Наследование земельного участка

Содержание

Наследование земельных участков

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Оформление наследства на земельный участок

1 335 просмотров

Понятие безусловного владения землей, которую собственник мог передать по наследству, продать, обменять или разделить между членами семьи, было введено еще в 9 веке. Тогда земельное владение, передаваемое по наследству, называлось вотчиной. Понятие претерпело многочисленные трансформации, и на сегодняшний день человек, имеющий в собственности земельный участок, может передать свои права и обязанности по наследству, руководствуясь ГК РФ. Не являясь владельцем земли, также можно передать возможность ее использования, заключив соответствующий договор об аренде.

Нередко земля становится причиной разногласий между родственниками, например, если в наследство оставлен дом с приусадебным участком или гектары, приносящие семье доход. Для разъяснения ситуации следует обратиться к закону.

Объект наследования

В Земельном кодексе РФ под земельным участком понимают недвижимую часть земной поверхности, обладающую особыми характеристиками. Понятие распространяется и на искусственно созданные участки.

Территория может быть делимой или неделимой. Все зависит от размера объекта, его целевого назначения и количества совладельцев. Минимально допустимая неделимая площадь определяется для каждого региона индивидуально.

С наследованием участка в собственность переходит: почва; обособленные водоемы, расположенные на наследуемой территории; растительность.

Особенности:

  • наследованию не подлежат водоемы природного происхождения, а только искусственно созданные, не имеющие связи с природными источниками, расположенными вблизи;
  • если на территории произрастает лес, участок является федеральной собственностью, а если произрастают кустарники или другие растения, передача по наследству возможна.

Право на наследование земельного участка возникает, если ее владелец (арендатор) умер или был признан умершим в судебном порядке.

С наследованием земли ее новый владелец обретает не только возможность использования объекта по своему усмотрению, но и обязанности. Для этого необходимо пройти процедуру вступления в наследство и зарегистрировать право собственности в госорганах.

Основания для наследования

Наследополучатель может стать владельцем участка умершего по закону или завещанию.

Подробнее о каждом варианте:

  1. Завещание — документ, с помощью которого владелец имущества, обладающий дееспособностью, может распорядиться нажитыми благами еще при жизни. Человек может передать право собственности или пожизненного владения.
    В отношении завещания действует принцип свободы, то есть человек может оставить наследство гражданским лицам, что чаще всего и происходит, или юридическим лицам. В течение жизни документ может быть неоднократно изменен или вовсе отменен, причем знать об этом будет только нотариус, который в обязательном порядке заверяет завещание. Общие правила составления документа изложены в ст. 1124 ГК РФ.
  2. Наследованию по закону посвящена 63 глава ГК РФ, где прописан определенный порядок очередности призвания наследников. Первыми землю могут наследовать родители, супруги, дети и по праву представления — внуки. Вторая очередь — братья и сестры, бабушки и дедушки, племянники и племянницы (по праву представления). По 8 очередь включительно родственники сгруппированы по дальности родства, причем члены каждой последующей не могут наследовать до момента, пока есть представители предыдущей очереди.

Наследование по закону возможно в таких случаях:

  • при отсутствии завещания;
  • если документ имеется, но не все имущество в нем распределено;
  • завещание или его часть признано недействительным или наследники — недостойными. К ним относятся родственники, уклоняющиеся от обязательств по уходу и содержанию, совершающие умышленные противоправные действия в отношении умершего для увеличения собственной либо чьей-то доли в наследуемом имуществе.

Получить землю не могут родители, утратившие родительские права и не возобновившие их до момента смерти детей.

Важно! Признание наследников недостойными, а завещания ничтожным осуществляется в судебном порядке.

Земля может быть унаследована государством в следующих случаях:

  • если у умершего нет родственников, и он не составил завещание;
  • документ об исполнении последней воли предполагает передачу имущества государству;
  • наследники не приняли наследство или не имеют право его получить.

Способы принятия земли в наследство

Права на наследство закрепляются выдачей соответствующего свидетельства нотариусом. Для этого необходимо обратиться в 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства или начать фактическое использование земельного участка.

Под фактическим владением предполагается начало использования земли, оплата счетов по ее содержанию, обеспечение сохранности объекта. При этом также необходимо получить свидетельство, удостоверяющее право на наследство, предоставив доказательства фактического овладения: оплаченные счета, чеки на покупку средств для облагораживания и поддержания сохранности угодий.

Как вступить в наследство на земельный участок

Подробное описание порядка действии при вступлении в наследство на земельный участок позволит сэкономить время и оформить документы без проволочек.

Наиболее легко и беспрепятственно проходит процедура, если земля принадлежала наследодателю.

Собственность умершего

Получение такой земли при смерти ее владельца по закону или завещанию не составит труда. Процесс происходит в общем или особом порядке. Если по закону или завещанию участок делится между несколькими претендентами, а их доли в наследуемой массе не установлены, им достанутся равные доли.

Но бывает, что площади угодий недостаточно для выделения равных участков таким образом, чтобы каждому досталось не менее минимального размера. Также раздел земли невозможен при нахождении на ней неделимого объекта. Тогда в силу вступает особый порядок раздела. Что это означает?

В ст. 1168 обозначены критерии преимущественного права на неделимую вещь. Им обладают лица, проживавшие с наследодателем, являющиеся совладельцами участка, использовавшие ресурсы наравне с наследодателем. Такой правопреемник унаследует весь земельный участок, но выплачивает остальным компенсацию в соответствии с их долями. В случае возникновения споров вопрос решается в судебном порядке.

Если кто-либо из наследников отказался от доли участка, его часть делится между остальными.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Формальное оформление наследства условно делится на несколько этапов:

Шаг 1

Поиск завещания, определение очередей наследования. Как правило, завещание находится в доме усопшего. Если поиски не дают результата, информация предоставляется по запросу в нотариальную палату. При отсутствии завещания происходит наследование по закону в соответствии со статьями гл. 63 ГК РФ. Преимущество перед остальными на получение земельного участка имеют супруги, дети, родители, люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве. При их отсутствии претендентами становятся более дальние родственники.

Шаг 2

Визит к нотариусу по месту жительства наследодателя, подача заявления о наследовании земельного участка. Если имеется иная, более ценная недвижимость, то обращаться следует по месту ее нахождения.

Заявление о наследовании земли составляется по образцу:

Важно! Заявление указанного образца необходимо подать в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя или с даты вступления в силу решения о признании его умершим.

Шаг 3

Сбор и подача документов.

Шаг 4

Оплата госпошлины. Независимо от основания для наследования земельного участка, правопреемник должен оплатить госпошлину. Ее размер установлен п.1 пп.22 ст. 333.24 НК РФ и равен 0,3% от стоимости земельного участка для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер, но не более 100 тыс. руб., и 0,6% — для остальных, но не более 1 мл. руб.

Льготы оговорены в ст. 333.38. В числе освобожденных от уплаты — наследники земельного участка с расположенным на нем строением, при условии, что они проживали в помещении до смерти владельца и живут в нем после открытия наследства.

Шаг 5

Получение свидетельства о праве на наследство.

Шаг 6

Регистрация земельного участка в Росреестре.

Некоторые этапы вызывают значительные затруднения из-за специфики наследуемого имущества. Это сбор документов, последующая регистрация земельного участка.

Необходимые документы

Помимо заявления о принятии наследства, претендент на земельный участок должен предоставить:

  • Удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Свидетельство о смерти владельца.
  • Документы, подтверждающие факт родства с наследодателем: свидетельство о рождении, о браке.
  • Завещание (если имеется).
  • Справку о месте проживания, выписку из домовой книги.
  • Кадастровый план наследуемого участка.
  • Документы, являющиеся основанием для наследования (договор купли-продажи, дарения, аренды; свидетельство о праве собственности и прочие документы). Необходимые данные также содержатся в выписке ЕГРП. Наследнику не обязательно предоставлять справку, поскольку в соответствии со ст. 3ФЗ № 259 от 13.07.2017 г., ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может сам запросить необходимые сведения и получить их в электронной форме в течение 3 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Если земля была получена до 1995 г. в результате приватизации, достаточно представить выписку из документа, содержащего распоряжение о приватизации.

  • Выписка с указанием кадастровой стоимости участка, взятая в Росреестре. Оценку земли можно произвести посредством экспертного бюро, имеющего на это лицензию.
  • План с указанием границ. Необходимо сделать несколько копий документа по количеству заинтересованных лиц.
  • Справка об отсутствии каких-либо обременений: долгов по кредитам, налогам, сборам.
  • Документы, подтверждающие преимущественное право одного из наследников или соглашение о разделе земли.

Перечень документов определяет нотариус индивидуально в каждом случае.

Фактическое принятие участка предполагает его использование, осуществление охранных мероприятий, оплату расходов за содержание в надлежащем виде. Для доказательства фактического принятия наследнику необходимо предоставить нотариусу (а при несоблюдении срока вступления в наследство — суду) доказательства фактического владения наделом.

Порядок оформления наследства на земельный участок в собственность

После получения свидетельства о праве на наследство участок необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если земельный надел был в собственности у умершего, следует обратиться в регистрационный орган (можно посредством МФЦ) и подать документы:

  1. Заявление о госрегистрации права собственности на землю.
  2. Паспорт наследополучателя.
  3. Свидетельство о смерти предыдущего владельца земельного участка.
  4. Свидетельство о праве собственности на землю, в котором обозначен предыдущий владелец.
  5. Свидетельство о праве на наследство. Его выдает нотариус по окончании 6-месячного срока, предназначенного для вступления в наследство. В Росреестр предоставляется оригинал и копия.
  6. Квитанцию о внесении госпошлины в размере 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ). В большинстве отделений Росреестра есть терминалы, где можно оперативно оплатить госпошлину.

На основании правоустанавливающих документов на землю, которые предоставляются под расписку, работники Росреестра их проверяют, вносят новые данные в ЕГРВ и, спустя не более 10 дней с момента подачи документов, выдают свидетельство о праве собственности на наследуемый участок.

Иногда госрегистрация по месту нахождения участка затруднена ввиду удаленного места жительства наследника. В этом случае можно обратиться в филиал регистрационного органа по месту проживания.

Не исключена возможность госрегистрации посредством портала Госуслуги. Для этого необходимо внести личные данные для идентификации.

Процедуру регистрации можно пройти и ранее истечения полугодичного срока, если список претендентов не оставляет у нотариуса никаких сомнений и принимается решение о досрочной выдаче свидетельства о праве на наследство.

Крайнего срока для регистрации нет. На практике рекомендуется все же как можно раньше выполнить такую формальность, поскольку без нее собственник не сможет продать, подарить землю или распорядиться ею по своему усмотрению.

Длительность процедуры в среднем не превышает 15 дней. Срок может быть увеличен до месяца, если возникла необходимость в сборе документов при их отсутствии, утрате.

После благополучного завершения перерегистрации земельного участка собственнику выдается выписка из Росреестра.

Наследование неоформленной земли

Человек может при жизни пользоваться участком, и даже возвести на нем сооружения, но не позаботиться об оформлении документов, подтверждающих его право собственности, утратить их безвозвратно.

Как же в таком случае получить наследство, ведь такое имущество не является частью наследственной массы?

Если на участке имеются объекты недвижимости, а владелец был их законным владельцем, наследники могут выкупить землю. Если постройки самовольны, то узаконить их можно в судебном порядке, а затем закрепить свои наследственные права.

Если земля относится к дачному участку, а владелец начал ее использование до 30.10.2001 г., приватизировать имущество можно в упрощенном порядке, который назвали «дачной амнистией».

Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать 2 экземпляра декларации с описанием объекта. С 01.01.2018 г. вместо декларации необходимо будет подавать техпаспорт.

Для оформления таких участков нет необходимости проводить межевание, приглашать кадастрового инженера. Достаточно предоставить в Росреестр свидетельство о собственности выданное ранее, решение ведомства о предоставлении участка или выписку данных похозяйственной книги.

Если право собственности не оформлялось, имущество включается в наследственную массу путем обращения в судебные органы. Практика показывает, что чаще неоформленными являются дачные участки, которыми люди пользовались долгие годы, но не позаботились об узаконивании своих прав. Наследникам придется предоставить кадастровый паспорт, доказать, что умерший при жизни пользовался землей, исправно вносил взносы в садовое сообщество. После того, как судом будет вынесено решение о признании права на наследство, процедура наследования проводится в стандартном порядке.

Как приватизировать за умершего

Наследникам также предоставляется возможность приватизировать участок. Это возможно в 2 случаях:

  1. Если умерший начал приватизацию, но не успел окончить процесс. За него это могут сделать наследники.
  2. Если умершим ранее была выдана доверенность на приватизацию другому лицу. Однако при этом человек, которому доверили оформление, не должен знать о смерти владельца.

Если для приватизации у наследников имеются основания, необходимо обратиться в суд.

Особенности наследования земельных участков

Наследование земли имеет ряд нюансов. Она может быть собственностью умершего или ему не принадлежать, находиться в аренде. В зависимости от ситуации меняется круг правопреемников и порядок наследования.

Наследование земли, не принадлежащей владельцу

В некоторых случаях человек может передать по наследству землю, на которую не имеет права собственности. Владельцем земли может быть либо частное лицо, либо государство.

Исполнители государственной власти могут наделить правами:

  1. Пожизненного наследуемого владения (ст. 1181 ГК РФ). При этом физическое лицо может передать землю наследникам по закону или завещанию, однако не имеет права ее продать, подарить, использовать в качестве залога.
    Прекращение пожизненного наследуемого владения возможно при ненадлежащем использовании ресурсов, отказа от них либо оформлении права собственности.
  2. Бессрочного пользования. Согласно ст. 39.9 ЗК РФ земля может выдаваться в бессрочное пользование органам власти и местного самоуправления, государственным учреждениям, казенным предприятиям, историческим центрам.

Земля не может быть передана по наследству на праве бессрочного пользования, однако из этого правила есть два исключения.

Первое — если на участке, находящемся в бессрочном пользовании, строился объект недвижимости, то лицу, наследующему объект, предлагается выкупить у государства эту территорию.

Второе — если земля была на стадии передачи в собственность, но усопший не успел завершить оформление, наследник сможет продолжить процесс. Интересы правопреемника отстаиваются в судебном порядке.

Если земля в аренде

Арендованная земля может быть оставлена в наследство, если это не противоречит составленному договору. Пока не истечет срок действия документа, арендодатель не сможет отказать претенденту на наследство принять землю в использование. Такой переход прав на земельные участки установлен ст. 617 ГК РФ.

При этом наследник обязан в положенный срок предоставить нотариусу соответствующий договор для подтверждения, что документ не содержит положений, препятствующих наследованию, например, о прекращении аренды в случае смерти арендатора.

Если наследника не устраивают некоторые пункты арендного договора, он желает продлить указанный в нем срок, допускается внесение изменений по договоренности с арендодателем или путем обращения в суд.

Передача земельного участка новому арендатору возможна в течение одного года после открытия наследства. По истечении этого срока права аренды перейдут государству, поскольку станут частью выморочного имущества.

В случае нахождения арендуемого участка в муниципальной собственности, нотариусу понадобится договор, а также постановление о предоставлении усопшему земли в аренду.

Впоследствии арендованный участок можно выкупить. Если на земле возведены здания и сооружения, которыми пользуется арендатор, или участок более 3 лет используется в сельскохозяйственном производстве, выкуп производится без торгов. В противном случае его стоимость определяется посредством проведения торгов на аукционе, согласно пунктам договора аренды.

Для выкупа надела необходимо обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или районную администрацию. В учреждения подаются документы:

  • заявление на получение земельного участка в собственность;
  • договор, на основании которого земля может быть передана в собственность (аренды, бессрочного пользования);
  • план надела (его необходимо запросить в БТИ);
  • кадастровый план;
  • геодезический план.

Возможность передачи участка в собственность рассматривается в течение 3 месяцев.

Если надел был передан в бессрочную собственность, по истечении 5 лет выкупать его не нужно; право собственности регистрируется в Росреестре.

Если пункт о последующем выкупе земли содержался в договоре аренды, наследник может воспользоваться таким правом. Земля перейдет в собственность, как только правопреемник выплатит сумму по договору.

С какими вопросами может столкнуться наследополучатель земельного участка?

Решаясь на оформление наследства, можно столкнуться с рядом казалось бы неразрешимых вопросов. На консультации юриста чаще всего спрашивают:

Наследуется ли земля в аресте, залоге?

Как и иное имущество, земля может быть арестована, являться частью залогового имущества. Подобные ограничения не являются препятствием для перехода участка в наследство. Все имеющиеся обременения принимает на себя лицо, вступающее в наследование земельным участком. Снятие ареста производится в судебном порядке.

Наследование земли несовершеннолетним

При оформлении земли в наследство от лица детей, не достигших 14 лет, действуют опекуны, попечители или родители. С 14 до 18 лет ребенок должен получить письменное согласие ответственных лиц, после чего может самостоятельно предоставлять документы в Росреестр, оплачивать госпошлину и прочие необходимые операции.

Что делать, если на земле есть незавершенное строительство?

Нередко наследодатель оставляет правопреемникам участок с недостроенной дачей, домом, сооружением хозяйственного назначения, иными словами — со стройкой.

При наличии на участке объекта незавершенного строительства нужно обратиться в орган местного самоуправления, ранее выдававший разрешение на возведение конструкции, и предоставить свидетельство о праве на наследство, выписку из госреестра об изменении владельца, имеющееся разрешение на строительство. После уведомления госорганом принимается решение о продолжении стройки новым владельцем.

Если строительство является завершенным, право на его наследование нужно доказать в судебном порядке.

Наследование земельного участка — сложный и запутанный процесс, а при нехватке определенных документов можно и вовсе лишиться имущества, оставленного умершим. Не всем известно, что даже арендованная земля передается по наследству, а приватизировать участок можно попытаться в судебном порядке. Чтобы самому разобраться в волнующих вопросах, необходимо тщательно ознакомиться с положениями Гражданского и Земельного кодекса, но без навыков трактовки законов можно допустить массу оплошностей.

Для принятия наследства претендентам отводится всего 6 месяцев, а если отвлекаться на изучение законов, можно пропустить этот срок и остаться ни с чем. Поэтому следует обратиться к профессионалам в области наследственного права — юристам портала ros-nasledstvo.ru. Они разъяснят, какие документы могут понадобиться для обретения земли в наследство, помогут разрешить интересующий вопрос оперативно и доступно.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Оформление наследования земельных участков — это одна из наиболее востребованных в нотариальных конторах услуг. Если рассматривать категорию передаваемой по наследству недвижимости, то количество обращений по земельным участкам несколько уступает обращениям по жилью в многоквартирных домах. Тем не менее здесь может подразумеваться владение землей умершим собственником в черте города и в качестве загородного объекта. Имеется при наследовании земли и своя специфика.

Что нужно учитывать при выборе способа принятия земли в наследство

Рассмотрим, что точно нужно учитывать физическим лицам при выборе способа принятия земли в наследство. Это получаемая выгода. Необходимо знать, не имеется ли у наследодателя долгов, которые также перейдут по наследству вместе с имуществом, и каковы характеристики самого участка и порядок пользования им наследодателем прижизненно. Сложности при владении землей выявляются в момент определения ее внешних границ.

Кроме того, если речь идет о переходе по наследству земли в общую долевую собственность, то ее разделение может происходить по согласованию будущих собственников в разных долях. Распределение долей на плане (простановка внутренних границ) они производят самостоятельно. Единственное, что нужно учесть, — это сохранение возможности подъезда к каждой из выделенных частей (иначе понадобится сервитут).

По закону присвоение наследства не допускается с какими-либо условиями, выдвигаемыми наследниками. Они не вправе согласиться на часть наследства или самостоятельно отменить написанное завещание. Именно наследодатель изначально определяет дальнейший путь наследования земельного участка: по закону или по завещанию. Но граждане имеют возможность подачи иска для оспаривания завещания.

