Будут ли сносить девятиэтажки в Москве

Реновация девятиэтажек в Москве — списки домов, условия, гарантии

Реновация девятиэтажек — список домов, последние новости про снос и переселение. Круглосуточная онлайн-консультация юриста по реновации бесплатно.

В столичную программу реновации включены не только пятиэтажные «хрущёвки», но и девятиэтажки, входящие в поквартальную застройку и находящиеся в ветхом состоянии. В период 15 мая — 15 июня 2017 года мэрия столицы провела голосование за участие домов из предварительного списка в программе реновации среди собственников и нанимателей квартир. Реновацию поддержали жители 4087 домов. Реновация девятиэтажек список домов, участвующих в проекте, пополнила. В начале августа 2017 года столичным властями была утверждена программа реновации 5144 домов. Вопрос о том, будет ли снос девятиэтажек в Москве весьма актуален и волнует жителей тех домов, которые желают принять участие в данном проекте. Давайте разберёмся какие из девятиэтажек всё-таки будут снесены и при каких условиях.

Какие девятиэтажки примут участие в реновации?

В программу реновации жилья кроме пятиэтажек попал и ряд девятиэтажек. Однако в список сносимых домов включены те из них, которые попадают по степени износа под установленные мэрией условия. Такая тема, как реновация девятиэтажек, список домов, дополнительно включённых в проект, широко обсуждаема среди жителей столицы. На данный момент уже известен список тех домов, которые будут снесены вместе с «хрущёвками».

Самыми первыми выразили желание на участие в реновации жители Капотни – это 28 жилых объектов, включающих в себя три общежития и преимущественно дома первой волны индустриальной застройки. Стоит отметить, что в этом районе голосование вовсе не проводилось. Однако, путём общего собрания собственников жители добились того, чтобы была запущена реновация панельных девятиэтажек в данной части города. Аналогичная ситуация произошла на территории, которая относится к так называемой Новой Москве. Более 180 жилых объектов проголосовало за включение их в проект сноса. Наибольшее число из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.

Девятиэтажки под снос в Москве адреса имеют разнообразные. В итоговом списке фигурируют в том числе объекты, расположенные на территории Центрального административного округа столицы. Участие в ликвидации примут дома из следующих районов ЦАО столицы: Басманный, Тверской, Мещанский, Арбат, Хамовники и т. д.

Девятиэтажки под снос в Москве есть и в таких районах, как Кузьминки, Перово и Зюзино. Эти районы стали рекордсменами по числу включённых в проект реновации домов. Так, в Кузьминках под снос запланировано 286 зданий, в Перово — 194 и Зюзино — 182 дома. Программа реновации девятиэтажек в Москве не затронет 18 жилых объектов из тех, что голосовали за снос. Три из них располагаются в Хорошево-Мневники, два в Красносельском районе, по столько же в Соколиной Горе и Южном Тушино. Обусловлено это тем, что данные дома не соответствуют по степени износа тем, что могут принимать участие в проекте.

Ответ на вопрос попадут ли девятиэтажки под реновацию скорее положительный — в программу попали лишь те дома, жители которых изъявили желание и дома соответствуют по степени износа правилам программы. Список девятиэтажек, включённых в программу, можно найти на официальном портале мэра и правительства Москвы mos.ru.

Девятиэтажки Москвы: условия сноса и переселения

Изначально планировалось, что реновация девятиэтажки не затронет. Однако в ходе прошедшего голосования жители ряда домов изъявили желание принять участие в программе. Снос панельных девятиэтажек в Москве будет осуществлён на тех же условиях, что и «хрущёвок». Принцип, по которому будет происходить ликвидация будет носить волновой характер. Первоначально будут построены дома на стартовых площадках, в которые в дальнейшем переселят жильцов сносимых объектов. На освободившейся территории возведут новые строения. В реализации проекта реновации примет участие казённое предприятие «Управление гражданским строительством».

Реновация девятиэтажек в Москве список включённых домов имеет обширный. Полный адресный список домов под снос в ЦАО, СЗАО, ЮАО, САО, ЮЗАО, СВАО, ЗАО, ЮВАО, ВАО, ЗелАО и ТиНАО Москвы опубликован на портале мэра и правительства Москвы mos.ru.

Дома под снос рассредоточены по всей столице. Закон гарантирует переселенцам предоставление нового жилья в прежнем районе проживания (кроме ТиНАО и Зеленограда, где переселение возможно в пределах административного округа). По заявлениям правительства Москвы можно рассчитывать, что подавляющее большинство переселенцев (около 80%) останутся не просто в районах своего проживания, но и микрорайонах.

Проект реновация, снос девятиэтажек и права переселенцев — в чём тут особенности? Снос девятиэтажек – это не что-то особенное в проекте реновации. Подразумевается, что жители сносимых домов получат равнозначные квартиры в том же районе, что и их предыдущее место жительство. Наряду с этим, каждый из участников имеет возможность переехать в другую часть города, при условии того, что там есть свободные квартиры в домах, которые участвуют в проекте.

Кроме того, жители ликвидированных домов могут отказаться от переселения в новое жилье и просто получить денежную компенсацию за свою квартиру. При этом стоит отметить, что планируемые для переселения объекты будут иметь рыночную стоимость почти на 30% дороже, нежели жилье в сносимых домах. Обусловлено это тем, что отделка в новых квартирах будет выполнена по стандартам класса «комфорт», а сама площадь несколько увеличена за счёт расширения кухни, санузлов и прихожей.

Законодательство гарантирует предоставление жителям сносимых домов равнозначных квартир в новых домах в собственность бесплатно и без каких-либо доплат за разницу в площади между новой и старой квартирами.

Ремонт квартир для переселенцев планируется сделать достаточный для того, чтобы москвичи при желании могли сразу жить и обустраивать своё новое жилье, не тратя дополнительного времени и сил на отделку. Планируется устанавливать энергосберегающие стеклопакеты, противопожарные металлические двери с шумоизоляцией. В качестве напольного покрытия будет использован ламинат и керамогранит, стены оклеены обоями на флизелиновой основе под покраску. Сантехника будет установлена в базовом белом цвете из фарфора и керамики. На кухнях будут смонтированы мойки из нержавеющей стали и электроплиты.

Все эти условия реализации проекта сделали весьма актуальным вопрос о том, будет ли реновация девятиэтажек в Москве, так как не только пятиэтажки, но уже и многие девятиэтажки относятся к категории устаревших как с моральной, так и технической точек зрения.

Гарантии программы реновации

Хотя девятиэтажки в программе реновации изначально не были учтены, жильцы некоторых из них все же решились принять участие в проекте. Жителей этих домов, равно как и тех, что проживают в пятиэтажных «хрущёвках», волнует вопрос о том, какие гарантии есть у этого проекта. Важно знать, что право граждан на получение равнозначных квартир в рамках проекта реновации жилья закреплено на законодательном уровне.

Реновация девятиэтажных домов – полностью добровольная программа, при этом граждане вправе обжаловать в судебном порядке решение о реновации дома, равноценность возмещения, равнозначность предоставляемого жилья, а также иные вопросы.

Стоит отметить, что девятиэтажки в Москве под снос имеют возможность отказаться от своего участия в реновации до тех пор, пока ни один из жильцов не подписал договор на переселение. Для этого достаточно провести общее собрание собственников квартир. За решение о выходе из программы должны проголосовать собственники более 1/3 квартир.

В рамках программы реновации жилья москвичи-очередники получат новые квартиры вне очереди и по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 кв. м. на человека в зависимости от состава семьи. Взамен комнат в коммуналках (включая дома коридорного типа и бывшие общежития) будут предоставляться отдельные квартиры.

Список девятиэтажек под снос в Москве имеет в числе участников большое количество тех жильцов, чьи квартиры находятся в залоге у банка по ипотечному кредиту. Законодательство предусматривает автоматическую замену предмета ипотеки (старого жилья на новое) без изменения прочих условий кредитного договора. При этом размеры платежей по ипотечному кредиту остаются прежними.

Острым вопрос о том, попадают ли девятиэтажки под реновацию является и для владельцев бизнеса, чьи коммерческие помещения располагаются в сносимых домах. Для них действуют те же условия, что и для собственников квартир. Планируется, что все первые этажи новых домов будут отданы под офисы, магазины, аптеки и места общественного питания.

Законодательная база столичной программы реновации жилья:
• Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации”».
• Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
• Постановление Правительства Москвы от 2 мая 2017 года № 245-ПП «Об учёте мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

Анастасия Гончарова
Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru

Принятая в Москве программа реновации до 2032 года серьёзно изменит облик столицы. Вместе с 5-этажными домами, прозванными в народе хрущёвками, будут снесены 9- и 12-этажные дома. Их снос будет проходить в рамках реконструкции некоторых районов Москвы.

Дмитрий Иванов. Юрист Дорогие читатели! Для получения консультации по вашей проблеме обратитесь к юристу через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Реновация

Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.

Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2017 года закона Москвы №14.

Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:

  • бесплатное предоставление жилья, равноценного прежнему;
  • освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт после включения домов в план реновации;
  • предоставление новых квартир с улучшенной отделкой;
  • снос домов при согласии на это 2/3 жителей.

За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.

Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:

  • ЦАО;
  • Басманный;
  • Тверской;
  • Мещанский;
  • Арбат;
  • Хамовники и др.

Полный список включённых в реновацию домов можно найти поссылкеи на официальном сайте Мэра Москвы.

Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.

Новости

Не все жители попавших в программу реновации домов довольны этим решением. Многие из них через суд пытаются исключить свои дома из списка сносимых строений. К таким строениям относится дом в 3-м Новомихалковском проезде, 17А. Он попал под снос, по утверждениям жильцов, тайно. О его включении в программу реновации они узнали, заглянув на портал мэрии.

Первое судебное заседание было проведено 12 января 2018 года. По заявлению жильцов, дом был включён в программу без проведения общего собрания жильцов дома. На основании их обращения в суд происходит изучение документов, на основании которых принималось решение о сносе кирпичного 9-этажного жилого строения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для получения бесплатной консультации обращайтесь через форму обратной связи или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Тема: Двенадцатиэтажный жилой дом

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 4

Со стенами из кирпичных блоков в г. Волгоград

Руководитель:

Митякина Н.А.

Студентка группы Сс-11:

Гокова А.Ю..

Белгород 2013

Исходные данные…………………………………………………………….. 3

Введение………………………………………………………………………………. 4

1. Характеристика района строительства….. 5

2. Генеральный план и благоустройство территории 6

3. Объёмно-планировочное решение…………………….. 7

4. Конструктивное решение здания …………………… 9

4.1 Фундаменты…………………………………………………………… 9

4.2 Наружные и внутренние стены…………………….. 9

4.3 Пергородки………………………………………………………………… 9

4.4 Перекрытия…………………………………………………………… 10

4.5 Перемычки…………………………………………………………….. 10

4.6 Покрытия……………………………………………………………… 12

4.7 Полы………………………………………………………………………….. 14

4.8 Кровля……………………………………………………………………… 16

4.9 Лестницы………………………………………………………………. 16

4.10 Балконы……………………………………………………………….. 16

4.11 Окна и двери………………………………………………………. 17

5. Наружная и внутренняя отделка………………. 18

6. Инженерное оборудование…………………………………… 19

7. Физико-техническое обеспечение здания…… 20

7.1 Теплотехнический расчёт наружней стены 20

7.2 Теплотехнический расчёт покрытия…….. 23

8. Технико-экономические показатели………….. 26

9. Библиографический список…………………………….. 27

Введение

Забота об улучшении жилищных условий трудящихся всегда стояла в центре внимания Советского Союза и Советского правительства, а позже и Российской Федерации. По масштабам и темпам жилищного строительства Российская Федерация занимает ведущее место в мире. Значительное влияние на экономику, на планировочное и конструктивное решение возводимых жилых домов оказывают климатические и местные природные условия. Так, в первом климатическом районе стоимость жилищного строительства на 5—6% выше, чем во второй, а в сейсмических условиях и на просадочных грунтах выше на 4—5% по сравнению со строительством в обычных условиях. Ещё выше стоимость жилищного строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. За последние десятилетия высокий темп урбанизации повлек за собой значительное увеличение темпов массового гражданского строительства. Возникла необходимость ускорения темпов строительства, снижения его стоимости и трудоемкости. В свою очередь эти требования определили необходимость индустриализации строительства — механизации строительно-технологических процессов, внедрения совершенных методов труда в соответствии с требованиями научно-технического прогресса. Строительные системы зданий с несущими стенами из кирпича являлись одними из основных, и за последнее время их доля даже возросла в возведении жилых зданий различной этажности. Известные осложнения в применении рассматриваемой строительной системы внесли резкое изменение нормативных требований (увеличение в 2 — 3 раза) к сопротивлению теплопередаче наружных стен. Практически для большинства районов России это приводит к необходимости перехода от стен сплошной кладки к слоистым трехслойным с эффективным утеплителем, несущая способность которых ограничена пятью этажами. Из большинства традиционных решений удается сохранить сплошную кладку из пустотелых керамических блоков для южных районов страны. Застройка городских территорий в настоящее время ведётся концентрированно — крупными комплексами, организованными по типу микрорайонов в виде укрупненных кварталов или их группы. Застройку территории микрорайонов необходимо проектировать с учетом естественного рельефа и наилучшей ориентации жилых зданий по странам света. Все это в сочетании с хорошим озеленением территории позволяет создавать архитектурные ансамбли, отвечающие как функциональным и экономическим, так и архитектурно-художественным требованиям. Вместе с тем самое эффективное использование градостроительных приемов не снимает проблемы красоты облика зданий. При проектировании главное внимание следует обращать на обеспечение гармоничных пропорций элементов здания. Важное значение имеет высокое качество фактурной и цветной отделки фасадов и интерьеров, для чего используют керамику, цветной бетон, пластики и т. п. Каменные конструкции занимают, и будут занимать значительное место в строительстве различных зданий и сооружений, в том числе жилых и общественных, благодаря архитектурным преимуществам в части свободы планировки, в разнообразии объемной формы, привлекательности фактуры, а также их капитальности и эксплуатационным достоинствам.

Характеристика района строительства

Исходные данные

Город строительства: Волгоград

Данные о температуре в г.Волгоград по месяцам приведены в таблице 1.

Таблица 1 — Климатический паспорт района строительства

Республика, край, область, пункт I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Год
Волгоград -7.6 -7.0 -1.0 10 16.7 21.3 23.6 22.1 16.0 8.0 -0.6 -4.2 8.2

Данные о температуре воздуха

Средняя температура по месяцам: 8.2 °С

Температура наиболее холодных суток обеспеченностью 0,92 -30 °С

Температура наиболее холодных суток обеспеченностью 0,98 -33 °С

Продолжительность периода со среднесуточной температурой ≤8°С 178 суток.

Средняя температура периода со среднесуточной температурой ≤ 8°С -2,2°С

Влажность и осадки

Средняя относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца 85 %.

Средняя относительная влажность воздуха наиболее тёплого месяца 51%.

Количество осадков за холодный период 174 мм

Количество осадков за теплый период 212 мм

Перемещение воздуха

Преобладающее направление ветра за декабрь-февраль СВ

Максимальная из средних скоростей ветра по румбам за январь, м/c 8.1

Преобладающее направление ветра за июнь-август С3

Минимальная из средних скоростей ветра по румбам за июль, м/c 5.2

Глубина промерзания грунта

Глубина промерзания грунта 1500 мм

2 Генеральный план и благоустройство территории

Здание жилого дома расположено в жилом микрорайоне на участке свободном от застройки. Размеры здания в осях 28.460×16.04м. Здание расположено на спланированной местности с небольшим уклоном на юго-восток. Вокруг здания выполнена отмостка, шириной 1,0 м с уклоном от здания. К зданию запроектирован один подъезд шириной 12 м. Предусмотрена стоянка для автомобилей, площадью 0,013 га. Территория вокруг здания благоустроена и озеленена. Коэффициент озеленения — 0,5. Вокруг здания выполнены пешеходные тротуары шириной 2 м. Предусмотрены детская площадка и площадка для отдыха взрослых — 0,007га Хозяйственные площадки удалены от зданий более чем на 20м. Также имеется площадка для хозяйственных целей – 0,006га и площадка для выгула собак – 0,004га. Здание имеет один вход со двора, а так же 2 входа к предприятиям бытового обслуживания, расположенных на первом этаже. Таким образом, созданы все необходимые условия для нормальной жизнедеятельности. На генеральном плане выполнена вертикальная привязка здания к существующему рельефу путём подсчёта красных и чёрных отметок и горизонтальная привязка к красной линии застройки. Чёрные отметки определяются путём интерполяции, а красные — из условия отвода поверхностных вод от здания. За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа. Проектные отметки в углах здания определяем методом интерполяции: H1 = 203,20 Н2 = 203,38 Н3 = 203,57 Н4 = 203,75. Проектные отметки основных узлов здания: Нср = (200,09+200,28+200,54+200,77)/4 = 200,40 м. Проектные отметки основных узлов здания: Нср = (203,20+203,38+203,57+203,75)/4 = 203,48 м

3 Объемно-планировочное решение

Здание жилого дома имеет сложную форму в плане с общими размерами в осях 28,460х16,04м. Здание 12-этажное, высота этажа – З.1 м. Число квартир на этаже — 4 (две – двухкомнатные и две – трехкомнатные). За относительную отметку 0.000 прията отметка уровня пола 1-ого этажа Отметка планировочной поверхности земли — -0,750 м На первом этаже здания расположены не жилые помещения. На нём располагаются: салон красоты (зал, приемная, административное помещение); библиотека (зал, подсобное помещение).

В здании предусмотрен пассажирский лифт грузоподъёмностью 400 кг и грузовой лифт грузоподъемностью 630 кг. Машинное помещение расположено на техническом этаже. Пол машинного отделения расположен на 0,5 м выше чердачного перекрытия. Внизу шахта имеет приямок. В здании оборудован мусоропровод (d=400 мм). Мусоросборная камера имеет отдельный вход, изолированный от входа в здание сплошной перегородкой.

Крыша здания выполнена с уклоном 3%. Предусмотрен организованный внутренний водоотвод. Вентиляция помещений осуществляется с помощью вентиляционных каналов, расположенных в кухне и санузлах.

В здании предусмотрен проходной чердак с «холодным» покрытием. Выход на чердак осуществляется с помощью металлической лестницы.

Главный фасад здания представляет собой симметричную пропорцию относительно средней вертикальной оси строения. На фасаде видны балконы.

В типовой поэтажный план жилого дома входят 2 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры.

1. Жилая площадь трехкомнатной квартиры – 41.8м2

Общая площадь четырехкомнатной квартиры – 70.4м2

В состав трехкомнатной квартиры входит общая комната, спальня, кухня, санузел, коридор. Из общей комнаты и спальни предусмотрен выход на балкон.

общая комната – 13.5м2

спальня — 10,4м2

спальня – 17.9м2

кухня площадью -10.9м2

санузел площадью – 5.2 м2

коридор площадью – 12.5м2

2. Жилая площадь однокомнатной квартиры – 30,1м2

Общая площадь однокомнатной квартиры – 51,2м2

В состав двухкомнатной квартиры входит общая комната, спальня, кухня, санузел, коридор.

общая комната – 19,2м2

спальня – 10,9м2

кухня площадью -7,3м2

санузел площадью – 5,2 м2

коридор площадью – 8,6м2

3. Жилая площадь трехкомнатной квартиры – 41.8м2

Общая площадь четырехкомнатной квартиры – 70.4м2

В состав трехкомнатной квартиры входит общая комната, спальня, кухня, санузел, коридор. Из общей комнаты и спальни предусмотрен выход на балкон.

общая комната – 19,2м2

спальня – 10,9м2

кухня площадью -7,3м2

санузел площадью – 5,2 м2

коридор площадью – 8,6м2

4. Жилая площадь однокомнатной квартиры – 30,1м2

Общая площадь однокомнатной квартиры – 51,2м2

В состав двухкомнатной квартиры входит общая комната, спальня, кухня, санузел, коридор.

общая комната – 13.5м2

спальня — 10,4м2

спальня – 17.9м2

кухня площадью -10.9м2

санузел площадью – 5.2 м2

коридор площадью – 12.5м2

Конструктивное решение

Здание имеет бескаркасную конструктивную схему с продольными несущими стенами, выполненных из кирпичных блоков.

Фундаменты

Фундаменты под наружные и внутренние стены — свайный со сборным ростверком.

Сечение свай 400х400мм. Толщина ростверка 600мм, ширина — 1200мм. Минимальное расстояние между сваями 800мм, максимальное — 1500мм. Осевая привязка свайных фундаментов к внутренним и наружным несущим стенам здания центральная и составляет 500мм.

Наружные и внутренние стены

Наружные стены здания запроектированы из кирпичных блоков. На первых трех этажах – толщина наружных стен 640мм, с 4-го по 9-й этаж толщина наружных стен – 510мм, а с 9-го по 12-й этаж толщина наружных стен – 380мм. Внутренние стены так же меняют свою толщину в зависимости от высоты здания. С первого по третий этаж толщина – 510мм, с четвертого по двенадцатый этаж толщина стен – 380мм.

Перегородки

Перегородки представляют собой тонкие ненагруженные ограждения, устанавливаются на перекрытия и разделяющие внутренние пространство здания на отдельные помещения.

Перегородки должны обладать малым весом, небольшой толщиной, хорошими звукоизоляционными качествами, сопротивлением возгоранию. По санитарно-гигиеническим требованиям поверхность перегородок должна быть гладкой, легко поддаваться очистке, а также не иметь щелей.

В данной работе перегородки — толщиной 120 мм, выполнены из силикатного кирпича.

Перекрытия

В качестве перекрытий используют многопустотные панели. Так же имеются балконные плиты.

Спецификация элементов перекрытия приведена в таблице 3.

Таблица 3 — Спецификация элементов перекрытий

Поз. Обозначение Наименование Кол. Приме чание
1 Серия 1.141-1 в.60 ПК-72-12-8Т 12
2 Серия 1.141-1 в.60 ПК-27*12-8Т 12
3 Серия 1.141-1 в.60 ПК-40-15-8Т 144
4 Серия 1.141-1 в.60 ПК-30-15-8Т 192
5 Серия 1.141-1 в.60 ПК-58-12-8Т 144
6 Серия 1.141-1 в.60 ПК-58-15-8Т 48
7 Серия 1.141-1 в.60 ПБ30.15 72

Перемычки.

Сборные железобетонные брусковые. В таблицах 4 и 5 представлена ведомость перемычек и спецификация заполнения элементов перемычек.

Таблица 4- Ведомость перемычек

Марка Схема сечения
ПР-1
ПР-2

Таблица 5 — Спецификация заполнения элементов перемычек

Поз. Обозначение Наименование Кол. Масса, ед.кг Прим.
1 1.038.1-1 5ПБ 18-27п 24 250
2 1.038.1-1 2ПБ 19-3п 72 81

Покрытия

Покрытие здания — холодное с проходным чердаком. Выполнено из железобетонных многопустотных плит перекрытия. Плиты перекрытия замаркированы и приведены в спецификации элементов перекрытия (см. Таблица 6).

Плиты покрытия опираются на наружные и внутренние несущие стены. Укладываются на цементно-песчаный раствор. Чтобы был единый диск, железобетонные панели анкеруются между собой и с несущими стенами, швы между ними заделываются цементно-песчаным раствором. Монолитные участки заполняются бетоном класса В 15. Глубина опирания плит покрытия 120мм.

Форма крыши — плоская.

В холодное покрытие входят: два слоя наплавляемого рулонного материала – линокром, толщиной 10мм; стяжка из цементно-песчаного раствора, толщиной 25мм; пароизоляиия – один слой рубероида, толщиной 5мм; железобетонная плита перекрытия, толщиной 220мм.

В здании имеется холодный чердак. Все вентиляционные каналы выводятся на крышу. Также в покрытие находятся дефлекторы, устанавливаемые над каждым канализационным стояком, а также над мусоропроводом. В соответствии с выбранным покрытием уклон крыши i = 3% . Крыша имеет организованный водоотвод. В покрытии имеются водоприемные воронки для сбора осадочных вод. Далее воды сбрасываются по трубам выполненные из ПВХ.

Таблица 6 — Спецификация элементов покрытия

Поз. Обозначение Наименование Кол. Приме чание
1 Серия 1.141-1 в.60 ПК-72-12-8Т 6
2 Серия 1.141-1 в.60 ПК-42-12-8Т 4
3 Серия 1.141-1 в.60 ПК-40-15-8Т 10
4 Серия 1.141-1 в.60 ПК-30-15-8Т 192
5 Серия 1.141-1 в.60 ПК-58-12-8Т 144

Полы

Неотъемлемой частью перекрытий являются полы. Рациональное решение конструкции полов требует особого внимания, так как стоимость их близко к стоимости несущей части перекрытия, а затраты труда на их устройство до 2-4 раза выше. Конструкция пола зависит от назначения и характера помещений, где он устраивается

Конструкция пола состоит из покрытия и основания под него. Для покрытии полов гражданских здании применяют различные изделия из древесины, рулонных и плитных синтетических материалов, керамические плитки и плитки из естественного камня.

Для данного проекта конструкции полов разработаны и сведены в экспликацию полов (таблица 7).

Наименование или номер помещения по проекту Тип пола по проекту Схема пола или номер узла по серии Элементы пола и их толщины Площадь пола, м2
Коридор общ. пользования, лестнично-лифтовые площадки, мусорокамеры Керамо- гранитный Плитка керамо-гранитная –20 мм Ц/п стяжка М 200 – 25 мм Гидроизоляция (пленка ПВХ) – 1,2 мм Сборные ж/б плиты– 220 мм 309,87
Тамбуры, подсобные помещения, санузлы Керамический Керамическая плитка (ГОСТ 6787-90)-10мм Армированная ц/п стяжка М 200 – 30 мм Утеплитель «ПСБ-Б-35» — 40мм Гидроизоляция (пленка ПВХ) – 1,2 мм Сборные ж/б плиты– 220 мм 192,57
Кухня, внутри-квартирные коридоры, кабинет, библиотека Линолеумный Линолеум теплозвукоизоляционный – 6 мм Мастика клеящая — 1мм Ц/п тяжка из бетона класса В7,5 – 35 мм Утеплитель «ПСБ-Б-35» — 40мм Гидроизоляция (пленка ПВХ) – 1,2 мм Сборные ж/б плиты– 220 мм 762,63
Общие комнаты, спальни, Паркетный Доска паркетная ГОСТ 8623-86-25 — 10мм Мастика клеящая — 1мм Армированная ц/п стяжка М 200 – 30 мм Утеплитель «ПСБ-Б-35» — 40мм Гидроизоляция (пленка ПВХ) – 1,2 мм Сборные ж/б плиты– 220 мм 1319,9
Балконы Линолеумный Линолеум – 5 мм Мастика клеящая — 1мм Ц/п тяжка из бетона класса В7,5 – 35 мм Гидроизоляция (пленка ПВХ) – 1,2 мм Сборные ж/б плиты– 180 мм 252,36

Таблица 7 — Экспликация полов

Примечание: на схемах полов конструкции перекрытий показаны условно

Кровля

В соответствии с выбранным покрытием уклон крыши равен 3%. Здание спроектировано с «теплым» чердаком. Так как покрытие «холодное», то утеплитель укладывается на плиту перекрытия последнего этажа Кровля представляет собой послойное устройство различных материалов: два слоя наплавляемого рулонного материала – линокром, толщиной 10мм; стяжка из цементно-песчаного раствора, толщиной 25мм; пароизоляиия – один слой рубероида, толщиной 5мм..

По контуру здания предусмотрен парапет высотой 500 мм. Также на кровле здания предусмотрены дефлекторы, расположенные на асбестоцементной трубе. Водоотвод в здании организованный — внутренний.

Лестницы

Предназначены для сообщения между этажами, а также осуществления аварийной эвакуации из здания людей и имущества и облегчения работы пожарных команд. Лестницы представляют собой несущие конструкции, состоящие из чередующихся наклонных ступенчатых элементов-маршей и горизонтальных плоскостных элементов — лестничных площадок. Для безопасности движения лестницы оборудуются вертикальными ограждениями.

В данном проекте запроектированы сборные железобетонные марши с лестничными площадками (таблица 8). Ширина лестничного марша – 1,05 м, длина – 2.7 м, количество ступеней — десять. Ступени имеют размеры 0,15×0,30. Ограждения на лестнице выполняют стальные с деревянным поручнем. Стойки ограждения приваривают к стальным закладным деталям. Высота ограждения равна 900 мм по вертикали. Выход на чердак с площадки последнего этажа осуществляется с помощью металлической лестницы.

Таблица 8 — Спецификация лестничных маршей и площадок

Поз. Обозначение Наименование Кол Масса, ед.кг Приме чание
1 1.151.1-6 ЛМ 27.11.14-4 26 1330
2 1.151.1-6 1ЛП 28.13-4 26 1900

Балконы

В здании запроектированы балконы. Балконные плиты опираются на внешние несущие стены. Они замаркированы и приведены в спецификации элементов перекрытия (таблица 3). На балконах выполняются кирпичное ограждение.

Окна и двери

Двери, оконные переплеты, а также оконные и дверные коробки выполнены из дерева. Крепления окон и дверей производится гвоздями в антисектиранные пробки, установленные в откосы дверных и оконных проемов. Зазор между коробкой и проемом в стене законопачивается паклей, вымоченной в гипсовом растворе.

Окна предусмотрены с двойным остеклением, расстояние между стеклами 130 мм. Переплеты створные. Двери: двупольные и однопольные, с остеклением и без. Однопольные со сплошным заполнением полотен. Входные двери усиленные. Балконные двери с остеклением, раздельные.

Размеры оконных и дверных проемов представлены в спецификации элементов заполнения оконных и дверных проемов.

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что двухэтажные и четырехэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии, также могут быть включены в программу «реновации», передает «Интерфакс».

«На 90% в программу включаются пятиэтажки, но если дома двух-четырех этажей, которые находятся в безобразном состоянии, они по такой же схеме могут быть включены», — сказал он.

Собянин отметил, что жильцы домов, которые не вошли в программу, могут провести собрание собственников жилья и подать заявку в правительство Москвы о желании участвовать в программе.

«Если такое официальное решение будет принято на собрании собственников, мы обязательно самым внимательным образом к нему отнесемся и постараемся включить в проект программы», — добавил мэр.

По его словам, сейчас в программу не включено около 3,5 тысяч домов, и их жители могут подать заявку о вступлении.

Собянин напомнил, что жителям сносимых домов не нужно будет доплачивать при переселении: им будут предоставляться равнозначные по количеству комнат и равнозначные или большие по площади квартиры. При этом увеличить количество комнат жильцы смогут за доплату.

Информацию о переселении жильцов сносимых домов в удаленные районы мэр назвал провокацией.

«Провокаций очень много. Наверно, кто-то хочет «погреться» на этой теме, чтобы жители вышли на улицу и потребовали мэра к ответу, что переселяют непонятно куда. Еще раз говорю: переселять будут в те же районы», — сказал он.

Московская мэрия опубликовала список из 4 566 домов, которые предлагается снести в рамках программы по «реновации»; первоначально речь шла о восьми тысячах домов. В мэрии сообщили, что для сноса дома необходима поддержка двух третей его жильцов и собственников; если они не примут участия в голосовании, их голос будет учтен «за».

В конце апреля мэр Сергей Собянин пообещал, что в законопроект о сносе домов внесут правки, запрещающие выселение жильцов в другие районы. Президент Владимир Путин заверил, что не подпишет законопроект о произвольном сносе домов, если он будет нарушать права граждан.

Предназначенный под снос конструктивистский объект в Екатеринбурге просят признать памятником

16 января свердловский защитник памятников, руководитель областной общественной организации «Уральский хронотоп» Олег Букин направил начальнику Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области Евгению Рябинину заявление о включении комплекса из двух зданий по адресу Нагорная,12 в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ. Речь идет о двух зданиях Профтехкомбината Верх-Исетского завода, построенного в 1931 году в стиле конструктивизм и принадлежащем АО «Прогресс».

Заявление Олега Букина связано с планами демонтировать два здания по адресу Нагорная, 12 (административное здание с литерами А, А1, А2 и здание с литерой Б) с целью дальнейшего строительства здесь объекта «Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями по ул. Нагорной в городе Екатеринбурге». «Прошу срочно вмешаться и не допустить снос на период рассмотрения заявления», — говорится в письме Олега Букина.

Фото со страницы Олега Букина в Фэйсбуке.

Здание уже огорожено. Приказом генерального директора АО «Прогресс» Тараса Табакова от 27 декабря 2019 года, который Олег Букин 16 января представил на своей странице в Фэйсбуке, определен срок демонтажа — до 6 апреля 2020 года. Также указан подрядчик на эти работы — ООО «Техническое обеспечение строительства». При этом, как отмечает Олег Букин в письме в госохрану памятников, по данным СМИ, снос может быть произведен уже к 17 января.

После визита в Управление общественник Букин передал детали своего сегодняшнего разговора с директором «Прогресса». «Позвонил Тарасу Анатольевичу, он отрицает, мол, слухи насчет сноса и все такое. Какие слухи? Вот же документ. Передал его телефон и копию приказа в управление госохраны. Пусть останавливают на период рассмотрения заявления о включении в реестр здания. Шанс остановить снос есть», — заявил общественник.

Фото со страницы Олега Букина в Фэйсбуке.

Кадастровая стоимость указанного участка 66:41:0000000:111798, согласно данным Росреестра, составляет 57 млн 943 тыс. руб.

На официальном сайте АО «Прогресс» 16 помещений, расположенных в зданиях по адресу Нагорная,12, в настоящее время стоят в списке объектов, которые компания сдает в аренду. Офис самого АО «Прогресс» также располагается по адресу Нагорная,12.

По данным rusprofile.ru, единственным учредителем АО «Прогресс» является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). генеральный директор АО «Прогресс» Тарас Табаков также является учредителем ООО «Управляющая Компания „Тихвин“», ООО «Технология Парковки» и ООО «Радуга Лэнд».

В первой половине декабря 2019 года, по данным, которые представил общественник и автор Telegram-канала «АрхиЕкат» Ильдар Хабибуллин, шла речь о реконструкции объекта на Нагорной, 12. В письме к одному из арендаторов собственник АО «Прогресс» расторгает договор, поскольку здание «подлежит реконструкции». Однако приказ о сносе, представленный Олегом Букиным был издан позже. Возможно, информацию о готовящемся демонтаже конструктивистского объекта старались не афишировать, или решение о сносе было принято только во второй птловине декабря прошлого года.

Зачастую организации вынуждены приобретать или брать в долгосрочную аренду земельные участки вместе с располагающимися на них строениями, которые находятся в таком состоянии, что их нельзя эксплуатировать. Из-за ветхости данные постройки порой выгоднее снести и на освободившемся месте создать новый объект (иногда сделка заключается именно с этой целью), нежели вкладывать значительные средства в их восстановление. Бывает и так, что недвижимость пригодна для использования, но не соответствует профилю бизнеса налогоплательщика. Значит, в данной ситуации без реконструкции не обойтись. От того, какие манипуляции со строением будет совершать новый собственник, зависит способ учета расходов на его приобретение, демонтаж (если потребуется) или доведение до состояния, в котором указанное имущество сможет участвовать в хозяйственной деятельности и приносить соответствующий доход.

Итак, вместе с землей налогоплательщик приобрел здание стоимостью более 100 000 руб., которое он не может или не хочет эксплуатировать. Причины могут разные: аварийное состояние объекта недвижимости или его несоответствие планируемым целям использования (например, на земельном участке располагается производственное помещение, а компании требуется офисное). Является ли такое имущество амортизируемым? Можно ли в целях налогообложения прибыли считать его основным средством? Для ответа на эти вопросы обратимся к положениям гл. 25 НК РФ.

Налоговые нормы

Понятие амортизируемого имущества

В статье 270 НК РФ приведен перечень затрат, которые организация не вправе списать в расходную часть при исчислении налога на прибыль. Среди них (что следует из п. 5 данной нормы) выделены затраты на приобретение и (или) создание амортизируемого имущества, а также достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение объектов основных средств.

Однако отнесение перечисленных затрат к расходам, не учитываемым при определении налоговой базы по прибыли, не означает, что они вообще не могут быть признаны в налоговом учете. Просто данные затраты переносятся на стоимость изготовленной организацией продукции, выполненных работ или оказанных услуг посредством ежемесячных амортизационных отчислений, которые в силу п. 2 ст. 253 НК РФ являются самостоятельным видом производственных расходов. Ну и конечно, амортизации подлежит только то имущество, которое считается амортизируемым.

Определение термина «амортизируемое имущество» раскрыто в п. 1 ст. 256 НК РФ. В соответствии с абз. 1 этой нормы имущество (в том числе объекты ОС) является таковым, если оно:

  • принадлежит налогоплательщику на праве собственности (если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ);
  • используется им в хозяйственной деятельности для извлечения дохода;
  • предназначено для эксплуатации в течение периода, превышающего 12 месяцев;
  • имеет первоначальную стоимость более 100 000 руб.

При одновременном соблюдении обозначенных критериев имущество, используемое организацией в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управленческих нужд, причисляется в налоговом учете к объектам ОС, первоначальная стоимость которых погашается (то есть уменьшает налогооблагаемую базу по прибыли) по мере начисления амортизации.

Условия начисления амортизации по объектам ОС

Как видим, для отнесения в налоговом учете основного средства к амортизируемому имуществу это ОС должно участвовать в производственной или управленческой деятельности организации. Причем для начисления амортизации последняя должна выполнить три условия:

  • сформировать первоначальную стоимость основного средства;
  • отнести объект к соответствующей амортизационной группе (подгруппе);
  • ввести его в эксплуатацию.

Данные условия закреплены в гл. 25 НК РФ. Так, согласно п. 4 ст. 259 НК РФ начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества (в том числе основным средствам, права на которые подлежат государственной регистрации) начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию. А нормами ст. 259.1, 259.2, 322 НК РФ установлено, что ежемесячные амортизационные отчисления определяются:

  • при линейном методе – исходя из первоначальной стоимости основного средства и нормы амортизации, рассчитанной налогоплательщиком с учетом срока полезного использования ОС (он зависит от амортизационной группы);
  • при нелинейном методе – исходя из суммарного баланса соответствующей амортизационной группы или подгруппы, величину которого невозможно определить без сведений о первоначальной стоимости входящих в нее объектов, и нормы амортизации (она прямо предусмотрена законом).

Причем, как сказано в абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ, первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (НДС и акцизы, если налоговыми нормами не установлено иное, в эту сумму не входят).

Резюмируем сказанное

Из вышеупомянутых положений гл. 25 НК РФ можно сделать следующий вывод: отнесение объекта ОС к амортизируемому имуществу (и, соответственно, начисление по нему амортизации) законодатель связывает с началом фактической эксплуатации этого объекта. Получается, если состояние приобретенного строения таково, что его нельзя использовать в производственном процессе или в управленческих целях без дополнительных вложений на восстановление или перепрофилирование, организация не вправе считать его амортизируемым имуществом, поскольку:

  • во-первых, объект пока не функционирует (следовательно, не приносит доход);
  • во-вторых, его первоначальная стоимость до конца не сформирована (ведь в нее помимо цены приобретения необходимо включить расходы на доведение ОС до состояния, в котором его можно эксплуатировать).

Соответственно, когда строение готово к использованию по назначению и в его первоначальной стоимости учтены все расходы, поименованные в абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ, налогоплательщик включает его в состав основных средств, вводит в эксплуатацию и только тогда начинает амортизировать.

Минфин трактует налоговые нормы аналогичным образом. Так, к примеру, в Письме от 07.06.2013 № 03‑03‑06/1/21209 ведомство констатировало: момент начала использования имущества в деятельности организации следует считать моментом ввода его в эксплуатацию. Следовательно, именно с момента ввода его в эксплуатацию налогоплательщикам предоставлено право уменьшения его стоимости посредством амортизации. Что касается объектов ОС, не введенных в эксплуатацию и не используемых для извлечения дохода, амортизация по таким объектам начисляться не может (письма от 22.06.2010 № 03‑03‑06/1/425, от 05.03.2010 № 03‑03‑06/1/115).

К сведению

Если введенный в эксплуатацию амортизируемый объект ОС периодически (или постоянно) простаивает, то это обстоятельство не является причиной для прекращения начисления амортизации. Минфин (Письмо от 28.02.2013 № 03‑03‑10/5834) и ФНС (Письмо от 12.04.2013 № ЕД-4-3/6818@) считают, что имущество, которое временно не используется в хозяйственной деятельности, не принося тем самым налогоплательщику доход, все равно остается амортизируемым.

Судебные органы придерживаются того же мнения (см. постановления АС УО от 30.04.2015 № Ф09-2112/15 по делу № А47-2147/2014, ФАС МО от 23.07.2012 по делу № А40-65991/11‑129‑282).

Между тем в правоприменительной практике есть решения (пусть и единичные) с иным подходом. Так, в Постановлении ФАС ЗСО от 01.11.2013 по делу № А46-3587/2012 окружные арбитры, поддержав проверяющих, пришли к выводу: фактическое использование организацией объекта ОС с целью извлечения дохода – закрепленное в абз. 1 п. 1 ст. 256 НК РФ обязательное условие для начисления амортизации.

Как видим, купленное вместе с земельным участком строение может так никогда и не стать амортизируемым имуществом. Например, если организация приобрела здание с целью использования в предпринимательской деятельности не его самого, а земельного участка, на котором это здание расположено. Соответственно, судьба постройки (независимо от ее состояния) заранее предрешена – под снос. Но! Любая недвижимость (даже ненужная) стоит денег. Как же организации перенести ее стоимость, а также затраты на демонтаж на расходы при исчислении налога на прибыль?

Если недвижимость приобретена с целью возведения на ее месте нового объекта

Допустим, компания купила земельный участок с находящимся на нем зданием исключительно для строительства на этом участке нового объекта. Соответственно, изначально предполагалось, что приобретенный объект не будет использоваться в предпринимательской деятельности с целью извлечения дохода. Значит, он не отвечает прописанным в п. 1 ст. 256 НК РФ критериям амортизируемого имущества. В связи с этим стоимость «ненужного» здания не подлежит переносу на расходы организации посредством амортизационных отчислений.

К сведению

По аналогичным основаниям купленное под снос строение предприятие не вправе принять к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, ведь предусмотренные п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» условия для этого не соблюдаются. Следовательно, и в бухгалтерском учете недвижимость амортизироваться не может.

Как же выйти из такой ситуации?

Советы Минфина

Финансовое ведомство к обозначенной проблеме обращалось не раз. Нам удалось найти несколько разъяснений чиновников. Это письма от 07.08.2015 № 03‑03‑06/45638, от 23.05.2013 № 03‑03‑06/1/18418, от 07.03.2013 № 03‑03‑06/1/6914.

По мнению Минфина, расходы на приобретение и демонтаж подлежащих сносу аварийных нежилых зданий и сооружений с целью строительства на соответствующем земельном участке новых объектов являются затратами на создание амортизируемого имущества. Они формируют первоначальную стоимость новых объектов.

Какими же нормами права руководствовались авторы писем? Ничего нового, их мы упоминали выше. Прежде всего, это п. 5 ст. 270 НК РФ, который запрещает учитывать в уменьшение налоговой базы по прибыли расходы на приобретение и (или) создание амортизируемого имущества (хотя, по сути, здание под снос таковым не является).

И вторая норма – абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ. Напомним, в ней сказано, что первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его покупку, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования.

Получается, что первая из указанных норм не разрешает организации списать стоимость сносимого здания на расходы, зато вторая позволяет учесть ее в составе первоначальной стоимости строящегося объекта. Иными словами, стоимость старого здания, а также затраты на его демонтаж увеличивают суммарные расходы налогоплательщика на возведение нового. Эти расходы будут уменьшать налоговую базу по прибыли в общеустановленном порядке, то есть по мере начисления амортизации по новому объекту по завершении его строительства и ввода в эксплуатацию.

В период возведения данного объекта все затраты, связанные с этим процессом (включая расходы на приобретение и снос мешающих строительству построек), в бухгалтерском учете аккумулируются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет 08-3 «Строительство объектов основных средств»). В силу п. 8 ПБУ 6/01 они формируют первоначальную стоимость создаваемого объекта капитального строительства как затраты, связанные с сооружением нового объекта ОС. Как правило, по этой же стоимости основное средство входит в состав амортизируемого имущества в целях расчета и включения в налоговые расходы амортизационных отчислений.

Как видим, чиновники Минфина вполне логично обосновали свои разъяснения положениями налогового и бухгалтерского законодательства. Для усиления изложенной позиции в одном из вышеупомянутых писем они сослались на отраслевые строительные нормы, а именно на Методику определения стоимости строительной продукции на территории РФ. Из пункта 4.78 данного документа следует, что затраты на подготовку территории строительства, в том числе на освобождение от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, на приобретение (выкуп) зданий, подлежащих сносу, включаются в сметную стоимость строительства нового объекта.

Обратите внимание

Разъяснения Минфина, содержащиеся в анализируемых письмах, касаются аварийных зданий и сооружений. Полагаем, что техническое состояние объектов (даже если по передаточным документам они считаются пригодными для эксплуатации) не имеет принципиального значения для признания их стоимости и расходов на демонтаж в налоговом учете. Важна, на наш взгляд, цель приобретения недвижимости (ее налогоплательщик может легко обосновать тем, что земля под строительство нового объекта продавалась или сдавалась в аренду только с находящимися на ней строениями). Причем, если последний будет заподозрен в неуплате налогов вследствие неэффективных трат (в покупке недвижимости под снос по заведомо завышенной цене), доказывать отсутствие экономической обоснованности этих расходов придется налоговикам.

А судьи что?

Начнем с того, что нам не удалось обнаружить судебные акты по вопросу правомерности отнесения на расходы стоимости специально приобретенной под снос недвижимости. Вероятно, причина в том, что налогоплательщики, следуя разъяснениям контролеров, не решаются списывать анализируемые расходы единовременно.

Подтверждение этому предположению – Постановление ФАС МО от 20.02.2012 по делу № А40-10421/11‑107‑46. Из его материалов следует, что налогоплательщик приобрел комплекс зданий и сооружений для сноса и начала строительства на пустом земельном участке нового объекта – офисного центра. С учетом того, что целью покупки недвижимости являлась не ее последующая эксплуатация, а демонтаж в соответствии с планом строительства офисного центра, общество не включило данное имущество в состав основных средств, поскольку оно не соответствовало критериям, установленным п. 1 ст. 257 НК РФ и п. 4 ПБУ 6/01.

Судьи сочли действия налогоплательщика правильными, отметив следующее. В силу Положения о бухгалтерском учете долгосрочных инвестиций расходы на приобретение недвижимого имущества для его демонтажа с целью начала производства на земельном участке, на котором это имущество было расположено, капитального строительства нового объекта подлежат учету на счете 08 до окончания строительства нового объекта (здания) с последующим включением в первоначальную стоимость последнего.

Согласитесь, выводы арбитров соответствуют позиции Минфина. Но! Предметом судебного разбирательства был отказ в применении вычетов по НДС с расходов на демонтаж спорных объектов. И еще неизвестно, каким был бы вердикт судей, если бы дело касалось признания в налоговом учете стоимости данных объектов.

К сведению

Кстати, судьи отметили, что налогоплательщик при расчете НДС правомерно применил налоговые вычеты, приходящиеся на затраты по сносу приобретенной недвижимости.

Что касается судебных решений, в которых рассматривался вопрос единовременного учета в целях исчисления налога на прибыль расходов на демонтаж строений, купленных под снос, такие решения нам отыскать удалось.

Пример – Постановление АС ПО от 29.06.2015 № Ф06-24788/
2015 по делу № А65-19985/2014. Суть дела такова.

Общество приобрело земельный участок с расположенным на нем навесом (из содержания судебного акта непонятно, была ли стоимость последнего отдельно выделена в цене сделки). Далее в соответствии с приказом генерального директора общества постройка была снесена привлеченным для этого подрядчиком. Соответствующую стоимость работ (4,2 млн руб.) налогоплательщик включил во внереализационные расходы.

Налоговики сочли такие действия общества неправомерными. По их мнению, указанные затраты следует отнести на первоначальную стоимость нового объекта. Соответственно, стоимость работ будет учитываться при исчислении налога на прибыль в составе амортизационных начислений после введения в эксплуатацию построенного объекта, а не единовременно в периоде осуществления сноса навеса.

Судьи с позицией проверяющих не согласились, аргументируя свой вердикт следующим.

Вывод арбитров

В силу п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Из данной нормы следует, что затраты на ликвидацию (снос, демонтаж) объектов не формируют первоначальную стоимость нового объекта (пусть даже снесенное строение было расположено на той же территории, что и строящийся новый объект ОС).

Еще одно интересное судебное решение – Постановление АС ВСО от 17.11.2015 № Ф02-6011/2015 по делу № А78-11292/2013. В данном споре (в отличие от вышерассмотренного) позиция налоговиков была диаметрально противоположной. Они сочли, что расходы на демонтаж спортивного комплекса, на месте которого общество впоследствии строило (но так и не достроило) многоуровневый гараж-стоянку, следовало учесть во внереализационных расходах того налогового периода, в котором эти расходы были фактически понесены (то есть в 2008 году).

Налогоплательщик же поступил иначе. Руководствуясь положениями ст. 257 и 270 НК РФ, а также нормами ПБУ 6/01, он включил спорные затраты в первоначальную стоимость объекта незавершенного строительства (гаража-стоянки). Соответственно, они были учтены при исчислении налога на прибыль по итогам 2010 года (в момент получения дохода от реализации недостроя), а не в периоде их несения (в 2008 году).

Хотя в данном деле арбитры поддержали налоговый орган (в отличие от первого спора), их позиция аналогична той, что изложена выше: расходы на демонтаж объекта незавершенного строительства не включаются в первоначальную стоимость вновь возводимого объекта строительства.

Если недвижимость будет использоваться в деятельности

И в завершение рассмотрим другую ситуацию. Допустим, здание, приобретенное налогоплательщиком вместе с земельным участком, можно использовать в хозяйственной деятельности, но только после его ремонта (как правило, капитального) или перепрофилирования (то есть реконструкции). В каком порядке стоимость этого здания и восстановительных работ следует учитывать в целях исчисления налога на прибыль?

Все зависит от квалификации вложений – так считает Минфин. В уже упоминавшемся Письме от 07.08.2015 № 03‑03‑06/45638 ведомство напомнило, что для целей налогообложения прибыли порядок учета расходов на ремонт основных средств отличается от порядка признания затрат на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение. Поэтому крайне важно четкое разграничение способов восстановления основных средств.

Если на приобретенной (арендованной) земле часть нежилых зданий и сооружений подлежит реконструкции без строительства на их месте новых объектов, то соответствующие расходы увеличивают первоначальную стоимость этих зданий и сооружений и списываются через механизм амортизации в соответствии со ст. 256 – 259.3 НК РФ.

В свою очередь, расходы на ремонт ОС (в том числе капитальный) учитываются при расчете налога на прибыль согласно ст. 260 НК РФ. Эти расходы рассматриваются как прочие, связанные с производством и реализацией, и признаются в налоговом учете в том отчетном (налоговом) периоде, в котором были осуществлены, в размере фактических затрат.

Таким образом, если организация будет производить реконструкцию строения, то понесенные в связи с этим расходы увеличат его первоначальную стоимость (изначально она равна цене приобретения объекта ОС). Если же предстоит сделать лишь ремонт, то затраты на покупку здания будут учитываться посредством начисления амортизации, а стоимость ремонтных работ подлежит включению в производственные расходы.

Полагаем, эти выводы Минфина справедливы в том случае, если приобретенное имущество в бухгалтерском и налоговом учете принято в состав ОС (то есть введено в эксплуатацию). Однако, как мы отмечали выше, неготовый к использованию по назначению объект (особенно если он находится в аварийном состоянии) не признается основным средством до тех пор, пока не будет доведен до состояния, в котором может участвовать в деятельности и приносить доход. Поэтому логично будет учитывать расходы на восстановление приобретенных вместе с земельным участком строений в составе первоначальной стоимости последних. При таком подходе расходы и на реконструкцию, и на капитальный ремонт будут погашаться через амортизацию.

Кстати, налоговики и судьи придерживаются той же позиции. Подтверждение тому – Постановление АС ЗСО от 30.09.2014 по делу № А27-16327/2013. И хотя оно не про недвижимость, полагаем, на него стоит обратить внимание.

Из материалов дела следует: налогоплательщик начислял амортизацию исходя из первоначальной стоимости имущества (вагонов), в которую, помимо расходов на приобретение, были включены затраты на его транспортировку, осмотр и ремонт (в том числе капитальный). Организация сочла, что все эти расходы были произведены с целью доведения вагонов до состояния, в котором они пригодны для использования. Инспекция согласилась лишь с тем, что при формировании первоначальной стоимости ОС должны быть учтены только затраты на капитальный ремонт.

Арбитры поддержали налогоплательщика. Он правомерно включил в первоначальную стоимость вагонов все расходы, произведенные до ввода этого имущества в эксплуатацию и необходимые для приведения его в состояние, пригодное для коммерческой эксплуатации.

Обратите внимание

По мнению судей, стоимость текущего ремонта не могла быть списана на уменьшение облагаемой базы по прибыли в порядке ст. 260 НК РФ, поскольку по данной статье учитываются лишь расходы на ремонт основных средств. А до признания имущества основным средством соответствующие затраты включаются в первоначальную стоимость будущего объекта ОС.

Исключением из данного правила являются расходы, поименованные в п. 9 ст. 258 НК РФ. Из указанной нормы, а также из п. 3 ст. 272 НК РФ следует, что налогоплательщик вправе единовременно учесть при исчислении налога на прибыль до 10 или 30% (в зависимости от амортизационной группы, к которой относится объект ОС) расходов на приобретение, строительство или реконструкцию (модернизацию) амортизируемого имущества.

До 01.01.2016 – более 40 000 руб.

Утверждено Приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н.

Согласно указанной норме объект принимается в состав ОС, если не планируется его перепродажа, он предназначен для использования в хозяйственной деятельности владельца в течение длительного периода времени (более 12 месяцев) и способен приносить последнему экономические выгоды.

Утверждена Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1.

Утверждено Письмом Минфина России от 30.12.1993 № 160.

Дополнительно читайте статью С. А. Братишко «Поговорим о квалификации вложений в недвижимое имущество», № 9, 2015.

Уточним, если организация создает резервы под предстоящий ремонт ОС в порядке, установленном ст. 324 НК РФ, то расходы на ремонт будут списываться за счет средств такого резерва.

Пойдут ли девятиэтажки под снос вслед за «хрущевками»

Столичные власти еще не отрапортовали о завершении программы сноса пятиэтажек, а их уже пытаются подвигнуть на куда более грандиозные затеи. Из стен Московской городской думы раздаются призывы немедленно приступить к разработке программы сноса девятиэтажных панельных домов 40-50-летнего возраста, иначе они сами обрушатся на головы жильцов.
Особой новизны в том, чтобы снести девятиэтажку, если дело того стоит, нет. Два года назад на Нижегородской и Новорогожской улицах уже взорвали два таких дома вместе с окружавшими их хрущевками. Присутствующий при разрушении мэр Москвы Юрий Лужков во всеуслышание объявил о том, что город и в дальнейшем не будет церемониться с архитектурной штамповкой эпохи раннего Брежнева. Но дальше дело не пошло. А на днях председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству Александр Ковалев сделал заявление, заинтересовавшее почти миллион москвичей, обитающих в панельных муравейниках конца 60-х — начала 70-х годов постройки.

— 50-летний гарантийный срок их эксплуатации подходит к концу, — сообщил Ковалев. — Через 2-3 года будет полностью реализована программа по сносу пятиэтажек и нужно будет приступать к решению вопроса с другими панельными домами.

Времени на поиски решения депутат отвел столько же: 2-3 года.
Спешка здесь вполне оправданна. По оценке заместителя председателя правления Росстройэкспертизы Сергея Захарова, в рейтинге надежности 9-12-этажная панель 60-70-х годов занимает последнее место. Даже истребляемые хрущевки на предпоследнем.

И пяти-, и девятиэтажные «панельки», в свое время поразившие население незатейливостью, а капитанов плановой экономики — экономичностью, вышли с конвейера ДСК-1. Своим патологическим аскетизмом эти проекты обязаны постановлению Совмина 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Хотя в девятиэтажках без «излишеств» не обошлось. Эта роль досталась керамзитовым глазурованным плиткам обычно салатового или розового цвета, хоть как-то оживляющим внешние стены. Из-за чего такие дома в народе называли «сортиры наизнанку». Зато на полноценный чердак народных денег, видимо, уже не хватило, поэтому потолки потекли почти во всех верхних квартирах. Панельные девятиэтажки строили в Москве с 1965 по 1984 год. Всего возвели более 14 млн квадратных метров — это около 2 тысяч домов, 7% жилфонда.

Но, как выяснилось, паковать чемоданы жителям девятиэтажек пока рано.

— Ни о какой программе сноса пока и речи быть не может, — заявил «Известиям» первый заместитель главного архитектора Москвы Юрий Григорьев. — Если учесть, что семьям при расселении на каждую существующую квартиру нужно подобрать три, никаких денег не хватит — ведь это не хрущевки, а большие дома. Мы сегодня как раз работаем над программой их реконструкции и реновации. В них нужно утеплять стены, ставить дополнительные лифты, надстраивать вентилируемые чердаки, остеклять балконы. И вообще, надо поменьше увлекаться сносами. Нужно правильно эксплуатировать и ухаживать за домами.

«Пятиэтажная» программа тоже, если приглядеться, не образец.

— В Москве 36 млн квадратных метров жилья в пятиэтажках, — уточнил Григорьев. — Но сносится только 6. Остальные дома — кирпичные, панельные несносимых серий — должны реконструироваться.

Впрочем, как водится в Москве, все зависит от места. Отнесли же почему-то к несносимым отдельно стоящие хрущевки за то, что на их месте порядочному девелоперу не развернуться. А в дорогих районах и крепкие дома идут на слом. Можно не сомневаться, что с девятиэтажками будет то же самое. Пример двух снесенных это подтверждает. Ведь стояли они не где-нибудь в Теплом Стане, а на Таганке.

Будут ли сносить девятиэтажки в Москве

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *