Разграничение земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ существующего участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Граница земельного участка – это линия, определяющие пределы земельного участка. Устанавливается на местности (в натуре) и фиксируется в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Описание местоположения границ земельного участка является одной
из основных характеристик, позволяющей идентифицировать земельный участок
в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ и отображается в графической части межевого плана. Границы земельного участка могут быть установлены на местности и закреплены .

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка являются защитой
от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например,
от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному размещению соседями объектов недвижимости на вашем земельном участке. Установление границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исключить возможные ошибки, в том числе
в сведениях о фактически используемой площади. Если вы решите разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии
с требованиями земельного законодательства».

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с необходимой точностью (не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения), уточнение местоположения границ земельного участка не требуется,
за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по кадастровому номеру или адресу. Если в окне описания объекта содержится отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными:
у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию,
не соответствующую действительности. Официальная публичная кадастровая карта размещена только по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ). Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности – кадастровый инженер. Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на опыт, качество и сроки выполнения таким специалистом кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если установлен забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше обозначить границы участка колышками или межевыми знаками. После ознакомления с результатами замеров следует процесс согласования границ
с владельцами и пользователями смежных участков. Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

При установлении границы кадастровый инженер должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

После этого собственник земельного участка (или иное лицо указанное
в статье 15 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости
от 13.07.2015 №218-ФЗ) подает документы в орган регистрации прав. Ознакомиться с перечнем документов, необходимых для проведения определённых операций с недвижимостью, можно с помощью сервиса «Регистрация просто».

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто по желанию собственника, без наличия достаточных оснований.
Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площадью.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся
в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Документами, которые могут быть использованы для подтверждения местоположения границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

· ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

· материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

· документы по территориальному планированию муниципальных образований;

· проекты организации и застройки территории дачных, садовых
и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо правильно согласовать его с правообладателями и пользователями смежных, то есть соседних участков. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц
или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения
на почтовый адрес. Если найти адрес не получается, кадастровый инженер должен опубликовать извещение о проведении собрания в соответствующем местном печатном издании. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление или не примет участие в собрании.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит
от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков
в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо исключений при проведении процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом,
так и через проведения собраний с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты, а также соблюдать установленные региональным органом Роспотребнадзора правила и рекомендации.

Документы для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов
на сайте Росреестра, или направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав.

«Эксперты Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводят консультации граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения
по наиболее актуальным и интересующим вопросам. Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Получить профессиональную юридическую консультацию от специалистов Кадастровой палаты по Москве по вопросам, связанным с недвижимым имуществом, можно по телефону: 8-495-587-78-55 доб. (23-64).

Определение Воронежского областного суда от 11 декабря 2012 г. N 33-6527 (ключевые темы: межевой план — план земельного участка — кадастровые работы — межевание — подряд)

26 октября 2016

Определение Воронежского областного суда
от 11 декабря 2012 г. N 33-6527

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего — Кузнецовой Л.В.,

судей — Авдеевой С.Н., Трофимовой М.В.,

при секретаре Кудаеве Б.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Авдеевой С.Н. гражданское дело по иску Касаткина П.Д. к Муниципальному унитарному предприятию «Архитектура и строительство» о признании неправомерным отказа в заключении договора подряда на производство геодезической съемки земельного участка, составлении плана земельного участка, проведении межевания и составлении межевого плана, о понуждении к заключению договора подряда по апелляционной жалобе Касаткина П.Д. на решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 18 сентября 2012 года (судья райсуда Панасенко В.И.), установила:

