Размер снижения составит до 0,5 п.п. Клиенты смогут оформить кредит на квартиру в строящемся доме по ставке от 6,2%, а на готовое жилье минимальная ставка составит 8,1% годовых Читать в полной версии Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС
Сбербанк с 6 мая планирует снизить процентные ставки по ипотечным кредитам. Об этом сообщает пресс-служба банка.
«Мы снижаем процентные ставки на самые популярные программы ипотечного кредитования», — говорится в сообщении.
Размер снижения ставки по ипотечным кредитам составит до 0,5 п.п.
По словам директора дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николая Васева, оформить кредит на квартиру в строящемся доме можно будет по ставке от 6,2%. Минимальная ставка на приобретение готового жилья составит 8,1% годовых с учетом специальных условий при покупке квартиры на платформе сервиса «ДомКлик».
В Сбербанке отметили, что специалисты уже месяц наблюдают восстановление спроса на покупку жилья в ипотеку после его резкого падения. «Сейчас количество заявок на ипотеку приближается к докризисным уровням», — заявили в пресс-службе.
Там подчеркнули, что Сбербанк делает все возможное для безопасного и удобного приобретения жилья клиентами в ипотеку. В частности, банк запустил дистанционное оформление сделок по всей России.
В середине апреля президент России Владимир Путин в рамках мер поддержки экономики и населения на фоне распространения коронавируса распорядился запустить программу льготной ипотеки по ставке 6,5%. Позднее он поручил правительству до 1 мая утвердить программу о выдаче льготных ипотечных кредитов по ставке 6,5% на жилье в новостройках. По словам президента, эта программа даст возможность россиянам с помощью государства улучшить жилищные условия и поддержит строительную отрасль. По оценкам Путина, реализация программы в 2020 году потребует около 6 млрд руб.
23 апреля глава правительства Михаил Мишустин подписал постановление о предоставлении гражданам льготных ипотечных кредитов по ставке 6,5%. Граждане смогут оформить ипотеку по этой ставке до 1 ноября. Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн руб. в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В других регионах лимит по объему кредитов не должен превышать 3 млн руб. Минимальный взнос составит 20%, ставка не выше 6,5% сохранится на весь срок кредита.
На фоне действия властей Сбербанк начал прием заявок на ипотеку с господдержкой по ставке 6,4% годовых. По состоянию на 22 апреля более 700 клиентов банка подали заявки на получение ипотеки по льготной ставке со сроком кредитования до 20 лет.
Какие документы предоставляются
Чтобы правильно оформить ипотеку Молодая семья в Барнауле, следует знать, какие именно документы должны быть предоставлены молодыми семьями в органы управления.
По условиям программы, в требующийся пакет включены:
- бланк-заявка на участие в программе, созданной государством;
- паспорта всех членов семейства, достигших совершеннолетия;
- свидетельства о заключении брака, о появлении на свет потомства;
- трудовые книжки, документы, при помощи которых можно подтвердить уровень дохода;
- справки о перечислении семье или нескольким её членам соцпомощи;
- данные о составе семьи;
- информация о том, где молодое семейство проживало в последнее время.
На рассмотрение заявки отводится до 10 дней. После соискатели узнают о принятом решении. По условиям, в это же время они начинают считаться участниками госпрограммы. Сертификат выдаётся, когда подходит положенная очередь.
В банк обращение направляется в течение 60 дней после выдачи потребителям сертификата. Перечень требующихся бумаг предоставит банковский менеджер. В этот список также включены паспорта, справки о доходах, свидетельства, документы, подтверждающие право на получение поддержки.
Выбор банка
Многие клиенты за ипотекой в 2019 году идут в Сбербанк. Это самая крупная ФО государства, выдающая деньги на период до 30 лет. Процентная ставка начинается от 6%.
Если супруги участвуют в зарплатном проекте Сбербанка по его собственным условиям, для них он снижает стоимость услуги. Расчёт точной суммы регулярных выплат возможен при помощи онлайн-калькулятора, имеющегося на официальном сайте банка.
Жильё на период срока финансирования является банковской собственностью. Иногда ФО требует от соискателей привлечения поручителей. За досрочное урегулирование долга никакая комиссия не снимается. Если возникли сложности, всегда можно обратиться в банк за пролонгацией. Естественно, придётся предъявить бумаги, свидетельствующие о возникновении проблем с деньгами.
Доводить дело до просрочек нежелательно: понадобится выплачивать неустойку, на что могут уйти годы, а если условия соглашения начнут нарушаться постоянно, банк вынужден будет конфисковать недвижимость и продать её на торгах, чтобы вернуть свои деньги.
Какие ещё крупные банки на привлекательных условиях предлагают свои услуги молодым семьям:
- ВТБ24;
- Россельхозбанк;
- Банк Москвы;
- Газпромбанк;
- Альфа-Банк.
Узнать все подробности и условия заключения сделки с 2019 года, а также оценить шанс на одобрение по заявке потенциальный клиент может, связавшись с компетентным специалистом выбранного банка.
Именным документом, удостоверяющим право граждан на социальную выплату за счет бюджетных средств, в рамках данных мероприятий является Свидетельство (далее – свидетельство).
Владелец свидетельства в течение 2 месяцев с даты выдачи свидетельства сдает его в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) или по месту пребывания для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.
Свидетельство, сданное в банк, после заключения договора банковского счета его владельцу не возвращается.
В случае выявления несоответствия данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает свидетельство его владельцу, а в остальных случаях заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет для учета средств, предоставленных в качестве социальной выплаты.
Министерство на основании заявки банка перечисляет средства социальной выплаты в срок до 15 декабря финансового года на банковский счет, открытый в соответствии с договором об открытии банковского счета, заключаемым между гражданином и банком.
В договоре банковского счета устанавливаются условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца свидетельства, на чье имя открыт банковский счет (далее — владелец счета), а также порядок перевода средств с банковского счета.
В случае открытия банковского счета не по месту приобретения жилого(ых) помещения(й) участник мероприятия до приобретения жилого(ых) помещения(ий) должен представить в банк по месту приобретения жилья ранее заключенный договор банковского счета и заверенную банком копию свидетельства. Банк заключает с владельцем счета новый договор банковского счета. При этом срок действия нового договора банковского счета ограничивается сроком действия ранее заключенного договора банковского счета. Комиссия за открытие счета в этом случае не взимается (см. Тарифы).
Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства, и может быть расторгнут в течение срока действия договора по письменному заявлению владельца счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства, предоставляемые в качестве социальной выплаты, банк выдает владельцу счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.
Для большинства граждан России, приобретение собственного жилья является первоначальной целью, но труднореализуемая за счет собственных сбережений.
Кредитно-финансовые учреждения предлагают сегодня множество разнообразных ипотечных программ, как как подобрать для себя наиболее подходящий вариант? Главной особенностью ипотечного кредита является наличие обеспечения займа в виде недвижимости. Ипотека в силу договора, как следует из определения, возникает, при наличии соответствующих письменных договоренностей между кредитором и заемщиком. Договор об ипотеке заключают одновременно с кредитным договором. Он предполагает передачу в залог уже существующей и находящейся в собственности у заемщика недвижимости.Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам займов. Сегодня под ипотекой юристы и банкиры понимают залог недвижимого имущества. Заложенная недвижимость может быть использована кредитором для погашения кредита в случае неспособности заемщика обслуживать этот кредит. Однако обстоятельства возникновения такого рода обеспечения могут быть разные.
Ипотека может возникать в силу закона. Это происходит, когда заемщик приобретает при помощи целевого кредита квартиру, дом, земельный участок или использует кредит для строительства дома. В этом случае не требуется дополнительных договоренностей между кредитором и заемщиком относительно предмета залога: им по закону становится приобретаемое или строящееся жилье. В этой ситуации приобретение недвижимости происходит при помощи договора купли-продажи с использованием кредитных средств. После регистрации договора покупатель становится собственником, а роль греческого столба в нашей истории играет запись «Залог в силу закона» в графе «Ограничения» свидетельства о праве собственности. Заключения договора об ипотеке не требуется, достаточно кредитного договора. Понимание разницы между двумя видами ипотеки дает нам представление о различных комбинациях обеспечения в виде недвижимости для реализации широкого спектра потребностей заемщика. К примеру, можно купить новую квартиру при помощи ипотеки, а после погашения кредита взять новый на покупку загородного коттеджа, заложив уже имеющееся жилье. О том, как ипотечное кредитование в силу закона или договора может быть использовано для приобретения различных видов недвижимости — в следующих публикациях. При выборе программы по ипотеке опирайтесь на то, какую недвижимость вы планируете приобрести.
Выгодным предложением Банка ДОМ.РФ можно воспользоваться, подав заявку на сайте https://domrfbank.ru
Обратился в офис банка за оформлением ипотеки для строительства дома, так как получил сертификат на получение субсидии для улучшения жилищных условий (как молодая семья), сертификат необходимо реализовывать в течении 3 месяцев.
В офисе банка достаточно быстро приняли заявку и все необходимые документы для предварительного одобрения, при этом менеджер сообщил, что работа будет вестись через сайт ДомКлик от Сбербанк, также сообщил, что ведения моей заявки будет осуществлять персональный менеджер по ипотеке с которым можно оперативно решать все вопросы.
Одобрение прошло в течении 3 дней, пришел ответ что Вам одобрен ипотечный кредит для строительства дома и сумма даже чуть выше (на 150 т.р.) чем я запрашивал. Позвонил менеджер объяснил как дальше действовать, какие документы необходимо приложить в чат ДомКлик, также прислал сообщение — текст из чата (Добрый день! Документы для проверки в Банк: По дому:
Смета строительства
Договор-основание строительства дома
Если клиент привлекает подрядчика
Разрешение на строительство
По земле:
Документ-основание права собственности
Например: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Выписка из ЕГРН
Менеджер банка заказывает самостоятельно
Отчет об оценке
Проект договора купли-продажи
Если строительство дома с одновременной покупкой земли
Копия паспорта продавца
Если строительство дома с одновременной покупкой земли
Также могут потребоваться:
Брачный договор
При наличии
Согласие органов опеки
Если залогодатель/продавец несовершеннолетний
Нотариальное согласие супруга(и) залогодателя/продавца
Если объект приобретался в браке
Доверенность
Если продажа ведется представителем собственника).
Я подготавливал и оформлял все документы в течении месяца (плюс искал подрядчика), скинул, через несколько дней пришел ответ, что оказывается смета должна быть по форме банка, я попросил подрядчика тот оформил по требуемой форме, скинул. Дальше (через несколько дней) менеджер (не персональный, а каждый раз новый) звонит и говорит что я еще должен произвести независимую оценку участка самостоятельно (хотя ранее говорил и писал что они сами заказывают отчет об оценке), я заказываю оценку (цена 5т.р.), скидываю.
Дальше новый менеджер говорит, что теперь я еще должен предоставить в залог недвижимость покрывающую стоимость кредита за минус 80% стоимости участка или найти поручителей. Нахожу поручителей. После этого приходит ответ что Сметная стоимость превышает… К этому времени уже начинается конкретная нервотрёпка (прошло больше 2 месяцев, заканчивается действие субсидии). Я спрашиваю на сколько превышает, или может тогда порекомендуйте застройщиков чьи Сметы не будут превышать и с кем вы работали уже — ответа НЕТ.
Я ищу нового подрядчика оформляем смету по форме банка, цена по смете ниже на 15%, отсылаю, проходит несколько дней снова ответ такой — Сметная стоимость превышает… Прошу подрядчика он делает еще небольшую скидку на стоимость выполнения работ, скидываю смету, звоню, прошу срочно проверить, через несколько дней ответ — Сметная стоимость превышает…
Я уже в отчаянии составляю смету без подрядчиков (то есть с учетом ведения строительства самостоятельно, тем самым экономя на затратах ИТР, снабжения и т.д.), отсылаю, получаю ответ, цитирую — Если строительство дома будет произведено своими силами, то необходимо убрать из сметы оплату за доставку материалов, оплату за работу (например такие как п.32, 35, 74 и т.д), Тут у меня закончилось терпение и закончилось действие субсидии…