промышленных предприятий.
Ответственность за несоблюдение СНиП и правил
В 2018 г. в СНиП 30-02-97 внесены поправки, которые требуют получение разрешения на все строительные работы на участке. Уже с 2019 года все строения оцениваются на соответствие правилам и стандартам.
К уже построенным зданиям и сооружениям требования не столь жестки. Но при несоблюдении расстояний от колодца/скважины до жилого дома соседа,требования СНиП и СП могут быть использованы для урегулирования споров в судебном порядке.