Содержание
Оценка земельного участка в Украине: что нужно знать?
Земля — ценный ресурс, который отличается высокой ликвидностью на рынке, то есть ее можно продать в самый короткий срок. Однако, как выяснить, что предлагаемая цена действительно соответствует рыночной стоимости? Чтобы определить реальную цену земнадела, необходимо воспользоваться услугой, по оценке земельных участков. Проведение данной процедуры предполагает тщательный анализ ключевых характеристик недвижимого имущества, которые влияют на формирование цены:
- месторасположение объекта;
- площадь, форма, рельеф;
- целевое назначение надела и возможность его изменения;
- транспортная доступность;
- наличие инженерных коммуникаций.
Кроме того, на процесс ценообразования влияют данные, полученные в ходе геодезических и геологических исследований почвы — главный критерий при оценивании сельскохозяйственных земель, так как позволяет установить уровень плодородности/урожайности и затраты на его поддержание.
Экспертная оценка является обязательным требованием при совершении большинства манипуляций с землей. В случае отсутствия отчета от оценщика сделка будет считаться незаконной в таких ситуациях:
- передача в аренду;
- заключение договора купли-продажи;
- оформление наследства;
- получение кредита под залог;
- инвентаризация предприятия;
- постановка на баланс организации;
- определение суммы ежемесячных налоговых платежей;
- участие в аукционных торгах.
Важный момент: чтобы правильно оценить недвижимость, экспертизу должен проводить только лицензированный специалист с высоким уровнем квалификации. Поэтому к выбору оценщика нужно подходить ответственно. Компания «Геоспектр-7» оказывает комплексные услуги по землеустройству, геодезии и смежным областям. Мы работаем качественно, аккуратно и согласно букве Закона!
Основные виды определения стоимости земли
В зависимости от целей существует три наиболее распространенных вида оценки земельных участков:
- рыночный. Определяет, сколько стоит на рынке конкретный объект недвижимости в определенный момент времени;
- кадастровый. Служит для установления суммы налоговых отчислений за имущество;
- нормативный или нормативно-денежный. Применяется при выкупе земучастков у государства, уплате госпошлины, земельного налога и т.д. Все расчеты производятся по фиксированной ставке, установленной правительством.
Наши гарантии низких цен
- Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
- Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
- Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.
Презентация услуг по оценке недвижимости
Земля – это уникальнейший природный ресурс, являющийся основой жизни и деятельности человека. Земля, обладая физической ограниченностью, во все времена отличалась высокой привлекательностью и ценностью, а тем более сейчас, когда каждый новый виток прогресса порождает все больший ее дефицит.
Как и любые другие объекты, участвующие в финансово-экономических операциях, земля должна иметь определенную цену. Грамотная экспертная оценка земель позволяет установить их истинную стоимость, которая будет являться базовым критерием для принятия экономически обоснованных решений при проведении таких операций, как:
- покупка или продажа земельных участков;
- оформление договора страхования землевладений;
- определение размера налога на землю;
- сдача земельных участков в аренду либо доверительное управление;
- оформление кредитов под залог земельной недвижимости;
- переоценка основных фондов предприятия;
- решение всевозможных имущественных споров;
- разработка инвестиционных проектов;
- определение кадастровой стоимости земли (независимая рыночная оценка кадастровой стоимости проводится в случае несогласия землевладельца с результатами государственной оценки);
- выкуп земельных наделов из госсобственности;
- процесс приватизации земельных ресурсов;
- передача земли по наследству или вступление в право наследования;
- внесение земельных участков в уставной капитал предприятия и т.д.
Очевидно, что оценка стоимости земельных участков обладает особой актуальностью как для юридических, так и для физических лиц.
Профессиональная независимая оценка земли и недвижимости, расположенных на территории Москвы и Московской области, является одним из основных направлений деятельности консалтинговой компании «Московская Экспертиза Независимая». Огромный опыт и высокая квалификация позволяют специалистам компании гарантировать безупречное качество и оперативность проведения оценочных мероприятий, независимо от уровня их сложности.
|
Земли (категория) |
Стоимость экспертизы, рублей |
Сроки выполнения заказа |
|---|---|---|
|
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток |
6 000 |
2 дня |
|
Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 соток |
от 6 000 |
2-3 дня |
|
Под ИЖС до 1 Га |
8 000 |
3 дня |
|
Под ИЖС свыше 1 Га |
от 10 000 |
3-4 дня |
|
Участки с/х назначения до 10 Га |
12 000 |
2-3 дня |
|
Участки с/х назначения свыше 10 Га |
от 15 000 |
3-4 дня |
|
Промышленности до 10 Га |
12 000 |
3-4 дня |
|
Промышленности свыше 10 Га |
от 15 000 |
3-4 дня |
|
Лесного хозяйства до 10 Га |
15 000 |
3-4 дня |
|
Лесного хозяйства свыше 10 Га |
от 20 000 |
3-4 дня |
Клиентам, которым необходимо по тем или иным причинам оценить землю, по окончанию процесса оценки выдается официальное экспертное заключение с обоснованием полученных результатов. Данный документ составляется в строгом соответствии с требованиями российских и международных стандартов, имеет правовую силу и может быть предъявлен в качестве доказательной базы в любых инстанциях.
Как формируется рыночная стоимость земельного участка?
Оценка земли является одним из наиболее сложных направлений в оценочной деятельности. Главная задача экспертов-оценщиков заключается в том, чтобы достичь максимально точных результатов, т.е. стоимость земельного участка должна быть реальной, оптимально соответствующей рыночной стоимости аналогичных объектов.
Для получения корректного результата проводится всесторонняя экспертиза земельного участка, в ходе которой специалист тщательно изучает и анализирует все особенности оцениваемого объекта. Так, к примеру, на стоимость участка земли непосредственно влияют такие факторы, как его местоположение, транспортная доступность, отсутствие или наличие коммуникаций, функциональное назначение объекта оценки, возможность изменения назначения и т.д.
При учете качественного и количественного состава коммуникаций, эксперт обязательно рассматривает наличие перспектив по их интеграции к действующим коммуникационным сетям. Данный аспект играет весомую роль, если, к примеру, оценка участка проводится с целью планирования инвестиционных вложений в строительство на нем жилых или хозяйственных объектов недвижимости.
Экспертиза земельных участков проводится с обязательным учетом результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, которые характеризуют рельеф местности, состав, состояние и свойства грунтов. Все эти факторы позволяют строить верные прогнозы насчет строительства на конкретном участке, а также просчитать будущие затраты.
Оценка земельных участков: особенности процесса
Эксперты независимой оценочной компании «МЭН» предоставляют квалифицированные услуги по оценке земельной недвижимости, строго соблюдая все нормы и требования действующего российского законодательства. Помимо этого, оценка стоимости земли осуществляется специалистами с таким расчетом, чтобы ее результаты нашли максимально эффективное применение. Другими словами, ценность и значимость конкретных земельных владений определяется, исходя из самых приемлемых, разумно оправданных и физически возможных способов их эксплуатирования. Оценка стоимости земельного участка производится на основании таких критериев, как:
- целевое назначение и вид разрешенного использования;
- способы землепользования, преобладающие на соседствующих территориях;
- ожидаемые изменения на рынке земельной недвижимости;
- текущее использование земельного участка;
- правовой статус землепользователя (собственник, арендодатель, бессрочное пользование, сервитут).
Оценка земель населенных пунктов осуществляется экспертами после тщательного анализа разнообразных рыночных показателей:
- результатов реализованных сделок купли-продажи;
- действующих ставок арендной платы;
- уровня спроса и предложений на разные объекты недвижимости, в том числе и на незастроенные земельные участки;
- сведений о развитости транспортной инфраструктуры;
- состояния окружающей среды;
- наличия объектов социально-бытовой сферы;
- исторической и архитектурно-эстетической ценности конкретного населенного пункта;
- ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает анализ следующих факторов:
- фактической урожайности основных сельхозкультур;
- продуктивности пастбищ;
- количества многолетних зеленых насаждений;
- структуры посевных площадей;
- цен реализации сельхозпродукции;
- необходимых затрат на выращивание основных сельхозкультур.
Оценка стоимости участка в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится с учетом следующих данных:
- ценового диапазона сделок купли-продажи;
- актуальных цен на незастроенные земельные участки;
- качества и интенсивности транспортного сообщения;
- расстояния до мест с хорошо развитой инфраструктурой;
- экологической ситуации в населенном пункте;
- наличия электро-, водо- и газоснабжения;
- возможности проведения коммуникаций при отсутствии таковых на участке.
Перечень документов, требуемых для оценки
При оформлении договора на услуги экспертной оценки земли в компании «МЭН», Заказчику необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство на право пользования земельной недвижимостью;
- кадастровый паспорт объекта оценки;
- данные об обременениях (действующие контракты, дополнительные налоги, кредиты пол залог земли и пр.).
Данный перечень не является окончательным и может быть расширен экспертом в процессе оценочных работ. Сроки и стоимость оценки земли оговариваются с Заказчиком на предварительном собеседовании перед заключением договора.
В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте. Аккредитация в Сбербанке. Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки. Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов. Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка. Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании. Заказать услугу По телефонам: 8 (495) 708-45-56
В данном разделе приведена информация о стоимости услуг по направлениям оценки.
Стоимость работ определена исходя из сложившейся трудоемкости работ. В таблице указанны цены по основным типовым объектам, по которым, как правило, можно заранее определить трудоемкость и необходимый объем работ. По более сложным объектам окончательная стоимость и сроки работ определяются в индивидуальном порядке и согласовываются персонально с каждым клиентом. По сложным объектам приведенные в таблице цифры можно считать примерными ориентирами. Точные условия предоставления услуги могут быть определены только после изучения первичной информации об объекте.
При расчете рыночной стоимости объектов для целей ипотеки в стоимость включен второй экземпляр отчета.
Самый удобный вариант для начала — набрать наш номер телефона +7 (812) 970-70-12 или +7 965 053 46 84 или направить на нашу электронную почту заявку с перечнем объектов подлежащих оценке (перечень документов по желанию).
Оценка стоимости жилой недвижимости и земельных участков
| Направление работы | Стоимость работ, руб. (НДС- нет) | Максимальный срок исполнения, дней | Примечание |
|
Оценка квартиры в многоквартирном жилом доме |
от 3000 | от 2-х дней (возможна срочная оценка от 4х часов) | типовая квартира |
|
Оценка комнаты в многоквартирном жилом доме |
от 3000 | от 2-х дней (возможна срочная оценка от 4х часов) | типовая квартира |
|
Оценка квартиры для закладной (в новостройке после окончания долевого строительства или приобретения нового жилья у Застройщика) |
от 2000, индивидуальная оценка 3000 Для жителей Парнаса, Мурино, Кудрово — предусмотрены дополнительные скидки | от 1 дня | типовая квартира, При заявке на осмотр одновременно 2-х и более квартир в соседних домах — скидка 10%. (2700 руб. за оценку одного объекта), при массовом осмотре скидка до 2000 руб. |
|
Оценка квартиры (более 5 комнат, более 130 кв.м., квартира в таунхаусах, коттеджах, с большим объемом перепланировок и т.п.) |
от 4000 | от 3х дней | не типовая квартира |
| Оценка земельного участка без улучшений (земли поселений, садоводства) | от 4000 | 3 | в зависимости от категории земельного участка и его местонахождения, некоммерческий |
| Оценка земельного участка иного назначения (сельхозугодья, лесные угодья, иного назначения) | от 7000 | от 3 | в зависимости от категории земельного участка и его местонахождения, некоммерческий |
| Оценка индивидуального жилого дома до 100 кв.м. | от 7000 | от 3 | в зависимости от категории земельного участка и его местонахождения |
| Оценка индивидуального жилого дома от 100 кв.м. до 250 кв.м. | от 9000 | от 3 | в зависимости от категории земельного участка и его местонахождения |
| Оценка индивидуального жилого дома более 250 кв.м. | от 15000 | от 3 | в зависимости от категории земельного участка и его местонахождения |
| Оценка жилой недвижимости, прочее | по договоренности | от 3 | Окончательная стоимость определяется после предварительного ознакомления с объектом оценки и оценки трудоемкости работ |
Оценка стоимости нежилой недвижимости
Как правило, стоимость предоставления услуги по оценке зданий и сооружений устанавливается в индивидуальном порядке для каждого клиента. Каждый объект недвижимости по своему уникален, и необходимый объемы работ, а также требующееся на их выполнение время, определяется в зависимости от конкретного заказа и связанных с объектом особенностей.
| Направление работы | Стоимость работ, руб. (НДС — нет) | Максимальный срок исполнения, дней | Примечания |
| Оценка гаража, паркинга | от 3000 | 3 | в зависимости от площади |
| Оценка встроенного помещения до 150 кв.м. | от 10000 | 5 | в зависимости от назначения и местонахождения объекта |
| Оценка отдельно стоящего здания (до 5 000 м2) | от 20000 | 7 | в зависимости от назначения и местонахождения объекта |
| Оценка нежилой недвижимости, прочее | по договоренности | от 3 | Окончательная стоимость определяется после предварительного ознакомления с объектом оценки и оценки трудоемкости работ |
| Оценка земельного участка коммерческого назначения | от 10000 | 5 | |
| Расчет величины обоснованной арендной платы за пользование объектом | от 8000 | от 3 |
Оценка имущества для целей вступления в наследство (для нотариуса)
Стоимость имущества для целей вступления в наследство определяется на дату открытия наследства. Так как оценка проводится на дату в прошлом, в данном случае оценка производится без осмотра, на основании имеющихся документов и задания на оценку.
Работа выполняется в виде отчета об оценке. Оформление результата работы оценщика в виде справки, заключения и т.п. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» не предусмотрено. Следовательно, юридическую силу имеет только документ, поименованный «Отчет об оценке» и соответствующий требованиям Федерального Закона и Федеральных стандартов оценки. Цель отчета — расчет рыночной стоимости для исчисления государственной пошлины в рамках оформления прав на наследство.
| Направление работы | Стоимость работ, руб. (НДС — нет) | Максимальный срок исполнения, дней | Примечания |
| Оценка квартиры, комнаты, доли | от 2000 | 3 | типовая |
| Оценка квартиры (более 4х комнат, более 130 кв.м., квартира в таунхаусах, коттеджах, с большим объемом перепланировок и т.п.) | от 3500 | 3 | не типовые |
| Оценка земельного участка без строений | от 3500 | 3 | |
| Оценка жилого дома, коттеджа с земельным участком | от 3500 | 3 | |
| Оценка гаража, паркинга | от 2000 | 3 | |
| Оценка водного транспорта | от 2000 | 3 | |
| Оценка оружия | от 1500 | 3 | |
| Оценка легкового автомобиля, мототранспорта, прицепа | 1500 | 3 | |
| Оценка грузового автомобиля, прицепа | 2500 | 3 | |
| Оценка спецтехники | 3500 | 3 | |
| Оценка встроенного нежилого помещения | от 5000 | 3 | |
| Оценка нежилого здания | от 5000 | 3 | |
| Оценка акций, доли | от 2000 | 3 |
При заказе более 1 позиции предусмотрены скидки.
Оценка машин и оборудования
Окончательный вывод о стоимости и сроках оценки оборудования возможен после ознакомления с перечнем объектов, его местонахождения, а также наличия технической документации по нему.
| Направление работы | Стоимость работ, руб. (НДС — нет) | Максимальный срок исполнения, дней | Примечания |
| Оценка легковых автомобилей | от 2500 | 3 | в зависимости от класса транспортного средства |
| Оценка грузовых автомобилей | от 3000 | 3 | в зависимости от класса транспортного средства |
| Оценка спецтехники | от 4000 | 3 | в зависимости от класса транспортного средства |
| Оценка прицепов к автомобилям | от 2000 | 3 | в зависимости от типа |
| Оценка других видов транспорта | по договоренности | от 3 | Окончательная стоимость определяется после предварительного ознакомления с объектом оценки и оценки трудоемкости работ |
| Оценка серийного оборудования | от 1000 за ед. | 3 | Не менее 3000 руб. за отчет |
| Оценка не серийного оборудования | от 3000 за ед. | 5 | |
| Оценка технологической линии | от 10000 | 5 | |
| Оценка компьютерной, офисной, бытовой техники (серийной) | от 500 за ед. | 5 | Не менее 3000 руб. за отчет |
| Оценка мебели и предметов интерьера | от 500 за ед. | 5 | Не менее 3000 руб. за отчет |
| Оценка прочих машин и оборудования | по договоренности | от 3 | Окончательная стоимость определяется после предварительного ознакомления с объектом оценки и оценки трудоемкости работ |
| Оценка речных, морских и воздушных судов | по договоренности | по договоренности |
Оценка бизнеса, акций, долей
| Направление работы | Стоимость работ, руб. (НДС — нет) | Максимальный срок исполнения, дней | Примечания |
| Оценка малого предприятия | от 60000 | по договоренности | |
| Оценка среднего предприятия | от 110000 | по договоренности | |
| Оценка крупного предприятия | от 160000 | по договоренности | |
| Оценка акций, долей | по договоренности | от 5 |
Дополнения:
1 — Возможно увеличениe стоимости услуги по оценке исходя из конкретного местоположения объекта оценки.
2 — При оценке имущества для целей ипотеки в стоимость заложен дубликат отчета.
3 — При оценке имущества для раздела имущества, других судебных процессов — используется коэффициент 1,4
4 — Срочная оценка возможна по договоренности (от 4х часов)
5 — Изготовление дубликата отчета после выдачи отчета об оценке — 500 руб. (дополнительный экземпляр)
6 — При оценке полной восстановительной стоимости с целью переоценки основных фондов используется понижающий коэффициент 0,7
7 — Возможна доставка готовой работы курьером, стоимость услуги от 400 рублей.