Как выгодно и на длительный срок снять земельный участок, находящийся на территории Московской области? У вопроса есть 2 основных аспекта: профессиональный (подбор участка должен проводиться с учётом множества факторов или с участием компетентного консультанта) и правовой (участок должен быть соответствующим образом оформлен– в зависимости от субъекта собственности).
Как арендовать землю в Московской области под строительство?
Возвращаясь к вопросу об участии в сделке аренды земли эксперта в области подбора земельных предложений, стоит подробнее рассмотреть требуемые от него профессиональные действия.
Оценку предложений (специалисту или будущему арендатору лично) необходимо проводить по следующим критериям:
— экологический фон. Это один из главных аргументов в пользу выбора земли именно в Подмосковье, и поэтому особенно важно сфокусировать на нём внимание;
— геологические особенности (глубина залегания грунтовых вод, важная для грядущих работ по бурению скважин на воду);
— выгодная стоимость. Привлекательная цена– 1 из главных факторов выбора участка, поэтому следует скрупулёзно сопоставить десятки различных ценовых предложений;
— инфраструктура (близость транспортных узлов, дорожных развязок, магазинов, заправочных станций, и т.д.);
— право собственности. Будущему арендатору или нанятому эксперту необходимо удостовериться в подлинности документальных прав собственника на участок (будь то муниципальная, государственная или частная собственность), что обеспечивает юридическую прозрачность грядущей сделки.
Аренда земельных участков на 49 лет является одной из самых востребованных и распространённых форм сделок на подмосковном рынке недвижимости, в связи с чем является частым объектом различных мошеннических схем. Участие специалиста или юридического консультанта гарантирует безопасность арендатора и заключение им сделки только с добросовестным арендодателем.
Востребованность такого типа сделки, как»долгосрочная аренда земли на 49 лет в Московской области», прежде всего, обусловлена законодательно: она позволяет арендатору приобрести право полноценного пользования земельным участком (с учётом различных форм коммерческого использования) без оформления участка в собственность. Приобретение участка– не только более дорогостоящее, но нередко и гораздо более длительное мероприятие.
Цены на аренду земельных участков от собственников варьируются в зависимости от множества факторов, перечисленных выше. В качестве ещё одного важного обстоятельства, влияющего на стоимость участка, стоит обозначить удалённость от столицы (близость участка к Москве увеличивает его стоимость. Аренда земли на значительном расстоянии от города, как правило, гарантирует арендатору более лояльные ценовые условия).
Электронный каталог портала»Theproperty» позволит за считанные минуты просмотреть десятки предложений от множества арендодателей, что гарантирует существенную экономию времени и сил при подборе нужного варианта.
Земля – особый вид недвижимого имущества. Покупка такого объекта у государства или частного лица представляет собой сложный и длительный процесс, требующий существенных финансовых вложений и компетентной правовой поддержки. Более выгодной и экономичной перспективой станет аренда земельных участков.
Быстро найти подходящий вариант по выгодной цене в Иркутске и области поможет Аналитический центр недвижимости. Наше агентство обладает безукоризненной репутацией, о чем свидетельствуют положительные отзывы тех, кто уже успел оценить высокое качество услуг. Мы собрали, проанализировали и сгруппировали все объявления по сдаче земельных участков, поэтому поиск проводится максимально оперативно, а результат полностью соответствует заданным параметрам и оптимальному размеру оплаты.
Категории земельных участков
Земля в аренду берется для разных целей. Кто-то хочет выращивать кукурузу, другие – построить дом. Прежде чем искать объявлениясобственников об аренде, следует определиться с видом разрешенного пользования участка. От этого зависит арендная плата и вид деятельности, которым можно заниматься на этой земле. Земельные площади делятся на следующие категории:
- сельхозназначения;
- под индивидуальное жилое строительство;
- ЛПХ;
- водного фонда;
- земли населенных пунктов и т. д.
Вид разрешенного пользования устанавливается после межевания и проведения различных экспертиз, а также регистрационных процедур. Он указывается в кадастровой документации. Этот документ обязательно предоставляется при подписании договора аренды.
Договор аренды участка
Сделка должна отвечать нормам Гражданского и Земельного законодательства, иначе ее легко будет оспорить. Арендатором по договору может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Документ составляется в двух экземплярах, а сделка регистрируется в органах государственной власти. Обязательными составляющими договора аренды земли являются:
- данные сторон;
- их права и обязанности;
- характеристики предмета договора;
- размер и порядок оплаты;
- срок действия сделки;
- ответственность за невыполнение условий договоренности.
Наше агентство поможет в оформлении краткосрочной, рассчитанной на 5-10 лет, или долгосрочной аренды земли (до 49 лет). Привлечение специалистов – проверенный способ, позволяющий гарантировать юридическую чистоту и безопасность сделки на каждом этапе.
Земельный кодекс РФ предусматривает передачу земельного участка в аренду частному лицу, если данный земельный участок не относится к лесному фонду и не входит в реестр особо охраняемых территорий. Передача земель в аренду регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ, а так же иными правовыми актами г. Севастополя, которые будут рассмотрены ниже.
Виды аренды земли:
По возможности строительства зданий и сооружений:
- без права возмедения на участке хозяйственных и жилых объектов
- с правом строительства зданий и сооружений
По срокам:
- Краткосрочная — это вид аренды земельного участка на срок не более 5 лет. При этом запрещено нецелевое использование земли, а по истечении договора арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии.
- Долгосрочная — это вид аренды земельного участка на срок от 5 до 49 лет, заключающийся с целью длительной эксплуатации объекта.
- Бессрочная аренда предоставляется исключительно для органов власти, учреждений и бюджетных организаций.
Как арендовать землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности?
Способы аренды земли, находящейся в государственной собственности:
- Аукцион по инициативе администрации с передачей земли в аренду
- Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность
- Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан
- Аренда без проведения торгов на несформированные земельные участки.
С 1 июня 2015 аукционы по аренде земель в границах городов федерального значения не проводятся. Утверждение схемы расположения земельного участка на данных территориях не допускается, следовательно стать инициатором аукциона на несформированные земельные участки невозможно. Следовательно пункт 2, указанный выше для Севастополя не применим.
Не секрет, что взаимоотношения с органами власти по поводу аренды нередко бывают сложными, поэтому к этому вопросу важно подойти грамотно. Помощь опытных юристов значительно облегчает процесс оформления сделки.
Получить землю во временное пользование имеют право как физические так и юридические лица.
На сегодняшний день в Севастополе существует несколько вариантов получения земельного участка в аренду:
- Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов.
- Предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь гражданам в собственность за плату или в аренду для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
- Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в аренду без проведения торгов.
Стоимость аренды земельного участка определяется на основании постановления Правительства города Севастополя №524-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью города федерального значения Севастополя».
Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка по формуле:
= × ×
Нормативная цена земельного участка в данной формуле — это его кадастровая стоимость, которая будет определена в Севастополе для большинства участков в июне 2018 года. В связи с чем, возникает возможность повышения как арендной платы за землю в Севастополе, так и самого земельного налога.
Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с Законом города Севастополя №81-ЗС «О земельном налоге» от 26.11.2014 и приравнивается к налоговой ставки.
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
- 0,025 процента — в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- 0,01 процента — в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
- 0,3 процента — в отношении земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
- 0,3 процента – в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- 1,2 процента — в отношении прочих земельных участков.
Так же обращаем Ваше внимание на то, что арендаторы, в собственности которых на арендуемых земельных участках находятся здания и сооружения, имеют приоритетное право на перезаключение договора аренды и выкупа земельного участка.
Размер выкупной стоимости земельного участка в Севастополе устанавливается согласно постановлению Правительства Севастополя №203-ПП «Об утверждении Правил определения размера выкупной цены земельных участков и арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Севастополя…» и приравнивается к его рыночной стоимости.