Договор пожизненной ренты на квартиру образец заполненный

Понятие договора

Суть договора пожизненного содержания с иждивением (далее — ПСИ) заключается в следующем:

• одна сторона (рентополучатель) передает в собственность другой стороне объект недвижимости,
• вторая сторона (плательщик ренты) в обмен на недвижимость предоставляет рентополучателю содержание (оплату необходимого для жизни, в т.ч. питания, коммунальных услуг) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Договор носит длящийся во времени характер и действует вплоть до смерти получателя ренты. Отсюда и название «пожизненное содержание».

Договор ренты с пожизненным содержанием имеет общие черты с договором дарения и купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако в отличие от купли-продажи общий объем встречного предоставления при ПСИ не является вполне определенным, так как договор прекращается со смертью получателя. От дарения же ПСИ отличается возмездным характером.

Отношения ПСИ при совокупности условий могут быть выгодными для обеих сторон:

• плательщик ренты может получить в собственность жилое помещение (иной объект недвижимости), фактически оплачивая его частями на протяжении длительного времени;
• рентополучатель же имеет дополнительный источник доходов для собственного жизнеобеспечения.

Стороны договора

На стороне получателя ренты с пожизненным содержанием обычно выступает одинокий престарелый гражданин, хотя закон возраст получателя ренты не ограничивает.

Обратите внимание! Получателей может быть несколько, например супруги. Договор ПСИ прекращает свое действие после смерти последнего из них (п. 2 ст. 596 ГК РФ).

Права получателя ренты по договору ПСИ не передаются по наследству и не отчуждаются.

На стороне плательщика ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В результате заключения договора ПСИ плательщик ренты становится собственником имущества. При этом его право собственности ограничено (ст. 586–587 ГК РФ):

• непосредственно рентой (запись об обременении в виде ренты вносится в Единый государственный реестр недвижимости регистратором при госрегистрации перехода права по договору ПСИ);
• залогом в пользу получателя ренты (запись о залоге также вносится в реестр);
• правом проживания получателя ренты в жилом помещении вплоть до смерти.

Вывод! Таким образом, плательщик ренты, будучи собственником имущества и неся бремя его содержания, при этом вправе распорядиться им только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Обратите внимание! Если умирает плательщик ренты, договор ПСИ продолжается, а обязательства по содержанию подопечного гражданина переходят к его наследникам (определение Верховного суда РФ от 09.10.2012 № 24-КГ12-2).

Что нужно прописать в договоре: основные условия

Успешность взаимоотношений сторон ПСИ зависит в том числе от того, насколько тщательно продуманы и грамотно сформулированы существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.

В преамбуле договора ПСИ следует обозначить место и дату совершения сделки, а также подробно описать стороны, указав их:

• Ф. И. О.;
• даты рождения;
• паспортные данные;
• место жительства.

Предмет договора

В отличие от постоянной и пожизненной ренты предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть исключительно объект (объекты) недвижимости: земельный участок с домом, квартира и т. д. (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Его необходимо подробно охарактеризовать. Например, в договоре ренты на квартиру с пожизненным содержанием нужно указать адрес, этаж, количество комнат, площадь, кадастровый номер.

Как правило, предметом ПСИ является единственное жилье получателя ренты, поэтому в договоре необходимо прописать условие о том, что получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания в данном жилом помещении.

Цена договора

Объект недвижимости, являющийся предметом ПСИ, может быть передан в собственность плательщика ренты как за определенную плату, так и бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). Такая плата обычно намного меньше рыночной покупной цены объекта недвижимости, и она не является рентным платежом.

Если имущество передается бесплатно, к нему применяются общие нормы о дарении в той части, в которой это не противоречит сущности рентных правоотношений. Если за плату, соответственно, — нормы о купле-продаже.

Размер и форма содержания

Необходимым условием договора пожизненной ренты с иждивением является форма и размер содержания (ренты), предоставляемого плательщиком получателю.

