Договор мены на квартиру

В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане:
достигшие 18 лет, постоянно проживающие в данном населенном пункте
В случае если помещение перестало быть пригодным для проживания, договор найма может быть расторгнут:
по требованию любой из сторон в судебном порядке
В случае смерти нанимателя договор найма:
заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жилом помещении
Виндикация — это:
истребование имущества из чужого незаконного владения
Возможность гражданина совершать в отношении жилого помещения различные юридические действия, влекущие передачу прав на данное жилье, относится к праву:
распоряжения
Возможность гражданина удовлетворять жилищно-бытовые потребности относится к праву:
пользования
Возможность для гражданина на законном основании считать жилое помещение принадлежащим ему, называется правом:
владения

Возможность приобретения кооперативной квартиры в собственность:
осуществляется при полной выплате пая
Возможность раздела жилой площади в ЖСК:
предусмотрена Жилищным кодексом РФ
Выделение доли одного из собственников квартиры, находящейся в совместной собственности семьи, если остальные члены семьи не согласны на такое выделение:
осуществляется по решению суда
Выселение без предоставления другого жилого помещения:
допускается при неоднократном умышленном нарушении правил общежития
Гражданин, проживающий в городе Владимире, право на пользование жилым помещением на условиях социального найма в городе Москве:
не имеет
Для совершения сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживает несовершеннолетний, требуется согласие:
органов опеки и попечительства
Договор дарения квартиры, сделанный открытым акционерным обществом в пользу унитарного предприятия, признается:
недействительным
Договор купли-продажи жилого дома считается заключенным:
в момент достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора

Договор купли-продажи квартиры оформляется:
путем составления одного документа, подписанного сторонами
Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон:
является недействительным
Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается:
ничтожным
Договор обмена жилых помещений, заключенный между нанимателями жилых помещений в домах муниципального имущественного фонда, подлежит обязательному(-ой):
оформлению через орган местного самоуправления
Договор пожизненного содержания с иждивением представляет из себя разновидность договора:
ренты
Договор, по которому одна сторона (собственник или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания, называется договором:
найма
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, называется:
свидетельством о праве собственности на жилье

Если бывший супруг нанимателя жилого помещения перестал быть членом семьи, но права на жилое помещение не утратил, то его согласие на приватизацию:
обязательно
Если иное не предусмотрено договором, размер постоянной ренты жилого помещения увеличивается соответственно:
увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда
Жилые помещения предоставляются юридическим лицам по договору:
аренды
Жилые помещения, используемые физическими лицами — собственниками для сдачи в аренду, можно отнести к жилищному фонду:
коммерческому
Жилым признается помещение:
отвечающее установленным требованиям и предназначенное для проживания
Из перечисленных видов ответственности, нарушители жилищного законодательства могут нести следующие:
административная
гражданско-правовая
дисциплинарная
уголовная
Из перечисленных лиц, получателями постоянной ренты могут быть:
граждане
религиозное объединение
Из перечисленных лиц, право быть обеспеченным жильем обладают:
гражданин РФ
инвалид I группы
инвалид ВОВ
лица, перенесшие лучевое заболевание
судья

Из перечисленных лиц, трехмесячный срок для предоставления им жилья с момента подачи заявления определен для следующих:
гражданин, перенесший лучевую болезнь, проживающий в коммунальной квартире
судья Конституционного Суда
Из перечисленных пунктов, к жилищному фонду РФ относятся:
жилой дом
квартира
квартира директора в здании школы
Из перечисленных пунктов, к местам пребывания гражданина относятся следующие:
больница
гостиница
пансионат
Из перечисленных случаев, являются основаниями для снятия с учета следующие:
выезд на постоянное проживание в другую местность
выявление в документах сведений, не соответствующих действительности
прекращение трудовых отношений с предприятиями, где работник состоял на учете
улучшение жилищных условий
Из перечисленных требований, для договора ренты, предусматривающей отчуждение жилого помещения, обязательны следующие:
государственная регистрация
нотариальное удостоверение
письменная форма
Извещение гражданина о снятии его с учета как нуждающегося в улучшении жилой площади:
должно быть сделано письменно
Изменение договора найма осуществляется:
с согласия нанимателя

Изменение целевого назначения жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности:
допускается при условии исключения такого помещения из жилищного фонда
Имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится в __________ собственности.
совместной
К частному жилищному фонду относятся:
жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц
Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения, если иное не предусмотрено в договоре найма, входит в обязанности:
наймодателя
Квартира, принадлежащая акционерному обществу на праве собственности, относится к ___________ жилищному фонду.
частному
Лицо, передавшее обремененную рентой квартиру в собственность другого лица, несет ответственность по требованиям получателя ренты:
субсидиарную
На период жизни гражданина, передающего квартиру под выплату ему ренты, может быть установлена рента:
пожизненная
Норма жилья на 1 человека составляет:
12 кв. м.

1. Объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве собственности принадлежат в домах жилые и/или нежилые помещения, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев на жилое и/или нежилое помещение, относится к понятию:
   кондоминиум
   Объектом договора социального найма могут быть:
   жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда
   Обязанность выплачивать ренту бессрочно:
   допускается законом
   Ответственность перед наймодателем за действия лиц, постоянно проживающих с нанимателем и нарушающих условия договора найма, несет:
   сам наниматель
   Передача получателем ренты квартиры, отчуждаемой им под выплату ренты в собственность плательщика ренты за плату:
   допускается Гражданским кодексом РФ
   Переоборудование, существенно изменяющее условия пользования жилым помещением:
   требует согласия нанимателя
   Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем:
   возможна только с согласия наймодателя

Переход квартиры, находящейся в собственности товарищества на вере, в собственность проживающего в ней гражданина:
возможен с согласия собственника
Письменное обещание деда подарить через 3 года своему внуку трехкомнатную квартиру признается по истечении указанного срока:
действительным договором дарения
По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано имущество:
только недвижимое
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут:
только по решению суда
Право на отчуждение государственного жилищного сертификата:
по закону гражданин не имеет
Право нанимателя жилого помещения в домах государственного жилищного фонда произвести обмен занимаемого им жилого помещения:
предусмотрено законом
Право пользования жилым помещением у пользователя при смене собственника:
сохраняется
Право собственности при приватизации жилого помещения возникает в момент:
регистрации договора в органе местной администрации

Предоставление жилого помещения на условиях аренды осуществляется:
без ограничения площади
Предоставление или обеспечение предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг входит в обязанности:
наймодателя
При досрочном прекращении договора найма жилого помещения договор поднайма:
прекращается
При недостижении согласия всех собственников по вопросам владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, эти вопросы решаются:
судом общей юрисдикции
При передаче нанимателем с согласия наймодателя по договору поднайма жилого помещения другому лицу, ответственным за сданное в поднаем помещение становится:
наниматель
При предоставлении гражданам жилья на условиях договора найма требования о предоставлении помещения определенного качества или в определенной доле:
обязательному удовлетворению не подлежат
Приватизация квартиры допускается с согласия членов семьи, достигших:
14 лет

Приобретатель, который знал или должен был знать о неправомерности приобретения жилого помещения, признается:
недобросовестным
Приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что лицо, у которого он приобрел жилое помещение, не имело права его отчуждать, признается:
добросовестным
Продажа одним из собственников жилого помещения своей доли:
допускается с соблюдением преимущественного права других собственников на приобретение его доли
Сделка купли-продажи квартиры, осуществленная без государственной регистрации, считается:
ничтожной
Сделка купли-продажи квартиры, совершенная под влиянием угрозы, признается:
оспоримой
Служебные жилые помещения могут выдаваться:
работникам, которые включены в специальный перечень категорий работников, имеющих право на служебное жилое помещение
Согласие лиц, проживающих в жилом помещении, на приватизацию:
должно быть письменным
Соглашение, по которому наниматель передает свое жилье во временное пользование другому лицу, называется:
договор поднайма

Сонаниматели несут перед наймодателем ответственность:
солидарную
Срок проживания на жилой площади нанимателя не может превышать:
6 месяцев
Текущий ремонт сданного в наем помещения входит в обязанности:
нанимателя, при отсутствии иного условия в договоре найма
Условием расторжения нанимателем жилого помещения договора найма является письменное предупреждение, сделанное за:
3 месяца
Юридические лица могут использовать жилые помещения:
для сдачи по договору найма или аренды

Жилой дом — это объект права частной собственности любого гражданина. Жилой дом может быть приобретен по договору купли-продажи, мены, дарения и др.

Договор мены жилых домов — одна из разновидностей договора мены.

Особенностью этого договора является то, что предметом договора являются объекты недвижимости прочно связанные с землей.Мена жилого дома, находящегося на земельном участке проводится только вместе с земельным участком.

Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями.

В настоящее время для граждан установлены два права пользования земельными участками: право собственности и аренда. Если земельные участки под обмениваемыми жилыми домами находятся в собственности сторон, то на основании договора мены жилых домов в Федеральной регистрационной службе одновременно регистрируется переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Если же у одной из сторон земельный участок находится в пользовании на правах аренды, то обмен жилыми домами осуществляется без такого земельного участка. После регистрации перехода права на жилой дом новый приобретатель жилого дома как новый собственник переоформляет право аренды земельного участка в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления. В уполномоченный орган должен обратиться и бывший собственник переданного жилого дома с заявлением об отказе от принадлежащего ему права аренды земельного участка.

Договор мены жилых домов должен содержать, помимо имени, описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Договор мены жилых домов, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость и занимаемый ею земельный участок, должен содержать все необходимые элементы регистрируемого правоотношения: объект, субъект и право.

Кадастровый план отчуждаемого земельного участка является необходимым приложением к документам, представляемым в Федеральную регистрационную службу.

• Договор мены недвижимого имущества

Понятие договора мены долей квартиры

Особенности оформления между близкими родственниками и с несовершеннолетним

Необходимость обмениваться движимым или недвижимым имуществом в нашей жизни появляется довольно часто. Это удобно, так как не нужно оформлять договор купли-продажи и платить большой налог. Что касается мены долями квартиры между близкими родственниками – здесь есть ряд нюансов и особенностей, которые мы рассмотрим в статье. Также, акцентируем внимание на ситуациях, когда сделка оформляется с участием несовершеннолетних.

Договор мены: понятие

Договор мены – это акт, который подтверждает совершение двухсторонней сделки на основании законодательства. Так как договор мены квартиры между близкими родственниками предполагает, что владелец доли недвижимости и желающий получить эту долю в обмен на что-то, являются одновременно и продавцами и покупателями, возникают права и обязанности у двух сторон.

Сегодня договор мены между близкими родственниками пользуется большой популярностью, так как предусматривает более лояльное налогообложение. При продаже квартиры уплачивается налог в размере 13% ее оценочной стоимость каждой стороной, а при мене – одноразово.

Законодательная база

Отдельного закона, который бы полностью регулировал эту процедуру, нет, но есть ряд статей в разных законодательных актах.

• Статья 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что каждая сторона берет на себя обязанности передать в распоряжение другой стороны один товар. Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, обязующимся продать, и покупателем, обязующимся принять.
• Статья 31 ГК РФ. Объясняет процедуру обмена: если обмениваемые объекты имуществом имеют одинаковую стоимость, соглашение считается равноценным, если разную – неравноценным и предполагает доплату одной из сторон. Сделка проводится только с объектами недвижимость, мена доли квартиры на деньги невозможна, это уже будет договор купли-продажи.
• Информационное письмо от 24.09.2002 г. под №69. Разъясняет нюансы, касающиеся количества и наименований объектов, подлежащих мене.

Практика показывает, что наличие многих нюансов, которые обычно возникают во время подобных соглашений, требуют обращения к реальным договорам, уже закрепленным в судовом порядке. Почерпнуть информацию можно на официальном сайте районного суда.

Преимущества оформления договора мены

Главное преимущество сделки – сниженный налог. Ведь во время купли-продажи каждая сторона платит по 13% обязательного налога на сделку. Договор мены между родственниками предполагает одноразовую уплату налога, что существенно экономить бюджет каждой стороны.

Второе преимущество – это упрощенная процедура установления нового права собственности, которая занимает гораздо меньше времени на оформление.

Третье преимущество – это функциональность самого акта. Нет официальной структуры договора, стороны могут прописывать в нем все нюансы для максимальной выгоды – от доплаты до обязанностей.

Форма составления договора мены долями квартиры

Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым. Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений. Заверяется документ нотариально, специалист проверяет правильность соглашения с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько доля сторон равносильная.

Стандартные сведения договора мены:

• данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
• точное описание объектов мены;
• сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
• указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
• перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
• ответственность сторон за выполнение условий договора;
• действия при возникновении форс-мажоров и пр.

Структура выглядит так: название – дата и место составления – наименование сторон – предмет договора – порядок обмена – ответственность сторон – особые положения – заключения.

Чем детальней будет составлен договор мена, тем меньше проблем и нюансов возникнет после его регистрации, на практике. В акт обязательно вносятся все данные о доли недвижимости: размер, расположение, кадастровый номер, на ком зарегистрирована и пр.

Особенности мены доли жилья

Участие несовершеннолетних в обмене жилья

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок – потребуется разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки. Если несовершеннолетний уже имеет паспорт, но ему пока не исполнилось 18 лет – он имеет право высказать органам опеки свое решение, поддерживает ли он обмен или нет.

Процедура регистрации

Составленный договор мены долями квартир между родственниками еще не является окончательным документом, разрешающим проведение сделки. Участники должны одновременно обратиться в Росреестр и подать заявления (образец предлагает учреждение). Регистратор, вместе с заявлением, принимает квитанцию об уплате госсбора. На проверку акта дается 30 дней. В случае возникновения любых несогласований или вопросов – договор может передаться в суд на рассмотрение.

Ситуации, когда сделка признается недействительной

Есть ряд обстоятельств, при которых обмен может признаться судом недействительным:

• Заведомо ложная сделка, с целью сокрытия доходов.
• Отсутствие разрешения от органов опеки и попечительства.
• Участие недееспособного лица или человека престарелого возраста.
• Появление новых обстоятельств.

Особенности и нюансы

Желая произвести процедуру обмена долями квартир, нужно заручиться согласием остальных собственников. Важно заранее выяснить, насколько ваша доля соразмеряема с другой, предлагающейся для обмена. Если нет – выяснить размер доплаты. Чтобы не платить налог, можно оформить дарение между родственниками.

В процессе, нюансов может возникать много. Именно поэтому важно привлечь к процедуре компетентного нотариуса, который заранее знает все «подводные камни” и сможет изначально составить правильный, с юридической точки зрения, документ. Обращайтесь в нашу нотариальную контору, чтобы обезопасить себя от неравнозначных сделок и обмана. Иванов Борис Сергеевич – опытный специалист, который поможет оформить договор мены быстро, законно и на самых выгодных для вас условиях.

Относитесь ответственно к своей доли собственности, ведь, как не печально, но в мире полно людей, которые хотят вас обмануть. Доверяйте не словам родственников, а рекомендациям независимого специалиста – нотариуса!

Записаться на приём

Одной из самых распространенных сделок между гражданами — физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Также договор мены используется и между юридическими лицами.

Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Договор мены и Гражданский кодекс

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.

На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Основные особенности договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Согласно договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

Также договор мены иногда называют бартером.

При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъекты договора мены

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Предмет договора мены

Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена по договору мены

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются.

В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет