Реновация в Санкт-Петербурге

Содержание

Реновация Санкт-Петербурга по новым правилам

В апреле сделано два важных шага в продвижении программы реновации кварталов домов первых массовых серий. Во-первых, суд санкционировал продление процедуры в Петербурге на 10 лет. Во-вторых, в федеральный парламент из ЗакСа северной столицы отправился законопроект, где с учетом печального опыта предлагаются новые правила этого неоднозначного процесса.

Красносельский район стал площадкой, где обкатывается невиданное доселе явление: снос относительно пригодных для жизни пятиэтажек. ФОТО Александра ДРОЗДОВА

Отсрочка по согласию

Начнем с вердикта Фемиды. Подоплека простая. В 2008 году, когда программа реновации (развитие застроенных территорий, РЗТ) в Петербурге стартовала, в нее были включены 23 территории в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском и Фрунзенском районах. На конкурсной основе отобрали двух инвесторов — ООО «СПб Реновация» (для 22 территорий) и ООО «Воин-В» (эта компания получила лишь одну территорию в Ульянке — кварталы 2А и 2Г). На сегодня сроки реализации программы по многим договорам истекли. Отдельные дома построены, но в целом программа провалилась.

Замысел администрации города изначально был привлекателен — разрешить возводить на месте обветшалых домов новые, повышенной этажности. Тогда инвестор сможет отбить затраты за счет прибавки квадратных метров с гектара городской земли. Жильцы-старожилы получат новые квартиры. Город же — улучшенную среду, причем без затрат из бюджета.

Увы, в реальности все оказалось намного сложнее. Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.

Некоторые старожилы используют ситуацию для откровенного шантажа: «Вместо однокомнатной квартиры в «хрущевке» дайте мне три трехкомнатные в центре», или: «Хочу вместо своей двушки не жилье, а 45 миллионов рублей», — звучало на слушаниях.

Мечта риелтора

Желаемых 45 миллионов за двухкомнатную «хрущевку», понятное дело, никто не дал. Теперь инвесторы, которые вложились в территории, пытаются их хотя бы сохранить за собой. Городу расторгать соглашение — ход невыигрышный. Потому что денег в бюджете на расселение стремительно ветшающих кварталов нет. Лет через тридцать те же «хрущевки» начнут разваливаться, причем разом.

При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными. Про «мелочи» вроде протестов соседей — когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают… Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, — инвестору они неинтересны.

В результате возникла идея мирового соглашения о продлении работ на 10 лет. Однако возникли возражения. Как ни крути, но такое соглашение существенно влияет на первоначальные условия конкурса: если бы сразу были заданы вдвое большие временные параметры, то и участников было бы побольше… Однако победа антимонопольного законодательства оказалась бы пирровой: старых инвесторов бы прогнали, а новые могли бы и не прийти (тем более в период отказа от долевого жилищного строительства и общего падения доходности девелоперского бизнеса).

Когда согласье есть

В этих условиях «листья» ветви исполнительной власти договорились. 1 апреля 2019 года Тринадцатым апелляционным судом был удовлетворен отказ ФАС от апелляционной жалобы о привлечении УФАС к участию в процессе для обеспечения контроля соблюдения антимонопольного законодательства при продлении программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга» (дело А56-35261/2017). ООО «СПб Реновация» получило возможность остаться в кварталах до 2028 года.

В пресс-службе городского комитета по строительству заявили, что суд понадобился «в связи с невозможностью продления сроков договоров РЗТ, заключенных на торгах во внесудебном порядке. ООО «Воин-В» отказано в иске о продлении, и возможность обжалования исчерпана. По четырем договорам ООО «СПб Реновация» в конце прошлого года комитет имущественных отношений подписал мировое соглашение о продлении сроков программы на 10 лет, но Федеральная антимонопольная служба оспаривала это продление».

В КИО уточнили, что решение суда вступило в силу с момента опубликования полного текста решения суда (этот момент уже прошел).

«Компания «Воин-В» в судах всех инстанций проиграла, мировое мы также не смогли заключить. Но с учетом последних решений по «СПб Реновации» «Воин-В» может возобновить рассмотрение в суде ситуации по продлению сроков своего договора», — ответили нам. Руководитель службы по работе с государственными органами Дмитрий Михалев ответил нашей газете, что теперь договор продлен до 2029 года.

«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», — пояснил менеджер «СПб Реновации».

Все по закону

В компании рассчитывают, что готовящиеся поправки в федеральное законодательство помогут проекту. Оптимизм не теряют и в «Воин-В». «Учитывая, что договоры были продлены в судебном порядке, наши юристы сейчас анализируют ситуацию с целью подачи нового искового заявления о продлении срока инвестиционного договора о развитии территории нашего квартала Ульянки», — сообщила директор по развитию этой компании Рита Беспалова.

Теперь о поправках в законодательство. Петербургский законопроект предлагает ароматный пряник для жильцов неприватизированных квартир в РЗТ (не всем, а очередникам на улучшение) — внеочередное предоставление жилья. Не метр в старой квартире на метр в новой (это будет для тех, кто на очереди не стоит) — очередников станут наделять жильем так, как будто подошла очередь.

Но вводится и кнут — решение о сносе дома будут принимать квалифицированным большинством (две трети собственников помещений). Требовать сорок миллионов за «хижину дяди Тома» станет неперспективно.

Есть еще один законопроект — о расширении границ для переселения сносимого здания с квартала до муниципального образования. Это если свои программы РЗТ будут работать в городах — субъектах Федерации (Москва, Петербург, Севастополь). Считается, что петербургские идеи более подходят для всей России, чем московские. Все же денег у нас в городе меньше.

Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2017 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.

Голосуй, и не потеряешь

Архитектор, основатель и руководитель проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская говорит:

«В Москве программа РЗТ реализована оптимально: открытым, честным, явным голосованием, где решение принимается большинством. Причем голосованием в простой форме через сайт госуслуг либо надо прийти и проголосовать лично. Были, на мой взгляд, печальные истории, когда состояние дома очень плохое, вплоть до аварийного, но находятся радикальные противники программы, желающие умереть в том месте, где родились, из-за которых дом сохраняется».

Вместо того чтобы переехать в новое качественное жилье, все жители старого дома вынуждены продолжать жить в худших условиях. Тем не менее только способ открытого голосования сохраняет за гражданами право частной собственности и предотвращает массовые волнения, которые бы непременно возникли в случае сноса домов городскими властями через решение в одностороннем порядке.

Адвокат, ведущий специалист коллегии в сфере жилищного, земельного, природозащитного (экологического) и градостроительного права московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич не считает столичную процедуру прозрачной.

«Особенности реновации в Москве в том, что в нашем городе действует закон «О статусе столицы РФ», это федеральный закон. И из него следует, что условия реновации в Москве диктуют распоряжения мэрии. Мэрия же выпустила распоряжение, что есть первоочередные адреса для реновации. Там достаточно согласия двух третей владельцев жилья. При этом голосование происходит в электронной системе «Активный гражданин» в многофункциональных центрах.

Это вызывает критику. Учитывают голоса жильцов «по головам» (а ведь в одной квартире совладельцы — пять человек, рядом в другой, большей по площади, — один). Владельцы же нежилых помещений (а они на первых этажах есть) вообще не учитываются», — пояснил адвокат.

Когда были попытки оспорить результаты голосований, списки скрывались — на основании требований о защите персональных данных. Условия жесткие, поэтому были случаи, когда в домах удавалось провести собрание, чтобы перевести конкретный адрес во вторую очередь, где условия программы мягче и в решении судьбы здания участвуют владельцы нежилых помещений.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что основная цель реновации — повышение эффективности использования территорий для жилой застройки.

«Это значит — повышение этажности целых районов. Поэтому в программу попали не только малоэтажные дома, но и, например, кирпичные девятиэтажные здания», — рассказал юрист.

Вдобавок для переселенцев из районов реновации забирают дома, которые должны были идти очередникам. Но и переселенцы часто недовольны — они получают новые квартиры чуть большей площади, но с неудачными планировками. Не случайно столичные чиновники разработали такой алгоритм оповещения жильцов, чтобы как можно меньше людей могли сказать «нет» реновации. В общем, московская программа РЗТ прибавила хлопот правозащитникам.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 083 (6436) от 13.05.2019 под заголовком «До последнего жильца».

Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге активно развивается программа реновации в рамках которой планируется переобустроить городскую среду. Это очень важно для красивого города-миллионника с богатой историей и архитектурой.

  • Проблема расселения старого фонда
  • Механизм проверки готовности договор в Росреестре
  • Какое жилье можно получить по программе реновации
  • Застройщики и скидки
  • Помощь гражданам на официальном сайте
  • Продление проекта реновации

Программа включает обновление до 2020 г. около сорока районов. Дом будет включен в программу, при соблюдении некоторых условий. К ним относятся:

  • Признание домов аварийными.
  • Годы застройки 50-60-е.
  • Это дома с небольшим количеством этажей, которые построили в 60-х.
  • Дома, признанные аварийными, со степенью износа более семидесяти процентов.
  • Постройки, которые были сделаны с грубыми недочетами.

Государственными органами разработаны планы по расселению жильцов. Программа реновации предусматривает переселение горожан в новые дома, построенные в районах неподалеку от старых домов. При переезде выдаются равнозначные квартиры, аналогичные таковым в старом фонде.

Программа реновации в Северной столице поможет обновить жилье и переселить людей в многоэтажки с просторными светлыми, благоустроенными квартирами в новых микрорайонах. Старое жилье может быть не пригодно для проживания.

В рамках реновации в Северной столице будут построены новые благоустроенные микрорайоны, где имеется отличная инфраструктура для полноценной жизни. Именно здесь продумано расположение социальных объектов: школ, садиков, магазинов, аптек. Детские и спортивные площадки, скверы и парки в таких микрорайонах – это отличные преимущества новых районов.

К программе реновации приковано истинное внимание общественности и в том числе инвесторов. Первые этажи новых домов рассчитаны на открытие магазинов и офисов. Подробная информация о реновации Санкт-Петербурга есть на сайте http://rzt.spb.ru.

Актуальность проблем расселения старого фонда

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

А. Бойко, который отвечает за оценку и экспертизу зданий в городе рассказал о ситуации с аварийными домами. Кировский, Красносельский и Невский районы можно назвать самыми проблемными по данному вопросу.

Существует сайт ГИС ЖКХ. Здесь можно найти много полезных сведений по вопросу состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства. Если рассмотреть Кировский район, то здесь эта проблема стоит очень остро. Практически вся территория района под застройкой домов 30–50-х г., а также есть частный сектор. Данный район стоит в программе реновации на одном из первых мест.

Каким образом можно попасть под расселение

  • Для получения жилья в новом доме, человек должен быть прописан там, где производится расселение. Другая квартира дается горожанину примерно там же, где он проживал ранее. Если жилец захочет, он может написать заявление и расширить жилплощадь.
  • При проживании в квартире по соцнайму вступают в силу документы, принятые непосредственно городскими властями. 33 м2 положено в Питере на одного горожанина и по 18 м2 на каждого члена семьи если проживает два и более человека. Один из нюансов в том, что горожанам предоставляется равноценная квартира.

Механизм проверки на портале Госуслуг готовности договор в Росреестре

При рассмотрении документов специальной комиссией может быть принято положительное решение по вопросам расселения коммуналок. Они могут получить отдельные комнаты или квартиры для проживания.

Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.

Ни одной стороне не выгодно принимать участие в программе переселения людей из аварийных домов в новостройки.

В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В», а также ООО «СПб Реновация». Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.

  • Компания «Воин-В» разрабатывает единственный участок в Ульянке. Договор с организацией оформлен до 24.02.2019 года, который будет продлен.
  • ООО «СПб Реновация» более активен в реализации проекта программы реновации. Калининский, Кировский, Колпино, Красногвардейский, Красносельский, Курортный, Московский, Невский, а также Фрунзенский районы активно застраиваются и благоустраиваются. Договор с застройщиком заканчивается в январе 2019, но планируется его пролонгация.

Какое жилье можно получить по программе реновации

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только 468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2017 году было построено более 50% квартир. Построили:

  • дом в квартале Ржевка, 35;
  • три дома в квартале Славянка;
  • пять жилых зданий в квартале Красный кирпичник;
  • дом в квартале Колпино 10.

На этапе постройки находится 16 домов и проводится стройка в районах: Кировский. Колпино. Красногвардейский (ул. Малая Охта, 16). Курортный. Невский. Фрунзенский (комплекс вблизи Лиговского проспекта).

Современные дома отличаются хорошим качеством и первоклассными качествами, например отличной изоляцией. Микрорайоны должны соответствовать определенным требованиям, чтобы жизнь в них была не хуже чем в домах под снос. Очень важно при постройке новых домов учитывать наличие маломобильных граждан, а также семей с детьми. Придомовая территория также очень важна для жизни горожан: детские, спортивные площадки и социальные объекты должны располагаться в шаговой доступности. Транспортное сообщение должно быть налажено в полном объеме.

Квартиры сдаются владельцам с косметическим ремонтом, выполненным с применением хороших материалов (флизелиновые обои, линолеум, ламинат, глазурованная плитка, двери и прочее). Собственникам передают ключи, останется обставить квартиру мебелью и купить бытовую технику.

В новостройках можно рассчитывать на такие квартиры как:

  • студии площадью от 23 до 31 кв. м;
  • однокомнатные — от 33 до 48 кв. м;
  • двухкомнатные — от 47 до 66 кв. м;
  • трехкомнатные — от 71 до 75 кв. м.

Скидки от застройщиков

Если владельцы жилья в ветхом фонде имеют возможность доплатить за расширение жилплощади, то они могут рассчитывать на снижение стоимости. Эта скидка имеет место и для покупателей жилья в новостройке.

Новые микрорайоны строятся под контролем государственной власти и проходят все этапы проверок. Именно тут можно купить отличное жилье по цене немного ниже рыночной.

Строители предлагают различные скидки, например:

  • акции весной могут достигать четыреста пятидесяти тысяч рублей;
  • если выплатить всю стоимость квартиры сразу, то можно получить пятипроцентную скидку;
  • при приобретении нескольких квартир до конца марта есть определенные бонусы;
  • льготы от отдельных банков-партнеров, начинаются от шести процентов годовых;
  • в ЖК «Малая Охта» до апреля при приобретении 3 или 4-комнатного жилья есть скидка на парковку автомобиля.

Помощь гражданам на официальном сайте Санкт-Петербурга

В сети интернет есть много данных, которые помогут разобраться в программе реновации и учесть все нюансы.

  • www.rzt.spb.ru/districts — здесь есть списки районов с перспективой новой стройки.
  • www.rzt.spb.ru/about/adresny_spisok — здесь находится перечень адресов аварийных домов.
  • Каждый застройщик заинтересован в публичности и предоставляет полную информацию по объектам стройки с разрешительными бумагами (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве и пр.) — www.rzt.spb.ru/disclosure.
  • www.rzt.spb.ru/news — здесь есть актуальные сведения о ходе развития проекта.
  • Информация о должностных лицах по строительству и государственному сопровождению проекта реновации — www.rzt.spb.ru/who.
  • Существует также электронная приемная www.rzt.spb.ru/elpriem и раздел с контактами www.rzt.spb.ru/contacts.

Пролонгация проекта реновации

Ближе к концу марта государственные власти внесут на рассмотрение определенные поправки к проекту реновации. Власти рассчитывают на то, что средства из бюджета помогут значительно ускорить ппоцесс переселения в новостройки граждан из аварийных домов. ООО «СПб Реновация» продлил срок своей работы с данным проектом.

Власти рассчитывают на уменьшение объемов аварийного жилья и расселение петербуржцев в новые многоквартирные дома. Это произойдет не ранее 2030 г.

Реновация хрущёвок в спб план на 2020 год

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Реновация хрущёвок в спб план на 2020 год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Создались конфликтные ситуации, когда владельцы предъявляли застройщикам невыполнимые условия своего согласия. Второе — множество неучтенных препятствий, таких как вторжение в границы зон природоохраны или объектов культурного наследия.

Архитектор подчеркивает: да, хрущевки в свое время строились как временное жилье, предполагалось, что через 25 лет города застроят совсем другими домами, но прошло уже более полувека, и панельные пятиэтажки стоят.

  • Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
  • Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.
  • Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.

Публичное обсуждение оказалось в центре внимания участников форума: слушателей было столько, что они чуть ли не сидели друг у друга на головах, пугая хранительниц дворца. Одиннадцать дискутантов начали с того, что традиционно отгородились от столицы: ни одного сторонника московского пути реновации в зале не оказалось.

Комиссия должна обобщить предложения, поступившие в ходе совещаний, которые в течение последних нескольких месяцев шли в Смольном под руководством вице-губернатора Игоря Албина. На них рабочая группа из представителей профильных комитетов администрации, районных властей, с участием инвесторов программы, анализировали ход работ на конкретных территориях. Из-за аномальных холодов в начале августа в Ненецком автономном округе, в Мурманской области и Республике Коми уже начался отопительный сезон. Если в последних двух регионах тепло будут подавать только в больницы, поликлиники и учреждения образования, то в первом и в жилые дома.

Хрущевки снесут за бюджетный счет?

По мнению главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, подобный вариант развития событий, возможно, даже не слишком расстроит собственников «СПб Реновации». «Экономика этого проекта даже в 2009 году была не очень понятна (недаром участвовать в нем решились только две компании). А сейчас – и подавно.

Арбитражный суд Северо-Западного округа вчера, 13 декабря, рассмотрел кассационную жалобу Федеральной антимонопольной службы на решение апелляционного суда. В августе этого года застройщик и Комитет имущественных отношений подписали мировое соглашение о продлении на десять лет сроков реновации по кварталам А Гражданского пр. Кассация отменила мировое соглашение. Позиция ФАС: сроки реализации программы реновации являются существенным условием договора и не могут быть пересмотрены. Суд велел вернуть дело в первую инстанцию.

Реновация хрущевок спб последние новости 2020 фрунзенского района

Вице-губернатор Игорь Албин, подводя итог обсуждения этого вопроса повестки, подчеркнул, что Санкт-Петербург имеет свою специфику как город-памятник под открытым небом, многие территории которого охраняются ЮНЕСКО, поэтому ждать общего для субъектов Федерации закона о реновации не стоит. Он поручил Комитету по строительству сформировать рабочую группу с участием депутатов Законодательного Собрания и представителей компаний-инвесторов для выработки законодательных инициатив и дальнейшего взаимодействия с профильным Комитетом Госдумы России.

Реновация во Фрунзенском районе СПБ

Но за десятилетия семья прикипела к району. А тот оброс инфраструктурой. Еще одна квартира, такая же, но на пятом этаже. На местекак живут кварталы неслучившейся реновации в петербурге На этом фоне повышенный интерес к реновации хрущевок, которые сохранились еще более ли менее прилично, выглядит странно. Если говорить про реновацию, мне кажется, что это больше коммерческая составляющая, — считает депутат Госдумы от Петербурга Сергей Вострецов.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное. Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям. Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Что такое программа реновации?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Сегодня строительство осуществляется лишь в 5 кварталах из ранее озвученных х. Всего за период действия программы компанией было предоставлено около квартир для собственников и 83 квартиры для нанимателей.

Реновация хрущевок спб последние новости 2020 калининский район спб

Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2020 году

И мы заинтересованы в том, чтобы не было пробуксовки программы из-за несовершенства законодательства. Все необходимые изменения на уровне федерального законодательства, которые предложат городские власти, мы готовы рассмотреть в самый короткий срок и дать им зеленый свет. Для этого только нужна политическая воля. В результате дискуссии выяснилось, что противников реновации финансирует госдеп, а нормально реализовать программу в Петербурге помешали постоянные изменение законодательства.

В частности, в следующем году компания планирует выйти на стройплощадку в поселке Песочный в Курортном районе. Там сейчас идет расселение объектов ветхого фонда. Первая очередь строительства предполагает возведение восьми домов на 22 тыс. кв. м жилья, а также детсада.

На местекак живут кварталы неслучившейся реновации в петербурге На этом фоне повышенный интерес к реновации хрущевок, которые сохранились еще более ли менее прилично, выглядит странно.
— Нельзя путать реновацию с программами по ветхому и аварийному жилью.

Спб реновация калининский район 1 тире 1 а 2020 год

– Хотя программу критиковали за низкие темпы реализации, за 8 лет объёмы расселения силами «СПб Реновации» составили 76 912 кв.м. За это время площадь построенных компанией домов достигла 450 000 кв.м, ещё 570 000 кв.м находятся в стадии строительства.

Никаких действий на этой территории не производится, но жильцы сталкиваются с тем, что они не могут продать свои квартиры по рыночным ценам, адрес дома, который отведен под реновацию, пугает потенциальных покупателей, они не знают, что принесет им переселение и когда оно будет.В «СПб Реновации» же сохраняют оптимизм, в компании говорят, что за десять лет все заявленные дома будут снесены, на их месте построят новые современные здания. Между тем за то время, что прошло с момента старта петербургской реновации, исполнение программы составило всего два процента. Экономика Недвижимость Филиалы РГ Северо-Запад СЗФО Санкт-Петербург Добавьте RG.RU в избранные источники News

Расселение хрущевок в санкт петербурге 2020

В Смольном даже рассматривали возможность принудительного изъятия жилья в хрущевках, попавших в программу реновации.В городе ситуацию с жилым фондом сложно назвать благополучной. В городе до сих пор не расселены коммуналки, в них проживают более 250 тысяч человек.

Границы застройки раздвинули

17 мая 2020 Город выкупит у «СПб Реновация» помещение под объект социального назначения 16 мая 2020 В развитии программы реновации зданий шестидесятых-семидесятых годов постройки наметились важные изменения. 13 мая 2020 Городские власти Санкт-Петербурга определились

На прошлой неделе группа депутатов петербургского парламента внесла на обсуждение законопроект «О реновации», который должен ускорить процесс расселения хрущевок и строительства на их месте современных домов. Авторами выступили Денис Четырбок из ЕР, Оксана Дмитриева из фракции «Партия роста» и ее коллега Сергей Трохманенко, Александр Ходосок и Андрей Васильев из ЕР. ЗакС инициативу коллег в первом чтении.

Все эти проблемы не зависели напрямую от действий компаний «СПб Реновация» и «Воин-В», поэтому за ней нет прямой вины в задержке реализации проекта реновации в Санкт-Петербурге. Однако независимо от озвученных проблем программа реновации добилась определенных результатов.

Оставшиеся 2/3 жилой площади они реализуют, согласно действующей программе, на коммерческой основе. Эти продажи должны компенсировать строителям их и позволить получить прибыль от своей деятельности.Заключённый с компанией «СПб Реновация» в 2009 году договор предусматривал переселение людей из к 2020 году.

Но самым главным преимуществом является то, что ключи были выданы гораздо раньше предполагаемого срока. На данный момент снесено 9 построек, жители которых расселены в новые дома. Пусть это не большое количество, зато начало положено. Для каждого района, который затронула программа, определено количество сносимых домов и дальнейшие изменения, которые освещают последние новости. Строительство 3 дошкольных и 4 общеобразовательных учреждений;.

Реновация Хрущевок Спб Последние Новости 2020

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с года. Стоимость реализации программы оценивается в млрд. Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.

Реновация Петербурга может пойти по новым правилам

Оценок: 1. Нравится 0. Рейтинг автора. Петров Максим Анатольевич. Добавить комментарий. Нажмите, чтобы отменить ответ. Количество домов под демонтаж. Расселение домов в Сосновой Поляне; Строительство современного квартала с жилой территорией. Строительство новых учебных, медицинских и социально-культурных учреждений; Превращение промзоны в территорию, комфортную для постоянного проживания.

Между тем к продлению договора города со вторым инвестором – «СПб Реновацией» претензии появились у ФАС, оспорившей решение в суде. Итоги десяти лет программы успехами не блистают: проблемы остались все те же, выполнено 3,5%.

Расселение хрущевок в санкт петербурге 2020 список

Программой расселения хрущевок в Петербурге, наделавшей столько шума, занимаются две компании – «СПб Реновация» и «Воин-В». Сегодня инвесторами ведется строительство 24 многоквартирных домов на 7 территориях (в Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Курортном, Невском, Фрунзенском районах Санкт Петербурга): 22 дома строит «СПб Реновация», ещё 2 дома – «Воин-В».

Что такое программа реновации

По программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» город заменит аварийные здания середины ХХ века на новые и комфортабельные дома. Старые здания снесут, а на их месте построят новые. Соответствующий закон № 238-39 о программе был принят 6 мая 2008 в Санкт-Петербурге. Программа охватывает разные районы города, здесь на месте старой малоэтажной застройки и аварийных зданий появятся новые высотные дома.

Обязательно проведут благоустройство дворовых территорий всего района. Здесь появятся места для коммерческих помещений, в которых расположатся магазины, банковские отделения, салоны красоты и прочие необходимые жителям элементы инфраструктуры. Кроме этого, в программу реновации включены ликвидация свалки и возведение нового фонтана.

В рамках проекта реновации Калининского района в отделениях МФЦ появились буклеты, где, кроме информации о существующих планах и предложениях, которые уже реализуются, есть анкеты. Жители в них указывают самые значимые, на их взгляд, направления развития своей территории. Горожане заполняли анкеты, а затем опускали в специальный ящик.

Новое жильё

Программой реновации предусмотрено открытие нового корпуса школы № 619, находящейся в Калининском районе. Также в проекте реконструкция Любашинского сада, клинической больницы Святителя Луки, ремонт дорог, капитальный ремонт подростково-молодёжного клуба.

В Петербурге отменили масштабный строительный проект

Генеральный директор строительной компании «Воин-В» Олег Глущенко (Фото: Александр Николаев/Интерпресс)

Петербургские власти не продлили договор о реновации территорий в Кировском районе города с застройщиком «Воин-В». Как пишет «Росбалт» со ссылкой на депутата петербургского парламента Дениса Четырбока, 26 декабря компания окончательно покинет территорию кварталов реновации Ульянка 2А и 2Г.

Привлекут ли?

Холдинг «Воин-В», напомним, должен был расселить в Кировском районе 15 жилых домов — они расположены на участке между проспектом Стачек и улицей Лени Голикова, квартальными проездами и парком «Александрино».

По словам Дениса Четырбока, судьба участка пока неизвестна. Кроме того, пока непонятно, будет ли принято решение о продлении программы реновации на этом участке и кто будет заниматься расселением. «Привлекут ли «Воин-В» к ответственности за неисполнение контракта и за то, что он ушел с этого участка, оставив после себя лишь уплотнительную застройку, однозначно пока утверждать нельзя», — добавил парламентарий.

Генеральный директор ООО «Воин-В» Олег Глущенко в разговоре с корреспондентом РБК Петербург подтвердил выход компании из программы реновации. Он связал проблемы в реализации проекта с активным сопротивлением отдельных местных жителей и поддержавших их депутатов петербургского парламента. Например, противники программы, по его словам, подавали заявление в суд о том, что на предполагаемом месте строительства одного из новых домов найдено захоронение красноармейцев. «Затем суд в качестве обеспечительных мер приостановил стройку до окончания разбирательства, которое длилось около года», — пояснил Олег Глущенко. Из-за подобных действий реализацию проекта приходилось откладывать.

Расселение застопорилось

Право на расселение старого фонда в Кировском районе «Воин-В» получил на аукционе 2008 года. Тогда Фонд имущества Петербурга продал компании застроенный хрущевками участок на Ульянке площадью 22,7 га за 103,5 млн руб. В рамках реновации здесь планировалось построить 150 тыс. кв. м жилья, объекты инженерной и социальной инфраструктуры. Тогда гендиректор компании «Воин-В» Олег Глущенко говорил, что инвестиции в реновацию составят около $480 млн.

Ремонтировать сегодня можно все, что угодно, но основное понятие термина – территориальная реконструкция. И дальше мы поговорим о реновации Калининского района Санкт-Петербурга.

Основные цели реновации в Калининском районе

Калининский район на севере Санкт-Петербурга отличается плотной застройкой старыми домами и промышленными зонами. В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устаревшая инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, и жить в них нельзя.

Программа реновации Калининского района благотворно повлияет на социальную среду. Здесь появится больше магазинов, будут построены детские сады и школы.

Основные цели реновации в районе:

  1. Предоставить горожанам комфортное и безопасное жильё.
  2. Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда.
  3. Использование городского пространства более эффективно.
  4. Обеспечение жилой площадью большого количества населения.
  5. Усовершенствование общеэкономических и общественных сфер жизни.
  6. Повышение эффективности городской территории путем демонтажа ветхих и аварийных зданий.
  7. Обновление и восстановления устарелых систем инженерии и коммуникации.
  8. Детские и спортивные площадки.
  9. Организованные парковочные места.

Программа реновации Калининского района Санкт-Петербурга

Реновация Калининского района решает проблемы ветхого жилья и старой инфраструктуры. В кварталах расселяют хрущёвки и строят современные жилые дома, обновляют все инженерные коммуникации, делают уютными дворы. Также появляются открытые и закрытые парковки для машин.

Программа реновации Калининского района благотворно влияет на комфорт жителей – появление большего количества магазинов, строительство новых детских садов и школ.

По программе реновации будет расселено 84 дома.

Процесс реновации Калининского района пройдет в два этапа до 2028 года.

Какие кварталы подпадают под реновацию?

В Калининском районе для расселения выбраны два квартала около Пискарёвского проспекта (площадью 25,9 га и 43,5 га) и один рядом с площадью Калинина (7,7 га):

  1. Гражданский 1-1а – 8 домов.
  2. Полюстрово 43 – 9 домов;
  3. Гражданский 17-17а – 50 домов;
  4. Тихорецкий 55 – 17 домов.

Новостройки в Калининском районе Санкт-Петербурга – это 70 жилых домов от 35 застройщиков для людей, которые будут переселены из старых хрущёвок. Стоимость квартир начинается от 86 000 рублей за квадратный метр. Покупка квартиры в Калининском районе гарантирует, что от нового дома будет удобно добираться до места работы или учёбы.

Примерные цены на квартиры в новостройках Калининского района г. Санкт-Петербург:

  • 1-комнатная квартира (от 33,90 кв. м) – 4 742 118 руб.;
  • 2-комнатная квартира (от 54,50 кв. м) – 6 410 871 руб.;
  • 3-комнатная квартира (от 75,20 кв. м) – 7 819 587 руб.

На территории Калининского района участки общей площадью около 150 га выкупили крупнейшие петербургские компании-застройщики:

  • «ЛСР, Недвижимость – Северо-Запад»;
  • «ЦДС»;
  • «Лидер Групп»;
  • «РосСтройИнвест»;
  • «КВС».

К настоящему времени в данном месте сдано почти 5 тыс. квартир. На строительство новых высоток в районе выделено 60,5 га земли.

Самый крупный комплекс на 2 500 квартир возвела компания «ЛенСпецСМУ» в непосредственной близости от станции метро «Академическая».

Дома считаются эконом- и комфорт-класса. Но есть в районе и новостройки бизнес-класса. Несмотря на то, что спальные кварталы для таких проектов – не совсем подходящее место, учитываются все интересы жителей.

Инфраструктура и благоустройство

В рамках проекта реновации Калининского района в отделениях МФЦ появились буклеты, где, кроме информации о существующих планах и предложениях, которые уже реализуются, есть анкеты. Жители в них указывают самые значимые, на их взгляд, направления развития своей территории. Горожане заполняли анкеты, а затем опускали в специальный ящик.

Первый этап проекта собрал 47 072 пожелания жителей района. На основе полученных результатов районные администрации формируют индивидуальные программы развития на ближайшие 2-3 года, которые представят на конкурсе. Второй этап по плану продлится до середины августа следующего года.

Программой реновации предусмотрено открытие нового корпуса школы № 619, находящейся в Калининском районе. Также в проекте реконструкция Любашинского сада, клинической больницы Святителя Луки, ремонт дорог, капитальный ремонт подростково-молодёжного клуба.

Обязательно проведут благоустройство дворовых территорий всего района. Здесь появятся места для коммерческих помещений, в которых расположатся магазины, банковские отделения, салоны красоты и прочие необходимые жителям элементы инфраструктуры. Кроме этого, в программу реновации включены ликвидация свалки и возведение нового фонтана.

Условия переселения

Особенности переселения жителей Калининского района:

  1. В квартале 1-1а площадь жилья вырастет до 110 тыс. кв. м, а количество жителей – до 3,5 тыс.
  2. Площадь Полюстрово-43 составляет 14,8 га, жилая площадь – 68 тыс. кв. м, и проживает здесь 3,3 тыс. человек. Снести предполагается 44% всех площадей. В итоге в районе будет жить 4 тыс. человек, а площадь жилой недвижимости вырастет до 135 тыс. кв. м.
  3. Общая площадь квартала 17-17А составляет 92,9 га. Сейчас здесь проживают 30,7 тыс. чел. В квартале снесут 50 из 93 хрущевок. То есть предполагается снести 100 тыс. кв.м из 613 тыс. кв. м жилья.

В Калининском районе, согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 29.08.2008 года № 1110 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1586 и от 24.04.2006 № 457», в адресный перечень аварийных домов включены двенадцать домов по следующим адресам:

  • Кондратьевский пр., дом 40, корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11;
  • пр. Непокоренных, дом 9, корпуса 3 и 4.

Условия переселения жильцов (характеристики предоставляемых жилых помещений, размер общей площади, количество комнат в квартире и пр.) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и владельцем жилого помещения. При этом согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Результаты реновации Калининского района

После завершения реновации Калининского района он станет более комфортабелен для жителей, появится больше места, которое используется для облегчения жизни местного населения. Однако проект зашёл в тупик. Компания «СПб Реновация» не может приступить к возведению первого дома, куда планируется переселять жителей отданных под снос хрущёвок, из-за препятствий муниципальных депутатов МО «Пискаревка».

Они считают проект недостаточно просчитанным и ведущим к ухудшению жилищных условий. Поэтому не дают добро на вырубку внутриквартального сквера, на месте которого должен появиться новый дом.

Основные проблемы и сложности

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные сложности, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:

  1. Первая загвоздка заключается в немногочисленных жителях, которые не хотят участвовать в программе и менять жилплощадь. А согласно с законами РФ, принуждать граждан к переселению никто не имеет права.
  2. Вторая проблема – невозможность в некоторых кварталах подвести канализацию, заложить фундамент, т. к. грунт не приспособлен для постройки на нём домов. Это может привести к последующему разрушению жилых зданий.
  3. Третья сложность – изменения в законодательстве (нормативно-правовые акты о землепользовании и застройке) от 6 мая 2008 года. Застройщикам пришлось изменять проекты и подгонять их под новые требования. Строящиеся объекты временно заморозили.

Реновация может решить множество вопросов, связанных с проживанием и благоустройством жителей Калининского района Санкт-Петербурга. Благодаря «Программе развития застроенных территорий» здесь появится больше жилплощади, будут проложены новые дороги, а также образуется место для парковки автомобилей.

Московскую реновацию — в регионы. Петербургские застройщики ждут либерализации процедуры выселения

Предварительное чтение прошел законопроект об общефедеральной реновации, инициатором которого выступило Заксобрание Санкт-Петербурга.

Законопроект вводит и регулирует институт проекта реновации, определяет его типы, виды, формы реализации. Предусматривается право собственников и нанимателей квартир в домах, включённых в соответствующую программу, получить равнозначные жилые помещения. Из программы исключат здания, которые уже входят в программу капремонта.

Классифицируются проекты как и прежде на бюджетные и инвестиционные. Но вводятся три формы их реализации: снос и строительство на том же участке нового многоквартирного дома; реконструкция здания; снос и изменение целевого назначения земельного участка.

В пояснительной записке депутаты отметили, что опыт Москвы следует учитывать, но «его нельзя некритически перенести на другие субъекты».

Упомянутые организацииКомпания Рейтинг B/19 объектов

Эксперты «СПб Реновация» (один из основных девелоперов, занимающихся проектами обновления жилья в Петербурге) называют основным препятствием для переноса московского опыта реновации на другие регионы разницу бюджетов. В столице программа проводится за счет города, в Петербурге, к примеру, таких финансовых возможностей попросту нет.

«Опыт Москвы лучше учитывать в части расселения. Как показала практика, без четкого механизма, когда решение о включении дома в программу реновации принимается большинством голосов жителей, а не 100%, расселение может быть остановлено всего одним собственников квартиры. При этом тысячи семей будут находиться все это время в подвешенном состоянии. Были случаи, когда жители выдвигали заоблачные требования по выкупу их квартир – до 1 млн. рублей за квадратный метр в хрущевке», — комментирует Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация».

Квартиры от застройщиков с акциями

Сейчас в Петербурге около 23 000 многоквартирных домов. В программу развития застроенных территорий включено 1 100 объектов. В основном это жилье первых массовых серий до 1966 года и ветхое жилье 1930-1950 годов.

«Мы работает с определенным перечнем домов. Они были включены в адресную программу развития застроенных территорий администрацией города. Однако в Санкт-Петербурге помимо 22 кварталов, которыми занимается наша компания, есть как минимум еще 80 кварталов с хрущевками, которые требуют обновления», — отмечает Дмитрий Михалев.

Новость по данной теме13 января 2020 10 января на официальном сайте Фонда имущества Санкт-Петербурга появилась информация о заключении контракта на продажу активов компании ООО «Телеком-5». Это дочернее предприятие ПАО «Ростелеком», которое занимается управлением и реализацией объектов недвижимости.

Петербургский девелопер потерял влиятельного акционера

Программа забуксовала

По мнению опрошенных РБК Петербург экспертов, причиной выхода акционеров из «СПб Реновации» могла стать сложность в реализации программы реновации в Петербурге. Проект, напомним, стартовал в 2009 году — тогда компания приобрела у Смольного право на реновацию 22 кварталов в девяти районах Петербурга. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв. м нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Но за прошедшие годы она построила в Петербурге только 30 домов жилой площадью 405 тыс. кв. м (еще 260 тыс. кв. м — на стадии строительства).

Как писал РБК Петербург, реализация проекта застопорилась из-за отсутствия свободных «пятен» под застройку и несогласия некоторых жителей на переезд. Тем не менее, недавно Смольный продлил аренду участков для «СПб Реновации» до 2029 года. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка компании за 2018 год составила 3,3 млрд руб (на уровне 2017 года), прибыль — 245 млн руб. (рост по сравнению с 2017 годом — 33%). По оценке эксперта-аналитика ФО «Финам» Алексея Калачева, стоимость активов компании составляет от 3 млрд до 5 млрд руб.

Недоговороспособность

«По прошествии 10 лет действия программы реновации построены или строятся только те кварталы, где вообще не требовалось расселение или оно было минимальным, такие, как Славянка, Краснокирпичник, Колпино. А в густонаселенных кварталах, где действительно необходимо заниматься переселением, все начало буксовать. Проблема в том, что в Петербурге девелоперы не имеют административной поддержки в части расселения горожан, и когда инвесторы сталкиваются с собственниками квартир, с которыми не получается договориться о переезде, это сопротивление крайне трудно преодолеть», — комментирует Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg.

«Изменения в структуре акционерного капитала «СПб Реновации» фиксируют нынешнее положение дел — инвесторы начинают выходить из проекта, которые становится для них скорее не инвестицией, а обременением», — заключает Николай Пашков.

Другие участники рынка говорят, что в нынешней ситуации девелоперам, работающим по программе реновации, нужно менять бизнес-модель. «Прибыльность бизнеса из-за перехода на проектное финансирование снижается, и если раньше для устойчивой бизнес-модели застройщику нужно было отдать для расселения 30% от общего объема квартир, то теперь этот показатель снижается до 20%», — комментирует Олег Глущенко гендиректор компании «Воин-В», которая также занималась проектом по расселению петербургских хрущевок. Как сообщал РБК Петербург, после долгих судебных баталий со Смольным компания решила выйти из программы. Она также столкнулась с противодействием со стороны некоторых жителей Петербурга.

Справка

Отметим, что у московских предпринимателей Максима Воробьева и Михаила Кенина было немало бизнес-проектов в Петербурге. Например, они были совладельцами компании «Главстрой СПб», владели акциями банка «Санкт-Петербург». Ранее предприниматели были совладельцами в федеральных проектах: компании «Русская аквакультура» и девелоперской группы «Самолет». В этом году Михаил Кенин вышел из состава «Русской аквакультуры», а Максим Воробьев — из состава группы «Самолет». В этом году компания Invest AG вышла из состава ГК «Самолет».

Реновация в Санкт-Петербурге

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *