Налог за квартиру пенсионеры

Налог на недвижимость физических лиц в 2018 году в Санкт-Петербурге и ЛО

По закону собственник недвижимого имущества должен платить соответствующий налог. Он относится к фискальным сборам местного значения, поэтому регулируется как НК РФ, так и нормативно-правовыми актами муниципалитетов и городов федерального значения.

С 1 января 2018 года действует новый порядок расчета налоговых ставок на недвижимое имущество физических лиц. Главное изменение – учитывается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта. Чтобы увеличение финансовой нагрузки на физических лиц сделать поэтапным, введен 4-летний переходный период.

Какое имущество подлежит налогообложению?

Налогообложению подлежат:

• квартиры и комнаты в новостройках и на вторичном рынке;
• дома;
• дачные строения, использующиеся в личных целях для ведения дачного хозяйства, садоводства и хранения инвентаря;
• помещения, используемые для профессиональной и творческой деятельности;
• гаражи и машино-места;
• доли в объектах недвижимости;
• недвижимые комплексы;
• незавершенные объекты строительства;
• другие виды недвижимости, находящиеся в собственности.

Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость?

Закон освобождает некоторые категории граждан от уплаты налога на недвижимость. К ним относятся:

• герои РФ и/или СССР;
• участники гражданской, Второй мировой и других войн и боевых операций;
• кадровые и уволенные в запас военнослужащие;
• кавалеры ордена Славы любой из трех степеней;
• инвалиды I и II групп;
• инвалиды детства;
• пенсионеры всех категорий – неработающие и работающие;
• родители и супруги погибших на воинской или государственной службе;
• владельцы недвижимости, на территории которой находятся объекты культуры, искусства и принадлежащие мастерам народного творчества;
• владельцы участков земли в садоводческих хозяйствах, если суммарная площадь жилых построек на них не превышает 50 квадратных метров;
• другие категории, определенные региональными властями (о них вы можете узнать в Администрации Санкт-Петербурга или ЛО либо на официальных сайтах).

Если льготнику, например пенсионеру, принадлежит часть объекта, например ½ квартиры, то не облагается налогом только она, а второй собственник платит налог на недвижимость на общих основаниях. Несовершеннолетние собственники не относятся к категории льготников и налог за них обязаны вносить родители или опекуны.

Как получить льготу по налогу на недвижимость?

Если вы входите в одну из перечисленных категорий льготников, то нужно будет предоставить в налоговый орган такие документы:

• Заявление в ИФНС на унифицированном стандартном бланке. Подается один раз: в последующие годы льгота учитывается автоматически.
• Уведомление на стандартном бланке. Если объект изменился, например вы продали одну квартиру и стали собственником другой, уведомление подается повторно.
• Копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, например ордер на получение квартиры или договор купли-продажи дома.
• Копия документа, подтверждающего право на льготу, например пенсионное удостоверение. Теоретически можно внести реквизиты этого документа в заявление и копию не предоставлять, но на практике это может увеличить срок рассмотрения либо усложнить процесс принятия решения.

Все документы для получения льготы за отчетный – прошедший календарный – год подают до 1 ноября текущего года, то есть в 2018-м за 2017-й. После этой даты внести изменения нельзя – они будут действительны только со следующего отчетного года. Если вы не уведомили ИФНС, что стали льготником, то при наличии подтверждающих документов можете подать заявление на перерасчет за период не более 3 предыдущих лет. Если заявление о получении налоговой льготы не подано, то налог начисляется и должен быть уплачен в полном объеме.

В каких случаях льготы не действуют?

Льготник не освобождается от уплаты налога на недвижимость, если:

• кадастровая стоимость объекта выше 300 тысяч рублей;
• объект используется в коммерческих целях;
• в собственности одного льготника находится 2 и более объектов одного вида – 2 квартиры, 2 гаража и тому подобное.

Объект недвижимости, на который будет распространяться льгота, например одну из двух квартир, вы можете выбрать самостоятельно. Если вы этого не сделаете, то ИФНС освободит вас от уплаты большей суммы, и в этом случае вы заплатите тот налог, который меньше. На недвижимость, исключенную из перечня льгот, также действуют единые для всех налогоплательщиков налоговые вычеты. Для:

• квартир – 20 квадратных метров;
• частных домов – 50 квадратных метров;
• комнат – 10 квадратных метров;
• недвижимых жилых комплексов с одним или несколькими жилыми домами – 1 миллион рублей, вне зависимости от площади.

Чтобы воспользоваться этой нормой, от общей площади недвижимости или суммы налога отнимите размер налогового вычета.

Каков размер налога на недвижимость?

Размер налога на недвижимость устанавливают региональные власти. Ставка учитывает:

• кадастровую стоимость объекта;
• его тип;
• сегмент;
• коэффициент-дефлятор.

Ставки налога на недвижимое имущество физических лиц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2018 году:

На жилые дома

Кадастровая стоимость в рублях	Ставка налога
До 5000000 включительно	0,1%
От 5000000 до 10000000 включительно	0,15%
От 10000000 до 20000000 включительно	0,2%
От 20000000 до 300000000 включительно	0,25%

Квартиры и комнаты

Кадастровая стоимость в рублях	Ставка налога
До 7000000 включительно	0,1%
От 7000000 до 20000000 включительно	0,15%
От 20000000 до 300000000 включительно	0,2%

Гаражи и машино-места ‒ 0,3% от кадастровой стоимости.

Объекты незавершенного строительства, или ОНС

Тип объекта налогообложения	Ставка налога
ОНС с проектируемым назначением жилой дом	0,1%
ОНС иного назначения	0,5%

Единые недвижимые комплексы, в том числе с хотя бы одним жилым домом

Кадастровая стоимость в рублях	Ставка налога
До 10000 включительно	0,1%
От 10000000 до 25000000 включительно	0,2%
От 25000000 до 300000000 включительно	0,3%

С 2018 отчетного года владельцы элитной недвижимости в СПб и ЛО стоимостью от 300 миллионов рублей за объект будут платить налог по максимальной ставке – 2% от кадастровой стоимости. В 2017 отчетном году и ранее максимальной ставкой ‒ 0,2% на квартиры и 0,25% на дома ‒ облагалось жилье стоимостью до 20 миллионов рублей.

Понижающий коэффициент переходного периода

Так как кадастровая стоимость выше инвентаризационной, то до 2022 года налог на недвижимость рассчитывают по формуле Н=(Н1-Н2)*К, где:

Н – конечная величина налога;

Н1 – величина налога, сформированная по кадастровой стоимости;

Н2 – величина налога, сформированная по инвентаризационной стоимости;

К – понижающий коэффициент переходного 4-годичного периода. Его размер:

• в 2018 году – 0,2;
• в 2019 – 0,4;
• в 2020 – 0,6;
• в 2021 – 0,8.

С 2022 года налог на недвижимость в России рассчитывается строго по кадастровой стоимости объектов в полном объеме.

Когда платить?

Налог на недвижимость платят ежегодно с момента принятия объекта в собственность. Вносить оплату за отчетный – прошедший – год нужно до 1 октября текущего года.

Квитанцию об оплате местные налоговики присылают по почте. Совершить платеж можно в любом отделении Сбербанка РФ. Если вы не получили квитанцию об уплате налога на недвижимость, обратитесь с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию по месту жительства либо по месту нахождения вашего недвижимого имущества.

Кто должен платить налог за землю

По‌‌ закону‌‌ ‌эта обязанность возложена на собственников земельных участков, независимо от размера и назначения земли. Если вы купили землю под строительство дома или у вас есть 8 соток в садовом товариществе, на вас эта норма тоже распространяется. Обязаны платить налог и те, кто получает землю в подарок или пользуются ей по праву пожизненного наследуемого владения. Исключений закон не делает: земельный налог должны платить все, кто не попадает под действие льготы на землю.

Суммы по всей России разные, так как утверждают их не на федеральном, а на местном уровне. Местные власти могут установить мизерные налоговые ставки, но бюджету это невыгодно. Поэтому обычно налог исчисляется по максимальной ставке, рекомендованной государством. Это:

• 0,3% от кадастровой стоимости социально значимых земель, то есть тех, которые используются под дачные участки или строительство частных домов;
• 1,5% для прочих земель, в эту категорию обычно попадают участки, используемые под коммерческую деятельность.

Если вы арендуете участок, на вас эта норма не распространяется. Платят земельный налог только собственники, а не арендаторы земли. Вы же должны оплачивать только арендную плату собственнику.

Кому положена льгота на налог на землю

Льгота подразумевает полное или частичное освобождение от налогового бремени. Льготы по земельному налогу не распространяются на другие виды налогообложения, хотя некоторые категории граждан могут пользоваться послаблением налогового бремени и по другим платежам.

Налоговым кодексом установлены группы людей, которые не должны платить за владение землей. Это так называемые федеральные льготы по налогу на землю, и они действуют во всех регионах страны.

В перечень льготников включены:

• люди, имеющие звание героя СССР или РФ;
• дети-инвалиды;
• инвалиды с детства, а также люди, имеющие инвалидность 1 и 2 групп;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, а также лица, перенесшие лучевое воздействие при выполнении служебных обязанностей: ликвидаторы ядерных установок, испытатели ядерного оружия или космической техники;
• пенсионеры — женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет, которые получают назначенную государством пенсию;
• многодетные — семьи, в которых трое и более детей.

Важно отметить, что эти группы людей хоть имеют право на налоговые льготы на землю, но не освобождены от платы полностью. Льгота распространяется только на участок площадью 6 соток, как она рассчитывается, расскажем ниже.

На федеральном уровне от налогообложения полностью освобождены только коренные народы Севера — малочисленные группы людей, которые живут общинами в холодных северных регионах и сохраняют традиционные промыслы и ремесла.

На местных уровнях перечень налоговых льгот по земельному налогу может быть шире. В некоторых регионах власти полностью освободили от его уплаты пенсионеров, ветеранов войны и многодетные семьи. В других добавили в этот перечень ветеранов труда, малоимущих граждан. Уточнить, полагаются ли вам налоговые льготы на земельный налог, вы можете только в местной налоговой службе. Если не можете найти телефон в вашем регионе, звоните на федеральную горячую линию: 8 800 222-22-22.

Как рассчитывают льготы по уплате земельного налога

Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий, вы можете вычесть из площади своего участка необлагаемый налогом минимум — 600 квадратных метров. Вот несколько примеров расчета льготы.

У вас есть участок в СНТ площадью 4 сотки‌. Это 400 квадратных метров, что меньше установленной законом льготной площади. Значит, платить налог не нужно: площадь участка не выходит за необлагаемый налогом минимум.

Вы построили дом на участке 8 соток‌. Это 800 квадратных метров, что больше установленного минимума. Вычитаете из своей площади 600 квадратных метров и получаете 200 квадратных метров. Именно от этой площади и будет исчисляться налог.

Вы с братом или сестрой владеете участком площадью 8 соток, который достался вам по наследству от родителей.‌ Расчетная площадь для начисления налога составит 2 сотки, так как налог рассчитывают по площади участка, независимо от количества владельцев. А налоговые уведомления будут приходить к каждому собственнику с суммой платежа на основании вашей доли участка.

У вас два участка: дача площадью 6 соток и участок ИЖС площадью 8 соток. Необлагаемый налогом минимум распространяется только на один из них. Вы можете самостоятельно решить, за какой из участков не будете платить. Для этого нужно заполнить‌‌ форму‌‌ ‌и предоставить ее в налоговую в вашем городе.

Если у вас участки в разных регионах России, размеры платежей за них могут отличаться. В этом случае выгодно выбрать для получения льготы участок с самой большой кадастровой стоимостью.

Что нужно для получения налоговой льготы по земельному налогу

В ФНС‌‌ уверяют‌, что обращаться за предоставлением льготы за землю не нужно, если вы уже пользуетесь льготами от государства при оплате других налогов, например, имущественного или транспортного. Это значит, что в базе налоговиков есть документы, которые подтверждают ваше право на послабление налогового бремени.

Если же до этого времени вы не получали налоговой поддержки, нужно обратиться с заявлением в инспекцию в вашем городе. До тех пор, пока вы этого не сделаете, налог будет начисляться обычным способом.

Заполнить заявление нужно по‌‌ форме‌, приложить к нему документы, подтверждающие право на льготу, и отправить в налоговую удобным для вас способом:

• по почте;
• лично прийти на прием;
• прийти в МФЦ и подать заявление там;
• загрузить и отправить в‌‌ личном кабинете‌‌ ‌на сайте ФНС.

Если у вас два участка, приложите заявление с указанием, на какой должна распространяться льгота. Если вы этого не сделаете, налоговики применят ее к самому дорогому — то есть большей площади.

Заявление будут рассматривать в течение 30 дней. Если приложенных документов будет недостаточно для принятия решения, налоговики запросят их у вас и срок рассмотрения заявления продлят еще на 30 дней. После этого вы получите уведомление с подтверждением льготы или отказом с объяснением причин. Уведомление придет тем способом, каким вы отправляли заявление — по почте или в личный кабинет налогоплательщика.

Частые вопросы о налоговых льготах по земельному налогу для физических лиц

Остановимся на вопросах, которые часто возникают при подаче заявления о предоставлении льготы на налог на землю.

Как можно выяснить, отношусь ли я ко льготникам в моем регионе?‌ Сделать это можно в местной администрации, социальной службе или налоговой. Удобно пользоваться‌‌ электронным сервисом‌, который есть на сайте ФНС. Здесь можно выбрать вид налога — земельный, указать регион вашего проживания и зайти на страницу «Местные льготы».

Есть ли установленные сроки для подачи заявлений?‌ Нет, вы можете обратиться с заявлением в налоговую в любое время. Но чтобы льготу применили, сделать это нужно до 1 мая. В противном случае расчет земельного налога, который осуществляется за прошлый год, будет произведен без вычетов.

Заявление написал, но налог начислили без льготы.‌ ‌Почему?‌ Это может произойти, если вы подали заявление слишком поздно — во второй половине года или в результате технической ошибки. В любом случае об ошибочном начислении нужно сообщить в налоговую. Для подачи заявлений и жалоб есть‌‌ специальный сервис‌. Регистрироваться там не нужно. Необходимо выбрать ситуацию из предложенного перечня, перейти в нужную вкладку и заполнить краткую форму: ввести номер налогового уведомления и код налогового органа. Сервис прост в использовании, помогает всплывающими подсказками, сложностей в работе с ним не возникнет.

Где я могу узнать, есть ли у меня долги по земельному налогу?‌ Для этого вы можете воспользоваться сервисом «‌Автоналоги‌». Заполните простую форму на сайте, укажите свой ИНН и электронный адрес. Информация о налоговых задолженностях появится через несколько секунд. Здесь же вы можете оплатить налоги с учетом льгот без регистрации.

Пенсионер и предпенсионер — кто имеет право на‌ льготы по налогам по возрасту‌

Налоговые льготы по возрасту раньше были связаны с фактом выхода на пенсию.‌ Женщины имели право уйти на заслуженный отдых в 55 лет, мужчины — в 60 лет, и‌ после этого получали ряд налоговых послаблений.‌

После пенсионной реформы возраст выхода на пенсию в России увеличится на 5‌ лет — до 60 лет для женщин и до 65 лет для мужчин. Но на большинство налоговых‌ льгот, положенных сегодня пенсионерам по возрасту, имеют право и люди, которых‌ называют предпенсионерами. Это женщины старше 55 лет и мужчины после 60 лет.‌

Официально статус пенсионера они еще получить не могут, но вот не платить часть‌ налогов уже имеют право. Налоговый кодекс‌‌ разрешает‌.‌

Статусы пенсионеров, которым положены льготы‌

По закону пользоваться налоговыми льготами могут все пенсионеры, независимо от‌ того, на каком‌‌ основании‌‌ ‌они получают пенсию. Это могут быть люди, получающие‌ пенсию:‌

• по возрасту,‌
• по потере кормильца,‌
• по инвалидности, в том числе дети-инвалиды.‌

На федеральном уровне льготы по налогам для пенсионеров также предусмотрены,‌ если они:‌

• награждены орденом Славы, имеют награды героев СССР и России,‌
• участвовали в Великой Отечественной войне или других боевых действиях,‌
• отслужили в армии не менее 20 лет.‌

На региональном уровне перечень пенсионеров, освобожденных от уплаты налоговых‌ взносов, может быть шире. В этот список могут включать ветеранов труда, которые на‌ федеральном уровне не получают никаких привилегий.‌

Кроме того, саму льготу могут расширить, например, по земельному налогу. По‌ общему правилу пенсионеры освобождены от него не полностью, а могут не платить‌ только за 6 соток. В некоторых регионах людей, достигших пенсионного возраста,‌ совсем освобождают от уплаты государственной пошлины, независимо от площади‌ участка. Узнать, какие льготы пенсионерам по налогам действуют в вашем регионе, вы‌ можете на‌‌ сайте ФНС‌.‌

От каких налогов освобождены пенсионеры‌

Налоговые послабления касаются и доходов, и имущества. Пенсионеры по всей‌ стране не должны платить:‌

• НДФЛ из пенсии, назначенной государством;‌
• налог на имущество;‌
• земельный налог.‌

Каждый вид налогообложения нужно рассматривать отдельно, так как везде есть‌ нюансы. Люди пенсионного возраста не освобождаются от платежей в бюджет‌ полностью. Ниже мы остановимся подробно на каждом из них.‌

Платят ли пенсионеры НДФЛ‌

Налог на доходы физических‌ ‌лиц перестают удерживать, как только человек‌ прекращает получать заработную плату, а его основным доходом становится‌ назначенная государством пенсия. Но здесь важно понимать несколько моментов.‌

НДФЛ не вычитают только из пенсии‌. Если же пенсионер продолжает работать‌ и получает заработную плату, из этого дохода работодатель обязан удерживать‌ и перечислять в бюджет 13 процентов, как и раньше.‌

Обязанность платить в бюджет часть других доходов сохраняется‌. Речь идет о‌ доходах от аренды квартиры и предоставления профессиональных услуг, например,‌ репетиторства, услуг няни или работ по ремонту квартир.‌

Если человек в зрелом возрасте готов продолжать трудовую деятельность, у него еще‌ есть силы и желание поработать на себя, государство не запрещает это делать. Но от‌ полученных доходов в бюджет придется отдать 13 процентов. Чтобы снизить‌ налоговое бремя, можно зарегистрироваться в статусе самозанятого и отдавать‌ государству 4-6 процентов полученного дохода.‌

Платят ли пенсионеры налог на имущество‌

В отношении этого налога у людей пенсионного возраста самые широкие льготы.‌ Женщины после 55 лет и мужчины после 60 лет освобождаются от его уплаты. Не‌ нужно платить в бюджет за владение:‌

• комнатой;‌
• квартирой или ее частью;‌
• домом;‌
• гаражом;‌
• хозяйственной постройкой площадью до 50 квадратных метров.‌

Если у человека есть квартира, дом и гараж, платить не нужно ни за что, так как льгота‌ распространяется на все виды недвижимого имущества. Но вот если у пенсионера 2‌ квартиры или 2 гаража, за что-то одно из каждой категории платить придется. За что?‌ Решать вам.‌

Подайте в налоговую уведомление и укажите объект, на который вы хотите‌ использовать льготу. Если этого не сделать, от уплаты пошлины налоговики все равно‌ вас освободят, только объект выберут по своему усмотрению. Обычно льготным‌ автоматически назначают объект с самой большой налоговой стоимостью.‌

Не платят пенсионеры и за владение помещением, которое используется для‌ творческой деятельности, например, в качестве ателье, художественной мастерской,‌ картинной галереи или фотостудии. Право на льготу утрачивается, если человек сдает‌ это помещение в аренду и получает доход.‌

Должны ли пенсионеры платить земельный налог‌

С 2017 года пенсионеры по всей России освобождены от необходимости платить налог‌ на землю. Это решение распространяется на все участки так называемого‌ социального назначения, то есть используемые под индивидуальное жилое‌ строительство, или дачные участки.‌

Но льгота работает только на площади 6 соток. Если ваш участок меньше, тогда‌ платить в бюджет ничего не нужно. Если же больше — налог насчитывают на разницу‌ между вашей площадью и шестью сотками. При площади земли в 8 соток платить‌ пошлину придется за 2 сотки.‌

Платят ли пенсионеры транспортный налог‌

На федеральном уровне льгота по транспортному налогу не предусмотрена. Люди‌ пенсионного возраста должны ежегодно перечислять в бюджет деньги за владение‌ автомобилем наравне с другими собственниками.‌

Ставки определены налоговым кодексом и зависят от мощности двигателя. Если‌ мощность небольшая, до 100 л. с., ставка минимальна — 2,5 рубля за силу. При‌ мощности 100-150 л.с. ставка составит уже 3,5 рубля.‌

В регионах власти могут снижать налоговое бремя по транспортному налогу или‌ освобождать некоторые категории людей от его уплаты. Но обычно в группу льготников‌ попадают не все пенсионеры по возрасту, а только те, у кого есть инвалидность, статус‌ ветерана или героя РФ. Также налоговые послабления могут быть сделаны для‌ владельцев старых автомобилей. Узнать подробней, есть ли льгота для вас в вашем‌ регионе, вы можете на‌‌ сайте ФНС‌.‌

Как пенсионеру получить освобождение от уплаты‌ налога на имущество‌

Налоговая льгота имеет заявительный характер, то есть для ее получения нужно‌ обратиться в ФНС с заявлением. Не нужно делать это людям, которые уже пользуются‌ льготами по другим налогам. Например, при введении льготных шести соток земли,‌ пенсионерам, не оплачивающим имущественный налог, пересчитали и земельный.‌

Налоговики делают это, если в их базе есть документы, которые подтверждают ваше‌ право на льготы.‌

Если вы только оформили пенсию, нужно подать документы, иначе льготу не‌ рассчитают. Подтверждение вашего права — пенсионное удостоверение. Вместе с‌ паспортом и заполненным заявлением по‌‌ форме‌‌ ‌необходимо обратиться в местную‌ налоговую, предварительно записавшись‌‌ ‌на прием. Если вы пользуетесь‌ электронными сервисами для уплаты налогов и у вас есть‌‌ личный кабинет‌‌ ‌на сайте‌ ФНС, подать заявление можно там.‌

Установленных сроков для обращения не существует, вы можете сделать это в любое‌ время. Но в ФНС просят не затягивать с заявлениями, чтобы налоговики успели‌ рассчитать ваши имущественные налоги на новых основаниях к следующему‌ календарному периоду. Рекомендованный срок подачи заявлений — до 1 мая, расчет‌ налогов выполняется за прошлый календарный год.‌

Как быть, если налог на имущество пенсионеру‌ продолжают начислять‌

Бывает так, что документы поданы, а платежка из налоговой приходит с прежними‌ цифрами. Платить по ней не нужно. Необходимо написать в налоговую обращение‌ о том, что вы имеете право на льготу, но в уведомлении она не была учтена.‌

Подать обращение можно на личном приеме или через‌‌ электронный сервис‌‌ ‌ФНС.‌ Заявление рассмотрят и, если выявят техническую ошибку, уведомление отправят‌ с исправленными данными. Возможно, ошибки не было, а не хватило документов,‌ подтверждающих ваше право на льготу. В этом случае с вами свяжется сотрудник ФНС‌ и попросит предоставить недостающие бумаги.‌

Популярные вопросы‌

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают по поводу уплаты налогов у людей,‌ получающих пенсию.‌

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры?‌ При продаже жилья‌ пенсионеры не пользуются дополнительными льготами. Действует общее правило,‌ закрепленное‌‌ Налоговым кодексом‌. Если квартира находилась в собственности более‌ трех лет, платить госпошлину не нужно, если меньше — оплачивайте 13 процентов от‌ вырученных денег.‌

Здесь действует еще одно условие: чтобы не уплачивать налоговый сбор, жилье,‌ которое продает пенсионер, должно быть единственным. Если квартир несколько,‌ избежать уплаты налога не удастся.‌

Положен ли налоговый вычет за квартиру для пенсионеров?‌ Налоговый вычет‌ за квартиру — это сумма, которую можно запросить и получить у государства, если вы‌ покупаете квартиру. Претендовать на него могут только те люди, которые платят НДФЛ.‌ Неработающие пенсионеры НДФЛ не платят и права на получение вычета не имеют,‌ кроме тех, кто вышел на пенсию недавно.‌

Люди, которые только-только оформили пенсию, в течение года имеют право‌ обратиться за налоговым вычетом за квартиру и подать документы сразу за три года,‌ предшествующих пенсии. Это позволяет получить круглую сумму от государства — до‌ 260 тысяч рублей.‌

Какие льготы положены работающим пенсионерам?‌ Люди пенсионного возраста,‌ которые хотят продолжать трудиться, могут пользоваться полным перечнем указанных‌ выше льгот. Они освобождаются от уплаты имущественного налога, земельного — на 6‌ соток, а из пенсии, назначенной государством, не вычитают НДФЛ.‌

Есть ли льготы для военных пенсионеров? ‌Военнослужащие с более чем‌ 20-летним стажем, отнесены к льготной категории граждан. При этом человек‌ не обязательно должен достичь пенсионного возраста, он получает право‌ пользоваться налоговыми льготами по факту своего воинского стажа. Перечень же‌ льгот прежний: государство снимает обязанность платить имущественный налог‌ и земельный за 6 соток. Других налоговых льгот Налоговый кодекс не‌ предусматривает, но они могут быть введены на региональном уровне.‌

Заявление на льготу (налог на имущество) (#2831)

Заявление на льготу по налогу на имущество: форма, образец заполнения, бланк, порядок составления и отправки в налоговую инспекцию. Здесь вы можете скачать бланк заявления в формате ПДФ (PDF) или Эксель (Excel, XLS). Образец заявления на льготу по транспортному налогу и земельному налогу смотрите по ссылке.

Многие люди вправе получить льготу по налогу на имущество. Например, это участники ВОВ, чернобыльцы, инвалиды, пенсионеры и т. д. Они вправе налог на имущество не платить. Подробно о льготах по налогу на имущество читайте по ссылке. Но чтобы получить льготу нужно направить в налоговую инспекцию специальное заявление. Без заявления льготу по налогу на имущество вам не предоставят. Бланк такого заявления утвержден Приказом Федеральной налоговой службы России от 14 ноября 2017 г. № ММВ-7-21/897@. На нашем сайте вы можете скачать бланк заявления в формате Эксель (Excel) и ПДФ (PDF), а также найдете подробный комментарий к порядку его заполнения.

♦ Бланк и отправка заявления на льготу по налогу на имущество
♦ Состав и порядок заполнения заявления
→ общие правила заполнения
→ как заполнить титульный лист
→ как заполнить лист с данными о льготе по налогу на имущество
♦ Бланк заявления в формате ПДФ (PDF) или Эксель (Excel, XLS)

Бланк и отправка заявления на льготу по налогу на имущество

На нашем сайте вы найдете:

1. Порядок заполнения заявления на льготу по налогу на имущество и образец заполненной формы заявления.
2. Бланк заявления на льготу по налогу на имущество в формате Эксель и ПДФ, который вы можете скачать и заполнить указав собственные данные (см. ниже).

Заявление может быть сдано вами в инспекцию лично или отправлено по почте. При отправке почтой днем предоставления документа считают дата его передачи почтовому отделению для отправки. К заявлению приложите копии всех документов, которые подтверждают ваше право на льготу (например, копию удостоверения участника ВОВ, заключение о назначении инвалидности, копию пенсионного удостоверения и т. д.).

При передаче заявления в налоговую инспекцию лично снимите копию с оригинала заявления. Оригинал отдайте в инспекцию. Копия — останется у вас. Потребуйте от сотрудника налоговой инспекции, принимающего заявление, проставить на копии отметку-штамп о принятии заявления с указанием текущей даты.

При отправке заявления в налоговую инспекцию по почте направляйте его:

— ценным письмом (оценка 1 руб.);
— с описью вложений;
— с уведомлением о вручении.

Обязательно сохраните опись, заверенную работником почты, почтовую квитанцию об отправке и впоследствии полученное уведомление (если письмо направлялось с уведомлением). Эти документы будут подтверждать факт отправки заявлений в налоговую инспекцию. По номеру почтовой квитанции вы сможете отслеживать перемещение заявления от вашей почты до налоговой инспекции и узнать дату, когда оно было получено налоговиками. Для этого используйте специальный сервис Почты России «Отслеживание отправлений».

Внимание!

Что делать, если о своем праве на льготу вы узнали только сейчас? А раньше никогда ей не пользовались, хотя могли бы. В этой ситуации вы вправе заявить о своем праве на льготу «задним числом». То есть потребовать предоставления льготы с того момента, когда у вас возникло право на нее. Налоговики обязаны вернуть вам излишне уплаченный налог. Но при условии, что с момента его уплаты не прошло 3-х лет (36 месяцев следующих подряд). Проще говоря налог вам вернут лишь за 3 последних года.

Чтобы вернуть налог вам нужно подать в инспекцию уже не одно, а два заявления:

• на предоставление льготы с той даты, когда у вас возникло на нее право (месяца выхода на пенсию, месяца получения инвалидности и т. д.);
• на возврат налога за периоды когда вы могли пользоваться льготой по налогу на имущество, но этого не делали (образец смотрите по ссылке).

Оба заявления высылайте одним письмом.

Пример
Пенсионер имел право не платить налог на имущество со стоимости квартиры, однако регулярно его платил. О том, что он платил налог зря пенсионер узнал в марте 2021 года. Он вправе потребовать возврата налога, уплаченного начиная с марта 2018 года. Претендовать на возврат налога, который был перечислен еще раньше, он уже не вправе.

За последние три года налог перечислялся так:

Пенсионер вправе потребовать возврат налога уплаченного за 2019, 2018 и 2017 годы. Требовать возврата налога за 2016 год он не вправе. С момента его уплаты прошло больше трех лет (36 месяцев).

Чтобы вернуть налог он должен направить в налоговую инспекцию заявление о предоставлении льготы и заявление на возврат переплаченного налога. На каждый год составляются свои заявления на возврат (заявления на льготу достаточно одного). Их общее количество составит 4 штуки (3 года х 1 заявление + 1 заявление на льготу).

Состав и порядок заполнения заявления

Заявление состоит:
— из титульного листа;
— листа в котором заявляется льгота по транспортному налогу;
— листа в котором заявляется льгота по земельному налогу;
— листа в котором заявляется льгота по налогу на имущество.

Титульный лист заполняют всегда. Остальные — если вы заявляете льготу по соответствующему налогу. Поэтому заявление может состоять минимум из 2-х, а максимум из 4-х листов. Пустые листы сдавать в инспекцию не нужно.

Пример
Вы составили заявление на льготу.

Ситуация 1
Вы получаете льготу по одному налогу. Это налог на имущество. Тогда заявление будет состоять из 2-х листов. Первый — титульный. Второй — на льготу по налогу на имущество.

Ситуация 2
Вы получаете льготу по двум налогам. Это налог на имущество и транспортный налог. Ваше заявление будет состоять из 3-х листов. Первый — титульный. Второй — на льготу по транспортному налогу. Третий — на льготу по налогу на имущество.

Общие правила заполнения

Заявление можно заполнить:

• на компьютере;
• от руки.

В первом случае заполняйте документ шрифтом «Courier New» размера 16 — 18 пунктов. Во-втором, чернилами черного цвета. Заполняют заявление слева на право печатными заглавными буквами. В одну ячейку вписывайте одну букву или цифру. Во всех пустых ячейках в которых не будет данных поставьте прочерк (горизонтальную линию).

После оформления всех нужных листов поставьте их порядковый номер. Титульный лист – это всегда номер «001».

Как заполнить титульный лист

Прежде всего укажите свой ИНН. Если он вам не известен вы можете его не указывать. Но вы можете узнать его с помошью нашего сервиса «Узнать свой ИНН».

Следующим укажите код той налоговой инспекции, в которую направляется заявление. Если вы получаете льготу по налогу на имущество физических лиц, то его необходимо отправлять по месту нахождения недвижимости, облагаемой налогом на имущество. Место вашего проживания (прописки) никакого значения не имеет. Узнать адрес, название и номер налоговй инспекции вы можете по ссылке.

Далее запишите свое ФИО (слева направо заглавными печатными буквами). Для каждой буквы отведена отдельная ячейка.

Порядок заполнения следующих полей с вашими данными зависит от того указали вы свой ИНН или нет. Если указали, то вам не нужно заполнять поля:

— 2.4 «Дата рождения»
— 2.5 «Место рождения»
— 2.6.1 «Код вида документа»
— 2.6.2 «Серия и номер»
— 2.6.3 «Дата выдачи»
— 2.6.4 «Кем выдан»

Если вы не указали свой ИНН, то все эти поля нужно заполнить. Обратите внимание на заполнение поля 2.6.1 «Код вида документа» и 2.6.4 «Кем выдан».

Вот коды документов, которые удостоверяют вашу личность:

Коды видов документов, которые удостоверяют личность

Вид документа	Его код
Паспорт гражданина СССР Внимание! Не путайте с паспортом гражданина России. У него код — 21 (см. ниже)	01
Свидетельство о рождении (его указывают, если на льготу претендует ребенок)	02
Справка об освобождении из места лишения свободы	05
Военный билет	07
Временное удостоверение, выданное взамен военного билета	08
Паспорт иностранного гражданина	10
Свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании лица беженцем на территории Российской Федерации по существу	11
Вид на жительство в Российской Федерации	12
Удостоверение беженца	13
Временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации	14
Разрешение на временное проживание в Российской Федерации	15
Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации	18
Паспорт гражданина Российской Федерации Внимание! Не путайте с паспортом гражданина СССР. У него другой код — 01 (см. выше)	21
Свидетельство о рождении, выданное уполномоченным органом иностранного государства	23
Удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации	24
Паспорт моряка	26
Военный билет офицера запаса	27
Документы, подтверждающие факт регистрации по месту жительства	60
Свидетельство о регистрации по месту жительства	61
Вид на жительство иностранного гражданина	62
Другие документы, которые признаются по российским или международным законам как документы удостоверяющие личность	91

При заполнении поля «Кем выдан» все всегда сталкиваются с одной и той же проблемой. Для заполнения этого поля ячеек в бланке не достаточно. Их не хватает, чтобы вписать название отдела полиции или миграционной службы полностью. Поэтому вам придеться максимально сократить эти данные. Например, если в документе написано «Отделение федеральной миграционной службы по району Ховрино г. Москвы», то это название можно сократить до «ОФМС ПО Р-НУ ХОВРИНО».

Далее в заявлении укажите номер своего контактного телефона без пробелов и прочерков в формате Х(ХХХ)ХХХХХХХ. Например, 8(916)1234567.

Затем заполните ячейку в которой обговаривается способ получения вами результатов рассмотрения вашего заявлений:

• 1 — если вы планируете узнать о результатах непосредственно в инспекции;
• 2 — если вы хотите получить результаты по почте.

Эту ячейку не нужно заполнять тем, кто получил доступ к личному кабинету налогоплательщика. Результаты вы можете узнать в личном кабинете.

Укажите количество листов вашего заявления (минимум два) и количество листов тех документов, которые подтверждают ваше право на льготу и прилагаются к заявлению. Например, заявление составлено на 2 листах и к нему приложены документы на 5 листах. Тогда в данных ячейках будет записано «002» и «005».

В разделе «Достоверность и полноту сведений …»

• если вы заполняете и сдаете заявление лично — поставьте «1», подпись и дату. Остальные данные заполнять не нужно.
• если вы сдаете заявление через своего представителя — поставьте «2», укажите его ФИО, дату составления заявления и реквизиты доверенности. Далее представитель должен поставить свою подпись.

Титульный лист может быть заполнен так:

Как заполнить лист с данными о льготе по налогу на имущество

Это последний — четвертый — лист в заявлении. Если вы заявляете льготу только по этому налогу, то его номер будет «002».

На этом листе есть 2 блока. В них одинаковые данные. Если вы заявляете льготу только по одному объекту (например, квартире) достаточно заполнить первый блок. Если по двум, то первый и второй. Если объектов больше, то потребуется дополнительный лист. Данные о третем и четвертом обьекте укажите в нем. Он будет иметь номер «003».

Здесь нужно привести все данные по объекту по которому вы зявляете льготу. Его вид (жилой дом, квартира, комната и т. д.), номер (кадастровый или условный или инвентарный), срок предоставления льготы или указание на то, что она бессрочна, а также данные документа, который подтверждает ваше право на льготу. Копию этого документа нужно приложить к заявлению.

Возможно право на льготу у вас появилось давно, но вы ей не пользовались. В этой ситуации налог, который вы заплатили вам вернут. Но лишь ту сумму с момента уплаты которой не прошло 3-х лет. Суммы, которые уплачены раньше уже не вернут. Как мы сказали выше чтобы вернуть налог нужно сдать в инспекцию не одно, а два заявления: заявление на льготу по налогу (см. ниже) и заявление на возврат налога (см. по ссылке). Соответственно в заявлении на льготу вы можете написать ту дату с которой вы претендуете на возврат налога.

Пример
Человек вышел на пенсию с марта 2006 года. С этого момента он получил право не платить налог на имущество со стоимости своей квартиры. Но льготой не пользовался и платил налог. Заявление на льготу он подал только в 2019 году. В графе 6.3. «Срок предоставления налоговой льготы» он поставил «1» (то есть бессрочно). А в строке «с…» он может указать — 01.03.2006. Налоговая инспекция обязана вернуть ему налог за 2016, 2017 и 2018 годы.

Приведем образец заполненного листа с данными о льготе. За основу возьмем ситуацию, когда льготу заявляет пенсионер по старости по своей квартире. На пенсию он вышел 10.05.2018 года. Лист может быть заполнен так:

Бланк заявления в формате ПДФ (PDF) или Эксель (Excel, XLS)

На нашем сайте размещена актуальная форма заявления на льготу по налогу на имущество с учетом всех изменений. Получить бланк документа можно по ссылкам:

► Скачать заявление в Excel (Эксель)

► Скачать заявление в PDF (ПДФ)

Вы можете скачать документ на свой компьютер в формате Эксель или ПДФ. Загрузив и открыв документ вы можете заполнить его самостоятельно: либо непосредственно на компьютере, либо от руки распечатав нужные листы. Образец заполнения смотрите выше.

Портал «Ваши налоги»
2020

Чистый воздух, физическая активность, свой огород, сад, урожай, общение с хорошими соседями, отдых от городской суеты – всем этим можно насладиться на своей даче. Но за все это, как и за любую другую недвижимость, нужно платить налоги.

Согласно главам 31 и 32 Налогового кодекса РФ определены обязанности дачников по уплате ежегодного налога на землю и имущество. Какие льготы положены пенсионерам? Есть ли возможность пожилым людям сэкономить или не платить часть налогов? Обо всем этом поговорим в данной статье.

Льготы по земельному налогу для пенсионеров

Статья 394 НК РФ определяет минимальную ставку по налогообложению на земли ЛПХ, под сад и огород, дачное строительство, животноводство — не менее 0,3% от кадастровой стоимости. Ранее, до 2016 года, сумма налога рассчитывалась по инвентаризационной стоимости. Хотя, в некоторых регионах, эта формула применяется до сих пор.

Статья 395 НК РФ отражает условия льготного налогообложения. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на существенную экономию на налогах, а физлица, получившие земли под дачи в безвозмездное пользование или по арендному договору, освобождены от выплат вообще.

В НК РФ в статье 391 от 2018-го года определены категории граждан, имеющие право на получение налоговых льгот на дачи и земельные участки:

1. Герои СССР, Герои РФ;
2. инвалиды I и II группы инвалидности;
3. инвалиды с детства;
4. ветераны и инвалиды ВОВ, боевых действий;
5. физлица, которые подвергались радиационного воздействия в Чернобыле;
6. физлица, которые участвовали в испытаниях термоядерных оружий;
7. физлица, которые перенесли лучевую болезнь;
8. пенсионеры;

Согласно последней редакции Налогового Кодекса, российские пенсионеры (и граждане предпенсионного возраста) освобождены от уплаты налогов на земельный участок площадью до 6 соток.

Однако если площадь дачного участка составляет больше 6 соток, то за остальные сотки придется заплатить по указанной ставке.

Например, собственник владеет дачным участком площадью 10 соток. Тогда, расчет делается по следующей формуле:

Налог на ЗУ = 10 соток — 6 соток = 4 сотки * 0,3% от кадастровой стоимости

Если в собственности пенсионера есть 2 и более дачных участков, льгота положена только на один из них.

Как посчитать сумму земельного налога?

Для того, чтобы посчитать налоги можно воспользоваться онлайн калькулятором на сайте Федеральной Налоговой Службы. Кадастровая стоимость земли указана на сайте Росреестра (достаточно вбить данные вашего участка). Ссылки указаны ниже:

Конечно, если вас не интересуют подробности и формулы, можно платить налоги и проще. Всем собственникам-физлицам налоговая рассылает уже готовые, заполненные квитанции — остается только оплатить их.

Такая рассылка отправляется тем владельцам ЗУ, кто зарегистрирован в Росреестре. Если квитанции не приходят, лучше перепроверить все данные по вашему участку на сайте Росреестра. Отсутствие данных означает лишь одно — что земли еще не оформлены / не узаконены владельцем.

Как рассчитываются налоги на неоформленные участки?

В России по-прежнему огромное количество незарегистрированных, неоформленных земельных участков. В последние годы, налоговики ведут активную работу по выявлению такой собственности. А дачники всячески стараются не афишировать свое имущество.

Многие дачники до сих пор живут по логике: раз не оформлено, значит и платить не за что.

Данная тактика довольно примитивна и ни к чему хорошему не приведет. При уклонении от уплаты налогов, надзорные органы могут взыскать все налоги, штрафы и пени за 3 года. В любой момент такой участок могут признать ничейным, а дом на нем – самостроем. Поэтому лучше узаконить дачный участок как можно быстрее.

Налоговые льготы не распространяются на не узаконенные и не оформленные дачные участки.

Вообще, если владеете дачным участком, необходимо систематически интересоваться новыми законами, так как они довольно часто меняются. Тогда вам не придется платить лишние пени и неустойки.

Если вы приобрели земельный участок, но не получили уведомление из налоговой инспекции, необходимо самостоятельно известить их о приобретении.

Региональные льготы для пенсионеров

Есть один немаловажный момент. Довольно часто пенсионеры-владельцы дачных участков не понимают, почему различаются налоги и льготы в разных регионах.

Дело в том, что земельные налоги – это региональные налоги, и поступления от них идут в местный бюджет. В свою очередь, в разных регионах действуют свои правила и льготы для пенсионеров-дачников. Все зависит от того, что указано в нормативных актах.

В качестве примера возьмем Московскую область:

• В Одинцово полностью освобождены от налогообложения все неработающие пенсионеры;
• В Павлово-Посадском районе не нужно платить налоги одиноким пенсионерам;
• Мытищенский муниципалитет предоставляет льготу в 50% пенсионерам, которые владеют земельным участком размером до 15 соток, в Королёве – до 12 соток;
• Администрация г. Ивантеевка постановила освободить от налогообложения малоимущих пенсионеров на 100%, одиноких — на 50%.

А пенсионеры-владельцы земельных участков в Санкт–Петербурге могут вообще не платить налоги, если их площадь не превышает 25 соток.

Если вы хотите сэкономить на налогах на дачу и земельный участок, имеет смысл поинтересоваться в местной администрации какие положены льготы пенсионерам в конкретно вашем регионе. Следить за изменением правил и законов сегодня можно также на сайтах муниципалитетов.

Льготы по налогообложению на имущество

Начиная с 2019 года вступили в силу новые нормативные акты касательно льготного налогообложения пенсионеров и граждан предпенсионного возраста.

Согласно закону, пенсионеры и пред-пенсионеры могут не платить налоги за один дачный дом.

Чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо обратиться в налоговую службу и подать заявление о снятии недвижимости с налогового учета (это нужно сделать до 1-го ноября отчетного года).

Дополнительно сэкономить на налогах можно, вернув ранее уплаченные налоговые платежи. Для этого, после оформления всех документов, следует обратиться в органы местного самоуправления или в налоговые службы, и там написать заявление о возвращении переплаты по налогам. Таким образом, можно вернуть налоговые платежи сроком до 3-х лет.

Кроме жилого домика на дачном участке часто строятся баня, туалет, сарай. По новому законодательству, если площадь подсобного строения не превышает 5о кв. метров — за него можно не платить налоги. Такие постройки также не нужно согласовывать с органами власти.

Дачные постройки площадью до 50 кв. м. освобождены от уплаты налогов.

Дачи, входящие в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), являются частью дачного кооператива. Если участок состоит в таком товариществе, то отдельно в Росреестре оформляться не нужно. Вся земля регистрируется как единое целое. Взносы собираются Правлением дачного товарищества, а все издержки оплачиваются из общего фонда.

Как оформить и получить льготы?

Для того, чтобы пенсионеру получить льготу на земельный участок и дачный дом, он должен предоставить следующий пакет документов в налоговую службу:

• Заявление по фиксированной форме;
• ИНН;
• Паспорт;

С 2019-го года будет значительно упрощено получение ответа о предоставлении льгот. Теперь работники ФНС сами делают все необходимые запросы в надлежащие органы и уведомляют налогоплательщиков о результатах. До 2019-го года все эти данные люди должны были собирать самостоятельно.

Подать заявление на предоставление льготы можно несколькими способами:

1. Принести в бумажной форме в налоговую инспекцию по месту жительства;
2. Оформить на сайте ФНС (nalog.ru);
3. Оформить на сайте gosuslugi.ru;

В на этих сайтах также можно получить дополнительные сведения о задолженностях по налогам и много другой, полезной информации.

Выводы

Итак, из всего вышесказанного, можем сделать следующие выводы:

1. Российские пенсионеры могут рассчитывать не только на налоговые послабления, но и освобождение от уплаты налогов на дачи и земельные участки;
2. В разных регионах действуют различные программы предоставления льгот пенсионерам;
3. Только узаконенная, зарегистрированная собственность может быть освобождена от уплаты налогов;
4. Без заявления владельца льготы не предоставляются;
5. Необходимо ежегодно следить за изменениями в законодательстве;
6. Подробную информацию о положенных льготах и расчетах налогов можно получить не только в местной налоговой инспекции, но и на сайтах ФНС и gosuslugi.ru.

Налоговый кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.