ГКН, это что?

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

1. Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде.

Реестр объектов недвижимости состоит из:

1) реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях

2) форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года) и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.

Для ведения Реестров используется автоматизированная информационная система ГКН (АИС ГКН).

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

• об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;
• о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
• о границах между субъектами Российской Федерации;
• о границах муниципальных образований;
• о границах населенных пунктов;
• о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
• о кадастровом делении территории кадастрового округа;
• о картографической и геодезической основах кадастра.

2. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые дела представляют собой раздел ГКН, состоящий из:

1) кадастровых дел объектов недвижимости;

2) кадастровых дел территориальных зон;

3) кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;

4) кадастровых дел кадастрового деления;

5) кадастровых дел геодезической основы ГКН;

6) кадастровых дел картографической основы ГКН;

7) кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;

8) кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;

9) кадастровых дел границ муниципальных образований;

10) кадастровых дел границ населенных пунктов.

Кадастровые дела ранее учтенных земельных участков государственного земельного кадастра являются составной частью кадастровых дел объектов недвижимости ГКН.

Документы в кадастровое дело включаются по мере их поступления в орган кадастрового учета. Формирование кадастрового дела осуществляется в органе кадастрового учета по месту принятия решения о кадастровом учете.

3. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (публичные кадастровые карты).

Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

6. Приведите характеристики и сведения о земельном участке вносимые в государственный кадастр недвижимости.

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и сама такая возможность регламентирована Федеральным законом №221, утверждённым в 2007 году (статья 16). Зачастую причиной для подобных действий становится возникновение каких-либо изменений, касающихся основных характеристик объекта. При этом вносятся правки в базу на бесплатной основе и только при подаче соответствующих документов, которые служат подтверждением имеющихся несоответствий.

Право требовать внесения изменений в ГКН по закону имеется у таких категорий граждан:

• Владельцев недвижимого имущества;
• Квартиросъёмщиков, арендаторов, наследуемых собственников, бессрочных пользователей (у последних в отношении государственной, муниципальной недвижимости, выданной в пользование не менее пятнадцати лет назад);
• Владельцев и арендаторов муниципального, государственного строения, которое было получено для оперативного управления, хозяйственного ведения на срок не менее пяти лет;
• Собственников, которым принадлежит часть здания, помещения, участка земли;
• Лиц с частично или полностью ограниченными вещными правами на недвижимое имущество;
• Представителей всех выше перечисленных категорий (по нотариально заверенной доверенности).

Подача документов с запросом

Перед тем, как внести изменения в государственный реестр, следует иметь в виду, что с 1 января 2017 года независимые ранее базы ГКН и ЕГРП были объединены в ЕГРН. Глобального переворота не произошло, но таким образом работа государственных структур была упрощена, сроки обработки запросов сократились, а населению теперь следует обращаться только в один единственный орган – Росреестр. Ныне он занимается не только вопросами о правах собственности и обременениях, но и самим кадастром.

Изменения в ГКН вносятся на основании поступающих письменных обращений, сопровождаемых подтверждающей документацией. Так же, как и прежде, у населения есть несколько вариантов

подать такие запросы: Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Явившись в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра;
• Отправить заказным письмом с описью и обратным уведомлением;
• Воспользоваться официальным сайтом государственных услуг или непосредственно Росреестра.

Заявитель, обращаясь лично, помимо прочего должен иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность (военный билет, загранпаспорт). При почтовой отправке данный документ в оригинале не вкладывается в конверт, необходима заверенная нотариусом копия.

На основании чего вносятся поправки?

Любое изменение, которое может быть внесено в единый государственный реестр, обязательно должно иметь под собой юридический документ. Это стандартно:

• Официальное письменное заявление, заполненное по установленной форме;
• Удостоверяющий личность заявителя документ (если обращается доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт данного представителя);
• Копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договора аренды) – следует учитывать, что теперь вся эта информация сотрудникам доступна в единой базе мгновенно, смошенничать не получится;
• План межевания территории, если речь идёт о земельном участке;
• При наличии, копии бумаг, подтверждающих, что имеющиеся ранее межевые споры были согласованы между участниками (нужно, если такой отметки нет в межевом плане);
• Техпаспорт здания;
• Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (копия);
• Бумаги, указывающие на то, к какой целевой категории относится земельный участок, если речь не о здании, помещении, квартире;
• Документы, на основании которых нужно внести какие-либо изменения.

Разумеется, это не исчерпывающий список требующихся бумаг, в каждом случае он может и будет несколько изменён, ссылаясь на то, о каких изменениях идёт речь. При этом появившаяся впоследствии дата изменения сведений в ГКН и что означает таковая вопрос весьма не сложный. Поскольку внести поправки в базу Росреестр обязан в течение максимум десяти рабочих дней после обращения заявителя, в реестре отображается та дата, когда поправка была внесена (в рамках этих десяти дней).

Возникновение ошибок

Иногда необходимость внести какое-либо изменение по кадастру возникает не из-за того, что изменились характеристики объекта недвижимого имущества, а по причине выявленных ошибок.

Разновидность ошибок в государственном реестре:

• Допущенные сотрудником Росреестра (человеческий фактор, введена не та цифра, невнимательность), а также технические ошибки (опечатки, описки, грамматические оплошности, неправильные арифметические расчёты, прочее);
• Ошибки, которые были внесены в базу не по вине Росреестра, а по причине того, что ошибочные сведения содержались в поданных документах, на основании которых делались записи в кадастр.

Технические ошибки исправляет Росреестр либо по своей инициативе, если самостоятельно обнаруживает таковые, либо же основываясь на поданном запросе извне. Срок внесения изменений составляет не более пяти дней от даты подачи заявления или вынесения решения суда (в зависимости от обстоятельств).

Следует знать и о том, что Росреестр уведомляет заявителя о том, какое решение он принял относительно поступившего запроса на внесение изменений, поскольку изменения это не только исправление ошибок, но и всяческие поправки, дополнения. Это значит, что есть вероятность получить отказ, который, впрочем, можно оспорить через суд.

Возможные затруднения

В результате подачи соответствующего заявления гражданами, Росреестр выносит одно из трёх возможных решений, а именно:

• Постановка на учёт поданных параметров (одобрение запроса);
• Приостановка внесения изменений;
• Полный отказ.

Приостановить процесс имеют право, если есть какие-то несоответствия в информации, которую отображают имеющиеся в Росреестре документы и данных, которые подал заявитель. Также процедура затянется, когда в ситуации с земельными участками границы одного накладываются на границы другого (скорее всего, придётся заказывать повторную процедуру межевания). Отсутствие требующихся бумаг также может послужить причиной приостановки выполнения процедуры. В любом случае, о вынесенном решении и его причинах заявителя уведомят и укажут, что нужно сделать, чтобы снять приостановку.

В свою очередь, причиной отказа может стать то, что кадастровый учёт недвижимого имущества по тем или иным законодательным обстоятельствам невозможен. Также откажут в проведении процедуры, если поданные документы не соответствуют установленным нормам и требованиям (не та форма, неправильное оформление, прочее). Откажут и в том случае, если запрос подан человеком, который не имеет на это права, а также когда заявитель не предпринял никаких мер, чтобы устранить замечания при приостановке.

Отметки о статусе

Объединённый государственный реестр недвижимости, в который теперь входит и ГКН, имеет сложную и многоуровневую структуру, состоит из нескольких частей. Одной из таковых является изменяемый статус, который может быть временным (срок действия указывается обязательно), учётным, ранее учётным, архивным или аннулированным.

Временный статус в последствии всегда сменяется учётным, который, в свою очередь, после переходит в архивный. При этом из базы не удаляется никакая информация, ни ранее изменённая, ни аннулированная, ни архивная – все эти данные сохраняются, и сотрудники Росреестра могут посмотреть их в любое время.

Исключение может быть разве что в случае с образованием нового земельного участка, который находится в собственности государства до момента его разграничения. Изменение, которое вносится в отношении таких объектов, должны иметь под собой основания в виде документации на зарегистрированные вещные права.

Говоря о тех объектах недвижимости, которые в государственной базе имеют временный статус, а также при каждом последующем его изменении, здесь в обязательном порядке подразумевается взаимодействие Росреестра и прочих межведомственных структур, ответственных за передачу той или иной информации.

Нюансы снятия объекта с учёта

Говоря о снятии объектов недвижимости с ГКН, что также является изменением, как и те, которые вносятся, например, после перепланировки, здесь основанием могут послужить:

• Заявление и необходимые документы на объект, который имеет временный статус;
• Документы, которые поступили в результате информационного сотрудничества межведомственных органов с Росреестром о реорганизации недвижимого имущества (объединение нескольких в один объект, раздел одного на несколько);
• Бумаги, удостоверяющие факт отсутствия зарегистрированных прав собственности на объект с временным статусом, который присвоен ему уже два года от даты, когда недвижимость поставили на кадастровый учёт.

Преобразуемые объекты недвижимости снимаются с государственного учёта без подачи каких-либо заявлений извне, для этого достаточно бумаг, которые поступают в Росреестр в результате информационных взаимодействий между ведомствами. Процедура оформляется в течение не более трёх дней.

Изменение площади участка земли или сооружение на нем новых объектов, увеличение/уменьшение кадастровой цены и установка ограничений права собственности, перевод недвижимости в нежилой либо же в жилой фонд — все это является основанием для внесения соответствующих поправок в ГКН. Чтобы реализовать такую процедуру нужно подать заявку и определенный перечень документов в Росреестр. Сделать это должен владелец недвижимости. Если объект является собственностью юридического лица, то заявку и документы подает руководитель.

Бланк заявки и образец ее заполнения имеются на сайте Росреестра. Эта бумага подписывается при работнике, который ее принимает. К ней должны быть приложены:

• документ, подтверждающий право собственности;
• паспорт и его копия;
• доверенность (когда она нужна).

Изменения в ГКН вносятся в течение 18 дней. В некоторых случаях данный процесс занимает 21 день. В любом случае он реализуется в следующей последовательности:

• Все изменения, которые произошли, должны быть оформлены документально.
• Затем нужно взять соответствующую выписку из кадастра. Эта официальная бумага является подтверждением несоответствий имеющемуся положению. Ее нужно оплатить отдельно.
• Только после этого следует обратиться в Росреестр, подать в данную организацию соответствующую заявку и нужную документацию.
• Далее останется лишь получить свежий кадастровый паспорт недвижимого объекта.

Для внесения изменений в ГКН нужна следующая документация:

• план межевой (для участков земли);
• технический план (для зданий и сооружений);
• постановление об изменении адреса;
• решение о смене назначения постройки;
• решение о разрешенном применении участка либо же о переводе земель.

Точный перечень зависит от того, какие конкретно изменения вносятся.

Данный процесс может быть приостановлен. Тому есть несколько причин:

• уточнение границ земельного участка было произведено в порядке, не соответствующем законодательным нормам;
• соответствующее заявление было представлено лицом, у которого на это нет полномочий;
• площадь объекта недвижимости сокращается на неприемлемую величину (больше чем на 10 процентов);
• технический либо межевой план были заверены с нарушением закона;
• изменение площади приключилось не вследствие формирования земельного участка либо уточнения его границ.

Владелец недвижимости может также столкнуться с необходимостью проведения такой процедуры, как внесение изменений в ЕГРН. С этой целью тоже необходимо обратиться в Росреестр.

Согласно действующему законодательству изменения сведений в Росреестр должны быть внесены в таких случаях:

• на земельном участке предполагается строительство;
• владелец проводит в квартире перепланировку;
• хозяин недвижимости изменяет персональные данные (например, фамилию);
• происходит ликвидация имуществу либо же меняется ее тип (например, из нежилой недвижимости делают квартиру);
• собственник недвижимости изменяется;
• производится перераздел, либо же раздел собственности;
• во время проверки документации были установлены реестровые либо технические ошибки.

Данные моменты актуальны в отношении приобретенной, оформленной в ипотеку, полученной тем либо другим способом недвижимости.

Чтобы внести корректировки в ГКН платить деньгами не нужно. Однако поскольку очень многим гражданам требуется документальное подтверждение изменения характеристик объекта, то необходимо будет оплатить госпошлину. Величина данного платежа зависит от того, какой конкретно документ требуется получить.

Внесение изменений в ЕГРН может происходить не только по заявлению владельца, но и посредством судебных споров или путем сил Росреестра. В любом случае весь процесс реализуется в такой последовательности:

• Необходимо подготовить всю требуемую документацию. Точный перечень зависит от определенной ситуации.
• Далее составляется и заполняется заявление о внесении изменений.
• Затем нужно оплатить предоставляемую услугу.
• После этого останется только получить на руки выписку с изменениями.

Список документов, которые нужно подготовить, меняется в зависимости от конкретной ситуации. Обычно нужно следующее:

• паспорт;
• акты реализации манипуляций технического плана;
• квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
• выписка из реестра, которая была получена ранее;
• документация, которая указывает на наличие оснований для изменения информации;
• постановление суда (если в нем есть необходимость).

Новую выписку из ЕГРН придется ждать 5 дней (в случае смены собственника, а также при исправлении реестровой ошибки), 3 дня (при исправлении ошибок технического характера) или 10 дней (в иных ситуациях, например, при перепланировках недвижимости).

Есть ситуации, при которых во внесении изменений в ЕГРН могут отказать. Вот наиболее распространенные из них:

• была предоставлена не вся требуемая документация;
• государственная пошлина не была выплачена;
• фактическое отсутствие оснований для предоставления услуги;
• реализованы действия, нарушающие закон (например, объект был перепланирован самовольно).

Что касается цены внесения изменений, то ее размер зависит непосредственно от того, как подается запрос.

Так стоимость государственной регистрации прав, ограничений таковых на недвижимость (к примеру, заключение соглашения аренды), соглашений об отчуждении недвижимого имущества (к примеру, заключение соглашения дарения, купли-продажи):

• для физ. лиц — 2 000 руб.;
• для предприятий — 22 000 руб.

Регистрация доли в праве общей собственности на общую недвижимость в многоквартирном доме обойдется в 200 руб.
Регистрация соглашения ипотеки, в том числе внесение в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

• для физ. лиц — 1 000 руб.;
• для предприятий — 4 000 руб.

Регистрация соглашения участия в долевом строительстве:

• для физ. лиц — 350 руб.;
• для предприятий — 6 000 руб.

Регистрация права собственности частного лица на участок земли для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального либо гаражного жилищного строительства и регистрация договора о расторжении либо об изменении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в том числе внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимость и сделок с ней — 350 руб.

Внимание! Реквизиты для оплаты госпошлины можно узнать на официальном интернет-ресурсе Росреестра. Необходимо выбрать соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу:

• для физ. лиц:
• для юр. лиц: .

В случае регистрации в электронном виде для физ. лиц госпошлина уменьшается на 30% (смотреть Информацию Росреестра от 26.07.2017).

Если для вас важно, чтобы внесение изменений в ЕГРН и ГКН было произведено в строгом соответствии с законом обращайтесь в нашу компанию. В самые короткие сроки произведем все требуемые манипуляции. Мы, в том числе поможем с оформлением необходимой документации. Будьте уверены в том, что отказ во внесении изменения вы не получите.

Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,

и мы выполним все необходимые действия в максимально сжатые сроки!

Мы работаем с 9:00 до 21:00.

1) вид земельного участка (земельный участок);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ;

4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований (ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ).

Дополнительные сведения о земельном участке

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер земельного участка, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой земельный участок;

3) кадастровый номер земельного участка, образуемого из данного земельного участка;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса описание местоположения земельного участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

7) сведения о вещных правах на земельный участок в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

8) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

9) сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок;

10) сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

11) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

12) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

13) разрешенное использование земельного участка;

14) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя земельного участка);

15) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении земельного участка;

16) сведения о прекращении существования земельного участка, если земельный участок прекратил существование.

Регистрацию объектов недвижимости проводит орган кадастрового учета. Если необходимо зарегистрировать свою собственность, следует обратиться в Кадастровую палату либо Многофункциональный центр, действие которого распространяется на весь регион. Общий контроль осуществляется Росреестром. В столице органом регистрационного учета может выступать Федеральная кадастровая палата.

Как известно, поле регистрации недвижимости владельцу выдается кадастровый паспорт и кадастровый план. Без них процедура учета будет считаться неполной. Чтобы получить документы, следует обратиться в орган кадастрового учета. Это может сделать собственник или его доверенное лицо, к примеру, съемщик. По истечении определенного промежутка времени документы будут выданы на руки.

Орган кадастрового учета ведет контроль над всеми объектами недвижимости, ресурсами и прочем. Регистрационные данные можно посмотреть на кадастровой карте онлайн, если они необходимы для ознакомления. Когда требуется кадастровый паспорт со всеми подписями и печатями или официальная справка, придется обратиться в уполномоченный орган.