По общему правилу форма пожизненной ренты с иждивением представляет собой не денежные платежи, как при иных видах ренты, а именно содержание в натуральной форме (п. 1 ст. 602 ГК РФ), например:

• приобретение лекарств и оплата медицинских услуг;
• обеспечение продуктами питания и приготовление пищи;
• организация уборки жилого помещения и поддержание нормальных санитарно-гигиенических условий;
• организация ритуального обряда похорон;
• уход и др.

Примерный перечень обязанностей плательщика по содержанию есть в образце договора пожизненного содержания с иждивением, представленном ниже.

Во избежание споров в договоре ПСИ необходимо как можно более детально перечислить и описать все действия, входящие в список обязанностей плательщика ренты. Кроме того, рекомендуется указать общую стоимость содержания в месяц в денежном выражении. Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ она не может быть меньше двух прожиточных минимумов в месяц. Однако это касается только тех договоров пожизненной ренты с иждивением, по которым имущество передано бесплатно.

Обратите внимание! Стоимость содержания должна индексироваться одновременно с индексацией величины прожиточного минимума. Если плательщик ренты не индексирует стоимость, это расценивается как невыполнение обязанностей по договору ренты с иждивением (определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.04.2018 № 18-КГ18-28).

По договоренности, зафиксированной в договоре ПСИ, стороны вправе установить ренту в виде ежемесячных платежей вместо содержания в натуре (ст. 603 ГК РФ). Это может потребоваться, например, в случае переезда одной из сторон в другую местность либо изменения жизненных обстоятельств, препятствующих выполнению обязанностей по содержанию.

Риск! Самовольная замена плательщиком содержания в натуре на периодические платежи будет расценена судом как ненадлежащее выполнение обязанностей по договору (см. определение Верховного суда РФ от 02.10.2012 № 5-КГ12-51).

Основания и порядок прекращения договора

В норме договор ренты и пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. С этого момента с переданного под выплату ренты имущества снимаются все обременения.

На практике нередки споры о досрочном расторжении договора ПСИ. Основанием для такого расторжения может служить только существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по договору (п. 2 ст. 605 ГК РФ). В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата имущества обратно в его собственность или выплаты выкупной цены имущества. При этом плательщик ренты теряет все, что он успел внести получателю в качестве ренты.

Обратите внимание! Понятие существенности нарушений именно для договора ПСИ законодателем не раскрыто. Суд в каждом случае индивидуально определяет, насколько значительными были допущенные нарушения, основываясь на общих нормах ст. 450 ГК РФ и принципах добросовестности и разумности.

Для предотвращения споров рекомендуется внести в договор ПСИ положения о том, какие нарушения дают получателю ренты право требовать досрочного расторжения договора, а также предусмотреть в случае необходимости иные основания для одностороннего расторжения договора.

Порядок заключения договора и его образец

Договор ПСИ требует нотариальной формы, а переход права собственности по нему на объект недвижимости — и государственной регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).

Нотариус выступает гарантом заключаемой сделки. В частности, он обязан убедиться в полной дееспособности сторон договора и правильном понимании субъектами сути совершаемой сделки и ее последствий. Помимо этого, нотариусом проверяется принадлежность передаваемого под выплату ренты имущества, отсутствие обременений и иных препятствий для заключения договора. Договор подписывается сторонами лично в присутствии нотариуса. Одновременно подписывается также акт приема-передачи отчуждаемого имущества.

После удостоверения сделки сторонам необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Это действие может быть выполнено также по заявлению нотариуса.

Вы можете скачать заполненный образец договора пожизненного содержания с иждивением по ссылке: Договор ренты с пожизненным содержанием.

Налоговые последствия

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием влечет следующие налоговые последствия.

• непосредственно рентные платежи или стоимость содержания;
• единовременную денежную сумму за переданное имущество, если это предусмотрено договором.

Поскольку отчуждение имущества под выплату ренты напоминает по своей сути сделку купли-продажи, закономерно возникает вопрос: вправе ли получатель ренты воспользоваться имущественным налоговым вычетом (п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ), а также льготой по уплате НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) в случае, если он владел объектом недвижимости 3 года и более?

Ответ на данный вопрос дан в письме Минфина от 27.01.2015 № 03-04-07/2785. Воспользоваться вычетом и льготами лицо может только применительно к единовременной плате, за которую передано имущество, но не к рентным платежам (стоимости содержания). Рентные платежи не являются доходом, полученным от продажи имущества.

Что касается плательщика ренты, то независимо от того, передается имущество по договору ренты за плату или бесплатно, у него не возникает налогооблагаемого дохода, так как сделка не является дарением (см. вышеуказанное письмо Минфина).

Следует также помнить, что, поскольку плательщик ренты становится собственником имущества, на него с момента государственной регистрации права собственности возлагается обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.

***

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением по ГК РФ представляет собой передачу какого-либо недвижимого имущества в собственность взамен на пожизненное содержание. Договор заключается у нотариуса, требует госрегистрации перехода права и действует до момента смерти получателя ренты.

Эти двое, родные брат и сестра, несколько раз приходили в нотариаль­ную контору. Сестра решила подарить свою квартиру брату. Опытный нотариус советовал хорошо подумать, ведь став квартиранткой, можно и в доме престарелых оказаться. Но сестра всецело доверяла брату, дескать, он хороший, досмотрит меня, никуда не отдаст. В итоге, несмотря на все уговоры, квартира была подарена.

Не прошло и полгода с момента заключения договора дарения, как бывшая хозяйка жилья действительно оказалась в доме для престарелых людей. А у ее брата хватило совести прийти к нотариусу с вопросом, каким образом можно полу­чить доверенность от сестры на получение пенсии, т. к. сумма пенсии превышает ежемесячный вычет на ее содержание в доме престарелых, и братцу было бы чем оплачивать жилищно-ком­мунальные услуги.

Это далеко не единствен­ный пример, когда житейские ситуации развиваются совсем не по тому сценарию, какой мы себе представляли. Челове­ческое поведение непредсказу­емо: нередко бывает, что даже самые близкие люди, от которых не ждешь подвоха, преподносят неожиданные, весьма неприят­ные, сюрпризы. И зачастую это происходит именно с теми, кто добровольно отказывается от права собственности на жилье в чью-либо пользу. Надежды на благодарность и ответную заботу не оправдываются, но обратной дороги нет, поскольку отменить договор дарения практически невозможно.

Поэтому, когда к нам в нотариальную контору приходят люди с целью оформить дарение квартиры, нотариус обязательно разъясняет последствия сделки, предлагает другие, менее ради­кальные варианты — к примеру, написать завещание или заклю­чить договор с условием пожиз­ненного содержания. Особенно, если собственник намеревается подарить свое жилье посторон­нему человеку. Но чаще всего такие посетители непреклонны и не хотят ничего слушать — только дарение, мол, в моем случае это самый лучший вари­ант. А через какое-то время они нередко приходят снова, только уже с просьбой отменить договор. Жалуются, что человек, которому подарена квартира, резко изме­нился, плохо с ними обращается, обижает. Однако тут мы не можем помочь. Ведь договор дарения — это безвозмездная передача имущества. Тот, кому вы подарили дом, квартиру и т. п., становится собственником вашей недвижимости, и возвра­тить ее в свою собственность без согласия того, кому сделан пода­рок, практически невыполнимо, за исключением особых, предусмотренных законом случаев.

Не сжигайте мосты

Как избежать подобных проблем? Возможно, не все знают, что совсем не обязательно дарить свое жилье человеку, который обещает в знак благодарности осуществлять уход за дарите­лем и во всем ему помогать. Ведь никто не гарантирует, что эти обеща­ния будут выполняться. Поэтому гора­здо надежнее вместо дого­вора дарения квартиры или дома заклю­чить договор ренты (пожиз­н е н н о г о содержания). Суть таких д о г о в о р о в заключается в передаче иму­щества одним лицом другому в собствен­ность в обмен на получение содержания в виде денеж­ных средств и (или) другого имущества.

Это может быть постоянная или пожизненная рента, когда по договору допускается уста­новление обязанности выпла­чивать ренту бессрочно либо в течение жизни ее получа­теля. Разновидностью договора пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имуще­ство периодически выплачивать получателю ренту в виде опре­деленной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме — уход, обеспечение лекарствами, питанием, выполнение других условий, оговоренных в дого­воре. При этом пожизненная рента может быть установлена как на период жизни того, кто передает имущество, так и на период жизни другого указан­ного им человека. Возможно также установление пожизнен­ной ренты в пользу нескольких граждан. Договор пожизненной ренты может быть заключен в отношении недвижимого и движимого имущества. Жилое помещение может передаваться плательщику ренты за плату и бесплатно.

Договор пожизненного содержания с иждивением пред­назначен только для передачи под выплату ренты недвижи­мого имущества: жилых домов, квартир, земельных участков и т. п. Этот вид договора отли­чается также тем, что в нем определяется стоимость всего объема содержания с иждиве­нием. Причем стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, уста­новленного законодательством.

Преимущество договоров ренты в том, что передавший недвижимость получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобре­тает право залога на переданное имущество. И пока он жив, без его согласия плательщик ренты не может ни продать, ни подарить, ни каким-либо другим образом распорядиться этим имуществом. Если же получатель ренты в силу каких-то обстоятельств дает такое согласие и квартира (или дом) продается, то к новому хозя­ину переходят и обязанности по пожизненному содержанию прежнего владельца. Таким образом закон дополнительно страхует одиноких пожилых людей от обмана.

Ну а главное — в случае недобросовестного выполне­ния своих обязательств пла­тельщиком получатель ренты может расторгнуть договор, обратившись в суд по поводу невыполнения условий дого­вора. Добавлю, что договор о пожизненном содержании с иждивением можно расторгнуть по желанию обеих сторон.

От непредвиденного разви­тия ситуации может обезопасить и такой вариант как составление завещания в пользу человека, который взамен обязуется обес­печить завещателю определен­ный уход. Если обязательство не будет выполняться, завеща­тель вправе отменить завещание, изменить его, составить новое. Силу будет иметь последнее составленное завещание.

К сожалению, на практике нотариусам слишком часто приходится выслушивать слез­ные жалобы одиноких пожи­лых людей, подаривших свое жилье, но обманувшихся в своих надеждах на помощь и поддержку в старости. Поэтому мой совет: если вы решили при жизни распорядиться своим имуществом (недвижимостью) — не стесняйтесь позвонить в нотариальную контору и попро­сить, чтобы вам разъяснили пра­вовые последствия принятого вами решения. Это даст вам возможность избежать роковых ошибок и прожить свой век спокойно, без лишних тягот и проблем. Наши телефоны: 2-73-01, 2-89-81, 2-89-82, 2-89-83.

В заключение хочется сказать: будьте милосерднее, добрее, уважайте старость! Ведь любой из нас может придти к этому рубежу в одиночестве. И кто знает, может, в подобной ситуации окажемся мы сами?

Ирина САВКО, заведующий нотариальной конторой Волковысского района.

Для получателя ренты (продавца):

«+» продолжает проживать в жилом помещении и получает рентные платежи, и в этом главный плюс и собственно смысл этого договора для продавца;

«+» есть возможность расторгнуть договор ренты через суд, если его условия не выполняются надлежащим образом;

«+» право залога на передаваемую недвижимость;

» — » риск нарваться на мошенников, которые ускорят конец жизни

Для плательщика ренты (покупателя):

«+» возможность приобрести недвижимость с огромным дисконтом — главное для плательщика ренты;

«+» сразу становиться собственником передаваемой недвижимости, но

» — » недвижимость в залоге у получателя ренты

«-» до смерти получателя ренты плательщик инвестирует деньги и является собственником, но лишь номинальным. Полноправным владельцем можно стать только после смерти продавца (получателя ренты)

«-» всегда есть риск расторжения договора в судебном порядке по каким-либо основаниям.

Поэтому при заключении договора ренты ВАЖНО:

— заключение договора в надлежащей форме — письменная форма с нотариальным удостоверением и дальнейшей государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество;

— в договоре подробно прописываются обязанности плательщика ренты, а также перечисление условий содержания, включающих в себя объемы, сроки, периодичность предоставления услуг, размер денежных выплат. От того, насколько будут предусмотрены все основные моменты, зависит вероятность возникновения проблем в будущем.

— необходимо определить исполнителя договора, это может быть лично плательщик ренты, либо назначенные им лица.

— можно предусмотреть возможность дальнейшей замены денежного содержания натуральным.

— заранее необходимо продумать и записать в договоре, как будет осуществляться контроль за оказанием услуг. Любую выплату лучше всего делать через банк, и сохранять документы, хранить чеки о предоставлении услуг, покупке медикаментов и тому подобного, вести дневник, в конце концов, с отметками получателя ренты о получении. Здесь самое важное фиксация того, что рентные платежи осуществляются в полном объеме!

Таким образом, при заключении договора следует хорошенько продумать все жизненные ситуации, в которых вы рискуете оказаться, и закрепить их на бумаге. Особенно стоит отметить, что все ваши обязательства начинаются с момента заключения договора и никакие прежние устные соглашения силы не имеют, тщательная проработка проекта будущего договора ренты гарантирует вам впоследствии отсутствие неприятных сюрпризов.

Как видно из приведенных выше фактов, каждый из двух способов передачи имущества — завещание и рента с пожизненным содержанием — имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны. В любом случае для одной стороны существует риск не получить желаемое имущество, а для другой — риск, что имущество не будет получено тем лицом, которому оно желает его передать (например, как в случае получения обязательной доли наследниками несмотря на наличие воли завещателя, выраженной в завещании). Часть этих рисков может быть снижена, некоторые риски не поддаются минимизации в силу прямого законодательного указания.

Общим способом минимизации рисков и в том и в другом случае остается строгое соблюдение требований законодательства, которые позволяют обеспечить юридическую чистоту сделки, снизив риск признания сделки недействительной до минимума. В то же время риски, которыми обладает пожизненная рента квартиры, являются более управляемыми и способы их минимизации намного шире, чем при распоряжении имуществом путем составления завещания. Хотя, конечно, договор ренты имеет как плюсы, так и минусы.

Окончательное решение о том, что лучше — завещание или договор ренты — за сторонами. В любом случае сторонам следует четко представлять, какие риски существуют. И исходя из этого, принять все необходимые меры для того, чтобы свести к минимуму риски, возникающие при применении того или иного способа распоряжения своим имуществом.

Новая редакция Ст. 583 ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Комментарий к Ст. 583 ГК РФ

1. Значение. Исторически договор ренты являлся конструкцией, позволявшей вплоть до начала XX в. решать средствами гражданского права проблемы еще не существовавшего социального (в первую очередь пенсионного) обеспечения. В настоящее время договор ренты продолжает сохранять свое значение в качестве дополнительного и альтернативного источника получения средств на содержание в первую очередь граждан. Особенности юридической конструкции договора ренты не позволяют говорить об извлечении прибыли из своего имущества, о «стрижке купонов» и т.п., поскольку непременным условием является передача получателем ренты своего имущества в собственность плательщику ренты.

2. Характеристика. Договор ренты:

— возмездный;

— реальный;

— односторонне обязывающий.

3. Особенности договора ренты.

3.1. Отграничение от других договоров. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества (т.е. договоров, направленных на перенесение права собственности на имущество).

Наука.

От дарения его резко отличает возмездность отчуждения. Основное отличие от купли-продажи и мены заключается в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты. Общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует либо бессрочно, либо на срок жизни получателя. С этой точки зрения договоры ренты являются алеаторными (рисковыми).

С.А.Хохлов

Договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

А.П.Сергеев

3.2. Срок. Отличительной чертой всех разновидностей договора ренты является неопределенность срока, на который заключен договор. Данная неопределенность общего срока обусловила повышенное внимание законодателя к установлению периодичности выплаты ренты (см. ст. ст. 591 и 598 ГК РФ).

Различия общего срока договора обусловливают различия видов ренты: постоянной или пожизненной (п. 2 комментируемой статьи).

3.3. Субъекты. Плательщиком ренты может быть любое лицо. Получателем ренты может быть гражданин (пожизненная рента) или гражданин и определенные некоммерческие организации (постоянная рента).

Наука.

Не могут быть получателями ренты коммерческие организации. По своей сути они должны участвовать в обороте имущества, а не существовать в качестве рантье, живущего на доход, в создание которого он не вовлечен.

С.А.Хохлов

3.4. Предметом договора является, во-первых, имущество, отчуждаемое плательщику ренты, и, во-вторых, разнообразное иное имущество (благо), передаваемое в виде ренты ее получателю (ст. ст. 590, 597, 602 ГК РФ). Под выплату ренты может быть отчуждено любое оборотоспособное имущество (включая деньги, о чем прямо упомянуто в п. 2 ст. 587 ГК РФ).

Наука.

Нет препятствий признать возможность отчуждения под выплату ренты денег (из анализа п. 2 ст. 585 ГК следует, что деньги могут отчуждаться только безвозмездно). Ничего противоречащего сущности рентных отношений в этом нет. Возможность установления ренты в обмен на денежную сумму предусмотрена, например, в ст. 1968 французского Гражданского кодекса. Зарубежным правопорядкам известна также конструкция государственных ценных рентных бумаг, приобретаемых, понятно, за деньги.

Особенности предмета обусловили выделение в отдельный вид договора ренты договор пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

3.5. Гарантии стабильности рентных отношений. Длительность и рисковый характер договора обусловили следующие особенности договора, направленные на защиту прав получателя ренты:

а) повышенные требования к форме договора (ст. 584 ГК РФ);

б) требования к обеспечению обязательства плательщика ренты (ст. 587 ГК РФ);

в) своеобразные последствия риска случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. ст. 595 и 600 ГК РФ);

г) придание праву получателя ренты в отдельных случаях характера вещного права (ст. 586 ГК РФ).

3.6. Прекращение договора.

Наука.

Сущность договора ренты не предусматривает возможности прекратить обязательство плательщика ренты исполнением. Нормальным способом прекращения договора является прекращение лица — получателя ренты: смерть физического лица при пожизненной ренте и переход прав получателя ренты к лицу, которое не может выступать ее получателем.

А.П.Сергеев

Отличительной чертой прекращения рентных отношений является и то, что законодатель с легкостью допускает для плательщика постоянной ренты возможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств (ст. 592 ГК РФ), а для получателя всякой ренты — возможность требовать расторжения договора (ст. 593, ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). Эти правомочия сторон являются противовесом принципиальной неопределенности срока договора.

Другой комментарий к Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Понятие договора ренты сформулировано в п. 1 комментируемой статьи. Как следует из этой нормы, договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне — плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Российское гражданское законодательство (п. 2 ст. 583 ГК РФ) предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальным подвидом договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением.

Хотя договор ренты с точки зрения терминологии является новым для российского гражданского законодательства, одна из его разновидностей — договор пожизненного содержания с иждивением — была в основных чертах закреплена в ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г. в виде договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.

2. Как следует из определения договора ренты, он реальный, возмездный и односторонне обязывающий. Стороны договора ренты — получатель ренты и плательщик ренты. Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем — только гражданин или некоммерческая организация.

3. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и в этом его сходство с договорами купли-продажи, мены и дарения. В то же время от договора дарения договор ренты отличается возмездностью отчуждения имущества. Что касается отличия договора ренты от договоров купли-продажи и мены, то здесь основное различие состоит в отсутствии в договоре ренты заранее определенного сторонами или определяемого по правилам п. 3 ст. 424 ГК эквивалента отчуждаемого имущества.

4. Предметом договора ренты может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, переданное под выплату ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты.

Существенное условие любого вида договора ренты — условие о денежном размере ренты (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, п. 2 ст. 602 ГК РФ). Если под выплату ренты отчуждается движимое имущество, то существенное условие такого договора сводится к обязанности плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 587 ГК РФ).