Земельный участок: право на наследование

Возможность вступления в права на наследство земельного участка появляется у фигурантов завещания или у очередников по закону. Это не означает, что они автоматически получают причитающуюся землю. Для этого преемникам в первую очередь необходимо подтвердить у нотариуса свое желание принять наследство (в письменном виде и после заведения дела).

Особенности наследования земли

Определение границ может быть представлено документально, тем не менее на практике такие планы зачастую разнятся с реально эксплуатируемой территорией. Или выясняется, что объект числится без межевания. Проблемы возникают не только при продаже такого земельного участка и при его наследовании, но и при возникновении необходимости межевания у соседей.

Именно поэтому выгодополучателям следует внимательно отнестись к имущественной документации и сравнить схему с тем, как расставлены границы на самом деле. Для этого рекомендуется обращаться в специализированные геодезические организации. При возникновении необходимости разделить участок на нескольких собственников придется также учесть некоторые нюансы.

Как вступить в наследство на земельный участок или стадии наследования:

  1. После открытия наследства (кончины первичного собственника) претенденты на землю доставляют документы нотариусу: персональные, о родстве с умершим, свидетельство о его смерти.
  2. Далее следует составление заявления о принятии земли по наследству с просьбой выдать свидетельство о праве наследования.
  3. По прохождении полугодичного срока, установленного для принятия наследства, нотариальный представитель выдает свидетельство. Для этого придется осуществить имущественную оценку и оплатить госпошлину.

Особенность наследования именно земельных участков отображается на последнем пункте. Кроме профессиональной оценки наследства, правопреемникам после смерти наследодателя рекомендуется изучить корректность заполнения правоустанавливающей документации на землю, уточнить, нужно ли межевание, и проверить фактическое совпадение с документальными границами.

Кроме того, сложности могут возникать при обнаружении построек на данном участке. Если речь идет конкретно о передаче земли, то постройки будут скорее всего не жилые, а потребительского назначения. Неоформленное возведение или реконструкция в самовольном формате (без регистрации) недопустимы.

Порядок вступления в права владения участком

Процессуальная специфика при вступлении в такое наследство принципиально не выявляет значимых отличий, кроме возможных проблем с определением границ. Для последующего оформления права собственности выгодоприобретателям также придется включить эту статью в личные расходы, как и проведение экспертной оценки для любого недвижимого объекта.

Особые правила наследования

Стоит отметить, что получить наследство можно напрямую и по специальным каналам. Например, для оформления наследства на земельный участок разрешается использовать трансмиссионное или представленческое право. Кроме того, имеется и такое понятие, как преимущественное право. Оно актуально при распределении по наследству любых объектов недвижимости.

По преимущественным правам

Преимущественное право одного претендента на землю перед другим регламентируется ст. 1168 ГК. В данном случае оно выявляется у наследника, владевшего участком земли вместе с умершим или использовавшего землю для личных нужд с разрешения наследодателя (в отличие от остального круга преемников).

Подключение гаранта о преимуществе актуально в ситуации с неделимостью вещи. Это может касаться и земельной собственности. Неделимость определяется по ст. 133 ГК. Раздел без изменения изначального назначения земельного участка здесь невозможен, поэтому передавать объект можно только целиком.

Общая долевая собственность

Такое общедолевое владение собственностью в виде земельного участка не подразумевает натурально выделенных долей, разграниченных забором. Это осуществляется далее по желанию и договоренности участников наследственного раздела. При этом они могут составить нотариальное соглашение о причитающемся каждому количестве соток либо отсудить свою долю при наличии прений.

При оформлении добровольного согласия всех участников деление участка осуществляется в равной степени или в разных долях. В соответствии с этим необходимо схематично разработать межевой план внутри участка, обратившись к кадастровому инженеру. Также нужно отследить совпадение документального плана и фактического разграничения земли.

Когда выплачивается компенсация другим претендентам

К необходимости выплатить компенсацию граждане могут прийти как при составлении добровольного соглашения, так и при исковых разбирательствах. В любом случае компенсация необходима наследнику, не получившему причитающуюся ему долю по различным основаниям, потому что он заинтересован в ней меньше, чем другой субъект, из-за неделимости участка и пр.

Принятие земельного участка в наследство

Ст. 1153 ГК декларирует два основных пути принятия наследства на земельный участок: при помощи документального оформления своего намерения или через взятие на себя фактических обязательств относительно наследственного имущества. Эта ситуация касается любого типа наследства: движимого и недвижимого.

Формальный способ

В стандартных обстоятельствах вступить в наследство на земельный участок может каждый правопреемник, написав об этом заявление у нотариуса. Такой вариант гарантирует успешное прохождение всех оформительских процедур, т. к. не требует дополнительного доказывания факта принятия. К написанию заявления нотариус допускает людей, имеющих право на наследование.

При этом стоит написать заявление в рамках принципиально обозначенного периода длиной в 6 месяцев. В противном случае гражданин признается пропустившим этот период, а значит, и лишенным наследства. Надо помнить, что в этот же срок придется осуществить и иные действия по наследственному делу, поэтому затягивать с обращением не стоит.

Фактический способ

Также подтвердить право наследования земельного участка можно, совершая конкретные действия в отношении этого имущества. Однако такой метод крайне ненадежен. Фактически человек изначально признается как пропустивший срок принятия земли по наследству. Лишь далее при обращении в суд он может доказать факт принятия.

Действия, говорящие в пользу согласия с наследственным переходом:

  • человек вступил во владение и эксплуатацию участка;
  • принял меры для его сохранности;
  • принял на себя издержки по поддержанию;
  • закрыл задолженности, числящиеся на этом объекте.

Доказывать перечисленные аспекты нотариусу бессмысленно, поскольку он действует по установленному регламенту и без своевременно оформленного заявления не вправе удостоверить наследование земли. Соответственно, обращаться за признанием притязаний на землю придется именно в суд (с исковой претензией).

Какие документы потребует нотариус

Для оформления наследства на земельный участок требуется предоставление нотариусу определенного перечня документов. При этом он будет несколько разниться исходя из начальной стадии или же окончания процесса принятия земли. В целом этот период длится продолжительное время (обычно не менее шести месяцев).

Документальный пакет для оформления наследства на землю в Москве и остальных регионах России:

  1. Паспорт претендента, вступающего в наследство на землю.
  2. Оригинал свидетельства о кончине наследодателя.
  3. Документ о его последнем месте жительства (регистрация/выписка из домой книги и т.д.).
  4. Документация, устанавливающая права собственности на участок.
  5. Документ, подтверждающий родство или брачный союз для перехода земли по закону (без завещания). При наличии завещательного распоряжения на руках у наследника следует также взять его с собой.

На этом доставление документов нотариальному работнику не заканчивается. После проведения обязательной процедуры оценки земли для уплаты госпошлины и возможной процедуры межевания человек представит документы об этих операциях: заключение экспертной комиссии, межевой план, квитанцию об оплаченной пошлине. По итогу нотариус выдаст свидетельство для обращения в Росреестр.

Процедура регистрации полученного земельного участка

Полученное свидетельства говорит о наличии у физического лица гарантий относительно того, что имущество будет зарегистрировано на его имя. То есть с этого момента человек является вступившим в наследство на землю. Для этого ему достаточно посетить Росреестр для конечного оформления земельного участка в собственность.

Процедура перерегистрации уже имеющегося в базе данных Росреестра объекта проводится проще, чем изначальная постановка объекта на учет и занесение информации в единую базу данных. Однако только при условии отсутствия на переходящем участке каких-либо незарегистрированных построек, что чревато отказом назначенцев от земли.

Какие документы нужны, чтобы оформить передаваемую землю в собственность:

  1. Российский паспорт наследника.
  2. Свидетельство от нотариуса.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Заявление.

Бланк последнего с образцом заполнения будет выдан по факту обращения в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. На этом все операции завершаются и человек становится полноценным владельцем новой собственности. Далее он может распоряжаться ею на свое усмотрение: эксплуатировать самостоятельно, продать, составить договор дарения земельного участка.

Размер госпошлины

Для оформления наследуемого участка в собственность человеку в обязательном порядке придется выплатить две разновидности госпошлины. Количество таких квитанций будет приравнено к количеству получателей земли по каждой категории госпошлины. Исключением являются льготные категории граждан, например несовершеннолетние или недееспособные.

Существующие на сегодня пошлины за оформление в собственность земли по наследству:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство и для вступления в него.
  2. За проведение регистрационной процедуры о праве собственности на земельный участок в Росреестре (после вступления в наследство).

Первая госпошлина рассчитывается в процентном отношении от стоимости земли (проводимая частными организациями рыночная или же государственная: кадастровая, инвентаризационная). Для самых близких родственников и супругов действует ставка 0,3%. Для всех остальных она приравнивается к коэффициенту 0,6%. Вторая пошлина равна сумме 350 руб.

Сроки регистрации земельного участка

Регистрация земли, начиная от момента открытия наследства, длится не менее полугода. Большую часть срока занимает ожидание окончания утвержденного правительством обязательного периода для принятия. По его завершении человек получает свидетельство о вступлении в наследство на землю и может закончить регистрацию. Операция по регистрации земельного участка в Росреестре не занимает много времени.

Наследование земельного участка

Просмотров 823

Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Наследование земельного надела. Общие положения

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Порядок наследования

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

  • По завещанию;
  • По закону.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено;
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

По закону земля переходит по наследству родственникам в порядке очередности, начиная с самых близких (жена или муж, дети, отец и мать), заканчивая дальними родственниками. По завещанию — тем наследникам, которых определил сам завещатель. Наследники по закону и завещанию вправе как принять наследство, так и отказаться от него. Если никто не принял наследство, оно переходит в собственность государства или муниципалитета (выморочное имущество).

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

  • Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
  • Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

  1. Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
  2. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
  3. Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
  • правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
  • кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
  • справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
  • справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
  • акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Оценочная стоимость земельного надела – основа для расчета суммы государственной пошлины, которая подлежит оплате наследником. Сумма зависит также от степени родственной связи – близкие родственники наследодателя оплачивают 0,3% от оценочной стоимости земли, дальние – 0,6%. Квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в нотариальную контору вместе с остальными документами – без нее наследник не получит свидетельства. Подробнее о расчете госпошлины Вы можете узнать из статьи «Госпошлина при вступлении в наследство».

Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного (бессрочного) владения.

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Если право собственности наследодателя на земельный участок было оформлено правильно, к наследнику переходит полный объем прав – владение, пользование и распоряжение землей. Никакого специального разрешения для этого не нужно. Вместе с земельным наделом наследник получает право на почву, растительность, искусственные водоемы, расположенные на нем.

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

  • оформлено по старому образцу;
  • не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

  • Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
  • Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
  • После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Но наследники могут отстаивать право на неоформленный земельный участок в судебном порядке – путем подачи иска о признании права собственности на землю и включении земли в наследственную массу. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей. Например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка. После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Право постоянного пользования земельным участком не переходит по наследству, а прекращается со смертью пользователя.

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
  2. Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

А как же быть наследникам, если после смерти родственника остался земельный надел на правах аренды? Гражданским законодательством (статьи 617 и 1112 ГК РФ) предусмотрено, что право аренды земли переходит к наследникам арендатора со всеми правами и обязанностями. Иными словами, наследник приобретает статус наследодателя в арендных отношениях, при условии, что договором аренды не установлены другие условия.

Что нужно знать в связи с этим?

  • В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
  • Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
  • Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
  • Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
  • Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
  • Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

  • Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
  • Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
  • В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Наследование земли прописано в ГК России и находится под контролем Земельного кодекса РФ. Процедура наследственного земельного владения сопряжено с рядом факторов. В основном из-за них и возникают конфликтные ситуации между правопреемниками. В этом обзоре будут даны сведения о том, что такое земельный пай в наследство, процедура его оформления на себя, вступление в права по закону и т. д.

Ввиду того, что передача имущества от умершего к его преемнику является процедурой длительной и сложной, предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией юриста по гражданским и наследственным делам.

Юридическая помощь проводится в рамках государственной программы по повышению правовых знаний у граждан РФ.

Что такое наследство и преемники?

Для унаследования любого имущества, это должно быть зафиксировано в письменном виде.

Наследство на землю является имущественным правом, которое оформлено на умершего человека и подтверждается соответствующим сертификатом. Переход массы от покойного его правопреемнику является стандартной процедурой.

Существует два вида по передаче земельного участка по наследству:

  • по закону;
  • на основании завещания.

Отличие заключается в том, что по закону родственники определяются наследниками в порядке очередности. Завещание предполагает передачу собственности тем гражданам, которые в нем указаны.

Очередь претендентов на наследование участка определяется за счет степени родства между завещателем и преемником. В Законодательстве России предусмотрено 8 ступеней: первая – близкая родня, а последующие расширяются и по стечению обстоятельств на наследие покойного могут претендовать даже двоюродные дяди и бабушки.

Процедура унаследования земли

Порядок наследования участка земли заключается в его документальном оформлении. Примечательно, что наследуется не только надел земли, но и строения, расположенные на нем. Осуществляется это путем подписания договора пожизненного использования. Тем не менее, государство отходит от данной системы, т.к. для земельных паев такой процесс сложный.

Наследование земли производится на общих основаниях и для этого нужны аналогичные бумаги, что и при стандартном принятии прав. Период, отводимый для прохождения процедуры, составляет полгода. Непосредственно само оформление осуществляется в Кадастровой палате.

Список документов стандартный и необходим для подтверждения владения покойным лицом паёв:

  • выписка из кадастра;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка из налоговой об отсутствии долгов;
  • если имеются судебные постановления относительно данной земли, то их нужно приложить.

