Земельная рента

МЕНЕДЖМЕНТ ОРГАНИЗАЦИИ:
Учебное пособие для подготовки
к итоговому междисциплинарному экзамену
профессиональной подготовки менеджера.
Под общей ред. В.Е. Ланкина.
Таганрог: ТРТУ, 2006.

I. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ

Земля – фактор производства или производственные ресурсы, данные самой природой, то есть все естественные ресурсы (земли, леса, воды, месторождения). Этот вид ресурса приносит собственнику доход в виде ренты.

Рента – это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости.

Заметим, что если экономисты-классики на рубеже XVIII в. понятие ренты сводили лишь к ренте земельных участков и рудников, то сегодня, в зависимости от вида природных ресурсов, выделяют ренту: земельную (в том числе дифференцированную), в добывающей промышленности, на строительные участки, монопольную, на человеческий капитал. Сегодня признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства.

Экономической рентой называют платежи владельцам факторов производства, превышающие альтернативную стоимость этих факторов. Если фактор производства не имеет альтернативных вариантов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.

Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет абсолютно вертикальной линией (рис. 21.1). Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить его до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения на рынках.

Главной особенностью рынка земли является то, что рыночный спрос выступает единственным фактором, определяющим цену земли или ренту.

Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обуславливает их различную предельную производительность, а, следовательно, и получение более высокого дохода при одинаковых затратах.

Предположим, что имеются два участка земли – лучший и худший (рис. 21.2). Их различная предельная производительность отражена кривыми спроса D1 и D2. На лучшем участке, предельная производительность которого в денежном выражении выше в силу лучшего плодородия данного участка, будет получена рента – R1. На втором участке по причине низкой предельной производительности дифференциальной ренты не возникнет.

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты. Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долгосрочном периоде, когда все факторы производства становятся переменными, исчезает. Экономическая же рента сохраняется и в долгосрочном периоде.

Рис. 21.1. Спрос и предложение земли:

S – неэластичное предложение;
D1 – потенциальный спрос на землю;
D2 – спрос на землю в условиях, когда земля не приносит ренту;
Е – точка равновесия

Рис. 21.2. Дифференциальная рента

Существует два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца. При этом составляется арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой.

2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца. При этом цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго

,

где R – размер ежегодной ренты; i – годовая процентная ставка.

Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход не меньше, чем ежегодная рента.

Наряду с трудом и капиталом к числу факторов производства относится и земля.

Фактор «земля», как и фактор «капитал» (в отличие от фактора «труд») отделимы от личности своего владельца. Например, зачастую собственником земли является одно лицо, а ее пользованием занимается другое. Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Данная плата за фактор производства «земля» называется земельной рентой.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

  • дифференциальной рентой;
  • абсолютной рентой.

Дифференциальная рента

Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты (естественное плодородие земли).

Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту .

Абсолютная рента

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.

Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты.

  • Дифференциальная рента в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.
  • Дифференциальная рента является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.
  • Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов показаны на рис. 1.

На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:

Поскольку приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования становится меньше и меньше с ростом . Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:

  • — сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;
  • — ежегодный размер земельной ренты;
  • — рыночная ставка процента.

Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Рис. 1. Равновесие на рынке аренды земли:

  • — арендная плата;
  • — спрос на земельные участки;
  • — предложение участков земли;
  • — количество земельных участков.

Ценообразование на рынке земли

Владение землей сопряжено с известным выгодами и затратами, сопоставление которых и определит целесообразность сохранения собственности или ее отчуждения. Владея землей, собственник не использует других возможных вариантов получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а положить деньги в банк под проценты.

В связи с этим доход землевладельца можно рассчитать как отношение получаемой ренты к рыночной ставке ссудного процента.

Цена земли = Рента годовая / Ставка ссудного процента

Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процента получать доход, равный данной земельной ренте.

Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков.

Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, поскольку количество ресурсов есть величина фиксированная.

Спрос на землю показывает, какое количество земли готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. При высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой.

Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход земли зависит, в свою очередь от производительности природного ресурса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные земли будут арендоваться.

ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА В СИСТЕМЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ

LAND RENT IN THE SYSTEM OF ECONOMIC RELATIONS

Ферапонтова Анна Евгеньевна, студентка, ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», Москва, Россия, anna_dark99@mail.ru

Ferapontova Anna E., student, State university of land use planning, Moscow, Russia, anna_dark99@mail.ru

Аннотация: В статье подробно рассматривается понятие «земельная рента», раскрываются её формы. Также приводится перечень нормативно-правовых актов, регулирующих отношения по оплате на землю. Рассматривается практическое применение земельной ренты. На конкретном примере показана методика расчета цены земли для продажи. Кроме этого рассмотрены вопросы арендных отношений между собственником земли и арендатором, а также порядок установления годовой арендной платы на земельный участок. Оценена роль ренты в системе экономических отношений.

Ключевые слова: земельная рента, рентные отношения, формы ренты, цена земли, арендная плата.

Keywords: land rent, rent relations, forms of rent, landprice, leasepayment.

В современной экономике различают пять основополагающих факторов производства: труд, земля, капитал, предпринимательские способности и информация. Один из этих факторов — земля, будет выступать объектом моего исследования. Данная тема была, есть и будет актуальна, так как земля — это ресурс особого вида, в то же время являющийся товаром на рынке и требующий грамотного подхода к управлению.

Целью моей работы является анализ земельной ренты, её форм и роли в системе экономических отношений. Для осуществления обозначенной цели служат следующие задачи:

1. Изучение понятия «земельная рента», её основных форм;

2. Изучение законодательной базы по теме;

3. Рассмотрение практического применения рентных отношений на конкретном примере.

Согласно исследованиям современных учёных-экономистов, экономический аппарат землепользования необходимо формировать на основе земельной ренты. В общепринятой трактовке, рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и прочих земельных ресурсов .

В экономике широкое распространение получили формы ренты, такие как дифференциальная, абсолютная, монопольная. Дифференциальная бывает I и II типа. В таблице 1 приведены сведения об условиях формирования форм ренты.

Таблица 1

Условия формирования различных форм ренты

Форма ренты Условие формирования

Дифференциальная I Различие участков по плодородию и местоположению

Дифференциальная II Различная эффективность дополнительных затрат на одних и тех же участках

Монопольная Земли исключительного качества и ограниченного наличия

Абсолютная Право собственности на землю;

Итак, дифференциальная рента — доход, полученный в результате использования ресурсов более высокой производительности в ситуации распределения этих ресурсов по плодородию и местоположению. В ходе рассмотрения этого вида ренты, становится ясно, что она не образуется на землях низкого качества. Но землевладелец также может сдать её в аренду и получить за это абсолютную ренту — это добавочная прибыль, которая образуется на всех участках земли и которая присваивается земельным собственником. Что касается монопольной ренты, то в экономике она используется для анализа уровня цен земель редкого качества и исчисляется разницей между монопольной и индивидуальной ценой производства (или строительства) .

Согласно статье 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным . Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения по оплате на землю, являются: Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», глава 31 Налогового

Кодекса РФ, Статья 25 Закона от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие.

Рентные отношения осуществляются на основании положений главы 33 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой определены некоторые нюансы обременения рентой недвижимого имущества, в том числе земли. Рента и рентные отношения имеют различное практическое применение. Они являются основой для формирования уровня цены на землю, а также арендной платы. Одним из самых распространенных экономических правил в формировании цен на землю выступает «капитализация ренты», т.е. дисконтированная стоимость дохода. Собственник в результате земельной сделки рассчитывает получить сумму, которая, будучи помещена в банк, принесет ему доход в форме процента, равный его земельной ренте. Тогда цена земли (Р) будет равна:

Р = У-*-

А,(1 + гу

Где — это коэффициент дисконтирования, — доход от земли, t —

срок отчуждения земли.

Так как продажа земли — это навсегда, то суммирование начинается с единицы и заканчивается бесконечностью. Но с возрастанием срока (^ Сумма в формуле достигает предела, когда рента за каждый цикл одинакова.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Цена земли будет выглядеть следующим образом:

Я

Р = —

г

Где R — готовая рента, г — рыночная ставка ссудного процента .

Рассмотрим данное утверждение на конкретном примере. Допустим, землевладелец, получающий 35 000 условных единиц ежегодной ренты, решил её продать. Ставка ссудного процента составляет 6% в год. Тогда цена земли будет равняться:

р

1 зем

Земельная рента

Ставка ссудного процента

р

1 зем

—— * 100% = 583333,3 у. е.

6%

Во всём мире большая доля сельскохозяйственной продукции производится на арендованной земле. Прибыль от земли при таких отношениях распределяется арендатору земли и земельному собственнику. Арендная плата также базируется на рентной основе. Она, кроме ренты, учитывает срок отчуждения земли. Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой хозяйственных построек. В противном случае арендная плата включает ссудный процент на примененный к земле капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал.

Предприниматель-арендатор в пределах срока арендного договора, стремясь получить дополнительный доход (дифференциальная рента II), улучшает плодородие земли. После окончания срока аренды эта улучшенная земля становится достоянием собственника земли. Для урегулирования отношений в таком случае устанавливаются предельные сроки аренды или предоставляется право арендатору на компенсацию невостребованных затрат по улучшению земли .

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. При аренде земельных участков из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Федерации или муниципальной собственности базовые размеры арендной платы устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления по категориям земель.

В соответствии с частями 3,4 пункта 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

1) 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения;

3) 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте .

Подводя итог вышесказанному можно сделать вывод о том, что земельная рента — вид дохода, получаемый собственником земли от сдачи ее в аренду, и являющийся экономической формой осуществления права земельной собственности. Она бывает разных видов, имеет различный характер и причины формирования, является одной из разновидностей сделок с землей. Рентные отношения регулируются положениями ГК РФ.

Рента зависит от цены, а не наоборот. Этот вывод очень важен для развития экономики на современном этапе, когда происходит переход к частной собственности на землю и развиваются арендные земельные отношения .

Земельная рента имеет огромное значение в земельных отношениях и экономической системе в целом, она является их регулирующим фактором. В настоящее время очень важно разбираться в том, как образуется рента, чтобы создать условия для эффективного использования земли в интересах развития общества.

Литератур

1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

2. Аникина Е.А., Гавриленко Л.И. Экономическая теория: учебник.

— Томск: Изд-во Томского политехнического университета. 2015, — 413 с.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

4. Мезенина О.Б., Камалова О.Ф. Экономика землепользования. Учебно-методическое пособие. — Екатеринбург: ФГБОУ ВПО УГЛТУ, 2015.

— 60 с._

СТОЛЫПИНСКИЙ ВЕСТНИК 1.2020 Страница 250

5. Романова Г.В. Земельное право: курс лекций для бакалавров. — М.: Юстиция, 2016. — 190 с.

6. Всё о жилищном праве URL: http s: //pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-renta. html

7. Рынок земли и природных ресурсов URL: http://elib.bsu.by/handle/123456789/112438

2. Anikina E. A. Gavrilenko L. I. (2015). Economic theory: textbook. Tomsk: Publishing house of Tomsk polytechnic university, 413p.

Благодаря восстановлению и преобразованию социальной, производственной и промышленной сферы у России появится шанс достичь улучшенного роста ВВП и промышленного производства к 2017 году и вывести Россию на первое место по размерам ВВП в Европе и мире в целом.

Литература

1. . Режим доступа: http://grebennikon.ru/cat-st-20.html/ (дата обращения: 15.11.2016).

2. . Режим доступа: http://cyberleninka.ru/ (дата обращения: 15.11.2016).

Земельная рента: экономическая необходимость и социальная

справедливость Горяинова Л. В.1, Дубов С. О.2

‘Горяинова Людмила Владимировна / Goryainova Lyudmila Vladimirovna — кандидат экономических наук,

доцент,

кафедра политической экономии и истории экономической науки;

2Дубов Сергей Олегович /Dubov Sergey Olegovych — студент, факультет экономики и права, Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, г. Москва

Аннотация: земельная рента — это регулирующий фактор земельных отношений. Государство должно использовать знания о том, как образуется рента, и создать условия для эффективного использования земли в интересах развития общества. В статье рассмотрены основные понятия рынка земли на современном этапе развития. Раскрыты виды земельной ренты. Приведены методы расчета цены на землю и факторы, влияющие на ее стоимость, а также и особенности земельно-оценочной деятельности. Проанализированы составляющие вопроса земельной ренты.

Ключевые слова: рынок земли, земельная рента, виды ренты.

Ограниченность ресурсов и наличие конкретных их владельцев и территорий вызвали развитие теории ренты. Действующим законодательством сформирована правовая основа для установления платы за пользование недрами, лесами, водой, землей. В условиях рынка особое значение приобретают вопросы формирования эффективного механизма регулирования земельных отношений, который бы обеспечил компромисс интересов государства, землевладельцев и землепользователей при использовании земельных ресурсов.

Несмотря на значительное количество научных трудов о сущности земельной ренты и особенностях ее проявления в различных сферах деятельности, актуальность данной темы со временем только растет. Земельная рента — это регулирующий фактор земельных отношений. Она является экономической формой реализации права собственности на землю, играет важную роль при ценообразовании, принимает участие в формировании цены на землю.

Целью данной работы является рассмотрение понятия земельной ренты на современном этапе развития экономики РФ.

Земельная рента является наиболее древней формой дохода с фактора производства, она возникла, когда земледельческие и скотоводческие племена, которые использовали лучшие по плодородию земли и пастбища, получали прибавочный продукт в натуральной форме, и в дальнейшем частично обменивались излишками своих продуктов. В феодальном обществе это была основная и всеобщая категория, определявшая сущность и формы отношений между землевладельцами и зависимыми крестьянами.

Единого взгляда на природу земельной ренты нет до сих пор. Ученые, которые являются сторонниками трудовой теории стоимости, считают земельную ренту продуктом труда, отмечая при этом, что природные свойства земельного участка (такие, как плодородие, местоположение и др.) существенно влияют на производительность труда. Другие экономисты считают, что земельная рента является порождением природы, которое проявляется в процессе хозяйственного использования земли, и признают, что природные свойства земли меняются под влиянием антропогенных факторов. Обе стороны признают роль человеческого и природного факторов, земельная рента является производной, как от природных, так и от антропогенных факторов .

Выделяют такие основные разновидности земельной ренты как: абсолютная, монопольная, дифференциальная.

Абсолютная земельная рента — это рента, которая обусловлена монополией частной собственности на землю. Она образуется вследствие того, что государство или частный собственник, установили цену земли и земельный налог на нее. Такой вид монополии на землю порождает абсолютную ренту, которая уплачивается со всех видов земли независимо от ее качества. Абсолютная земельная рента не связана с природными и экономическими факторами ведения хозяйства.

В регионах с разнообразными природными и климатическими условиями, кроме абсолютной ренты, есть и монопольная рента, которая является разницей между монопольно высокой ценой на редкий продукт и его общественной стоимостью. Она возникает за счет общества, и представляет собой завышенную стоимость или произвольную цену.

Дифференциальная земельная рента принципиально отличается от абсолютной и монопольной. Она характеризуется различиями в природных условиях, которые приводят к тому, что при одинаковых затратах на разных по качеству и расположению землях создается разный объем продукции, а соответственно, и неодинаковый дополнительный доход, что и является материальной основой ренты.

Дифференциальный доход I — это доход, полученный на разнокачественных землях при одинаковом уровне интенсивности ведения хозяйства. Он создается преимущественно за счет объективных факторов: естественного плодородия, климатических условий, уровня ведения хозяйства.

Дифференциальный доход II образуется за счет действия субъективных факторов и в основном за счет эффективности капитальных вложений на землях разного качества, то есть за счет интенсификации производства .

Следовательно, земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли, количество которой строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли — ее фиксированное количество — отличают рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли .

Следует иметь в виду и то, что рентные отношения в рыночной экономике возникают во всех сферах производства, где возможна монополия на тот или другой природный фактор производства.

С рентными отношениями тесно связана цена земли. Земля во многих странах мира является объектом купли-продажи вследствие узаконенной частной собственности на землю. Земля — особый товар. Эта особенность заключается в том, что она является продуктом природы и на нее изначально не затрачен труд. Впоследствии затраты труда на улучшение качества земли постоянно растут. Если абстрагироваться от таких расходов, то цена земли основывается не на стоимости, а на величине дохода, который она приносит своему владельцу, — ренте. Владелец может продать землю при условии, что полученная сумма будет меньшей, чем доход в форме процента, полученный от вложения этой суммы в банк. Вследствие этого цена земли является капитализированной земельной рентой и определяется по формуле:

Цена земли = Рента / Банковский процент * 100%, (1)

Среди ученых-экономистов ведутся длительные дискуссии по поводу рентных отношений. Выясняется главный вопрос — влияние ренты на цену сельскохозяйственного продукта: рента формирует цену производимого продукта, или же цена выступает рентообразовательным фактором.

Рента зависит от цены, а не наоборот. Этот вывод очень важен для развития экономики на современном этапе, когда происходит переход к частной собственности на землю и начинают развиваться арендные земельные отношения. Опровергается довод против частной собственности, который заключается в утверждении, что признание ренты, а значит и введение арендной платы, может привести к резкому повышению цен на сельскохозяйственную продукцию. Правда, исходя из теории абсолютной ренты, разработанной К. Марксом, следует отметить, что абсолютная рента удорожает сельскохозяйственный продукт .

Ценой земли является земельная рента R — арендная плата за пользование землей в течение определенного периода (года). Цена земли, как запаса, определяется текущей ценностью будущей ренты. Если известны процентная ставка г и ежегодная рента R, то текущая ценность РV ренты за N лет будет составлять:

ит, Я Я Я

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

РУ» + + <2)

Так как земля может давать ренту неограниченно долго, цена ее PL определяется текущей ценностью ренты по указанной формуле, когда N стремится к бесконечности; эта величина может быть подсчитана как сумма членов убывающей геометрической прогрессии и равна:

р = * (3)

Г ,

На стоимость земельного участка влияют многие факторы, которые обусловлены спецификой земли как товара, основными из них являются:

— пространственные — местонахождение, физическое нахождение земельного участка в определенной части земной поверхности;

— рыночные — спрос и предложение на земельном рынке, надежность и платежеспособность имеющихся покупателей и тому подобное;

— правовые — законодательная и правовая база, где земельный участок выступает как объект частной собственности;

— количественные — факторы, которые характеризуют определенный земельный участок с количественной стороны: площадь, ширина, глубина;

— качественные — полезные свойства земельного участка, которые связаны с ее будущим использованием;

— экономико-технологические — целесообразность использования и ожидаемая окупаемость капитала.

Проведенный анализ мирового опыта показал, что становление земельно -оценочной деятельности происходило в течение трех столетий, что позволило в конце двадцатого столетия сформировать соответствующие стандарты, которые на сегодняшний день используют более 40 стран.

Таблица 1. Земельный баланс РФ по данным статистики

Наименование актива Начальный баланс (стоимость на начало периода в ценах на конец предыдущего периода), РУб- Заключительный баланс, руб.

Земля

Земли населенных пунктов 24 241 392 142 24 402 256 056

Земли сельскохозяйственного назначения 3 208 390 875 3 133 115 019

Земли промышленности 28 688 221 208 29 505 573 356

Земли особоохраняемых территорий 1 092 116 634 1 027 476 581

Земли водного фонда 389 233 369 309

Земли лесного фонда 4 113 187 431 3 894 415 766

Всего: 61 343 697 523 61 963 206 090

Особенностью земельно-оценочной деятельности является одновременное существование нормативной и экспертной оценки земель. Прежде всего, экспертная оценка земель сельскохозяйственного назначения применяется для определения её рыночной, ссудной и инвестиционной стоимости. А нормативная, — выполняет исключительно фискальные функции и направлена на определение размеров налога на землю.

Второй важной особенностью оценки земель за рубежом является то, что земельный участок рассматривается неотъемлемой составной частью имущественного комплекса и оценивается вместе со зданиями и сооружениями, расположенными на ней. Такие особенности наблюдались до 1918 года в отечественной земельно-оценочной деятельности.

Третья особенность оценки земель заключается в дифференцированном подходе к нормативной оценке не только застроенных земель, земель лесного фонда, но и земель сельскохозяйственного назначения .

Развитие рынка земли и уровень земельных отношений на сегодняшний день не соответствует современным требованиям хозяйствования и не создает реальных условий для эффективного использования земельно-ресурсного потенциала нашей страны. Для решения этой глобальной проблемы необходим комплексный подход, который включает рассмотрение экономических, социальных, экологических, правовых, моральных, технологических и других проблем землепользования.

Социально-экономический блок решения проблемных вопросов заключается в обеспечении защиты прав на землю и недвижимое имущество, создании условий для эффективного использования земли в интересах развития общества. Для достижения стратегической цели государственная политика в сфере земельных отношений должна предусматривать:

— Реформирование отношений собственности на землю;

— Организацию эффективного управления земельными ресурсами;

— Совершенствование системы регистрации, стоимостной оценки и налогообложения недвижимости.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Реформирование отношений собственности заключается не столько в обеспечении множества форм собственности или ее распределения, сколько в создании условий для наиболее эффективного регулирования процессов землепользования. Для этого земельные объекты, с одной стороны, необходимо выделить, идентифицировать как объекты собственности, а с другой, — определить субъекты собственности. При этом основной субъект собственности на земельные ресурсы — государство в лице органов государственно-исполнительной власти должно быть наделено правами, обеспечивающими эффективное осуществление его полномочий. Земельные ресурсы, в соответствии с законодательно закрепленной процедуры, нужно передавать конкурирующим субъектам собственности, исходя из экономических, экологических и социальных ограничений и уровня арендной платы.

Литература

1. Филоненко А. С. Аграрные отношения: содержание, развитие, будущее. М., 2015. 208 с.

3. Виноградов Е. А. Земельная собственность и проблемы ренты, Истор.-теор. Очерки. СПб., 2014. 391 с.

4. Гальчинский А. С. Основы экономической теории. М.: Высшая школа, 2015. 347 с.

5. Кривенко К. Т. К вопросу об абсолютной земельной ренте // Проблемы формирования рыночной экономики. № 9. М.: Финансы, 2015. С. 94.

6. Варламов А. А. Учет земельной ренты // Экономика, 2016. № 1. С. 12.

Модернизация механизма налогообложения прибыли хозяйствующих

субъектов Шабанова О. Г.

Шабанова Ольга Геннадьевна / Shabanova Olga Gennadyevna — магистр, факультет дистанционного обучения, управления финансами и налоговой среды бизнеса, Российский экономический университет им. Г. В. Плеханова, г. Москва

Аннотация: в статье рассматриваются основные инструменты модернизации механизма налогообложения прибыли хозяйствующих субъектов. Перспективы и необходимые усовершенствования налогового законодательства, обоснования приоритетных направлений модернизации механизма налогообложения прибыли хозяйствующих субъектов применительно к реалиям современной России.

Ключевые слова: налоговая система, налоговая нагрузка, налог на прибыль, модернизация, амортизационная премия.

УДК 336.2

В современных условиях сохраняет свою актуальность разработка вариантов модернизации устройства самой системы налогообложения, направленной на гармонизацию взаимодополнения фискальной и регулирующей налоговых функций. Налог на прибыль потенциально склонен вызывать искажение экономического поведения хозяйствующих субъектов, непосредственно воздействуя через систему перераспределительных отношений на их мотивацию.

Как выразился в своей статье налоговый инспектор Владимир Полежаев: «Российская система налогообложения плохо выполняет фискальную функцию и почти не выполняет стимулирующую, распределительную и социальную функции. Она не способствует развитию производства, росту благосостояния и снижению социального расслоения общества». А также можно отчасти согласиться с его словами: «налоговая система будет экономически

Земельная рента

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *