Нужно ли регистрировать дачный дом?

Приобретая земельный участок или территорию с какой-либо постройкой, большинство жителей Украины интересует, нужно ли регистрировать летний дачный домик на садовом участке, как это сделать и что грозит, если не провести данную процедуру.

Сразу стоит сказать о том, что регистрация крайне необходима только в том случае, если вы планируете в будущем продавать участок вместе с домом. Если строение не будет узаконено, то, по сути, вы будете продавать просто землю, без учета стоимости дома на ней. Но если дачный домик из дерева будет узаконен, то к стоимости участка можно смело прибавлять цену строения. Чем капитальнее постройка, тем актуальнее становится вопрос о регистрации.

Получение строительного паспорта

Для того, чтобы дом был сдан в эксплуатацию по всем правилам, необходимо доказать, что он полностью пригоден и безопасен для жилья, а также не вредит окружающей среде. Это касается не только фундаментальных строений, но и бытовок дачных, которые владелец также бы хотел вложить в цену земли.

С некоторого времени законодательство Украины позволило строить дома по собственным проектам, а государственная инспекция разрешает приступать к работам без дополнительной экспертизы. Однако, на моменте ввода в эксплуатацию, все-таки придется проверить, соответствует ли строение экологическим требованиям.

Если говорить о домиках, которые производит resurs-tehno.com.ua, то им, в отличие от многоэтажек, достаточно будет получения строительного паспорта. Такой документ регламентирует размещение на участке таких объектов, как:

• дачные дома высотой не более 2 этажей;

• хозяйственные постройки;

• гаражи;

• защитные сооружения;

• элементы благоустройства.

Для того, чтобы узнать все тонкости и получить ответ на вопрос нужно ли регистрировать летний дачный домик именно на вашем участке, следует обратиться в органы местной власти. Земля в черте города находится под юрисдикцией государственной комиссии, а вот загородные участки потребуют дополнительного решения садоводческий или дачных обществ.

Не существует единого и универсального ответа на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик, поскольку это личная инициатива и осознанный выбор. Наша задача показать, какими преимуществами вы сможете обладать, если провести такую процедуру на законных основаниях. А именно:

• заказ строительного проекта без градостроительных ограничений;

• разработка проекта по инициативе застройщика.

Придется собрать пакет документов, в которые входят:

1. Заявление, написанное на типовом бланке.

2. Заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающие владение земельным участком.

3. Эскизный план будущих строений на участке, который включает в себя прописанные размеры и габариты зданий, расстояния от одной постройки до другой, а также до соседских владений.

4. Письменное согласие совладельцев участка (если такие имеются).

Представители комиссии оценивают, нужно ли узаконивать дачный домик и выносят положительный или отрицательный ответ. Отказать могут в случае, если недостает какого-либо документа или эскизный план не отвечает нормам и стандартам, прописанным в законодательстве.

Утвержденный паспорт регистрируют в единой базе и присваивают ему индивидуальный номер. Выдается два экземпляра документов, один их которых отправляется в руки владельца участка. К паспорту прилагается памятка, в которой подробно написано, по каким требованием должны проводиться строительные работы и также информация о том, какие дачные домики подлежат регистрации в дальнейшем.

После возведения построек необходимо обратиться в БТИ, чтобы они выдали технический паспорт. Для БТИ необходимо собрать такие документы:

• паспорт и ИНН;

• бумаги, подтверждающие право собственности;

• эскизный план.

Граждане Украины, которые становятся собственниками земельных участков, часто интересуются, какие дачные домики надо регистрировать на территории, доставшейся в наследство и уже имеющей строения. В законодательной базе прописано, что все дома, построенные до 5 августа 1992 года, будут регистрироваться по упрощенной форме с минимальным пакетом прилагаемых документов. Также важно, чтобы кооператив или дачное товарищество были действующими на сегодняшний день.

Виктория Валериевна, так называемая «дачная амнистия» теперь будет действовать до 1 марта 2021 года. Нельзя ли уточнить, для каких объектов недвижимости она продлена? Как теперь упрощается процедура регистрации таких объектов?

Виктория Абрамченко: То, что простые люди называют «дачной амнистией», это на языке профессионалов — законодательные особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. В 2006 году стало понятно, что необходимы изменения в закон.

Закон о продлении «дачной амнистии» разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации

Миллионы объектов так называемой «бытовой» недвижимости граждан — садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были построены на принадлежащих гражданам земельных участках без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса. В результате появился правовой вакуум, когда «старые» объекты невозможно было оформить по «новым» правилам.

Сколько недвижимости люди узаконили по «дачной амнистии»?

Виктория Абрамченко: За тринадцать лет действия закона о «дачной амнистии» Росреестр зафиксировал более 13 миллионов случаев ее применения. Причем касается это и земельных участков, и объектов капитального строительства.

Почему именно в этом году заговорили о завершении дачной амнистии?

Виктория Абрамченко: Это связано с тем, что в августе прошлого года законодатель принципиально изменил подход в части строительства и оформления жилых и садовых домов, а переходные положения этого нового регулирования перестали применяться с 1 марта 2019 года.

Это сказано в Федеральном законе от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Давайте разберемся в этих нововведениях.

Виктория Абрамченко: Федеральным законом N 340-ФЗ разрешение на строительство индивидуального жилого дома было заменено на систему уведомлений о начале и завершении строительства, которые граждане-застройщики должны направлять в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган. В большинстве случаев это муниципалитет. Документом, подтверждающим согласование возведения такого дома и необходимым для регистрации права в Росреестре, сейчас является уведомление о соответствии построенного объекта градостроительным требованиям. В этом же порядке стали оформляться и садовые дома, дачи, расположенные на садовых и дачных участках.

Продление «дачной амнистии» связано с тем, что, во-первых, не все граждане успели оформить ранее построенные садовые дома и дачи до 1 марта 2019 года. Уточню — до 1 марта можно было представить в Росреестр только технический план, подготовленный на основании декларации (составленной самим гражданином), а также правоустанавливающий документ на земельный участок. Таким образом, снова появился правовой вакуум, когда «старые» объекты невозможно было оформить по «новым» правилам.

Но это не единственная причина?

Виктория Абрамченко: Нет, возникли вопросы и с оформлением прав на жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Для таких домов и раньше (до августа 2018 года) требовалось разрешение на строительство, а сейчас уведомление о предстоящем строительстве, подаваемое в местную администрацию. По окончании строительства для оформления дома в местную администрацию необходимо подать уведомление о завершении строительства и получить уведомление о соответствии. Однако на практике оказалось, что до августа 2018 года многие граждане разрешения на строительство не получали и, соответственно, также не смогли оформить свои построенные дома .

Новый закон о продлении «дачной амнистии» разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации. По ранее построенным жилым домам на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, граждане, не получившие ранее разрешения на строительство, могут воспользоваться новым уведомительным порядком, что также позволит им зарегистрировать право собственности на дом. Оба положения действуют до 1 марта 2021 года.

Что бы вы посоветовали нашим читателям, которым еще только придется оформлять дома или дачи?

Виктория Абрамченко: Сейчас гражданам, желающим оформить свои дома, важно понять, что порядок оформления прав связан с видом разрешенного использования земельного участка. Правила оформления домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, одни, а домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства или дачного хозяйства (такие земельные участки законодатель с 1 января 2019 года назвал садовыми участками) — другие.

Зачем каждый раз продлевают «дачную амнистию»? Может, принять упрощенный порядок регистрации?

Виктория Абрамченко: Конечно, и такие варианты рассматривались. Однако, за 13 лет применения «дачной амнистии» есть не только положительные примеры. Все помнят нашумевшие истории со сносом многоквартирных домов, построенных по декларациям, на шестисоточных садовых участках. Обманутыми стали граждане, купившие у горе-застройщиков квадратные метры в таких домах.

Подобные истории случаются по всей стране. И решения в судах выносятся не в пользу обманутых граждан.

Виктория Абрамченко: Регистрация объектов по декларации — это риск, который граждане принимают на себя, поскольку в данном случае ни Росреестр, ни муниципалитет, ни другие органы не проверяют соответствие возведенного объекта градостроительным требованиям и ограничениям в использовании территории. И не могут проверить, у них нет на это полномочий. Муниципалитет декларация просто минует, а Росреестр может проверить заявленный к регистрации объект только на предмет соответствия сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

К сожалению, мы фиксируем случаи, когда на основании исков, например, собственников линейных сооружений дома граждан признаются самовольными постройками с обязанностью сноса таких объектов. Оказывается, есть какие-то ограничения, правила содержания линейных объектов, о которых гражданин не знал и не мог знать, или не знал, но мог знать, либо даже бывают случаи, когда гражданин знал об ограничениях, но все равно строил. Дальше решение суда и снос объекта без всякой компенсации. И возникает вопрос, как такое могло получиться?

Если бы гражданин заранее знал о том, что объект на этом участке строить нельзя, что он мог бы предпринять?

Виктория Абрамченко: Если бы гражданин заранее знал о том, что строить дом запрещено, или что его нужно сделать, например, меньше по пятну застройки или высоте, то можно было бы вполне таких тяжелых последствий, как снос, избежать.

Именно поэтому и был введен уведомительный порядок строительства бытовой недвижимости. Он достаточно простой, не требующий специальных знаний, подготовки проектной документации, документации по планировке территории и т.д. Нужно сказать, что гражданин строит (садовый или жилой дом) такой-то высоты, такой-то этажности, а также сколько планирует отступить от забора. Уведомление проверяется на предмет соответствия всем установленным ограничениям в использовании земельных участков.

Напомню, Градостроительный кодекс предусматривает, что если гражданин получил уведомление о соответствии, подтверждающее, что можно строить дом, то в случае сноса этого объекта убытки гражданину возмещает муниципалитет, как орган, выдавший уведомление о соответствии.

В каких случаях до 1 марта 2021 года гражданину не надо уведомлять государство, что он начал или завершил строить жилой дом?

Виктория Абрамченко: Если гражданин собрался строить новый дом на любом участке, предназначенном для этого (садовый земельный участок, земельный участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства), то нужно подавать уведомление.

Если гражданин решил зарегистрировать ранее построенный дом, то уведомлять не нужно, если дом расположен на садовом участке. В данном случае в Росреестр нужно представить декларацию и технический план. Для законченных строительством домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства, в Росреестр необходимо представить уведомления, в том числе уведомление о соответствии, и технический план. Причем такие документы должен представить в Росреестр муниципалитет в семидневный срок вместе с заявлениями на кадастровый учет и регистрацию прав.

Почему потребовалась дополнительная защита для сделок с недвижимостью в электронном виде?

Виктория Абрамченко: Всё достаточно просто. Есть собственноручная подпись гражданина и есть электронная. С точки зрения своей юридической силы они равны. Подписал ли ты документ рукой или использовал флэшку — электронную подпись, с правовой точки зрения ты сделал одно и то же — подписал документ. Разница в том, что в первом случае ты подписываешь документ своей рукой, а во втором случае получаешь свою подпись в удостоверяющем центре, аккредитованном на это действие Минкомсвязи России.

Но мошеннические схемы проникли и в эту сферу отношений. На практике было выявлено несколько случаев, когда собственники оставались без жилья. Все случаи были связаны с выдачей удостоверяющими центрами электронной подписи и совершения от имени собственника недвижимости сделок без ведома правообладателя. Чтобы защитить собственников недвижимости от таких мошенников, потребовались изменения законодательства.

С вступлением в силу закона как граждане смогут защитить свою недвижимость от мошенников?

Виктория Абрамченко: Работая над этим законом вместе с депутатами Госдумы, мы должны были соблюсти баланс: с одной стороны, разрешать электронные сделки, если воля собственника недвижимости выражена в виде поданного в Росреестр бумажного заявления, с другой стороны, исключить лишнюю бюрократию и не остановить тренд на цифровизацию госуслуг.

В результате, в случаях, когда электронная подпись выдается только при личном присутствии собственника с гарантией проверки его личности, бумажное заявление не потребуется.

Исключений же получилось четыре. Во-первых, сделано исключение для тех электронных цифровых подписей, которые выданы гражданам самой системой Росреестра.

Во-вторых, это государственные и муниципальные органы. Они тоже работают с Росреестром в электронном виде. Например, когда гражданин передает свою квартиру в рамках московской реновации и переезжает в другую квартиру. В этом случае московские власти сами подадут электронный пакет на регистрацию.

В-третьих, кредитные организации, предоставляющие услуги населению, которые набирают популярность. Человек приходит в банк за получением кредита на квартиру, ему оформляют электронную подпись, предоставляют пакет услуг по приобретению квартиры с использованием кредитных средств. Продавец получает деньги, гражданин — квартиру, которая будет находиться в залоге у банка.

Всё просто. Важно то, что гражданин дополнительно никуда не ходит, электронный пакет документов идет на регистрацию в Росреестр по отлаженной технологии.

В-четвертых, это нотариусы. Они в ряде случаев необходимое звено при оформлении сделки с недвижимостью. Также как Росреестр проверяют документы, удостоверяющие личность. Поэтому от них электронные пакеты по-прежнему будут приниматься без всяких дополнительных бумажных заявлений.

Встречаются случаи, когда собственник узнает, что его квартира была когда то оформлена с нарушением закона, и он должен ее вернуть государству. Как можно защитить права добросовестных приобретателей?

Виктория Абрамченко: Нужен комплекс мер по защите добросовестных приобретателей. Первый шаг уже сделан. Принят закон о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. По этому закону если у добросовестного гражданина истребовали жилье и он не смог взыскать убытки с того лица, по чьей вине это случилось, он обращается с иском к государству, которое является гарантом защиты права собственности. Компенсацию можно получить в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости жилья (в зависимости от того, какое требование заявит в суде гражданин). Получение компенсации осуществляется только в судебном порядке.

Вторым шагом запланированы поправки в Гражданский кодекс, которые в принципе должны свести на нет такие ситуации. Законопроект уже принят в первом чтении. Подготовка ко второму чтению запланирована на осеннюю сессию 2019 года.

Что планируется изменить или добавить в проект закона?

Виктория Абрамченко: Прежде всего нужно объявить добросовестным приобретателем того, кто полагался на запись в Едином государственном реестре недвижимости, и у кого не было никаких сомнений в законности совершения сделки по приобретению жилья. Кроме того, нужно сказать, что добросовестный приобретатель в любом случае становится собственником и уже у него ничего нельзя истребовать по истечении определенного срока со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (предлагается установить срок три года). Это исключит ситуации, когда были допущены какие-то нарушения при приватизации 10-15 лет назад, но несмотря на давность владения, квартиру все-таки отнимают.

Есть еще одна часто встречающаяся ситуация, когда добросовестный покупатель покупает квартиру у мошенников. После суда квартира возвращается законному владельцу. Добросовестный покупатель остается без денег и недвижимости. Новый законопроект решит эту проблему?

Виктория Абрамченко: Эта ситуация описана в новом законе, который вступает в силу с 1 января 2020 года. В таком случае как раз добросовестный приобретатель через суд получит компенсацию от государства. Компенсация за утрату права есть и сейчас. Однако она не может превышать одного миллиона рублей.

Многие россияне заинтересованы в том, чтобы получить прописку в дачном доме, построенном самостоятельно. При высокой стоимости городских квартир – это реальный способ решить жилищный вопрос. Однако прописаться вы можете только, если дом будет признан жилым и официально зарегистрирован.

Закон о дачной амнистии был принят в нашей стране 30 июня 2006 года. В 2017 году в ФЗ №93 были внесены изменения, связанные с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Процесс оформления дачного дома в собственность теперь стал значительно проще, в том числе и за счет отсутствия территориальной привязки. Однако некоторые нововведения могут показаться немного затруднительными для собственников.

Основные изменения в процедуре дачной амнистии:

• Больше не используются свидетельства о собственности на бумажном носителе – их можно было легко подделать, в связи с чем возникало немало проблем.
• Начинает работать базовая система регистрация, что позволяет предотвратить любые мошенничества с землей.
• Получение регистрационной информации теперь доступно только гражданину, имеющему официально оформленное право собственности.
• Данные предоставляются в виде выписки из Росреестра.
• Единая всероссийская база позволят отправить запрос из любого региона, не требуя от владельца ехать туда, где находится объект недвижимости. Это значительно упрощает процедуру оформления наследства.

Если говорить о минусах, то теперь регистрацию можно выполнить только вместе с кадастровым учетом. То есть требуется пригласить кадастрового инженера, чтобы внести в реестр объект недвижимости. Регистрировать строения по дачной амнистии стало менее удобно, ведь раньше можно было ограничиться составлением и подачей декларации. Теперь основанием для оформления дачного дома в собственность в Московской области и других регионах России является кадастровый план. Однако поправки к закону не касаются земельных участков. Их по-прежнему можно зарегистрировать, не вызывая замерщиков и не заказывая межевание.

Если вы решили возвести на дачном участке какое-либо строение, то вам нет необходимости получать разрешение на строительство. В то же время постройки нельзя продать, подарить, обменять, если право собственности не оформлено. Регистрировать дом нужно не только для этого. Именно благодаря этой процедуре можно получить право прописки на даче.

Кроме того, регистрация дачной недвижимости позволяет:

• Не допустить сноса построек из-за признания их самостроем.
• Избежать земельных споров с соседями.
• Получить компенсацию, если постройки будут снесены.
• Подключить инженерные коммуникации.

В каких случаях необходимо оформление

После внесения изменений в законодательство зарегистрировать право собственности можно на следующие объекты:

• Дома, построенные на землях ИЖС.
• Постройки, расположенные на земельном участке, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства или садоводства.
• Садовые дома, расположенные на участке, который предназначен для ведения дачного хозяйства.
• Беседки, хозяйственные постройки, гаражи, которые были построены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
• Любые другие постройки, при возведении которых не нужно получать разрешение на строительство.

Оформление в упрощенном порядке распространяется на те участки, которые граждане получили до 30 октября 2001 года. Благодаря дачной амнистии вы можете зарегистрировать строения, которые находятся на земельных участках.

Пошаговая инструкция по оформлению дачного дома в собственность в 2018 году:

• Обращение в кадастровое бюро, специалисты которого составят технический план строения. Технический план составляется в электронном формате, а подлинность сведений подтверждается индивидуальной ЕЦП кадастрового инженера.
• Подача заявления и пакета документов (включая квитанцию об оплате государственной пошлины) в МФЦ. Помимо электронной версии техплана можно приложить технический план на бумажном носите с печатью Бюро и подписью кадастрового инженера.
• Получение выписки из ЕГРН.

Для оформления собственности на дачный дом необходимы следующие документы:

• Декларация или другой документ, подтверждающий право собственности на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из книги садоводства).
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (350 руб.).
• Гражданский паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
• Технический план постройки.

В том случае, если объект недвижимости был возведен до 1 марта 2015 года, будет достаточно только технического паспорта. Если здание было построено позже, то понадобится кадастровый паспорт и акт сдачи объекта в эксплуатацию.

Сроки регистрации

После того, как была создана общая база для быстрого обмена данным, сроки регистрации значительно сократились. С 1 января 2017 года оформление дачного дома в собственность, которое происходит одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет, занимает не более 10 дней. Одновременная регистрация необходима при дачной амнистии, при первичном учете или при ликвидации строения.

Если регистрируется только право собственности, то процедура занимает неделю.

Внесение изменений в кадастр длится пять рабочих дней. При нарушении установленных сроков, необоснованном отказе в приеме документов или совершении ошибок, чиновники Росреестра должны будут заплатить штраф. Таким образом, закон защищает права собственников.

Закон о дачной амнистии продлен уже третий раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2018 года. При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта. Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

«КБ-Недвижимость» окажет помощь в оформлении дачного дома в собственность в Москве и Московской области. Мы настоятельно рекомендуем поторопиться с регистрацией построек на участке, так как дачная амнистия не будет продлеваться бесконечно. В настоящее время возможность зарегистрировать собственность в упрощенном порядке продлена до 1 марта 2020 года.

Если вы хотите прописаться в доме, который расположен на дачном участке, то недостаточно просто зарегистрировать право собственности. Нужно, чтобы строение было признано жилым. Чтобы это было возможно, дача должна соответствовать определенным строительным и техническим требованиям. Только теплый дом может быть пригоден для проживания круглый год. Оценкой здания занимается специальная межведомственная комиссия. Она принимает во внимание следующие параметры: здание должно быть построено на землях ИЖС, иметь ровные стены, отвечающие нормам безопасности ограждения, иметь инженерные коммуникации или возможность их подвода, уровень шума и вибрации внутри строения не должен превышать допустимый.

Стоимость оформления дачного дома в собственность зависит от разных факторов: характеристик объекта недвижимости, наличия необходимых документов, объема и сложности кадастровых работ. Узнать точную цену на регистрацию права собственности построек на приусадебном участке вы можете, обратившись к менеджерам нашего Бюро.

Комсомольская правда, 23 апреля 2018

ДАЧА И БАНЯ В ЗАКОНЕ

Аракелян Елена

Что нужно и не нужно регистрировать на садовом участке

Наивные вопросы о том, что надо и что не надо регистрировать на садовом участке и за какие из этих построек придется платить налог.

ПРАВДА ЛИ, ЧТО ВВЕДЕН КАКОЙ-ТО НОВЫЙ ПОБОР ЗА САРАИ И БАНИ?

Такую инициативу упорно приписывают Минфину. Возмущению дачников не было предела — скоро и за заборы платить заставят!

Минфин нового налога не вводил. Было лишь письмо ведомства, где давались разъяснения, какие льготы по налогу на имущество есть у пенсионера, если у него на садовом участке несколько хозяйственных построек. Тут для некоторых граждан и оказалось сюрпризом, что за хозпостройки вообще надо платить.

Новшества здесь нет.

— Хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках действительно, согласно Налоговому кодексу, облагаются налогом на имущество физических лиц, — объясняет адвокат Светлана Жмурко. — Так же как жилые дома и строения, гаражи.

Но есть детали. Во-первых, не все такие постройки считаются недвижимостью, а стало быть, подлежат налогообложению. Во-вторых, есть льготы. В итоге получается, что за большую часть хозпостроек платить не надо, если знать и грамотно использовать российское законодательство.

ЗА ЧТО ВСЕ-ТАКИ НАДО ПЛАТИТЬ?

Первое и главное — налог начисляют только за те постройки, на которые оформлено право собственности. Оформлять же его необходимо не всегда. Федеральная налоговая служба в очередных своих разъяснениях* приводит примеры таких строений, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости и за которые налог не платится: теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения.

Из остального — опять же при условии, что вы законопослушный гражданин и все это добро зарегистрировали, — налог вам начислят на:

дом площадью более 50 кв. м (50 кв. м — полагающийся всем владельцам домов и дач налоговый вычет); т. е. если площадь дачи 60 кв. м, налог рассчитают на 10 кв. м, а если 45 кв. м — вы за нее вообще платить не будете; хозпостройки площадью более 50 кв. м (в этом случае вычет в 50 кв. м не предоставляется) — правда, на шестисоточных участках такие подсобные хоромы обычно не встречаются, это больше касается коттеджных поселков; хозпостройки площадью до 50 кв. м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота — налог не платится; капитальный гараж (не навес).

ВАЖНО

У некоторых категорий граждан есть дополнительные льготы. Например, пенсионеры могут не платить налог за жилой дом/дачу и га- раж, если эта недвижимость у них в одном экземпляре. Если дач две, за одну налог платить придется.

Регионы вправе вводить дополнительные налоговые льготы — в том числе для садоводов и дачников. Часто на местах есть такие льготы для многодетных семей — справки можно навести в своей налоговой.

Очень важный момент: льготы по налогам у нас в большинстве случаев «по умолчанию» не предоставляются. Надо самим о себе позаботиться и принести в налоговую заявление и подтверждающие право на льготу документы.

МОГУТ ЛИ НАЧИСЛИТЬ НАЛОГ НА НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОСТРОЙКИ?

Федеральная налоговая служба неоднократно давала по этому поводу разъяснения. Ответ однозначный — нет.

— Если садовый дом или баня — постройки капитальные, но в собственность не оформлены, налог на них не начисляют, — поясняет Светлана Жмурко.

Тут в законах есть лазейка. Налог на имущество дому не пришьешь. Нет официальных данных о собственнике постройки — нет и налога.

В некоторых регионах дачников запугивают: вот сфотографируют всю вашу незарегистрированную недвижимость с воздуха и передадут данные в налоговую. Передать могут. Но и налоговики, и другие официальные лица вправе лишь порекомендовать гражданину оформить понастроенное подобру-поздорову. Регистрация прав собственности у нас носит заявительный характер. Штрафных санкций против тех, кто этого делать не желает, законодательством не предусмотрено.

Исключение — земля под индивидуальное жилищное строительство. Если такой участок приобретен после 1 января 2005 г. и в собственности более 10 лет, а дом на нем так и не появился (или не зарегистрирован), то владельцу могут пришить нецелевое использование земли. Возможные штрафные санкции в этом случае — земельный налог начислят в двойном размере.

* Информация ФНС «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек» (март 2018 г.).

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ САДОВЫЙ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

ВАРИАНТ 1

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, права на него зарегистрированы в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Шаг 1. Заказать у кадастрового инженера технический план дома (примерная стоимость — от 10 тыс. руб., в зависимости от величины дома и расценок конкретного инженера).

Шаг 2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности — 350 руб.

Шаг 3. Подать в многофункциональный центр (МФЦ) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

К нему приложить:

технический план в электронном виде

квитанцию об оплате госпошлины (если документ об уплате госпошлины не представлен заявителем, Росреестр запросит его самостоятельно). Документы на участок в этом случае не требуются, нужная информация уже есть в ЕГРН.

Шаг 4. В течение 9 рабочих дней право собственности на дом будет зарегистрировано, сведения об этом внесут в ЕГРН.

ВАРИАНТ 2

Земельный участок НЕ поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него не зарегистрированы в ЕГРН. Если у вас на руках есть свидетельство о праве собственности на землю старого образца, но в ЕГРН сведений о вашем участке (правах на него) нет, то ваше право признается государством как ранее возникшее, а земельный участок — ранее учтенный.

В этом случае одновременно с оформлением прав на дом необходимо внести в ЕГРН сведения об участке и зарегистрировать права на него.

Шаг 1. Заказать у кадастрового инженера технический план дома (примерная стоимость — от 10 тыс. руб., в зависимости от величины дома и расценок конкретного инженера).

Шаг 2. Оплатить госпошлину в этом случае придется дважды: за регистрацию прав на земельный участок и за регистрацию прав на дом — итого 700 руб.

Шаг 3. Подать в МФЦ сразу два комплекта документов.

На участок:

заявление о внесении сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном (если земельный участок не стоит на кадастровом учете) заявление о государственной регистрации прав на земельный участок документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками) квитанция об уплате госпошлины (если документ об уплате госпошлины не был представлен заявителем, Росреестр запросит его самостоятельно).

На дом:

заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество технический план в электронном виде квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 4. В течение 9 рабочих дней право собственности на дом и землю будет зарегистрировано, сведения об этом внесут в ЕГРН.

ВАЖНО

Этот порядок действует для домов, которые построены на садовых и дачных участках, — дачная амнистия (упрощенный порядок оформления) для них действует бессрочно. По той же схеме оформляются и капитальные хозпостройки, если вдруг вы решите их тоже узаконить.

Если дом возведен на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, то его также можно оформить в собственность в упрощенном порядке, но это несколько сложнее. Даже в рамках дачной амнистии в этом случае в соответствии с Градостроительным кодексом до начала строительства жилого дома вам необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации. В противном случае дом будет являться самовольной постройкой. Этот документ также понадобится для оформления технического плана. Для домов на участках под ИЖС и ЛПХ дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года (после этого надо будет получать еще и разрешение на ввод дома в эксплуатацию).

Обязательно нужно регистрировать дачный домик.

Твитнуть в Twitter.

Можно ли считать щитовой садовый домик недвижимым имуществом? Точно ответить на него может только специалист. Некоторые считают, что если дом стоит на капитальном фундаменте, то его надо отнести к недвижимости, так как без разрушения оного дом перемещению не подлежит. Существующая практика показывает, что хозяева летних садовых домиков не спешат регистрировать своё право собственности. Процедура эта достаточно хлопотная, да и потратиться на неё придётся. Кроме того сейчас нет закона, по которому наказывают тех, кто не зарегистрировал на своем участке какое-либо строение. Правда в Думе вопрос о введении подобных санкциях периодически обсуждается. Поэтому Евгений, написавший нам письмо с вопросом, нужно ли регистрировать щитовой садовый домик, должен сам решить, недвижимость ли это или просто сложенные на участке строительные материалы.

Нужно ли регистрировать щитовой садовый домик.

В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности) и пр. (ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ). В настоящее время никаких санкций за нежелание владельца оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено.

Может дом не регистрировать.

По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций. Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, пояснили РГ в Росреестре.

Но дачную амнистию осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков.

Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю.

Зачем оформлять постройки на дачном участке в собственность.

Можно, конечно, не регистрировать постройки и под залог передать только земельный участок, но если Вам необходимо получить сумму кредита (денежных средств) как можно больше, регистрация прав на садовый домик важный аспект. Вывод напрашивается такой: стимул для регистрации построек в садоводческих товариществах имеют только те, кто желает получить кредит или выгодно продать свой земельный участок. Если Вы хотите узнать, как можно выгодно продать свой участок не оформляя строения или как купить участок, на котором имеются не зарегистрированные строения, и при этом ничего не потерять, Вы можете получить бесплатную профессиональную консультацию по вопросам оформления недвижимости по телефону 8 916 304-05-05 Алёна. Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.

Налог на дачные постройки: что нужно и не нужно регистрировать.

Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги. Терпит до 1 марта 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре. А вот о техплане раньше речи не шло. С принятием в июле поправок в закон о госрегистрации недвижимости и в закон о дачной амнистии амнистия как таковая в отношении строений на землях садоводческих и дачных товариществ изменила смысл. И за оставшееся до Нового года время надо поспешить с оформлением строений, чтобы не попасть под новые требования. Успеем? Да, вполне можно успеть , считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии.

Маленький совет: всегда при себе имейте оригинал Свидетельства о государственной регистрации права на землю и N-ное количество копий всех документов они обязательно Вам понадобятся. Очень часто нам задают вопрос: «А нужно ли регистрировать постройки в садоводческих товариществах? И что нам это дает?» Ответ на этот вопрос неоднозначный.

С одной стороны, минусом в регистрации права собственности на постройки являются налоги. Налоги в нашей стране платят исходя из имеющейся в собственности недвижимости. При этом процедура оформления в собственность построек в садоводческих товариществах не носит обязательный характер. Получается, что тратя время и денежные средства на регистрацию построек, мы действуем себе в ущерб. Кроме того, постройки и земельный участок это две неделимые части. Продать отдельно их друг от друга нельзя.

На слово больше не поверят.

Еще одним доводом в пользу регистрации прав на садовые дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости. Регистрация дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребует 3 документа: — правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав; — декларация на постройку; — заявление на регистрацию.

Декларация на постройку готовится самостоятельно. Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить в территориальном органе ведомства. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину. Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону единой справочной службы Росреестра: 8 800 100 34 34.

Изменения в регистрации прав на дачный домик с 2017 года.

К слову, 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними, напоминает Светлана Турентинова. История вопроса Понятие дачная амнистия появилось в России в 2006 году с введением закона. Дачной амнистией назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены. В последний раз она завершалась 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства. Государство объявило дачную амнистию , чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость.

Почти у каждого дачника на земельном участке помимо огорода и сада имеются дачные дома, бани, бытовки, сараи и другиестроения. После регистрации права собственности на дачные постройки у владельцев появляется возможность распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, закладывать.

Речь идет о строениях, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) не требуется разрешение на строительство. Это садовые, дачные и гостевые дома, бани, индивидуальные гаражи, бытовки, хозблоки, летние кухни, сараи, туалеты и т.п.

Обязательно нужно регистрировать дачный домик.

Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по старому порядку (действующему до 1 января 2017 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе физическим лицам: формы документов и образцы заполнений.

Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю. Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.

Надо регистрировать дачный домик.

Почитайте другие интересные статьи: Может ли кадастровый инженер быть индивидуальным предпринимателем и работником юридического лица одн Кадастровый инженер в соответствии с Законом о кадастре вправе выбирать формы организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно. Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительстваТехнический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос.

Мы подготовили актуальный текст, который разместили ЗДЕСЬ, рекомендуем ознакомиться. По вопросам регистрации права собственности на объекты недвижимости на территории Волоколамского района, Шаховского района, Лотошинского района Московской области в настоящее время, просим связаться с руководителем отдела оформления недвижимости по телефонам 8 49636 32-003 или 8 916 304-05-05 Смирнова Елена Александровна (автор этой статьи и высокопрофессиональный специалист по оформлению Волоколамской недвижимости с 2003 года.

Приносим извинения за возможные неудобства, готовы оперативно помочь Вам в любом вопросе касательно регистрации права собственности в Волоколамском, Шаховской и Лотошинском районах Подмосковья.