Как и в другом виде наследования, частично принять земли нельзя. Поэтому даже при вступлении в наследство из категории обязательной части, преемник дает согласие на получение всей собственности. Соответственно, и получатель вправе написать отказное заявление.

Когда на наделе установлены здания и сооружения, то на них также предъявляют документы на имущество. Иначе такой объект не будет внесен в наследственное право.

Регистрационная процедура

Наследование участков земли предполагает от преемников совершения следующих мероприятий:

  • Подтверждение на вступление в наследственные права на земельный пай. Для этого пишется заявление в присутствие нотариуса.
  • Определение места открытия наследственного дела и выявление адреса расположения имущества. Предоставляются бумаги на собственность.
  • Получение свидетельство о правах в наследстве. На основании полученного сертификата производится переоформление.

Важно: Срок для регистрации прав – 1 месяц от даты написания заявления. После чего большинство граждан занимаются приватизацией.

По закону преемник должен обратиться в Кадастровую палату и предъявить документацию:

  • Кадастровый паспорт, полученный в Росреестре и содержащий характеристики земли, вплоть до его цены.
  • Выписка о том, что на наделе нет зданий и сооружений.
  • Бумага ЕГРП на ФИО завещателя.
  • Справка об адресе прописки (последней) покойного. Берется в паспортном столе.

Особенности наследования земельных участков заключаются в том, что одного сертификата на собственность для получения надела недостаточно. Потребуются такие бумаги, как:

  • удостоверение личности получателя (оригинал + копия);
  • заявка на прохождение регистрации;
  • документ, на основе которого переоформляется имущество;
  • технические бумаги на землю;
  • чек об оплате государственной пошлины.

По необходимости служащие органов могут запросить дополнительную документацию. В такой ситуации период, отводимый на оформление, может быть увеличен.

Налогообложение на унаследованную землю

Наследственное земельное владение описано в федеральном законе №141 от 29 ноября 04 года – это касается налогов на надел, полученным от завещателя. Обязанности по уплате возникают единовременно со смертью владельца, а сбор будет взиматься от наследника.

Для определения объема налогообложения следует привлечь независимого эксперта, а после установить стоимость территории. Экспертиза осуществляется согласно стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

Такая услуга оказывается специальными организациями государственного назначения. После проведения оценки происходит расчет налогового сбора на землю.

Ряд граждан России наделены налоговыми льготами на земельные владения. К ним относятся:

  • народы Севера и Дальнего востока;
  • народы, соблюдающие сохранность ведения хозяйства в традиционной манере и развивающие его.

Налогообложение на земельное владение, передаваемое по наследству сельхозназначения меньше, чем иные наделы.

Раздел, по закону, такого имущество указан в ГК России (ст. №1182). Главным параметром в дележе является размер земельного участка. Поэтому следует соблюдать требования, которые заключаются в том, что пай для каждого преемника не может меньше установленного минимума. В случаях, когда такое невозможно, главный наследник не должен передавать надел, а уплачивать компенсацию. Если и преемник не в состоянии покрыть материально доли другим родственникам, то во владение собственностью они входят на совместных началах.

Рекомендации юристов

Наследство земельного участка сопряжено с рядом факторов, при которых следует соблюдать законные требования и нормы. Поэтому, когда наследуется такая собственность, рекомендуется учитывать следующие моменты:

  • Очередь претендентов на вступление в права, согласно Законодательству РФ, определяется на основании принадлежности преемника к степени родства.
  • В гражданском праве фигурируют всего 8-ь ступеней очередности.
  • Для получения собственности от наследодателя, следует предоставить служащему нотариата исчерпывающую документацию, которая может подтвердить права умершего на данное имущество.
  • Осуществляется только после прохождения регистрационной процедуры в Кадастровой палате.
  • Корректная регистрация осуществляется исключительно при наличии всех документов.
  • Налоговый сбор оплачивается получателем имущественной массы, начиная с даты кончины завещателя.
  • Размер налогообложения исчисляется в зависимости от проведенной оценки.
  • Существует льготная категория граждан, освобожденных от уплаты налога.
  • Поделить земельное имущество можно только при соблюдении минимального размера для каждого собственника.
  • Преемник наследодателя в виде паев на ферме может получать с нее прибыль, не являясь при этом собственником надела.
  • Члены крестьянского хозяйства обладают правами на материальную помощь, если он выходит из данного общества.

Подводя итоги статьи, еще раз следует отметить сложность наследования земли. Бесплатная юридическая помощь, предоставляемая на портале, поможет разобраться в тонкостях вступления в наследственные права и корректно пройти процедуру регистрации.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Как унаследовать земельный участок?

В состав наследства, в частности, входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 1181 ГК РФ).

Наследование земельных участков, в отличие от наследования иных видов имущества, имеет свои особенности, касающиеся, в частности, раздела участков несколькими наследниками и наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 1182 ГК РФ; ст. ст. 3, 11 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Чтобы унаследовать земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к нотариусу с заявлением для принятия наследства

Для принятия наследства вам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ).

Если вышеуказанный срок пропущен, возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника вступившим в наследство всеми иными наследниками путем подачи соответствующего заявления нотариусу (ст. 1155 ГК РФ; п. п. 43, 44 Методических рекомендаций, утв. Правлением ФНП от 28.02.2006).

При подаче заявления понадобится только паспорт (иной документ, удостоверяющий личность). Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство (п. 13 разд. I Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол N 02/07).

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы и представьте их нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, относятся (ч. 4 ст. 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 3, 14 разд. IX Методических рекомендаций от 27-28.02.2007; ст. ст. 72, 73 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ от 11.02.1993 N 4462-1; п. п. 29, 30, 31, 34 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 91):

1) свидетельство о смерти наследодателя;

2) документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и т.п.), — при наследовании по закону;

3) завещание — при наследовании по завещанию;

4) документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате);

5) справку с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства;

6) справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром бесплатно.

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

— родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

— другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании земельного участка с расположенным на нем жилым домом, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.

Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите земельный участок (если требуется)

В зависимости от основания для наследования вы получите свидетельство о праве на наследство по завещанию или свидетельство о праве на наследство по закону. Получить свидетельство можно лично или через представителя по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока (ст. 1163 ГК РФ; п. 16 разд. IX Методических рекомендаций от 27 — 28.02.2007).

Со дня открытия наследства земельный участок переходит к единственному наследнику по закону или по завещанию (если наследодателем указан наследник, которому предназначен земельный участок) либо поступает в общую долевую собственность наследников. В последнем случае земельный участок может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 252, 1164, 1165 ГК РФ; п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Остальным наследникам предоставляется компенсация. Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. ст. 1168, 1182 ГК РФ; ст. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ).

Примечание. При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию соразмерно наследуемой доле в КФХ либо вступить в КФХ, оформив участок на свое имя. Если после смерти наследодателя КФХ прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил, касающихся раздела земельного участка (ст. 1179 ГК РФ).

Шаг 4. Зарегистрируйте право на земельный участок в Росреестре

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство не является обязательной и осуществляется по вашему желанию (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

Вносить сведения в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должен Росреестр после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 14 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).

Однако из-за отсутствия порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно. В связи с этим вам необходимо самостоятельно обратиться в органы Росреестра с заявлением и подтверждающими документами, а также уплатить госпошлину (п. 1 ч. 3 ст. 15, ст. ст. 17, 18, ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. — в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

При получении в наследство земельного участка вы становитесь плательщиком земельного налога со дня открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя. Доходы в натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке наследования земельного участка, не облагаются НДФЛ (п. 18 ст. 217, ст. 389, п. 8 ст. 396 НК РФ).

Связанные ситуации

Как разделить земельный участок? Узнать →

Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом? Узнать →

Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? Узнать →

С введением частной собственности на землю, данный тип имущества стал передаваться по наследству. Правопреемство земельных участков в порядке наследования закреплено в статье 1181 Гражданского кодекса РФ. Учитывая запутанное российское земельное законодательство и множество нюансов, у получателей наследства всегда возникает масса вопросов по правильному оформлению земельной собственности.

Кроме права собственности на землю, по наследству может передаваться право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование земельных участков и права пожизненного наследуемого владения осуществляется как по завещанию, так и по закону. В статье рассмотрим основные важные моменты наследования земельных участков и права владения ими, а также законный порядок оформления документов на право собственности.

Кто может унаследовать землю?

В зависимости от основания, наследственное земельное владение может возникнуть у различных лиц.

Могут наследовать по завещанию Могут наследовать по закону
  • Физические лица;
  • Юридические лица;
  • Государство;
  • Муниципальные образования.
  • Физические лица;
  • Государство.

Очередность наследования и круг лиц, призываемых к наследству, определяются по правилам глав 63 и 64 Гражданского кодекса РФ.

Следующая очередь претендентов на наследство призывается только в отсутствие наследников предыдущей очереди. Лицо, желающее унаследовать земельный надел, лишается права наследования, если:

  1. Предпринимал попытки скрыть других наследников.
  2. Есть приговор суда, свидетельствующий о его незаконных действиях в отношении других претендентов или наследодателя.
  3. Способствовал увеличению своей или чужой доли в наследственной массе.
  4. Наследник — родитель, лишенный родительских прав в отношении наследодателя, либо не лишенный прав, но уклонявшийся от законных алиментных обязательств в пользу умершего.

Что может быть объектом наследования?

Объектом наследования в соответствии с гражданским законодательством признаются:

  1. Земельное владение, принадлежавшее умершему на праве собственности. Земельное владение передаваемое по наследству – это участок земли, границы которого установлены документально и право собственности подтверждено соответствующим свидетельством.
  2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данный правовой режим земли предполагает, что право наследодателя владеть (использовать) данный земельный участок закреплено специальным актом местных органов власти. Лицо, владеющее имуществом с таким правовым режимом, не может распоряжаться участком (продавать, менять, разделять). Единственное, что ему разрешено на законных основаниях – это оставить земельный надел в наследство как по закону, так и по завещанию.

Внимание! В состав земельного участка входит не только земля, но и находящиеся в его пределах объекты растительного мира (деревья, кустарники, другие растения), а также водоемы. Главное правило в отношении водных объектов – их обособленность (нахождение внутри границ участка) и непроточность.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Достаточно частое явление – это использование участка земли на протяжении многих лет без документального оформления права собственности на него. Многие люди годами используют выделенную землю, возводят на ней постройки, используют как садовые или приусадебные участки, и при этом по различным причинам не приводят документы в порядок. После их смерти перед наследниками встает нелегкая задача: как оформить наследство на дом и землю.

Земельный участок и постройки на нем, не узаконенные на момент смерти наследодателя, исключаются из наследственной массы. Право собственности на эти объекты недвижимости у наследников не возникает.

Признание права собственности на такое имущество возможно в судебном или административном порядке, выбор порядка зависит от ситуации.

Ситуация Способ решения
Если земля не оформлена в собственность, но на ней есть постройка, принадлежавшая умершему на праве собственности. Постройка наследуется по закону или завещанию, и у наследников появляется право выкупа земельного участка.
Если ни земля, ни строения не оформлены в собственность, в кадастре недвижимость также не учтена. Можно подать исковое заявление об узаконивании объекта недвижимости, после чего принять его в наследство и выкупить землю.
Земля была выделена в составе садоводческого кооператива или товарищества. Можно в судебном порядке провести «Дачную амнистию» в отношении такого участка.
Право собственности на землю отсутствует, но умерший гражданин начал приватизационный процесс. В этом случае процесс приватизации заканчивается наследниками умершего.

Пример: как вступить в наследство, если нет документов на дом. Унаследовав земельный участок с домом, не имеющим документального подтверждения собственности, необходимо подготовить техническую документацию на дом и в судебном порядке узаконить его постройку. После получения решения суда о признании дома жилым строением, необходимо оформить правоустанавливающие документы в органах регистрации.

Наследуя имущество, право собственности на которое не узаконено, необходимо понимать, что процесс оформления в собственность таких участков достаточно сложен и производится, в основном, в судебном порядке.

Порядок оформления наследства на земельный участок и дом

Оформление наследства на дом и земельный участок – процедура, которую предстоит пройти каждому для вступления в наследство. Порядок оформления наследства един как для тех, кто вступает по завещанию, так и для тех, кто является наследником по завещанию. Различие будет в основаниях:

  • Основание для оформления наследства по завещанию – завещательный отказ, нотариально заверенный при жизни наследодателя.
  • Основание для оформления наследства по закону – документ, подтверждающий родство с умершим собственником.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок начинается с необходимости открытия наследственного дела у нотариуса. Лицо, которому завещано имущество, должен написать заявление у нотариуса, ведущего наследственные дела на территории расположения недвижимости или последнем месте регистрации наследодателя.

Подтвердить переход наследственного имущества необходимо с помощью следующих документов:

  • Общегражданский паспорт наследника;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Завещательный отказ;
  • Документы, подтверждающие место регистрации (проживания) умершего собственника имущества и факт снятия его с регистрационного учета в связи со смертью;
  • Правоустанавливающие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.

Изучив представленные документы, нотариус подготовит дополнительный список бумаг, которые должны быть представлены дополнительно, чтобы законно оформить наследство на дом и на землю. Обычно в этот перечень входит:

  • Оценка стоимости жилого строения и земельного участка на дату смерти наследодателя;
  • Кадастровые паспорта на землю и дом;
  • Выписка из техпаспорта на строение;
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате имущественных налогов в отношении имущества;
  • Справка об отсутствии арестов, обременений и запрещений из Росреестра.

В зависимости от ситуации, нотариус может предложить представить иные бумаги, помимо указанных.

Обратите внимание! Срок для обращения к нотариусу и предоставления всех документов составляет не более 6 месяцев со дня смерти бывшего собственника имущества.

Собрав все документы, проверив законность наследования и подлинность правоустанавливающих бумаг, нотариус рассчитает и предложит оплатить государственную пошлину за оформление наследства.

Наследники первой или второй очереди: Наследники третей и последующей очереди:
Размер пошлины 0.3% от стоимости земельного надела и строения, но не более 100 тысяч рублей. Размер пошлины 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей.
Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются:
  • Инвалидам I и II группы;
  • Гражданам, проживавшим в наследуемом строении и не меняющим свое место жительства;
  • При наследовании имущества за лицами, погибшими при исполнении своего служебного долга, выполнении общественных либо государственных поручений.
Освобождаются от уплаты государственной пошлины при наследовании:
  • Лица, не достигшие совершеннолетия;
  • Лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере.

Оплатив государственную пошлину, претенденты на имущество умершего получают нотариальное свидетельство о праве на наследство. На основании данного свидетельства происходит регистрация перехода права собственности от умершего лица к его наследникам.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на недвижимость является заключительным действием для перевода земельного участка в собственность наследников. Для регистрации права необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). После предоставления документов и уплаты государственной пошлины производится регистрация права собственности нового владельца и выдается соответствующее свидетельство. Законодательно установленный срок регистрации – 5 дней.

Необходимо знать! Размер государственной пошлины за оформление наследственного имущества для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.

В статье дана общая инструкция о необходимых действиях при получении в наследство земельного участка, однако, каждая ситуация имеет свои особенности, поэтому если возник вопрос «как оформить дом в деревне в собственность после смерти родителей», особенно в случае отсутствия документов, будет правильным обратиться на консультацию к профильному юристу.

Наследование земельных участков

Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.

Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии — по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследование представляет собой одностороннюю сделку, т.е. сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследодателя. Это вид универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают граждане (ст. 1110 ГК РФ). Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.

Лица, призываемые к наследству, указаны в ст. 1116 ГК РФ.

Каждый гражданин вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону. Завещание должно быть составлено письменно и нотариально удостоверено (ст. 1124, 1137, 1139 ГК).

Приобретение наследства осуществляется путем его принятия, которое можно совершить двумя способами:

    • фактически вступить во владение наследственным имуществом (вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства);
    • подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследники земельного участка, призванные к наследованию, должны просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку переход права собственности на недвижимость согласно ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании соответствующих документов.

Ст. 1181 ГК РФ устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При невозможности раздела земельного участка, он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

О вдруг свалившемся, неизвестно откуда, наследстве мечтают многие. Хорошо, если это элитная недвижимость в одном из городов-миллионников или земельный участок в престижном районе, но бывает и так, что наследство приносит лишь одни неприятности. Всегда ли выгодно быть наследником и каковы особенности наследования земельных участков?

Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Чтобы стать законным приобретателем наследуемой недвижимости, в первую очередь, необходимо ее принять. Процедура, во многом, схожа с правилами наследования имущества другого рода.

Для вступления в права наследования вам потребуется следующий пакет документов:

— свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;

— выписка из домовой книги наследодателя;

— паспорт (наследника);

— свидетельство о рождении (наследника);

— свидетельство о браке (наследника).

— завещание наследодателя или его нотариально заверенная копия (если таковое имеется).

Весь пакет документов необходимо передать в органы нотариата, чтобы они проверили их подлинность и законность ваших притязаний.

Для наследования недвижимого имущества выше перечисленный список вам придется дополнить:

— свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок;

— кадастровым планом земельного участка (наследнику, скорее всего, его не выдадут, поскольку он еще не вступил в права наследования, но нотариусы упорно настаивают на его предоставлении, поэтому напомните нотариусу, что он вправе сам направить запрос в Федеральную государственную службу кадастра и запросить необходимый документ);

— справкой из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений на земельный участок;

— документом, подтверждающим законные права владения данным участком земли (договор купли-продажи, мены, дарения);

— оценкой объекта недвижимости, сделанной на день смерти наследодателя;

— справкой об отсутствии задолженности (из местных налоговых органов).

После изучения всех документов и признания их подлинными и достоверными, нотариус извещает наследника о том, когда он сможет получить свидетельство о праве на наследование земельного участка.

Особенности наследования земельного участка

Правила наследования земельных участков схожи с наследованием других видов недвижимого имущества, но и определенные особенности тоже присутствуют.

— Наследуемый участок земли должен быть индивидуализирован (определено местонахождение, обозначены четкие границы и размер).

— Получаемый в наследство земельный участок должен иметь документально подтвержденный правовой режим или, другими словами, функциональное назначение (для сельскохозяйственного производства, под строительство или иные цели).

— Не все собственники земельных участков ставят их на кадастровый учет. Если и вам по наследству достался таковой, то для постановки его на кадастровый учет предстоит пройти процедуры сбора множества документов и провести работы по межеванию земельного участка. Работы специфичные и выполняют их землеустроительные компании. Но здесь важно удостовериться в правомерности выполняемых действий, поскольку межевание земельных участков могут проводить только кадастровые инженеры, при наличии действующего квалификационного аттестата.

— Если нотариус, на основании представленных документов, признает вас наследником по закону или завещанию, и вы получите свидетельство о праве на наследство земельного участка, то вам необходимо в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество подать документы для регистрации права собственности на земельный участок. Вам потребуются:

— свидетельство о праве наследования участка;

— документы из БТИ на наследуемую недвижимость;

— кадастровый план земельного участка;

— квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;

— заявление установленного образца.

— Если в наследство вам достался не слишком большой участок земли и его не представляется поделить на равные доли, на которых можно было бы осуществить жилищное строительство (в случае объявления нескольких наследников), то законом предусмотрено следующее. Преимущественное право на получение достаточной части земельного участка под строительство принадлежит тому лицу, кто ранее владел этим участком совместно с наследодателем. Все остальные наследники вправе рассчитывать на компенсацию,установленную статьёй 1170 ГК РФ.

Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству. Регламентируя порядок наследования отдельных видов имущества, глава 65 ГК РФ устанавливает и особенности наследования земельных участков. Как следует из ст. 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Правила об общих основаниях наследования земельных участков не следует понимать буквально. Так, иностранные граждане и лица без гражданства не могут стать собственниками земельных участков на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ). Кроме того, на гражданина-наследника может быть возложена обязанность по принудительному отчуждению земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий (ст.ст. 5, 11 Закона об обороте земель).

Наследование земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *