УДК 614.256
ОБОСНОВАННЫЙ РИСК В МЕДИЦИНСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЯ ЕГО ПРАВОМЕРНОСТИ
© Одиссей Мерабович САРИЕВ
Северо-Кавказский федеральный университет, г. Ставрополь, Российская Федерация, соискатель, кафедра уголовного права и процесса, e-mail: pavel_volosuk@mail.ru
Отличительной особенностью медицинской деятельности является то, что она на любом этапе лечебно-диагностической деятельности носит рискованный характер. Причиной тому являются как объективные факторы: уровень развития медицинской науки, физиологические особенности организма человека, особенности протекания заболевания, техническая оснащенность медицинских учреждений, так и субъективные обстоятельства, которые преимущественно связаны с познавательной деятельностью медицинских работников при оказании пациенту медицинской помощи. Современное развитие медицинской науки, ее соответствие международным стандартам невозможно без совершения в медицинской деятельности рискованных действий в целях апробирования новых методов лечения пациентов, испытания лекарственных препаратов. Уголовный кодекс Российской Федерации определяет условия правомерности обоснованного риска в любой человеческой жизнедеятельности, и медицинская деятельность не является исключением, но при этом обладает специфическими особенностями, которые отражаются и на условиях правомерности данного обстоятельства, исключающего преступность деяния. Специфические черты, характерные для обстоятельств, исключающих преступность деяния в медицинской деятельности, порождают у правоприменителей определенные сложности в установлении условий их правомерности. Анализ уголовного и медицинского законодательства Российской Федерации, общепризнанных принципов и норм международного права, уголовного законодательства зарубежных государств и практики их применения позволили определить систему условий правомерности обоснованного риска в медицинской деятельности.
Ключевые слова: обстоятельства, исключающие преступность деяния; обоснованный риск; уголовная ответственность медицинских работников.
Медицинская деятельность на любом этапе носит рискованный характер. Это обусловливается как объективными причинами -уровнем медицинских знаний, развитием фармакологии и технических средств, наличием вариантности методик оказания медицинской помощи и пр., — так и субъективными причинами: относительность процесса познания человеком окружающей действительности; невозможность однозначного познания риска при сложившихся в данных условиях уровне и методах научного познания; относительная ограниченность сознательной деятельности человека, существующие различия в социально-психологических установках, идеалах, измерениях, оценках, стереотипах поведения .
Вышеперечисленные факторы, свойственные уголовно-значимому риску, присущи и риску в процессе осуществления медицинской деятельности, т. к. любая познавательная деятельность зачастую связана с риском причинения вреда правоохраняемым интересам.
Необходимость в институте обоснованного риска, особенно в сфере медицинской деятельности, ощущалась остро как в прошлом, так и остается актуальным и в на-
стоящее время, т. к. развитие медицины, необходимость в проведении биомедицинских исследований и экспериментов является необходимым действием в современных условиях. Однако, несмотря на всевозможные положительные результаты медицинского риска, именно в медицинской сфере он должен быть максимально обоснованным, т. к. связан с возможным причинением вреда жизни и здоровью пациента .
Медицинский риск необходимо понимать, как совершение медицинским работником лечебно-диагностических мероприятий в целях излечения больного при условии отсутствия или неэффективности существующих методов диагностики или лечения, а также проведение медицинских исследований для излечения больных в будущем.
В теории уголовного права выделяют две разновидности обоснованного медицинского риска. Во-первых, это обоснованный медицинский риск при проведении лечения пациента, а во-вторых, медицинский риск, связанный с проведением медицинского эксперимента исключительно в научных целях.
Выделение двух видов обоснованного риска в медицинской деятельности позволяет нам определить и их условия правомерности.
1. Медицинский риск направлен на достижение общественно-полезной цели.
Развитие медицины, отвечающей современным международным стандартам, невозможно без проведения медицинских экспериментов, позволяющих разработать и внедрить новые методы лечения или профилактики существующих или новых болезней. Такая социально-значимая цель в определенный момент и на определенной стадии толкает медицинских работников на необходимость проведения научного медицинского эксперимента на человеке. Условно говоря, общество как бы делегирует медикам право на проведение эксперимента для того, чтобы в будущем сохранить жизнь и улучшить здоровье неопределенного круга лиц, понимая при этом ту возможную опасность, которую таит в себе эксперимент над конкретным человеком.
Важным моментом является еще и то, что медицинский работник должен доказать, что общественно-полезная цель может быть достигнута только посредством совершения рискованных действий. Должно быть доказано, что альтернативных методов лечения не существует или в конкретной ситуации они неэффективны и что спасение жизни пациента или минимизация причинения вреда его здоровью возможна только путем проведения рискованных действий. В противном случае, если будет установлен альтернативный путь лечения, без необходимости прибегать к рискованным действиям, такие действия медицинского работника нельзя признавать правомерными и обоснованными.
В Дополнительном Протоколе к Конвенции Совета Европы о правах человека и биомедицине сказано, что «биомедицинские исследования с участием человека могут проводиться только в случае, если нет сравнимых по эффективности альтернатив. При этом выгоды для испытуемого должны превышать риск, которому он подвергается».
Юридическая сущность медицинского риска заключается в сознательном отступлении медработника от существующих методик лечения того или иного заболевания с целью достижения положительного резуль-
тата — спасения жизни человека или сохранения его здоровья, а также излечения в будущем других больных.
Цель проведения медицинского риска -развитие медицинской науки, а также излечение больных. Важно заметить, что недостижение медицинским работником поставленной социально-полезной цели при проведении медицинского риска, к которому он стремился, не говорит о его необоснованности. Особенность медицинского риска заключается в том, что не всегда рискованные действия могут привести к гарантированному успеху.
2. Медицинский риск, проводимый медицинскими работниками, не должен быть связан с нарушением установленных правил его осуществления, т. е. совершение рискованных действий должно сопровождаться строгим соблюдением национальных и международных норм права, а также принципов медицинской этики и правил биоэтики.
На международном уровне речь идет, например, о соблюдении положений: Лиссабонской Декларации о правах пациента 1981 г., Международного Пакта о гражданских и политических правах 1966 г., Всеобщей Декларации прав человека 1948 г., Конвенции о правах человека и биомедицине 1997 г., Дополнительных протоколов к Конвенции по правам человека и биомедицине относительно запрета клонирования человека 1998 г., трансплантации органов и тканей человеческого происхождения 2002 г., биомедицинских исследований 2005 г. и других актах.
В Российской Федерации базовым документом, определяющим поведение медицинских работников при проведении рискованных действий, является Федеральный закон «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» 2011 г., а также ряд других нормативно-правовых актов.
3. Медицинский риск должен осуществляться врачом или группой врачей, имеющих соответствующую квалификацию и достаточный опыт в соответствующей медицинской области.
Важным является установление в т. ч. и данного условия правомерности, т. к. сложно представить успешность рискованных действий, если они будут осуществляться лицом, не имеющим не только соответствующих теоретических знаний, но и профессиональ-
ного опыта в соответствующей медицинской области.
Квалификация в медицинской деятельности, помимо диплома, во всех специальностях определяется сертификатом, квалификационной категорией, специальным званием, специальным допуском и др. Отсутствие у врача как минимум сертификата специалиста должно исключать осуществление им медицинских действий в условиях обоснованного риска, стоящее вне его опытности и возможностей, если это не обусловлено крайней необходимостью .
4. Обеспечение медицинского эксперимента современными достижениями медицинской науки и техники.
Прежде чем приступить к совершению рискованных действий, медицинский работник должен провести всевозможные медицинские расчеты, не только опираясь на свои знания и опыт, но и учитывая современные достижения мировой медицинской науки в той или иной области знания.
Принимая решение о совершении рискованных действий, медицинский работник должен предпринять достаточные меры, направленные на предотвращение или снижение возможного вреда, т. е. действовать на основе накопленного опыта, знаний и умений, руководствуясь соответствующими нормативными предписаниями (приказами, инструкциями и т. д.), используя достижения современной медицинской науки, которые объективно способны в конкретной ситуации предупредить наступление вредных последствий.
При определенных условиях медицинский работник может отступать от существующих апробированных методов лечения пациента и соответственно идти на совершение рискованных действий, но только при условии, что существовала реальная угроза для жизни пациента и сами рискованные действия были направлены на его спасение.
iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
5. Медицинский риск не должен преследовать материальную (коммерческую), личную и иную заинтересованность медицинского работника. Медицинский эксперимент должен быть ориентирован на достижение общественно-полезной цели. В.В. Орехов отмечал, что цель, преследующая эгоистический, авантюрный интерес, не может выступать основанием обоснованного риска .
В Кодексе врачебной этики утверждается, что «мотивы материальной, личной выгоды не должны оказывать влияния на принятие врачом профессионального решения», а также «врач не должен принимать поощрений от фирм — изготовителей и распространителей лекарственных препаратов, за назначение предлагаемых ими лекарств». Согласно положениям Международного кодекса медицинской этики, врач, принимая профессиональные решения, должен исходить из соображений блага для пациента, а не из собственных материальных интересов.
6. Получение добровольного информированного согласия пациента на участие в проведении рискованных действий. Если пациент не способен выразить свое согласие, оно должно быть получено от законного представителя при условии, что рискованные действия совершаются в интересах пациента. В ст. 6 Конвенции о защите прав и достоинства человека в связи с применением достижений биологии и медицины говорится, что медицинское вмешательство в отношении лица, не способного дать на это согласие, может осуществляться исключительно в непосредственных интересах такого лица. Европейская Конвенция о правах человека и биомедицине 1997 г., Конвенция СНГ о правах и основных свободах человека 1995 г. главным условием проведения медицинского риска с участием человека называют согласие лица, подвергшегося риску, при этом лицо заранее получает информацию о цели и характере вмешательства, а также о его последствиях.
Данное условие правомерности предполагает, с одной стороны, информирование со стороны медицинского работника пациента о сущности проводимого эксперимента и возможных негативных последствиях его применения, а также возможный положительный результат, могущий наступить в случае его успешности. С другой стороны, получение от медицинского работника полной, объективной информации о сущности рискованных действий позволяет пациенту принять взвешенное решение, не находясь под давлением врача или руководствуясь его рекомендациями о необходимости принять участие в эксперименте.
Следовательно, для правильного уяснения сущности проводимого медицинского эксперимента необходимо не только письменное предоставление всех необходимых
документов, но и устное разъяснение его особенностей и возможных последствий.
7. Медицинский риск не должен быть заведомо для медицинского работника сопряжен с угрозой для жизни многих людей, экологической катастрофой или общественным бедствием.
Данное условие правомерности нами формулируется не только исходя из законодательного определения неправомерности обоснованного риска, но и из того обстоятельства, что любые рискованные действия сопряжены с вероятностью наступления неблагоприятных последствий. Однако рискованные действия, совершаемые медицинскими работниками, так или иначе сопряжены с возможностью причинения вреда правоохра-няемым интересам.
Правда, дискуссионным остается вопрос о том, что если в результате медицинского эксперимента будет причинена смерть испытуемому. Подлежит ли в этом случае медицинский работник уголовной ответственности в связи с тем, что совершенные им рискованные действия явились неправомерными? Некоторые исследователи вполне положительно отвечают на этот вопрос и утверждают, что если в результате медицинского эксперимента причинена смерть испытуемому, то врач подлежит уголовной ответственности .
Схожую позицию занимает и В. Бабурин, указывающий, что в «ситуации с риском в форме эксперимента предъявляются повышенные требования к действиям рискующего и соблюдению им мер предосторожности. Ситуации с вынужденным риском в форме экстремального экспромта содержат меньший уровень требований к соблюдению рискующим мер предосторожности. Исходя из этого правовое регулирование рискованного поведения должно учитывать объективность данных ситуаций и дифференцированно подходить к оценке нарушений условий правомерности, предусматривая как обычную уголовную ответственность, так и возможность смягчения уголовной ответственности и наказания виновному» .
Если следовать позиции В. Бабурина, то в зависимости от тех обстоятельств, в которых оказался медицинский работник, т. е. в условиях эксперимента или исполнения своих профессиональных обязанностей по ока-
занию медицинской помощи пациенту, по-разному должен решаться вопрос об уголовной ответственности медицинского работника в зависимости от вида риска и наступивших последствий.
С одной стороны, если речь идет о медицинском эксперименте, то любой медицинский работник, принимающий участие в его проведении, должен принимать максимальные меры предосторожности и прежде чем проводить клинические испытания на человеке убедиться в безопасности таких действий для испытуемого.
Однако, если исходить из юридической сущности и социальной полезности медицинского эксперимента, то подобные утверждения сведут на нет проведение медицинских исследований. Поэтому, учитывая зарубежный опыт по рассматриваемой проблеме, мы хотим указать, что уголовная ответственность медицинского работника за причиненный вред испытуемому будет наступать только в случае отсутствия его добровольного информированного согласия на возможное причинение вреда его жизни или здоровью.
Юридическое основание исключения в таком случае уголовной ответственности медицинского работника будет заключаться в реализации каждым пациентом права на распоряжение своей жизнью и здоровьем.
Следовательно, если до начала медицинского эксперимента получено добровольное согласие пациента или его законного представителя на участие в исследовании с предупреждением о возможном причинении вреда его жизни или здоровью, уголовная ответственность экспериментатора должна исключаться.
В то же самое время, если медицинский работник осознавал, что медицинский эксперимент, который им будет начат или уже осуществляется, создает реальную опасность для жизни испытуемых (двух и более пациентов) по причине недостаточности клинических испытаний или непроверенности расчетов или по другим субъективно-объективным обстоятельствам, эксперимент на человеке должен быть прекращен даже независимо от наличия добровольного согласия пациентов.
Если же в результате проведенного медицинским работником медицинского эксперимента наступила смерть испытуемого, и, осознавая реальную угрозу для жизни после-
дующих испытуемых, медицинский работник продолжил осуществлять испытания на человеке, которые в результате привели к их гибели, уголовная ответственность медицинского работника должна наступать на общих основаниях.
Причинение смерти пациенту может произойти и в ситуации, когда медицинским работником исполняются профессиональные обязанности по оказанию медицинской помощи. Такая ситуация может возникнуть, когда в процессе хирургических операций обнаружена патология, угрожающая жизни больного, и непринятие рискованных действий может привести к летальному исходу.
С одной стороны, получение медицинским работником согласия пациента или его законных представителей на совершение рискованных действий исключит для него уголовную ответственность. С другой стороны, не во всех случаях такое согласие может быть получено, учитывая экстремальность обстановки, в которой оказывается медработник. И здесь он сталкивается с ситуацией, когда совершение рискованных действий может привести к наступлению неблагоприятных последствий — смерти пациента. Получается, что согласие на совершение рискованных действий медработник не получал, а смерть своими действиями пациенту причинил. Как в такой ситуации должен решаться вопрос об уголовной ответственности медицинского работника?
Полагаем, что юридическим основанием, исключающим преступность в действиях медицинского работника, должна стать наличная и действительная угроза для жизни пациента. Если же будет установлено, что такой угрозы для пациента не существовало, уголовная ответственность медицинского работника не исключается.
Признавать медицинский риск неправомерным по причине смерти пациента при условии, что медицинским работником предпринимались все зависящие от него меры по предотвращению данного последствия, сведет на нет применение ст. 41 УК РФ в медицинской сфере, т. к. медицинские работники окажутся незащищенными от уголовной репрессии за выполнение своих профессиональных обязанностей.
Полагаем возможным считать непреступным причинения смерти пациенту, а соответственно медицинский риск обоснованным, если медицинским работником пред-
принимались все возможные меры по спасению жизни пациента, а альтернативных возможностей достижений цели по спасению жизни пациента не было.
Таким образом, условиями правомерности медицинского риска, осуществляемого в научных целях и в целях излечения больного, являются следующие.
1. Общественно-полезная цель медицинского риска — развитие медицинской науки и техники и излечение больных.
2. Соблюдение при совершении медицинского риска общепризнанных принципов и норм международного права, норм национального права, правил медицинской этики.
3. Недопущение при совершении медицинского риска коммерческой и иной личной выгоды или заинтересованности медицинского работника.
4. Совершение рискованных действий медицинскими работниками, обладающими соответствующей квалификацией и достаточным опытом в соответствующей медицинской области.
iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
5. Обеспечение рискованных действий современными достижениями медицинской науки и техники, позволяющими избежать (минимизировать) причинения вреда право-охраняемым интересам.
6. Добровольное информированное согласие пациента или его законного представителя, за исключением обстоятельств, угрожающих жизни пациента.
7. Медицинский эксперимент не был сопряжен с угрозой гибели двух и более испытуемых, экологической катастрофой или общественным бедствием.
Смерть испытуемого, наступившая при проведении медицинского эксперимента при наличии добровольного согласия последнего или его законного представителя, предупрежденных о возможной угрозе для жизни испытуемого, исключает уголовную ответственность медицинского работника.
Рискованные действия медицинского работника, приведшие к смерти пациента, не свидетельствуют о превышении условий их правомерности, если действия медицинского работника не носили ошибочный или неправомерный характер, а в момент совершения рискованных действий существовала наличная и действительная угроза для жизни пациента.
1. Акопов В.И. Проблема обоснованного риска в медицинской практике // Северо-Кавказский юридический вестник. 2001. № 2. С. 23-24.
3. Блинников В.А. Обстоятельства, исключающие преступность деяния в уголовном праве России. Ставрополь, 2001.
4. Акопов В.И. Медицинское право в вопросах и ответах. М., 2000.
5. Золотых В.В., Жуков С.П. Обоснованный риск в медицинской деятельности // Медицинское право. 2004. № 4.
6. Орехов В.В. Необходимая оборона и иные обстоятельства, исключающие преступность деяния. СПб., 2003.
8. Бабурин В. Риск и его значение для дифференциации уголовной ответственности и индивидуализации наказания // Вестник Томского государственного университета. 2007. № 297.
3. Blinnikov V.A. Obstoyatel’stva, isklyuchayushchie prestupnost’ deyaniya v ugolovnom prave Rossii. Stavropol’, 2001.
4. Akopov V.I. Meditsinskoe pravo v voprosakh i otvetakh. M., 2000.
5. Zolotykh V.V., Zhukov S.P. Obosnovannyy risk v meditsinskoy deyatel’nosti // Meditsinskoe pravo. 2004. № 4.
6. Orekhov V.V. Neobkhodimaya oborona i inye obstoyatel’stva, isklyuchayushchie prestupnost’ deyaniya. SPb., 2003.
Поступила в редакцию 3.03.2015 г.
UDC 614.256
Зарубежная недвижимость предлагает самые разные варианты вложения средств. Для осторожных инвесторов — стабильные рынки Западной Европы с поступательным ростом стоимости объектов. Тем, кто готов рискнуть или не располагает большой суммой, возможно, стоит сыграть там, где во время кризиса наблюдалось наибольшее падение цен.
ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА
Стабильная гавань
К стабильным рынкам недвижимости в первую очередь относятся страны Западной Европы, например Австрия и Франция. Они демонстрируют плавное увеличение стоимости объектов. При этом специалисты советуют присматриваться к столичной недвижимости — темпы роста здесь независимо от страны, как правило, выше, а возможность сдачи квартиры в аренду не зависит от сезона.
Желающим инвестировать в стабильные рынки эксперты советуют обратить внимание на центральный Лондон, где за год цены практически вернулись на докризисный уровень, но за счет падения курса фунта стерлинга покупка может быть весьма выгодной и сейчас. «Несмотря на то что средние цены достигли докризисного уровня, слабость фунта стерлингов делает это приобретение очень выгодным для иностранных покупателей, средства которых хранятся в других, более стабильных валютах»,— считает директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.
Среди интересных направлений эксперты называют Израиль, в первую очередь в связи с тем, что рост цен здесь не прекращался даже в кризис. «Некоторые скептики утверждают, что Израиль — очередной пузырь на рынке недвижимости. Но это не так. Рост цен на недвижимость составляет 1% в месяц, и для этого есть вполне обоснованные предпосылки. Во-первых, критерии выдачи ипотечных кредитов в Израиле довольно жесткие, что позволяет избегать дефолтов заемщика. Во-вторых, в Израиле рекордно малое количество новостроек, а новые разрешения на строительство выдаются довольно долго»,— рассказывает генеральный директор международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
Дорожала в кризис недвижимость и в Швейцарии. Власти швейцарских кантонов законодательно ограничивают количество иностранцев, которые могут приобрести недвижимость в этой стране, что поддерживает спрос на жилье на высоком уровне. «Цены на жилье в Швейцарии стабильно растут в среднем на 1-3% в год, рост был даже в кризис. Спрос на недвижимость формируется состоятельными европейцами, так как налоговый режим в стране более благоприятен, чем в других европейских странах»,— говорит Екатерина Тейн.
Латвия, Дубай
Однако для приобретения качественного объекта на стабильном рынке недвижимости надо располагать бюджетом как минимум в €200-250 тыс. Если же инвестор располагает меньшей суммой, ему стоит присмотреться к рынкам, которые заметно пострадали от кризиса, например к рынкам Латвии, Таиланда, Дубая, Греции. Правда, в этом случае все равно придется набраться терпения — рассчитывать на выгоду от покупки объекта стоит только в долгосрочной перспективе.
Каждый вложивший в рижскую недвижимость не менее €140 тыс. получает в придачу к метрам вид на жительство в Латвии
Фото: PhotoXpress
Латвия во время кризиса была одним из передовиков по части падения цен на недвижимость. По разным данным, она в этой стране подешевела на 60-70%. Однако сейчас, по мнению экспертов, рынок стабилизировался и будет расти в среднем на 5% в год. Так, по информации компании IntermarkSavills, в первом квартале 2010 года Латвия стала мировым лидером в удорожании жилья —10,7%. Такой рывок объяснялся улучшением общей макроэкономической ситуации в стране: в первый квартал ВВП Латвии показал сезонно выровненный рост в 0,3% относительно конца 2009 года. Помимо этого ради привлечения внимания к латвийской недвижимости были внесены поправки в закон об эмиграции. Теперь, согласно его нынешней версии, иностранные инвесторы получат пятилетний вид на жительство в случае приобретения после 1 июля 2010 года жилья на сумму от 100 тыс. латов (€141 тыс.) в Риге и не менее 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) в других городах. «Если мы говорим о выгоде, то стоит учитывать не только инвестиционную привлекательность. Всем, кто ориентируется на получение ВНЖ, мы рекомендуем обратить внимание на Латвию. С 1 июля 2010 года там действует закон, по которому человек (и россиянин тоже), приобретший недвижимость на сумму €140 тыс., получает вид на жительство. А Латвия — страна Евросоюза и Шенгена. Кроме того, в Латвии цены на недвижимость просели довольно существенно — некоторые объекты опустились на 75%, но сейчас наблюдается оживление рынка и есть положительная динамика. Все это делает Латвию перспективным для инвестиций направлением. Стоимость объектов в разных частях страны сильно разнится, но если ориентироваться на получение ВНЖ, сумма инвестиций должна быть не меньше €140 тыс., причем можно привлечь ипотечный кредит»,— рассказывает генеральный директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина.
Сейчас средняя стоимость метра площади в Риге оценивается в €500-600. Соответственно, имея необходимый для получения ВНЖ бюджет, можно присматривать квартиру в новостройке высокого класса либо отдельный дом. Например, за €140 тыс. в Риге можно приобрести двухуровневую трехкомнатную квартиру (178 кв. м) в современном жилом комплексе. А квартиру-студию небольшой площади (22 кв. м) без мебели, но после евроремонта — за €26 тыс.
«Рынок недвижимости в Латвии сейчас на подъеме. Однако нередко покупатели и продавцы расходятся в своих ожиданиях. Покупатели рассчитывают приобрести объект задешево, продавцы же хотят продать как можно дороже и напирают на то, что кризис позади и цены восстанавливаются»,— говорит Станислав Зингель. Как нам рассказали в компании Gordon Rock, сейчас стали появляться предложения, когда при покупке объекта в жилом комплексе покупателю бесплатно предоставляются услуги юриста по оформлению вида на жительство.
Екатерина Тейн советует обратить внимание на Дубай. В кризис тамошняя недвижимость подешевела практически вдвое. «Этот эмират является финансовым центром всего арабского мира, что делает целесообразной покупку недвижимости для сдачи в аренду. Доход от сдачи в аренду может составлять до 10-15% годовых, тогда как среднеевропейские показатели — 5-6%. Нужно только очень подробно рассматривать проект, а также репутацию застройщика и источники финансирования и вкладывать средства только в завершенные проекты»,— дает рекомендации Екатерина Тейн. По данным Global Property Guide, средняя цена квадратного метра в ОАЭ составляла $3110 в первом квартале 2010 года — прибавка всего 1,3% относительно предыдущего года, причем это первое повышение стоимости более чем за год.
В целом дубайский рынок недвижимости восстанавливается после кризиса довольно медленно. Как утверждают эксперты, его возрождение тормозится в основном переизбытком предложения. Стоимость небольших апартаментов (30-40 кв. м) начинается с €80 тыс. С бюджетом от €120 тыс. можно рассчитывать на более привлекательные объекты. Например, за €130 тыс. предлагаются двухкомнатные меблированные апартаменты в жилом комплексе.
Таиланд, Саудовская Аравия, Греция
Также стоит присмотреться к азиатским курортным территориям, например к Таиланду. «Российские покупатели не слишком активно инвестировали в недвижимость в регионе по причине большого расстояния, а также потому, что за недвижимостью надо присматривать. Сейчас появляются предложения приобрести жилье под управлением гостиничного оператора, который сам выступает как управляющая компания и сдает жилье в аренду. К примеру, Six Senses, которая продает виллы в Таиланде в проекте Soneva (стоимость от $2,5 млн), предлагает доходность 6,5-8% годовых (без учета роста стоимости самого объекта)»,— рассказывает Екатерина Тейн.
На популярных у россиян греческих курортах при желании можно найти квартиру за €40 тыс.
Фото: MARKA/EASTNEWS
Наиболее популярные у россиян тайские курорты — Паттайя и Пхукет. Из-за кризиса, в котором пребывала страна, многие девелоперы, работающие в этих районах, готовы на значительные скидки — это касается как строящихся объектов, так и уже возведенных. Вообще, недвижимость в Таиланде можно приобрести сейчас по цене автомобиля, например полностью меблированную студию в центральной части Паттайи — за €15 тыс. «Массовый сегмент предложений в Таиланде находится в диапазоне от 700 тыс. до 1,1 млн руб. — за такие деньги можно купить 40-метровую меблированную студию. Сейчас появляются предложения и от 400 тыс. руб. — таких вариантов мало, но они есть. При этом некоторые застройщики стали предлагать схему гарантированной доходности, правда срок арендного договора здесь будет короче пяти-семи лет, стандартных для Европы,— три года под 7% годовых. Более изысканные варианты можно найти в Паттайе: если у жилого комплекса заявлено три звезды, то можно смело говорить о том, что они соответствуют европейским трем звездам»,— рассказывает Станислав Зингель.
По данным Global Property Guide, арендные ставки в Бангкоке в среднем составляют 8% годовых, однако по некоторым проектам могут достигать 10% и более. С бюджетом €80 тыс. можно подыскивать отдельно стоящий объект. Например, за такую сумму предлагается 150-метровый дом с собственным садом. В доме три спальни, три ванные комнаты. За €110 тыс. продается двухэтажный дом с садом, коммунальным бассейном и теннисным кортом.
В Греции значительного падения цен на недвижимость в связи с экономическим кризисом в стране пока не произошло. Как рассказали в компании Gordon Rock, на первый взгляд, коррекции цен на недвижимость нет, однако продавцы ради серьезного покупателя готовы на дисконт в размере 5-10% первоначально объявленной стоимости. «Эксперты высказывают два мнения по поводу ситуации в Греции. Первое — хуже уже не будет. Второе — коррекции цен на рынке недвижимости стоит ждать в октябре. Если говорить о результатах летнего сезона, то в целом рынок оставался стабильным. Вместе с тем банки, которые выдавали ипотечные кредиты или декларировали это, перестали кредитовать покупку недвижимости. В этом плане рынок Греции проигрывает кипрскому»,— рассказывает Станислав Зингель. По самым пессимистичным прогнозам, рынок недвижимости Греции будет демонстрировать падение цен в течение полутора лет как минимум.
Весьма популярны у россиян греческие острова Крит и Родос. Минимальная стоимость квадратного метра составляет там €1200. С таким бюджетом вы вправе рассчитывать на меблированные апартаменты с видом на море (но не рядом с морем), например, на Крите. Предложения по продаже квартир начинаются где-то с €40 тыс. Например, однокомнатную квартиру (35 кв. м) в туристическом районе Кассандра (полуостров Халкидики) можно приобрести за €37 тыс. €80 тыс. просят за квартиру (75 кв. м, две спальни, гостиная с камином) с видом на море (600 м до берега) и в 300 м от центра города. Еще одно критское предложение — однокомнатные апартаменты с одной ванной за €110 тыс., но при этом жилой комплекс находится на первой линии рядом с песчаным пляжем. Увеличив бюджет покупки вдвое, можно рассматривать вариант отдельно стоящего строения. Так, €230 тыс. просят за двухкомнатный дом из камня (100 кв. м) около озера Курнас с бассейном и садом. В восточной части Крита можно присмотреть таунхаус, цены — от €150 тыс.
Инвесторам, более готовым к риску, возможно, следует присмотреться к рынку недвижимости Саудовской Аравии. В ближайшее время там впервые разрешат приобретать недвижимость иностранцам — в четырех городах. King Abdullah Economic City (КАЕС, названный в честь главы государства) — один из четырех городов, которые планирует построить правительство Саудовской Аравии для диверсификации своей экономики, и первый, где нерезидентам разрешат свободно владеть недвижимостью. Проект реализует Emaar Economic City — крупнейший дубайский застройщик, тесно связанный с саудовским правительством. Сейчас первая фаза проекта близка к завершению, около 40 семей уже живут в KAEC. Emaar Economic City планирует в этом году передать покупателям еще 470 зданий. Вторая стадия, на которой хотят возвести жилье для 40 тыс. собственников, по плану должна финишировать в 2014 году. К примеру, объект Hawadi по плану будет включать 22 тыс. единиц жилья (квартир, таунхаусов), застройка начнется с 750 единиц, цены на которые будут колебаться от 400 тыс. ($107 тыс.) до 1,3 млн риалов ($350 тыс.).
Авторы-составители: Князева Е.В., Асташина Е.Е.
Цель занятия Формирование убеждения в необходимости избегать форм поведения, связанных с неоправданным риском для здоровья и жизни.
Задачи занятия
Сформировать позитивное отношение к человеку, избегающему неоправданного риска, как не трусливому, а разумному, и негативное отношение к неоправданному риску, стремление минимизировать неизбежный риск.
Убедить, что рискованное поведение не является проявлением смелости, взрослости, решительности.
Привить способность при решении жизненных ситуаций избирать путь, связанный с минимальным риском.
Оборудование:
– опросник «Тенденция к риску»*,
– бланки ответов,
– изображения рискованных ситуаций (подросток на роликах среди двигающихся автомобилей; ребята, играющие на льду).
Ход занятия
Вводная часть
Учитель актуализирует представления учащихся о понятии «риск». Учащимся предлагается закончить предложение «Когда я слышу слово «риск»,
я думаю о…».
После обсуждения семантического поля понятия «риск» выделяются две его стороны: опасность и надежда.
Основная часть
Учитель побуждает учащихся увидеть разницу между риском оправданным и неоправданным. Проводится дискуссия «Риск – благородное дело?» (приводятся примеры оправданного и неоправданного риска из жизни, книг, фильмов).
Определяются личные предпочтения в ситуациях, связанных с риском.
Проводится тестирование по методике диагностики степени готовности к риску
А.М. Шуберта (методика приведена в приложении).
Заключительная часть
После обсуждения результатов самотестирования отрабатывается личная стратегия поведения в типичной ситуации, связанной с риском. Осмысление понятия, что избегание неоправданного риска и минимизация неизбежного риска являются проявлением не слабости, а силы и зрелости. Составление рейтинга различных способов выхода из заданной рискованной ситуации.
Домашнее задание Вместе с родителями обсудить реальные жизненные ситуации, связанные с риском, а также способы избегания неоправданного и минимизации неизбежного риска.
Ведущему на заметку
При составлении рейтинга в заключительной части занятия сначала на доске или листе ватмана записываются способы выхода из рискованной ситуации. Собственно рейтинг может быть составлен с помощью голосования.
Приложение
Методика диагностики степени готовности к риску
(А.М. Шуберта) Цель теста Оценка степени готовности к риску. Риск понимается как действие наудачу в надежде на счастливый исход или как возможная опасность, действие, совершаемое в условиях неопределенности.
Инструкция
Каждому студенту раздается бланк с 25 вопросами, необходимо поставить соответствующий балл за каждый ответ по следующей схеме:
– «полностью согласен», «полное да» – 2 балла;
– «больше да, чем нет» – 1 балл;
– «ни да, ни нет», «нечто среднее» – 0 баллов;
– «больше нет, чем да» – -1 балл;
– «полное нет» – -2 балла.
Вопросы
1. Превысили бы вы установленную скорость, чтобы быстрее оказать необходимую медицинскую помощь тяжелобольному человеку?
2. Согласились бы вы ради хорошего заработка участвовать в опасной и длительной экспедиции?
3. Встали бы вы на пути опасного взломщика?
4. Могли бы ехать на подножке товарного вагона при скорости более 100 км/час?
5. Можете ли вы на другой день после бессонной ночи нормально работать?
6. Стали бы вы первым переходить очень холодную бурную реку?
7. Одолжили бы вы другу большую сумму денег, будучи не совсем уверены, что он сможет эти деньги вернуть?
8. Вошли бы вы вместе с укротителем в клетку со львами при его заверении, что это безопасно?
9. Могли бы под чужим руководством залезть на высокую фабричную трубу?
10. Могли бы без тренировки управлять парусной лодкой?
11. Рискнули бы вы схватить за уздечку бегущую лошадь?
12. Могли бы вы пройти по бревну над бурной рекой?
13. Могли бы вы совершить прыжок с парашютом?
14. Могли бы при необходимости проехать без билета от Петербурга до Москвы?
15. Могли бы совершить автотурне, если бы за рулем сидел ваш знакомый, который совсем недавно был виновником тяжелого дорожного происшествия?
16. Могли бы вы с 10-метровой высоты прыгнуть на тент пожарной команды?
17. Могли бы вы, чтобы избавиться от длительной тяжелой болезни с постельным режимом, пойти на опасную для жизни операцию?
18. Могли бы вы спрыгнуть с подножки товарного вагона, движущегося со скоростью 50 км/час?
19. Могли бы вы, в виде исключения, вместе с семью другими людьми подняться в лифте, рассчитанном только на шесть человек?
20. Могли бы вы за большое денежное вознаграждение перейти с завязанными глазами оживленный уличный перекресток?
21. Взялись бы вы за опасную для жизни работу, если бы за нее хорошо платили?
22. Могли бы вы на спор нырнуть в ледяную воду?
23. Могли бы вы по указанию старшего взяться за высоковольтный провод, если бы он заверил вас, что провод обесточен?
24. Могли бы вы по прочитанной инструкции управлять вертолетом?
25. Могли бы вы, имея билет, но без денег и продуктов, предпринять поездку из Москвы во Владивосток?
| Нет | Скорее нет, чем да | Трудно сказать | Скорее да, чем нет | Да |
| -2 | -1 | 0 | 1 | 2 |
Подведение итогов
Подсчитывается сумма набранных баллов в соответствии с предложенной инструкцией и оценивается результат. Общая оценка теста дается по непрерывной шкале как отклонение от среднего значения. Положительные ответы свидетельствуют
о склонности к риску. Значение теста: от -50 до +50 баллов.
Результат:
– меньше -30 баллов – слишком осторожны;
– от -10 до +10 баллов – средние значения;
– свыше +20 баллов – склонны к риску.
Анализ результата Высокая готовность к риску сопровождается низкой мотивацией к избеганию неудач (защитой). Готовность к риску прямо пропорционально связана с количеством допускаемых человеком ошибок.
Исследования по данной методике показали следующие результаты:
– с возрастом готовность к риску падает;
– у более опытных работников готовность к риску ниже, чем у неопытных;
– у женщин готовность к риску реализуется при более определенных условиях, чем у мужчин;
– у военных командиров и руководителей предприятий готовность к риску выше, чем у студентов;
– с ростом отверженности личности, в ситуации внутреннего конфликта растет готовность к риску;
– в условиях группы готовность к риску проявляется сильней, чем при действиях в одиночку, и зависит от групповых ожиданий.