Касаткин П.Д. обратился в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Архитектура и строительство» с требованиями: признать неправомерным отказ ответчика в заключении договора подряда на производство геодезической съемки земельного участка, составлении плана земельного участка, проведении межевания и составлении межевого плана земельного участка; обязать МУП «Архитектура и строительство» заключить с ним договор подряда на производство геодезической съемки земельного участка, составление плана земельного участка, проведение межевания и составление межевого плана земельного участка, находящегося по адресу: Воронежская область, г. Б…., в соответствии с выпиской из инвентаризационного дела от 05.05.1971 года на домовладение N … по ул. С… г. Бутурлиновка (в настоящее время — д…. по ул. М..).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2006 году он обратился в МУП «Архитектура и строительство» Бутурлиновского района с целью заключения договора подряда на производство геодезической съемки земельного участка, составления плана земельного участка, проведения межевания и составления межевого плана земельного участка, находящегося по адресу: Воронежская область, г. Бутурлиновка, ул. М….., принадлежащего ему на праве собственности. Договор на производство соответствующих работ был заключен. 23 октября 2006 года работником МУП «Архитектура и строительство» была осуществлена геодезическая съемка и составлен акт о согласовании границ земельного участка, подписанный всеми собственниками смежных земельных участков. По не известной причине ответчик отказал ему в составлении плана земельного участка, проведении межевания и составлении межевого плана земельного участка. 24 октября 2011 года истец обратился в МУП «Архитектура и строительство» с претензионным письмом, в котором требовал проведения геодезической съемки земельного участка, составления плана земельного участка, проведения межевания и составления межевого плана земельного участка. Однако данные работы не были выполнены. В ответ на его претензию последовал письменный отказ в проведении геодезических и землеустроительных работ со ссылкой на то, что у ответчика отсутствует техническая возможность выполнить работу в связи с имевшими место судебными разбирательствами и несогласием истца ни с одним из вариантов замеров земельного участка. Материалы обследования земельного участка, проведенного 5 марта 2008 года, были предоставлены ему лишь 4 мая 2011 года и содержали варианты замеров земельного участка. При этом с целью составления вариантов замеров земельного участка он в МУП «Архитектура и строительство» не обращался, поскольку в составлении вариантов замеров земельного участка не было необходимости. Кроме того, в сообщении МУП «Архитектура и строительство» от 26.10.2011 г. было указано, что для решения вопроса о составлении плана необходимо произвести согласование границ земельного участка. Однако у него имеется акт согласования границ земельного участка от 23.10.2006 года за N …., подписанный всеми собственниками смежных земельных участков. Его сосед по меже К.П.И. произвел межевание своего земельного участка N… по ул. М… и осуществил регистрацию в соответствующих границах. При этом его (истца) права по производству межевания были ущемлены без каких-либо законных оснований. МУП «Архитектура и строительство» своим письмом от 15.03.2012 предложило ему явиться для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ. Но при его обращении в данное предприятие, ему вновь было отказано в производстве соответствующих работ. Полагая, что МУП «Архитектура и строительство» целенаправленно на протяжении длительного времени неправомерно уклоняется от заключения публичного договора подряда по производству работ по межеванию и иных кадастровых работ, истец обратился в суд с указанным иском (л.д. 4-6).

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 18 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований Касаткина П.Д. отказано (л.д. 78-80).

В апелляционной жалобе Касаткина П.Д. ставится вопрос об отмене решения суда вследствие нарушения норм материального и процессуального права, недоказанности судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (л.д. 93-97).

В письменном возражении относительно апелляционной жалобы МУП «Архитектура и строительство» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Не явившиеся лица — представитель ответчика и истец Касаткин П.Д. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке. Представитель ответчика в поступившем письменном заявлении просит рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие представителя МУП «Архитектура и строительство». Судебная коллегия в порядке ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истца Касаткину Р.Д. и Аносову Е.В., поддержавших апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В 2006 году истец обратился в МУП «Архитектура и строительство» Бутурлиновского района для составления межевого плана земельного участка. Договор на производство соответствующих работ был заключен. По данному договору геодезистом МУП «Архитектура и строительство» В.Р.В. была осуществлена геодезическая съемка, изготовлен план земельного участка и составлен акт о согласовании границ земельного участка, подписанный смежными владельцами земельных участков. Однако, один из собственников смежных с Касаткиным участков К.П.И. отказался от подписи в связи с наличием спора по меже.

В ноябре 2006 г. Касаткин П.Д. обратился в МУП «Архитектура и строительство» с заявлением о возврате денег в сумме 2688,04 руб., уплаченных за межевание, так как соседи не желали провести межу согласно плану БТИ (л.д. 63).

Состоявшимися впоследствии судебными решениями, копии которых имеются в материалах дела, земельный спор между Касаткиным П.Д. и К.П.И. был разрешен не в пользу истца (л.д. 34-38).

24.10.2011 г. Касаткин П.Д. обратился в МУП «Архитектура и строительство» с претензией, в ответе на которую ответчик указал на невозможность проведения работ по межеванию и изготовлению межевого плана в связи с наличием судебного спора между соседями по согласованию границ (л.д. 23-24).

01.03.2012 г. Касаткин П.Д. вновь обратился в МУП «Архитектура и строительство» с претензией с требованиями произвести геодезическую съемку и изготовить план земельного участка, провести работы по межеванию и изготовить межевой план. При этом указал на отсутствие судебных разбирательств с соседями, на наличие ранее составленного акта согласования границ, на возможность изготовления межевого плана при отсутствии подписи кого-либо из собственников смежного земельного участка (л.д. 46).

В ответе на данную претензию ответчик сообщил, что кадастровые работы ранее были прекращены в связи с наличием у истца межевых споров, а также указал, что для заключения договора подряда истцу необходимо явиться в МУП «Архитектура и строительство» (л.д. 25).

Разрешая спор, районный суд правильно применил ст. 426 ГК РФ, в соответствии с которой публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (п. 1).

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исходя из указанных норм права, понуждение коммерческой организации к заключению публичного договора допускается только при наличии возможности у этой организации предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы, а также при установлении факта неправомерного уклонения коммерческой организации от заключения такого договора.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон) по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы (ч. 1).

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2). Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором (ч. 3). Согласно ст. 37 Федерального закона в результате кадастровых работ заказчику подлежит передаче межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона). При этом если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 38).

Таким образом, акт согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками, является необходимым документом межевого плана.

Как следует из обстоятельств дела, истец, обращаясь в МУП «Архитектура и строительство» в 2011 г. и 2012 г., ссылался на акт согласования границ земельного участка, составленный в 2006 году. Между тем, представленными в дело судебными решениями от 31.03.2009 г., 10.12.2010 г., 08.08.2011 г., т.е. состоявшимися после составления акта согласования границ, подтверждается наличие спора по межевой границе между истцом и собственником участка N.. по ул. М…. К.П.И. О наличии спора по межевой границе МУП «Архитектура и строительство» было известно. Доказательств того, что истцом при обращении к ответчику были представлены документы, подтверждающие разрешение данного спора, в материалах дела не имеется.

Кроме того, как следует из искового заявления, истец просил обязать ответчика заключить договор подряда на производство геодезической съемки, составление плана земельного участка, проведение межевания и составление межевого плана земельного участка в соответствии с выпиской из инвентаризационного дела от 05.05.1971 г. Такие же требования его содержатся и в апелляционной жалобе. Между тем, как следует из решения Бутурлиновского районного суда от 31 марта 2009 г., фактические границы земельного участка не соответствуют границам по документам БТИ. К тому же, как следует из решений Бутурлиновского районного суда от 10.12.2010 г. и от 08.08.2011 г., граница между участками N… и N… по ул. Матросова установлена, что исключает возможность составления межевого плана как того требовал истец по плану БТИ от 05.05.1971 г.

Согласно ч. 12 ст. 38 Федерального закона форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 были утверждены форма межевого плана, требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

Пунктом 16 Требований к подготовке межевого плана (в первоначальной редакции) предусматривалось, что межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

Приказом Минэкономразвития РФ от 25.01.2012 г. N 32 были внесены изменения в Приказ от 24.11.2008 N 412, и пункт 16 Требований к подготовке межевого плана изложен в новой редакции. При этом установлено, что до 1 июля 2012 г. для осуществления государственного кадастрового учета может быть представлен межевой план, оформленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшим до вступления в силу Приказа от 25.01.2012 N 32.

Пунктом 16 Требований к подготовке межевого плана (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 25.01.2012 N 32) предусматривается, что в случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера.

В случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка предоставляется в орган кадастрового учете в виде бумажного документа, межевой план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.

При этом межевой план в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Таким образом, с 1 июля 2012 г. межевой план должен оформляться не только в виде бумажного документа, но и в электронном виде.

Ответчик, возражая на иск, ссылался на то, что в силу изменения законодательства и процедуры оформления сведений, необходимых для кадастрового учета земельных участков, МУП «Архитектура и строительство» не имеет программного обеспечения и технической возможности выполнять кадастровые работы с июля 2012 г. Данные доводы ответчика ничем не опровергнуты. Ссылка в апелляционной жалобе на сообщение в местной газете о производстве МУП «Архитектура и строительство» работ по межеванию доказательством в опровержение доводов ответчика служить не может, поскольку из приложенной к апелляционной жалобе копии из газеты «Призыв» от 16.05.2012 г. усматривается, что объявление о проведении кадастровых работ геодезистом МУП «Архитектура и строительство» В.Р.В. имело место до июля 2012 г. С иском в суд Касаткин П.Д. обратился 24 августа 2012 г. Каких-либо доказательств, что кадастровые работы производятся ответчиком после 1 июля 2012 г. в материалах дела не имеется.

Судебная коллегия считает, что в ходе судебного разбирательства суд первой инстанции, проанализировав и оценив доводы сторон и все представленные доказательства в их совокупности, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Доказательств того, что МУП «Архитектура и строительство» Бутурлиновского района неправомерно уклоняется от заключения договора подряда с Касаткиным П.Д. суду не представлено.

В силу ч. 3 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции в том случае, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Таких нарушений норм процессуального права, а также безусловных оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, по делу не усматривается.

Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия ст. 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 18 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Касаткина П.Д. — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Регистрация права собственности на земельный участок в 2018 году подчиняется строго определенным алгоритмом (последовательности действий), которые должен сделать владелец земли. Квалифицированные сотрудники нашей компании оформят регистрацию права собственности на вновь сформированную земельный участок (выделение земельного участка, разделение или объединение), в заданные сроки. Доверившись профессионалам, Вы полностью избавите себя дискомфорта при оформлении документов, мы избавим Вас от всех трудностей процесса оформления документов различной сложности.

Регистрация права собственности на земельный участок может понадобиться когда происходит:

• Формирования нового земельного участка, если раньше на эти земли право собственности не было оформлено, не были определены границы;
• Объединение земельных участков — случай, при котором происходит объединение в единых границах двух или более смежных участков.
• Объединять участки без общих границ невозможно. Каждая из таких участков подлежит регистрации в отдельности.
• Поділ земельної ділянки — під час розподілу на ділянки меншої площі. При цьому слід пам’ятати, що не можна розділити ділянку таким чином, щоб одна з них, після виділення, була позбавлена під’їзних шляхів.

Данная процедура подробно регламентирована ст. 79-1 Земельного кодекса Украины.

После формирования, участок подлежит государственной регистрации. Информация о новой участок вносится в Государственный земельный кадастр. Участок считается сформированной после присвоения кадастрового номера.

После этого земельный участок становится полноправным объектом гражданских прав. Ее можно продавать, дарить, завещать, обменивать. Она может выступать предметом залога.

Регистрация участки земли в собственность

С 2016 года регистрация земельных участков определена «Порядком».

С введением указанного нормативного акта изменен существующий порядок. Теперь, вместо единой системы учета возникло две параллельные структуры:

• Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений;
• Государственный земельный кадастр.

Сама же регистрация земли в собственность осуществляется дополнительным оператором — Государственным кадастровым регистратором. Алгоритм действий для регистрации земельного участка при разделе или объединении.

По завершении формирования участка, когда кадастровым инженером составлен план, владелец формирует пакет документов, который включает в себя:

• Заявление, установленной формы (приложение 12 к Порядку ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением КМУ от 17.10.2012 № 1051
• Оригинал документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка
• Документацию по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка
• Документ, подтверждающий оплату услуг Государственной регистрации земельного участка

Однако, перечень, содержащийся в Законе не полный. Стандартная форма заявления кадастровому регистратору предполагает наличие у заявителя:

• Паспорта
• Идентификационного кода

Поэтому, формируя пакет документов, следует исходить из требований стандартной формы заявления. С момента принятия документов у регистратора есть 14 дней на принятие решения: либо зарегистрировать участок, или отказать в регистрации. В практике регистраторы зачастую отказывают, если участок расположен в двух смежных кадастровых зонах. Есть и другие причины отказа государственными кадастровыми регистраторами. Если все регистраторы откажутся оформлять участок — проблема решается в суде.

После формирования и внесения земельного участка в Государственной кадастровой системы, права и ограничения на земельный участок вносятся в Государственный реестр имущественных прав и обременений на них, после чего владельцу выдается на руки выписка из вышеуказанного реестра, которая несет роль правоустанавливающего документа на землю.

У Вас нет необходимости «обивать пороги» государственных органов, стоять в длинных очередях, тратить драгоценное время и свои нервы — обратитесь к квалифицированным сотрудникам в документ-сервис dela для того, чтобы оформить регистрацию права собственности на вновь сформированную земельный участок — регистрация земельного участка , выделение земельного участка, разделение или объединение, а также другие документы, более 70 услуг по 5-м основным направлениям централизованно в офисах нашей компании

Сроки и стоимость государственной регистрации земельного участка, выделение земельного участка, разделение или объединение

|5 дней — 160 грн.*

|2 дня — 1600 грн.*

|1 день — 3200 грн.*

|2 часа — 8000 грн.*

* Указанная стоимость не включает в себя комиссию банка, плату за обслуживание при предоставлении услуг по Государственной регистрации недвижимости, составляет 500 грн.

Необходимые документы для выделения земельного участка, разделение или объединение

• Паспорт гражданина Украины, + копия
• Идентификационный код налогоплательщика + копия
• В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости, документ подтверждающий приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав
• В случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому исполнилось закрепления
• УПри участии лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная руководителем такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования
• Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т.п.)
• Технический паспорт на объект недвижимого имущества
• Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования (инвестиционный договор, о долевом участии, купли-продажи имущественных прав, справка из кооператива о членстве и уплату взноса в полном объеме)

Очень важная процедура по внесению в государственный реестр сведений о местоположении границ земельного участка. Без установления границ невозможно наделить земельный участок индивидуальными признаками, поэтому он фактически не существует до тех пор, пока не описано местоположение его границ. Более того, обозначение границ частной собственности, впоследствии препятствует захвату территории участка другими землепользователями.

Получить информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений
о границах земельного участка можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Также, сведения возможно получить, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН посредством запроса, направленного в сервисе «Личный кабинет» официального сайта Росреестра или запросить выписку через любой МФЦ области. Стоимость выписки в бумажном виде для физического лица составит 750 рублей, для юридического – 2200 рублей. Стоимость предоставления информации в электронном виде для физического лица – 300 рублей, для юридического – 600 рублей.

Для внесения в реестр сведений о границах участка собственник или его уполномоченный представитель могут подать заявление и межевой план в орган регистрации прав через любой МФЦ области. Необходимо отметить, что при подаче заявления государственная пошлина не взимается.

Межевой план участка может быть подготовлен только кадастровым инженером на основании договора подряда, которым также устанавливается стоимость оплаты выполняемых работ. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица. Обращаем внимание, что кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации. Данную информацию можно проверить в «Реестре кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра.