Минимальные размеры земельных участков

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

• минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
• строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
• чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

• письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

Образец заявления о разделе земельного участка

• справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
• договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
• письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Земельный участок, находящийся в собственности у одного или нескольких владельцев, может быть разделен на несколько наделов. Проведение данной процедуры требует соблюдения определенных правил, установленных на законодательном уровне. Раздел чаще всего необходимо произвести, если участок переходит по наследованию к нескольким гражданам либо супругам необходимо разделить его при разводе, как совместно нажитое имущество.

Процедура раздела земельного участка очень распространенная. Но не всегда собственник может разделить свой участок беспрепятственно. Например, при разделе не будут соблюдены нормы минимальных размеров вновь образованных участков. Либо препятствие возникает со стороны других собственников или администрации садового, дачного товарищества.

Для того чтобы процедура раздела прошла благополучно, необходимо знать минимальные и максимальные нормы на участки земли, которые устанавливаются в каждом регионе отдельно на основании нормативных актов субъектов РФ. Кроме того, вновь образованные участки должны соответствовать всем требованиям градостроительного плана.

Требования закона

Требования к размерам участков прописаны в Земельном кодексе Российской Федерации. Предельно допустимые максимальные и минимальные размеры должны быть установлены в соответствии с градостроительным планом. Если на необходимые участки не распространяются нормы градостроительного регламента, то их размеры устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом.

Границы вновь образуемых участков не должны пересекать граничные линии населенных пунктов и муниципальных образований.

Невозможно будет образовать участки, если они станут препятствием для использования расположенных на них объектах недвижимого имущества. Кроме того, разделу не может подлежать участок, на который наложено обременение или ограничение в использовании.

Скачать выписку об обременении

В образовании нового участка будет отказано, если его границы пересекают лесничество или лесопарковую зону. Любое несоответствие этим нормам станет причиной отказа в разделении земельного надела.

Образец заявления о разделе земельного участка:

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка может быть вызван несоответствиями и недоработками.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому — читайте .

Как происходит процедура

Решение о разделе одного земельного участка на несколько самостоятельных должно приниматься собственниками совместно и добровольно. Для подтверждения этого добровольного решения составляется соглашения. Если у надела только один собственник, решение будет приниматься им единолично.

При процедуре раздела должно быть проведено межевание. Оно делается только при личном присутствии всех собственников и заинтересованных соседей.

Инициировать образование новых участков могут:

• владельцы, которые планируют подарить свою долю;
• граждане при желании продать часть участка;
• наследники дети и иные родственники;
• собственники, у которых есть доли в едином участке.

Во всех этих случаях, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться своей долей, необходимо произвести раздел. После его успешного проведения собственник может распоряжаться землей в полной мере.

В случае, когда участок находится в совместной собственности, его предварительно нужно разделить на доли. Для этого необходимо обратиться к юристу для составления соглашения. В соглашении должны быть прописаны размеры участков и процентное соотношение долей. Это главное условие для составления документа.

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка

Если участок неровный, на нем есть водоем или овраг с обрывом, то владельцу, которому достается такая часть, предоставляется дополнительный метраж. Если такое положение существует, оно должно быть прописано в соглашении дополнительным пунктом. Это необходимо прописать для того, чтобы избежать попыток других собственников нарушить условие соглашения и претендовать на выделенный дополнительный метраж. Подписанное соглашение должно быть заверено нотариально. После этого должны быть зарегистрированы права на землю.

Если выделить свою долю хочет только один владелец, от остальных требуется предоставить согласие. Выделение долей будет производиться стандартным образом. После выдела они должны быть зарегистрированы в Росреестре. После проведения регистрации остальные владельцы должны подписать нотариальное согласие на выделение одной доли.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Если выделение надела производится из дачного кооператива, то согласие должно быть представлено на основе общего собрания. Решение принимается путем голосования, по результатам которого выносится протокол. На его основе председатель выдает согласие членов.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Для того чтобы начать процедуру раздела, собственник должен обратиться в геодезическую компанию лично или написать доверенность на третье лицо, которое будет представлять его интересы.

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

Необходимые документы

Для выделения части участка в самостоятельный надел необходимо собрать пакет документов:

• Заявитель должен составить заявление в письменном виде, в котором описываются характеристики участка и указывается основание для разделения. Образец заявления можно взять в Росреестре.
• Документ о проведении межевания. Важным моментом является тот факт, что каждый новый участок должен соответствовать минимальным нормам. Кроме того, к каждой доле должен быть обеспечен подъезд и четко определены границы.
• Паспорта всех заинтересованных лиц.
• Договор, подтверждающий право пользования земельным наделом. Это может быть дарственная, завещание, купля-продажа.
• Письменное соглашение о разделе участка, подписанное всеми собственниками.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Заявление на проведение раздела пишется кадастровому инженеру, который принимает объект в работу.

В тексте заявления должна быть указана следующая информация:

• характеристика участка;
• месторасположение, наименование населенного пункта;
• кадастровый номер;
• целевое назначение;
• наличие строений на участке.

Собственники могут отказаться от своей доли, в таком случае они получают материальную компенсацию, а их доля разделяется между остальными собственниками.

Образец договора на межевание земельного участка:

Какой минимальный размер земельного участка при разделе

Разделению могут подлежать только такие участки, которые в общей сумме составляют два минимальных надела. При проведении процедуры у каждого собственника должен остаться участок по площади не менее минимального.

Эти нормативы определяются в соответствии с положениями Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.2001. Правительством утверждена определенная норма, которая признана санитарной, площадь менее этой нормы не может быть признана отдельным участком. Нормы устанавливаются субъектами в зависимости от специфики региона, их утверждение производится нормативными актами муниципальной власти.

Чаще всего минимальный размер земельного участка при разделе составляет шесть соток. Но есть регионы, в которых он определяется площадью четыре сотки. На практике, если участок, находящийся в собственности у двух владельцев, составляет всего 7 соток, то местные власти препятствуют такому разделу. Владельцам предлагают оформить землю в бессрочную аренду.

Если граждане смогли оформить такой участок в собственность и выкупить из государственного владения, разделить его им не удастся. Это связано с тем, что земельный участок размером ниже установленной нормы не обладает правоспособностью. В такой ситуации затруднительно будет подарить этот надел или оформить купли-продажу.

Единственным вариантом в таком случае будет продать его соседям через слияние участков. Каждый регион вправе устанавливать, какой минимальный размер земельного участка при разделе может быть выделен гражданину.

В Московской области нормы рассчитываются следующим образом:

Для ведения фермерского или крестьянского хозяйства	Минимальный надел может составлять 2 га.
Для дачного строительства	6 соток.
Для огородов	4 сотки.
Для садоводчества	6 соток.

Постановлением определяются не только минимальные, но и максимальные размеры наделов. Для фермерского участка максимальный размер предоставляемых участков может быть не более 40 га, для дачного строительства – 25 соток.

Форма межевого плана:

Обращение в суд

Не всегда вопросы раздела можно решить с остальными собственниками мирным путем. Часто встречаются ситуации, когда владельцы долей не дают возможность разделить участок или не дает на это разрешение председатель садового товарищества. В таком случае собственник, желающий отделить свой участок, может обратиться в суд. При положительном решении он сможет на основании решения суда провести межевание и разделить свою долю.

Обращаться с заявлением нужно в районный суд по месту нахождения участка. Если речь идет о садовом кооперативе, то место подачи заявления будет суд в том районе, где находится юридический адрес товарищества. Истцу необходимо составить заявление, в котором он указывает причины и основания необходимости раздела.

К заявлению нужно приложить все документы на участок и отказ владельцев от участия в разделе. Суть иска должна опираться на защиту имущественных прав гражданина. Собственник имеет право разделить свой участок на количество, которое не нарушает норм по площади.

Раздел земельного участка на несколько самостоятельных объектов – это сложный процесс. Особенно усложняется ситуация, если гражданам приходится обращаться в суд. Чтобы дело решилось максимально положительно в пользу истца и не были нарушены его права при разделе, лучше всего доверить ведение дела опытным юристам.

Договор купли продажи доли земельного участка должен быть подписан у нотариуса.

Что такое наследование права постоянного бессрочного пользования земельным участком — узнайте .

Также мы расскажем, сколько стоит земельный участок.

Действующее законодательство устанавливает множество правил, в соответствии с которыми осуществляется предоставление и владение земельными участками.

Многие граждане часто не знают о том, какие требования устанавливаются различными нормативными актами и что нужно учитывать для того, чтобы отстаивать свои права.

В частности, полезно знать о том, какой предусмотрен минимальный размер земельного участка под ИЖС или для ведения какой-либо деятельности.

Нормативные акты и градостроительный регламент

Под санитарным минимумом на сегодняшний день предусматривается определенный фактор, в соответствии с которым земли можно будет отнести или не отнести к категории делимых. Данный норматив устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, принятом 25 октября 2001 года.

Региональным властям в соответствии с действующим законодательством предоставляется возможность внесения корректировок в минимальные размеры площадей, но сделать это можно только в сторону увеличения.

В ведении муниципальных органов на сегодняшний день присутствует определение требуемых площадей для различных земельных участков, Которые предоставляются гражданам из перечня земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, используемые под всевозможные сады, огороды или подсобное хозяйства.

Деятельность исполнительных комитетов в любом случае должна осуществляться в соответствии с нормами, прописанными в пункте 1 статьи 33 Земельного кодекса.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

Доверенность на безвозмездную передачу земельного участка оформляется на правах дарения.

Как написать дарственную на дом и участок — читайте в этой публикации.

Минимальный размер земельного участка

Точные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, являются разными в зависимости от того, в каком именно регионе собирается действовать определенный гражданин. Причина этого заключается в том, что нормативы устанавливаются региональным законодательством, которое отличается в каждом отдельном регионе.

При этом отдельное внимание следует уделить тому, что вне зависимости от обстоятельств региональные нормативные акты не могут никоим образом противоречить нормам, прописанным в Конституции и Федеральном законодательстве.

В преимущественном большинстве случаев минимальный размер участка, предназначенного для строительства собственного жилого дома, составляет не менее трех соток, но в любом случае данная норма является индивидуальной и в некоторых регионах может превышать в несколько раз указанный показатель. Именно по этой причине лучше всего предварительно обратиться в соответствующие государственные органы и узнать о том, какая именно минимальная площадь предусматривается на территории того или иного региона.

Под ИЖС	Как говорилось выше, минимальная площадь участка устанавливается в соответствии с региональным законодательством отдельного субъекта, так как использование стандартного подхода по отношению к земельным участкам по всей территории России было бы просто нецелесообразным. Стандартно под жилищное строительство предоставляются земельные участки, имеющие площадь не менее трех соток.
Для садоводства	В соответствии с нормами, прописанными в Земельном кодексе, на сегодняшний день предусматриваются следующие показатели минимальных площадей земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам из различных муниципальных или государственных наделов для ведения садоводческой деятельности: садоразведение – 0.05 га; строительство дачных коттеджей – 0.05 га; обустройство огорода – 0.01 га. В соответствии с действующим законодательством перед тем, как проводить разграничение государственной собственности, безвозмездная передача земельных участков будет осуществляться в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. Таким образом, определенный земельный участок могут предоставить гражданам только один раз.
При межевании или разделе	Если человек является законным собственником определенного земельного участка, имея на него всю необходимую документацию, ему может потребоваться проведение процедуры раздела земельного участка для последующей продажи определенной доли этого имущества. При этом не все учитывают, что в процессе раздела участка нужно, в первую очередь, выполнить межевание данной территории. Данная процедура может проводиться только уполномоченными кадастровыми инженерами, и в процессе проведения данного мероприятия осуществляется выделение определенной доли территории в натуре, а также оформляется план на все образовавшиеся участки. С полученными документами заинтересованное лицо обращается в территориальное отделение кадастрового учета, где человеку нужно будет в письменной форме сообщить, что предыдущий участок будет полностью снят с учета. Затем оба образовавшихся владения будут регистрироваться заново на имя определенного гражданина, вследствие чего каждый участок получит уникальный кадастровый номер, а собственнику будет предоставлен паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет официально зарегистрировать свое право собственности. Таким образом, нет ничего сложного в проведении данной операции, но в то же время она предусматривает определенные нюансы, такие как, к примеру, то, что действующее законодательство не устанавливает минимальный размер участка. Предусматривается возможность внесения в данный норматив местными органами власти, но в любом случае суть будет оставаться единой – если хотя бы одна из выделенных территорий не будет соответствовать установленным нормам, зарегистрировать свое право собственности уже не получится. Помимо этого, стоит отметить тот факт, что общая площадь получившихся участков не должна быть больше реального размера старого землевладения. В процессе раздела участка между собственниками каждый из них должен будет соответствовать определенной категории. Если же заинтересованное лицо не является единоличным владельцем определенного земельного участка, то в таком случае решение, на основании которого будет осуществляться процедура раздела территории, принимается всеми лицами, имеющими право владения указанным имуществом. В конечном итоге все они могут по-прежнему остаться совладельцами, только в их распоряжении уже будет присутствовать сразу два земельных участка с предоставлением каждому соответствующей доли. После того, как будет точно определено право владения, можно будет заполнить соответствующий образец заявления. Таким образом, после раздела недвижимости землевладение юридически перестает существовать, и вместо него появляется два абсолютно независимых участка. При этом даже из этого правила могут быть определенные исключения, касающиеся садовых товариществ, так как в данном случае даже после раздела осуществляется сохранение имеющихся территориальных границ, а также юридической силы различных документов.
Сельскохозяйственного назначения	В данном случае также все зависит от особенностей регионального законодательства. Таким образом, к примеру, в Москве минимальные размеры таких земельных участков устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства №3/59-П, которое было опубликовано 28 мая 2003 года. Таким образом, на территории столицы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, должны иметь определенную площадь, соответствующую их конкретной цели, а именно: фермерское хозяйство – не менее 2 га; садоводческая деятельность – не менее 0.06 га; огородническая деятельность – не менее 0.04 га; строительство дачной недвижимости – не менее 0.06 га.
Под ЛПХ	Участок под ЛПХ может предоставляться гражданам в использование или же приобретаться ими на законных основаниях по кадастровой стоимости. Если осуществляется выдача определенной территории со стороны государства или же органов местного самоуправления, то в таком случае ее габариты будут ограничиваться нормами, установленными в соответствии с региональным законодательством. Таким образом, к примеру, во Владимире участки не могут быть менее 0.04 га, в то врем как в Чебоксарах минимальная площадь составляет 1 200 м2. Одна семья в собственности может иметь ограниченную площадь земли, и в соответствии с общими правилами ее размеры не могут быть более 0.5 га. При этом стоит отметить тот факт, что региональные органы власти имеют право расширять данную площадь, но в любом случае она не может составлять более чем 2.5 га. Таким образом, к примеру, во Владимирской области можно получить такой земельный участок площадью до 2.5 га, в то время как власти Чувашской Республики предусматривают возможность выдачи территорий с площадью не более 1 га.
Вновь образуемого	Нормы статьи 11.9 Земельного кодекса устанавливают полный перечень требований, которые предъявляются к вновь образуемым или же измененным земельным участкам, предусмотренных действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что данный кодекс устанавливает также понятие минимального и максимального пределов. Таким образом, минимальный порог представляет собой определенную площадь, предусмотренную для участков конкретного назначения. В частности, к примеру, для дачных территорий предусматривается возможность выдачи участка с площадью не менее 0.6 га, в то время как садовые участки могут иметь площадь от 0.4 га (данные показатели устанавливаются для Москвы и могут изменяться в других регионах). Каждый отдельный регион устанавливает собственные показатели, но в любом случае нормативы должны приниматься в соответствии с действующим Градостроительным кодексом, а также различными законодательными актами в данной области. К примеру, максимальные и минимальные пороги для определенного поселения будут устанавливаться на основании данных, указанных в общей кадастровой схеме всех территорий, а также с учетом требований различных граждан. Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Под многоквартирными домами	В соответствии с нормами земельного законодательства устанавливается возможность определения минимальных размеров земельных участков под многоквартирными домами. При этом стоит отметить тот факт, что реализация данного права касательно определения площади земельного участка, который требуется для размещения и последующей эксплуатации многоквартирного дома, не является целесообразным. Если площадь требуемого земельного участка принимать в качестве минимального, то в таком случае какие-либо притязания граждан, имеющих право собственности на различие помещения внутри дома, на обладание права общей долевой собственности на территорию, будут ограничиваться исключительно установленными действующим законодательством его границами.

Судовая практика

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» принял решение об отказе в предоставлении регистрационных услуг и постановке на учет определенного объекта недвижимости, основываясь на нормах, указанных в пункте 2 статьи 27 Закона о кадастре, а также в Законе Нижегородской области №58-3, принятом 14 июля 2003 года.

На основании решения суда первой инстанции заявитель получил отказ в удовлетворении указанных требований, в связи с чем подал апелляционную жалобу с требованием об отмене решения суда первой инстанции.

В конечном итоге суд апелляционной инстанции вернул указанное дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, но при этом дал собственные разъяснения касательно того, что нормы, которые были указаны данным филиалом в процессе принятия решения об отказе, могут применяться в процессе предоставления земельных участков физическим лицам в собственность из тех территорий, которые находятся в собственности государственных или муниципальных органов. Таким образом, их нельзя использовать в том случае, если передается земельный участок, являющийся собственностью граждан.

При этом в другом деле суд апелляционной инстанции принял противоположную позицию, в связи с чем можно отметить, что какой-либо единой судебной практики по использованию законодательных норм при определении минимальных размеров земельных участков на данный момент еще не сформировалось, в связи с чем конечный результат может непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого дела и того, в каком суде оно рассматривается.

Участок ЛПХ — это личное подсобное хозяйство, которое не предназначено для возведения построек и зданий.

Что такое регистрация права собственности на участок — читайте более подробно в этой статье.

Правила оформления земельного участка указаны .

>Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Требования, предъявляемые при разделе

По преимуществу, участок, находящийся в долевой собственности нескольких владельцев, допускается к разделу. Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование. Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается:

1. Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения.
2. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д.

Если соответствующих характеристик недостаточно, общая собственность не оформляется.

Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить. Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым. Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.1170, 1182 ГК РФ).

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода. В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ. Исходя из данного положения, государство гарантирует определённую упорядоченность в проведении процедуры реорганизации, основанной на соблюдении санитарных норм.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Делимыми признаются участки, общая площадь которых составляет в сумме два минимальных размера или более. Такие участки допускают раздела на 2 части.
Т.е. земельный участок является делимым в случае, если при делении на двух собственников у каждого будет участок, не меньше минимального размера.

Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ. Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать. Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся. Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

Если же по тем или иным причинам, граждане смогли её оформить в собственность или выкупить, разделить такой участок не удастся. Так как ЗУ нестандартного размера в сторону уменьшения, не может быть правоспособным. Купли-продажа или дарение земельного участка будут затруднены. Единственный выход – продать его соседям, осуществив слияние, что восстановит его статус.

Вот такие не трудные правила минимальных площадей земельного участка при разделе на две доли. А что если потребуется делить на троих и т.д.?

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три и более

Если участок делится на три части, его площадь должна быть не менее трёх минимальных размеров. При делении на четыре – не менее четырёх. Для таких земель предусмотрены дополнительные требования. Они предъявляются на начальном этапе, в момент согласования процедуры раздела с кадастровым инженером.

Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:

1. получить отдельный выход к дороге;
2. иметь удобный подъезд для транспортных средств;
3. иметь ровные границы;
4. исключить наложения межевых границ.

Нередко обширные территории затрудняют раздел из-за сложной конфигурации межевых границ, которые не позволяют сформировать реализацию всех положенных требований, соответствующих ст. 261 ГК РФ. Тот же результат предвидится, если часть надела занята водоёмом, болотом или имеет иные нюансы, не допускающие надлежащего надела.

Если невозможно обеспечить перечисленные требования, раздел ЗУ будет запрещён. В этом случае допустимо переиграть первоначальные планы, разделив его на меньшее число участников, выплатив одному из них положенную компенсацию для приобретения отдельного надела.

Пошаговая инструкция разделения земельного участка на два и более

Наконец мы подошли к теме статьи.

Как же разделить земельный участок на два самостоятельных участка? Порядок раздела не самый простой, но мы справимся.

Принятие решения собственников о разделе земельного участка

Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.

Решение о разделе земельного участка: образец (2,5МБ!)

Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

При проведении межевания совладельцы и соседи допускаются к освидетельствованию правомерности проводимого межевания.

Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:

• имеют доли в праве на ЗУ;
• планируют подарить часть участка;
• желают продать часть участка;
• делят ЗУ между детьми или иными родственниками.

Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.

Если участок в совместной собственности, вначале следует распределить доли в праве. Для этого заинтересованные лица обращаются в юридическую компанию для составления соглашения. Предварительно договариваются о том, в равных или в разных долях будет совершён раздел. В соглашении потребуется указать точный размер площадей вновь образуемых наделов, с определением его доли в процентном отношении к общей площади делимого ЗУ. Это главное условие, в остальном специальных требований к документу не предъявляется.

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

Если выделяется член садового товарищества или кооператива, согласие на выдел предоставляется на основании решения общего собрания. Оно принимается путём простого голосования, при получении большинства голосов. На основании протокола, с указанием результатов голосования, председатель сообщества выдаёт согласие его членов.

Заинтересованному в разделе лицу следует подойти в геодезическую компанию лично. Если обращаются совладельцы, они могут:

1. подойти совместно;
2. оформить на одного из участников доверенности;
3. передать доверительное управление специалисту.

Документация и составление заявления

В компании предъявляется пакет документации, который удостоверяет право лиц на раздел земельного участка. В их числе должны быть:

• Правоустанавливающий документ (акт, договор, свидетельство о наследовании ЗУ и т.п.).
• Свидетельство о праве собственности на ЗУ.
• Кадастровый паспорт участка и паспорта собственников.

Если совладельцев несколько – прилагается составленное, удостоверенное и прошедшее регистрацию соглашение. А так же – согласие других владельцев, если выделяется один из них. Представители, действующие в интересах собственников, прилагают нотариально удостоверенную доверенность. Если один из собственников оказался несовершеннолетним, прилагается разрешение от органов опеки и попечительства.

Заявление пишется кадастровому инженеру, принимающему в работу участок. В заявлении указывают:

1. характеристики участка;
2. кадастровый номер;
3. адрес расположения, населённый пункт или наименование СНТ;
4. его целевое назначение;

   Стоит знать, если надел используется не по назначению, может быть изъят участок для государственных нужд.

5. наличие или отсутствие строений на участке.

Земля под частным домом может быть разделена только после гражданско-правовых операций по разделу дома.

В основной части заявители составляют запрос на раздел участка, указывая параметры вновь возникающих участков в соответствии с данными, на основании которых составлялось соглашение. Заявления пишутся каждым из участников раздела и подписываются собственноручно.

Стоимость работ

Кроме копий документов к заявлению прилагают квитанции об оплате кадастровых работ. Оплате подлежит каждый вновь возникающий надел. Стоимость работ равна цене межевания одного участка. В каждом регионе устанавливаются собственные варианты цен.

В средней полосе РФ они укладываются в 7-8 тысяч рублей за участок. В Московской и Ленинградской области разница в работах ощутима и в основном исчисляется в процентах от стоимости ЗУ, а так же – от статуса геодезической компании.

Межевание и постановка на кадастровый учет — как проходит? Схема и план

Кадастровый инженер заказывает выписку из кадастровых записей. Выписка готовится в пределах трёх недель, которые выпадают из процедуры раздела. После её получения специалист составляет приблизительную схему-план на электронном и бумажном носителях и проставляет реперные точки, по которым пройдут межевые линии. Он требует соответствия Приказам Минэкономразвития, принятым 31.12.09 г., под № 582 и 17.08.12 г. под № 518, а так же установленным федеральным нормам СНиП.

Схема раздела земельного участка: образец представлен ниже. Полноценная схема, называется межевым планом. Его форму вы можете скачать в конце статьи.

К слову, многие путают межевой план с договором раздела ЗУ. Такого договора не существует в принципе. План — не договор, это важно понимать! Форму плана можно скачать в конце статьи.

По готовности картографических работ, собственники знакомятся с планом. Им объясняются все нюансы, сопутствующие разделению ЗУ и постановке на кадастровый учет. В случае готовности, они подписывают составленный план, готовый к топографическим работам на местности. Если первичная схема не удовлетворяет владельцев, допускается поиск компромиссов.

По составленному, выполненному в чистовом варианте плану, производится вынос границ в натуру. Расставляются межевые знаки в местах поворотных точек. Каждый выставленный знак официально регистрируется кадастровым инженером, с указанием его точных координат. После проведённого межевания выполненный проект передаётся:

1. по одному экземпляру владельцу вновь возникшего ЗУ;
2. в местное отделение кадастра и картографии.

Межевой план по разделу земельного участка: образец

Ниже представлено два примера из плана:

Регистрация в Росреестре

Подготовленные кадастровые документы передаются для регистрации в Росреестр в соответствии с Федеральным Законом, принятым 27.0797 г., под № 122-ФЗ. Собственникам требуется написать два заявления:

1. В первом – заявители совместно запрашивают аннулировать старый участок в связи с его реорганизацией путём разделения.
2. Во втором – заявляют о постановке на учёт вновь возникшего ЗУ.

К заявлениям прилагают из числа требующихся:

1. полный пакет документации на старый участок;
2. составленное соглашение о распределении долей;
3. согласие совладельцев;
4. паспорта и доверенность для представителей.

Если собственник несовершеннолетний потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Если собственнику исполнилось 14 лет – согласие родителей, при условии, что он вступил в процедуру раздела самостоятельно.

К пакету документов прилагается пошлина, предусмотренная для регистрационных работ. Она составляет 2 тысячи рублей за каждый вновь возникший надел. Документы принимаются под расписку, в которой поставлена дата получения документов на новые участки. Каждый из них обеспечивается отдельным свидетельством о праве собственности.

Далее новым наделам присваиваются кадастровые и почтовые адреса. Если разделяются земли под ИЖС, на которых планируется строительство жилого дома, а линия домов уже получила адресные номера, допускается присвоение номера через дробь или с приписыванием к номеру букв алфавита. Например:

• улица Железнодорожная д. 3, 3/1, 3/2, 3/3;
• улица Железнодорожная д. 3, 3 а, 3 б, 3 в.

Иногда, если участок расположен в конце улицы или квартала, допускается присвоение дополнительных порядковых номеров. Категории земель сельскохозяйственного назначения, где почтовых адресов не предусмотрено, место положения наделов определяется по кадастровым номерам.

Когда нужно обращаться в суд?

Когда совладельцы чинят препятствия или председатель СНТ не выдаёт согласия на выдел, допускается получение решения суда, на основании которого будет проведено межевание и регистрация. Иногда основанием для обращения в суд становится распределение долей, самовольное занятие и иные правовые нюансы.

Подробнее о том, как узаконить самозахват ЗУ читайте в другой нашей статье.

Обращаться следует в районный суд по месту нахождения земельного участка или юридического адреса учредителя, если им является товарищество или кооператив. Истец составляет исковое заявление о разделе земельного участка (образец можно скачать ТУТ или в конце статьи), в котором указывает мотивы раздела и причины, по которым ответчик препятствует в проведении правовой процедуры.

К заявлению прилагают всю имеющуюся документацию на землю, а также доказательство отказа совладельцев от раздела. Следует уплатить пошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию.

Иск должен строиться на отстаивании имущественного права, предполагающего выдел в автономное пользование участком. После признания иска, выданная выписка из решения суда станет полноправным правоудостоверяющим прецедентом для дальнейших действий.

Собственник вправе разделить свой земельный участок на количество частей, допускаемых установленными нормативами. Совладельцы при разделе договариваются по согласию сторон, при отсутствии согласия – обращаются в суд.

Разделение земельного участка находящегося в собственности само по себе процесс не затратный, но очень трудоемкий и долгий. Удачи вам в этом деле, мы надеемся что наш материал поможет вам!

>Минимально допустимый размер земельного участка

Что такое предельный размер участка

Наличие максимальных и минимальных показателей свидетельствует о том, что отечественное законодательство устанавливает ограничения площади для участков, которые можно выкупить или арендовать у местных властей.

Предельные размеры земельных участков определяют законодательные акты. Они включают в себя следующие параметры:

• минимальные отступы от границ наделов для определения мест, где можно сооружать здания, строения и другие объекты, и за пределами которых строительство запрещено;
• предельная высота здания или максимально разрешенное количество этажей;
• процент застройки относительно остальной площади участка;
• места, где отсутствуют ограничения допустимых размеров.

https://www.youtube.com/watch?v=URaZl95Rbjs

Максимальный размер земельного участка во многом зависит от того, для каких целей он отводится: жилищного строительства, фермерского хозяйства и другого. В каждом конкретном случае принимаются во внимание положения Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и другие нормативные акты.

После вступления в 2015 году вышеупомянутых изменений регионы утратили право самостоятельно определять предельные размеры угодий, поэтому таких ограничений осталось немного.

Разберем особенности предоставления земельных участков.

Следует помнить о том, какие последствия влечет за собой превышение максимальных размеров земельного участка. На практике такое несоответствие нормам становится основанием для отказа в государственной регистрации объекта.

Единственный возможный выход из сложившейся ситуации – выкуп дополнительной площади у муниципалитета.

Существует территории, которые установленные ограничения не затрагивают. К ним относятся:

• объекты федеральных и региональных энергетических систем;
• объекты транспорта, путей сообщения и связи;
• линейные объекты, которые обеспечивают функционирование естественных монополий;
• объекты электро-, газо-, водо- и теплоснабжения;
• автомобильные дороги.

Предельные размеры земельных наделов принимаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденными местными органами власти. Эти показатели обязательны для всех участников земельных правоотношений и применяются при:

• выделении участков из государственных или муниципальных земель;
• предоставлении угодий в аренду;
• принятии решения о разделении территории;
• определении возможности выполнения прирезок к наделам;
• образовании нового надела сельскохозяйственного назначения;
• выделе аграрной земли, которая находится в общей собственности;
• выделе невостребованной территории;
• выделе угодий из искусственно орошаемых или осушаемых земель.

Чтобы узнать минимальные размеры земельных участков под многоквартирными домами, дачными строениями или фермерскими хозяйствами, нужно обратиться за информацией к местным властям, поскольку эти цифры определяют региональные законодательные акты.

Если в регионе не действуют ПЗЗ и не установлены градостроительные регламенты, для решения вопросов об образовании участков стоит ориентироваться на законодательные акты субъектов РФ. Это касается случаев, когда предельные размеры определяют местные органы власти.

Одним из таких нормативных актов является, например, Закон Ленинградской области от 29.10.2003 № 83-оз. Он устанавливает предельные размеры наделов, которые предоставляются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Этот же документ определяет максимальные показатели общей площади угодий, которые могут находиться одновременно в собственности и/или другом праве у лиц, занимающихся личным подсобным хозяйством.

Ограничение площади наделов под ИЖС

Чтобы знать, какая установлена минимальная площадь земельного участка под ИЖС, следует:

• ознакомиться с положениями местного градостроительного регламента. В связи с тем, что этот вопрос законодательно не урегулирован, правила устанавливает исключительно местная администрация;
• посмотреть карту зонирования и определить точное местоположение объекта;
• изучить основные условия и требования к застройке на данной территории;
• обратиться в геодезическую компанию для оформления плана размежевания и составления акта с указанием точных границ надела.

Размер земельного участка для строительства жилого дома зависит от следующих факторов:

1. Уровня спроса на землю в данной местности.
2. Плотности населения.
3. Площади земли, находящейся в собственности лица или муниципалитета, которую можно передать под ИЖС.
4. Уровня экономического развития региона.

Согласно актуальным требованиям, действуют следующие предельные размеры земельных участков в Московской области в 2019 году:

• для садоводства – от 0,06 до 0,15 га;
• для огородничества – от 0,04 до 0,10 га;
• для дачного хозяйства – о т 0,06 до 0,25 га.

Точные цифры можно найти в законодательных актах конкретно взятого региона.

В ЛО установлены такие максимальные размеры земельных угодий:

• для садоводства – 0,12 га;
• для дачного строительства – 0,20 га;
• для огородничества – 0,10 га;
• для крестьянского (фермерского) хозяйства – 50 га.

Минимальный размер земельного участка в Ленинградской области составляет:

• для садоводства – 0,05 га;
• для дачного строительства – 0,05 га;
• для огородничества – 0,01 га;
• для крестьянского (фермерского) хозяйства – 1 га.

Ограничения для жилого строительства также зависят от того, будет оно вестись в сельской или городской местности.

Ограничения для угодий под ЛПХ

При получении земли для ЛПХ учитывают следующие условия:

• индивидуальные жилые строения должны иметь не более трех этажей и площадь до 1500 м2;
• на 12 сотках разрешается возводить только один жилой дом;
• удаленность объекта от соседних строений должна составлять не менее 3 м, для хозяйственных построек – от 1 м;
• расстояние между объектами определяется с учетом строительного материала.

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Допустимая площадь садоводческих участков

В разных регионах страны минимальный размер земельного участка для садоводства может отличаться, например:

• в Московской области этот показатель составляет 6 соток;
• в Ленинградской – 5;
• в Свердловской – 11 соток.

На федеральном уровне минимальный размер колеблется между 6 (для огородного хозяйства от 4) и 15 сотками. Кроме того, площадь участка для садоводства должна быть не менее 400 м2, а его ширина не может превышать 8 м.