Как сделать пристрой к многоквартирному дому?

Несмотря на кажущиеся недостатки квартир на первых этажах (шум на улице, большая вероятность краж и т. п.), все же есть и преимущество проживания на первом этаже – возможность расширить свою жилплощадь за счет возведения пристройки – части здания, находящейся вне контура капитальных наружных стен.

Но построить дополнительную комнату/спальню/веранду и т. п. не так и просто, потому что для начала нужно узаконить такое строительство.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в 2020 году, каков порядок действий?

Содержание

Что такое пристройка к многоквартирному дому?

Под пристройкой к квартире может пониматься капитальный или некапитальный объект строительства. В первом случае это может быть балкон, веранда, дополнительное нежилое помещение (подсобное помещение), дополнительная комната и др.

Пошаговый процесс оформления пристройки к многоквартирному дому

Многие граждане не знают, с чего начать процедуру узаконивания пристройки, как оформить пристрой.

Документацию нужно оформлять в любом случае – если строительство пристройки только началось и если часть здания уже возведена.

Порядок действий следующий:

Шаг 1. Подготовка документов

Собственнику квартиры следует собрать следующие документы на квартиру, к которой он собирается сделать пристройку:

  • проект постройки (нужно заказать у проектировщиков);
  • план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • разрешение из органа Роспотребнадзора на оформление плана постройки согласно санитарным нормам и правилам;
  • разрешение от службы пожарной безопасности;
  • согласие на узаконивание пристройки из комитета архитектуры и градостроительства;
  • согласие соседей на постройку части сооружения к многоквартирному дому.

При необходимости потребуются дополнительные документы – акты из коммунальных служб о наличии коммуникаций, фотоснимки многоквартирного дома и др.

Шаг 2. Получение разрешения на возведение постройки

Чтобы начать процедуру узаконивания, необходимо получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома. Где и как получить разрешение на возведение пристройки к многоквартирному дому? Обращаться нужно в местный орган власти, а именно, в архитектурный отдел.

В течение 30 дней сотрудники этого отдела должны рассмотреть поданную заявку и вынести по ней решение – выдавать разрешение на постройку или нет.

Если заявителю будет отказано в выдаче разрешения, тогда он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и необходимым пакетом документов на квартиру, а также на планируемую постройку.

Если судья установит, что отказ в выдаче разрешения является незаконным, тогда собственник квартиры вместе с судебным заключением сможет отправиться в БТИ и зарегистрировать пристройку.

Но таких случаев, когда судья принимал противоположное решение, очень мало. Обычно судьи принимают решения не в пользу владельцев, поскольку очень часто люди возводят пристройки без соблюдения норм и правил.

И если сооружение уже возведено, а органы местной администрации отказываются давать разрешение, то в итоге компетентные органы будут иметь право снести такую пристройку. Поэтому специалисты рекомендуют вначале оформить пристройку к многоквартирному дому на первом этаже, а уже потом заниматься строительством.

Шаг 3. Проведение строительных работ

Если в отделе архитектуры при местном органе власти все же выдали заявителю разрешение на строительство вместе с планом, тогда самое время приступить к возведению пристройки.

Обязательно нужно проводить строительство с разрешения газовой службы, Горводоканала, электросетей.

Шаг 4. Сдача объекта

Когда все работы по узакониванию пристройки будут завершены, владельцу квартиры, к которой относится дополнительное строение, необходимо оформить с подрядной организацией, которая выполняла строительные работы, акт приема-передачи объекта.

Если же пристройку возводил сам владелец жилплощади, тогда в состав комиссии должны быть включены сотрудники коммунальных служб, проектной компании, представитель местной администрации.

Шаг 5. Оформление документов на вновь возведенную пристройку

Если комиссия установит, что сооружение соответствует всем строительным и санитарным нормам, тогда собственнику нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта, а затем и в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН.

Как узаконить пристройку, если она уже давно построена?

Если владелец квартиры самовольно возвел пристройку без получения разрешения на строительство и без согласия всех соседей, то согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ такая пристройка подлежит сносу.

В некоторых случаях пристройка может быть оставлена, но только если:

  • строение соответствует всем правилам и нормам по строительству;
  • возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц (не только соседей, но и остальных людей, которым пристройка может каким-то образом мешать);
  • пристройка не угрожает жизни и здоровью людей.

Если пристройка была возведена без разрешений и согласований, то есть самовольно, тогда и лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее никаких прав. А это значит, что он не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия с ней, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.

Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.

Если есть какие-то документы на сооружение (например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация), тогда их тоже нужно взять с собой. В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет.

Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации – газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения.

Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки. И только когда все будет согласовано, а документы готовы, тогда хозяин помещения может подтвердить право собственности на пристройку.

Причины отказа в узаконивании пристройки к многоквартирному дому

Причинами для отказа в узаконивании пристройки еще на этапе ее возведения могут стать следующие обстоятельства:

  • если многоквартирный дом является архитектурной ценностью, памятником;
  • если соседи против того, чтобы к их дому примыкала пристройка;
  • если возведенное строение не совпадает по схеме с имеющимся планом;
  • если в процессе строительства не были соблюдены технические требования;
  • если строительные материалы не соответствуют нормам.

Полезные советы

Прежде чем выяснять, как узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо учесть следующие моменты:

  • лучше всего оформлять пристройку в виде отдельного имущества;
  • желательно, чтобы постройка являлась нежилым помещением (верандой, балконом и т.п.);
  • идеально, если собственник приватизирует участок, на котором возведена постройка;
  • до момента подачи документов на узаконивание собственнику следует собрать полный пакет документов на квартиру.

Прежде чем заниматься вопросом постройки и легализации пристройки, необходимо:

  • поинтересоваться в местном муниципалитете, можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому или нет;
  • заручиться помощью опытного юриста, который не только поможет собрать необходимый пакет документов, но и в случае с отказом местных властей на узаконивание пристройки, поможет истцу в суде.

Оформление нежилой пристройки к дому

Когда речь заходит о пристройках к нежилому помещению в многоквартирном доме, тогда это может значить, что сооружение может быть некапитальным объектом — такое, у которого нет фундамента и которое можно легко и быстро собрать/разобрать без необходимости в возведении стен.

Например, это может быть навес, витрина, лестница. Для подобных пристроек особых разрешений не требуется. Но собственнику придется все же оформить акт о переустройстве квартиры.

Ответственность за возведение незаконной пристройки

Если пристройка к многоквартирному дому будет возведена без наличия разрешения, с нарушением строительных норм, тогда владельца той квартиры, к которой и примыкает строение, ждет наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с распоряжением убрать постройку либо без такого распоряжения (в таком случае собственнику нужно будет пройти процедуру узаконивания пристройки).

Такая ответственность прописана в ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Узаконивание пристройки через суд

Если в местной администрации заявитель получил отказ в узаконивании пристройки, но он точно знает, что имеет право на строительство объекта, тогда он должен подать иск в суд.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • чертежи;
  • официальные согласования с поставщиками услуг (газовой службой, энергоснабжающей компанией, теплоснабжающей компанией);
  • письменное согласие соседей.

Ответы на вопросы по теме

Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

Да, можно. Обычно пристройки возводятся на территории, принадлежащей всему дому. А это значит, что проверить законность пристройки можно, подав соответствующий запрос в обслуживающую компанию, запросив там предъявить ему согласование от всех собственников многоквартирного дома на возведение пристройки.

Является ли пристройка к многоквартирному дому общим имуществом?

Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома.

Чтобы узаконить пристройку (уже возведенную или планируемую), необходимо обратиться в отдел архитектуры при местной администрации и подать соответствующий запрос.

Если будет получено одобрение, тогда следующий шаг – получить согласие соседей на возведение постройки, а также всех коммунальных служб, обслуживающих дом. Если же будет получен отказ, тогда можно обратиться в суд и попробовать решить вопрос с узакониванием постройки через правосудие.

Но как бы ни было тяжело узаконить пристройку, необходимо понимать, что если не оформить документы на сооружение, то собственник не будет иметь на него никаких прав.

К тому же за самострой его могут привлечь к административной ответственности. Вдобавок ко всему могут обязать снести незаконно возведенную пристройку к многоквартирному дому.

Многие думают, что в частном доме и на приусадебном участке владелец может делать все что угодно: пристраивать, сносить или перепланировать свое жилище на свое усмотрение, когда захочется. Но нужно сказать, что с законодательной точки зрения это не так и влечет за собой ряд штрафов. Для того чтобы осуществить все в рамках закона, нужно для начала получить разрешительный документ (разрешение на пристройку к частному дому) и только после этого осуществлять действия со своим недвижимым имуществом. Это позволит также избежать конфликтов и штрафных санкций со стороны контролирующих органов.

Что входит в определение пристройки

Если к существующему объекту пристроена комната или несколько помещений, что привело к увеличению его площади, то это называют реконструкцией и потребует соответствующих документов. Под это определение попадают не только дополнительные комнаты, но и балконы, веранды.

В случае, когда пристройка является отдельным объектом, который касается стеной здания или стоит впритык, то это новый строительный объект. Он будет считаться самостоятельным отдельным строением и документы нужно будет оформлять соответствующие.

Процесс узаконивания пристройки к частному дому

Запомните, что узаконить пристройку к частному дому в 2019 году можно быстрее, если поручить это профессиональной компании. Эта процедура потребует много времени и определенных знаний. Сотрудники частного БТИ смогут выполнить все правильно и быстро в рамках нормативных документов. Если не осуществить своевременное узаконивание, то такое помещение будет расценено как самостоятельное новое строение.

Как узаконить пристройку в 2019 году, которая уже возведена

Если строительные работы закончены и помещение эксплуатируется, есть отдельная процедура, которая дает возможность согласовать перепланировку дома. Для этого потребуется выполнить ряд шагов:

  • первым делом нужно провести осмотр строения на соответствие его техпаспорту;
  • проверка проекта проводится на втором этапе – это основной документ, по которому будет осуществляться перепланирование жилья;
  • проверка и составление отчетности о состоянии коммуникаций и их возможности обслуживать дополнительные пристроенные помещения;
  • регистрация в ГАСК, после чего строение будет считаться пригодным к использованию;
  • регистрация права собственности на объект.

Чтобы узаконить самовольную пристройку, потребуется подготовить и подать в контролирующий орган определенный пакет документации. Это документ, удостоверяющий личность владельца, документ на право собственности и техдокументация на объект.

Важно помнить, что некоторые дома в городе имеют определенную историческую ценность, значит, нельзя вносить в них какие-либо конструктивные изменения – это незаконно. Чтобы ускорить процедуру, обращайтесь в БТИ, сотрудники которого помогут сделать все значительно быстрее и правильно с точки зрения закона.

Узаконить самострой можно только на земельном участке, который имеет соответствующее целевое назначение. Важно знать, что строительство разрешено только на той земле, на которую имеется право собственности. При поведении процедур, чтобы узаконить самострой, потребуется подавать в ГАСК вместе с другими документами акт или договор аренды на земельный участок, где возведено строение. Иначе принимать документы в работу запрещается.

Какие нужны документы легализовать пристройку

В законодательстве страны прописаны категории самостроев, которые разделены по году постройки. Для каждой из категорий потребуются разные документы, чтобы узаконить строительство:

  • Строения, возведенные до 05.08.1992 года. Такие объекты не требуют ввода в эксплуатацию, а регистрация собственности проводится на основании техпаспорта. Штрафные санкции при этом отсутствуют.
  • Здания, построенные в период с 05.08.1992 по 12.03.2011 года, требуют обязательного ввода в эксплуатацию. Можно выполнять это по упрощенной схеме на основании отчета о техсостоянии, технического паспорта и декларации о готовности объекта. Предусмотрен штраф в виде 170 грн.
  • Пристройки после 12.03.2011 года оформляются в общем порядке. Это потребует самого большого количества документации: проекта на объект, декларации о начале строительства и о готовности. Можно заменить проект и исходные данные на строительный паспорт, на основании которого и вводится здание в эксплуатацию. При оформлении самостроя предусмотрен штраф – 10200 грн.

Исходя из этого, можно сказать, сколько стоит узаконить пристройку к дому. Кроме того, каждый населенный пункт имеет определенные нюансы: культурные, исторические или географические. Чтобы их учесть, внедряются дополнительные процедуры: справки, копии документов и доверенности. Чтобы подготовить пакет полностью, стоит обратиться в ГАСК и уточнить полный его перечень.

Чтобы оформить документы на новую постройку, нужно следовать процедуре, прописанной в законодательных и нормативных актах. Это потребует такой последовательности действий:

  • изготавливается проект пристройки к частному дому;
  • проведение техинвентаризации объекта, что позволяет внести изменения в технический паспорт и иметь актуальный его вариант;
  • взять справку от инженера, что не была проведена реконструкция, что упростит процедуру оформления;
  • регистрация права собственности в Госреестре.

Обратите внимание на то, что перепланировка займет меньше времени, чем реконструкция объекта. Специалисты нашей компании помогут вам определить вид проводимых работ и осуществить процедуру легализации правильно в рамках законодательного поля.

Отвечая на этот вопрос, рассмотрим два варианта.

Первый. Вы собираетесь сделать пристройку к садовому дому или жилому дому в садовом товариществе (в период действия «дачной амнистии»). В этом случае Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру, для подготовки документов, необходимых для внесения изменений в сведения ЕГРН и подать их в Росреестр.

Второй. Когда Ваш дом расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, то необходимо будет для начала получить разрешительную документацию, так как пристрой является реконструкцией.

После того, как пристрой будет осуществлен, необходимо будет уведомить администрацию об окончании реконструкции, получить уведомление о соответствии и , также как в и в первом случае, обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана и вместе с уведомлениями подать документы в Росреестр.

Если пристройка уже сделана, то для того, чтобы ее узаконить , придется обращаться в суд.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

  • документ о праве собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
  • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
  • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
  • техпаспорт дома, кадастровый план земельного участка;
  • проект пристройки (в виде плана или эскиза);
  • заключение ресурсообеспечивающих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Суд может дать отказ в признании самовольной постройки: если она не безопасна или неверно подготовлены документы. В этом случае, владелец не приобретет права собственности на такую постройку. Её надлежит снести, причем за счет самого застройщика, плюс заплатит штраф.

Отметим, что пристройки могут быть вспомогательными, некапитальными и не требовать дополнительной земли: балконы, веранда, терраса и тд. Такие пристройки узаконить не сложно. Для этого нужно обратиться в местное БТИ с заявлением о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. Приемочная комиссия составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

dimaberkut/

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если «частный» дом поделен на две квартиры, то он уже не частный (ИЖС), а многоквартирный (двухквартирный) жилой дом. Соответственно, к нему применяются все нормы многоквартирного дома: общедомовое имущество, общий земельный участок и прочее.

Таким образом, пристройка может быть сделана только в рамках реконструкции жилого дома. То есть с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проектом, согласованиями и получением разрешения на реконструкцию.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

На реконструкцию помещения в жилом доме в России запретов нет. Для многоквартирного дома в этом случае необходимо получить согласие ВСЕХ его собственников.

Если в результате деления частного дома на две части эти самые части в Росреестре и Госкадастре действительно зарегистрированы как две отдельные квартиры, то Вам для начала нужно получить согласие собственника второй квартиры на возведение Вами пристройки.

Затем необходимо обратиться в администрацию Вашего района для согласования строительства. Когда они выдадут разрешение, можно начинать возведение. Затем готовая пристройка оформляется официально в БТИ и в Росреестре.

Отвечает руководитель юридического департамента семейства компаний Kaskad Family Наталья Воронцова:

Прежде чем начать строительство пристройки к частному дому, который находится в долевой собственности, необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию. Для этого нужно обратиться в администрацию района в отдел архитектуры или МФЦ. Предварительно следует получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будут прописаны все ограничения. В зависимости от этих ограничений Вы сможете определить возможность и объем реконструкции (место под пристройку, ее размеры).

Вполне возможно, что после получения ГПЗУ для пристройки просто не будет места, так как она будет попадать в зоны, в которых нельзя производить новое строительство. Если с ГПЗУ все в порядке, есть место под размещение (как правило, место, в пределах которого допускается строительство, в ГПЗУ отображается в виде заштрихованного квадрата или прямоугольника), то можно приступить к подготовке схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

СПОЗУ подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки, так что параллельно готовить документы, чтобы ускорить процесс, просто не получится! Обратите внимание, что отступ от красной линии должен быть 3 метра до места застройки. В СПОЗУ нужно отобразить саму желаемую пристройку.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок и дом;
  • ГПЗУ;
  • СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта (пристройки).

Однако еще с Вас могут потребовать согласие всех собственников дома, то есть владельцев другой половины дома, так как у Вас не индивидуальный жилой дом, а один двухквартирный с общей стеной. В этих случаях необходимо либо получить это согласие, либо идти в суд после получения отказа в выдаче разрешения на реконструкцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оформить реконструкцию частного дома?

Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?

Как переоформить документы на дачу, чтобы построить жилой дом?

Как сделать пристрой к многоквартирному дому?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *