Уведомление о продаже

Уведомление о продаже доли в квартире является способом известить сособственников о намерении произвести отчуждение доли в общей долевой собственности.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления о продаже доли в квартиреОбразец уведомления о продаже доли в квартире

При этом следует помнить, что ни о какой продаже не может идти речи, если доли не определены. Разницу между общей долевой и общей совместной собственностью мы рассмотрим ниже.

Совместная или долевая

Для того чтобы долю продать нужно эту долю иметь, и в этом смысле юридическое понимание доли сильно расходится с бытовым.

Существует два вида общей собственности – совместная и долевая. В свою очередь долевая собственность подразделяется на долевую идеальную и долевую реальную.

Под общей совместной собственностью понимается нахождение единого предмета или объекта в собственности двух и более лиц. При этом предмет или объект является документально цельным, то есть не разделенным между собственниками. Например, супруги, имеющие в общей совместной собственности 2-комнатную квартиру, могут занимать разные комнаты, считая их своими. Но юридически у них равные права на каждую из комнат, вне зависимости от того, кто их занимает, а значит продажа части общей совместной собственности невозможна.

Раздел на доли может быть осуществлен в судебном или нотариальном порядке. Кем бы ни осуществлялось выделение долей, каждый из сособственников получает собственное свидетельство о праве собственности на определенную долю. Как правило, в ходе раздела происходит выделение идеальных долей.

По сути, идеальные доли мало отличаются от общей совместной собственности, поскольку идеальная доля – это цифра, а не конкретный объект, имеющий свои границы, стены, окна и двери. Соответственно, продать идеальную долю в квартире очень сложно, потому что покупатель желает получить в собственность комнату и балкон, а не абстрактную часть квартиры.

Тем не менее, продажа идеальной доли возможна, если найдется покупатель. Зачастую идеальную долю покупает один из сособственников, решивший либо увеличить свою долю, либо стать единственным собственником посредством скупки остальных долей.

Для того чтобы определиться с границами владения, существует такое понятие, как выделение доли в натуре, то есть перевод идеальной доли в реальную. Это сложный процесс, в ходе которого проводятся экспертизы, производится перепланировка, вносятся изменения в планы строения и присваиваются отдельные адреса.

Отчуждение реальной доли равнозначно отчуждению отдельного объекта собственности.

Преимущественное право

Реальная или идеальная долевая собственность – это фактическое превращение квартиры в коммуналку. В этом смысле закон стоит на страже интересов сособственников, предоставляя им преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Продать долю постороннему человеку возможно только при условии, что все сособственники откажутся от покупки.

Уведомление

Статья 250 ГК РФ предусматривает обязательное направление каждому из сособственников уведомления о намерении продать долю в квартире. В тексте уведомления должны содержаться следующие данные:

1. ФИО и адрес сособственника, которому направляется уведомление;
2. выражение намерения продать долю. Например, «Довожу до вашего сведения, что я намерен продать принадлежащую мне ¼ доли в квартире 2 дома 4 по ул. Якира 6»;
3. желаемая стоимость доли и условия продажи, например рассрочка платежа или лизинг;
4. дату и подпись.

Не стоит делать коллективное уведомление, если сособственников несколько, поскольку в случае судебного спора факт вручения уведомления должен быть подтвержден.

В качестве подтверждения судом принимаются либо личная подпись сособственника о получении им уведомления, либо обратное почтовое уведомление о вручении в случае, если уведомление отправлялось по почте.

Возможно вручение уведомления представителям сособственников, но только при условии наличия у них доверенности.

В случае неполучения уведомления сособственники вправе обратиться в суд с иском об отмене договора купли-продажи доли в течение 3 месяцев с момента, когда им стало известно об отчуждении. При этом отсутствие доказательств о вручении уведомления станет основанием для отмены договора купли-продажи.

Ответ

В случае с уведомлением о продаже доли в квартире сам факт вручения более важен, чем наличие ответа.

То есть сособственники могут письменно уведомить либо о намерении купить долю, либо об отказе купить долю, или вообще не ответить.

В любом случае срок, предоставленный законом сособственникам на то, чтобы определиться, составляет один месяц, по истечении которого продавец продает свою долю либо кому-то из сособственников, либо стороннему лицу.

На сайте Росреестра можно известить участников долевой собственности о продаже своей доли в случае, когда число сособственников более 20. Извещение публикуется на сайте бесплатно.

Разместить такое извещение путем заполнения специальной формы собственник может через «Личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта. Новая функция в «Личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности о продаже своей доли установлена Гражданским кодексом РФ. Продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности письменное извещение о намерении продать свою долю. В то же время федеральным законом предусмотрена возможность размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра, в случае когда число таких участников превышает 20, за исключением жилых помещений.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение будет доступно для просмотра в течение 3 месяцев.

Тем участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «Личный кабинет» на сайте Росреестра, в течение 3 дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.
Для авторизации в «Личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг РФ.

Продажа недвижимости требует соблюдения ряда аспектов. В том случае, если продается не весь объект, а его часть, то есть доля, важным моментом является право преимущественной покупки. Причем, нарушить Гражданский кодекс могут обе стороны.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

Добросовестный собственник, собираясь продавать свою долю, не будет нарушать права и интересы других лиц, а именно — сособственников. Они могут быть заинтересованы в приращении своих долей, поэтому узнать о предстоящей продаже должны одними из первых. Но в жизни происходят разные ситуации.

Не покупают, а продавать мешают

Другие собственники, проживающие в квартире, могут пообещать купить долю «соседа», но на практике не торопиться. Тем самым, заставляя продавца необоснованно ждать и терять время. Чтобы избежать подобного стечения обстоятельств, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, указать цену и другие условия, на которых ее продает. На практике уведомление может быть отправлено несколькими способами, главное, это возможность доказать, что адресат находится в курсе предстоящих изменений. Более того, о том, что он узнал об этом во время. И, если факт словесной передачи информации можно легко отрицать, письменное уведомление станет весомым доказательством. Второму собственнику можно направить заказное письмо. На почте следует получить его заверенную копию и дождаться уведомления о вручении. Можно составить расписку в нескольких экземплярах, где будет сказано о том, что второй собственник «с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись». Часто сособственник не получает уведомления с целью воспрепятствовать продаже доли. В этом случае можно привлечь к помощи почтового работника, который бы смог зафиксировать факт уклонения адресата от получения телеграммы. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Если второй собственник заявляет о желании совершить преимущественную покупку, будет лучше зафиксировать такое желание документально. Для этого можно обратиться в надежное агентство недвижимости, где специалист поможет составить договор с прописанным в нем сроком и обязательством выкупа доли. Если после указанного срока условия договора не соблюдены, можно заключать сделку с другим покупателем. Если после этого сособственник подаст иск в суд, имея на руках предварительный договор купли-продажи, можно будет доказать, что второй собственник не выкупил долю, хотя все условия для этого были соблюдены.

Кому хотел — тому продал

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ «При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя».

Может такое случиться из принципа, а может по незнанию, собственник доли, пожелает продать ее постороннему лицу без уведомления сособственников. Тем самым продавец нарушит право преимущественной покупки. Обратившись в суд, второй собственник может восстановить справедливость. Однако в ряде случаев, собственник-истец совершает ошибку: обратившись в судебную инстанцию, просит признать прошедшую без его ведома сделку, недействительной. На практике оказывается, что сделка действительна, не верны ее условия. Так как в результате продажи покупателем стало ненадлежащее лицо, иск следует подавать с требованиями о переводе прав покупателя. Сделать это нужно не позднее трех месяцев, с того момента, как второму собственнику стало известно или должно было стать известно о продаже доли третьему лицу. В суде сособственнику предстоит доказать, что он не был ознакомлен с условиями продажи, и предложений выкупить долю «соседа» не получал. Если нарушение преимущественного права покупки доказано, чтобы стать полноправным собственником спорной доли, необходимо возместить прежнему покупателю заплаченные деньги. После чего предыдущее Свидетельство о регистрации права аннулируется. Если второй собственник изначально не хочет выкупать долю «соседа», можно обойтись без уведомлений. Здесь потребуется нотариально заверенное заявление о том, что человек уведомлен о продаже и отказывается от права преимущественной покупки. При отсутствии подобного заявления, продавцу необходимо подождать месяц со дня вручения уведомления, после чего беспрепятственно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. Простое соблюдение Права преимущественной покупки, а значит, интересов заинтересованных лиц, позволит избежать не нужных судебных разбирательств. К тому же, факт не останется незамеченным, ведь доказательства соблюдения права преимущественной покупки потребуются и при регистрации сделки. Так же возможно такое требование со стороны органов опеки и попечительства.

Письмо дольщикуо продаже доли образец — Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Извещение о продаже доли. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Извещение о продаже доли это документ, который поможет впоследствии избежать возможных проблем, связанных с оспариванием факта уведомления о намерении продать свою долю. Так вот, чтобы этого не случилось вам необходимо придерживаться следующих рекомендаций. Извещение о продаже доли может быть составлено в простой письменной форме или у нотариуса. В извещении о продаже доли должны быть указаны цена и другие условия. Уведомление о продаже доли в квартире сособственников возможно несколькими способами. Как вручить или отправить извещение о продаже доли? Можно использовать различные способы вручения извещения сособственникам: Продавцу важно помнить о письменных доказательствах исполнения своей обязанности по вручению извещения. Доказательством вручения извещения о продаже может являться: Эти документы на основании п. В соответствии со статьей Гражданского Кодекса Р. Как грамотно составить письмо-извещение второго собственника о продаже доли с учетом того что я доверенное лицо. Здравствуйте, Максим образец письма извещения о продаже доли есть в этой теме, а что касается вас, то — я ФИО паспорт прописан действую от имени собственника ФИО паспорт прописан по доверенности от число, удостоверенной нотариусом и данные нотариальной конторы и самого нотариуса. Могу в одном извещении включить двух собственников- продавцов. Подскажите пожалуйста, какую сумму мне предложить сособственнику за свою долю. Здравствуйте, получила уведомление о продажи доли в 2-х комнатной квартире, которая оценена в 1,5 млн. Интересует, откуда взялась такая цена? Хочу продать долю в квартире. Образец заявления на продажу доли в квартире второму собственнику. Скажите, а если это письмо о продаже доли мы просто подпишем дома на столе. Или второй вариант при отправке письма на второй-третий день произвести куплю- продажу без явки дольщиков? В году умирает мама. Остаётся дом и земля в Саратовской области. Заявление о принятии наследства вовремя подают две дочери и сын. В этом же году одна из дочерей умирает. Её наследство принимает муж. На данный момент свидетельство о праве на наследство оформлено только у сына и мужа. Собственник оформил на меня доверенность на продажу доли в квартире. Как мне составить письмо-уведомление сособственников с предложением преимущественного права выкупа доли от имени доверителя или от моего имени? Здравствуйте, можем ли мы поставить дверь с замком для сохранности своего имущества в своей комнате-второй собственник имеет проход к своей комнате только через нашу? Добрый день, имеет ли силу уведомление в простой письменной форме, я хочу продать доли в доме и отослать письмо с уведомлением и описью сособственнику. Во время брака с женой был приобретен частный дом площадью В свидетельстве о государственной регистрации права в графе вид права указана Общая совместная собственность. Субъектами права являюсь я и моя бывшая жена. Какие у меня права на собственность? Подскажите пожалуйста, можно ли, при покупке доли в квартире, в одном извещении включить двух собственников — продавцов или от каждого нужно отдельное извещение. Решение суда мой родственник не выполняет чинит препятствия в предоставление доступа в жилое помещение как написать ему предложение о выкупе моей доли. Сколько мне необходимо в течение месяца отправить уведомлений о продаже доли в квартире второму собственнику доли в этой квартире? Можно ли самим составить уведомление о продаже своей доли квартиры, не заверяя у нотариуса? У меня такой вопрос: Оценка квартиры не была произведена оценщика не вызывали , документально ни чего не подтверждено. Как поступить моему мужу в такой ситуации и как ответить на извещение брата не нарушая закона. У меня доля в доме и в земельном участке. Мне надо направить соседям 2 письма по каждой доле или хватит одного? У нас ипотечная квартира. Остался долг тыс и долг перед организацией тыс. Бывший отказывается продавать эту квартиру тем самым поделив на каждого долю общие дети 2. Он живет там а я с детьми вынуждена жить у родителей как законно можно продать свою долю? Здравствуйте, как правильно составить уведомление со собственников о продаже долей: Как правильно оформить уведомления собственникам о продаже комнаты в ком, квартире не через нотариальные услуги. Ваш электронный адрес не будет опубликован. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Перейти к содержани Закон РАА Юридический блог. Документы Правовой договор Извещение о продаже доли. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. Айгуль Кумертау, Республика Башкортостан: Николай Москва, город Москва: Наталья Новокузнецк, Кемеровская область: Светлана Кировск, Ленинградская область: Ольга Южно-Сахалинск, Сахалинская область: Наташа Иркутск, Иркутская область: Здравствуйте, вопрос на счет продажи доли в квартире. Как узнать состоит ли приобретаемая доля в недвижимости в ипотеке? Антон Шуя, Ивановская область: Жанна Зеленогорск, Красноярский край: Дмитрий Новобелокатай, Республика Башкортостан: Написать ответ Отменить ответ Ваш электронный адрес не будет опубликован. Акты Доверенность Договора Жалобы Заявление работника Завещание Заявления в ЗАГС Заявления в МВД Заявления на паспорт Заявления о гражданстве Заявления юр лиц и ИП Заявления в соц защиту Заявления в опеку Исковое заявление Претензия Расписки Гарантийные письма Согласия Справки Соглашение Ходатайства Моя недвижимость Закон и Право.

Субъект объект цель структура
Сколько оборотов двигателя при 100 км ч
Как осуществить продажу доли в квартире
Туя википедия описание
Зайти в роутер пароль
Характеристика чиполлино 2 класс
К способам получения алкенов относят
Стать партнером gettaxi
Зима художественное описание
Как правильно делать пресс живота
Виды мягких игрушек
Бузова танцует в клубе
образец уведомления о продаже доли в квартире
Расписание автобуса добрянка березники
Стоит ли вырывать молочные зубы
Звуковой генератор своими руками
Экобриз дезинфицирующее средство инструкция по применению
Комильфо смоленск каталог
Уведомление о продаже доли, комнаты в коммунальной квартире
Контейнер для хранения вещей своими руками
Футбол 1 расписание тв программа
Расписание автобусов вытегра вологда через липин бор