Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Прекращение членства в жилищном кооперативе
Прекращение членства в ЖК – это не только добровольное действие члена жилищного кооператива. Утратить данный статус можно также и в результате определенных событий.
Прекращение членства в ЖК – это не только добровольное действие члена жилищного кооператива. Утратить данный статус можно также и в результате определенных событий. К примеру, в результате смерти, в процессе ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива или из-за упразднения самого ЖК.
Когда прекращается членство в ЖК
Исчерпывающие основания для прекращения членства в кооперативах предусмотрены ст. 130 Жилищного кодекса. К ним относятся:
- добровольный выход;
- принудительное исключение;
- отмена госрегистрации юрлица, которое является членом ЖК;
- аннулирование госрегистрации ЖК;
- в результате смерти физического лица, которое входило в члены ЖК.
При добровольном принятии членом ЖК решения о выходе, достаточно подать соответствующее заявление. Стоит отметить, что законодатель не устанавливает специальные требования к содержанию и форме заявлений. Поэтому любой документ в письменной форме, из которого вытекает добровольное волеизъявление лица о выходе из кооператива, должен быть рассмотрен в качестве заявления о добровольном выходе из ЖК.
Порядок исключения из ЖК
Ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса определяет порядок принудительного исключения из членства кооператива. Это происходит только на основании соответствующего решения общего собрания. Исключение из ЖК может быть только из-за грубого нарушения порядка общежития, предусмотренного уставом или жилищным законодательством.
Как правило, устав может предусматривать прекращение членства в жилищном кооперативе в принудительном порядке по ряду причин:
- умышленная порча или уничтожение имущества общего пользования, нецелевое использование такого имущества;
- систематическое и злостное неисполнение членом ЖК своих обязанностей, возложенных на него уставом;
- грубое нарушение правил общежития, что ущемляет права и свободы иных граждан.
В случае принудительного исключения из членства кооператива, бывший член ЖК подлежит выселению в судебном порядке со всеми лицами, проживающими совместно с ним. Стоит отметить, что решение об исключении не окончательное – оно может быть обжаловано в суде.
Наследственные отношения при вступлении в членство ЖК
Исключение из кооператива наступает и в результате смерти лица, состоявшего в кооперативе. Письменного решения о прекращении членства в кооперативе в данном случае не требуется. Одновременно возникают наследственные правоотношения, которые имеют одну особенность: наследники умерших могут претендовать не на жилплощадь, которая расположена в доме, а на паенакопление бывших членов ЖК.
П. 1 ст. 1177 ГК предусматривает факт наличия в наследстве членов потребительских кооперативов только их паевых частей, но не жилплощади, поскольку, в соответствии со ст. 129 ЖК и ст. 218 ГК, лицо становится собственником жилплощади с момента полного внесения паевых отчислений.
Законодательством предусмотрено первостепенное право наследников в принятии их в члены кооператива.
В результате смерти лица, первостепенное право на вступление в кооператив получает муж или жена с условием, что последние имеют право на пай. Бывают случаи, когда супруг либо супруга отказываются вступать в кооператив. Тогда право наследования, в порядке очередности, получает родственник, проживавший в квартире.
Если имеются наследники, которые проживали отдельно, они получают первостепенное право наследования, только в случае отсутствия близких родственников либо их отказыва от вступления в члены ЖК.