Очередь на земельный участок Крым

Но обычно такая земля стоит дорого, и простой учитель или агроном не может себе этого позволить. Однако не все знают, что в Крыму действует специальная программа по развитию территорий, по которой землю можно получить абсолютно бесплатно.

Что случилось?

5 июня 2018 года Совет министров Крыма принял Постановление, в котором определил, кто именно может получить землю в республике бесплатно. Постановление утвердило механизм выделения земли на безвозмездной основе определенным специалистам в целях реализации Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений». Перечень содержит 45 профессий тех, кто нужен Крыму для его развития и усиления его экономики, культуры и социальной сферы. В него входят врачи, режиссеры, дизайнеры, агрономы, учителя и даже писатели.

Таким образом, лица, которые относятся к специальностям, перечисленным в перечне, желающие работать и жить в сельской местности Крыма, имеют право получить землю совершенно бесплатно.

Порядок получения бесплатных земельных участков в Крыму

Участки земли под строительство жилья на безвозмездной основе до сих пор могли получать только некоторые категории граждан, прожившие в Крыму не менее 5 лет. Но новое постановление Правительства Республики Крым это изменило. Ведь теперь землю граждане будут получать не от муниципального образования или Совета министров, а от непосредственного работодателя.

Механизм действий предусмотрен такой:

  1. Желающий переехать в Крым специалист находит себе работу и договоривается о трудоустройстве по специльности.
  2. Руководство организации обращается в муниципалитет или Совет Министров Крыма, в зависимости от территориального местоположения, с просьбой о выделении земли.
  3. Власти рассматривают заявку и при положительном решении передают участок в пользование организации-работодателю.
  4. Организация-работодатель, в свою очередь, заключает со специалистом контракт о трудоустройстве на срок не менее 5 лет.
  5. После заключения контракта земля безвозмездно передается специалисту в пользование на 5 лет.
  6. Через 5 лет специалист получает право оформить земельный участок в собственность.

Каким специалистам дают землю в Крыму

В перечень специалистов, работающих сельской местности, которым будут предоставляться земельные участки на безвозмездной основе, вошли:

  • Работники культуры (например, дирижеры, хоровые исполнители и композиторы, писатели, артисты театра, цирка, дикторы, дизайнеры, режисеры, реставраторы, осветители и т.д).
  • Работники сферы здравоохранения (педиатры, терапевты, стоматологи, хирурги, медсестры, гинекологи).
  • Работники сферы образования (учителя-предметники, воспитатели детских садов и школьные психологи).
  • Работники сельского хозяйства (агрономы, агрохимики, зоотехники, ветеринары, пчеловоды, садоводы и фермеры).

Всем обладателям таких профессий достаточно иметь опыт работы и желание переехать на постоянное место жительство в Крым. Передаваться участки в собственность работников будут не ранее, чем через 5 лет, отработанных по специальностям, указанным в Постановлении.

Льготники тоже имеют право

Кроме специалистов из перечня Совмина право на получение бесплатной земли в Крыму имеют некоторые льготные категории граждан:

  • многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • участники боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • граждане, проживающие в аварийных помещениях;
  • граждане, имеющие жилье менее 10 кв. метров на человека.

Но все они должны быть жителями Крыма, имеющими постоянную регистрацию на полуострове не менее 5 лет.

Министерство имущества Республики Крым провело инвентаризацию земли и насчитало на территории Крыма 4605 земельных участков, пригодных для выделения гражданам для индивидуального жилищного строительства. Общая площадь этой земли составляет 4 800 гектаров. В городах и поселках городского типа можно получить участок площадью от 0,05 га до 0,08 га, а в поселках и селах — от 0,08 га до 0,25 га. При этом в прибрежной зоне выделение бесплатной земли не предусмотрено.

Как получить земельный участок в Крыму бесплатно?

Начнем с того что не каждый гражданин имеет возможность получения бесплатного земельного участка в Крыму. Для получения участка в Крыму требуется входить в категорию льготников и соблюсти ряд законодательных условий.

Законодательные документы для бесплатного получения участка в Крыму

ФКЗ-6 «О принятии в РФ Республики Крым».

38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Законом Республики Крым «О предоставлении земель из государственной и муниципальной собственности».

Вышеупомянутые законы устанавливают общие принципы распределения земельных участков, но правила получения земель (регламенты) разрабатываются муниципальными образованиями.

Земельный участок в Крыму можно получить бесплатно под определенный вид разрешенного использования земельного участка: ИЖС, дачное хозяйство и огородничество, садоводство или ЛПХ.

Земельные участки под ИЖС предоставляются лицам, которые официально были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Важным условием предоставления земельных участков данной категории является строительство на участке жилого дома. Участки под ИЖС в Крыму на расстоянии менее 200м. от моря не выделяются. Согласно нормативно-правовому акту по содействию развития сельского хозяйства в муниципальном образовании, жители Крыма которые на протяжении 5 лет использовали участки под ЛПХ по целевому назначению (садоводство, рыбоводство, животноводство или овощеводство), имеют право на получение данного земельного участка ЛПХ бесплатно. Такие земельные участки обычно выделяются в сельской местности.

Категории граждан которые имеют право на земельный участок в Крыму

Выделение земельного участка полагается не всем гражданам России, а определенным категориям:

  • Работники приоритетных профессий (в список вошли 40 разных специальностей): врачи, работники культурной сферы, учители, работники сельского хозяйства и пр.);
  • Инвалиды;
  • Ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • Ветераны боевых действий;
  • Нуждающиеся в улучшении условий проживания: жители аварийных домов или проживающие на недостаточной жилплощади;
  • Многодетные семьи (3-е или более детей);
  • Жертвы политических репрессий;
  • Другие заявители также могут претендовать на выделение им земель, но на возмездной основе.

Особенности получения земли в Крыму

В числе требований к заявителям значатся следующие:

  • Заявитель должен быть гражданином Российской Федерации;
  • Должен быть дееспособным, совершеннолетним гражданином;
  • Земельный участок выделяется только в пределах того муниципального образования, на котором зарегистрирован гражданин. Например, земля в Симферополе предоставляется только симферопольцам и пр.;
  • В собственности у заявителя не должно быть аналогичного по назначению земельного участка. Например, если у заявителя и членов его семьи есть участок под ИЖС, то право на другой участок под ИЖС они не имеют. Но если у семьи есть участок под ЛПХ, то они имеет право еще и на землю для ИЖС;
  • Если речь идет о выделении земли под ИЖС, крымчанам требуется подтвердить принадлежность к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Согласно местному законодательству для получения данного статуса на человека должно приходится не более 10 кв.м. жилой площади;

Площадь выделяемого земельного участка

Площадь выделяемого земельного участка, который предоставляется жителям полуострова, определяется на уровне муниципальных образований.

В городах обычно выделяется не более 500-800м2, так как земельные ресурсы здесь ограничены. В сельской местности можно рассчитывать на большие по размерам участки 800- 2500м2.

Перечень необходимых документов

Для подачи заявления на выделение земельного участка нужно собрать определенный комплект документов. Перечень документации варьируется в зависимости от категории заявителя:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий постоянное проживание на территории Крыма;
  • Свидетельство о рождении детей (если семья является многодетной), а также свидетельство многодетной семьи;
  • Трудовая книжка или приказ о приеме на работу (если заявитель в списке приоритетных профессий);
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельство о браке;
  • Документ, подтверждающий получение семьей статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий либо выписка из домовой книги (которая подтверждает, что на одного человека приходится площади меньше, чем положено по нормативу).

Алгоритм получения земельного участка бесплатно

Для получения бесплатного участка земли необходимо обратиться (в зависимости от основания):

  • В Администрацию МО;
  • Совет Министров Республики Крым;
  • Уполномоченный комитет по жилищным или земельным вопросам;
  • К работодателю (для работников приоритетных профессий);
  • В МФЦ.

А также при получении земельного участка заявителю предстоит пройти ряд этапов:

  • Обратиться в уполномоченную организацию с заявлением на выделение участка;
  • Вышеупомянутое заявление будет рассматриваться 45 дней;
  • По результатам рассмотрения заявителя ставят в очередь на получение участка;
  • По истечении срока рассмотрения, заявителю необходимо явиться для подписания договора о передаче земли в собственность или аренду.

Сколько времени занимает получение земельного участка

На сбор и передачу документов может уйти от до месяца, само рассмотрение документов длится до 45 дней. Но указанные временные рамки могут быть увеличены, если органам властям потребуется дополнительное время.

Существует возможность следить за продвижением заявителя в очереди в режиме реального времени. Если все документы собраны, процедура выделения участка согласно регламенту занимает около 3 месяцев. Но на практике, сроки не соблюдаются и затягивается время получения земельного участка.

Затраты заявителя

Если заявитель является льготником, участок ему выделяется бесплатно. Процедура подачи документов и их рассмотрение не облагается госпошлиной. Госпошлина в установленном размере платится только за оформление права собственности на земельный участок.

Ее величина составляет 2000 р. для участков под ИЖС, а также объектов недвижимости. Для участков под ЛПХ, дачное хозяйство и огородничество пошлина установлена в размере 350 р. Указанная величина госпошлины действует на территории всей РФ и в каждом муниципальном образовании в Крыму.

Если придется в судебном процессе доказывать факт проживания на территории республики в течение 5 лет, понадобиться юридическое сопровождение. Стоимость таких услуги может достигать 10-50 тыс.р. в зависимости от сложности дела.

В некоторых случаях заявителю предстоит выполнить межевание границ выделяемого земельного участка. Расходы существенные и могут достигать 20-50 тыс.р.

Как только заявитель получил право собственности на земельный участок и дом, данные объекты будут облагаться налогом. Величина налога высчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, для земельного участка плата не может превышать 0,3% от его стоимости, дома – 0,1%.

Причины для отказа заявителю

Основными причинами для отказа в выделение участка могут быть:

  • Несоответствие требований к заявителю;
  • Неполный пакет документов;
  • Отсутствие Крымской регистрации;
  • Получение ранее аналогичных земельных участков;

В случае отрицательного рассмотрения заявления, госорганы должны в письменной форме уведомить гражданина об отказе в выделении земельного участка.

Информация для граждан, желающих подать заявление о постановке в очередь и предоставлении земельного участка в городе Симферополе

Могу ли я получить земельный участок в собственность бесплатно?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации и Республики Крым граждане, являющиеся собственниками зданий, строений и (или) сооружений, имеют право на приобретение соответствующих земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в собственность либо в аренду без проведения торгов.

Так, в соответствии со ст. 18 Закона Республики Крым №66-ЗРК «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Республики Крым» (с изменениями и дополнениями) (Далее – Закон Республики Крым № 66-ЗРК), гражданин вправе приобрести земельный участок бесплатно в собственность, если на данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года, либо после указанной даты, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, а у наследодателя право собственности на жилой дом возникло до указанной даты.

В противном случае, земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов.

Вместе с тем, правом на приобретение бесплатно в собственность или аренду земельных участков обладают граждане, относящиеся к льготным категориям и нуждающиеся в получении земельного участка в соответствии с законом Республики Крым №66-ЗРК.

В соответствии со статьей 4 Закона Республики Крым № 66-ЗРК льготными категориями граждан, имеющими право на бесплатное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются совершеннолетние граждане Российской Федерации, из числа:

1) ветеранов Великой Отечественной войны;

2) инвалидов Великой Отечественной войны;

3) ветеранов боевых действий;

4) инвалидов боевых действий;

5) Утратил сулу- Закон Республики Крым от 05.03.2018;

6) лиц, подвергшихся политическим репрессиям и подлежащих реабилитации либо пострадавших от политических репрессий;

7) бывших несовершеннолетних узников концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанных инвалидов вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие их противоправных действий);

8) инвалидов вследствие Чернобыльской катастрофы;

9) лиц, воспитывающих трех и более детей в возрасте до 18 лет, включая усыновленных и принятых под опеку (попечительство), а при обучении детей в общеобразовательных организациях и государственных образовательных организациях по очной форме обучения на бюджетной основе – до окончания обучения, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет;

10) лиц, имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 10 квадратных метров в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи. Размер обеспеченности общей площадью жилых помещений в соответствии с настоящим Законом определяется как отношение суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) совместно проживающими с гражданином членами его семьи по договорам социального найма, и (или) на праве членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, и (или) принадлежащих им на праве собственности, на количество таких членов семьи гражданина.»

11) лиц, воспитывающих ребенка-инвалида, включая усыновленных и принятых под опеку (попечительство).

Однако, предоставление земельных участков льготным категориям граждан возможно только при соблюдении следующих условий:

1) гражданин постоянно проживает на территории соответствующего муниципального района, городского округа Республики Крым более пяти лет, предшествующих дате подачи заявления;

2) гражданин, его супруг(а) и несовершеннолетние дети не имеют иного земельного участка, пригодного для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и в отношении указанных граждан не принималось решение о предоставлении (передаче) земельного участка для строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и решение, в соответствии с которым возможно оформление права на земельный участокдля строительства жилого дома, ведения дачного хозяйства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии с законодательством;

3) гражданин, его супруг(а) и несовершеннолетние дети не имеют в собственности жилого помещения, в том числе жилого дома, либо не используют жилое помещение на условиях социального найма. Данное условие не распространяется на льготную категорию граждан, указанную в пункте 10. и 11 статьи 4 настоящего Закона

4) гражданин, его супруг(а) и несовершеннолетние дети не отчуждали недвижимое имущество, указанное в настоящей части.

Какие мне нужно собрать документы для включения меня в льготную очередь?

В случае, если Вы соответствуете одной из льготных категорий (ст. 4 Закона Республики Крым №66-ЗРК), Вам нужно убедиться в соблюдении условий предоставления земельных участков (ст.5 Закона Республики Крым №66-ЗРК). Если Вы соответствуете и льготной категории, и условиям предоставления земельных участков, Вам необходимо обратиться с заявлением о постановке в очередь и предоставлении земельного, приложив необходимые документы:

1) копия паспорта заявителя (всех его страниц, даже пустых) или иного документа, удостоверяющего в соответствии с законодательством Российской Федерации личность заявителя;

2) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если заявление предоставлено представителем заявителя;

3) копии документов, подтверждающих принадлежность заявителя к льготной категории граждан;

4) копия документа, подтверждающего факт постоянного проживания заявителя на территории соответствующего муниципального района, городского округа Республики Крым более 5 лет, предшествующих дате подачи Заявления (см. прописку в паспорте либо решение суда).

В случае, если место регистрации заявителя не совпадает с местом проживания, прилагается решение суда.

5) свидетельство о браке (разводе), копии свидетельств о рождении, копии паспортов членов семьи;

6) расписка супруга (если имеется) об отсутствии недвижимого имущества;

7) расписка совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет (если таковые имеются), обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии совместного проживания заявителя и его детей, об отсутствии недвижимого имущества.

8) копия страхового номера индивидуального лицевого счета заявителя;

9) копия решения суда об усыновлении ребенка (в случае усыновления несовершеннолетнего ребенка);

10) копия акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (в случае установления опеки и попечительства над несовершеннолетним ребенком);

11) копия справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, по форме согласно приложению 1 к приказу Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 24 ноября 2010 года № 1031н «О формах справки, подтверждающей факт установления инвалидности, и выписки из акта освидетельствования гражданина, признанного инвалидом, выдаваемых федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы, и порядке их составления».

Обращаю Ваше внимание, что копии вышеуказанных документов представляются при личном обращении заявителя(его законного представителя) в уполномоченный орган одновременно с подлинниками или их заверенными нотариально копиями, для их сверки и заверения копий. Копия решения суда должна быть заверена судом, его принявшим.

Непредставление указанных документов, является основанием для отказа в приеме заявления.

С информацией относительно Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК, Закона Республики Крым от 29.09.2015 № 140-ЗРК и Постановления Совета министров Республики Крым от 10.02.2015 № 41, от 21.10.2015 № 645 можно ознакомиться посредством сайта Совета министров Республики Крым (http://rk.gov.ru), а также на информационных стендах в администрации города Симферополя.

Для постановки в очередь, а также получения дополнительной информации Вы можете обратиться в МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя в приемное время: понедельник – пятница, с 10.00 – 12.00 и с 14.00 – 16.00

(ул.Толстого,15, 4 этаж, каб.№412)

Среди «счастливчиков» многодетная мать Татьяна и ее семья. Этого события они ждали 17 лет.

— Землю мы получили в 2018 году. Хотя еще при Украине встали в очередь на участок. С четырьмя детьми живем на съемной квартире, и давно мечтаем о собственном доме. В Мирном нам понравилось — красивое место, и от города не далеко, — рассказывает Татьяна.

Люди оформили право собственности на землю и начали подавать уведомления о строительстве жилья в Госстройнадзор. И тут их ждал сюрприз — начали приходить отказы из-за «особой зоны». Из ответа ведомства следует, что, согласно Земельному кодексу, служба не имеет права выдавать уведомление о соответствии планируемого строительства жилья установленным параметрам и его размещении в зоне с особыми условиями.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, территория Мирного частично расположена в местности с особыми условиями использования территории — «зона военного объекта».

Министерство земельных и имущественных отношений РК курировало выдачу земли льготникам. Там «РГ» пояснили, что при использовании участков в этих зонах на расстоянии от тысячи до двух тысяч метров от объекта запрещено возведение больших металлических конструкций, сооружений с металлическими элементами более пяти метров на высоте более 2,5 метра. Также там не могут проходить линии высокого напряжения высотой более 30 метров. И в указанной зоне радиусом две тысячи метров вокруг военного объекта запрещается жилая застройка с полной инфраструктурой.

«Ограничения в строительстве жилого дома или иного вида хозяйствования, определенного видом разрешенного использования земельного участка, не предусмотрено», — сказано в ответе на запрос «РГ».

Но что делать в этой ситуации льготникам, никто не объяснил. ФСБ выдает справку, что не против строительства на этой территории, но дома должны быть не выше трех этажей. А в Госстройнадзоре владельцы получают отказ. В Администрации Симферопольского района разводят руками и говорят, что решение этой проблемы не в их компетенции. В замешательстве оказались и те, кто купил участок в этой зоне, не подозревая о ее существовании.

— У нас многодетная семья, хотели улучшить жилищные условия, продали квартиру и купили участок в Мирном, — говорит жительница Симферополя. — В ФСБ получили разрешение на строительство с определенными условиями. Подали документы, разрешение от ФСБ и уведомление о начале строительства в Госстройнадзор. Там получили отказ из-за «зоны с особыми условиями». Уже четвертый месяц не можем начать стройку. Не понятно, куда обращаться. Уже более 150 тысяч рублей улетели в трубу. Мы вынуждены снимать жилье, оплачивать хранение мебели и материалов

Юристы советуют людям идти в суд, но многие не решаются на это, потому что «долго и затратно».

В Госстройнадзоре РК «РГ» сообщили, что с мая 2019 по 14 февраля 2020 года 23 человека в ответ на уведомление о планируемом строительстве получили отказ. Причина — «невозможность строительства жилья в зоне с особыми условиями использования территории «Зона военного объекта», согласно пунктам 1,2 части 2 статьи 107 Земельного Кодекса РФ.

В ведомстве также рассказали, что 17 февраля состоялось совещание, в котором приняли участие вице-премьер РК Евгений Кабанов и представители Управления ФСБ по РК по ситуации в Мирном. В итоге была достигнута договоренность о сотрудничестве ФСБ с Госстройнадзором и о порядке согласования для получения разрешительных документов для строительства домов в Мирном.

«После завершения процедуры оформления соглашения на сайте Службы государственного строительного надзора РК будет опубликована информация о порядке получения документов и специального разрешения на строительство, предоставляемого органами федеральной службы безопасности», — отметили в Госстройнадзоре.

Возможно, государственные структуры все-таки договорились между собой, и у людей появится шанс в скором времени начать стройку.

Но есть еще одна проблема, не меньше волнующая владельцев участков — отсутствие коммуникаций. И это актуально не только для попавших в «зону», но и для всех остальных льготников. Их наделы в поле без дорог, в дождливую погоду туда не добраться, как говорят местные — можно остаться без колес. Недалеко от массива есть газопровод и ЛЭП, но с 2016 года, когда начали выдавать первые участки льготникам, эти блага цивилизации к ним ближе не стали.

Люди вынуждены покупать для стройки генераторы, хотя с ними строительство получится «золотым». Обещаниям властей решить вопрос с коммуникациями они уже не верят и подумывают о приобретении солнечных батарей и бурении скважин.

Кстати

Госкомрегистр РК оформил 259 земельных участков общей площадью около 26 гектаров на массиве «Яшлык» в Евпатории для последующей передачи гражданам.

Они образованы в результате раздела одного земельного участка, который еще в 2018 году был передан из республиканской собственности в муниципальную для индивидуального жилищного строительства. Ранее на этой территории находилась так называемая «поляна протеста».

Официально

В администрация Симферополя сообщили, что из-за отсутствия участков в городе администрация направила ходатайство в Совет министров РК о предоставлении гражданам земли, находящейся в госсобственности РК. Предоставлено 819 таких участков для ИЖС в селе Мирное.

Очередь на земельный участок Крым

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *