ГК РФ 488

Позиции высших судов по ст. 488 ГК РФ

Ч.1 статьи 488 ГК РФ

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Ч.2 статьи 488 ГК РФ

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Ч.3 статьи 488 ГК РФ

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Ч.4 статьи 488 ГК РФ

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Ч.5 статьи 488 ГК РФ

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Какие условия договора подтверждают продажу товара в кредит?

Статья 488 ГК РФ применяется судами только в том случае, если договором предусмотрена продажа товара в кредит – то есть с условием, что его оплата состоится через определенное время после поставки. Иногда договора не предусматривают такого условия, поэтому суды не рассматривают иски по ним с учетом норм вышеназванной статьи. Ниже представлен список обязательных условий для признания продажи товара в кредит:

• в договоре прописано, что товар оплачивается по мере его реализации. При этом договор может не содержать сроков оплаты, что предусмотрено ст 488 ГК РФ (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.08.2009 по делу N А53-21628/2008);
• в договоре указан последний день оплаты товара (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85 «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии»).

Как доказать отсутствие факта продажи товара в кредит?

Суды не признают покупкой товара в кредит и не станут рассматривать обращение с учетом норм ст 488 ГК РФ, если:

• в договоре купли-продажи предусмотрено, что расчет за товар осуществляется в день подписания акта приема-передачи (Постановление ФАС Центрального округа от 30.07.2009 N Ф10-2449/09 по делу N А35-9449/08-С4);
• большая часть стоимости товара оплачена авансом еще до его передачи покупателю, а оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку (Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2012 по делу N А40-7989/11-22-61);
• товар передан покупателю раньше, чем он полностью расплатился за него. Президиум ВАС РФ в Постановлении от 19.06.2012 N 17737/11 по делу N А45-3358/2011 уточняет: если в договоре не было признаков продажи имущества в кредит, то его передача до полной оплаты не подтверждает факт изменения соглашения купли-продажи, а значит, и покупки товара в кредит. С точки зрения рассматриваемой статьи обращение можно анализировать только при наличии в договоре условий о залоге товара или сохранении права собственности на него за продавцом до полного расчета.

Есть ли особые условия для предъявления требования о возврате товара, срок оплаты по которому истек?

Пункт 3 рассматриваемой статьи позволяет продавцу требовать оплаты либо возврата товара, если покупатель, получивший его, не рассчитался за него в порядке, предусмотренном в договоре. Анализ судебной практики показывает, что истцу (продавцу) обычно не отказывают в реализации его законных прав, однако ему предоставляется лишь одна возможность защитить свои права: либо получить оплату за товар, либо вернуть его. Обе гарантии одновременно по законодательству продавцу не положены.

Ниже представлены условия, при которых продавец сохраняет право на возврат товара, срок оплаты по которому истек:

• наличие в договоре пункта о том, что право собственности на товар сохраняется за продавцом до полной его оплаты (Определение ВАС РФ от 09.02.2012 N ВАС-324/12 по делу N А45-3786/2011 и множество постановлений окружных арбитражных судов);
• условие в контракте, по которому право собственности на товар переходит к покупателю с момента поступления всех денежных средств на расчетный счет поставщика (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.05.2006 N 15550/05 по делу N А32-3604/2005-50/60);
• продавец не воспользовался правом на оплату спорного товара: его требование не включено в реестр требований кредиторов и отсутствует вступившее в законную силу решение суда о взыскании задолженности (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.03.2011 по делу N А39-1147/2010);
• наличие в договоре пункта о том, что право собственности на товар не передается третьим лицам до его полной оплаты. Если покупатель получил право собственности и на этом основании реализовал его третьим лицам, вернуть товар не удастся, можно только требовать от покупателя – стороны договора его оплаты (Определение ВАС РФ от 09.02.2012 N ВАС-324/12 по делу N А45-3786/2011).

Всегда ли неоплаченный товар считается предметом залога?

В судебной практике нет единого толкования норм п.5 ст 488 ГК РФ, предусматривающего подобную гарантию для продавца. Анализ вынесенных решений показывает, что несогласованность связана с разным подходом: одни судьи акцентируют внимание на первой части нормы, другие – на второй.

Например, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 28.02.2006 N Ф04-9791/2005(18897-А81-11) по делу N А81-2346/2005 указано, что продавец не может потребовать обращения взыскания на неоплаченный товар, проданный в кредит, если между стороны заранее не договорились по условиям договора о залоге, предусмотренным главой 23 ГК РФ. На обращение взыскания спорного товара отсутствует право и в том случае, если в качестве залога в договоре фигурирует не сам товар, а что-то другое (например, какие-то документы), либо предмет залога вообще не установлен, считают судьи ВАС РФ (Определение от 13.05.2010 N ВАС-5585/10 по делу N А07-4379/2009, Определение от 14.04.2008 N 4738/08 по делу N А56-15665/2007).

Очевидно, что эти решения выносились, исходя из второй части пункт 5 статьи 488 ГК РФ, из которой следует, что «с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».

Однако первая часть п.5 ст 488 ГК РФ предусматривает автоматическое возникновение залога: «если иное не предусмотрено договором купли-продажи». Таким образом, посчитали в ФАС Уральского округа (Постановление от 15.12.2009 N Ф09-9301/09-С2 по делу N А76-11443/2009-32-120), пункт 5 ст. 488 ГК РФ не обязывает стороны заключать дополнительный договор о залоге и даже самостоятельно определяет предмет залога. Аналогичные выводы содержатся в постановлениях окружных арбитражных судов, вынесенных в 2010 и 2011 годах.

Между тем, наличие договора о залоге продаваемого товара выгодно не только в качестве дополнительной гарантии по оплате. Такое дополнительное соглашение позволит, например, доказать ничтожность договора купли-продажи, заключенного между покупателем и третьим лицом. При этом в случае отчуждения залогодателем спорного товара без согласия залогодержателя, последнему законом гарантирована компенсация убытков от таких действий.

Беловский городской суд (Кемеровская область) — Гражданские и административные Дело № 2-2764/2017 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А. В.,
при секретаре Ишуткиной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 14 декабря 2017 года
дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КомпМастер» к Чернышову Ш.И, Козлов Р.В о взыскании задолженности по договору розничной купли-продажи с рассрочкой платежа,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КомпМастер» обратилось в суд с иском к Чернышову Ш.И., Козлову Р.В. о взыскании задолженности по договору розничной купли-продажи с рассрочкой платежа.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «КомпМастер», в лице генерального директора Смирнова И.М, и ответчиком Чернышову Ш.И был заключен Договор розничной купли-продажи с рассрочкой платежа №-БЛ. В соответствии с указанным Договором Истец продал с предоставлением рассрочки платежа, а Ответчик купил товар: Телевизор LED 40 Philips40PF4308T, Кольцо золотое 585 проба Ромб по центру, Кольцо золотое 585 проба стоимостью 39484 рубля.
Согласно п.2.1 Ответчик должен производить платежи, за приобретенный им товар платежами, определенными в Договоре в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора истец обязуется своевременно передать товар ответчику.
Истец передал товар ответчику в момент подписания Договора.
Ответчик, в свою очередь, оплатил 3600 руб., из них: 14.06.2014г. — 3600 руб. Итого в счет погашения основного долга должник внес 3600 руб.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате товара истца составляет 35884 руб.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрен срок действия Договора до полной выплаты стоимости товара ответчиком, включая пеню. В связи с этим на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 275129,04 руб. пеня + сумма основного долга.
Истец неоднократно уведомлял ответчика об имеющейся задолженности (телефонные переговоры, направление извещений корреспонденцией), однако действий по исполнению своих обязательств ответчика перед истцом не происходило. Таким образом, истцом были предприняты всевозможные меры по досудебному порядку урегулирования спора.

На основании п.3.2. Договора ответчик обязан своевременно вносить платежи, а в случае невыполнения данных обязательств пеню в размере 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.
На ДД.ММ.ГГГГ пеня в связи с просрочкой оплаты товара истца по Договору составили 239245,04 руб.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по своим обязательствам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 275129,04 руб. — задолженность по оплате товара истца плюс пеня на основании п.3.2. Договора.
Руководствуясь ст.333 ГК РФ истец просит взыскать неустойку (пеню) в сумме и размере понесенных убытков в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, а именно в размере 35884 руб. (в размере основного долга).
Ответчик Козлов Р.В выступил поручителем Чернышова Ш.И. в обеспечение исполнения обязательств Чернышова Ш.И. по договору розничной купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «КомпМастер» и Чернышовым Ш.И.
В соответствии с п.3.5. Договора поручитель обязался нести солидарную ответственность с покупателем перед продавцом за использование обязательств покупателя по настоящему Договору, включая, в случае неисполнения покупателя своих обязательств, возврат суммы основного долга или его части и оплату штрафных санкций, предусмотренных в Договоре.
Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, истец обращается в суд с требованием о солидарном взыскании задолженности с заемщика и поручителя.
Просит взыскать с ответчиков Чернышову Ш.И, Козлов Р.В солидарно в пользу истца ООО «КомпМастер» задолженность по оплате товара в сумме 35884 руб., пени за невыполнение обязательств 35884 руб. (за 113 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2353,04 руб., всего: 74121,04 руб.
Представитель истца ООО «КомпМастер» Козымаева А.В., действующая на основании доверенности, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя ООО «КомпМастер».
В судебное заседание ответчики Чернышов Ш.И. и Козлов Р.В. не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило. О времени и месте судебного разбирательства извещались посредством направления судебных повесток по адресу регистрации. Судебные повестки возвратились в адрес суда с отметками об истечении сроков хранения.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Как разъяснил Пленум Верховного РФ в п.67 Постановления от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В соответствии с положениями ст.492 Гражданского кодекса РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно п.1 ст.500 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
К договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила, предусмотренные абзацем первым пункта 4 статьи 488 настоящего Кодекса. Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара (п. 3 ст. 500 ГК РФ).
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (ч. ч. 1-3 ст. 361 ГК РФ).
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомпМастер», именуемым продавец, и Чернышову Ш.И, именуемым покупатель, Козлов Р.В, именуемым поручитель, был заключен договор розничной купли-продажи с рассрочкой платежа №, в соответствии с условиями которого, истец продал с предоставлением рассрочки платежа, а покупатель купил следующий товар: Телевизор LED 40 Philips 40PF4308T (новый), Кольцо золотое 585 проба Ромб по центру (б/у), Кольцо золотое 585 проба (б/у), общей стоимостью 39484 рубля, с первым взносом в размере 3600 рублей, с суммой кредита 394840 рубля.
Порядок расчетов и срок передачи товара регламентирован п.2.1 договора розничной купли-продажи с рассрочкой платежа №, согласно которого покупатель производит платежи за приобретенный им товар строго в сроки, указанные в приведенной в указанном пункте таблице. Всего покупатель обязан внести 12 платежей, первый из которых ДД.ММ.ГГГГ, а последующие 20-го числа каждого последующего месяца, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ Размер ежемесячных платежей составляет 3262 рубля, первый платеж в размере 3600 рублей, последний платеж в размере 3264 рубля 01 коп.

Согласно п.3.5 договора поручитель обязуется нести солидарную ответственность с покупателем перед продавцом за исполнение обязательств покупателя по настоящему договору, включая, в случае неисполнения покупателем своих обязательств, возврат суммы основного долга или его части и уплату штрафных санкций, предусмотренных в договоре.
Договор подписан сторонами и не оспорен в установленном законом порядке.
Продавец выполнил свои обязанности по договору передав товар согласно п.2.2 договора с момента его подписания, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из расчета исковых требований, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по указанному договору, всего в счет оплаты товара им оплачено 3600 рублей.
С учетом изложенного задолженность ответчика по основному долгу составляет 35884 рубля.
Согласно п.3.2 указанного договора покупатель обязан своевременно вносить платежи, предусмотренные п.2.1 настоящего договора, а в случае неисполнения данных обязательств покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
Истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за датой наступления обязанности покупателя по оплате товара) по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма пени составляет 239245 рублей 04 коп.
Суд согласен с расчетом пени произведенным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками не представлен иной расчет, также не представлены доказательства, опровергающие расчет задолженности, предоставленный истцом. Размер пени уменьшен истцом в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ до размера основного долга – 35884 рубля.
Таким образом, исковые требования ООО «КомпМастер» подлежат удовлетворению, с ответчиков Чернышова Ш.И. и Козлова Р.В. в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате товара в сумме 35884 рубля, пени за невыполнение обязательств 35884 рубля.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2353 рубля 04 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать указанные судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Чернышову Ш.И и Козлов Р.В в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомпМастер» 35884 рубля в качестве задолженности по оплате товара по договору розничной купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, 35884 рубля в качестве пени за невыполнение обязательств по договору розничной купли-продажи с рассрочкой платежа и 2353 рубля 04 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 74121 (семьдесят четыре тысячи сто двадцать один) рубль 04 коп.
Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Беловский городской суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов

Суд:

Беловский городской суд (Кемеровская область)

Судьи дела:

Шпирнов А.В. (судья)

Последние документы по делу:

Судебная практика по:

По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости
Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ
Уменьшение неустойки
Судебная практика по применению нормы ст. 333 ГК РФ
Поручительство
Судебная практика по применению норм ст. 361, 363, 367 ГК РФ

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности по основанию его неоплаты.

По общему правилу действующее законодательство (Нормы параграфа 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, являющиеся специальными нормами, регулирующими порядок заключения договора продажи недвижимости) не предусматривают возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, с возвращением полученного сторонами по договору.

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (в частности по основанию неоплаты ее Покупателем), возможно только в следующих случаях:

• когда договором прямо предусмотрена возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества с возвращением, полученного сторонами по договору, с указанием оснований его расторжения (например: при нарушении сроков об оплате).
• только в этом случае Продавец вправе потребовать возвращения недвижимого имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8).

При этом регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8). Расторжение договора возможно только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ).

Если Покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества и договором не предусмотрено основание его расторжения в связи с отсутствием оплаты, все что может Продавец — это на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом по общему правилу, проданное недвижимое имущество находится в залоге у Продавца до его полной оплаты, если иное не предусмотрено договором. Стороны могут предусмотреть в договоре следующее: до момента полной оплаты недвижимое имущество не будет находиться в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

• Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае не внесения Покупателем оплаты в установленные в настоящем договоре сроки и потребовать возвращения передаваемого имущества, указанного в п. __ настоящего договора. (Постановление Президиума ВАС от 13 марта 2001 г. N. 7802/00).
• Покупатель обязан возместить Продавцу убытки в полном объеме в случае расторжения договора по указанному в п. ___ основанию.
• Покупатель обязан уплатить неустойку в размере ___ руб. в случае расторжения договора по указанному в п. ___ основанию.
• Указать, что недвижимое имущество находиться в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем (Не обязательно, но желательно).

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. (Ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости ФЗ №102-ФЗ»).

Комментарии ( 8 ) Сначала новые Сначала старые Сначала лучшие
АВТОРИЗУЙТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦ.СЕТИ ИЛИ ВОЙДИТЕ КАК ГОСТЬ
Войти Загружено по ссылке

Оплата по договору купли-продажи недвижимости является отдельным обязательством, напрямую не связанным с возникновением права собственности на вещь у покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности напрямую не связана с исполнением покупателем обязанности по оплате по договору.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, — с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Стороны вправе в своем договоре установить специальные сроки для выполнения каждого из вытекающих из договора обязательств в отдельности (имеются в виду обязательства по передаче вещи, по государственной регистрации перехода права собственности и по оплате).

Для защиты прав продавца законодатель предусмотрел специальные правовые средства. Одним из таких средств является так называемый залог в силу закона, который возникает при приобретении покупателем по договору купли-продажи товара в кредит или в рассрочку.

Положения о залоге в силу закона в полной мере применяются и к продаже недвижимости. Порядок государственной регистрации такой ипотеки установлен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, без предоставления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

В каждом конкретном случае при государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи государственный регистратор сопоставляет срок и факт оплаты с моментом передачи вещи покупателю.

Новая редакция Ст. 488 ГК РФ

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Комментарий к Статье 488 ГК РФ

1. Продажа товара в кредит и его разновидность — продажа товара в рассрочку также являются отступлением от общего правила одновременности исполнения обязанности передать товар и оплатить его (ст. 486 ГК РФ). Необходимо иметь в виду, что в данном контексте «кредит» по общему правилу не предполагает уплаты покупателем процентов.

2. Несмотря на сохранение в данном случае очередности по исполнению продавцом и покупателем своих обязанностей, отношения сторон, как и в случае предоплаты, строятся по модели встречного исполнения обязательств (п. 2 ст. 488 и отсылочная норма п. 3 ст. 489 ГК РФ). Следовательно, при неисполнении продавцом своей обязанности покупатель не вправе требовать даже отобрания индивидуально-определенной вещи, являющейся предметом договора (т.е. правило п. 2 ст. 328 ГК парализует действие норм ст. ст. 463 и 398 ГК РФ).

3. Установление залогового права продавца на товар, проданный в кредит, включая продажу в рассрочку (п. 5 ст. 488 ГК и отсылочная норма п. 3 ст. 489 ГК РФ), способно породить особое дополнительное последствие в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара — продавец вправе обратить взыскание на заложенный товар (ст. ст. 348 — 350 ГК РФ). Особенно эта мера актуальна при неисполнении покупателем обязанности оплатить товар, приобретенный в рассрочку, если уже выплаченная сумма превышает 50% цены товара — ведь в этом случае продавец имеет право требовать только оплаты товара, но не его возврата (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

4. При удовлетворении требования продавца о возврате неоплаченного товара, за который внесена сумма, не превышающая 50% цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ), покупатель вправе требовать возврата ему сумм, входящих в цену товара (но не процентов), у продавца появляется встречное требование о взыскании убытков, вызванных неисполнением договора.

5. Правила, установленные для продажи товара в кредит (в том числе в рассрочку), применяются только в том случае, если отсрочку или рассрочку платежа предоставляет непосредственно продавец. В широко распространенных схемах банковского потребительского кредитования продавец сразу и сполна получает цену за товар от банка (или от покупателя за счет средств, полученных от банка), а между покупателем и банком устанавливаются отношения по кредитному договору (ст. ст. 819 — 821 ГК РФ).

Судебная практика.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 ГК РФ). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ) (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14).

Другой комментарий к Ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. Товар должен быть оплачен в срок, предусмотренный договором. Если же такой срок в договоре не установлен, то должны применяться правила, предусмотренные ст. 314 (см. комментарий к ней).

2. В п. 2 комментируемой статьи делается ссылка на ст. 328 ГК (см. комментарий к ней). Как уже говорилось выше, указанная статья применяется в отношении двусторонне-обязывающих договоров, предусматривающих встречное имущественное предоставление (купля-продажа, мена, подряд и т.п.), где кредитор по одному из обязательств, составляющих содержание договора, одновременно является должником по встречному обязательству. Согласно указанной статье в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков.

3. В случае неоплаты покупателем переданного товара в установленный договором срок продавец по его выбору вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В п. 5 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца. Из этого следует, что продавец, выступающий в качестве залогодержателя, имеет право обратить взыскание на товар, проданный в кредит, в порядке, предусмотренном ст. 349 (см. комментарий к ней).